搬家吉日<br/>14年 9月 10日 / 星期三 / 八月 十七甲申 / 冲戊寅虎<br/>14年 9月 19日 / 星期五 / 八月 二六癸巳 / 冲丁亥猪<br/> <br/>搬家的建议事项:<br/>1.不要空手进屋,拿金银珠宝,首饰,存款簿,米桶。<br/>2.入宅后尽量不再修造施工。<br/>3.孕妇不要动手参加搬家的过程。<br/>4.入宅当天请客,或事后选个日子请客。<br/> <br/>祝 乔迁之喜!
这不是规定的问题:过户的时候应该提供买房在银行签订的贷款合同,否则是不过户的。而且办理贷款的时候就应该提供卖方的银行卡或者存折,银行就会自动转账给卖方。提前入住的问题,可以协商,贷款合同里也有写。关于“卖方可以新开一个存折,双方签字后贷款下来会直接打入卖方的账户”你这个必须咨询当时办理贷款的银行老师,银行老师会提供相关的信息,而且非常准确。
各个小区物业费收取标准都不一样,起码你需要问一下管理小区的上家是谁。 现在目前来说物业费有两种,一种带电梯的肯定贵一点,板楼没有电梯的便宜点。
买卖不破租赁,而且在同等条件下,租赁人有优先购买权。你跟他说的价高点,看他还买不买。想让他走得说好话,退给他房租,不然打官司你都没理
有可能,不过体质弱的易此,而强的则几率极低。问题在于刚装修完的房子的化学物质使人受到极大的污染引致骨髓增生异常,若出现较多的分化、分裂不全的细胞进入血液,而人体免疫又不能识别及清理是致病的原因,望采纳。
一般没有啥大风险,但是如果时间太长,那就危险了。。。。。。。。。。。。
原因:建房屋用到的熟石灰,它在固化过程中,跟空气中的二氧化碳作用生成水,所以新建的房屋比较潮湿,最好过一、二个月才入住。另外,新装修的房间中,因为各种油漆、化学涂料会会发出一些有害气体,应将窗户打开透气15天-30天,才可入住。
本案涉及无权代理、表见代理、隐名代理、撤销权等等专业法律知识运用。单从你反映的情况看,如果房屋已经交付并且购房人已经入住相当时间。可以从事实履行概念判断合同系双方真实意思表示(即出售方(指被代理的实际产权人)对其子代理出售并对外签约的行为是明知的,且未行使过撤销权。)民事合同行为仅凭程序上的瑕疵不能推翻实体既定的事实。如果本案出售方具备办理交易登记的条件,你可以要求出售方继续履行合同,协助办理登记手续。必要时,建议你作好诉讼准备。最后,城市房地产管理法》第三十七条第(四)、(六)项的规定,是法律对出卖人的强制性要求,这项强制性规定是管理性的,而不是效力性的,不应作为认定合同的论据,如果本案能解决好代理问题,房屋买卖合同应认定有效。 <br/>《合同法》第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。第三十七条 采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。 第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 第四十九条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。
无房产证当然不能过户,对此情形公证处也不与公证。只能签好买卖合同。
如果是住房,使用权自动续期。(物权法规定) <br/>如果是商业房,50年。 <br/>所以,你的假设不成立。
这个也需要看是哪一个年份的呢。搬家的日子通常是指:“入宅仪式”的日子,最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物(锅、碗…)整理好,封门(把门关好),等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火(点火)或放鞭炮…等,在当天入住。“入宅仪式”是吉日开门、上香祭祖、开火(点火)或放鞭炮等。
合同无法履行的,房主应当解除合同,返还租金、和押金,房主不予返还的,你可要求在拆迁补偿款予以扣除
住新房该高兴啊.如果有什么不好,那就是劣质的装修装饰材料带来的对人体健康有害气体之类吧,它们会不断从材料里散发出来,材料里毒气也会慢慢减少.住在散发毒气的房间里当然对人体影响.把毒气稀释,清排掉就好.加强通风透气,多养几盆吸收毒气的植物.一般情况下这样做就行了,如果你住进去后感觉身体很不舒服或有口干发苦,鼻孔刺痒,眼红流泪等,可以找有关部门进行空气检测,然后根据结果向业主提出补偿.
等额本息比较好,一般都采用这个,每个月的还款钱数是不变的,你贷款金额不高,利息高不了多少,等额本金是一开始还款高,每个月逐渐递减,看你自己的选择了
应该先去公安局或派出所出具更名证明之类的东东,然后再去房屋所在地的产权处办理更名手续,需带上合同、身份证、户口等之类的证明文件。。<br/>但每个地方的政策都有点不一样,建议你还是去下当地房产局的产权交易中心咨询。。。
一般高层和多层的收费是不一样的。但住与不住都收费,不然物业没有钱运作啊各小区不能一慨而论。要查当地物价局核定的标准,物价局对每个小区的物业服务费收费标准都有文件规定。一般容积率小的社区环境要好很多,物业服务费相对要高一点。
一般一个月左右 用油漆和胶都的话要多一段时间 租给别人的最好也要空一段时间 不要害人 哈哈哈 如果自愿另当别论
一、交底材料必须齐全 家底是装修施工的第一步,俗话说“好的开始就是成功的一半”,所以做好交底准备工作十分重要。首先交底应到场的人员有四方:业主、工长、设计师、工程监理。其次,交底应备好的装修图纸包括原始结构图、墙体改建图、平面家具布置图、地面材质图、天花板布局图、强弱电分布图、插座分布图、给水布置图,除此之外还要有大样图、立面图和节点图。这些图纸是设计师需要提供的,若是图纸不全,那么施工人员就无从理解施工工艺等,譬如滴定施工没有节点图和立面图的话,施工人员只能凭经验来做,那么到时候效果不好,也只能重做或凑活了。为了避免这种情况的发生,业主应在交底前向设计师索要全部装修图纸,避免交底材料不全。 二、走马观花易留陷患 其实交底过程中设计师是很重要的角色,若设计师向施工人员交底时只是粗粗略过、走马观花,那么在施工时施工工人就也是没有对施工工艺完全理解,施工时只能凭经验办事,装修效果会大打折扣。交底时,设计师需要全面细节性和工长交流,关于设计细节,结构拆改,特殊造型进行先期交代。工长和设计师交底时,用词可能很专业、业主听不懂就可能发蒙得跟着设计师粗略在房子里走一圈就在交底单上签字了,这是为装修纠纷埋下了隐患。 三、不懂就问 对于业主来说,不是从事装修行业的专业人员,看不懂图纸、听不懂专业词汇很正常,但是绝不能因听不懂就沉默以对,一定要积极发问。你可以直接拿着预算书在每个房间都看一下,哪项不明白就直接问设计师。你需要关注在设计师与工长交流的时候,工长有没有哪些地方是向设计师发问的,这些问题你可能看不出,但是涉及施工问题,工长会问设计师设计是否合理。水电部分和结构拆改部分一定要重点关注,因为这两部分设计师可能不会去现场,所以设计师需要向工长细致讲解电路强弱电布置、冷热管道布置等等,业主还需要向监理和工长徐闻是否线路走向合理、结构拆改有没有安全隐患等。 四、口头承诺需要落字为据 交底现场可能会交流到很多问题,工长和设计师会向你承诺的条款,你需要落实到字面上,写在交底单的意见栏上,否则后期出此案问题,口说无凭,装修纠纷就会因此产生。
1、买卖双方购房违约金必须约定明确,有必要的时候需要以"补充协议"的形式出现。由于目前房价变化大,有些业主为了能够将房产更高价出售,选择毁约,因此为了保护买方的权益不受损害,应在签订房屋买卖合同时明确说明。 2、购房者需尤其明白一个常识:直系亲属并非业主的当然委托代理人。 相关介绍说,在他们公司成交的部分二手房屋买卖案例中就有这样的真实案例:妻子拿着房本进行房屋出售,而购房者认为户主的妻子理应可以代理,于是签订相关合同,支付了房款,结果到后户主并不承认该行为,导致购房者损失惨重。 3、付款时间,房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限,若到期限未付款或交付房屋的话,一方可依据相应条款要求对方承担违约责任;而中介公司作为居间人,在买卖双方就上述问题产生纠纷时,可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。 若未明确约定相应时间,出现纠纷后,再让双方达成一致,比较困难。付款时间、房屋交付时间约定明确,买卖双方履行其义务有了明确的期限,即使出现纠纷,也可知道是何方的责任。 4、有必要记录并保留双方的有效联系地址。介绍说,在二手房屋买卖合同签订后,以下情况时有发生: (1)合同签订后,购买人的购买意愿转变,不愿继续履行合同,与之联系,其人已不知踪影。想要走法律程序,因不知买家去向,无法追讨。 (2)房屋过户后,业主收到尾款,未做物业交验或未做土地使用权的转移,就拿钱走人,找不到了。 5、仔细审查代理人代理权限的重要性。在二手房屋的买卖过程中曾经遇到过因为代理人代理权限审查不清而导致影响合同效力的。首先,要看有无代理时限,若委托书已超过代理时限,则需要其重新提交委托书;其次,看代理权限,看代理人是否有权力处理房屋买卖合同相关事宜。 6、在二手房屋的买卖过程中,买卖双方都要了解一个很重要的细节,定(订)金;不能超过交易总价款额的20%,否则超过部分也是不能适用定金罚则的,是无效的。 房屋买卖常见纠纷 (一)逾期交付房屋纠纷。 (二)权属证书缺失引发的纠纷。 (三)一房二卖纠纷。 (四)房屋质量纠纷。 (五)房屋面积误差纠纷。
二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房,并有由市房屋土地管理局颁发的房屋权有效证件,业主可以完全处置的房屋。购买二手房签订合同应注意以下几个方面: 1、当事人的姓名、住所,不了解当事人的具体情况和联系办法难免受骗。 2、合同中应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况,也要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金、尾款。 房款按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式支付,明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间。房屋成交价格中,明确规定价格为按套转让价格,包括房屋的附属设施、设备、物品等。 3、写明交房时间、条件,办理相关手续的过程,各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理,违约责任及如何承担违约责任,违约金如何计算与给付,在什么情况下可免责等。 ①明确规定当丙方发生无正当理由解除合同;与他人或其中一方私下沟通,损害委托方利益;其他因丙方过失,导致合同无法继续履行时,丙方必须对甲、乙方承担违约责任,全额退还佣金、所代收的房款及各项费用、文件资料,同时规定赔偿金额或比例。 ②当甲、乙方发生无正当理由解除合同;相互或与他人私下沟通,损害丙方利益;为按照合同约定提供必要的文件资料和手续,造成丙方无法履行合同;其他因甲、乙双方造成丙方无法完成委托事项或无法继续履行合同等情况时,甲、乙方对丙方承担违约责任,全额退还所收取各项费用、文件资料,同时由违约方支付佣金给丙方,同时约定追加赔偿方式。 4、写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 看了上面这些与签房屋买卖合同有关的事项我们是不是觉得很重要,希望我们精心整理的内容能对大家有所帮助,毕竟这些合同类的问题程序繁琐又不是容易解决的事。所以希望大家仔细查阅,这样在签合同的时候就可以容易些。
1、地面装修 地面这块是卫生间,由于卫生间比较潮湿,买地砖时一定要选择防滑防水材质的。每一批次地砖都会有所不同,购买时要多买几块,以免不够了下次商家没有同批次的货。 2、墙面装修墙面 这块很重要,尤其卫生间与厨房是特殊的,卫生间要防潮,而厨房要防火。因此卫生间的墙面要防潮,建议整个墙面要做防水的;厨房的墙面,一定不能木质或是墙布。 3、顶面装修 顶面相对比较简单,但厨房这块的顶面一定要将电线预留好,厨房位置的顶面一定不能是木质产品。现在顶部装修还是比较方便的,去商家定了产品,商家就会帮您全部装好。 4、门安装前现在的门基本上买的都是成品,这里就有一个细节,装门前一定要确定门的高度,到底是门先装还是地板先安装,都要提前确定掉,不然可能会导致门的尺寸不合适而安装不了。 5、家里电器安装 电器是房子装修完成后才搬入的,所以电器的尺寸空间一定要跟装修师傅提早打好招呼,在施工时留出足够地空间。
1、稀释剂的使用,稀释液具有腐蚀性的作用,所以在开荒保洁时稀释剂不要滴到地板上,这样会将腐蚀地板的保护膜;当然也不要装有稀释剂的桶直接放于地面上。 2、开荒保洁中,玻璃的擦试得十分注意其人员安全。 3、玻璃保洁。在保洁员擦玻璃与窗套的时候,要十分的注意,因为擦玻璃与窗套很容易弄脏墙壁;而窗套里面中碎水泥颗粒不容易打扫,其还得注意不要把钢塑窗划伤。 4、橱柜保洁。在橱柜之中,有很多建筑垃圾的部分应该属于挡板挡住的地方了,其很多时候在做保洁时常常忘记,所以要注意记得打扫。 5、灯具保洁。在保洁中,灯具的擦拭要格外的注意,有时会因灯具不是牢固,还有就是一抓就会脱落等等现象的发生,所以需要格外小心。 6、挂件保洁。在打扫厨房、卫生间挂件时,也得注意挂件托板的牢固性,不要让它掉下来,以免磕坏地砖等现象。 7、木质家具保洁。木制品因受潮后主很容易发生变形等现象,所以在擦拭得注意,不可以用湿的抹布擦拭,以免变形与发霉腐烂等现象发生。
1、合理利用空间,在汗蒸房内放一些装饰品,使汗蒸房更加高大上 1)、可以放一面大镜子,用灯光点缀,方便顾客在做完汗蒸后感受自己的皮肤变化。 可不要小看这面镜子,尤其是在冬天,顾客进门的时候通常脸色会因为冷而变得有些青紫,而从汗蒸房出来后,脸色会因为汗蒸房里的温度、远红外灯、负离子等因素综合作用下变得红润有光泽,这样一来,汗蒸的效果就立马体现出来了。 2)、在汗蒸房内摆上几本养生杂志以及汗蒸房知识画册,方便宣传汗蒸知识。 这是因为顾客在做汗蒸的时候,常常会没有事情可以做,这样可以边做汗蒸边欣赏宣传册,可起到事半功倍的效果。 3)、在走廊上设计活动的装饰画框,通过更换图片,给汗蒸房顾客以新颖之感。 走廊上的设计应考虑可移动性,如果能再配备灯光,个性的托玛琳产品点缀,具有现代感的流行线条等,就会给顾客一种美的享受。分享来自祥臻桑拿泳池设备公司。 2、根据季节以及颜色的变化突出个性,营造更好的氛围
1.房屋公证协议要在房管部门评议批准的基础上给予证明。房屋买卖价格要按质论价,买卖房屋估价的办法要根据国家的价格政策,参照现在房屋实际造价,买卖房屋新旧程度及市场房价而定,并且经当地房管部门批准。 2.产权人死亡的房屋公证协议,其家属在办理房屋继承权公证前不得处理房产。 3.房屋买主如其户口不在房屋所在地的房屋公证,则要按当地政府或房管部门的规定办理。 4.房屋买卖合同签订时规定卖方负责向买方交空房者,须等房内住户腾交后再行成交和办理公证,以避免房客无处搬家或其他问题致使卖方不能按期交房,造成多方面纠纷。
1、 水泥超过出厂期三个月就不能用了 2、 不同品种、标号的水泥不能混用 3、 黄砂一定要用河砂,用嘴尝味道就知道了 4、注意表面的平整度,纹理清晰,色泽均匀一致,无歪斜翘曲,粘贴无空鼓;饰面块材之间的缝隙均匀一致,填嵌密实、平直、颜色一致;特殊部位砖块压向正确,非整砖使用部位适当,排列平直;凸出物应用整板套割,边缘吻合、整齐、平顺,突出厚度一致。 5、瓷砖泡水别泡过了,时间为砖体不冒泡为准,捞出待面上无水方可贴。建议施工多少泡多少不要一次性都给泡了,要结合工人的施工进度。 6、铺贴瓷砖,必须做到平整、垂直、横竖缝整齐,不得有空鼓。操作时应随时用靠尺检查平整度,不平、不直的需取下重贴。 7、瓷砖铺贴必须做到能够让门套线压住,而不能跟门套线平口接。厨、卫移门上口等木工定位后再铺贴,做到门套线不与瓷砖脱开。 8、瓷砖的留缝不能太小,瓷砖在经过热胀冷缩时挤裂釉面。建议无论是有缝瓷砖也好还是无缝瓷砖也好在施工时一定要留缝。 9、碰阳角,较好采用45度角,这点工人的技术相当重要,技术好的工人,就可以减少浪费
一、入宅搬家前注意事项 1、通知搬家公司来人评估 在搬家之前,应该先找好搬家公司,提前打电话过来进行评估,然后尽早做好准备工作,开始购买包装材料以及部分打包。 2、清理家俱橱柜 清理家俱橱柜,喷洒杀虫剂,避免把蟑螂带到新居。将新居彻底清扫干净,在墙角和排水口喷洒杀虫剂。检查新居的马桶排水孔是否畅通,天花板和墙面是否漏水,是否还有需要补修的地方。 3、准备搬家时需要的物品 入宅搬家时需要准备的物品有:米:用米桶,装八分满; 红包:放于米桶上面; 畚箕和新扫帚一对:上面需绑上红布条; 水:用水桶装三分满; 碗筷:双数较好,放在水桶中; 火炉。 二、入宅搬家中注意事项 1、新宅移出物由他人经手 在搬家的时候应该注意,要搬出物品好经他人之手,搬进新宅的物品好亲自动手,避免全家人有人空手进入新宅。 2、入宅搬家时间 入宅时间应该在早上、中午或在日落之前,应该避免夜间入宅。 3、床的安放 如果入宅当日无安床吉时,可先将床安放在位,等到安床吉时再移去定位。 4、贵重物品随身携带 贵重物品应该注意要随身携带,要注意叮嘱工人,结账的时候记得对物品进行清点,然后索要或者收据。 三、入宅搬家后注意事项 1、如果出现贵重物品损坏的情况,应该请有关部门估价后进行赔偿; 2、入宅后一周内闹房,可以举办一次家神拜祭,在家里放串鞭炮,另外可以请亲戚朋友来家里聚聚,越热闹越好。
1、相关合同别忘签 签合同时应明确各有关细节,包括收房时间、收房程序(如先验房,无异议后再收房等);新房验收时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。 2、两书一表记得要 新房验收向开发商索要两书??《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》,同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 3、查看房屋结构面积 新房验收时首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致;房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 4、先验房后收楼 新房验收时业主应坚持“先验后收”,并应将新房验收时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
1、日常使用时要注意避免金属锐器,玻璃瓷片、鞋钉等坚硬器划伤地板; 2、勿使地板接触明火或直接在地板上防止大功率电热器; 3、禁止在地板上放置强酸性或强碱性物质; 4、禁止长时间水浸。如果不慎发生大面积水浸或局部长时间被水浸泡,应立即用布吸干,并让地板自然干燥。严禁使用电热器烘干或在阳光下暴晒; 5、家中家具好勿放置在地板一边;移动家具时应抬起挪动并轻放。
1.二手房买卖时注意有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2.在选购二手房时应注意:要看总价和看单价,要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较;要看房龄和质量,须仔细考察房屋的质量;要看房子和物管,要注意物业服务的质量;要看小区和周边环境,小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节对居住感觉很重要;要看眼前和将来;对所购二手房眼光要放长远一些才行。 3.二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量。
1、深色油漆尽量不要参水,不然容易出现色差;上漆尽量一次性完成,不然也容易出现色差。不要在潮湿的天气或冬季刷油漆,不然会影响整体施工质量,油漆也不易干。 2、刷子在刷完一遍等待晾干的时候,泡在水里,看好刷的地方有没有气泡,如果有气泡马上弄破。刷子蘸沾涂料时,刷毛浸入涂料的部分不应超过毛长的一半,如果刷毛根部沾上漆,漆刷会变形,漆刷的使用寿命4就缩短。 3、抛光,一般是刷好或喷好之后一遍漆就不需要抛光了,有的油漆工要用抛光蜡,他是用来遮丑,在施工的时候可以随便一些。比如流挂,刷痕都可以用砂纸打掉,再用蜡一擦就没有了,这只是当时手感挺好,过上一年半载,打扫卫生的时候就把蜡擦掉了,砂纸印就出来了,真正抛光是用电动的羊毛球抛光的,不是靠砂纸打磨来抛光的。 4、面应先用木砂纸反复打磨除去木毛刺,使表面平滑,墙接缝及其它胶合处残留的胶,用刮刀刮掉或细砂纸打磨掉,表面上如有色斑,颜色分布不均匀,应事先对木材表面进行脱色处理,使之颜色均匀一致。
1、家居镜子风水摆设禁忌 大门的正前方,千万不可放镜子,这会让门神和财神一起被镜神吓跑,是阻挡财神之意。另外如果你是生意人,则会导到事业不顺,金钱超贷。 2、家居装饰画风水摆设 建议西方的油画尽量不要挂,要挂就挂一些画景画,尽量以东方的吉祥如意的寓意为主。 3、家具风水摆设 房子,可以多设家具,房子空间小,就要尽量少设家具;房子光线好,可以多设家具,房子光线暗,则要少设家具。而且家具的颜色,不要一堆都是暗红呀,红色的,血淋淋的,好恐怖。 4、家居鱼缸风水摆设 在家内养鱼的人,多半是认为可以旺财,真正认为是美观的人并不多,是养一些什么风水鱼一类的。养鱼固然好,但是也是有条件的,不是谁家都能养鱼。 5、家居厨房风水摆设 厨房内的摆设,如灶位、洗碗盆、碗碟框等都要摆放正确位置。炉灶忌被水龙头冲射,很容易染上痢疾和肠胃病。
1、进行以上操作时,主要涉及到开槽,这一般是石匠的工作。但如果有切割机,水电工也可以方便地进行。抹平线槽时,又涉及到泥工。所以,从操作工序上是三个工种的交叉作业,如果你是自己装修而不是装修公司,那么要注意协调好他们的交叉作业及相互。 2、电线要正规产品,线管、暗盒一定要阻燃的。因为是隐蔽工程,马虎不得。、水路上,水管也要正规可靠的产品。不管是哪种接管方法,一定要可靠。试压要严格按标准进行。 3、弱电方面的视频线,一定要芯线较粗的双屏蔽线。电话线、网线也不能马虎。排污管道尽可能用口径大的,避免直角走向。燃气管从表上接出至灶具和热水器的距离越短越好,不超过2米。
(1)原则:协商。如果在二手房交易过程中,一方提出变更合同的需求,那么需与对方协商并签订新的协议,否则单方面变更合同是属于违法行为的。 (2)效力:合同变更要以书面形式为准,口头变更是没有法律效力的。 (3)补充:在变更合同时可以通过签署新的补充协议来对原合同条款进行变更说明。 (4)改动:如果甲乙双方需要在原始合同上进行改动,那么必须在改动处进行各方签字。
1、寻找合适的装饰公司: 由于现在很多二手房都是老式,房龄老,房型小,所以再装修时改动很大,包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,而且这些都比较耗时间和人力,还容易出现各类问题,给施工造成影响。但是,给新房装修时,这些问题一般不会出现,装修难度小。所以二手房装修更专业,要求更加,大家再选装潢公司时一定要做好功课,多做比较。 2、拆除及清理: 因为二手房装修一般都是二次装修,所以首要工作就是进行拆除清理工作,其中包括“拆旧门窗,铲掉原墙面,敲掉原有的瓷砖和地面等等,这部分工作根据不同家的不同面积和工作量所需要的时间也不同。以60平米的房子为例,一般需要5-6天左右。 3、水电改造: 拆除工作完成后,接下来就是二手房装修的重点:水电改造。由于老房原来使用的电线不仅老化,还可能存在电容不适合现在的家电需求,水管也是一样,所以基本上水电都要重新铺设。这部分工作大概需要2-5天,而且在施工时大家也应注意以下几点: (1)、如果房子较新,使用的强电主线路没有大问题的话,可以不用全部重新铺设,这个大家可以现场让装饰公司测量下,避免浪费。 (2)、弱电,主要是电话线,网线,有线电视线,音频视频线等在铺设时要提前想好家具电器的功能和摆放位置,以方便使用和美观为前提,做好图纸设计,按图施工。 (3)、改水,先把水管布好,然后做水管的加压实验,然后埋好水管和电线。 (4)、在水电全部改完之后,一般对厨房卫生间的地面和淋浴区的墙面还有厨房的地面进行防水处理,之后做闭水实验。 4、墙地砖铺设: 等水电完工并验收合格后就可以进行墙地砖的铺设工作了,一般先铺卫生间、厨房或者阳台的墙砖,然后在是地砖,这是由于先铺地砖在铺墙砖可能会对墙砖造成损坏同时清洁工作也很麻烦。 5、墙面处理: 瓷砖铺完以后,就可以对卧室、客厅和餐厅等墙面的处理,包括找平、修补裂缝、刮腻子等,然后刷乳胶漆。同时也可以进行橱柜和顶的测量。 6、安装: 刷完墙漆,或者在刷一遍面漆的时候,就可以安装门和垭口了,门的制作时间一般门需要15天左右,所以根据这个时间提前去定,在安装灯,面板,洁具等。
1、选择适当的位置,挂在引人注目的开阔处。 2、注意采光,窗处的自然光源与字画上的光源方向应想互呼应,和谐统一。 3、注意字画的高度,为便于欣赏,高度应以字画的在人站立时视觉平行线稍高处为宜。4、所挂字画数量不宜过杂,使人眼花缭乱,品味俗气。“触目横斜千万朵,赏心只有三两枝”,可精挑两幅体现主题,起点缀作用的字画挂上。 5、字画色调尽量与室内陈设相仿,给人以清新淡雅的意境和整体高雅的感觉。 6、画的内容应根据主人的性格来选择,性格内向者可选择开阔的大海和草原之类的风景画,以求和谐舒畅,性格开朗者,应选择沉稳的森林,寂静的田野,以求陶冶性情。 7、画框的选择。挂字画时,要配与字画相近的边框,大小比例要合适,以求取得整体美的效果。
1、使用电烤箱的时候要注意清洁 先用干净湿布将烤箱内外擦拭一遍,除去一些尘埃。然后可以空着炉使用高温烤一阵子,有时候可能会冒出白烟,这属于正常现象。烤完后要注意通风散热。 2、清洁后过可以正常使用电烤箱了 在烘烤任何食物前,需先预热至指定温度,才能符合食谱上的烘烤时间。若烤箱预热空烤太久,也有可能影响烤箱的使用寿命。 3、小心正在加热中的烤箱,以免被烫伤 除了内部的高温,外壳以及玻璃门也很烫,所以在开启或关闭烤箱门时要小心,以免被玻璃门烫伤。将烤盘放入烤箱或从烤箱取出时,一定要使用柄,严禁用手直接接触烤盘或烤制的食物。切勿使手触碰加热器或炉腔其他部分,以免烫伤。 4、烤箱在使用时,应先将温度调好 烤箱在使用时,应先将温度调好上火、下火,上下火调整好,然后顺时针拧动时间旋钮(千万不要逆时针拧),此时电源指示灯发亮,证明烤箱在工作状态。 5、每次使用完待其冷却后应进行清洁 应该注意的是,在清洁箱门、炉腔外壳时应用干布擦抹,切忌用水清洗。如遇较难清除的污垢时可用洗洁精轻轻擦掉。电烤箱的其它附件如烤盘、烤网等可以用水洗涤。
1、杯体与刀座旋紧后,方可安装在杯座上,切勿将刀座单独安装在杯座上。 2、各配件均不允许用超过60℃的热水及微波炉消毒,以避免受热变形损坏。与食材相接触的部件材质均符合FDA食品认证,干净、卫生、可靠。 3、严禁杯体空转(即杯中无食材)或超负荷使用。放入食材不可超过杯体容量的比较大刻度。 4、请勿将过热的食材(比较高温度60℃)放入杯中加工,以免造成杯体破裂。 5、如在操作过程中产品停止工作,可能是电机温控保护造成,请关闭电源,冷却20-30分后再使用。
1、水路改造过程中一定要注意水路必须要从上不从下,而且冷热管要遵循左冷右热的规律。同时在安装PPR管道的时候,一定要将瓷砖的厚度考虑其中,避免由于瓷砖的地面铺设较低而导致管子暴露。同时,冷水管的走罐一定要有一厘米的保护层在墙内,而热水管的保护层需要一点五厘米的厚度才可。在进行改造的时候不要盲目开槽,根据实际需求来进行规划,避免浪费时间和金钱。不仅如此,同时好要考虑好排水系统是上排水还是下排水。 ?2、改水电注意事项中的电路改造关键要遵守一定原则。那就是开槽一定要横平竖直,而且强弱电必须要分开,不能够放入在同一个管中。灯具的安装以及改造好能够采取双控策略,这样可以带给家居生活更多便捷。同时要注意插座数量一定要充足,千万不要为了省暗盒的钱而不设计足够的插座。
要看看施工图,看看配筋、水泥标号,只要符合图纸就没问题,因为施工图都是经过政府有关部门批准的,验收也是看看是否符合图纸,只要符合就合格。 一般面积较小的房间现浇楼板8CM厚是允许的,荷载应该能满足要求。只有公共场所,比如商场厚度才比较高,比如15CM。
不知你在哪个城市?有的地方可以办理转货款手续,具体情况你应该咨询相关银行和房产公司。
不是费用的问题,而是有没有房产证能不能过户有没有人买的问题。 没有产权证就不能办理过户,很少有人愿意买暂时不能过户的房产。 另外,如果房产证下来之后出售,业主还要承担5.5%的契税以及成交价格减去原购买价格之间的差额部分的20%的个人所得税,此外,你再办理产权证指前还要交纳1.5%的契税以及2%的公共维修基金。所以如果想卖房子最好提前考虑周全,除非你的这个房产很抢手,否则应该会亏本出售。 你这个房产的成本就成了: 购房款+契税(1.5%)+印花税(0.05%)+公共维修基金(2%)+办理购房手续的相关费用+出售时的营业税(5.5%)+个人所得税 =购房款+(购房款×9.05%)+个人所得税以及杂费 所以,如果这个房产位置还可以而且资金暂时不用的话倒不如出租,暂时留着。 (在Iask上留下自己的电话就有发布广告的献艺,很可能会被删除留言。)
会涨,环渤海地区是国家重点大力投资建设的地区滨海新区又是重点中的重点.
你试试将电视按斜方向走,沙发的摆放上花点心思,水管一般可走地面。
我们采用的是三相四线的供电模式。虽然插座有接地线,能够防止漏电,但是这是针对一相线路来说的。不同的相线之间的地线有时电位差是不同的,所以就要用等电位线将其连接,使我们的用电更加安全。等电位联结端子箱就是各个等电位线的总连接点,所以要好好保护。 举个例子:家里电热水器漏电了,通过地线安全接地不会给人造成伤害,邻居家的水泵漏电了,同样不会造成伤害,但是与你的热水器相连的自来水管是带电的,与水泵相连的暖气管道也是带电的,虽然单独不会伤害,但是人如果两个东西都接触到就会造成触电事故.
模仿欧式建筑风格,但人家的是真正的石材,不是贴面的,比如上海外滩那些18**年建的大厦就是这样的。
这是最麻烦的案例,多方责任纠缠不清,好多类似罗圈仗都采取了一站式处理模式,为什么这个就不能一站式处理呢?不明白
如果在南方的城市一般选择朝西,因为风水比较好,玻璃可以换装镀膜玻璃,夏天可以大大减少阳光照射,冬天可以更换成普通的浮法玻璃。
还是在学校内租,比较安全,环境好,水电费也低。外面的可能是下罗新村的比较便宜,但冬天那边很冷。仪器厂内房价并不低,但有些设施还不错。现在一般都带卫生间。你可以问一下大四考研的学生,他们很多马上就会退房,你可以续租。一般都在300以上,下罗新村的大概200多,都不包括水电费。
轉載--???δ阌?椭? 如何选购实木复合地板 ■看结构 所谓实木复合地板,即是各层的板材均为实木而不像强化复合地板以中密度板为基材。实木复合地板有三层的,五层的和多层的,不管有多少层,其基本的特征是各层板材的纤维纵横交错。这种结构形式不仅具有更好的脚感,同时还克服了地板的变形,高质量的三层实木复合地板甚至可以做到无变形。 ■看外观质量 表面油漆涂刷应光泽、漆膜应丰满均匀,无有无压痕,刨痕;表面材质无明显缺陷,如死节、节孔、虫孔、裂缝等;地板周边榫、槽应完整无缺。 ■看尺寸公差 产品的规格尺寸公差长、宽、厚是否与产品介绍相同;产品的拼接应否严密、平整。 ■看内在质量 甲醛释放量不得超过国家相关标准。如在铺设过程中,已经嗅到较刺鼻的甲醛味,则空气中甲醛浓度已经超标;含水率则达到12%左右基本合格(地区不同,执行的含水率标准不同)。 如何选购强化复合地板 强化复合地板主要是利用小径材、枝桠材和胶粘剂通过一定的生产工艺加工而成。这种地板表面平整,花纹整齐,耐磨性强,便于保养,但脚感较硬。在选购强化复合地板时应看: ■看外观质量 表面的浸渍胶膜纸饰面不应有干花不透明白色小点、湿花雾状、污斑、划痕及压痕,四周的榫舌和榫槽应保持完整。 ■看尺寸公差 复合板的长、宽、厚度应与产品介绍相同,可任意取多块复合地板进行拼合后观察,看榫头结合的拼接缝是否有高低不平的感觉,拼缝要严密,榫结合不能有松动。 ■看耐磨指数 表面耐磨对于各种地板来说,都是一项重要指标。消费者选购何种耐磨性的复合地板,应根据自己的使用条件和要求来决定,因为往往耐磨性越强,价格相应越贵。如果您家中人口多,又不太注意保养,可选购耐磨性高一些的;如果您较注意保养,地板受强力、硬物磨损的机会较少,则选购耐磨性相对低一点的会比较经济实惠。 如何选购实木地板 实木地板顾名思义就是用天然实体木材直接加工而成的地板,分油漆类和素板两种,具有质朴、自然、高贵等特点。 ■看内在质量 国家标准规定实木地板的含水率指标为7%。漆板表面耐磨反映的是实木地板油漆面的耐磨程度,该项指标不合格说明地板的油漆质量较差,将影响地板的使用寿命。国家标准规定优等品实木地板漆板表面耐磨指标≤0.08克/100转。 ■看外观质量 选实木地板要看其是否为同一树种,板面是否有开裂、腐朽、虫眼等材质缺陷,而对色差、活节、纹理等不必过于苛求,这是木材天然属性
业主在收楼时所要缴纳的物业管理费用是根据你居住的小区物业管理费标准*12个月,也就是前期要收取一年的物业管理费。采暖费用按采暖季节收取,一般不会提前收取,但是有一种原因除外,你收楼时就是冬季。煤气费用是另外收取的,而且不包含在物业管理费用里面,因为不是物业公司收取,而是由煤气公司收取这笔费用,当然在你入住以后,煤气公司一般会委托物业公司代为收取(常见情况)。
办理贷款的时候会有律师与贷款申请人谈话并且审核调查申请人所提供资料的真实性,申请下来贷款之后还要交纳保险费等等,看你想知道哪些方面
建议到泉水,有个四季花园运腾房地产开发的,价格应在4000以下,是小高层。售楼处在泉水B5区运腾办公楼内。还有龙畔金泉都可以去看看。不知你在哪上班,开发区不建议。在泉水还有一个骏腾铭苑不过现在买有点晚了估计4000以下的不会多了。
你上古城热线,上面有很多租房子的信息,千万不要相信中介,西安的黑中介太黑了。。。
根据《物业管理条例》及《民法通则》的相关规定,你的损失应由责任人负责,因此,分清责任是这里的关健。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大