你没有处理好与租户的关系,全部责任在你。信用社是按照合同履行义务,而你没有履行交房义务,租客的关系是你自行处理,而不是信用社去处理。建议你赶紧与租客沟通腾退房屋交给信用社。
只有购房合同没有房产证的房子可以卖,但房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约不同意过户,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。<br/><br/>没有房产证不能过户: 根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。 没有房产证过户的后果: (一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。 (二)另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。 不办房产证过户的风险: 房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中,经常有人认为向他人购买房地产,不一定要办理房地产权属的过户,只要卖方把 《房地产权证》交给自己保管就不成问题了,殊不知这一做法存在很大的风险。 如果卖方有官司在身,那么他名下的房地产有可能被法院查封,被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用,他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发 《房地产权证》后,卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行,产生“一女嫁二夫”的现象,到时,最没有保障的会是买方。除此之外,买方也提供不了产权依据,行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。
合同签订后,如果对方尚没有履行主要义务,一方有权提出解除合同,并支付违约金,这属于合同当事人的权利,法院一般不会用司法权强行判定,这在法理上也是可以讲的通的。不过我们仍然主张大家按合同办事。
1、要看你交的定金是什么性质。定金分为成约定金、履约定金等,性质不一样,担保的结果也不一样。<br/>2、如果合同是有效力的话,你可以主张违约金。当然,我需要看合同内容。<br/>3、起诉时间最长六个月。<br/>4、你最好要聘用对合同法研究。
不是必须的,传真合同,网络合同也可以签订<br/>网上签订,传真签订,口头协议都是受到合同法保护的<br/>那就需要你对这个网站的真实性有认识。建议还是当事人双方出面签订书面合同
除了押金之外,还得赔违约金。<br/>协商解决吧,解决不了,那就上法院。
你应当督促他们与你过户,如果对方久拖不办,可以起诉要求对方协助你办理过户手续,一般都可以胜诉。满意采纳为答案并作出评价谢谢。
你的定金是那不回来的,但是因为中介的言论,而造成的损失你可以向中介索赔,就是要中介赔偿你的定金,以及适当的赔偿金。 <br/>你不再购买对方的房产是因为你给中介欺骗了,所以再这个过程中中介是负主要的责任,卖家告你 ,你告中介就是这样一个做法。 <br/>最后我建议你找专业的律师咨询下。 <br/>超级经纪人网 为你解答
买方违约,买方有权解除合同 我的补充: 2016-02-25 19:51 卖方有权解除,买方无权
公积金暂时不能异地贷款,所以你要先弄清楚户口的事,有的二手房是不能入户的。你要搞清楚。<br/><br/>没有户口只能先办理迁户口了,公积金贷款暂时不能异地贷款,确切的说买商品房的时候是不需要本地户口就能买,类似三亚,现在都不能迁户口,本地人不拆迁补偿,买得起房子的寥寥无几。所以你最好详细看下你们买的是限价房?还是商品房?还有去派出所详细问清楚,这家派出所解答不清楚去另一家,或者你可以去当地的中介咨询也可以!<br/>他女朋友没有公积金是不能公积金贷款的,是办不了的!<br/>谁贷款就必须有谁的名字,你可以两个人的名字,还款是谁贷款,那谁就还款的,具体怎么还看你小舅子两人怎么谈还款的事!<br/>这种情况在没有结婚之前最好是先写你小舅子的一个人的名字,结婚之后再加一个也可以,不然以后结婚没结成,房子还要分出去一半!<br/>结婚之后在你小舅子的女朋友户口没迁走,一般是可以贷的,或者你看下你是不是买的新房,二手房原业主的户口没有迁走之前是不能入户的,新房则不需要!<br/>或者你们先看好一个房子和业主商量(在这个房子没有户口的情况下)先签订合同或者公证,先迁户口,户口下来在公积金贷款买这套房!你们看下这样行不行。<br/>就和你说的一样,你小舅子女朋友没有收入来源,那就是你小舅子自己还款,但是有一个好处就是,以后如果离婚,谁借贷谁还款!<br/>上一个错了!<br/>就和你说的一样,你小舅子女朋友没有收入来源,那就是你小舅子自己还款,以后如果离婚,谁借贷谁还款! 但是有一个好处就是如果以后结婚不久离婚,可以向法院证明女方没有还贷,那么这个房子很大的几率女方分不到房子!
您的社保满五年就行 您的资质已经可以了 不需要什么手续,直接掏钱 找房就行!!!!
当然可以,在法律上他属于你父亲,只看你继父愿不愿意给你房子<br/>没有,因为你继父是直接受益人,至于怎么分配他说了算
公积金贷款到过户大概要20天左右,得等担保的电话。过户后还要十五个工作日才能拿到不动产权证。
对于户口问题目前没有有效的解决办法,法院对户口问题是不受理的。
答:没有产权的房子不能买卖,必须取得所有权才能对房子进行处分,而产权是获得所有权最主要的公示方式。<br/> 依据:《物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”
迁户口是有条件的,不是有房产证都可以迁,还要看迁入地是否接收。