1、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,……,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。 1、在房屋出现质量问题时,居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测,明确房屋质量出现问题的原因,并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。 2、在取得房屋质量鉴定报告后,应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的,居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失,严重影响居住的,居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的,居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外),但是房屋质量问题经检测机构鉴定后,认定系主体结构不合格的,买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。 3、对于已经超过了合理使用年限的房屋,应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。
这样的合同肯定不合理,但是你签了那就是你认同了,那么这个协议本身就有了法律效益<br/>1首先说房主不得随意收回房屋 这条文本身就是扯淡,什么叫随意什么叫不随意,他没有任何理由收回算是随意,但是他接口说要装修要改造或者任何理由就不叫随意了,他甚至说自己要用撵你走也不叫随意。<br/>2如果房主有特殊情况需要收回房屋,要提前一个月通知承租人,这本身也是扯淡 光说了提前一个月 并没有说是合同到期前一个月还是合同中任何一个月,也就是说他只要说下个月要用房子这个月通知你就不违反合同。所以房主的行为并不违反你们的合同。<br/>另外 即便你抓住了合同中的个别条款可以证明房主违反合同,那么你去找律师 你去上诉 这中间的费用以及时间足够你两外租一个更好的房子了,所以对你个人而言 你有没有理都无所谓了,有可能你要证明你有理则需要花费比你重新租房更高的成本,而且还不包括时间成本。
物业费是从你接到“入住通知时”上所载明的时间开始缴纳的,物业费指的是对于房屋公共设备设施的日常维护及服务所产生的费用,不是对于户内的服务。所以,从小区办理入住的那一天开始,正常的物业服务就已经开始启动,相关费用也随之产生。 不住的情况原则上是需要足额缴纳,但不同的省份区域所执行的标准不一样,个别地区会有不同程度上的折扣,这个是以当地的政策法规来执行的,不尽相同
我看了一下老农历。10月2日 重阳节 宜:嫁娶,纳财,入宅,作灶,纳采,招赘,纳婿等等,10月1日以及10月2日以后的几天里忌入宅。 请采纳
2009年12月恭候您搬家的黄道吉日: <br/>避开您户主生肖的冲日和自家大门朝向的煞向后可任选 <br/><br/>2009年12月03日 农历十月17日 星期四 冲鼠(丙子)煞北 <br/>2009年12月08日 农历十月22日 星期二 冲蛇(辛已)煞西 <br/>2009年12月13日 农历十月27日 星期日 冲狗(丙戍)煞南 <br/>2009年12月14日 农历十月28日 星期一 冲猪(丁亥)煞东 <br/>2009年12月16日 农历冬月01日 星期三 冲牛(己丑)煞西 <br/>2009年12月26日 农历冬月11日 星期六 冲猪(己亥)煞东<br/><br/>吉时:避开13-15点的冲时后任选。<br/><br/>恭贺您乔迁之喜!
如果房产证也已经成了你的产权,交易已经结束,不存在手写的收据的问题,无需担心。
2010年7月搬家吉日: <br/>2010年7月9日 农历05月(大)28日 星期五 冲虎(甲寅)煞南 <br/>2010年7月15日 农历06月(小)04日 星期四 冲猴(庚申)煞北 <br/>2010年7月16日 农历06月(小)05日 星期五 冲鸡(辛酉)煞西 <br/>2010年7月18日 农历06月(小)07日 星期日 冲猪(癸亥)煞东 <br/>2010年7月20日 农历06月(小)09日 星期二 冲牛(乙丑)煞西 <br/>2010年7月24日 农历06月(小)13日 星期六 冲蛇(己已)煞西 <br/>2010年7月27日 农历06月(小)16日 星期二 冲猴(壬申)煞北 <br/>2010年7月28日 农历06月(小)17日 星期三 冲鸡(癸酉)煞西 <br/> <br/>2010年8月搬家吉日: <br/>2010年8月5日 农历06月(小)25日 星期四 冲蛇(辛已)煞西 <br/>2010年8月9日 农历06月(小)29日 星期一 冲鸡(乙酉)煞西 <br/>2010年8月11日 农历07月(小)02日 星期三 冲猪(丁亥)煞东 <br/>2010年8月13日 农历07月(小)04日 星期五 冲牛(己丑)煞西 <br/>2010年8月16日 农历07月(小)07日 星期一 冲龙(壬辰)煞北 <br/>2010年8月18日 农历07月(小)09日 星期三 冲马(甲午)煞南 <br/>2010年8月21日 农历07月(小)12日 星期六 冲鸡(丁酉)煞西 <br/>2010年8月22日 农历07月(小)13日 星期日 冲狗(戊戍)煞南
男主人:1976(丙辰)年9月27日,阴历八月初四。 <br/>女主人:1976(丙辰)年9月9日,阴历八月十六。 <br/> <br/>阳历2011年6月2~30日除了下面的日子,没有你们可以举行“入宅仪式”(入住)的日子。 <br/> <br/> <br/>阳历2011年6月2~30日你们搬家(入住)的最佳吉日:阳历2011年6月5日、6月10日或6月22日。 <br/> <br/>分析如下: <br/> <br/>1、阳历2011年6月5日,农历(阴历)五月初四(辛卯)日清晨3:00~6:59或11:00~12:59:辛卯日和男女主人双方生肖五合。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/>2、阳历2011年6月10日,农历(阴历)五月初九(丙申)日13:00~14:59、19:00~20:59、23:00~23:59或清晨0:00~2:59:丙申日和男女主人双方生肖三合。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/>3、阳历2011年6月22日,农历(阴历)五月二十一(戊申)日7:00~10:59或13:00~14:59:戊申日和男女主人双方生肖三合。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/> <br/>阳历2011年6月2~30日适宜你们可以搬家(入住),但对全家人助益不大(无助无害)的日子:阳历2011年6月6日、6月8日、6月18日、6月21日或6月30日。 <br/> <br/>1、阳历2011年6月6日,农历(阴历)五月初五(壬辰)日9:43之后。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/>2、阳历2011年6月8日,农历(阴历)五月初七(甲午)日清晨5:00~6:59。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/>3、阳历2011年6月18日,农历(阴历)五月十七(甲辰)日9:00~10:59、23:00~23:59或凌晨0:00~0:59。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/>4、阳历2011年6月21日,农历(阴历)五月二十(丁未)日9:00~10:59或19:00~22:59。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属牛的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/>5、阳历2011年6月30日,农历(阴历)五月二十九(丙辰)日15:00~18:59或清晨3:00~4:59。 <br/>“入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。 <br/> <br/> <br/>搬家的日子通常是指:举行“入宅仪式”的日子,最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物(锅、碗…)整理好,封门(把门关好),等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火(点火)或放鞭炮…等,在当天入住。 <br/> <br/> <br/>“入宅仪式”指,在吉日时: <br/> <br/>1、在吉日时,开新宅的门。 <br/>2、在吉日时,开新宅的门后,准备好祭祖的所有事宜(布桌与祭品)。 <br/>3、准备好祭祖的所有事宜(布桌与祭品)后,上香祭祖,是点香祭祀祖先。 <br/>4、点香祭祀祖先后,插好香后,香在燃烧时,就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 <br/>5、香火过二分之一,就可以烧纸钱。 <br/>6、烧纸钱后,香还在燃烧时,就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 <br/>7、“入宅仪式”礼成(完成)。 <br/> <br/> <br/>恭喜乔迁之喜,祝事事大吉。
其实吧,选那个日子首先要考虑的应该是你有没有空搬家,至于所谓的入宅吉日在我看来不过是江湖术士们骗取钱财的手段而已。 <br/>我看五一期间就不错,可以利用这几天的假期很从容的把一切都收拾妥当。
这个是3D打印的,从图片上看挺好,但是房屋要讲实用性,至于普及基本不可能
作为房屋中介机构应该比买受人更了解有关房屋的信息及房屋质量问题,买房人出于对中介机构的信任才选择通过中介购买房产。<br/>如果中介机构故意隐瞒房屋质量等问题,使买房人产生错误认识,最终促使买房人通过中介机构与房主签订购房合同,由于中介机构提供的服务有瑕疵,购房人可要求中介机构给予相应的赔偿,并退还一定数额的中介服务费。<br/> 不要怕麻烦,越怕麻烦越会跟着你<br/>物业从根本上就是无理取闹,闹的就是普通业主不懂《物业管理条例》<br/>物业不给你修房子的话,一是你拒缴物业费,二是以起诉要威胁<br/>不过和物业闹是很麻烦的事,能协商解决最好<br/>和物业说清楚,以前的物业费和你无关,不要让物业以为占了理去! <br/> 你怎么死循环呀<br/>不应该你还的钱,人家要你怕啥<br/>你应该交的从你接手房产开始就交,以前的不要管<br/>就算物业也不敢起诉你<br/>就怕你遇上哪些不良物业,停水停电什么的<br/>如果你还有尾款没给前房东,不要给了,让他补全物业费<br/>记住 ,以后再买二手房要去物业弄清楚情况再买
人家五证都没有,你能买房,说明你作好了上当受骗的准备,其结果不论是那样,我想你都会接受。<br/>你一定要牢记你不知开发商无五证,责任全部推到开发商,这样对于你来讲是很有利的,否则你就要承担责任了。
你的租赁合同是和房东签署的?还是和中介签的?<br/>如果是和房东签署的,从法律上说是要不回的。<br/>如果是和中介签署的,是可以要回的。<br/>其实这是你自己沟通没有到位导致的,也可能你自己还没有意识到自己违约了,洗衣机的问题和你违约是二码事,你可以拒绝买洗衣机(可能是房东特地为你购买的洗衣机)。但是押金你是拿不回来了。
2008年10月04日 九月(大)初六 星期六(冲羊煞东) <br/>2008年10月09日 九月(大)十一 星期四(冲鼠煞北) <br/>2008年10月11日 九月(大)十三 星期六(冲虎煞南) <br/>2008年10月13日 九月(大)十五 星期一(冲龙煞北) <br/>2008年10月14日 九月(大)十六 星期二(冲蛇煞西) <br/>2008年10月21日 九月(大)廿三 星期二(冲鼠煞北) <br/>2008年10月30日 十月(大)初二 星期四(冲鸡煞西) <br/> <br/>恭贺您乔迁之喜!
开发商如果尚未把房屋移交给物业进行管理,则不用和物业办理什么手续<br/>已经移交给物业看管的房屋,开发商应该按照物业的规定办理登记和领取钥匙等手续。封包阳台前后还需要物业进行现场审验。<br/> 没有交付给物业公司进行看护的房屋,管理权还属于开发商,物业此时无权对干涉开发商的行为。而且这个时候开发商对房屋进行施工仍属于建筑工程状态,未交工的房屋当然不用和物业部门办理手续,这还用什么法律来规定么?<br/><br/>至于交付给物业公司看管的房屋,视为建设完毕后的管理权移交。开发商需要入户对房屋改造,应遵循建设部110号令《住宅装修装修管理规定》,办理施工登记等手续。
首先,你确认这个赠送给你的地方是不是独立你使用的。赠送面积和是不是你的是两码事情。就如楼上说的很多偷出来的面积虽然不算产权之内,但是属于你的使用范围,你要确认的确是人家侵犯到你了。如果是,你可以找开发商甚至起诉他都可以。。如果说原来就标明是公用部位,大家抢占的话,那就成了邻里纠纷了。
少装修一点就省钱一点,其实这个道理应该是很好理解的吧,就像局部装修,肯定就比全面装修要便宜一点,主要就是看你装修的项目有哪些了,项目少一点,价格就会便宜一点。
造价信息的作用只是提供材料价格的参考而已,在上面找到相关的材料价格,然后在造价软件里面把材料价格改成和造价信息上的价格一致就OK了,很简单。<br/> 人工=【所在地项目(例如挖土)所需人工行业平均消耗(例如1个工日)工日】*定额人工基价 人工调整(每年人人工成本会发生变化)。此项定额一般由所在地造价机构统计编制。施工单位投标可以根据自己的能力经验适当下浮考虑报价(比如A公司施工水平高,挖土只需要0.9工日)<br/> 材料机械道理同上。很简单的,不要想复杂了。
让单位给开个介绍信,然后拿着你的房产证去派出所落就行~
房贷和保险可以理解,一线城市房价高!但生活11500,完全可以节省一点的,自己做饭的话,全国菜价是差不多的。当然如果你是高收入群体就当我没说。
我建议你可以买明珠B(据说a附近居住条件的不多),学校很不错。当然了,你这个情况未来变数太大,说不定10年后明珠不灵了,也不一定
信息价都是收费的 ,很多建材网站上面产看信息也是要收费,我最近在一个叫造价168网站看到广州市最新的信息价是免费的,注册会员就能看到,你要不试试,但只能看到最新一期的
如果你用文要估计你肯定要不回来,可以选择武要或和他洽谈,采取一个合赢的方案!<br/>你去了以后如果他不给的话,你可以跟他闹,再有就是让他降低价格!<br/>如果自己没时间跟他耗,那么你可以花一百元雇佣一个老头或老太太,估摸着半天就能解决问题!
一、收房文件 收房前先要检查房屋所需的三类文件,首先是房屋权属文件,检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载,然后是房屋质量文件??《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》,最后是各种相关验收表格,包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。 二、门 门的验收按照国标主要检查四个方面:每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、门的检测标志;门与门框的各边之间是否平行;门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活;门间隙是否太大,塞缝需饱满(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)。 三、窗 窗户的检查按照GB/T 8478-2008《铝合金门窗验收规范》,主要检查五个方面:窗边与混凝土接口是否有缝隙(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙);各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活;窗与窗框各边之间是否平行;窗户玻璃是否完好,3C标识;窗台下面有无水渍(如有则可能是窗户漏水)。 四、墙 关于墙体的验收主要有七个方面:屋顶上是否有裂缝(裂缝与墙角呈45°斜角,有结构问题);承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患);房间与阳台的连接处是否有裂缝(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆);墙身顶棚是否有隆起,用木槌敲一下是否有空声;从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙;墙面是否有水滴结雾的现象(墙面有水滴,说明墙面的保温层可能有问题);厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹。 五、天花 天花验收主要包括四个方面:是否有麻点(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响);是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕;卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌;顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 六、地面 地面主要检查地面有无空壳开裂情况(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要梆梆声才好)。 七、卫生间 卫生间需要单独验收,主要验收三个方面:是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜;水口内是否留有较多的建筑垃圾;蓄水24-48小时。 八、厨房 厨房也是需要单独验收的,主要验收三个方面:电、水、煤气表具是否齐全;电、水、煤气表的度数是否有零开始在;您住的房间上面的邻居家是否漏水。 九、水 房屋的水是检查的重点,主要可以分为4点:上下管是否有渗漏、打开水龙头,查看各个管道;是否有足够的水压、打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表;自来水水质是否符合标准(注意区分市政水和小区自供水);供水管的材质。 十、电 电路的验收必须仔细,不然可能会引发安全事故,主要检查以下5个方面:电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电(主要是查看电闸能否控制各个电源);户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电;各个开关、插座是否牢固;打开电话、电视的线路接口,看线是否连接是否市政供电(每度临时电要比市政供电高0.2 元,而且还没有保障);试一下全部开关、插座及总电闸有无问题;所有灯是否能亮、所有插座是否有电,试电笔就可以。 十一、气 燃气也是检查的重点,主要检查三个方面:燃气是否已经开通;燃气管线是否穿过居室(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范);烟道是否安装正确。
a、墙基层处理{走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布}每平米3元。小提示:如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。 b、墙体涂料粉刷美巢加多乐士,每平米26元。小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821,如果不是,那么尽可能不要使用821腻子,因为容易起泡脱落,颗粒大。 c、地砖每平米大约为75元,{包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶}因为会出现裁砖,破损等,所以地砖面积应该加3%-8%。(给您推荐几个品牌:王者、军、长谷、东鹏) d、木地板使用强化复合每平米大约70元,如果要与地面找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加9元,总价每平米79元。地板报损加8%--10%。(推荐品牌:圣象、富林、安信、生活家、德尔) e、厨房卫生间墙地砖每平米大约75元,报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。) f、卫生间设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示:现在市场有一些比较便宜的卫具,但是质量相当的差,所以建议不要使用太便宜的。
#广州合租#天河北东河苑主卧,近时代广场(个人房源,免中介) ( 24小时小区管理,安全,交通便利,配套设施齐全,性价比超高 )步行5分钟便可到超市、菜市场,生活、工作都非常便利。主卧是上下铺,可一人或两人一起住,余两间房住均为女孩,所以要求合租者一定是女孩。有意联系! http://t.cn/zYjpRGL
一般框架结构钢筋含量在每平方米50kg左右,估算在50--60kg.
mygirl:你好 <br/> <br/>你得分多少无所谓,你得装修款太少了,你还要做地热,也就是说只有一万多了,那样只能够勉强的装修费用,没有买材料的钱了..
这个要根据图纸计算的!你什么都没 要大家猜啊?<br/>另外这些都估算的!实际中都有浪费 偷工减料 或者加强用料 这些都看你自己决定!不是可以算很清楚的!