爱问知识人 爱问共享资料 医院库

我去年购套商品房后,装修后没有入住,

我去年购套商品房后,装修后没有入住,

我去年购套商品房后,装修后没有入住,2月4号接物业通知说房子漏水,并造成楼下住户大面积渗水,漏水原因是开发商预留厨房的冷水接头的丝堵损坏,(我因没有安装整体厨房,该接头暂时还没有使用,也没有对该地方进行改造)。物业方面说我已经拿了钥匙,漏水的丝堵可能是由于气温低冻坏了,象这种情况我自己和楼下的损失应该由我全部承担。他们这样说合理吗?希望那位律师给解答一下,万分感谢!!!

全部答案

  • 是的在法律上是合理的,就好像买东西一样,交付之后你没有保养那就是你的过失。

    是的在法律上是合理的,就好像买东西一样,交付之后你没有保养那就是你的过失。收起

    一个高傲的人

    2018-01-04 23:04:44

入住

  • 入住新房有哪些注意事项呢?

    一、新房入住时间由污染物程度决定 新房装修完多久可以入住,其实主要是由装修后室内的污染物程度而定。并没有明确的限制,如果新房装修完不久,空气检测达标,就可以立刻入住,相反,如果半年甚至是一年多都不达标,也是不能入住的。 二、有毒气体的危害 (1)甲醛的危害 新房装修后要空置多久能够入住,和房间中甲醛的含量有关。甲醛对皮肤粘膜有很强的刺激作用,高浓度吸入时人体会出现呼吸道严重的刺激和水肿、眼刺激、头痛、过敏性皮炎、支气管哮喘甚至致癌。 (2)有毒物苯和氨的挥发 除了甲醛以外,新房装修之后还有其他物质的存在,例如苯和氨,苯类物质主要来源于涂料、油漆以及家具中的粘合剂,会影响人的中枢神经系统,可能会出现头晕、头痛、无力以及胸闷等症状。氨类物质主要存在于混凝土中的防冻液以及尿等物品中,短期呼入大量的氨的话会出现流泪、咽痛、声音嘶哑、咳嗽、头晕、恶心等症状,严重的可能会引发呼吸窘迫综合征以及肺水肿的病症。 三、密切注意入住者健康状况 1、如果室内有刺鼻、刺眼等刺激性气味,且长时间不散,应该谨慎入住; 2、居住在房间中如果每天清晨起床时感到恶心憋闷、头晕目眩,要注意了; 3、家人经常感冒,精神、食欲不振;不吸烟却经常感到嗓子不适,呼吸不畅; 4、家里孩子经常咳嗽、免疫力下降,最好要注意一下; 5、家人有群发性某种症状 6、植物不易成活,或者家养宠物莫名其妙死掉。 四、改善室内空气质量 1、在室内多放一些植物,建议绿萝类大叶植物。 2、使用电子空气净化器,是非常有效的去除甲醛的方法之一。 3、可以将菠萝切成碎块盛在盘子里放到室内和家具内吸收有毒气体。 4、在室内多点燃些蜡烛产生二氧化碳,综合室内气体和加速氧化。 5、一般早晨10点以后,分早、中、晚通风各20分钟。 6、水也可以有助于消除甲醛含量,因为甲醛是溶于水的,因此可以在室内多放几盆水。 7、用白醋熏蒸整个房间也可以在一定程度上去除甲醛以及有害物质。 8、可以通过放置活性炭包的方法来去除甲醛,一般在20平米左右的房间可以放置15~20包(50g/包),抽屉、柜子根据大小放置1~2包即可。

  • 小朋友最想入住什么房子?

    很多男孩子喜欢绿色主题的房间,蓬勃的绿色,使他们感到生机盎然,富有朝气和活力。用绿色为主题,加上一些设计,能让孩子感到生机,心胸也变得开阔。 而每个女孩子都有一个公主梦,经常幻想着自己成为一个城堡的公主,喜欢粉色布娃娃,粉色公主房。女孩子天性喜欢唯美浪漫的东西。在房间内可以放置一个大大的衣柜来储存漂亮的衣服,还要有几个收纳盒收藏可爱的小饰品。舒适的公主房就是小公主们最想入住的豪宅。 还有一些小朋友喜欢中性一点的房间,喜欢蓝色海洋和淡雅白色打造出来的房间。小朋友可以在墙上贴自己喜欢的壁纸图案或卡通造型。生活在这样的房间里,好像能感受大海的沉静和宽广,让小朋友变的稳重,心胸宽广。

  • 入住新房需要注意哪些风水事项呢?

    一、入住新房的日期 1、从居住环境角度选定入住日子 在家庭装修施工的过程中,要使用大量的化学合成材料,他们都有着挥发的特性,致使房间一段时间内都会存在很多的对身体有害的气体,刚一完工就入住的话不好,所以一定要晾置几日,尽量待到室内空气指标达标才可以。所以不着急就晾1-2个月,至少也得保证一个星期。在晾置期间,在保持新居内空气的流通的同时要避免雨淋及曝晒,采用一些清洁剂也是不错的办法。如果室内使用的是酚醛油漆,时间应稍微延长一些。 2、从黄道吉日角度选定入住日子 通常来说,黄历上所标示宜入伙的日期,用来入伙是?有问题的。特别关注下每日所相冲的年份不是你的生肖和日神即可。还可以选择日子中值日天干为你命格中的喜用神的日子,并参照五行吉日,效果更佳。 二、新房入住之风水禁忌 自古以来,入住新居一直被认为是一件严谨的事情,亦称为进宅。古时候还需举行很多仪式,比如在很多地方,进宅时,都得鸣放炮仗,由家中辈份最高的人手上捧着火盆带领一家人进去,有暖屋暖宅之意,也称旺宅旺屋。不过,随着发展这些繁琐的仪式逐渐被简化。 现在大多数新房入住都采取的都是很一般的仪式。但当新房入住仪式中,有些程序是必不可少,不可省略的。一个人刚搬到新的环境中生活,需要适应不同的气流同磁场,而一些仪式正是为了帮助人去适应新房子。现在还存在的仪式比如北方更重视挂灯笼,南方多好贴对联,都是为了营造一些喜庆气氛。

  • 新房入住除甲醛方法有哪些?

    1、开窗通风 装修完之后第一件要做的事情就是去除甲醛及异味,要保证开窗通风,同时要将所有柜子的门以及抽屉都打开,这样有利于甲醛的释放,但是要注意的是,通风效果最好的是对流通风,夏季要注意下雨时关闭窗户,避免打湿新家。 2、放置活性炭 通过长时间通风可以保证甲醛散发掉了一部分,但是对于隐蔽地方来说,甲醛的含量还是很高的,因此除了通风之外,还可以购置一些活性炭包来吸收甲醛,从而降低室内甲醛含量。 3、种植盆栽 装修好的新房通过一系列措施可以基本消除甲醛异味,但是残留的甲醛通常味道很小甚至感觉不到并且长达3~5年。因此,无论是入住前还是入住后都建议买一些去除甲醛的植物如:吊兰、虎尾兰及芦荟等。这些植物不仅易种植打理还能有效去除甲醛,是美化家居环境不错的选择。 4、红茶去甲醛 红茶去甲醛也是净化空气的方法之一,将300克红茶放入脸盆中,然后用开水冲泡红茶,再将红茶盆置于房间内,并开窗通风,连续一周,可以基本去除甲醛及异味。 5、煤灰去甲醛 可以取3-5个烧过的煤球或400克煤灰,放在盆中,摆放在房间内,一周的时间基本上就可以去除房间内甲醛以及其他异味,但是注意的是,煤球和煤灰应该定时更换。 6、安装空气净化器 空气净化器是最快速也是最安全的方法,它可以有效的消除空气中的有毒有害污染物。还能去除毛发、细菌、螨虫、甲醛、甲苯、二手烟、油烟等污染物,能够快速有效净化空气,是新家装修完成之后不错的净化空气帮手。

  • 新房入住后哪些风水知识可以扭转乾坤运势?

    家居风水布局建议一:保证玄关整洁敞朗 玄关是吞吐纳气的重要关口,应保证整洁、敞朗,玄关处的鞋子、外套、雨伞等物品要随手整理,玄关吊顶也不宜太低,否则会阻碍空气流通,影响气运。此外,玄关若正对其他门,则应使用隔断稍加遮挡,以保证隐私。 家居风水布局建议二: 电视背景墙挂画选择 中国风或现代简约风格的电视背景墙适合梅兰竹菊、山水、荷花、牡丹、鱼戏水、书法等图案。电视背景墙挂画颜色不宜过深,尤其是黑色的面积不宜过大,否则容易使人意志消沉,精神压抑。 家居风水布局建议三: 选择合适的动物摆件 动物造型是非常好的风水摆件,慈禧太后的寝殿摆放着两座大象造型的瓷器。大象体型庞大犹如大山,因有“靠山”的寓意,使家庭稳固。除了象,鹿(与“禄”同音)和麒麟(仁兽)也适合摆放。记住这些家居动物摆件的风水讲究,在送乔迁之礼的时候,也就不怕送错了。 家居风水布局建议四:适当摆放绿色植物 客厅可选择富贵竹、发财树、仙客来、正人兰等吉利、聚财的植物;书房可选择文竹、常春藤等,可使人精心宁神,使学运亨通;卧室不要摆放太多植物,植物晚间也会释放二氧化碳,且会消耗室内的氧气;厨房可放置水培植物,和油烟环境相调和,使厨房看起来干净清爽。总而言之,植物数量和种类适宜即可,遵循中庸之道。 家居风水布局建议五:正确进行灯光布局 室内灯光过暗会使人产生眼睛疲劳和忧郁的情绪,光线过亮或者大量运用反光材料则容易刺激眼球,引起不适。客厅、厨房、卫浴、书房可明亮一点,卧室则柔和一些,光源简洁不艳丽,这才是好的灯光风水布局。 新家入住以后,记住这几条家居风水布局建议,用好的风水布局打造新家乾坤运势,打造健康舒适的居家环境。家居风水玄之又玄,还有很多值得研究和探讨的地方,总而言之,保证室内空气流通,整洁干净,明亮敞朗,是健康居家的根基所在。

  • 新房入住除甲醛最有效方法是怎样的?

    1.方法一:开窗通风法 开窗通风可以促进室内空气流通,使室内空气尽快拍到室外,这是装修后除甲醛必不可少也是最重要的一步。 2.方法二:物理吸附法 可利用玛雅蓝,活性炭吸附甲醛,由于这种天然材料具有多孔结构,这些空隙正好略大于甲醛等有害分子。玛雅蓝同时具有弱电性能将这些分子牢牢锁住,防止其逃到空气中,这种方法可以全天保护家庭。 3.方法三:光触媒分解法 光触媒是一种催化剂,在光的作用下可以使甲醛等有害气体分解成无害气体,从而达到除甲醛的目的。 4.方法四:民间流言法 民间流传着一种说法,柚子皮、菠萝皮可以除甲醛,事实上这种果皮浓郁的果香味只能暂时遮盖甲醛味,并不能从根本上去除甲醛。 5.方法五:植物吸附法 网上有很多说法说绿萝、吊篮可以吸收甲醛,,但是这种说法是缺少根据的。实验表明,甲醛对植物有害,会破坏植物组织,而且这些与植物发生反应的甲醛的量也是非常有限的,并不足以使室内的污染状况得到明显改观。 6.方法六:香水、空气清新剂 有种说法是利用香水可以遮盖甲醛的味道,这种方法并不能从根本上去除甲醛。甚至一些劣质香水的香精会对人们的呼吸道产生危害,因此不建议使用此方法去除甲醛。

  • 新房入住准备工作有哪些?

    1、保洁 在新房入住之前一定要做好保洁工作,实木地板的话要做好基础的养护,一般装修公司会做基本的清洁工作,但是想要彻底打扫干净的话,还需要专门的保洁公司来完成,开荒保洁的话收费是按房子面积大小来计算的,如果是100?左右的房子,清洁费用大概在300元左右,当然不同的保洁公司收费情况可能不同,具体的可以根据当地实际情况来看。 实木地板的话在安装结束之后应该做一下基础的养护工作,这样可以起到保护漆膜、延缓老化的作用,有的地板厂家会直接提供这项服务,如果没有这项服务的话,可以请专门的保洁公司来完成,会另行收费。 2、家具 设计师在做设计的时候,通常会在装修前就把总体的风格定下来,让装修与家具的风格能有一致性和协调性。另一方面,选好的家具由厂家制作后再送到新房子里,也需要20天甚至更长的周期,所以很多消费者都是在装修之前购买建材产品时就把家具市场一起逛了,做到心中有数。 家具的尺寸必须在装修之前准备好,尤其是镶嵌式家具,比如嵌入式的衣柜,做衣柜的师傅可能会到家里去量一下尺寸,消费者可以把量的尺寸给装修人员一份,施工过程中做参考。 如果选购的是非镶嵌式家具,要根据房屋的实际面积大小来考虑一下家具的摆放位置,避免影响到整体的美观度,另外家电摆放的位置要提前安排好,以便在装修的时候可以做布线处理,否则后期位置改动没有电源的话会影响使用。 3、换气 新房入住一定不能忽略室内换气工作,做好全面的透气工作可以让室内更加环保,一般装修完成一段时间内都应该进行通风散气工作,可以在白天进行通风,晚上关窗,装修最大的污染就是甲醛,因此刚装修完的房子一定要做除甲醛处理,可以摆放绿植和活性炭包,不仅美观而且实用。

  • 被称为“拎包入住”的房子应该具备什么?

    1、基础装修 含水电、防水等等全部基本装修项目。水电装修是房屋装修工作的第一步,也是最让人头疼的一个环节,水电改造装修没做好,将来住着也会产生很多问题,直接影响到居家环境舒适度。 2、主材 地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜等。这些东西都是日常居家生活必不可少的。如果房东在之前没有做好的话,租客值周自己购买起来,过程非常繁琐,安装也是问题。而且,东西不仅要用质量的,而且还得性价比高的,必须是安全、舒适、环保的家居主材。 3、家具 衣柜、电视柜、玄关柜、餐桌、餐椅、沙发、茶几、床及床头柜、边柜、书桌、梳妆台等。这些东西也是每个家庭都会有的家具,租客在入住之前必须确定自己租住的房屋具备这一系列常见的家具。如果房东选用的家具、家电在大气、美观的前提下,还经久耐用;在个性、时尚的前提下,还绿色环保,这就真正做到了让租客的生活没有后顾之忧。 4、软装 窗帘、灯具、壁纸等,这些东西在整个房屋来说,只能算一些小细节,但也不可忽视,就是这些小细节往往能大大地提高你的生活品质。 5、家电 吸油烟机、打火灶、热水器、空调、电视等一系列家电用品。家电也是我们日常生活每天都要接触到的东西。房东在购置这些东西的时候,最好抱着质量必须过关的心态,这样才能挑选到不仅使用寿命长、而且还有静音等其他优势的好产品。例如:热水器是生活中常用的家电,挑选热水器,最好要选择省电、舒适、环保,最重要的还是安全的产品。

  • 新房入住前如何排除有害物质?

    1、植物净化空气 绿植能吸收有害气体已经是人们熟知的事情了,那么到底哪些是能吸收有害气体的植物呢?常绿芦荟,生命力顽强的除甲醛绿植。铁线蕨,吸收有害气体能力最强的绿植。银皇后,遇强则强的除甲醛绿植。虎尾兰,集美观性与除有害气体的能力为一体的绿植。白掌,外表高雅,能够抑制氨气和丙酮产生,还能过滤空气中的苯、三氯乙烯和甲醛。非洲茉莉,具有杀菌的效果,且有助睡眠。常春藤,价格低廉且好养活,能够抑制尼古丁中的致癌成分,过滤有害气体。金琥,懒人植物,光合作用最佳。绿萝,能够过滤苯、三氯乙烯和甲醛,是装修新房中的常客。 2、除味剂吸附有害气体 市面上售卖的一些除味剂对于去除装修留下的有害物质还是有一定效果的,不管是化学类、生物类还是光学类,涂抹在家具表面,能够吸附一部分有害物质,但是要注意这些产品可能存在毒副作用,或者使家具褪色、变色,要小心慎用。 3、活性炭除有害物质 活性炭能够很好的吸除有害物质,其中吸附能力最强的活性炭是椰壳活性炭,能够吸附甲醛、苯、甲苯、二甲苯、氨气和氡等挥发性有机化合物。 4、通风换气 虽然绿植、活性炭、除味剂等能吸附过滤有害物质,但是这是一个极其缓慢的过程,想要快速的除去新房装修产生的有害物质还是要通风,让有害物质随风散去。 5、新买的家具不要立即放进新房 新房装修肯定少不了家具的购买,但是具本身也残留着一些有害物质。要是条件允许,业主最好先将新买的家具在空房间放置一段时间,让有害物质散发出去。若是已经将新家具放入新房,那么也先不要在里面放置东西,特别是衣柜。因为衣柜大多是人造板材制作而成的,甲醛含量是不少的,若是将衣物放置进去,那么甲醛就会粘在衣物上,在穿衣服的时候又会粘在皮肤上,引发皮炎等症状。

  • 入住新房后哪些风水知识助力运势呢?

    一:保证玄关整洁敞亮 从风水角度来说玄关是吞吐纳气的重要关口,一定要保证其整洁、敞亮,玄关处的鞋子、外套、雨伞等物品要随时整理,玄关吊顶也不应过低,不然会阻碍空气流通,从而影响气运。还有玄关若正对其他门,那么应该使用隔断稍加遮挡,以保护隐私。 二:电视背景墙挂画选择 中国风或现代简约风格等装修风格的电视背景墙适合选用梅兰竹菊、山水、荷花、牡丹、鱼戏水、书法等图案。电视背景墙挂画颜色最好不要选择太深的,特别是黑色的面积更不宜过大,整体效果会使人意志消沉,精神紧张压抑。 三:选择合适的动物摆件 动物造型是很好的风水摆件,慈禧太后的寝殿就摆放着两座大象造型的瓷器。因为大象体型庞大犹如大山,故有“靠山”之意,可使家庭稳固。此外,鹿(与“禄”同音)与麒麟(仁兽)也适合摆放在一起。了解这些家居动物摆件的风水讲究,若想送乔迁之礼的话,也就不怕送错了。 四:绿色植物风水也可助运 客厅可选择摆放富贵竹、发财树、仙客来、正人兰等吉利、聚财的植物;书房则可选择文竹、常春藤等,会帮助人静心宁神,学习效率高;卧室就避免摆放太多植物,植物会释放二氧化碳同时消耗室内的氧气,不利于卧室空气的流通;厨房可摆放水培植物,与油烟环境相调和,使厨房看起来清爽干净,还有就是植物数量和种类适宜即可。 五:正确设计灯光布局 室内灯光过暗会使人出现眼睛疲劳和压抑情绪,光线过亮或者运用大量反光材料又很容易刺激眼球,引起不适。客厅、厨房、卫浴、书房可适当明亮一点,卧室柔和一些会更好,光源简洁不夸张艳丽,才属好的灯光风水布局。

  • 房子装修完毕多久才可以入住?

    房子装修完毕后能否入住,靠“晾”房子的时间来判断是不准确的。什么时候可以入住,要由房子被污染的程度来决定。如果检测室内污染后,空气质量达标,污染物的含量也未超过国家规定的标准,那么就可以立即入住新房。相反,如果检测不达标,即使是已经晾了几个月的房子,也不适合立即入住。

  • 新房入住前如何排除有害物质?

    1、植物净化空气 相信大家都知道,绿植是可以起到吸收受害物质的作用,那么到底哪些是能吸收有害气体的植物呢?常绿芦荟,生命力顽强的除甲醛绿植。铁线蕨,吸收有害气体能力最强的绿植。银皇后,遇强则强的除甲醛绿植。虎尾兰,集美观性与除有害气体的能力为一体的绿植。白掌,外表高雅,能够抑制氨气和丙酮产生,还能过滤空气中的苯、三氯乙烯和甲醛。非洲茉莉,具有杀菌的效果,且有助睡眠。常春藤,价格低廉且好养活,能够抑制尼古丁中的致癌成分,过滤有害气体。金琥,懒人植物,光合作用最佳。绿萝,能够过滤苯、三氯乙烯和甲醛,是装修新房中的常客 2、除味剂吸附有害气体 市面上售卖的一些除味剂对于去除装修留下的有害物质还是有一定效果的,不管是化学类、生物类还是光学类,涂抹在家具表面,能够吸附一部分有害物质,但是要注意这些产品可能存在毒副作用,或者使家具褪色、变色,要小心慎用。 3、活性炭除有害物质 活性炭能够很好的吸除有害物质,其中吸附能力最强的活性炭是椰壳活性炭,能够吸附甲醛、苯、甲苯、二甲苯、氨气和氡等挥发性有机化合物。 4、通风换气 虽然绿植、活性炭、除味剂等能吸附过滤有害物质,但是这是一个极其缓慢的过程,想要快速的除去新房装修产生的有害物质还是要通风,让有害物质随风散去。 5、新买的家具不要立即放进新房 新房装修肯定少不了家具的购买,但是具本身也残留着一些有害物质。要是条件允许,业主最好先将新买的家具在空房间放置一段时间,让有害物质散发出去。若是已经将新家具放入新房,那么也先不要在里面放置东西,特别是衣柜。因为衣柜大多是人造板材制作而成的,甲醛含量是不少的,若是将衣物放置进去,那么甲醛就会粘在衣物上,在穿衣服的时候又会粘在皮肤上,引发皮炎等症状。

  • 房屋入住后物业责任有哪些?

    1.电梯不运行,物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。 2.房屋质量有问题,缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后,业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 3.业主财产被盗,依据过错各自承担责任 根据物业服务合同,物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务,其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全,需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定,则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错,物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。

  • 新房入住前如何排除有害物质?

    1、植物净化空气 绿植能吸收有害气体已经是人们熟知的事情了,那么到底哪些是能吸收有害气体的植物呢?常绿芦荟,生命力顽强的除甲醛绿植。铁线蕨,吸收有害气体能力最强的绿植。银皇后,遇强则强的除甲醛绿植。虎尾兰,集美观性与除有害气体的能力为一体的绿植。白掌,外表高雅,能够抑制氨气和丙酮产生,还能过滤空气中的苯、三氯乙烯和甲醛。非洲茉莉,具有杀菌的效果,且有助睡眠。常春藤,价格低廉且好养活,能够抑制尼古丁中的致癌成分,过滤有害气体。金琥,懒人植物,光合作用最佳。绿萝,能够过滤苯、三氯乙烯和甲醛,是装修新房中的常客。 2、除味剂吸附有害气体 市面上售卖的一些除味剂对于去除装修留下的有害物质还是有一定效果的,不管是化学类、生物类还是光学类,涂抹在家具表面,能够吸附一部分有害物质,但是要注意这些产品可能存在毒副作用,或者使家具褪色、变色,要小心慎用。 3、活性炭除有害物质 活性炭能够很好的吸除有害物质,其中吸附能力最强的活性炭是椰壳活性炭,能够吸附甲醛、苯、甲苯、二甲苯、氨气和氡等挥发性有机化合物。 4、通风换气 虽然绿植、活性炭、除味剂等能吸附过滤有害物质,但是这是一个极其缓慢的过程,想要快速的除去新房装修产生的有害物质还是要通风,让有害物质随风散去。 5、新买的家具不要立即放进新房 新房装修肯定少不了家具的购买,但是具本身也残留着一些有害物质。要是条件允许,业主最好先将新买的家具在空房间放置一段时间,让有害物质散发出去。若是已经将新家具放入新房,那么也先不要在里面放置东西,特别是衣柜。因为衣柜大多是人造板材制作而成的,甲醛含量是不少的,若是将衣物放置进去,那么甲醛就会粘在衣物上,在穿衣服的时候又会粘在皮肤上,引发皮炎等症状。

  • 新房收房入住前还需要缴纳哪些税费呢?

    物业费 在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。目前市区新建小区的物业费用收取多是一年收取一次或者是半年收取一次,按照每平米每月收取,具体收费标准按照小区级别不同收取费用有差别。 房产证费用 业主在拿到新房后,在一定的时间内需要办理好房屋的房产证,这样你的房子也就名副其实属于你的了,办理房产证的费用主要包括公共维修基金和契税两大部分。交纳这些费用后,拿到房产证还要交80元,其中包括房屋登记费、印花税等费用。 公共维修基金 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。目前我市公共维修基金收取是按照总房价的1%收取。 契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。目前,我市144平方米以下,90平方米以上住宅契税是总房价的2%,90平方米以下住宅契税是总房价的1%。如果是在2008年11月1日和2009年12月31日期间签订合同,同时去房产局办理登记备案的,属于购房的享受90%的契税补贴,非购买的,享受50%的契税补贴。 装修费用 市民在拿到房屋后,将房屋进行装修已经是一件必须的事,现在很多新建小区在业主进行装修前,还要求业主交纳一定的装修费用,主要包括装修押金和装修垃圾处理费。 装修押金 收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主,在装修过程中损坏公共设施。如果在施工过程中由装修公司造成的任何破坏,将照价赔偿并承担相应责任。 装修垃圾清理费 装饰装修垃圾和建筑垃圾必须要由物业或居委会、(街道)办事处出面来组织清运和收集,不允许个人将装饰装修垃圾清运,这个问题主要是为了防止有的个人、包括装修公司、建筑队把垃圾随便倾倒。装修期间产生的建筑垃圾比较多,通常物业会集中进行清理。 生活服务费 业主在拿到房屋后,需要开通自己家的水电气,才能保证居家的需要,在房屋装修结束入住时,还需要去开通有线电视等费用。 水电气 按照规定,水电气的开户费用已经全部计入房价中,业主只要携带相关材料到水电气部门办理开通就可以使用,不需要再支付额外的费用。 数字电视使用费 现在市区已经不开通有线电视了,全部实行数字电视,在市区,市民要开通数字电视,首先需要交纳400元初装费,然后至少交半年的收视费,主终端24元每月,副终端3元每月。

  • 新房装修完多久可入住呢?

    如果通风做的好的话,至少也要2-3个月,因为装修后屋子会有很多的甲醛,这些有毒物质会损害人体健康,容易造成呼吸道疾病,不孕不育,白血病等疾病。正常人在2-3个月就能入住。

  • 新装修的房子多久孕妇可以入住呢?

    越晚就越好,至少也要三个月以上,尤其是刚怀孕的三个月,前三个月是宝宝最不稳定的时候,有毒污染物质对大人小孩的身体都不好,最好在半年以后,如果没有那么多时间等,最好每天都开下窗户,放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西,对怀孕的人来说,各方面都要注意,毕竟对胎儿是非常有影响的,所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。

  • 房屋入住后应注意哪些问题?

    1.电梯不运行,物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。 2.房屋质量有问题,缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后,业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 3.承租人不交物业费,业主责任不能丢 依法成立的合同对合同当事人具有约束力,不得损害第三方权利,业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定,这种约定不得对抗第三人,不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析,业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移,将原属业主的债务转移给承租人,在业主和承租人之间有效,这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。 4.业主财产被盗,依据过错各自承担责任 根据物业服务合同,物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务,其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全,需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定,则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错,物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。

  • 新房入住注意事项是什么?

    一、入住时间有讲究 新房装修后,不要急于入住,为了家人的健康,应先给新居“排毒”。住宅装修使用的大量的装修材料如水泥、板材都多少含有对损害人体健康的物质,尤其是进入刚装修后的新房,会有很重的油漆、涂料味儿,如果室内甲醛含量超标或人长期居住在甲醛含量较高的环境下,容易引起中毒、过敏性反应甚至是癌症等。所以,为了家人的健康,入住不必急于一时,对住宅进行一段时间的晾晒。 二、入住检测不可少 很多业主存在这样的误区,认为装修后房屋和家居有气味是正常的,房屋闻不到气味或是买了空气净化器就不必做室内环境检测了,实际上,这些认知是不科学。二氧化碳、一氧化碳以及一些放射物质人是感觉不到的,但并不代表对身体没有伤害。 在新房晾晒期间要保持室内空间的良好通风,做好空气净化工作,时间视空气质量具体情况而定。在晾晒后入住前,最好进行一次室内甲醛检测,如甲醛含量不超标,则可以放心入住。 三、晾晒通风有技巧 为了保证入住时的空气质量良好,在入住前都需要进行一段时间的通风散味。但在通风时要注意,不要急于一时打开所有的门窗。因为墙体刚结束装修,如果风速太急,会引起墙面出现裂纹、起皮问题。怎么做比较好呢? 1.放上一些室内“排毒小能手”如绿萝、活性炭、菠萝等等,加快吸附污染性物质; 2.错间通风。比如打开卧室房门,利用厨房和卫生间窗户进行通风,不要用同一个空间的门窗进行通风。

点击加载更多

装修准备

点击加载更多

拆改

  • 选购低楼层注意事项有哪些?

    1、了解房子的防潮设计:不妨挑一个下雨天的日子,去实地感受下,看看房屋是否潮湿,房屋的防潮能力如何。再看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空,如果带有地下车库或者一层架空,在一定程度上,能减少湿气。 2、查看排水管道:在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理,底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连,那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。 3、地面的环境状况:底层容易接受地面环境的影响,如果地面植物繁茂、景色优美,底层的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当,往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户,都会产生不良影响。 另外,看阴、阳沟是否通畅,看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善?有没有积水的可能?有没有一些死角地带等。 4、注意采光:影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、的 和 ,以及同一楼层,外立面是凹进去还是凸出来等。在选择低楼层的时候,要注意房屋的周边环境和楼间距大小,楼间距越大,采光也越好;关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等;还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。 5、留意噪音问题:如果楼栋处于小区内比较安静的位置,则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音。小区如果是人车分离,车子不驶入小区内部,而是直接在小区入口处驶入地下车库,则避免了车辆的噪音污染。 买低楼层看看是几梯几户,如果同一层,住的户数多了,自然活动的人群也多,产生噪音的概率也大。单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关。 6、关注私密性:买房时,关注下楼间距大小,防止对面的住户偷窥。同时,看下小区内部的道路与楼栋的距离远近,防止隐私被道路上的行人偷窥。 7、关注物业服务好坏:低楼层的财产安全问题,是买房时,很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好,有保安定期巡逻,那么安全系数就可以大大增加。 另外,物业服务好,会在单元门上张贴相关的标识,提醒业主轻开门、轻关门、勿喧哗等。此外,遇到任何问题,可以积极向物业反映,物业管理好的话,会积极处理问题。

  • 选购低楼层有哪些注意事项?

    在选购的时候,我们就应该学会趋利避害。 1、了解房子的防潮设计 挑一个下雨天的日子,去实地感受下,看看房屋是否潮湿,房屋的防潮能力如何。 看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空,如果带有地下车库或者一层架空,在一定程度上,能减少湿气。 2、查看排水管道 在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理,底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连,那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。 3、地面的环境状况 底层容易接受地面环境的影响,如果地面植物繁茂、景色优美,底层的住户当然是“近水楼台先得月”。但如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当,往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户,都会产生不良影响。 另外,看阴、阳沟是否通畅,看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善?有没有积水的可能?有没有一些死角地带等。 4、注意采光 影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深,以及同一楼层,外立面是凹进去还是凸出来等。在选择低楼层的时候,要注意房屋的周边环境和楼间距大小,楼间距越大,采光也越好;关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等;还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。 5、留意噪音问题 如果楼栋处于小区内比较安静的位置,则低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、单元门的开关门声、车辆行驶时产生的声音。 小区如果是人车分离,车子不驶入小区内部,而是直接在小区入口处驶入地下车库,则避免了车辆的噪音污染。 买低楼层看看是几梯几户,如果同一层,住的户数多了,自然活动的人群也多,产生噪音的概率也大。 单元门的开关门声音大小与业主素质、门的减噪设置等有关。 6、关注私密性 买房时,关注下楼间距大小,防止对面的住户偷窥。同时,看下小区内部的道路与楼栋的距离远近,防止隐私被道路上的行人偷窥。 7、关注物业服务好坏 低楼层的财产安全问题,是买房时,很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好,有保安定期巡逻,那么安全系数就可以大大增加。 另外,物业服务好,会在单元门上张贴相关的标识,提醒业主轻开门、轻关门、勿喧哗等。此外,遇到任何问题,可以积极向物业反映,物业管理好的话,会积极处理问题。 买低楼层的房子,如果能注意到上面所说的这些问题,就能够趋利避害,使得居住的舒适度大大提高。

  • 二手房收房有哪些注意事项呢?

    一、 收房不能走过场 收房要在授权中介的陪同下,带着看房的确认书,并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍,而且在此之前别忘了保留部分尾款。 二、户口问题要了解 一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。 三、结清所有费用 买家在收房时,必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。 四、各种证明要保留 不管是毛坯房,还是装修房,都有一些证明需要保留下来,以便日后维修之用,如电器的发票和保修卡。 五、更名手续要办理 办理一些更名手续,如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户,需双方到场,卖家须出示身份证,并携带物业维修基金的原始发票,协同买方办理。而煤气、有线电视等过户,则属于中介服务范围,可由经纪人代劳,买家只需查验一下即可。 六、过户手续及时办 买卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续,双方可根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。 七、清点钥匙 卖家需要交给买家的钥匙主要包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,买家应当分门别类保管。 八、结清尾款 过户手续办结后,买家需将合同中约定的尾款交给卖家,卖家收款后应出具收条,并注明“全部房款已结清”字样。 九、保存收据 在买房过程中要注意保留好收据,比如经双方签字确认的书面确认书,这样可以同时保证双方的利益。此外,买家付款时不要忘记让卖家出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额,以免后期出现钱款纠纷。

  • 烟台市购房办理合同备案有哪些注意事项?

    1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时,一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。 该通知单共分为四联,一联由开发企业留存,二、三、四联给购房人(单位),由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款,房地产开发企业不得直接收取购房款,否则,购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。 2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案,合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的,房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

  • 使用公积金贷款买房有哪些注意事项?

    一、额度限制 公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例,首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。另外,在部分城市例如广州,公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。也就是说公积金账户余额少,能申请到的贷款额度也就越低。 二、缴存时间有要求 除了贷款限额,多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求,申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,如上海。而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,如天津。 三、所需资料多、放贷时间长 一般而言,采取公积金贷款所需提供的资料较多,且有一些房产项目是不支持公积金贷款的,另外即使可以采用,相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。 需要提醒购房者的是,公积金由于可提取、贷款利率低,可为购房者节省购房成本,但同时采用公积金贷款也有限制条件。由于各城市公积金贷款政策差异较大,购房者应结合自己的实际需求,提前向当地公积金中心进行咨询了解。

  • 第一次买房贷款有哪些注意事项?

    前期准备: 有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。 贷款尽量贷整数: 因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!! 买房前尽量少辞职: 如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的!如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职! 尽量让开发商挑银行 因为如果是你自己挑的银行。 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法!!如果贷款没下发, 就算追究责任, 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的!!

  • 第一次买房看房有哪些注意事项?

    避免定金陷阱: 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同!!而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套! 避免抢房陷阱 开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高!! 查看开发商口碑: 网上可以直接搜索这个楼盘怎么样! 或者是到合家网查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的,避免买到黑心开发商的房子!! 看五证: 开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括: 1、《商品房销售(预售)许可证》; 2、《建设工程施工许可证》; 3、《建设工程规划许可证》; 4、《建设用地规划许可证》; 5、《国有土地使用证》。

  • 房屋预测面积有哪些注意事项?

    1.在购买房屋签订房屋预售合同时,合同上往往记载的是房屋预测面积。购房者可以和开发商签订书面约定,如果房屋竣工交房后预测面积和实际面积相差不大,大概在正负1%至2%时,买卖双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的超过正负3%,大概可以终止合同或者购房行为。 2.在购买二手房尤其是签订二手房买卖合同时,合同上往往记载的是房屋实测面积,也就是房屋产权面积,这样的话一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。 总而言之,在购买房屋的时候一定要留意房屋的实际面积以及房子的预测面积,值得一提的是购买二手房的客户最好核对一下挂牌登记信息上的面积是否与买房房屋产权证上记载的面积一致,这样房屋买卖才能做到放心和安心,避免日后交易时会出现不必要的纠纷。希望以上的房屋实际面积以及房子预测面积可以帮到将要交房、买房的你。

  • 买房收入证明的注意事项有哪些?

    1、开收入证明要注意格式。 2、开收入证明必须要盖“鲜章”,复印是无效的。 3、盖章应该是单位财务章或公章,而且必须是圆章。 4、虚假“收入证明”是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。是一种弄虚作假的不道德行为,更会给购房者自己带来巨大的风险。如果最后被银行识破,无法通过审查关,购房者要求退房就属于违约行为;另一方面自身还款压力较大,最后无力支付月供,风险全由购房者自己承担。

  • 买二手房看房时有哪些注意事项?

    房屋是否被出租 房屋已出租他人的,会导致买受人无法实际居住,因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况;如有,应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。 与原房主沟通时注意的重点: 核实出卖人身份 主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人,务必核对其房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况,通常有许多不可知的风险,尤需谨慎。 注意房屋共有人 若房屋存在共有人,则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中,出现过冒名顶替签字的情况,所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

  • 买二手房签合同时有哪些注意事项?

    签合同时的注意事项: 明确各类税费 二手房交易过程中,需明确各项税费的承担,包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上,所以在实践中,需对各项税费的承担作明确的约定。 明确违约事项 如采取按揭贷款购房的方式进行购房的,对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定,避免以后产生纠纷。 明确附属设施 若有些房屋有附属设施(如花园、泳池)的,也应该明确价款中是否包含这些附属设施,特别是那些价值较大的设施设备。

  • 人们在签购房合同时的注意事项有哪些?

    一、要求要具体明确 房屋的户型、朝向、装修要求、门窗规格、数量、使用材料、房屋交付时间,要尽可能约定详细,避免模糊约定,如“高档门窗”、“名牌电梯”等。 购房者对房屋标准要求约定的越明确,因约定不明而产生的争议也就越少,对购房者也就越有利。 二、房屋面积要准确 商品房销售通常以建筑面积作为销售单位并计算房款。建筑面积由套内建筑面积与公摊面积两部分组成,如果按建筑面积计算房款,在签订《商品房买卖合同》时,应在合同中分别约定套内建筑面积和分摊面积的多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内面积均发生误差的处理方法(通常不超过合同约定面积的3%)。 三、价格条款要清晰 房屋价格及付款方式应明确、准确,如缴纳定金、首付款及剩余房款的时间、数额,分期付款的步骤、时间、数额等。对于需要办理货款的购房者,应明确如果不能获得贷款银行审批情况下的处理方式,是否可以解除合同,收回已支付的款项而无需承担违约责任,避免因银行贷款原因而承担损失。 四、违约责任条款要公平 设定公平、切实可行的违约责任条款,是保证和促使双方顺利履行合同的有效方式。 合同中关于买卖双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平,如:买方在逾期付款的情况下承担什么样的责任,那么卖方也应在逾期交房的情况下,承担对等的违约责任;合同的违约条款要具体并具有可执行性,如违约责任的承担标准和履行期限应具体,避免在违约条款中用抽象名词来对具体的行为进行概括,以减少争议。 提醒:要与开发商签订正式的《商品房销售合同》文本,并要求开发商提供商品房销售专用发票。正式的商品房买卖合同和商品房销售发票是购房者在房地产管理机关办理房证时必须向其提供的,也是房地产管理机关在办理商品房所有权登记和颁发房证时要求的,所以购房者应当注意这一点。特别应当注意的是,房地产开发商应当向你出具正式的,由税务部门印制的商品房销售发票,而不能用普通的收款收据代替。 温馨提示:签合同可能有陷阱,要注意哦。 陷阱一:在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果 购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是买家没有履行合同,所以没收定金。 对策:律师建议买家最好与发展商在协议中约定,若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避免了很大的麻烦。同时,开发商是没有权利没收定金的,这本身是没有法律依据的。 陷阱二:合同主体认定不明 购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都有可能产生问题。 另外,也有可能该项目是A公司开发的,实际上却是由B公司投资,作为买家还是应与A公司签约,否则也会带来一系列的麻烦,以后办理各种手续会很麻烦。 对策:在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”。否则,这个人的签字是无效的,同时要注意合同上的公章,这样可以避免发展商推卸责任。 陷阱三:不要轻易在开发商提供的补充协议上签字 签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是,开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时,会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了,而忘记保护自己的利益。 对策:看清楚补充协议的条款,最好的办法是找一个律师来帮你的忙。 陷阱四:“最短时间”与“最好” 合同是双方意思一致的表达。但是,实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题,在最短时间内解决”,“在装修材料上,选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间,什么样的才算最好的?不知道。合同里出现这种模糊的概念时,法律也没有办法,因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。 对策:购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。 陷阱五:约定提前交纳部分费用 开发商是做商人的,而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的,但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中,开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去,要求购房者提前交纳,这是显失公平的。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这就是对消费者的侵害。 对策:购房者应该将物业管理条款写清楚。

  • 收房验房有哪些注意事项?

    第一招:新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件、《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 第二招:看门窗开启是否灵活、严实无缝隙、无破损。 第三招:看屋顶上是否有裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状,那么就说明房屋沉降严重,该住宅结构有问题。 第四招:看屋顶部是否有麻点,这种麻点专业称石灰爆点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢会带来不利影响。 第五招:看墙身顶棚有无隆起,用木棍敲一下有无空声。 第六招:看卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 第七招:试一下房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题,每套住宅回路数不宜少于5个 第八招:顶棚有无水渍、裂痕,如有水渍,说明有渗漏之嫌。 第九招:墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方,最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。

  • 非住房消费用途的办理程序是怎样的与注意事项有哪些?

    1、 办理程序 与住房消费用途的办理程序相比,非住房消费用途的办理程序并无很大区别,只是管理部或分中心作出是否准予提取决定的时间从3个工作日变为了7个工作日。 2、注意事项 (1)职工及其配偶若有公积金(组合)贷款未结清的,必须结清后才能办理提取业务。 (2)未办理住房公积金龙卡的非集中封存户职工,应先办理住房公积金龙卡再办理提取手续。 (3)持公积金储蓄卡的职工可持身份证到公积金账户开立的分中心、管理部更换住房公积金龙卡,无公积金储蓄卡的职工可通过单位申请办理住房公积金龙卡。 (4)经分中心或管理部审核确认后,职工须当日到建设银行办理提取手续。 (5)《住房公积金提取通知书》当日有效,提取职工、代办人应签字确认。 (6)提取人姓名、身份证号码登记错误的,应首先办理个人信息变更登记。 (7)提取人同时提取补充住房公积金、按月住房补贴的,提取额度与住房公积金合并计算。

  • 房产过户有哪些注意事项?

    1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书; 3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件; 4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

  • 购房选择中户型有哪些注意事项?

    、面积配比要注重舒适度 相比于小户型,中户型不会那么拥挤,面积配比也更注重舒适度。 客厅≥20;主卧≥14。 2、卫生间干湿分离 由于居住人口可能较多,如果只有一个卫生间,就要做干湿分离的设计,方便同时使用。 3、选择有玄关的户型 中户型面积更为宽敞,可以选择有玄关的户型,一些零碎小物件可以搁置此处,还可以让生活增色不少。 4、要有足够的储物空间 多人居住时,衣物用品也多,需要足够的储物空间。 5、日照要充足 客厅最佳朝向:南向,冬暖夏凉; 卧室最佳朝向:南;其次东南、东、东北,最差:西向; 厨房:忌朝北; 起居室或主卧至少要有一处朝南,这样采光较好,冬暖夏凉。 6、动线设计要合理 动线设计合理,居住舒适度提高;动线交叉导致:功能混乱、动静不分、面积浪费。 7、选择空间使用率高的户型 电梯井、管理用房、垃圾箱、公共用房、楼梯间、变电室、管道井、公用墙体。 尽量选择方正、公摊面积小的户型。

  • 年末买房有哪些注意事项?

    注意一:理性选房提防“假实惠 因为年底开发商促销的原因,购房者往往能买到性价比很高的房子,但是更多时候,还是需要保持一定理性的。有必要搞清楚是不是真的有促销,很多楼盘都是打着特价旗号,但往往都是先涨价后打折。你可以提前了解一下该区域的房价,看看之前开发商的优惠力度等。 注意二:“返乡置业”把握好时间 由于返乡置业的群体,假期一般也就7-15天左右的时间,时间短、任务重,买房又是人生中比较重大的决策之一,所以在回老家之前,购房者就应该提前做好大量准备工作,向有意向的售楼处咨询详细信息,提前备好各种证件材料。 注意三:多些时间看房没有坏处 买房虽然很麻烦,但是拿到新家的时候还是很有成就感的。尤其是如果你选的房子正的很不错,买得也实惠,跟朋友们聊天时也觉得脸上有光。但是要保证选房不后悔肯定是要花时间的,真准备年底买房的朋友,不防现在就行动起来,毕竟越是提前准备,越有机会买到性价比更高的房子啊。

  • 宜昌购买自住住房(商品房期房)提取公积金有哪些注意事项?

    1、需申请公积金贷款的,提取应与贷款发放手续同时办理,以免影响贷款额度计算。 2、住房套数根据缴存人家庭房查信息及购房合同认定。 3、缴存人家庭成员有公积金贷款未结清的,不能办理提取业务。 4、提取有效时间为:购房合同签订时间两年内。若未在时限内提取,可在不动产权证书(含原房屋所有权证)载明时间两年内按照购买商品房现房规定办理提取。 5、提取额度:提取金额合计不得超出实际支付所购住房的总价款(总价款中应减去购房贷款部分)。 6、一处住房提取一次,提取人应一次性集中办理提取手续。提取时间应与上次购、建房提取时间间隔一年。 7、提取资金转入提取人本人公积金联名卡账户或宜昌区域内可办理转账业务的工行、农行、中行、建行、交行、招行、湖北银行、汉口银行、三峡农商行任意一家银行的银行储蓄账户。 8、提取人在公积金系统中登记的姓名、身份证号码错误的,应先办理个人信息变更登记,后办理提取手续。

  • 买房签合同有哪些注意事项?

    订立房屋买卖合同,转让人和受让人应当使用市房地局制定的合同示范本,受让人在签订合同之前应注意以下问题: 1、开发商销售的商品房是否符合下列条件: (1)土地使用权以出让方式取得,已经支付全部土地使用权出让金; (2)土地使用权已依法登记并取得房地产权证书; (3)取得商品房的建设工程规划许可证; (4)取得商品房的建设工程施工许可证; (5)商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准; (6)已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议; (7)已经确定了商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划; (8)已经制定了房屋使用公约,并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。 2、签订的合同示范文本是否是市房地资源局制定的合同示范文本,且应具备以下内容: (1)转让当事人的姓名或者名称、住所; (2)房地产座落地点、面积、四至范围; (3)土地所有权性质; (4)土地使用权获得的方式和使用期限; (5)房地产的规划和使用性质; (6)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施状况; (7)房地产转让的价格(含?的单价及总面积价)、支付方式和期限; (8)房地产交付的日期; (9)违约责任; (10)争议解决的方式; (11)转让当事人约定的其他事项;转让当事人约定的其他事项除了可以把房产商的要约(即广告)和口头承诺的内容等记入合同中外,还可以约定合同生效的条件,一般情况下,合同自双方当事人签字生效,但在签订房屋买卖合同时,可以约定条件,当条件满足后合同生效。

  • 年轻人买房的注意事项有哪些?

    1.购房前做好资金预算 购房前根据付款方式和所能支付的首付款,考虑所购买房子的总价。如:存款、现金、可以套现的股票,以及可贷款的额度。 2.预算购房后家庭收支情况 测算时,买房后,收入应锁定固定可靠的来源,如:工资、理财收入;支出包括月供、水电煤气、正常开支等,要适可而止,不要给自己太大压力。 3.考虑工作生活的便捷性 如:郊区的大房子和市区的小房子,哪个更适合年轻人?相比而言,市区的小房子,交通便利、公交便捷、周边配套完善,更利于保值升值,利于年轻人的工作和生活。 4.不贪大,可看小户型 年轻人一般收入不是很高,买房有压力,因此在买房过程中,不要想着急于求成,一次性就搞定。如果经济条件不允许,可以先买个小的,等以后经济实力强大了,再考虑换个大点的房子来改善住房。 年轻人选房应考虑自己的经济能力,不盲目追寻新房大,适合为好。买房时不要给自己太大压力,量力而行是关键。

  • 选大户型的注意事项有什么?

    1、买房时机 通常项目在销售时,通常是先行销售部分低楼层及非优质户型,目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。 因此,一些优质的房源,通常会放到后期销售。当然了,在前期,也会适量推出部分优质的房源,以吸引客户的购买。买房的时候,要挑选好时机。 2、注意大户型房源的分布 买大户型,要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和观景效果,看看房屋有没有缺陷。 3、围绕楼王向下走 同一个小区中,楼王的价格最贵。买房时,可以挑选楼王附近的房子,这里也可以选到好房。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位,所以楼层价差是比较大的。 4、从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会 假如设计中的卖点比较少的地段型大户型,买尾不买头是好的选择;而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目,买头不买尾才是正道。 5、户型舒适至上 要避免户型大而无当、面宽过小,同时避免户型灵活性差、功能分区上有冲突。户型要讲究方正、舒适,并符合居住的生活习惯。 房子大了,总价高,在购买时,首先要考虑自己的实际需求和经济能力。在实际选购时,要严格把关,避免花了钱,最后又没有选到舒适满意的房子。

点击加载更多

水电

点击加载更多

相关推荐换一换

返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):