熟人就是这点不好。 最好的办法就是签订合同，严格按照合同办事，亲兄弟明算账。 或者就找借口中止和他们的租赁关系然后另寻房客（这几个人也真好意思拖欠）
你可以到大一点的,信誉好一点的房产中介帮你的忙. 一个人住的话,一室户带煤卫的老公房是不错的选择. 一般会预付三个月的房租作为押金. 市区一室户的房租一般在1500左右一月.水,电,煤,电话费都是自理的. 最好是看两次房,白天去一次,晚上去一次. 白天看房子的采光,通风,房屋结构,设施是否完好.交通方不方便. 晚上看房子外的噪音是不是影响睡眠,是不是靠近马路,楼下是不是大排挡,菜场什么的. 签合约最好把房子里有什么电器,家具都列出在合同上,有必要的话,还可以拍下照片. 房屋设施的维修问题最好事前和房东约定好.
听说上海本地人很“了不得”。有暂住证就可以租房子了。 今天我租袁安雅第4楼1门的房，租金1000元/季。 黑森林 2006年元月10日
建议: 1、客厅和餐厅连在一起,可以使用600*600的,也可以使用800*800的,其中使用600*600的规格损耗少,瓷砖的费用也要低一下,相同系列的产品,规格越大价格越高. 2、厨卫的墙砖使用250*330的就可以了，地砖现在一般的厂家都有配套的地砖，规格为300*300或者330*330的！
同意楼上的意见，当建议笔者最好在收楼时候将这件事以文字方式记录在案，防止在以后真的出现问题时没有依据。
1、如果已经列入拆迁公告范围内的,银行100%不会发放贷款，办理过户都不可能，因为国家法律明文规定“列入拆迁公告范围内的房产”为不允许上市出售的房产，房地局不会为其办理产权过户手续，银行自然不会为法律不允许过户的房产发放贷款； 2、不通过中介购房是可以的，但是如果是经过中介介绍之后双方私下自行交易的很可能面临诉讼以及中介的高额索赔，并且所有的风险都由自己承担； 3、银行只会在办理完过户手续并且进行抵押登记之后才能发放贷款（一般是办理过户后3~7个工作日）之后，这还不包括前期办理贷款以及过户的时间，一般一共要1个月左右，各人自己办更长。
不知道土地性质等情况，不好回答：） 新房大概卖建面3000左右，旧点的2500左右，如果是广厦再贵点吧 ：）
这是哪里的房假，也太贵了，600在沈阳足够租一个装修比较好的两室一厅了
静安北块的房价较为实惠，但新开盘的新房比较少，你可以考虑买次新房啊！比如陕西北路海防路的达安锦园，基本上都是毛胚房，价钱一般在1.4－1.5万可以买到楼层比较好的；或者安远路上的静安阳光名都，长寿路上的达安花园，长宁路上的静安风华都有二手的毛胚，价格都在1.5－1.6万左右。
你家在顶楼，家里冷热变化大，建议铺地砖比较合适，最好是采用不超过600×600的尺寸，太大了容易裂，如果客厅面积不大，也可以采用300×300的大小，这样既容易清扫，也能保持较长的时间。
你的问题主要是说出门后前后方向的长度怎么计算。阳台面积长度即外墙边缘到阳台的挑梁边缘，宽度及左右挑梁边缘的长度。不管有没有凹位或者其他，通常都是从阳台门边缘开始计算的。
你咨询的律师也是糊里糊涂的。 既然你们需要贷款购买该房产，那么向你们提供贷款的银行是不会同意添加那么多的共有权人的，而且你的公公婆婆如果岁数比较大而且退休了的话就更加不会允许添加为共有人，除非你们权宽一次性付清购买该房产，也就是说，只要是申请贷款购房，银行就会首先考虑假如有一天申请人不偿还贷款的时候银行将该房产顺利拍卖，你的公公婆婆岁数大了，而且共有人一多了银行拍卖起来就比较麻烦，这样不符合银行的利益。 提前咨询一下银行方面吧，银行如果不允许你的公公婆婆作为共有人那么他们二位老人就只能想别的办法了
可以自己测量室内的使用面积，在考虑墙的厚度、阳台的投影面积、楼梯、电梯前室、山墙的厚度基本差不了多少。如果开发商给的使用说明书上面有户型图纸，可以对照测量就更准确了。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
不能为土墙，必须是木墙之类的，并且太大了，如果你打死了肉山，造这么大的房子，并且都是蘑菇地（去地下的夜光蘑菇地采集蘑菇，有几率获得夜光蘑菇孢子，把孢子种在淤泥块上，一会就蔓延了，造蘑菇墙和蘑菇家具，蘑菇人就会来)有了蘑菇人卖的蘑菇矛，分分钟干死硬长直（机械毁灭者）祝你游戏愉快QAQ~ <br/> 你一直往下挖，到了一个满是岩浆，还有一些塔类的建筑物时就到了地狱，最好等有了暗影套或血腥套再下去，里面叫巫毒恶魔的怪物，打死了掉向导巫毒娃娃，把向导巫毒娃娃扔到岩浆里提示向导死亡，血肉之墙已醒来 肉墙就出来了 <br/> 太大了 <br/> 你这个房子的4分之1就行了 <br/>追答 : 别忘了家具都要放在里面 <br/> 长度改到20 <br/> 还不行？有图吗？ <br/> 好的，可以 <br/>展开剩余14条追问追答收起
小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
1、充足的采光 为何需求“采光”任何一个房子都必定要有采光，才会有阳气(贵气)，这是风水帮助咱们权利、位置、声威的一项力气。但风水过与不及都不好，好风水的住所采光，指的是光线温文地进入屋内，但屋内留有荫面，才干阴阳和谐，贵气富气都完备。 假如阳光过分激烈，穿透全部屋子，反而是光煞，将形成屋子里的人为求权利、位置、声威而疲于奔命，或失掉人道，也许因此带来伤害，乃至失掉权利、位置与声威。 2、很好的通风 为何需求通风任何一个房子都必定要有通风，才会有畅气(财气)，假如归于温文的通风，通风情况又杰出，即是风水上的“藏风聚气”，具有财气顺利，行事利市的好运势。气流温文地流入，一起在屋内循环，能够使咱们人生顺利晓畅，取得财气的时机绵延不断。 3、天花板尽量挑高 为何需求“挑高”房子天花板的高度很主要，千万不要为了漂亮，而挑选不合格的挑高格式;或是为了预算缺乏，委屈挑选高度不行的住所格式。通常来说，大户型的豪宅，大概挑高六米五左右即可，既能显出气度，又不会过分;至于通常面积的住所，挑高标准是2.7米，寓居在里面的人不至发生压迫感。 空间狭迫加上气流不晓畅，使得寓居于里头的人，无法利市顺利，工作开展简单处处遭到镇压、限制或强逼，即便拼命努力，依然难以翻身摆脱困境。 古往今来，凡是新居入伙都是一件谨慎的工作，也称为进宅。假如按向来的习俗，都要举办许多典礼，比如在许多当地，在进宅之时，都要鸣放炮仗，由家中辈份最高之人手上捧着火盆带领一家人进入，意为暖屋暖宅，也称旺宅旺屋，即活力之意。但是，这些繁琐的典礼正在渐渐被简化，一来年青人考究时髦，在他们看来，手上捧着一个大火盆既死板也无趣，不如省劲点。二来，有些风俗习气或典礼正在渐渐被人忘记淡化。所以，如今许多人新居入伙采纳的都是很通常的典礼，有些人乃至爽性直接搬入去就了事。虽然一直以来的一些新居入伙典礼确实是过于繁重，但有些程序也是必不可少，不能不考究的。就如新居也能够看作是一个初生的婴儿，需要习惯及呵护。同样地，一个人搬到一个新的环境中日子，天然要习气不同的气流同磁场，浅显地说，即是要习惯新环境。而一些典礼的必要正恰是为了帮助人去习惯新房子。
1、家中有没有弱势集体 假设有小孩、孕母亲、白叟只需超越国家规范都不引荐入住。要素很简略,小孩、孕母亲、白叟对甲醛的抵抗力很低并且小孩呼吸的量要比**多,甲醛多存在于空气下方。由于孩童身体细胞活跃,推陈出新快,在安静时,孩童的空气吸入量就现已是**的两倍,所以,孩童对甲醛的吸入量远比**多得多。由于甲醛中富含十分激烈的致癌物,这种致癌物关于孕母亲们来说,其损害是适当大的。孕妈们假设长时刻触摸甲醛则有也许会致使细胞核的基因骤变。还有医院证明说甲醛还会影响胎儿的染色体反常变异,终究构成胎儿变形的成果,乃至还会致使先天性心脏病、胎儿脑部发育受损等等疑问的呈现。 2、甲醛含量在0.15以内 假设家中没有以上集体,在0.15以内是能够住的,可是要坚持常常通风换气,换气的时刻要坚持在8时以内,或许一向通风。别的提示业主,甲醛检查的成果跟着温度和湿度的改动,也会发作相应的改动,假设您检查时温度较低,且现已超支,那么您还需思考当温度增加的状况。 3、家中通风换气条件 有些家庭或许工作场合窗户很小乃至没有窗户,那么这种条件下假设室内空气甲醛超支是十分风险的,不能及时通风换气,室内空气质量将长时刻处于超支状况,这种环境下哪怕是没有弱势集体也不主张入住。
常识1、搬迁留意做好成品维护 新房入住前在搬迁时不要磕碰装饰饰面。墙面、地上装饰后都有一层装饰面，破损后修补的作用比原装饰时要差，损坏很可惜。所以，小编提示，在搬迁时应轻搬轻放，大件家私必需要事前有方案好再搬，最佳能拆成零部件，搬进后再拼装。 常识2、不忘了解新居原料维护与运用 新房入住后，应主要对装饰时运用的原料及其维护有必需的了解，还要了解电、水、通讯、电视等各类插座的方位、用处等。小编小编提示，首次运用电器前，特别是电水壶、电热水器、电饭煲、消毒柜等，最佳要查看电器是不是受潮，插头、电线是不是完好、安全;首次用水时，要先将水管中的水放尽，直到水的色彩变得明澈。 常识3、新房入住呈现装饰疑问及时处理 任何装饰工程进程中，都也许有一些质量缺点，小编了解到有两种状况。一是在施工中，因为操作不标准致，使运用中呈现故障、损坏及缺点，这种状况，应由施工单位无偿进行返修。 第二是家庭在运用中因为不慎构成损坏，在保修期内，也应当由正本施工的单位担任修补，但家庭业主应当酌情给予经济抵偿，一般应抵偿原料费、人工费用。 常识4、新房入住安排以后 得到必要的手续：小区通行证、车辆出入证、泊车占地证、狗证等等。
有市民在市区购买了一套房子，闲置了近两年一直没住，现在准备搬进去，物业公司却让她补交两年的物业管理费，她觉得这笔费用收的不合理。“房子我们一直都没住，为啥还要补交以前的物业费呢？” 她向当地报社反映了这个情况。 她的房子是在一个高档小区，交房的时候一直在外地，没时间回来拿钥匙。今年秋天，她准备搬进新房子去居住，便到物业公司去领钥匙，但物业让她补交两年的物业管理费才能把钥匙给她。她很不能理解，她什么都没享受过，怎么就要交物业费。 然而根据物业管理规定，已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的，其物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。因此就算不入住，物业费还是要交的。
一、收房时间 自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了。要注意以下几点： 1、收房是有期限的。你需要在收房后期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上的规定的违约责任。 2、如果选择的是顶层，可以选择下下雨天去收房。 一是可以检验房屋是否漏水、及时发现问题；二是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。 二、验房 验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证二书一表”，如果没有，可以拒收房屋。 自己可以带验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间漏水是否通畅、电路是否有电、墙是否有空鼓现象、门窗是否有问题等等。 精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。 建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商协商解决。 需要注意的一点是，开发商若要你在验房之前签字，一定要拒绝！如果签了，验房发现的问题，费用只能自己承担。 三、物业交割 从签字收房的那天开始，就要开始交物业费。因为从这时开始，物业公司开始正式为业主服务。 《物业管理条例》规定，物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。 从签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接的流程。在这个流程中，要谨记，发现什么问题立即向开发商反映问题，寻求解决问题的办法。不要等到签字收房之后，再去解决
重点关注一：收房时间 自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了，有以下几点要注意： 1、收房是有期限的，购房者需要在收房后的期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任； 2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；而是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。 重点关注二：验房 验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。 自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。 精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。 建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商解决问题。 需要注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝！如果签字了，验房发现的问题，费用只能由自己承担。 重点关注三：物业交割问题 从签字收房那天开始，就要开始收物业费。 因为从此时开始，物业公司正式开始为业主服务，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。” 在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整个流程中，要谨记，发现任何问题立即向开发商反应，寻求解决问题的方法。不要等到签字收房之后，再去解决。
这个问题目前没有一个标准答案，以后也不会出现标准答案，因为每家使用的装修材料不同，量不同，有害物质含量也不同。晾房时间的长短是根据污染源的多少来决定的，不能搞时间一刀切。可以利用污染物测量仪器，测定房间内空气质量，决定入住时间。长的一年半载，一般在一个月左右，至少不能少于一个星期。
1、首要整理现场留下的房子装修废物; 2、由上到下悉数吸尘; 3、地上的清洁：悉数做完后，就开端做地上清洁了，地上也要分原料，是木地板的、仍是瓷砖的、或是石材的，当辨明后就挑选专用清洁剂稀释后，开端清洁。地上上的胶渍可用刀片铲除，固执的可用去胶剂处置;最终一道工序做完后，应由工头悉数查看一遍后，承认无遗留后撤离现场。 4、卫生间：坚持由上而下的准则，首要认清卫生间顶子的原料，是PVC的或是铝塑板仍是涂料的，再依据不一样的原料用不一样的清洁办法进行清洁。 5、厨房：程序同上。注意：因为厨房里的不锈钢管件比较多，大概是清洁要点。 6、擦玻璃：首要用毛巾把玻璃框擦洗洁净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂改玻璃，有固执的污渍用铲刀铲除洁净，玻璃上水痕用报纸擦洗洁净。 7、门及框：辨明门的原料，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦洗，程序也是从上到下，把毛巾叠成方块，从门的顶部开端从左到右的擦洗，不能有遗失，用除胶剂处置有胶渍的当地; 8、卧室及大厅：墙面用掸子或是吸尘器做除尘处置，擦洗灯具、开关盒、空调口、排烟置、排风口等。 9、地角线：用毛巾擦洗，用刀片去掉各种胶迹、涂料点等。 注意所用东西需充分准备：如大型吸尘吸水机、多功能擦地机、玻璃套装东西、加长杆、梯子、水桶、掸子、云石铲刀、刮子、涂水器等。注意所用药剂尽量完全：如万能清洁剂、玻璃清洁剂、瓷砖清洁剂、陶瓷清洁剂、去胶剂、除渍剂、酸性清洁剂、洁厕剂、不锈钢清洁剂、不锈钢光亮剂、家私蜡等。
1、相信大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题，如果通风做的好的话，至少也要2-3个月，为什么要这么久才能入住呢?因为装修后屋子会有很多的甲醛，这些有毒物质会损害人体健康，容易造成呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。正常人在2-3个月就能入住。 2、新装修的房子多久孕妇可以入住。越晚就越好，至少也要三个月以上，尤其是刚怀孕的三个月，前三个月是宝宝最不稳定的时候，有毒污染物质对大人小孩的身体都不好，在半年以后，如果没有那么多时间等，每天都开下窗户，放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西，对怀孕的人来说，各方面都要注意，毕竟对胎儿是非常有影响的，所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。
1.电梯不运转，物业办理公司有职责 高人民法院《对于审理物业效劳胶葛案件详细使用法令若干疑问的解说》第三条规则物业效劳公司不实行或许不完全实行物业效劳合同约好的或许法令、法规规则以及有关职业标准断定的修理、养护、办理和保护职责，业主恳求物业效劳公司承当持续实行、采纳补救措施或许补偿损失等违约职责的，人民法院应予支撑。 2.房子质量有疑问，交纳物业费不抵触 物业公司依合同实行了物业效劳后，业主应当依合同实行付出物业效劳费的职责。高人民法院《对于审理物业效劳胶葛案件详细使用法令若干疑问的解说》第六条规则经书面催交，业主无正当理由回绝交纳或许在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业效劳公司恳求业主付出物业费的，人民法院应予支撑。 3.业主产业被盗，依据差错各自承当职责 依据物业效劳合同，物业效劳公司通常对物业办理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项供给协助办理或效劳，其供给的是小区物业的公共效劳。因而对业主家中的资产安全，需经业主与物业公司洽谈在物业效劳合同中予以约好。
一般来说，新装修房间要留在2-3个月，而在通风的情况下，如果甲醛方法除了好，可以缩短停留时间，可以把一些植物放在房间里，这样作为倒蓝，猴蓝，怪竹，芦荟等天热清，研究表明，马尾藻和绿藻可以吸收80%以上的室内有害气体，吸收有毒物质的能力非凡..... 装修后，为了室内干燥时间，会受到不同季节的影响，或装修新房使用物料的影响。春夏季空气湿度低，空气较慢，所以新房改造要干一点时间。而秋冬通风条件较好，干燥时间相对较短，基本两到三个月左右就可以停留。 如果新房的装修选择装修材料大多是绿色装饰材料的，那么有害物质的释放就会少得多，干燥时间比较短。家庭环保水平较高，那么基本一到两个月就可以停留。装饰上的室内污染真的不小，所以对于整个家庭的健康，除了装饰除了使用一些环保材料外，还必须把握适当的空置时间和甲醛发动。
据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。 如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。 因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示证件包括土地证和房产证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。
买房不是一件小事，要考虑的因素非常多。买房时，我们总是精挑细选，看了又看，最怕辛苦血汗钱买来一个问题房子，这就需要在交房时，严格验收，严把质量关。有些开发商在某一城市发展不好，就想把烫手的山芋仍给别人，好让自己可以抽身走人。所以买房时，还得多考虑，多斟酌，那些容易贬值的房子，一定要避开。买新房注意事项
据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。 如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。 因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示证件包括土地证和房产证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。
通常的入住时间 那么,新房装修后多久可以入住呢?这个问题是不能单纯的用时间概念来定义和解答的,最重要的是判断依据是新房装修后的屋内空气质量是否达标,有毒物质是否一定程度排除。如果空气达标,可以立刻入住。而有的新房装修后半年的时间,屋内的空气质量仍然没有达标,那么就仍不可以入住。所以,对于新房装修后多久后可以入住没有固定准确的标准。如果按照大多数人家来看,有的半年,也有的几个月,这就要看对室内有毒污染物的处理了。 有毒气体的危害 在装修新房过程中,会用到的装修材质比如油漆、涂料、木板、胶合板等。它们中含有不同程度的氨气、甲醛、乙烯、苯、甲醇等有害气体。如果这时入住,那么装修的新房就会散发出一定程度的有毒气体。如果不对室内进行污染清理,那么在将来将会对人体有很大的伤害。 尽快入住的条件 装修后多久才能入住之如何能够尽快入住:对于室内的晾晒搁置的时间，会受到不同季节,或是装修新房用到的材质的影响。春夏空气湿度大,气流迟缓,所以装修的新房晾时间要长一些。而秋冬通风条件较好,晾晒的时间就相对短一些,基本两到三个月左右就可以入住了。
墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道; 其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等; 再次，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。 最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。
■装修时须让地暖处于“带压状态” 大部分业主对房间的水、电都很关注，可是对地暖系统的验收却几乎视而不见。据龙发装饰工程部经理刘坤明介绍：“我们最近发现好几例这样的事件，业主验房时，只注意验收水管是否漏水、墙面是否鼓包等，可是对地暖系统的验收却完全忽视了。最近南郊一个新楼盘，根本没有验收地暖系统，结果导致多家业主水漫金山，原来是地暖系统的主进水管道就有问题，所以请业主们要谨记，在验房时，对地暖系统一定要进行打压实验!” 如果在进行打压实验中，压力表中的数字不变，那说明管道完好，如果压力表的数字在缓慢下降，说明地暖管道中很可能有滴漏现象，如果一开始的压力根本打不上去，说明不是阀门没有关好，就是地暖管道有问题。 在验收完了后，下一步就是请装修公司来装修了。装修公司在装修时必须让地暖系统处于“带压状态”，这样可以随时观察压力表的变化。作为业主，在装修工程完毕后，也可以委托物业公司对地暖系统再进行一遍“打压试验”，以防万一。 ■地暖管道使用3到5年后要清理水垢 地暖系统的工程质量也是一个关键问题。刘坤明告诉记者，目前大部分业主家里的地暖系统在收房前就已经安装好，但是也有一部分业主是后来改装的。作为改装系统，首先重要的就是要有能够达到供热标准的地垫，反射铝箔或者聚乙烯制造的、更容易固定管道的黑色蘑菇板都可以作为专业地垫，但是消费者一般用肉眼难以辨别，所以还是建议消费者选择正规卖场里的品牌产品。 安装地暖系统，还有一个关键点就是要选择专业的地暖公司，因为专业的地暖公司可以根据用户房间的结构、朝向、布局有针对性地选择各种保温材料和控制系统。用于地暖系统的符合标准的管材，设计寿命都可达到70年。另外一定要注意签订维修保障书，因为地暖管道使用3到5年后需要清理管道中的水垢，这并不是普通家庭可以完成的，需要专业公司来施工，一些地暖公司如果售后服务水平达不到，就不敢轻易向业主承诺。
1、防水施工宜用于涂膜防水材料。 2、防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定,并应有产品合格证书。 3、基层表面应平整,不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。防水层应从地面延伸到墙面,高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。 4、防水水泥砂浆找平层与基础结合密实,无空鼓,表面平整光洁、无裂缝、起砂,阴阳角做成圆弧形。 5、涂膜防水层涂刷均匀,厚度满足产品技术规定的要求,一般厚度不少于1.5mm不露底。 6、使用施工接茬应顺流水方向搭接,搭接宽度不小于100mm,使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。 7、涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸,与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。 8、保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求,操作时严禁破坏防水层,根据设计要求做好地面泛水坡度,排水要畅通、不得有积水倒坡现象。 9、防水工程完工后,必须做24小时蓄水试验。
二次防水:二次防水一般指有沉箱的卫生间,在沉箱做一次防水后,安装好管道,然后回填好后再做一次防水。如果是一次重复做二道防水,一般称为二道防水。 二次防水制作与验收标准: 1.地面二次防水制作、试水要求与验收标准 先对原地面清理干净后,用水泥+防水剂进行地面扫平,达到地面光滑后,并设置二次排水地漏及排水口。 用水泥+沙+陶粒(或轻质材料)按1:2:4比例喷水进行回填至二次排水地漏口(要求设置二次排水时,周边水泥找平层一定要高出二次地漏30MM以上)。 在二次排水口设置好后,进行防水制作,在防水干透后,堵好出水口,进行第一次试水72小时(此第一次试水是为二次排水表面防水处理验收的重要标准)。 在第一次试水无渗水现象后,用水泥+沙+陶粒(或轻质材料)按1:2:4比例进行填平到地面表皮层,并找平(留表皮层30-50MM作为地面铺砖层)。并进行地面二次防水制作(与上面工艺要求一样)。 是在进行地面铺砖前,需对找平的地面进行防水处理,做好标识进行试水72小时(此第二次试水是验收表面防水处理的重要标准)。 两次试水均要做好标识,并在试水结束前,一定要进行标识确认以及现场查看(在物业单位协助下,到楼下层查看有无渗水迹象),在确认无渗水后,方可进行表面磁砖铺贴。 2.墙面防水工程及验收标准: 先对施工面进行检查,在平整,空鼓,沙眼、开裂等现象处理好后,用防水剂+水泥调成稀糊状进行粉刷一遍,再用纯防水剂粉刷一遍。 在防水干透后,用水浇防皮层,表皮层水成珠状向下流动。墙面无潮湿现象,表明防水达到要求。 3. 二次防水验收注意事项: 地漏、套管、卫生洁具根部、阴、阳角等部位,应先做防水附加层。 地面防水层应以地面延伸到墙面,高出地面300 mm以上,厨房、卫生间墙面防水层不得低于1800 mm高度。 设置二次排水表皮层与地漏,需低于铺砖位表皮层250MM以上,并成锅状设置。
1、给排水管材、管件的质量必须符合标准要求,排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。 2、施工前需检查原有的管道是否畅通,然后再进行施工,施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验,应无渗漏,检查合格后方可进入下道工序施工。 3、排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。 4、管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹,安装完毕应及时用管卡固定,管材与管件或阀门之间不得有松动。 5、安装的各种阀门位置应符合设计要求,便于使用及维修。 6、所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道坡度应符合要求。 7、各种管道不得改变管道的原有性质。
1、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。 2、墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。 3、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。 4、乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。 6、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。 7、门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 8、卫生间:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面离通风孔最近的插座须是防水插座。 9、厨房和卫生间:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。 10、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 11、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。 12、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 13、暖气片:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。 14、验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。
注意事项1 房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。 注意事项2 墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。 注意事项3 门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。 注意事项4 窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。 注意事项5 门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 注意事项6 卫生间:A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。 注意事项7 厨房和卫生间:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。 注意事项8 乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 注意事项9 验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。 注意事项10 空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。 注意事项11 检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 注意事项12 暖气片:A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。 注意事项13 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 注意事项14 管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。
1、强电线管走墙，弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地，但必须分开300mm以上)，水管尽可能走墙，线槽应横平竖直; 2、暗线敷设必须配管，空心楼板除外(空心楼板用护套线)，强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态; 3、电线管内不得有接头，在水电完工后，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险; 4、安装电源插座时，应左零右相(火)，上方为地线。火线进开关，零线进灯头; 5、卫生间插座应为防溅型; 6、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm; 7、照明用电线为1.5BV，插座用线为2.5BV，接地用线为2.5BVR，空调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线; 8、电源插座距地面一般为300mm，开关距地面一般为1400mm，如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座); 9、煤气管(天然气管)，必须走明管，不能封死，如需移管必须由燃气公司进行操作; 10、进水管全部用热水PPR管，下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷; 11、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离，不得紧靠; 12、经通水试压(0.8MP/8公斤试压,十分钟压降不大于0.05MP/0.5公斤)，所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象; 13、施工垃圾要当天袋装并放于指定堆放点，水电工序完成后需清理现场; 14、水电完工后向业主提供管线照片--设计师提供(刻录光盘); 15、水路验收：水改完毕，用软管连接已改造冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压，实验值为工作压力的1。5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0。05MP为合格; 16、强电验收：采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿; 17、弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具，万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作; 18、切记水电改造完毕：一定要验收，等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚。 总结：水电改造的重要性大家都知道，一旦在验收过程中没有发现问题，那么在入住后出现问题将是一个将为复杂的修理过程，所以做好装修水电验收注意事项是一件十分重要的事情。
猫腻一：签了购房意向书后房子要涨价，你答应吗？ 许多购房者都认为签了购房意向书就万事大吉了，其实不然，这里面还有猫腻要去看清楚。近几年房地产就曝出过此类丑闻，事情是这样的：当年，某楼盘各类证件还不齐全，所以在开盘时售价比较低，也就5千左右，但当证件办下来后房子就涨价了，所以房地产公司的置业顾问就打电话通知那些原来低价买房的购房者说是房子要涨价，要不再交钱，要不就退房。这就使很多购房者都不明白了：我已经签了购房意向书了，这房子就该是我的了，怎么能你说涨价就涨价呢？ 对此小编想说，购房意向书并不等于购房合同。那么如果发生这种情况，我们应该怎样来维权呢？小编告诉大家，如果购房意向书上对于房子的面积和价格等具体事项做了约定，那这些是具备法律效应的，若开发商单方面提高价格，那么他就涉嫌违约，一旦开发商违约，我们可要求其双倍返还购房定金。所以大家在签购房意向书时，一定要在上面注明房子的面积及价格。 猫腻二：交房时间到了却不给房子，说逾期就逾期？ 一般情况下购房合同上会明确地写出交房时间，但就是存在一些开发商不守规矩，到了规定时间迟迟不交房，并且找一些不可抗力因素为借口推迟交房，实际上发生这种状况往往是因为开发商自身资金链断裂，甚至可能已经烂尾。也有可能是交房时所需的证书不齐全。但是这种说延迟就延迟的交房方式，小编也和大家一样，认为是不可原谅的违约行为。 对此业主们维权时要了解两点： 第一我们要知道，购房合同中明确有一项专门标注了逾期交房开发商需要赔偿业主的违约金的金额，一般情况下逾期违约金是以6个月以内赔偿多少钱，1年以内赔偿多少钱为标准的。在这方面，某些开发商提出的逾期违约金金额还是相当很可观的，当然对于业主来说按时交房才是最好的。
1、验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。 2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。 3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。 4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。 5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。 6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。 7、小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。 8、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。 9、验收卫生间时,可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。 10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。 11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了。 12、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。
第一招:请验房公司。 一般精装房验房需要三个师傅服务,除了对房子的基础设施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外,装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但提醒准业主们,验房公司专业水平良莠不齐,一定要选择有声望、有经验的验房公司。 第二招:找物业帮忙。 如果不想花钱找专业的验房公司来验房,还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单,装修材料要一一核对品牌和质量,防止开发商以次充好。 第三招:自己去验房。 根据他多年的从业经验,精装房验房可以从以下几方面着手:首先要对基础设施进行检查,看水、电、瓦、木、油的使用是否正常,做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查,要看门窗高低是否一致,门锁安装是否正确,能否正常使用,有无松动等;然后,要检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象;最后,要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。查看这些的时候,要配合装修清单一项一项细细检查,有问题及时找物业人员协调。记者提醒准业主,自己验房一定要有耐心,可以带有装修经验的朋友帮着一起把关,这样验房结果会更有保障。
第一招：请验房公司。 一般精装房验房需要三个师傅服务，除了对房子的基础设施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外，装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。但提醒准业主们，验房公司专业水平良莠不齐，一定要选择有声望、有经验的验房公司。 第二招：找物业帮忙。 如果不想花钱找专业的验房公司来验房，还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单，装修材料要一一核对品牌和质量，防止开发商以次充好。 第三招：自己去验房。 根据他多年的从业经验，精装房验房可以从以下几方面着手：首先要对基础设施进行检查，看水、电、瓦、木、油的使用是否正常，做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查，要看门窗高低是否一致，门锁安装是否正确，能否正常使用，有无松动等;然后，要检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象;最后，要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。查看这些的时候，要配合装修清单一项一项细细检查，有问题及时找物业人员协调。记者提醒准业主，自己验房一定要有耐心，可以带有装修经验的朋友帮着一起把关，这样验房结果会更有保障。
1、 买房的收尾工作-验收与缴纳税费 拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意：首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。在办理入住之前购楼者还需要交清合同款，办理结算。发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时要求签订物业管理公约。 2、 买房的清理工作-装修和入住 有相当的购房者购买的是毛坯房，自己再找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。而购买基本装修房屋的购房者需要在房屋的装修和验收时倍加小心。 收房时的注意事项：1、去物业部门查看收房资料;2、核实面积、合同价与实测面积价钱多退少补问题;3、验房时，查看门窗、阳台、墙面是否有裂缝，水、电是否可用;核对购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。遇到物业公司借此拒交业主钥匙的情况，业主完全可以向物业管理部门和物价部门投诉。
1、精装房空气质量很重要 由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。 2、精装房隐蔽工程需小心 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。
1、墙面涂料检查：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。 2、墙地砖检查：颜色一致，用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 3、检查厨卫用具：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 4、检查暖气设备：业主在检测一下暖气时，要看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
地平验收其实对于普通客户来说是有一定难度，但不妨碍我们了解它。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 验地平的正确方法： 一、使用乒乓球测地平的方法：方法具体步骤如下：将乒乓球放在房屋门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向什么方向。反复做实验，如果乒乓球每次滚向同一个地方，则可进一步用水管进行测量。这是简单直观的方法，但相对来说比较粗糙，并不是很精确。 二、用水找平法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。 你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
1、房屋的全部外饰面，包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。 2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道（给、排、雨水、暖、热）以及电器设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应该按照施工要求全部装修完毕，并且应该是测试合格的。 3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作，要确保没有问题。 4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试，确保没有问题。 5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度，要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。 6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收的时候要进行蓄水测试，确保没有渗漏情况。 7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准，不能有泛水情况，应该保证严密无渗漏。
你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
