写清双方的权利义务、违约责任、租价、押金及支付方式，特别是水电煤等费用的承担，还有房屋的现有设备、维修和造成损失的赔偿要写清楚，能减少今后的争议。
合同的原则是公平，赔偿标准为你交的押金，如果你没交，那得不到任何赔偿．
如果对方只是想要你那份租赁合同签订工商注册，而且他们只注册一般型贸易公司或服务型公司的话，是可以“借”给他们，但如果对方想拿你的地址注册其他行业的话，建议你还是小心为妙，以免对方作其他用途、、、
1、延期交房国家有相应规定，每天 万分之3的违约金，即使不约定也不会不赔；2、面积要自己计算好，要有误差超过心理的准备，但是认真看看正式图纸不会有大出入；3、阳台要看看施工图纸，最好到规划局看看批复的图纸；4、交房自有国家规定的标准，达不到要求有建委、建筑质量监督站管着，正规的开发商不敢触法的。因此主要看看开发商的信誉如何。
鉴于房客迟迟未归,我认为应该向当地的公安局申请,解除合同.然后再收回房屋.其物品再帮他保存一段时间.
首先错在你身上，退房时为何不结清帐再走人，现在你人不在当地，靠打电话那是什么事也办不成的，所以人家互相推诿也是正常的， 当今讲成信的人越来越少何况是个中介机构，也许有人会劝你拿起法律的武器维护自己的合法权益，那也是官话。钱数过大打官司还值得但也的破费又伤神，钱数不多打官司得不偿失。如有精力还是亲自去该公司上门讨要碰碰运气，钱数不多就当买个教训算啦。
如果该房产是其父亲的,而他的父亲已去逝,不论有几个继承人,他都必须先办理公正继承过户,才能出售该房产。
当然五证还是很重要的 另外还应该考察一下开发商的信誉及银行是否有欠款 是否存在抵押． ＂有公司愿意先与我方签订5年租赁合同＂是否真实，小心上当
其实主要看你租赁的合同里面有否规定不能转租（或转租需要房东同意）以及是否只允许你一个人，而不允许与别人合租。其实一般租赁合同是不会规定只允许你一个人住的，你可以私下找合租伙伴，并跟她协商好，跟房东说是你的亲戚或好友来此借住一段时间就走，只要你按时付房租，房东一般情况下是会允许的。 另外既然已经签了一年的合同了，最好办法是通过网站或媒体作宣传，找人续租，让你解约了。不过一般押金为月租金或两个月租金，如果不多钱，还不够抵付房租的话，还是忍一忍不要算了，毕竟没想清楚就签合同是要付出一定的代价的。
合同有标准合同我就不说了 我提醒你的是房屋的水电费及物管费是否拖欠,是否有产权共有人
房东本人来签租赁合同：房东的产权证原件及身份证应该出示给你看，并留下复印件给你。 若是代理人来签租赁合同：产权证原件，代理人的身份证原件，委托书（手写或公证的）原件，房东的身份证复印件，以上4个证件的复印件都留给你一份。 若房东的产权是多人的，应该有其他产权人都到场或写委托书，或让到场的产权人写承诺书：承诺该房的其他产权人都同意出租该房，若其他产权人不同意出租该房的，给租客造成的损失由该产权人承担。
6月3日 14:57 5月10日 20:16 房屋租赁合同示例 订立合同双方： 出租方：＿＿＿，以下简称甲方 承租方：＿＿＿，以下简称乙方 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 甲方将自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米，类型＿＿＿，结构等级＿＿＿，完损等级＿＿＿，主要装修设备＿＿＿，出租给乙方作＿＿＿使用。 第二条 租赁期限 租赁期共＿＿＿个月，甲方从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起将出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； 2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3．拖欠租金＿＿个月或空置＿＿月的。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第＿＿款执行： 1．有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担； 2．甲、乙双方议定。 第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。 甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第＿＿＿款办法处理： 1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工； 2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分＿＿＿次扣除； 3．由乙方负责维修； 4．甲乙双方议定。 乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定： 工料费由＿＿＿方承担（ ）； 所有权属＿＿＿方（ ）。 第五条 租赁双方的变更 1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效； 2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权； 3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。 第六条 违约责任 1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿＿＿＿元。 2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方＿＿＿元。 3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天数计算向甲方交付违约金。 4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的＿＿＿%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 6．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的＿＿＿%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。 第七条 免责条件 1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 第八条 争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。 第九条 其他约定事宜 1．…… 第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。 本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。 出租方：（盖章） 承租方：（盖章） 法定代表人：（签名） 法定代表人：（签名） 委托代理人：（签名） 委托代理人：（签名） 合同有效期限： 至 年 月 日 商住楼租赁合同(示例) 订立合同双方 出租方： 营业执照号(身份证号): 电话： 地址： 承租方： 营业执照号(身份证号): 电话： 地址： 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方，甲、乙双方根据市房地产管理局有关房产管理的规定，经过双方协商，特订立本合同，共同遵守： 第一条 甲方出租商住楼座落地址________________________，建筑面积__________m2(使用面积__________m2) 第二条 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日,交租期以实际入住时间为准。 第三条 租金和租金交纳期及条件： 1.每月租金为人民币____________元，乙方每两个月缴纳一次租金。 甲方于当月10日前向乙方出具发票正本，乙方于收到后的20天内向甲方缴纳下两个月的租金，以支票（现金）形式支付。 汇款资料： 抬头： 帐户： 帐号： 2.签订本合同后，乙方在收到收据后的20天内，须交纳押金，相当于两个月租金合共人民币_____________元 ，合约租期最后两个月租金，由所交押金抵扣。租凭期满或双方同意终止合约后，乙方负责清交水电、煤气费，电话费等。 第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法： 1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳费用； 2. 水电费、煤气费：乙方（住客）每月自行向有关部门缴纳； 3. 电话费：甲方向乙方（住客）提供壹条市内直拨的电话线路， 每月由乙方（承租方）自行向有关部门缴交。 4. 维修费：租赁期间，非乙方（住客）引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费 由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。 5. 租赁期间政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。 第五条 出租方与承租方的变更： 1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意，但应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承权原乙方的义务。 第六条 乙方的职责： 1. 乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负退延交租的责任，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额1％向乙方加收滞纳金，如拖欠两个月，甲方有权收回房屋，并有权没收租赁房屋按金。 2. 甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。 3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁内设备和其设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经业主同意后方可进行。乙方如因故意或造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。 4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并通知有关管理部门。 5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。 6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。 7.租赁期或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方有权向人民法院起诉和执行。 8.乙方保证承租甲方的租赁房屋作为商住楼使用，遵守中华人民共和国法规和北京市政府的各项政策，不违法经营。 9. 甲方保证，并须提供一切有关资料，包括租赁房屋的房产证以证明甲方是租赁房屋的所有权人，拥有对租赁房屋绝对的财产及使用权，绝对有权按本合同规定将租赁房屋出租给乙方，而租赁房屋不受任何第三方或其他的权利所影响或牵制，如果任何第三者对租赁房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋而受损失，则甲方必须赔偿乙方所蒙受的一切损失。 甲方在租赁期内： （1）本楼的公共契约定期对公共设施进行维修保养； （2）须按本楼的公共契约做好大厦的安全和管理工作； （3）负责租赁房屋的结构维修。 甲方保证将允许乙方在本合同整个期限内不受干扰地占用和享用租赁房屋不受甲方或在甲方之下或通过甲方合法地提出要求的任何人的任何干扰。 第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权；但租金可以随着社会物价指数变动而适当调整，但必须得到乙方的同意。 第八条 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能享用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方，乙方不需支付任何租金，直至可重新享用租凭房屋，若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁到无法修复，本合同自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。 第九条 甲方负责配备的室内电器、家俱的数量和型号、装修的标准以附而为准。 第十条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。 第十一条：本合同到期后，乙方有权选择按同等条款和条件续租二个月 本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。 本合同经过双方代表签章后生效，租赁期满后失效，本合同中文正本各一式两份，甲、乙双方各执一份。 出租方： 承租方： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 附页： 提供家庭电器如下： 空调机 __ 台 冰箱 ___台 彩色电视机 ___台 洗衣机 ____台 电热水器 ___台 抽油烟机 ___台 煤气炉 ____台 提供家具如下： 床 ____张 书桌 ____张 沙发 ____套__张 茶几 ___张 餐桌 ___张 餐椅 ___张 以上两种租赁合同由网站上下载的原文,不过对于其中的一些条款,如果对你不利的地方你可以进行更改,这样的话就会好一些的
房屋租赁合同示例 订立合同双方： 出租方：＿＿＿，以下简称甲方 承租方：＿＿＿，以下简称乙方 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 甲方将自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米，类型＿＿＿，结构等级＿＿＿，完损等级＿＿＿，主要装修设备＿＿＿，出租给乙方作＿＿＿使用。 第二条 租赁期限 租赁期共＿＿＿个月，甲方从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起将出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； 2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3．拖欠租金＿＿个月或空置＿＿月的。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第＿＿款执行： 1．有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担； 2．甲、乙双方议定。 第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。 甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第＿＿＿款办法处理： 1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工； 2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分＿＿＿次扣除； 3．由乙方负责维修； 4．甲乙双方议定。 乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定： 工料费由＿＿＿方承担（ ）； 所有权属＿＿＿方（ ）。 第五条 租赁双方的变更 1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效； 2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权； 3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。 第六条 违约责任 1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿＿＿＿元。 2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方＿＿＿元。 3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天数计算向甲方交付违约金。 4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的＿＿＿%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 6．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的＿＿＿%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。 第七条 免责条件 1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 第八条 争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。 第九条 其他约定事宜 1．…… 第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。 本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。 出租方：（盖章） 承租方：（盖章） 法定代表人：（签名） 法定代表人：（签名） 委托代理人：（签名） 委托代理人：（签名） 合同有效期限： 至 年 月 日 商住楼租赁合同(示例) 订立合同双方 出租方： 营业执照号(身份证号): 电话： 地址： 承租方： 营业执照号(身份证号): 电话： 地址： 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方，甲、乙双方根据市房地产管理局有关房产管理的规定，经过双方协商，特订立本合同，共同遵守： 第一条 甲方出租商住楼座落地址________________________，建筑面积__________m2(使用面积__________m2) 第二条 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日,交租期以实际入住时间为准。 第三条 租金和租金交纳期及条件： 1.每月租金为人民币____________元，乙方每两个月缴纳一次租金。 甲方于当月10日前向乙方出具发票正本，乙方于收到后的20天内向甲方缴纳下两个月的租金，以支票（现金）形式支付。 汇款资料： 抬头： 帐户： 帐号： 2.签订本合同后，乙方在收到收据后的20天内，须交纳押金，相当于两个月租金合共人民币_____________元 ，合约租期最后两个月租金，由所交押金抵扣。租凭期满或双方同意终止合约后，乙方负责清交水电、煤气费，电话费等。 第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法： 1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳费用； 2. 水电费、煤气费：乙方（住客）每月自行向有关部门缴纳； 3. 电话费：甲方向乙方（住客）提供壹条市内直拨的电话线路， 每月由乙方（承租方）自行向有关部门缴交。 4. 维修费：租赁期间，非乙方（住客）引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费 由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。 5. 租赁期间政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。 第五条 出租方与承租方的变更： 1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意，但应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承权原乙方的义务。 第六条 乙方的职责： 1. 乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负退延交租的责任，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额1％向乙方加收滞纳金，如拖欠两个月，甲方有权收回房屋，并有权没收租赁房屋按金。 2. 甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。 3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁内设备和其设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经业主同意后方可进行。乙方如因故意或造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。 4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并通知有关管理部门。 5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。 6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。 7.租赁期或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方有权向人民法院起诉和执行。 8.乙方保证承租甲方的租赁房屋作为商住楼使用，遵守中华人民共和国法规和北京市政府的各项政策，不违法经营。 9. 甲方保证，并须提供一切有关资料，包括租赁房屋的房产证以证明甲方是租赁房屋的所有权人，拥有对租赁房屋绝对的财产及使用权，绝对有权按本合同规定将租赁房屋出租给乙方，而租赁房屋不受任何第三方或其他的权利所影响或牵制，如果任何第三者对租赁房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋而受损失，则甲方必须赔偿乙方所蒙受的一切损失。 甲方在租赁期内： （1）本楼的公共契约定期对公共设施进行维修保养； （2）须按本楼的公共契约做好大厦的安全和管理工作； （3）负责租赁房屋的结构维修。 甲方保证将允许乙方在本合同整个期限内不受干扰地占用和享用租赁房屋不受甲方或在甲方之下或通过甲方合法地提出要求的任何人的任何干扰。 第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权；但租金可以随着社会物价指数变动而适当调整，但必须得到乙方的同意。 第八条 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能享用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方，乙方不需支付任何租金，直至可重新享用租凭房屋，若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁到无法修复，本合同自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。 第九条 甲方负责配备的室内电器、家俱的数量和型号、装修的标准以附而为准。 第十条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。 第十一条：本合同到期后，乙方有权选择按同等条款和条件续租二个月 本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。 本合同经过双方代表签章后生效，租赁期满后失效，本合同中文正本各一式两份，甲、乙双方各执一份。 出租方： 承租方： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 附页： 提供家庭电器如下： 空调机 __ 台 冰箱 ___台 彩色电视机 ___台 洗衣机 ____台 电热水器 ___台 抽油烟机 ___台 煤气炉 ____台 提供家具如下： 床 ____张 书桌 ____张 沙发 ____套__张 茶几 ___张 餐桌 ___张 餐椅 ___张 以上两种租赁合同由网站上下载的原文,不过对于其中的一些条款,如果对你不利的地方你可以进行更改,这样的话就会好一些的
合法,因为你合同租期已满,现在是续租但未签协议,所以你可以拥有随时搬走的权利,而他亦拥有随时叫你搬走的权利.他说三个月内要你搬算不错的了,你应该有足够的时间再找房屋进行租赁的.你没有理由拒绝的.除非你签了续租合同。所以如果打算长期租，不想搬的话，就一定要学会用法律保护自己的权益，一定要签书面正式租赁合同才行。
房子不是黄金，即使黄金也要跌价，香港，日本经济泡沫房产暴跌一半，人家是真正市场化，中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊，为什么，因为触及到某些人的利益，任志强语出惊人房地产就该暴利，尽管百姓叫苦不迭，然而有些人的话一句顶一万句，房价高低不由百姓来定，所谓上涨按市场规律,下跌有政策保护！中国特色市场经济!!!房产上涨背后是土地上涨，有力拉动GDP，有利于形象工程，有力提高政绩,焉能不涨!当初股市60倍市梦率,闽东电力更报出80倍的天价，泡沫明显，某些人却瞪着眼说很正常，结果如何，房产上涨背后是土地上涨，有力拉动GDP，有利于形象工程，有力提高政绩,焉能不涨!然而房价有其自身的规律不是那个人所能掌控的,围湖造田终将受到大自然的惩罚，水皮先生说好；该跌的，早晚要跌，股市如此,房市也如此
根据租赁法规定，承租人要转租必须经过出租人同意，你可以到房管局查到真正的房主，如果上家和房主的协议有允许转租的条款，你可以复印留底。否则房主如果折腾你就惨了。
大学生没什么社会经验，在租房时要注意哪些问题呢?第一，租房的时候尽量多跑几家，多做比较，选择最适合自己的房屋，还要注意周边的环境。第二，租房时不要急着交定金，最好带着自己的朋友参谋一下。第三，租房缴纳押金的时候要和业主商量好交房租的形式，最好形成书面合同，将相关的信息都以文字的形式记录下来。同时，还要对退房后的相关事宜做出规定，如果房屋损坏应该如何赔偿，房屋没有损坏，那么可以退换押金。第四，租房者可以适当将租期说得长一点，这样可以减少一部分的押金，减轻学生的经济压力。第五，租房者要明确房屋的位置，房间的面积，房屋的质量以及房屋的租赁期限，租房者还要明确支付租金的形式和期限。第六，租房者要签订详细的合同。水电费、煤气费、电话费、网费、物业费等费用由谁支付都需要明确。第七，租房者还要明确房屋维修费用。第八，承租人和出租人是否具备相应的条件需要做好审核工作。第九，租房者要明确租赁的房屋是否为法律允许出租的房屋。第十，租房者在租房之前，要审查房屋的租赁手续是否齐全，是否持有房产证。第十一，租房者在租房时要清点好房屋内的各个设施是否运作正常，家具是否完好，然后形成书面文字，如果出现了故障要注明维修的费用谁来承担。这样也可以防止日后发生纠纷。
1.租房的地址必须要有，而且必须是具体的地址。 2.租房的期限要有，从哪一天开始，到哪一天结束，都必须写明。 3.租房的租金要有，押金要有，多久支付一次房租，一次支付多少房租，支付方式是怎样，都要写明。 4.租房的违约责任要有，例如临时退租要如何处理，一定要写明。 5.租房中的设施设备有哪些要写明，设施设备出现故障，由谁负责修理也需要明确。 其次，在签订合同之前，咱们还有一件事情要做，那便是联系原房东，当然，一般租客是不知道联系方式的，但是二房东肯定知道，咱们需要与原房东联系，确定二房东的转租行为是否是经过原房东同意的，如果原房东不同意，这便属于无效行为，合同也属于无效合同。
在房东要求房客签一份租房合同时,仔细看清合同中的各项条款,如合同中关于房屋设备的描述是否与现实相符,并与房东一同检查房屋是否安好,好针对房屋实际情况,在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。而法国的租房补贴中,家具也是重要的考量成分。
变化一：二套房认房认贷 过去有贷款记录，但是实际没有房（比如很多换房的朋友如果先卖房再买房，很多都是类似情况）的人，买房可以算首套，低首付款比例可以是35%。 但是现在统一算二套，低首付款也得60%了。 变化二：二套房首付比例提升 以前二套房在作普通住宅和非普通住宅的区分之后，低首付款比例分别为50%和70%，现在这个比例变成了60%和80%。 变化三：公积金限贷范围更大，时间更短 过去公积金贷款并未被纳入二套房认贷的范畴，现在也与商业贷款同等对待了；同时前段时间商贷贷款期限缩短为25年之时，也并未将公积金贷款也同等要求，现在也一起缩短了。
一、房租问题 大多数学生租房首先考虑的是房租，房租的多少，支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外，逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据，凭收据退押金。 二、位置问题 租房尽可能靠近公司，这样既可以节省时间，又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子，尽量找靠近地铁站，公交站附近的房，公交最好能够直达或换乘一次。另外，房子周边的配套也很重要，医院，菜市场，购物广场最好都有。特别注意周围有无娱乐场所，施工场地等对休息影响大的场所。 三、租房陷阱 目前，租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租赁合同。在找房时，选择正规的网站和中介，以免上当受骗。 四、合租问题 若要合租，合租对象最好选择同学或熟人，尤其是女生合租时一定要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息，互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好，还要考虑一方中途退租的话，留下来的人房租承担问题。
春节是中华民族最隆重的传统佳节，同时也是中国人情感得以释放、心理诉求得以满足的重要载体，是中华民族一年一度的狂欢节和永远的精神支柱。每当到了这个时候在外的游子、外出务工的人们都会赶回家与亲人团聚。但是由于人员大量流动，出租房也有很多注意事项，这些各位可千万当心。 费用问题要思量 春节前后租房市场的差异十分明显，春节前是务工人员大量流动，租房市场也迎来淡季，此时租房需求不足，房东为了尽快将房屋出租出去，大都将房屋租金下调。这时候租房无疑是的，每月省下200元租金，一年下来也是不小的数额。但是需要注意的是，春节期间大多数人都会回家过年，那么这期间房子就会闲置，还有的人可能租期没到选择提早租房，这时就要考虑费用合不合算的问题。如果房子闲置的租金或者因提早租房而多付的租金比年后上涨的租金多，那年前租房就不合算了。具体费用问题和涉及到自己的搬家，工作调动等都需要自己思量，以免租了房浪费。 安全问题不能忽视 春节期间，大多数人回家过年，租的房子中就会空置，这期间正是小偷作案的“好时机”，因此在过年期间，出租房的防盗问题要格外注意。家中不要放贵重的财务，以免有人见财起意;家中无人一定将房屋门窗关好并锁好;另外还可以找邻居帮忙照看房子。万一房屋被盗，一定保留好现场证据，及时报警。除了注意防盗，还要注意防火问题。春节期间，燃放烟花爆竹，家中煤气泄漏等都有可能酿成灾难。如果过年时出租房内没有人，应将门窗关好，并将窗帘等易燃物品远离窗口，避免烟花爆竹的火星溅射到窗帘上引起火灾;将煤气总阀门关闭，防止煤气泄漏;将电源总开关关闭，既省电，又能避免电器电线过热可能引发的火灾。 租房要防骗
通知规定： 《通知》明确，自发文之日起，住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士；已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭；在北京市没拥有住房且在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非北京市户籍居民家庭。 《通知》规定，暂停向以下家庭出售住宅平房：已拥有1套及以上住房的北京市户籍单身人士及非北京市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭；无法提供在北京市连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非北京市户籍居民家庭。 《通知》要求：居民家庭名下自本通知发布之日起新购买的住宅平房，核验购房资格时计入该家庭名下住房套数。住宅平房套数以不动产权证个数计。
几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍。合租房有多种形式，如单间合租，床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职、白领等。 合租房流程 １、双方签订租赁合同 ２、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）．并索取复印件做为合同附件． ３、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证．）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）．并索取复印件做为合同附件． ４、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同．如不相同需有产权人的代理委托书． ５、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明． ６、如果房主要求支付定金，也需要查看以上证件，一般定金不要超过月租金的２０％ 合租房须知 一、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。 二、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。 三、无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财一旦被发现便溜之大吉。 合租房的经验之谈： １、 看好将要合租的人，好找有点熟的人或者是熟人！这样你就不用担心有一天下班回家，家里空空如野，有点值钱的家具不翼而飞。 ２、 一定不要找太懒的人，一个人如果连自己都收拾不利索，他／她基本上也不会去打扫收拾合租的公用地方。这一点，我们可以从他／她平时的打扮和生活习惯看出来。如果你觉得无所谓，那么以后只有两种情况，一种是家中的家务事几乎你一个人承包了，另一种是家里没有人打扫，又脏又乱。 ３、 确定要和他／她合租了，应该事先说好房租、物业管理费、水电费等的分配情况。一定不要碍于面子，不好意思说出各种费用的安排。看看是房间的使用间数平分，还是按人头来分。 ４、 了解对方的家电情况，如果是公用的冰箱，那好说。如果是私人在房间里用的空调，那么一定要按夏天还没有开空调时的电费作参考，另外计算那部份的费用。（俺以前有个朋友，他自己有鉴定会调，夏天的时候一个月用掉１００～２００的电费） ５、 如果是一起做饭吃，那么建议采用记帐制度。今天谁买菜？几个人在家里吃？一定要记下来，等月底的时候再一起清算，这样谁也不会吃亏！ ６、 必要的时候，安排值日表，并且约定无条件执行！这样一定能让你们住的地方不像个垃圾场。 ７、 这一点也很重要，不要以为是好友合租在一起，就很无所谓！请一定要保管好你的那些密码！
期，北京市住宅城乡建设委、北京市高级人民法院、北京市计划委召开会议，就房产竞拍人购房资历和“3.17新政”施行后，产品住宅买卖合同裁决等有关疑问进行了认真研讨。 ??会议为进一步严格履行北京市限购方针，推进房地产市场平稳健康发展，法院竞拍房产归入北京限购规模，竞拍者须具备北京购房条件。 ??详细会议请求，法院在揭露发布的拍卖公告中应清晰明了，竞拍方为自然人的，其家庭或自己应具备本市限购方针，不然将不予处理产权手续。 ??拍卖成交后，买受人应向住建单位请求其购房资历，审阅后法院方可向其出具《协助履行通告书》(以下简称《通告书》)，各区不动产单位根据《通告书》按规则处理产权手续。在法定期限内，买受人未能完结资历核验的，法院应在《通告书》中载明“买受人须经过购房资历核验后，方可处理产权手续”的相关内容，各区不动产根据《通告书》及资历核验查询成果，按规则处理产权办理手续。
沈阳市的户籍居民购买家庭唯一商品住房的，那么是不予限售的，购买家庭的第二套还有以上商品住房的，那么商品房的合同网签备案之日起满5年以后才可以上市进行交易。限售令政策还规定，如果是本市户籍的居民购买家庭唯一二手住房的，那么不予限售，如果购买家庭的第二套及以上二手住房的，可以在《不动产权证书》登记满2年就可以上市交易了。限售令政策还有这些规定，我们可以通过司法裁决、直系亲属间的赠与、继承等重要的方式来获取限售的住房，不会受到前款规定的限制。限售令政策还要注意，如果因为家庭成员患大病重病，子女因为上学等急需资金支付医疗费、学费的，那么可以经过房屋的所有权人申请，不动产的登记部门就可以解除其限售住房的限制。限售令政策还有这些规定，沈阳市的房产局表示，这次的限售只针对住宅房屋再次出售的情况，像非住宅和公寓类房屋就不在限售的范围之内了。限售令政策还有这样的规定，如果是限售区域方面的话，可以包括浑南区、沈河区的全域住房，像大东区、和平区、铁西区以及皇姑区、于洪区等经济技术开发区位于三环区域内部分住房，同时也不包含苏家屯区、沈北新区全域的住房。
随着近年租房纠纷增加，承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细，同样的，对租房者的个人情况，房东也要验查仔细。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，一起陪家园网的小编去看看。 承租人拖欠租金，出租房屋产权不明，房东该退租金却不肯退……近年来，因房屋租赁引发纠纷的案例屡见不鲜。怎样避免租赁房屋造成纠纷，怎样在权益受损时有效维权？小编梳理了2起典型案例，希望能给广大租客提供借鉴。
1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用) 2、要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!” 3、签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同
遵守小区物业管理规定（包括停车、访客来访、日常关系），有问题及时与物业沟通交涉。比如：儿子租住的社区公寓分别有住户停车场和访客停车场，而且访客停车有时间限制的。有一回同学来访，停车过夜超时就被拖走了还遭到罚款。
我周围的很多人，搬出去的时候，都会和房东关于一些扣钱问题上有一些分歧。他觉得你按窗帘墙上钉钉子应该75刀，你觉得明明不用赔，赔的话顶多25刀。我有一朋友，把地毯弄脏了一小块，物业说要陪一千多刀，因为整个地毯都要换，结果我同学不愿意，就去argue，然后找来了一个清洁公司清洗，花了一百多刀洗干净了，省了一千多刀，美国有规定什么程度要陪，什么只是正常磨损。所以在美国最重要的是不要怕，什么事情都要有胆量去argue，中国人在外边，没什么好怕的，自己的利益永远要去争取，去argue，怕的话永远吃亏的是自己，美国很多人专捏软柿子（我非常鄙视）。是在不行找学校请求帮助或者支持，学校永远会站在你的角度帮助你，支持你，维护你的利益，美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。
１、辽宁省营口军分区军队住房社会化保障服务站工作人员专程赶到驻军某部四级军士长李强所在连队，为其一次性办理完房屋贷款手续。买一套不足１００平方米的房子，让李强足足省了５万元。现场办公的市房产交易管理中心工作人员说，这是军地联合开启军人住房社会化保障模式带来的实惠。 ２、据此，该军分区积极争取市委市政府的政策支持，与市房产交易管理中心联合建立房源库，供驻军部队官兵选择。为确保房源质量，他们要求：所有房源必须取得商品房销售许可证，必须具有完备的基础设施和周边配套设施，必须为现房或准现房，房屋无抵押、查封、权属纠纷情况，房地产开发企业应具有独立承担民事责任能力，无不良纪录和法律纠纷等５项基本条件方可入库，为购房官兵扫清办证、物业等后顾之忧。 ３、为方便更多现役军人购房，该军分区还决定每年定期组织一次军人住房社会化供应活动。活动期间，所有入库房源冻结交易，专供军人选房。官兵购房支出，享受“三降一免”优惠，即购房定价以开发商近半年实际交易价格的平均值为基准下降１０％，商业贷款按照基准利率再降１０％，房屋装修装饰材料比市场最低价再降１０％；同时，减免契税。此外，该军分区还成立军队住房社会化保障服务站，为购房官兵提供“一站式”上门服务，确保官兵不出营门就可办理全套购房手续
早在1999年，卖房要按照“财产转让所得”收“个税”。但一直是“自愿申报”，而不是“强制征收”，直到2006年8月1日起，国税发[2006]第108号正式规定，卖房必须缴纳“个税”，且明确税率与计算公式：个税=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）*20%。 这个征收办法沿用至今，有兴趣可以看看历年“个税”征收的政策。
1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。 2、租房时不要急于交订金或租金，较好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。 3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。 4、 为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。 5、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 6、 租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。 7、 要对房屋维修及费用问题做出约定 8、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。 9、 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。 10、 审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 能回答你这个问题我跟高兴，这本身就是我的专业范围，希望我的回答能对你有用，使你对这方面了解更多！！！
1、消防安全检查 在入住前要仔细了解租房是否存在消防隐患，例如建筑材料是否是防火材料、有无安全通道、通道是否长期堵塞、阳台或楼道是否堆放易燃易爆物品、是否属于“三合一”场所、房东有否配置灭火器、逃生神、电筒、防烟面具等消防工具。同时，要提高自身的防火意识，对于同租的其他人员存在具有消防隐患的行为时要及时给予劝告。 2、房屋结构检查 房屋的结构主要是要注意墙面是否有裂缝，墙体有否倾斜的现象，针对老旧的房屋，租客们需要更加注意。房屋结构需要严格把好关，因为房屋结构的好坏是安全居住的重要一环! 3、房屋门窗检查 房屋的门窗方面主要检查好门窗是否能正常关闭，门框有否歪。最重要的是要检查门窗上的锁是否能正常运作，可否顺利锁上、打开。 4、租房周边环境检查 租房周边环境主要针对于老旧房屋，老旧房屋的外墙一般较为破旧，容易有剥落情况的发生，这是需要大家注意的。另外要留意楼上的窗台是否有容易跌落的杂物，以及大厦物业管理等各个方面。 5、房屋水电检查 房屋的水电是尤为重要的，无论是买房还是租房都要十分注意。在租房前首先要检查好电阀是否反映灵敏，是否有漏电。记得检查线路，是否会有老化的现象，像热水器等有可能因为年久发生爆炸的电器安全性也要注意查看，不然万一真的发生什么状况，房东有可能会推得一干二净。
1、业主较适宜通过大型中介公司等渠道把公寓放租出去，因为中介公司可以提供完善的专业服务，速度快，手续全。一般来说，投资者一般通过中介公司将公寓租出去的成功率较高，尤其是中、高档次的公寓。 2、公寓内有装修是基本的条件，最好是配齐家私和家电，因短租客多为高端客户，因而对家电的要求一般相对较高。 3、同时要清楚目标租客的群体，每个国家的外籍人士喜好风格并不一致，业主可根据客户的要求及风格进行家居装修，精心设计家私布置，以获得客户满意租出更高价格或获取更多客户的青睐。 4、为求争取优质的外籍客户及更好的价钱，业主应灵活地选择一些出租方法，如以某个价钱出租后，全包居住费用（如水电、煤气、电话费等），较多忙碌的商务客户喜欢这种方式。 5、较多短租客会着重于商务服务方面，如传真、打印、EMS、上网等，故物业内这些配备是否齐全均会成为他们挑选考虑的因素。 此外，对于短租的租客来说，也需要注意以下事项： 1、短租较为热租的一般是带家电出租的物业，业客双方应在签约时填写家私清单，详细列明家私电器的名称、品牌及数量。 2、在租赁期内，该物业之管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费等一切杂费，业客双方应协商一致该由哪一方负责缴交。 3、租赁期内，承租方需提前解除合同的，应事前征得出租方同意。短信或电话请说明信息来自非凡分类信息。
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。 2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。 3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。 4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
