首付的凭证很重要的，如果你要贷款的话，如果不贷款是无所谓了。anyway，既然你说是首付，自然是要贷款了，所以自然不是发票是凭证，比如银行的底单，卖家的收据，不一定是发牌。
交通还算便利,不过周边的学校超市多不? (如果对你有帮助,请点击"有用",谢谢!)
“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； “二书”： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。这些看看是不是齐全，然后看看合同条款是不是有显失公平的地方，违约责任是否明晰，比如交房时间、面积问题、办证时间等等
那你能怎么办，要么跟售楼部商量下，要么就住以后卖了再买一个
那要看你跟开发商那可以办证不！有的开发商有那个关系的花点钱还是可以办的，有的开发商是办不了的
、一般来说，公积金贷款额度=公积金月缴额×30×贷款年限。并且不会超过房价的七成。 2、申请公积金贷款的流程是： 1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。 2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。 3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。 4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。 5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。 6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入 开发商账户。 7）借款人按照规定的方式按时归还借款。 8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)
这样的房子主要的问题，将来转让会出现问题。产权不明晰。如果就图便宜，只为住，那应该问题不大。如果自己心里嘀咕，就直接咨询律师吧。
办理房产证的时候需要交纳契税、公共维修基金；出售的时候买方需要交纳契税、印花税、如果有面积超标部分还要补交综合地价款。 对于业主来说目前没有什么费用，但是出售对象应该是具有经济适用房购买资格的人。 各地对于经济适用房都会有一些特殊规定，详情咨询房产所在地房地局
只要是属于非普通住宅不管是一手二手，契税都是按照3%收取。 有些地方140平米以上属于非普通住宅，有些地方144平米以上才属于非普通住宅
1、只要过户申报计税价格不低于当地房地局和地税局的最低下限，那么就可以过户并且按照申报价格计税； 2、如果迟延过户还是会存在很多风险的，例如房主将该房产房产证挂失一房二卖并且过户与他人的话，那么你的购买行为就是无效的，业主还可以将该房产抵押、如果业主去世那么该房产还会涉及继承、业主离异那么就属于可以分割的财产...... 3、如果不办理过户是绝对不可能办理贷款的，房东不可能协助办理购房贷款，因为银行需要等房产过户到购买人名下之后才能发放贷款给原来的业主
你问的房地产问题正好是我在的事务所的专长。从法律和实务操作结合上答复如下：你订借款协议、租赁协议、签好售房合同但暂时先不写签订日期等，都是规避营业税的方法之一，这个并不违法。但是，这种做法很有可能会带来一系列的交易纠纷，比如：1.房主的房产证押在你手上，但由于没有正式过户，房主完全可以向房管部门申请房产证遗失的补发，且一个月内就可办好。届时，房主可以拿去抵押，可以拿去另外卖掉。 2. 房产过户登记才视为所有权转移。如果半年后房价涨了，或者有其他人出更高的价格来买该房子。房主再卖给了其他人，并且办理了过户登记，你除了主张退回购房款、利息等损失外，你是无法得到房子的。所以你说的延期过户免交营业税的做法，一定要建立在买卖双方非常诚实、信任的基础上，就是说除了天地良心，你无法排除以上法律风险。这里给你支个招，用较高的违约金来约束房东。你签订合同时写明，买方先支付XXX元房款给卖方，房产证押在中介处，卖方交付房屋钥匙给买方先行开始装修。但由于双方近期事务繁忙，无法抽空办理相关手续，所以到8月再办理过户手续，那时再支付剩余房款（或按揭款）。如卖方违约，须支付房价总额的10％作为违约金。这样卖方就不会轻易违约，而且万一到最后房子卖给别人了（这样的可能性已经很小），你还有违约金可以拿到。修改一点措辞，你再看看。合同违约金只要双方认可，且不违反法律强制规定就有效。最坏的结果在上面写到了：你拿不到房子，房东退给你已付房款、利息、装修款等损失。当然，这个解决起来会比较麻烦。
最好是通过公司办理，就交点过户费，主要是你要在合同内写清楚这些事宜，并写清为约责任和赔偿条款，哪怕写的赔偿金多些，着都是对双方的保证．
如果是通过合法渠道办理的抵押他的房产证上都会有抵押登记章，在说如他在银行是用着套放作的抵押，在未撤消抵押前，国土局是有备案的．除非他是民间私下做的饿抵押，那就要在合同内写请了．最好是通过正规中介公司办理．
要是国家机关的房屋那产权性质应该是央产房，如果是的话，首先要到原单位咨询房屋现在是否可以上市交易，如不是央产可以直接按房屋过户来办里，那着双方的有效证件及房屋权证票据等，到地税局开具售房发票，那着发票和其他证明证件到国土局办理过户，费用是契税，印花税，土地出让金．
当地的房管局办证大厅,相当于买卖关系,主要费用是契税,契税比例各地不一样,建议你到办证大厅去咨询一下。
首先你和对方协商，如果取消合同，对方是否同意。如果不同意可能就要涉及到民事诉讼。毕竟没过户的话在法律角度房子还属于你的。你可以按照你们当初合同约定的违约责任进行赔偿，如果合同当中有明确的违约责任，那就按合同办事就可以了。不过现在的房价和当年一定不一样了，对方肯定也要坚持按原价购买此房的。 我想最终解决问题的方法可能要通过民事诉讼来解决。如果有违约条款，你按照违约条款的内容赔付我想也就足够了。你合同的内容我也没看到，不知道里面涉及到你的违约责任有多少。最好能看到你们当初签署的协议。
具体手续应该到所在地房管部门咨询，估计每个地方不一样。 但无论怎样，首先应该把原户主找出来。
如果房产已经在房地局备案，那么只能等房产证书下发之后再办理过户事宜，而且房产证书填发2年之内过户的，还会发生5.5%的营业税
营业税是2005年针对房产证书（或地税局出具的契税税票）填发时间不足两年的房产征收的一种税费，目的是抑制房地产炒买炒卖。 税率是5.5%，包括城建附加费和教育费附加。按照过户申报价格（不得低于房地局出具的该地区的指导价格）全额征收。 国家规定这比费用是由业主交纳，但是事实上业主往往要求净得价，如果业主负担那么业主一般会抬高房产价格，羊毛出在羊身上。
一个方法是直接办理产权变更手续，将你姐的名字变更为你的，具体费用问房管局； 第二个方法是办理赠与公证，由你姐指定赠与你，具体费用问公证处； 第三个方法是你姐低价卖给你，具体收费可以询问公证处； 你几个方法你都要询问过后，才能比较出相对便宜的方法，不同的情况要采用不同的方法。 安揭高是指什么？能多贷点钱？只要你的收入证明高的话，就能多贷钱。
每个城市的上税比例是不一样的,不知道你的房屋是哪各城市的 我只知道天津的房价是买卖要交的费用比赠与的要便宜! 希望对你有用!
