第一你要清楚。是否双方都同意。第二你要知道。你已经签订了房屋租质合约如果双方都签字了是不可违反的。 如果双方都同意可以协商 不需要写这些麻烦的东西。
既然你说16号已经签了合同,那自然就不能退了,如果只是下了诚意金,没有正式签合同的话就可以推
这要看你与中介怎么订的合同,也就是说要看你给中介的什么权限。如果合同规定他要为你管理财产,那么他就要承担责任,可以将中介作为被告。
在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。<br/> 《合同法》第二百三十一条规定:“因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。”<br/> 《合同法》第二百三十三条规定:“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。”<br/> 《合同法》第二百三十三条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我们认为,对于租赁房屋的瑕疵,不论是物的瑕疵还是权利瑕疵,只要符合《合同法》第九十四条第(四)项规定,承租人可以主张解除合同。 对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的,应满足以下要件:<br/> (1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是,如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的,则该障碍即使未达到严重程度,也应允许承租人解除合同。<br/> (2)出租人不于催告的期限内进行修缮。但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的,则无需催告即可主张解除合同。《合同法》第二百三十三条规定的用语是“可以随时解除”。<br/> 但应注意的是,其前提是租赁房屋的瑕疵已达到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此种情形下,即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵,也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规则不同,其立法理由在于要绝对保护人的生命与健康。
既然你提到押金的问题了,这件事情的处理顺序应该是:<br/>(1)合同里是否写需要交押金,如果需要,那么房客就违反了合同约定的义务;<br/>(2)如果明确约定可以解除合同你就赚到了,要挟他解除合同然后涨祖金;如果没有明确约定你也可以要挟他,但是如果上了法院可能有些争议(这需要看具体条款约定);<br/>(3)不符合第一点要求的,找其他理由威胁解除(法定或者约定),比如哪次房租晚交了、有没有转租的行为(你没有同意的前提下)、是不是动了房子的结构;<br/>(4)不符合上述所有要求的,你就可以开始找麻烦了(自己想办法);<br/>(5)总之一句话,合同法定期限内是无法涨租金的。<br/>(6)另外,解除合同需要符合合同法规定的法定催告要求,特此提醒。
直接租赁的,怎么会有转让费呢,应该是交租金嘛<br/> 你得与房东签订租赁合同的
丙方需支付9月份的租金,因为丙在9月1日才告知乙取得该房子的所有权,乙、丙合同终结的时间为9月1日,所以丙应支付乙9月份的房租2000元。若丙提前通知乙合同于2003年9月1日该房产的所有权发生改变,合同终止,则不需支付9月份的租金。
如果原房主退还房租给租客,有权要求租客离开<br/> 或起诉原房主违约 我的补充: 2014-10-21 10:42 我长期代理二手房买卖纠纷的案件,可以看我的案例及文章;<br/> 还是聘请律师代理稳妥,如需代理,可以联系我。
公房撤迁的被拆迁人书承租人和同住人,一般考虑户口因素。可能会有影响!
租房合同<br/><br/> 房屋租 身份证号 (简称甲)<br/> 房屋承租 身份证号 (简称乙)<br/> 房屋租赁双经协商、本着平等自愿致原则,达租赁协议<br/> 租赁费交付<br/> 乙租赁甲房屋用于 ,房租赁费民币 元/ 每 (月)交付; 点交付;<br/><br/> 租赁间<br/> 暂定合同期限 自 月 起至 月 止期同等条件,甲优先与乙签订新租赁合同,新合同期间租赁费等重新商定<br/> 甲责任与权利<br/> 1.房屋自损耗维修漏雨、油漆门窗等;<br/> 2.按收取房屋租赁费,签订合同收取租赁费收取具收据;<br/> 3.随意终止合同,若终止应加倍赔偿损失 元并支付违约金 元;<br/> 4.发现乙任意损害房屋及设施等,甲权要求乙赔偿损失或恢复原状;<br/> 5.若旧城拆迁等原需要终止合同需要提前告知并赔偿损失 元;<br/> 乙责任与权利<br/> 1.按付给甲租赁费,承担房屋租赁期间关物业费、水、电费等 ;<br/> 2.私自房屋进行改造,任意损害房屋及设施;<br/> 3.合同期间内,随意终止合同;<br/> 4.经甲同意装修房屋;<br/> 双其约定<br/> 1、经甲同意乙装修费用抵用房租款;<br/> 2、若遇拆迁给乙经营造损失拆迁发放补偿款由乙所乙与述第(3)条第(5)补偿款款重复;<br/> 3、合同未尽事宜,甲乙双应本着相互谅解原则按律规定协商解决;<br/><br/> 甲 乙<br/> 月
在北京一般二手房买卖的网签合同和实际签订的合同一般都是不一致的,主要是为了贷款和少缴税收之类,一般不会给卖方造成风险的,即使有风险也是双方共存的,不过在过户前一般此类合同是不会给上下家拿走的,所以你的担心通常是多余的。如果在上海那就必须一致了,当然也有人钻空子,另一部分价格用装修补偿款的协议方式来避税了。从理论上来讲网签合同应该是和大合同一致的,但既然一直存在着,那就有它存在的道理。当然如果你坚持网签的合同和大合同一致,那下家也没办法。不过如果政策规定上家应该支付的税费如果没有在合同里有明确的约定,下家不给你缴纳你也没有办法的。
合同已经签订了,需要按照合同办理的。如果是因为你的原因终止合同,中介费还是要付的。
转租要经过房东同意或者直接找房东协商,就说你承担不起,给他找新租客,一般房东没损失的话是会同意的!<br/>你也是,签合同没你这么签订的,最起码第二年和第三年合同表明要递增多少。<br/>你怎么就直接签随行就市?
手写的房屋出租合同房屋出租合同北京房屋出租合同应该没什么问题吧,合同只要符合合同法,内容没什么问题,经过双方盖章签字了应该就具有法律效率,如果实在是不放心的话也可以找个律师咨询一下。
可以。<br/>起诉至法院可双倍返还已交的定金一万。中介费可能退不了。
首先中介公司的协议中一般都有免责条款,可否向中介追讨损失要看当初丙方和中介公司签订的中介服务协议有没有相应的条款。<br/><br/>如果没有甲方委托或同意乙方出租的相关文件,那么乙方和丙方的合同针对出租物业来说是无效合同。<br/><br/>甲方有权因乙方违约而不让丙方继续经营。如果甲方不与丙方签订租赁合同,那么丙方就十分被动了,就算丙方向甲方支付了相应的租金,也是不受保护的,丙方可以根据租金的收据想甲方要求赔偿租金,但是却无法要求甲方允许丙方继续经营。<br/><br/>甲方可以像乙方追讨损失,但是乙方已经逃匿,那么只能想有关部门报案寻求协助。<br/><br/>总结:<br/>1:甲方只和乙方有租赁关系,就算都知情,但是没有相应的书面文件,丙方对于租赁物业是没有使用权的。因为乙方在没有甲方书面允许的情况下不具有出租权。<br/>2:丙方被动的原因就是因为租房时不谨慎,而且再不签订租赁合同的情况下又继续想甲方交纳租金,更是错上加错。丙方目前能做的仅仅只有想乙方追讨损失而已。但难度也是相当的大。
做的好点的中介都是双方收佣金的,一般单方收佣金可能小中介战取市场的手段,但是现在这个行业吃差价的多了,不过合同嘛,3方到场还是一样的哈,就是里面的一些内部操作可能你不懂,吃了差价了~~
这里牵扯2个合同问题<br/>第一,房东和承租人的房屋租赁合同<br/>第二,承租人和转租人的转租合同<br/>两个合同必须分别对待<br/>假如第一合同内,明确注明承租人不得转让的,则承租人转租合同因存在违约在先而无效,产生费用,因为承租人过错,应当由承租人负责<br/>如果没有,则因为承租人租赁获得使用权,没有特殊情况,是可以转租的,但是转租期限不得超过其承租期限<br/><br/>下面,如果第二合同转租合同成立<br/>转租人和房东之间没有任何关于房屋租赁合同,所以,转租人不承担对房东的房租问题。承租人未能支付房租,房东不得向转租人追讨。转租人若已经向承租人支付费用的,房东按照合同收回房屋时候,支付部分未能得到租赁的,转租人有权向承租人追讨,同时,房东追讨房租,仅限于向承租人追讨。
哎呀...我是你学长...<br/><br/>你要500的二室,陕西路附近非常困难,考虑一下盐务街嘛..北京华联旁边一个小区,你还有个学长在那租,符合你的全部要求.是个小区.你可以去看看.
这中介真是黑到家了。本来应该双倍返还你定金或者押金的,居然还要不给你定金。<br/>解决办法:<br/>1、立刻到法院起诉这个中介,要求双倍返还定金。<br/>2、赔偿你因为不能按时租到房子引起的损失。<br/><br/>这个事情非常简单,不用跟他们废话,就要求双倍返还你较难的定金,否则直接法院见。给他们一天考虑时间,否则直接去法院告就可以。
住房看房产证是很保险的事情 应该这样 <br/>你这种情况可能那个人也是把自己租住的房屋拿来转租给你 以便赚取差价 骗子可能谈不上 以上情况也许是
建议你到汕头后先去丹阳庄的“培训大厦”(国新电脑城后面,问一下都知道的)租个配套单间,月租从250-500不等,你可以根据自己的经济能力选择,而且离丹霞庄也很近,步行的话不会超过10分钟。住一段时间之后,等你对单位周边环境熟悉了,就可以根据情况再在单位附近挑选最适合自己的房子(找中介)。
在为公桥上班的话,最好去六郎庄,而且你说的这三个地方中,六郎庄应该也是离你上班的地方最近的,那儿的房子也便宜,按你的要求,应该600-900之间还能找得到,不过那儿全是自家平房加盖的小楼。要不然的话,也可以到西苑、青龙桥、厢红旗、香山方向或者安河桥北、西北旺方向去看看,都有车可以直接到你上班的地方,这些地方更便宜一些!
我觉得你可以去工大门口看看,那儿有好多租床铺或者房子的信息 一般都贴在电线杆儿之类的地方!!
你好!曲靖农校在市区!交通方便!处于市中心!房价单间一百多!好的话肯定很贵!
1.确认房源的真实可靠性,房东是否为房产证持有人或是其委托人.是否有授权.<br/>2.房屋内设备设施是否能安全使用,是否具备基本的生活条件.<br/>3.签订的租赁合同是否是公平公正,完全体现了出租方与承租方的权利和义务,是否明确了租期,房租价格,付款方式以及其它因素的说明.<br/>4.押金交多少,在合同中必须明确,以及合同期满后怎样退还.(是否需要结清所用费用的明析单据...)<br/>5.是否明确了违约责任.<br/>注:无论你与房东或是公司聊的多好,请把你们之间的约定落实在书面上,口头承诺不足为凭
嗯 你去平西府村 那里的房子便宜 打工的在那里住的人很多 交通特方便 有快3,996。,966,607等。主要是打工者聚集地,离你现在住的地也不远 去看看吧 。对面就是温都水城 有邮电大学,中戏马上也搬过来了。饭店超市医院都有。
去狮城华人网查。单间的。我们都是在那上面找的。<br/>其实我想说,你刚去应该在公寓先适应一段时间,你想找一个主人房,一时间也不好找到比这个便宜的,并且这个至少不会骗你。<br/>六个月很快的。这期间你刚到新加坡,生活学习都需要熟悉,住宿上不能费心。我找到过最便宜的主人房也是800一个月的,还未必包水电,差不多少我觉得你不如住在宿舍。<br/>以前遇到过各种骗子,比如租金便宜的,说是包水电,结果最后签约时候说不包。还有给了押金最后找各种理由不给退押金。如果你租在你学校附近,那必然很贵,如果租在郊区,每天需要花车费还要花时间,各种得不偿失。最主要的是你还不熟悉新加坡,你知道哪儿便宜哪儿贵吗?我们刚去的时候租了一套房子2100,在郊区的地方,后来听别人说1600就能租下来,这不就是上当受骗吗?<br/>我觉得六个月你先忍一下吧。并且你想啊,新加坡住一晚酒店就要100新币了,你省3个晚上这俩月贵出去的钱就出去了,主要这也不用担心水电费还不用办上网卡,我觉得你还是先住在宿舍比较好。<br/> <br/>如果你非要自己租的话,那么,一定要注意,你读书的地方是在紫线上,但是你也可以再红线绿线租,因为跟多美歌离得也不远。在狮城上找紫线绿线红线沿线都行,因为坐地铁都不会太久,上网找个新加坡MRT图,一般一站地是3分钟车程,租个5,6站以外的都还可以接受的,再远的话到勿洛bedok,我以前住在那,我觉得挺好,就是到市中心稍微远了一点儿。可能地铁也要20多分钟,你就用这个思路去租。<br/> <br/>郊区那边主人房我感觉800以下租到包水电的就不错。一定要小心注意看那个人有没有房产证,合约都要看清楚了,一般新加坡租房最少也是租半年的,一定提前文字写清楚包水电与否?如果实在自己搞不定,就找个房屋中介,虽然他们收取一些佣金,但是他们比较有保障,出了事儿他们会负责,而且他们找到的房源多是新加坡屋主,也会比较便宜一些,这个是个熟能生巧的事儿,我的建议还是在学校适应一段时间吧,水电费和网应该都有吧,先安生半个月再说的。
如写明押金,不具有定金的担保性质,应予以退还。况且你们不签订合同的原因是对方未按约定换家具,对方有过错。可以起诉。
如果是在两个学校之间,那就在枫叶苑吧!有空可以到枫叶苑里面看一下,也可以在颐秀园(就在枫叶苑的后面)。<br/>祝你们幸福!
怎么跟你说呢兄弟,咱是校友,我现在在体育馆对面租的套三房一间屋子电器家具齐全一年7000多,咱学校附近很贵的,你可以看看青大一路和大麦岛那里还有西院出去高雄路那的小区或许有便宜点的,香港东路上起价肯定600/月以上,纺院门口那的至少800--1000
每个学校略有不同,靠近市中心的(如悉尼科技)房价略贵,悉大和新南中等,麦考瑞和西悉尼便宜,以上相邻等级大概差四五十刀每周。悉大附近的house(步行15分钟进入校区范围)单人间小的(以下都是包bill全家具)200左右,大的贵一些;双人间每人140左右,一般双人间不会太小,但要找到人和你住;unit的话普遍比house更干净家具更新,价格一般贵一点不多,但要注意有的做饭会有限制。<br/>除了房租以外的生活费,如果自己做饭的话一周100刀足够了(不包括学校的书费学费和机票等,包括三餐洗漱用品车票适量零食和少量话费等);普遍好像150刀的样子,(不算那些家里特别有钱的,那些无上限)。
选房..能找到一个好房东应该是不错的事情..<br/>看房子..只要你自己觉得住得舒服的话..都没有什么太大的问题..<br/>1、有几个费用要注意一下:物业费,水电费,有线电视这些费用一般多久缴交一次..<br/>2、地段看一下是不是太偏..要注意安全..周边的配套以及交通是否符合你的需要。<br/>3、门锁的问题。如果你看中的房子基本上就是房东拿来出租的,有过前任租户,那么建议你要求房东换门锁,如果他不换的话,你最好自己也去给他换掉,不然丢了东西谁也说不清。当然你换下来的房锁和钥匙别扔了,要收好,等你搬走的时候再装回去。。。。。<br/>4、家电。好好对待人家配给你的家具电器,虽然可能房东配的不是什么高档货,但在你手上用坏了,房东就有理由要你来赔偿。而且我不知道你那边城市的物业管理做得怎么样,在物业管理比较完善的城市,如果没有房东的允许,你想搬家出去都搬不出去,因为保安会要求出示房东的许可。<br/>5、再来入住的时候把水、电、煤气的度数都抄一下。不过如果你是通过中介找的房子,中介一般会替你把这些事情都办好。<br/><br/>至于中介以及房东这一块...房东好象没有什么好骗房客的..如果你真的担心这个房东是不是正牌的..那么你让他出示他的产权证..如果抵押在银行的话..有复印件也是一样的..再来你看他的身份证..要他的身份证的复印件..<br/>中介这一块的话..一般中介费你和他软磨硬泡的话..还是可以再打打折..再来要放定金的时候一定要有凭证..
建议你在附近房产中介问一下,毕竟那里各种房源比较多。