可以过户,但要先还清银行的贷款才可以办理过户手续,可以先申请提前还贷,促销抵押后,在办理相关手续,如无力还贷,可以以买家的首期来先还清贷款,或找担保公司
很简单,首先要求现在的房主和原房主去公证处办理一个委托出售手续,由原房主委托现房主全权办理该房的合同签订,过户,收房款等事宜(公证时原房主的爱人或共有人也要到场)。然后如果现房主还有房款没有给原房主的话可以写个欠条,约定在过户完毕或下款后由现房主还原房主。然后你就可以安心的和现房主签合同办手续了。当然,现房主签的字得是原房主和现房主两个人得名字。
可以再装,原有的电话办停或者办拆就好了<br/><br/>沈阳的网络最稳定的是网通,但是价格稍微贵些,电信稍便宜,但是流量不一定,铁通是不很不稳定,如果是经常大流量网络操作或者是玩网络游戏的人,还是不要选铁通的为妙
1、公证费:按房屋评估额2%交纳;2、商铺评估费:按房屋评估额0.5%交纳;3、契税:按房屋评估额3%缴纳;3、土地增值税:按房屋评估额1%缴纳;5、所得税:按商铺评估额1%或按商铺现值-商铺原值(一般按上道契税计税额计算)差额20%缴纳;6、商铺产权登记费80.00元希望我的回答可以帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。
根本过不了户,首先过户需要,买卖双方本人到场,如果本人没有到场,需要公证过的委托书,受托人必须到场,如果你联系不到他没有办法
短时间价格涨了6万不稀奇的。合同已经签了,没有办法,要违约就得付违约金。这5万只能认命了,没办法市场就是这样。 <br/>第二个中介也有可能是骗你的,但是赔5万,和多卖一万这个风险较大。 <br/>如果你真的很在意一万块钱差价,给你个建议,你可以和第二个中介去谈一下,但是要签合同才算数,而且签好合同后一定要收取6万块钱的定金,要比原来多一万,这样你就不会亏了。你可以那原来的6万去付5万违约金,手里多1万,成交后拿到同样的余款。 <br/>注:双倍返还,包括对方已交的定金。就是自己亏5万。
你好!我是湖南君子莲的律师<br/>1、根据我国有关法律,拆迁赔偿对象是房产证上的房主,<br/>2、买卖合同是双方自愿签订的应当合法有效,并受法律保护。根据我国现行的物权法,卖家的恶意欺诈行为是要受到法律惩处的。<br/>3、若甲乙方协商同意后,还需办理土地使用权证的转移,只有两证齐全才能最大程度的保护自已利益。
只要产权尚未交割,也就是说房产局还没有帮你们过户,你是可以取消的,你承担前期发生的各项费用,包括你自己的定金就好。关键是你要看清合同上中介方的费用是有谁出,当交易终止中介费是如何结算的。另外最好去下当地房产局当面问问,因为每个地方细则还是有所差异的。
可以由户主出具委托书给妹妹,委托妹妹办理过户手续。但是委托书还必须经过公证。具体可以咨询当地房管局和公证处。
税费约为房产报税价的12%(卖方:个人所得税3%、营业税5.5%,买方:契税3%,其它过户税费约数百元)。<br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
有协议,他们毁约可以起诉,要求他们履行合同啊,<br/>找个律师问一下吧,花不了多少钱的,那样心里踏实啊
有!房产纠纷的大多漏洞产生都在这个过户上,只要没过户法律是不好保障现购买人权益的。所以你如果是原产权所有人或受益人之一是可以追回部分权益甚至终止合同的。
按房产证未满二年算,过户税约32000元。税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。<br/><br/>买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。<br/><br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
如果房本满2年,就没有营业税,如果满5年,个税也没有,以上只针对2009年,2010年可能要改年限契税是肯定的,房改房分好几种,看你的是成本价还是优惠价还是标准价.这3个都需要交土地出让金,成本价是面积X1560X1%.优惠价跟标准价是面积X1560X7%.
1、购买小产权房无法处理借贷,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,添加购房危险。小产权房如遇到拆迁,将被视为违章修建,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权具有者,之后按从前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或许产权具有者不讲诚信,小业主的利益得不到确保。 2、运用权、乡产权、小产权的房子无产权确保,不具有房子、转让、处置、收益等权力,且不能处理房子产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书,只需乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样典当、流通。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难确保。 3、小产权房和一般含义上的产品房比较,没有土地出让金概念,也没有开发商的赢利攫取。小产权房的价格,一般仅是同区域产品房价格的1/3乃至更低,这是许多城镇居民顶着产权危险购买小产权房的底子原因。首要应当清晰的是乡产权房只需依法处理了相关批阅手续,其就是合法修建,法令是答应村庄团体在团体土地上缔造住所的。 并非只需是乡产权房就是不合法修建,其只是因出售环节存在的一些问题和现行法令法规发作冲突,才让人误以为是不合法修建。小产权有必定的优点,但也有必定的危险性,购房者在购房时应该多多留意。
房屋的交易问题一旦因为户口发生了纠纷处理,这样是比较复杂的。迁户口后买房也是一个非常重要的问题,由于户籍的迁入还有迁出一般是归公安机关管理,一般也是不属于法院的受案的范围的,因此,法院对于此类的案件一般是不予受理的。迁户口后买房还需要关注,公安机关在处理户口的纠纷的时候,还会受到户籍政策的限制。就像所售房屋如果是卖方唯一的一套房屋,同时还没有其他的房屋可以供卖方迁入户口,那么无论买方的理由是多么充分,公安机关都无法将卖方的户口强行迁出,相应的买方的户口也无法迁入。迁户口后买房还需要注意哪些相关的内容呢?核查户口簿登记情况就是非常关键的。经过核查卖方的户口本这一个重要的程序,可以大致的了解卖方家庭的户籍情况。我们还需要注意,户口簿一般只能反应卖方家庭成员的户籍状况,但是不可以排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能。迁户口后买房还需要注意相关的问题,户口本上的登记的信息如果没有及时更新的话,那么很有可能与实际户籍状况存在差异。迁户口后买房还需要注意相关的内容。业主还可以预先到公安机关核实户籍登记的情况是不是正常的,如果不是正常的,可以向有关部门提出相关的申请。房屋的户籍一般也是由该房屋所在地的公安机关进行管理的。迁户口后买房还需要注意,买方还可以委托律师或者是亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。还有的出售方还会承诺无户口,但是仍应到公安机关核实。
1、买房后马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入微机,大事告结
1、申请入户的书面报告; 2、房屋产权证、他项权证或收件收据; 3、购房人与入户者关系证明、户籍证明(或户口簿) 4、劳动部门出具的失业证(指非农业户口) 5、其他相关证明材料。
学籍被占用就是一个严重的问题。原房主的户口如果不迁出去的话,最明显的问题就是会占用上学的名额,很多买房人都会为了孩子花高价买学区房,等到买了房子才发现房东户口没迁出去,学籍也被占用了,就算能协商,如果因为这个重要的原因错过孩子的入学时间,那么会非常后悔的。不迁户口有哪些影响还有哪些相关的内容呢?易产生债务方面的纠纷也是一项重要的风险。如果原来的房主涉及到了债务纠纷,户口还在你的房子上,那么债主或者是法院找上来就会非常麻烦了。不迁户口有哪些影响呢,转卖时影响成交价也是一项重大的风险,如果买的房子过几年想要转卖出去的话,对方买主问到迁户口的问题,加入得知你的户口根本不在这,那么原房主的户口占用着房子,换做谁都会犹豫,涉及的人也会越来越麻烦的。
无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子,这种房子法律是禁止公开交易的。在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋权的 证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。 买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
1. 必须已在此商品房居住了 2. 申请填写《投资、购房落户、申请表》 3. 户藉证明(应该到原籍派出所出具证明) 4. 出具居民的身份证原件及复印件(迁入人员16周岁以上的都需要复印件) 5. 出具结婚证的原件及复印件(离婚证原件及复印件) 6. 《房屋所有权证书房屋所有权证书》在银行抵押,必须到银行复印盖该部门的印章 7. 购房合同原件及复印件(合同需有“大连市房地产交易所商品房管理专用章”没有专用章的请到房地产交易所补盖) 8. 购房发票原件及复印件 9. 系法定结婚年龄前成年子女需出具未婚证明(到当地婚姻登记部门出具) 10. 户口本原件及复印件 11. 借款合同原件及复印件 12. 契税完税证件原件及复印件 13. 如果贷款需到物业复印首付款发票 14. 如果贷款需到银行出具目前已还款额证明 15. 如果贷款已还清的需出具银行证明 16. 如果贷款打印贷款还款明细 17. 两个孩子的出具二胎生育指标证明(到当地计划生育部门出具) 18. 出生证及独生子女证原件及复印件 19. 迁入人员的(小孩除外)工资收入证明
可行<br/>具体去你们将来打算买房的地方的派出所找户籍民警咨询
吴江现在对上户口 <br/>还是比较卡的 <br/>建议现在不要落户 <br/>等房产证拿到手后 <br/>再办理落户好了的
你说的应该是出让土地使用年限,即土地使用证上载明的40年、70年。区别是: <br/> <br/>1.土地用途不同:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。 <br/> <br/>2.土地成本不同:年限越长,当然地价越高。 <br/> <br/>土地使用权出让年限届满后,有两种处理方式:一是土地使用者申请续期。在一般情况下,政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》规定,土地使用权出让合同约定的使用年限期满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准,经批准予以续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。二是政府无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的,土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说,国家在收回土地使用权的同时,也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
没有区别换个说法而已 <br/>没个地方迁户口的政策不一样 <br/>一般发达地区要求房子要打一点 <br/>譬如苏州就是80平 <br/>你要查看一下当地政府的政策
只要是商品房,65平米以上,等你房产证下来你直接去辖区派出所户籍室办理就可以了,农转非都可以迁,怕什么