1、严禁公办中小学招收择校生 坚持公办不择校，择校到民办的原则，严禁公办学校招收非政策允许的外地学生、接收择校生;高中全面取消择校生招生计划。鼓励发展民办教育，为人民群众提供多样化的选择。 2、严格控制班额容量 加快学校建设步伐，合理调整学校招生范围和区域，从2016年开始学校起始年级小学班额控制在50人以内，初中班额控制在55人以内，到2020年全市全面消除“大班额”现象。 3、明确生源排序 依据“房户一致”优先原则进行学区生源排序，学校招生时按照排序顺序接收学生。个别学区生源增长容量不够、不能完全接纳本学区适龄儿童(少年)入学的，由学校进行登记，区县(市)教育行政部门按照生源排序和相对就近的原则统筹安排。 4、明确与入学挂钩的房屋产权证性质 适龄儿童(少年)本人、父母或其他法定监护人提供的房屋产权证或房屋预告登记证，其产权证性质必须为住宅。非住宅性质的房产不能作为学生入学依据。 5、明确二手房和共有房屋产权证业主的入学规定 二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方能再次享受学区指标;持共有房屋产权证的业主，一个业主子女享受学区指标后，另一个业主子女须满6年后才能再次享受该套房的学区指标。未满6年由教育行政部门统筹安排入学。 6、明确进城务工人员随迁子女入学条件 一是在长沙城区持续合法居住一年以上(含一年)，二是须参加本市职工基本养老保险至少一年(2016年参保年限和居住年限不作要求)。 7、完善直升生政策 完全中学增设“本校直升生”。拿出一定比例的高中招生计划作为本校初中直升生的指标;省级示范性普通高中委托管理满6年的初中逐步减少对口直升生指标，从第7年开始对口直升生比例由5%下降到4%，第8年下降到3%。 8、空挂户不能作为学位分配依据 适龄儿童(少年)本人、父母或其他法定监护人户籍迁入长沙城区，但在长沙无房产且不在长沙居住和工作，小孩应回父母实际居住地或工作地接受义务教育。 9、房屋被征收居民子女入学有多种选择 棚户区改造及基础设施建设项目的被征收人自货币补偿协议签订之日起2年内，被征收人子女可凭市征收办备案的征收货币补偿协议，自愿选择在原被征收房屋的学区或新居住地的学区入学。 10、建立“长沙市义务教育阶段入学报名系统” 本地适龄儿童入读小学，进城务工人员随迁子女及外地回长生入读小学或初中，其法定监护人必须在入学前一年10—12月份期间登录报名系统，录入相关信息，申请学位。
动拆迁退税抵扣税相关政策： 1、被拆迁人重新承受土地、房屋权属必须在拆迁人取得拆迁证书或相关证明之后。 2、退税应提交的资料： （1）已交契税完税证（原件及复印件）； （2）上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（原件及复印件）； （3）购房合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）； （4）户籍或权籍证明（原件及复印件）； （5）拆迁证书或相关拆迁证明； （6）购房人的身份证明（原件及复印件）； （7）填写《契税退还税款申请表》； （8）征收机关需要的其他凭证。 3、抵扣税应提交的资料： （1） 上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（原件及复印件）； （2） 购房合同、发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（原件及复印件）； （3）户籍或权籍证明（原件及复印件）； （4）拆迁证书或相关拆迁证明； （5）购房人的身份证明（原件及复印件）； （6）征收机关需要的其他凭证。
1、继续降准降息； 2、商业贷款首付继续降低； 3、户籍改革，降低工作居住证转户难度； 4、调整普通住宅界定标准； 5、放缓房产税落地； 6、继续释放规划政策红利； 7、直接购房减免税费+补贴； 8、降低房企融资难度； 9、减少土地供应，减少保障房供应。
一、房租问题大多数学生租房首先考虑的是房租，房租的多少，支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外，逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据，凭收据退押金。 二、位置问题租房尽可能靠近公司，这样既可以节省时间，又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子，尽量找靠近地铁站，公交站附近的房，公交最好能够直达或换乘一次。另外，房子周边的配套也很重要，医院，菜市场，购物广场最好都有。特别注意周围有无娱乐场所，施工场地等对休息影响大的场所。 三、租房陷阱目前，租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租赁合同。在找房时，选择正规的网站和中介，以免上当受骗。四、合租问题若要合租，合租对象最好选择同学或熟人，尤其是女生合租时一定要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息，互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好，还要考虑一方中途退租的话，留下来的人房租承担问题。总之，刚毕业的大学生在租房时一定要多听，多看，多了解，多留心，定会租到满意的房子。
治安都还不错 只要你不是每天天黑还在外面瞎逛。。。<br/>house,unit,apartment都有<br/>single,double或者客厅
1、提前还款的人将减少； 2、低首付的人越来越多； 3、买高档住宅的人会越来越多； 4、刺激购房需求提高；最直接的好处就是如果房贷利息能抵扣个税，那么购房者每个月到手的收入能多一些，可以减轻房贷压力。但同时也有人认为这一提议倾向于高收入、高房贷的群体，会刺激他们用贷款买房。值得思考的是个人所得税改革是考虑长久的方向，控制房价也不是光靠个人所得税就能解决的。
租房注意事项以下几点：<br/>第一，找好中介，把自己出租房屋的要求向中介说清楚，比如房屋的用途，对租客的要求，租期的长短，租金的多少，租金和押金如何支付（按月，按季，按年）。<br/>第二，中介会根据你的要求去筛选租客，当有合适的租客时会联系你当面看房。<br/>第三，看房后要确定租客是否是按你所要求的那样理解你出租房屋的意图，
毕业季过后，在刚刚就业、经济不宽裕的大学毕业生中选择租赁房屋的也多起来。毕业生租房过程中该注意哪些方面?济南市司法局12348法律专线特别选出近期接到的典型案例，给毕业生支招儿提醒。 二房东租房注意事项：租房子，记得提防“二房东” 案例：大学生小刘为赶在毕业前租到房子，今年6月在济南某小区与自称房东的梁某匆匆签了租房协议。约定租期1年，月租金900元。但刚入住了半个月，小刘就被正牌房主告知，梁某是二房东———其无权将房屋转租，租房合同无效。 12348律师：梁某确属无权转租房屋，小刘与梁某所签订的房屋租赁协议也是无效的。小刘的租金损失可通过诉讼方式要求梁某返还。毕业生在签订租赁协议之前，应对出租方的情况仔细了解，请求出租方出示相关身份证、房产证等证明。还应按有关规定办理房屋租赁登记备案。这样做，能更好地避免假房东、二房东欺骗承租人纠纷的发生。 二房东租房注意事项：多人合租需征得房主书面同意 案例：驻济某高校学生小孙打算与两个同学合租，但不知道这种形式是否合法，有哪些注意事项? 12348律师：合租形式法律是允许的，但必须事先征得房主书面同意。并且合租同伴也必须书面约定明确怎样分担房租，怎样分担水电气各项费用及其他事项。合租方式通常有两种方式：一种是两个以上的承租方同时与房主签订一份房屋租赁合同;另一种是房主授权承租人可以与他人签订合租协议，经房主同意之后，共同承租房屋。
1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知... <br/>1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。<br/>2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有<br/>3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。<br/>6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。<br/>7、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。<br/>8、 要对房屋维修及费用问题做出约定<br/>9、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 全部
主要包括：<br/>一、房产证上的人和你签合同的人是不是一样，小心被骗哦。<br/>二、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。<br/>三、把房间里有的东西和新旧情况写清楚<br/>四、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 <br/>五、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等<br/>六、要对房屋维修及费用问题做出约定
1、限购政策 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1?套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。 2、停售政策 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 3、二套房首付新政策 新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
租房时应注意以下几点： 1、了解合租的其他住户的基本情况。 2、了解房东或包租老板的确凿信息。 3、检查出租房设施的好坏，更换门锁。 4、谨慎签合同。 最后一点要注意的是，看房时最好有两个人，这样自身安全有保障，也有个伴出谋划策。
1.契税方面，以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。 2、营业税方面，则主要体现在满两年的非普住宅营业税征收。 整体而言，新政鼓励了一、二线城市市场进行大户型改善、换房需求，以及二线城市二套房屋的购买需求。 219新政前后契税变化情况 契税部分一线二线变化点 新政后1套90平米以下1%1%一线城市首套购买140平米以上契税减免50%，二线城市购买二套契税出现最高67%的减免。 90平米以上1.50%1.50%，2套90平米以下3%1%，90平米以上2.00%，新政前1套90平米以下1%1%，90-140平米1.50%1.50%，140平米以上3%3%，2套90平米以下3%3%，90-140平米，140平米以上 219新政前后一二线城市营业税对比 营业税普通住宅非普通住宅变化点 新政后一线满两年维持原状二线城市满两年非普住宅减免全部营业税，未满两年，二线满两年免征，未满两年5.5%全额，新政前一线满两年免征5.5%差额，未满两年5.5%全额，二线满两年免征5.5%差额，未满两年5.5%全额 根据税率的调整，我们也计算了在新政前后购房者所缴纳的契税额，以一个非北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)和深圳(楼盘)的购房者为例： 若以购买150平米、总价300万元的首套住房为例，按照旧税率需要缴纳契税9万元，而按照新税率仅需缴纳4.5万元。 若是购买二套房90平米以下契税仅为原先的三分之一，90平米以上为原先的三分之二。 以80平米总价160万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税4.8万元，而按照新税率仅需缴纳1.6万元; 以100平米总价200万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税6万元，而按照新税率仅需缴纳4万元。
一、房租问题大多数学生租房首先考虑的是房租，房租的多少，支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外，逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据，凭收据退押金。 二、位置问题租房尽可能靠近公司，这样既可以节省时间，又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子，尽量找靠近地铁站，公交站附近的房，公交最好能够直达或换乘一次。另外，房子周边的配套也很重要，医院，菜市场，购物广场最好都有。特别注意周围有无娱乐场所，施工场地等对休息影响大的场所。 三、租房陷阱目前，租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租赁合同。在找房时，选择正规的网站和中介，以免上当受骗。 四、合租问题若要合租，合租对象最好选择同学或熟人，尤其是女生合租时一定要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息，互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好，还要考虑一方中途退租的话，留下来的人房租承担问题。总之，刚毕业的大学生在租房时一定要多听，多看，多了解，多留心，定会租到满意的房子。
春节出租房注意事项一：费用问题要思量 春节前后租房市场的差异十分明显，春节前是务工人员大量流动，租房市场也迎来淡季，此时租房需求不足，房东为了尽快将房屋出租出去，大都将房屋租金下调。这时候租房无疑是的，每月省下200元租金，一年下来也是不小的数额。但是需要注意的是，春节期间大多数人都会回家过年，那么这期间房子就会闲置，还有的人可能租期没到选择提早租房，这时就要考虑费用合不合算的问题。如果房子闲置的租金或者因提早租房而多付的租金比年后上涨的租金多，那年前租房就不合算了。具体费用问题和涉及到自己的搬家，工作调动等都需要自己思量，以免租了房浪费。 春节出租房注意事项二：安全问题不能忽视 春节期间，大多数人回家过年，租的房子中就会空置，这期间正是小偷作案的“好时机”，因此在过年期间，出租房的防盗问题要格外注意。家中不要放贵重的财务，以免有人见财起意；家中无人一定将房屋门窗关好并锁好；另外还可以找邻居帮忙照看房子。万一房屋被盗，一定保留好现场证据，及时报警。除了注意防盗，还要注意防火问题。春节期间，燃放烟花爆竹，家中煤气泄漏等都有可能酿成灾难。如果过年时出租房内没有人，应将门窗关好，并将窗帘等易燃物品远离窗口，避免烟花爆竹的火星溅射到窗帘上引起火灾；将煤气总阀门关闭，防止煤气泄漏；将电源总开关关闭，既省电，又能避免电器电线过热可能引发的火灾。 春节出租房注意事项三：租房要防骗 无论是春节前还是春节后租房，都要注意防骗问题。春节前，由于租金相对比较低，很多人忽略了查看房屋的质量状况和核实房东身份，导致交付房租后发现被骗。而春节后租房旺季，一房难求更让人在找房时匆忙而忽视了防骗。很网友租房被骗的经历大都相似，贪图小和不仔细查看房东证件、不勘察房屋状况草率租房是被骗的主要原因。因此，租房时一定要注意多了解多核实，不要被诱惑冲昏了头脑，时刻保持清醒，租房才能防止被骗。
新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。 2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。
1、租房搬家时将原房子恢复原样 房东在租房时都会要求租住者交一笔押金，为日后对房子损坏做保证的。退房时避免房东找各种借口不退押金，在租房搬家前需要将房子恢复租住前的样子，让房东找不到借口。 2、租房搬家进来不要购买大件家电 既然是租房子住，就不要购买大件的家电，否则在日后搬家时不方便搬运。也会加大搬家成本。
提前明白这些注意事项，对于租房者来说很有必要，会在往后避免很多问题。 1、了解合租的其他住户的基本情况。在跟中介或房东取得联系，看完房子后，认为环境和价格都还是满意的条件下，要向房东了解一下其它住户的基本情况。合租毕竟是和陌生人同住在一个屋檐下，必须要初步了解其它住户的生活习惯，有没有不良嗜好，有没有养猫狗，公共区域卫生处理的状况是如何分配的，公共区域的水费、电费是如何分摊的等问题。这些问题看似细枝末节，却决定了入住后能不能与其他租户平和相处，能不能生活得顺心快乐。如果与的其它租户志趣相投，说不定还可以成为生活在互相支持帮助的朋友。 2、了解房东或包租老板的确凿信息。在签订合同前，一定要弄清房子是原业主还是包租老板的。如果是包租老板的，就要了解清楚包租老板与原业主的关系，或与原业主签的合同，明确他们两者之间的合同期限是否到期，并有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。之所以要了解包租老板与房主的合同，是因为房主一般都会要求租户第一次要压一付三（付三个月房租和一个月租金作为押金）等，如果他们的合同在租户租期内到期了，房主也不认账，租户难免大费周折再去找房子，重新租房和搬家的过程往往费时费力、花销也大，若出现包租老板跑路的情况就更麻烦了。若是房主本人的房子也要请房东出示房产证、户口薄、身份证。如果提供的资料很难证明房子是他的，就要小心了。 3、检查出租房设施的好坏，更换门锁。在入住之前，我们一定要检查一遍室内水、电、煤、电器、家具、门窗、卫生间能否正常使用，是不是安全。如果有什么问题，一定要跟房东提前说明修复或如何处理，最好在合同中标明问题所在，也一定要记得入住之后，马上换锁，这是对自我财产安全和隐私的最起码保护。 4、谨慎签合同。签合同时，我们一定要看清楚合同条款，租赁用途、期限，变更与解除合同，转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致；物业费和清扫费由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等，也需要用文字呈现出来，条款越细越好。不要相信口头协议。 最后一点要注意的是，看房时最好有两个人，这样自身安全有保障，也有个伴出谋划策。
(一)对租赁主体的检查 对租赁主体的检查，除审阅租赁人的主体资格外，还应检查租赁人是不是有权租赁标的物，能够查验对方房地产权力证书或许别的有用证明文件(房地产证、房子所有权证、国有土地使用权证等能够证明权力合法来历的别的有用证明文件)。 假如租赁人非产权人，而是承租后再转租，还应审阅产权人书面同意租赁人转租的文件(如属屡次转租，应逐次审阅前手租赁人同意转租的文件直至产权人)，有关文件应作为合同附件。 (二)检查合同是不是有违反强制性规则的内容 如承租的房子未经竣工检验或检验不合格，承租违法修建等。 (三)租赁标的物的精确描绘 合同中应约定租赁房子所处的精确方位(如门牌号)以及租赁物的概要状况，如承租的修建面积或使用面积、楼层等，最好附图阐明。此外，要对租赁物作完好描绘，如“不只包含房子且包含其有关隶属设备(包含但不限于房子已具有的空调、水、电、供暖设备及相应的公共设备和共用面积等)”。 (四)租赁标的物用处 在租赁房子前，应首要核实租赁房子房产证上所载的用处，做到租赁协议上约定的用处不与规则用处相冲突。假如房产证上记载用处为住所，则对于运营用房的承租原则上不予考虑。一起应检查是不是在合同条款中清晰约定租赁物的用处，如用于经营、工作或仓储等。 (五)对于租赁标的物周边环境的约定 假如公司承租的房子用于经营或工作，则应检查合同中对于拟租赁房子的周围环境的有关约定，如是不是有适当的泊车地址，周围是不是有娱乐场所影响工作等。 (六)租赁期限的检查 检查合同应写明租赁期限及详细的起止日期。依照《合同法》的规则，租赁期限不得超越20年，超越20年的，超越有些无效。 (七)租赁标的物交付的约定 检查是不是有房子移送方面的详细约定，如是不是有对于租赁物的移送状况、移送租赁物及其隶属设施设备清单及移送时刻的约定等。 (八)房钱条款的检查 检查有关房钱的约定是不是完好，详细包含以下几个方面： 1、房钱规范及房钱总额以及资金付出期限、付出份额、付出条件等是不是清晰。 2、房钱包含的规模(如门头门楣的使用费、泊车位使用费)及租期内的物业管理、水、电、供暖等费用承当及付出约定是不是清晰。 3、是不是有相似约定：“对于除合同所列明的房钱、杂物以及本协议清晰规则需由承租方承当和(或)付出的费用外，租赁方确保不再要求承租方为承租租赁物因任何原因承当和(或)付出任何别的费用。” (九)装修及免租期的约定 检查合同是不是有对于租赁房子装修改造的约定。租赁人同意承租方进行装修改造，并应约定合理的免租期限。
房屋转租合同 转 租 方(甲方)：_____________________________________ 受转租方(乙方)：_____________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《北京市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。 一、转租房屋的情况 甲方依法承租的座落于___________________________________________房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意)，由甲方将上述承租房屋转租给乙方。该房屋的建筑面积________平方米。 二、转租期限及交付日期 甲、乙双方约定，甲方于____年____月____日前向乙方交付该房屋。转租期为____个月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保证该转租期限未超出________(租赁合同/前一个转租合同)的租期。 转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前____个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。 三、租金、支付方式和期限 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(____币)______元，月租金总计为(____币)______元。(大写：______万______千______百______拾______元______角整)。 该房屋租金______(年/月)内不变。自第______(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由______(甲/乙)双方在补充条款中约定。 乙方应于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的____%支付违约金。 乙方支付租金的方式如下：_________________________________________________。 四、其它费用 在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、________等费用由________(甲方/乙方)承担。其它有关费用，均由________(甲方/乙方)承担。 五、转让 在房屋转租期间，如乙方需要再转该租房屋，乙方须需要以书面通知甲方。 六、解除合同 在房屋转租期间，如租赁合同被解除，此合同随之终止，由于合同终止而使得乙方遭受损失，甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 甲方(出租方)： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 乙方(承租方)： 年 月 日 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?年 月 日
根据《中华人民共和国合同法》规定，要提前解除房屋租赁合同需要和对方协商一致，签订协议就行。 <br/>对方需要采取补救措施或者赔偿损失等。 <br/>如果帮到你请采纳。
1、需置业顾问做好签约准备； 2、要预约客户，并通知须带的资料和房款； 3、置业顾问审核客户购房资格； 4、置业顾问填写《客户签约确认单》； 5、客户确认签字、置业顾问签字； 6、执认购单、确认单至销售经理审核； 7、销售经理确认签字并收回认购单； 8、置业顾问执确认单带客户至财务室交款； 9、财务审核，开出购房款； 10、财务在确认单上签字确认； 11、置业顾问执《客户签约确认单》 、购房身份证复印件、复印件、POS单至网上签约处； 12、销售助理录入并打印合同； 13、客户签约； 14、销售助理在《客户签约确认单》签字； 15、销售助理执确认单交财务录入销售系统； 16、财务录入确认单，并交开发商助理存档。
１、对于购房需签订以下合同：商品房（住宅及有产权车位）购买合同和补充协议（一式五份）；地上车位、机械车位、人防车位合同（一式四份）；前期物业服务协议、停车场车位管理协议、业主临时管理公约及承诺书（一式两份）。购房合同上买受人（含共同买受人）均需到合同签订现场签字并按手印，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托公证。 ２、需按揭贷款合同：总队机关干部按揭贷款银行选择指定银行，购房合同上买受人（含共同买受人）本人及配偶均需到贷款银行办理，如不能前往，需办理委托公证。 ３、需房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记（选择按揭贷款的买受人需办理）购房合同上买受人（含共同买受人）需到双流县房管局办理，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托公证。 ４、需房屋分户产权证：购房合同上买受人（含共同买受人）需到双流县房管局办理，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托公证。 ５、分户国有土地使用证：购房合同上买受人（含共同买受人）需到双流县国土资源局办理，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托公证。 ６、委托公证：办理购房合同签订，按揭贷款合同签订，房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记，房屋分户产权证，分户国有土地使用证等事宜；办理房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记事宜；办理房屋分户产权证、分户国有土地使用证事宜；委托书格式由总队统一提供，相关授权事项不得删减。
广义合同指法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指指一切民事合同。还有狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第８５条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 合同为两方或两方以上的民事主体就某一民事法律关系的发生、变更、消灭而做出的一种契约。只有当事人做出了意思表示（签字），合同才对其有约束力，房屋租赁合同属于合同的一种，也需要双方当事人同时签字，双方签字就有效。 如果是别人代签的，合同是没有效力的，除非代签人有你的委托书，委托书上写明是让代签人代替你去签名办这个事情，不然是不具有法律的效益的。
1、房屋产权和手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。因此“信一天”市场人士认为;最有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任,来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。 2、明确成交价格和税费责任 在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税,个人所得税,印花税;归客户交纳的税费为:契税,土地出让金,印花税(与房主各交一半)。 3、明确买卖双方的责任 签定此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。 4、明确付款方式和时间 双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜,因此为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。 5、过户时间要明确 过户时间要明确,买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需慎重和签订准确的时限。
一、房屋的基本情况 二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚，避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者，以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。 二、房屋面积 合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的，这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识，避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。 购房合同 三、房产过户和税费 合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式，这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行，约定好双方的行为，能使交易的安全性得以保障。 四、房款的支付方式和时间 房款这个问题为了避免日后的纠纷，在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者来说，应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。 五、交房时间 二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定，这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权，如果卖家逾期交房，对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿，在法律上保护自己的权益。 六、合同变更 二手房购房合同中，如果合同有内容变更的话，需要卖方、买方、中介三方都知晓，对于这个条款也应当在合同中约定出来。避免购房合同的更改存在不知情的现象发生，造成合同私自篡改，从而引起纠纷。 七、责任约定 合同中应该约定好可能出现问题的处理方法，约定好买卖双方和中介于买卖双方在二手房交易过程中的责任，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。
一、房屋的基本情况 二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚，避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者，以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。 二、房屋面积 合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的，这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识，避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。 购房合同 三、房产过户和税费 合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式，这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行，约定好双方的行为，能使交易的安全性得以保障。 四、房款的支付方式和时间 房款这个问题为了避免日后的纠纷，在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者来说，应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。 五、交房时间 二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定，这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权，如果卖家逾期交房，对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿，在法律上保护自己的权益。 六、合同变更二手房购房合同中，如果合同有内容变更的话，需要卖方、买方、中介三方都知晓，对于这个条款也应当在合同中约定出来。避免购房合同的更改存在不知情的现象发生，造成合同私自篡改，从而引起纠纷。 七、责任约定 合同中应该约定好可能出现问题的处理方法，约定好买卖双方和中介于买卖双方在二手房交易过程中的责任，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。
一、房屋的基本情况 二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚，避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者，以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。 二、房屋面积 合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的，这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识，避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。 三、房产过户和税费 合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式，这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行，约定好双方的行为，能使交易的安全性得以保障。 四、房款的支付方式和时间 房款这个问题为了避免日后的纠纷，在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者来说，应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。 五、交房时间 二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定，这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权，如果卖家逾期交房，对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿，在法律上保护自己的权益。 六、合同变更 二手房购房合同中，如果合同有内容变更的话，需要卖方、买方、中介三方都知晓，对于这个条款也应当在合同中约定出来。避免购房合同的更改存在不知情的现象发生，造成合同私自篡改，从而引起纠纷。 七、责任约定 合同中应该约定好可能出现问题的处理方法，约定好买卖双方和中介于买卖双方在二手房交易过程中的责任，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。
一、房屋的基本情况 二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚，避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者，以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。 二、房屋面积 合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的，这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识，避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。 三、房产过户和税费 合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式，这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行，约定好双方的行为，能使交易的安全性得以保障。 四、房款的支付方式和时间 房款这个问题为了避免日后的纠纷，在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者来说，应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。 五、交房时间 二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定，这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权，如果卖家逾期交房，对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿，在法律上保护自己的权益。 六、合同变更二手房购房合同中，如果合同有内容变更的话，需要卖方、买方、中介三方都知晓，对于这个条款也应当在合同中约定出来。避免购房合同的更改存在不知情的现象发生，造成合同私自篡改，从而引起纠纷。 七、责任约定合同中应该约定好可能出现问题的处理方法，约定好买卖双方和中介于买卖双方在二手房交易过程中的责任，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。
《通知》在加大对房地产经纪机构（分支机构）存量房买卖网上签约和交易资金监管力度方面，也提出了三大举措。 1、督促入网备案经纪机构落实房源信息调查。房管部门提供房源核验服务，发放房源核验二维码，并对产权状况实时更新。经纪机构在服务合同中应当约定进行房源信息核验，不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。 2、从4月1日起，在房产交易便民服务点逐步推行房地产中介服务合同网签和统一编号管理制度。房地产经纪机构应当在发布的房源信息中明确标识房源核验二维码。房地产中介服务合同编号与房源核验二维码关联，确保真实房源、真实委托。 3、多措并举，逐步实现存量房交易网上签约的封闭式管理，消除虚假的“买卖双方自行成交”的交易行为，保障房地产经纪市场的秩序及交易资金的安全，维护双方当事人的合法权益。
伴随着气温的回升，春节假期对市场的影响逐渐淡去，上周，北京市商品住宅市场成交量显著回升，调控预期下商住项目进入平价快销期，而成交均价在调控预警下继续回调。
①要看房屋产权证明是否属于出租人 ②了解房屋是否已被抵押 ③房屋是否已被司法机关和行政机关限制房地产权利 租赁期限不得超过20年 跟别人合租房屋，最好把双方的权利义务约定清楚，比如水电费的分摊等事情。
商业地产开发商，铺面尚未出售，暂时没有业主，但为了招商如何草拟与商户的铺面租赁合同呢： <br/>1、要实事求是；不要弄假合同。 <br/>2、招商更要诚实守信。
一般开发同会有一定的约定期限，以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。
(1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证； (2)个人居民身份证或单位法人资格证明； (3)委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明； (4)共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。
(1)承租人为个人的，提交居民身份证； (2)承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的，提交市国家安全局批准的有关文件； (3)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件；
具体操作程序： (1)出租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》； (2)租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位； (3)区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估； (4)发给《房屋租赁证》； (5)由出租房、承租方交纳0.5‰的交易手续费。
房屋租赁合同协议书甲方：_________地址：_________邮编：_________电话：_________法定代表人(委托代理人)：_________开户行：_________帐户： _________乙方：_________地址：_________邮编：_________电话：_________法定代表人(委托代理人)：_________开户行：_________帐户： _________甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：第1条 房屋坐落、间数、面积、房屋质量：_________。第2条 租赁期限租赁期共_________年_________月，出租人从_________年_________月_________日起将出租房屋交付承租人使用，至_________年_________月_________日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;3.承租人拖欠租金累计达_________个月的。租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租人逾期不搬迁，出租人有权向人民法院起诉和申请执行，出租人因此所受的损失由承租人负责赔偿。合同期满后，如出租人仍继续出租房屋的，承租人享有优先权。第三条 租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家的_________规定执行(如果国家没有统一规定的，此条由出租人和承租人协商确定，但不得任意抬高)。第四条 租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔_________月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即以充抵租金或由出租人分期偿还。第五条 出租人与承租人的变更1.如果出租人将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意，出租人应当支持承租人的合理要求。第六条 违约责任1.出租人未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_________元。2.出租人未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_________元。3.出租人未按(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_________元;如因此造成承租人人员人身受到伤害或财产受损的，负责赔偿损失。4.承租人逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_________元。5.承租人违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。第七条 免责条件房屋如因不可抗拒的原因导致毁损和造成承租人损失的，双方互不承担责任。第八条 争议的解决方法本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请或仲裁，也可以向人民法院起诉。第九条 其它约定事项_________。第十条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式2份，出租人、承租人各执一份;合同副本_________份，送_________单位备案。甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：__________________年____月____日 _________年____月____日
第1条是租客与房东的身份认证 租房时要确认双方的身份证件，确保租房子的人是本人，不是代租，避免受骗或出现问题时难以得到百分百的解决。 第2条是房屋基本状况说明 租客在验过房子后对房子的基本状况已经了然于胸，制定合同条款时里面所有的家具及设施损坏状况要写清楚，避免变成拒退押金的理由。 第三条是租赁期限 租赁期限是几年就写几年，不同的年限房租都是不一样的。也可以一年一写，每年签一份不同的合同。 第四条是租金及押金 租金就是你现在租的房子的租金，还要写上关于以后涨房租的时限，避免就地起价。押金的金额要以房租总价而定，不可接受过高的押金要求。 第五条是支付房租期限 支付房租都是到期再交，如果房东有要求提前一个月交的条件，不可认同，因为已经交过押金了，不可以再从房租里加。 第六条是租赁期间相关费用说明 租赁期间相关费用一般也就是取暖费?物业费?房屋维修费等，取暖费根据租金定，租金之外或是租金之内包含，物业费一般都是谁住谁交，维修费如果属于房屋自身原因而不是后期损坏都是房东支付。 第七条是房屋维护责任 房屋自身维修应该属于房东，后期居住的保养应该属于租客。但是租住期间的维修有的部分还是要征求房东意见的。例如在房屋安装宽带需要打洞的，要征求房东意见。 第八条是租赁期满 租赁期限到达的时候，要将水电?煤气都结算清楚，并且要有单据。房屋基本状况要维持不变。钥匙要全部收回并且没有复制现象。 第九条是提前终止合同 如果要提前终止合同要提前一个月通知，方便房东准备押金及再次出租，租客也方便结算各种生活费用。 第十条是违约责任与签字落款 如有违约现象发生，关于房东的可以拿合同维权，关于租客的可能就要扣除押金以作赔偿。合同做好以后就是双方的签字落款，表示交易可以依据进行，双方没有其他意见及要求。
