一、房屋的基本情况 二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚，避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者，以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。
二、房屋面积
合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的，这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识，避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
三、房产过户和税费 合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式，这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行，约定好双方的行为，能使交易的安全性得以保障。
四、房款的支付方式和时间 房款这个问题为了避免日后的纠纷...全部
一、房屋的基本情况 二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚，避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者，以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。
二、房屋面积
合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的，这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识，避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
三、房产过户和税费 合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式，这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行，约定好双方的行为，能使交易的安全性得以保障。
四、房款的支付方式和时间 房款这个问题为了避免日后的纠纷，在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者来说，应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。
五、交房时间 二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定，这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权，如果卖家逾期交房，对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿，在法律上保护自己的权益。
六、合同变更二手房购房合同中，如果合同有内容变更的话，需要卖方、买方、中介三方都知晓，对于这个条款也应当在合同中约定出来。避免购房合同的更改存在不知情的现象发生，造成合同私自篡改，从而引起纠纷。
七、责任约定合同中应该约定好可能出现问题的处理方法，约定好买卖双方和中介于买卖双方在二手房交易过程中的责任，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。
出现问题也能有据可查、有法可依。收起
你好，可以协商一致解除合同，若是存在违约情况，约定了违约金，还可以要求对方支付违约金
1、大致看了一下你的陈述，情况还是比较复杂；<br/>2、既然是转租，且房东已经签字，为何还要和房东签订租赁合同呢？原来的合同期限是多少长，如果没有到期的话，可以继续顺延；或者另行签署租赁合同，也用不着去转租；<br/>3、房东要收回的理由是什么？<br/>4、你有合同不要怕他，你完全可以用此作为和他理论的依据；<br/>5、新的转让合同何时生效？你的钱已付，但店面还不在自己手里，是什么情况造成？<br/>建议你带上协议去找律师咨询，维护自己的权益。
就你所述：<br/>只要是双方真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，那么就是合法有效的。<br/>虽然法律所要进行备案，但事实上，基本都没有履行备案手续，而且这并不影响效力。<br/>有问题可追问，无问题望采纳
转让费是基于租赁合同而产生的盈利部分，房东要求的50%不违法，
第一 由A小姐对你承担违约损失； <br/>第二 只要A小姐没有履行合同上的约定，就是违约；没约定违约金不影响要求其承担违约责任！
房屋出租协议<br/><br/>甲方：房屋出租人（ ）<br/>乙方：房屋承租人（身份证号：）<br/> 经双方协商达成协议如下：<br/> 租期为( )年，自年月日至年月日。房租第一年租金为，第二年租金为，.........<br/> 房租缴纳的方式为先缴后使用，从第二年起每年月日前缴纳第二年全年的租金，否则视为乙方违约，甲方有权在月日前收回该房屋，本合同自动终止。<br/> 乙方必须每月按时缴纳水电费。乙方不行从事违法经营活动，经营所产生的一切费用由乙方自行承担。<br/> 乙方( )元保证金，出租协议结束后如乙方无违约行为，经甲方验收房屋无损和水电费全部结清后如数将保证金退还给乙方。<br/> 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，从签字之日起执行。<br/><br/>甲方（签字）： 乙方（签字）：<br/><br/> 年 月 日
不用呀，只要把房产证提供就好，证明是自己的房子，在提供你的营业执照、身份证，上面的人名统一起来就好呀。
你好，根据你的情况可以向当地公安机关报案，追究对方诈骗的刑事责任。对方利用他人虚假的身份证信息，以不具有出租权的房屋向你出租多收取的租金，系对方以非法占有财产为目的，骗取的财产，构成诈骗罪。你可到租金交付地的刑警大队报案。如果能够确定对方身份的，可以向当地人民法院起诉要求对方返还财产。
不行。<br/><br/>租赁合同必须和业主直接签订的，转租合同则是和二房东签订的。所以你现在不是和业主直接签合同，不能写租赁合同，只能写转租合同。
理论上新房子是属于开发商的，开发商一般不会委托中介来代为销售。<br/>当然也不是完全没有可能。但通常是中介作为代售，最后还是要开发商那去签约的。<br/>新房子，当然是指一手房。不是二手的。<br/>国家有规定，这样的房子交易一定要在交易中心的网站上备案交易。<br/>如果她们签署的合同是正规的合同，哪怕是期房的预售合同，也应该获得交易中心的预售许可。<br/>也就是说你这边跟他签订合同了，交易中心的网站上就应该现实出来你的成交记录了。<br/>合同中约定的内容你最好自己看清楚，包括双方违约的责任。即使你不会违约，开发商也许会通过文字来规避她们的责任，比如不能按时交房拉，房屋的一些其他费用到时候交房的时候结算来。<br/>如果房屋实际的面积与合同的面积不符合，通常是会无端端的多出许多面积来，让你继续支付多出来的费用。<br/>这个你都要在合同中看清楚。<br/>然后要写明，合同必须是在房产交易中心实际登录生效的。
您可以要求继续履行合同的。<br/>法律规定，一方违约后，另外一方可以要求该方继续履行合同，采取补救措施并支付违约金。<br/>支付了违约金，不代表着就取得了解除合同的权利。权利在守约方手中。
是的，房产证才可以证明你这个房子的性质，只有非住宅的房子才可以办理公司注册的。xiongzhong88@hotmail.com
1、如果你在转租前没有取得原房东的书面许可，原房东可以你擅自转租为由，要求解除与你的租赁合同。<br/>2、你现在比较被动，建议你与房东协商，争取房东同意你转租（例如：适当增加一些房租）。
转租门面这个我最清楚不过了~~~~我每年把门面转来转去最少7,8次.....<br/><br/>1,转让是必需经过业主的,否则转让无效~~~~<br/><br/>2,房东有不继约的权利,法律并没有说多少天,要看你们当时的合同是怎么样写明的,如果房东不续签,那么你们这个门面就要被收回去了,那么你的转让费就用全亏了~~~<br/><br/>3,因为你们私底下转让,没有经过房东的同意,那么根本上就不算正式的转让,所以房东的对口人实际上还是丙方,而并不是你,就算是和房东续约合同,也是房东和丙方续约,而并不是同你续约~~~<br/><br/>4,合同法没有这项规定,如果房东不续约,是不会赔你任何费用的,(如果和那种开发商签的合同,人家在合同那还会硬性规定一条,门面一切的固定装修,临走时不得拆除与破坏),但是你们这个不是很专业,我想应该没有写到这一点,所以万一他不租给你了,你只可以把所有东西破坏了再走~~~<br/><br/>5,转让门面是存在风险的,你转让门面之前你要必需意识到~~~<br/><br/>6,其实这种情况,想解决也不是很难,主要是看房东的意思,其实房东只不过就是想加租金,这种事情我遇得太多了,通常给他加一点点租金就行了,这个主要是靠你的谈数技术,基本上房东收回门面也应该是出租,如果你和对方出相同的租金,房东一般都是先签给原租户的,总比好过整个门面丢了~~~~<br/><br/>我不知道你们那个门面的位置还有其它的怎么样,我转一个门面都是5万左右(空门面)这个关键就是靠你们怎么谈罢了........千万不要和房东的关系搞差了~~~<br/><br/>可能你的口材不太好,这种事情如果对于我来说简直就是小菜一碟~~~~
不动产物权以登记生效为原则，若没有过户，则可以认为买卖行为并未完成。你若起诉证明房屋已卖 只怕证据不足，证人的作用力是不大的。若满意，请采纳并给个好评。
按照《城市商品房预售管理办法》规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
没有预售许可证，是不那个对外销售的，是不合法的。可以直接向主管部门举报，要求处罚。
房产税已经明确会有变化，货币政策的微调也几乎是必然的，其他的变数就在于楼市调控政策倒是放松还是微调，甚至会不会出手救市了，这些我看三季度是个窗口期。
不合理，也不合法，法律规定：拆迁人与被拆迁人不能协商订立拆迁补偿安置协议的，由拆迁人与被拆迁人协商委托一家房地产估价机构，或者由拆迁人提出两家以上房地产估价机构，由被拆迁人从中选定一家房地产估价机构，对被拆迁房屋的房地产市场价格进行评估。拆迁人与被拆迁人根据评估结果订立拆迁补偿安置协议。 <br/>拆迁当事人对评估结果有异议不能订立拆迁补偿安置协议的，可以向市、县房屋拆迁管理部门申请裁决；市、县房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，向市、县人民政府申请裁决。裁决应当自收到申请之日起三十日内作出。 <br/>设区市房屋拆迁管理部门组织设立房屋拆迁评估专家委员会。市、县人民政府或者市、县房屋拆迁管理部门，依据房屋拆迁评估专家委员会对被拆迁房屋评估结果的鉴定意见进行裁决。 <br/>拆迁当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起三个月内向人民法院起诉。拆迁人依法已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。 <br/><br/><br/>以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。
与开发商合作建房，我出地，修好后按商定的比例给我房子，担心开发商建到首先要了解开发商的性用，然后签定合同，注意了解建房进度
首先工业用电和住宅用电的费用是不同的,再者供电局没把电表装到你家,当然不用交电费,物业有什么权利收电费?不交他也没有权利断你电!
要申请北京的经济适用房，必须申请人是北京本市户口。 <br/>再就是拿着单位的收入证明去申请办去办理！ <br/>当然想能够痛快的申请下来，还是中间要对申请办的人进行多少的油水处理！ 呵呵o(∩_∩)o...
不可以！如果对方要违约，须双倍返还你的定金，同样，你也要承担相应的法律责任！合同约定已经很明确，可以直接去咨询当地的律师！
要申请北京的经济适用房，必须申请人是北京本市户口。<br/>再就是拿着单位的收入证明去申请办去办理！<br/>当然想能够痛快的申请下来，还是中间要对申请办的人进行多少的油水处理！ 呵呵o(∩_∩)o...
你买了房 过户手续都办理了 如果没有拿到房产证 你们可以一起去房管局撤消过户交易 如果房产证都拿出来了 那就只有在把房子过户回去 那就得交房子过户的一切手续费
基本的大中介是每问题的 /比如中原 我爱我家 .这些合同都是房管局正式颁发和认可的.也都是固定的模版.很少有加的 .但也会根据当时 个人情况和要求.或不同的情况下 加机打补丛协议的 要按手印/
1.实地看房：注意房子的户型、采光、交通、周边配套设施等，同时检查日常设施是否完好。 2.核对资质：要求房东出示房产证，以免上当受骗。如果愿意付中介费，要找有资质的中介公司，未成交不交费。 3.计算交通和时间成本：租的房子最好靠近公交车站或者地铁站，距离工作地点有直达车且有多条线路。 4.注意合同细节：在签订租房合同时，一定要清楚自己的权利和责任，和房东协商好一切可能出现的后果。 5.交接手续：入住之前一定要与房东办清交接手续，要求房东当面清点家居用品，写明并让房东签字。要查看以前的水、电费等是否交清。
1，安全。看周围环境，都住些什么人。特别是女孩要谨慎。还有房门及锁的情况。 2，环境。看周围环境是否能住的舒心。不要找脏乱差的地方。特别是楼下有菜市场的地方。这样休息不好。 3，协议。看好房子要和房东谈价钱。最好签一份租房协议明确双方的责任。 4，价格。一般学校周围的房子都不会太贵。这个看你的经济状况决定了。
当然不过分而且很有必要这么做，听你这么说像是跟中介租的房子，可能是以为你借口拍照擅自跟业主联系，他就没中介费了，如果不是的话，相信一定有问题，租房子给你的人可能是2手房东，一定有什么原因不能让业主知道他把房子又出租，如果是这样建议你不要租了，以后会有很多麻烦事，东西坏了都找不到人修理，最后自己还要平白无故的出很多钱，住也住的不安全。
这个不太好处理，定金本来就是看好避免再租给别人才给的。定金的话估计比较难拿回。<br/>中介费的话可能可以，毕竟她给介绍的你们没有接受，不算成功。<br/>报警估计立案不了，找下当地的消费者协会吧
都是这样子的，你只有把贵重物品都收好了，其实也不会有什么大麻烦，不然你合同期满走人了房东房子租不出去对他也有损失。
仔细看看合同， 不拖欠租金，按时交纳，对房屋的设施不要破坏，租房时有不明白的提前都书面明确好，就不会和中介公司产生纠缠不清的麻烦。
押金 一顶要少交 我的经验 呵呵 还<br/><br/><br/><br/><br/>有一顶要找一个房东人好的 不要以为 房东和你见<br/><br/><br/>面次数少 人好不好无所谓 知道不 房东坏 住得可真是<br/><br/>闹心
当然可以，你要是签合同，这个是必须要看的。不过看样子你租的是不是所谓的私房啊。 <br/> <br/>你这个叫群租，目前是非法状态，你看房产证他肯定没有，一般没人把自己的房子分割的，大多数是二房东
我是房产中介，最简单最有效的方法，对你来说可能也是唯一的方法：打110！ <br/> <br/>不停的打110，让派出所来解决，说别的都不实际也用不上！ 订金要回来了加分 <br/> <br/>问题补充： <br/>如今110就是做这个事情的！相信我。
您好!中介行业都是实行他们的行规.他们收取定金也是为了保证双方的利益.一般都在看房后签约前收取.只看房收看房费用就可以了.<br/>他们收取一般都是定金.看房完之后立即签约,按照我的理解是不需要交纳定金的.<br/>在签约时,一定要让业主出始其产权证和身份证,并让中介公司做担保.
现在说其他都没有用了，最好的解决办法是和中介协商，让他们在免费帮你找一套房子，你租金就暂时别交了，把已经交的租金住完，想办法把押金要回来，最好不要去闹，那样不解决问题的。<br/>“甲方（我们）无违约行为，乙方（就是中介）擅自终止合同，乙方须向甲方支付两个月租金作为赔偿”如果要是合同上真的有这样的条款那么就可以要到赔款，但是你现在的情况不符合这条约定，因为你现在住的好好的，没有任何人赶你走，业主只是在那样说，也还没有真正的去执行，就算是执行了也要等到他和中介签的委托合同到期以后才行。你如果想要去折腾是不划算的，费时费力，最终什么结果还不知道，想要从中介要钱...貌似不太容易，俺以前就算干中介的。中介本来就是空手套白狼的。<br/>第一：房东卖房和你租约没有相关的，业主可以带租约卖的。除非是新买家要求业主给空房的。如果业主很中介的合同没有到期，业主要赶你走的话，也不关你的事，是业主和中介的事，让他们去协调，要是中介要终止合同那么他就违约了
前面说什么“之前在网上，我找到一个个人出租房的，看好了，但是由于我的房子到期还早，所以没有当时定租。”都是借口，像你这种不珍惜别人劳动，得了便宜还卖乖的人就别装什么弱势群体了。老老实实交中介费，该多少就多少。中介堵上你家门，你报警也没有用，这属于经济纠纷，不动手打你警察就不会管。想不花中介费就别找中介，找了就给人钱，这么简单的道理不用说自己都应该明白。别说什么潜在的人身攻击，就是以后给你找麻烦也是很简单的事情，别觉得自己读过书知道法就能把自己武装到牙齿了。对付你的这样的办法多了去了，还用打你？别把自己当盘菜，呵呵……
一般中介都会收看房费，看房过程中会让你签字确认类似“一经中介，不论你是否通过中介与房主签订合同，均需支付若干中介费的的书面承诺”，我估计你多半应该是签字了。这个问题对不对的不好讲，我是这么看的： <br/>1、从法律上讲，一旦你签字确认了，你们之间就形成了合同关系，支付中介费属于你的合同义务，所以，中介找你要钱还是有法律依据的； <br/>2、从行业特性上看，一般人可能对中介行业的此种作法比较反感，从内心深处难以接受或者是对中介非常反感。但中介行业收取中介费用是其行业存在的一般与必要条件，符合行业惯例，也就是一行有一行的谋生手段，所以收取中介费符合行业操作习惯； <br/>3、从法律实务上讲，一般不会因为千把块钱起诉你，你就是不给，中介除了法外手段外，也只能在道德层面谴责你。 希望对你有帮助！
中介费是不可能要回的，最多让中介帮你再次找房子时，优惠一点中介费。 一般租房合同有违约条款：违约金一般是一个月的租金（也是押金的数值） 如果春节后走，你就付2个月的租金，但同时要回押金，并要求房东支付一个月押金作为违约金。 至于说 剩下的约期的100%的钱作为违约金，似乎不合常理。
想在什么区域找房子，如果靠近大学一般都不在市中心区，单纯为了吃饭的问题不是很划算吧，在大学吃饭必须要买饭卡，让不让外边的人吃不清楚。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
防水有5年质保，但漏水一般是不可能退房，要求维修，同一地方维修两修不好，可自行找人修，费用开发商出，不给处理可到当地质监部门投诉！
如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位，可以要求施工单位进行维修。<br/>其次看是否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则，需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
1、定金（订金或押金）阶段： 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商，看是否能达成一致意见，如果双方达成一致意见，要用书面形式表现出来，签订正式解除房屋买卖合同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的，对方有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》第96条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力）。 3、已经签订合同并部分实际履行： 买卖合同签订后，买方已经付完房款，办理了入住手续，但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因，比如卖方觉得房价在上涨，不想卖了，想反悔。或买方觉得房价在下跌，也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业装修损失，搬离时间等问题。如果卖方违约，装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段： 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已经完成转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资或中介公司垫资，且合同约定如买方不按照约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同的，要求买方退房及承担相应的损失。
