二手房可以办理按揭贷款购房，分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别是这样的。二手房贷款计算有这些问题，如果是买方使用的商业贷款购房的话。如果买方选择商业贷款来购买首套住房，那么低首付的比例应该是房屋评估价的30%，高贷款的比例应该为70%。二手房贷款计算中的第二点是，如果买方选择商业贷款来购买二套以上的住房的话，低首付的比例应该为房屋评估价的50%，高贷款的比例应该为50%。二手房贷款计算中的第三点是买方可以选择商业贷款来购买商业的用房，低首付的比例应该为房屋评估价的50%，高贷款的比例应该为50%。二手房贷款计算的内容还有这些问题，买方公积金贷款购房的话。二手房贷款计算中的第一点是买方可以选择公积金来贷款购买首套住房，低首付的比例一般为房屋评估价的20%，高贷款比例一般为80%。二手房贷款计算还有这些内容，买方可以选择公积金来贷款购买二套住房，低首付的比例一般为房屋评估价的40%，高贷款比例一般为为60%。二手房贷款计算中的第三点是买方如果购买了三套及以上住宅以及购买商业用房是无法使用公积金贷款的。
一、核实产权是否清晰 卖方有必要是房子的所有人，经过查验产权证和产权人身份证核实，承认无误即可。假如有共有人，则需共有人均赞同卖房。 二、核实房子情况 1、房子建筑情况 如房子位于的方位、户型、构造、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装饰、家私等。 2、房子小区情况 如周边交通、生活配套、小区美化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 3、房子权力情况 如土地运用权类型、运用期限、土地及房子用途、房子所有权性质、房子共有人情况、房子是不是存在典当、租借、查封、冻住转让、列入拆迁规模等等。 三、清晰买卖程序 二手房买卖可分为看房、签约、按合同约好时间付房款、过户、交房几大过程。假如房子触及典当或买方需求按揭付款的，还需求处理有关的免除典当或按揭借款等手续。 1、看房、签约 看房满足后，买方决定购房，应与卖方断定合同的内容，如房子情况、付款方法、交房条件、解押手续、买卖合同存案过户、违约责任、税费承当等等。 2、按合同约好付房款 通常有一次性付款或许按揭付款两种方法。 前者常需求两边满足互信、买方有满足资金、卖方已获得房产证、房子可当即交给运用、房子转让不存在或可当即免除典当等权力约束条件，按买卖进展付出房款，即签合同付定金、过户后付大有些房款、交房后付余款。 后者则需求签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。 3、交房 ①交房的时间和条件。交房通常与尾款付出一起或稍后进行，如无约好交钥匙视同交房。两边应清晰交给房子情况，如卖方担任清空房间，不得留有大件抛弃家私等。 ②物业费、水电费等承当方法。通常买方自收房后开端交纳，卖方应供给此前最终缴费证实。 ③房子租借的，应约好交房后由谁收取剩下房钱或买方怎么重签租赁合平等。 4、过户 过户行将房子的权属人由卖方改变为买方。两边对此须清晰： ①到房管局处理买卖合同挂号和过户的时限，通常为卖方获得产权证或免除典当后的某一时间。 ②过户所涉税收和费用的承当。 ③买方的人数。买方应断定过户后产权证上挂号的权属人，防止签约后家庭成员改变再思考改变或增减房子权属人情形呈现。 ④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前，现行政策不赞同买方(新户主)户籍迁入，因而卖方户口迁出买卖房子的时限应予以约好。
第一，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性，还要注意产权证上的姓名与售房者是不是一样的。这对买家来说是非常关键的。第二，买卖的双方一定要商谈房价、付款的方式、违约的责任、交付的时间，还有约下定金。第三，签订二手房的买卖合同，一定要到房屋的登记发证大厅进行网签，提供买卖双方的身份证明原件还有房屋的所有权证。购买二手房的第四项流程是缴纳税费。税费的构成是复杂的，要根据交易房屋的性质而定。购买二手房的第五项流程是贷款的买受人，在与卖方签订完房屋的买卖合同以后，要由买卖双方共同到贷款的银行办理贷款手续。购买二手房还要与银行做好沟通。银行审核好买方的资信，对双方交易的房屋进行评估以后，还要确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。双方都完成产权登记的变更以后，银行就会发放贷款了。购买二手房流程的第六步是按揭办理下来后，一定要注意注销物业的他项权证。第七步是将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第八，办理产权转移过户手续。买卖双方办理完房屋的所有权转移登记以后，可以在10个工作日到大厅领证。第九，一定要凭受理单到税务机关缴纳税费，拿税契证。购买二手房还有最后两个步骤，凭完税契证到房管部门办理房产证。凭完税契证到土管部门办理土地证。
1、提交二手房借贷所需材料 买房人需供给：身份证、户口本、成婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、借贷银行储蓄卡，一起也要提交购房合同，即《存量房销售合同》。 留心3点： (1)银行会查未成年子女名下的房产状况，假设购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予借贷。 (2)银行对借贷人的收入也有明晰要求，假设借贷人名下还有其他借贷，那么月收入要求如下：月收入=(原有借贷还款月供+现请求此笔借贷还款月供)X2。 (3)若购房人现已离婚，其离婚协议上的房子地址与实践借贷房子地址不一致，需求到小区地址物业开具证明，证明为同一套住宅的地址。 2、银行对请求借贷房子进行估价一般，银行会交由专业的组织进行评价。 3、银行批阅 批阅经往后银行会出具批贷函，向卖方证明银行赞同放款给购房人，卖方可定心将房子过户给购房人。 4、过户 在施行了不动产注册准则后，现在过户时，仅需求销售两边自己到不动产注册组织将本来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接注册购房人的姓名就能够了。 5、将不动产权证交给银行做典当 到不动产注册部分处理《不动产注册证明》，用以证明此房产上有银行的典当权，一般银行会交给专门的组织代理房子典当事项。 6、银行放款 经借贷行赞同发放的借贷，办好有关手续后，借贷行依照借贷合同约好，将借贷一次或分次划入售房人在借贷行开立的存款账户内。 二手房销售触及到的税费品种较多，其间重要的包含契税、个人所得税、增值及附加税、中介费等，详细税率如下： 上述这4笔钱是购房者在借贷买二手房的时分有必要预备的，除此之外购房者还应该预备部分预备金，例如评价进程中的评价费，借贷进程中的保险费，过户时所需交纳的权证注册费、权证印花税，收房之后的物业费、装修费用、从头置办家具家电的费用等。
虽然北京市的个别房主动不动就加价毁约，但是这也不是一个普遍的现象，大多数的房主还是比较讲理的，价钱也是可以商量的。北京购买二手房可以采用这样几种砍价的方法。北京购买二手房中的方法一可以委托多家中介。购买二手房时只委托一家中介公司是不可取的。多委托几家中介公司，可以获得更多房源信息，还可以使各家的中介公司产生相应的竞争关系。北京购买二手房的方法二可以找机会多和房主沟通一下。找到了中意的房子以后，要注意多和房主沟通。假如中介公司带你看房之前为房子虚报了价格，那么可以和房主确认一下，这样也可以保障自己的利益不受到损害。很多时候也会出现一些意外的收获。北京购买二手房的方法三是不要漫天要价也不要过份在意中介给出的价格。北京购买二手房一定要密切地关注政策的变化，否则就会出现一些问题。
按揭二手房转让的费用 按揭二手房转让除了要交纳通常二手房交易的契税、印花税、挂号费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣钱、典当担保费、评价费、保险费、律师见证费等费用。
1、房子产权不清楚 业主是谁，房子是不是有典当，这完全能够经过买卖中心进行产权查询。查询产权时要了解细节信息，比方房龄，网络信息未必精确，而房龄对一些购买上海老公房的买家而言也是尤为重要的目标。 2、买房者资质有问题 上海二手房房子买卖仍实施“限购”政策，因而在房子买卖前，买家是不是具有购房资历需求查询清楚，防止“空欢喜一场”。 3、卖方天资有疑问 必定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房子一共有多少权利人?是不是都赞同卖房了?没有得到一切权利人赞同，房子不也许过户。 4、房子报价未标清 关于上海二手房房价的危险，这也是简单出纠纷的地方。当时许多房东都是说“到手价”，应当本来房东付出的税费转到下家承当。哪些房子是能够免税费的房东也许自个也搞不清。比方房东许诺是“满5仅有”住宅，但审阅下来不是仅有的，那就要收所得税，对下家而言也许要多一笔费用，假如不能洽谈就会引起纠纷。 5、“做低房价”纠纷多 “做低房价”，已成为二手房买卖的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税做法，冒犯有关法律法规的。卖房者也许面临着无法及时收到全额房款的危险，难维权;关于购房者而言，只能依照做低后的网签报价进行请求，也许会下降购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的危险;将来，这套房源再次出售时，如依照差额进行计税，会加大差额并添加相应的税费。 6、不良中介骗术多 个别不良房产中介人员不标准操作，包含暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家碰头。因而，签定房子合一起，买卖双方碰头是很重要的环节。
购买二手房费用又是多少呢?国内目前的房价是非常高的，很多家庭要用一代或者两代人的力量才能买得起一套房。购买二手房需要通过银行贷款来解决资金的缺口，这也是非常重要的。购买二手房费用可以分成两种，第一种是全款购买二手住宅，第二种是贷款购买二手住宅，这两种方式是不同的。全款购买二手住宅的费用是怎样的呢?购买二手房费用让我们来关注一下。购房款是重要的项目。二手房卖家的签订购房合同里面约定的房屋成交价，还包括支付给卖家的购房定金。中介服务费也是非常重要的。通过房产中介购买的二手房，还需要支付给中介公司的中介服务费。购买二手房费用还和城市政策有关。每个城市的收费标准是不同。购买二手房费用还包括税费。如果是90平方以下的，购房的合同价为1%，90平方-144平方购房合同价一般是1.5%，144平方以上的购房合同价一般是3%，若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价一般是3%。
购买二手房费用也有很多注意事项。首付款是非常重要的。公积金贷款的话，首付款一般是20%。如果是商业贷款购房的话，首付款一般是30%。贷款利息也要计算清楚。一点要根据所贷款的利率、贷款的金额、贷款的期限和贷款的方式来计算。购买二手房费用中的评估费也是非常关键的。办理贷款的银行需要准备好二手房的评估报告，具体的费用不用地区规定，一般是400元/套、1000元/套或者是千分之几/套。装修费用也是购买二手房费用中的一种，根据购房的情况来看，装修也一定注意钱财的问题。
交定金与签合同 看好房子，断定房子产权后，交定金即是水到渠成的事。但千万不要忽略这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%核算定金额度也能到达5万元。所以当销售进行到这个环节时，请多留个心眼。 假如你看中的房子还在按揭中，定金尽量不要直接交到业主手中，而应当交由第三方监管。假如销售双边都有能够信赖的第三方，则能够签一个简略协议，约好赎楼结束今后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由回绝实行合同的，视为违约”。假如没有可信赖的第三方，定金能够交由银行监管。具体做法是：销售双边到银行去签一份监管协议即可，约好在销售城市完结递件手续后，划拨到卖家账户上。 一般来说，在交定金的时分会签一份预定销售合同，演示文本能够在疆土房管局网站上下载。合同最少需求约好物业地址、出售金额、交楼时刻、违约金和违约职责等，具体条款见演示文本。 付首期及资金监管 除了产权疑问以外，自立销售需求忧虑的第2大疑问即是资金监管。事实上，资金监管现在已成体系，销售双边按照既成规则来做，危险很小。不论是经过何种办法销售，首期款有必要放银行监管。 具体操作是：销售双边到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约好在买家过户结束、拿到新出的房产证今后，首期款打给卖方。假如销售顺利完结，银公会把金钱打给卖方;假如城市呈现疑问销售中止，则把首期款再打回给买方。银行供应此项工作，一般会收取单笔500元左右的监管费，但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管，则能够省去这笔费用。 出于公正视点思考，银公会请求销售双边在签监管协议时就在放款书上先签字，这么放款时销售双边不需求亲身到银行，也能避免买家到时分不合作放款给卖家带来困惑。 过户及交税 购房过户时，需求到房产所在地的产权注册城市去处理过户手续。销售双边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。一般递件后，拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。 交税时，假如合同约好是各付税费，那么两人有必要一同参加;假如是业主实收，就只需求买家参加。至于拿新证，一次性付款就能够直接拿新的房产证;假如是按揭借贷拿的即是房产证复印件，银行也会主动去疆土房管局处理典当手续，在5个作业日后放尾款给业主。
西安二手房交易的政策要求 一、是为了加强西安二手房销售情况处理和规范房地产销售做法; 二、是为了添加销售透明度，维护销售两边的合法权益; 三、是有利于政府对西安二手房销售情况进行监控。 西安二手房交易的留意事项 一、销售两边网签前，应充沛了解、洽谈合同有关条款，需添加条款可自行添加; 二、当事人因姓名更改或身份材料号码产生改变，须奉告网签工作人员并供给有关材料; 三、销售两边当事人在销售组织端进行网签，须由该组织担任打印网签合同文本; 四、销售两边当事人应紧记设置的暗码，便利查询; 五、销售两边凭签约时设置的暗码，可在西安市房产资讯网(www.xafgj.gov.cn)对网签信息进行核实; 六、网签手续处理结束后，须顺次及时处理销售资金监管和搬运注册手续。 西安二手房别的过户办法：赠与、承继(受遗赠)、析产、法院判定、拍卖、互换、法人或别的组织分立、合并、以房抵债等不进行网上签约。 西安二手房交易提供的材料 西安二手房销售资金监管，是指西安二手房销售当事人为确保销售资金安全，与销售确保组织签定销售结算资金的安全，与销售确保组织代收买方当事人敷衍销售资金，并在销售完结后，依照约好向卖方当事人代付应得销售资金的做法。“资金监管”较大优点即是能够防止销售两边因房子权属搬运注册手续前，买方需将悉数房款存入监管账户后才干够处理房子搬运注册手续，确保卖方能收到全额购房款。假如房子不能正常搬运到买方名下，就会把监管金额退还给买方，然后完结“钱证两清”，防备了房子和销售资金的危险。 1.房子悉数权证书; 2.销售两边当事人身份材料; 3.《西安二手房销售信息表》; 4.托付别人代理的，需供给经公证的托付书; 5.别的必需的有关材料。
房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属登记中心处理的房子产权改变手续。即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。房产过户有几种不一样的情形，有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项： (1)购房者要了解办证流程，及时处理产权证。 (2)购房合同中要清晰约好违约办证的处理。 (3)警觉开发商代理的圈套。 (4)延期办证要让开发商承担责任。
1，签约 签约是指卖方夫妻两边和买入方同时到房子产权监理部分签《房地产买卖契约》，房子成交报价需由房子产权监理部分工作人员确定或依据评估陈述确定; 2，缴税 缴税是指买卖两边按国家规定交纳有关税费，现在首要包含：契税，房子买卖管理费，产权挂号费; 3，挂号 挂号指买卖两边交纳有关税费后，买入方填写房子产权挂号表，依照请求提交材料办理产权挂号手续; 4，取证 取证是后一个环节，买入方到产权监理部分收取过户完毕的新《房子产权证》，这时整个过户手续悉数结束。
一、买卖过户流程 1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。 4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。 5、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。 6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。 7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
销售前的产权审阅 忧虑买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自立销售的一大要素。但做足前期预备作业，这一疑问也将不是疑问。 首要，要细心检查业主的房产证，留意房产证上有几自个的署名。假如有两自个，在签定后边的合一起就需求有两自个的姓名;其次，看购房时的有关凭证，比方购房发票、契税发票等，作为辅佐证据以开端承认房子产权归属。 注意提示：此环节最大危险便是产权瑕疵疑问，所以在交定金之前，有必要去查档并得到断定答案。你相中的房子有或许处于典当状况，也有或许由于有债款纠纷而处于查封状况，而一旦房子产权有疑问，销售即宣告无效。 交定金与签合同 看好房子，断定房子产权后，交定金便是顺理成章的事。但千万不要忽略这个小小的环节，交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万，以5%核算定金额度也能抵达5万元。所以当销售进行到这个环节时，请多留个心眼。 付首期及资金监管 除了产权疑问以外，自立销售需求忧虑的第二大疑问便是资金监管。实践上，资金监管现在已成系统，销售两边依照既成规则来做，危险很小。不管是经过何种方法销售，首期款有必要放银行监管。 详细操作是：销售两边到银行签一份资金监管协议，然后各安闲银行开一个账户，约好在买家过户结束、拿到新出的房产证今后，首期款打给卖方。假如销售顺利完结，银行会把金钱打给卖方;假如机构呈现疑问销售停止，则把首期款再打回给买方。银行供给此项效劳，一般会收取单笔500元左右的监管费，但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管，则能够省去这笔费用。 签定销售合同 在交定金环节，小编现已提早知会：自立销售能够先签定一个“书面协议”，这个协议与一般的中介的居间合同十分相似，仅仅缺少了中介那有些内容。其格局能够参阅中介的居间合同。 选银行和办按揭 假如不是一次性付款，买家还需求到银行做按揭借款。去银行做借款请求需求销售两边参与，要带上身份证原件、收入证实、销售合同。请求借款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮助处理。一般来说当天就能够确批复。但有时分也会呈现借款额度不能抵达预期的状况，像评价价高的银行需求再评价，一般会延伸二三个作业日。不过在处理按揭前，买方需求自个心里有个数，假如房产楼龄较新，例如是在2000年今后入伙，由于评价价比照高，借款一般能够贷到多半。假如是在2000年曾经的房子，那么借款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也能够在请求按揭时一起处理，避免来回跑腿。 过户及缴税 去过户时，需求到房产地点地的产权注册机构去处理过户手续。销售两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。一般递件后，拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。
①买方要对房子的产权进行调查，审阅房子产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主名字与售房者是不是相符，有无典当或共有人等疑问。 ②买卖两边签定二手房买卖合同。 ③买方找评价公司做评价，通常来说要5至7个工作日。 ④买方处理有关的按揭业务，假如是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行一起请求，通常要40个工作日左右。 ⑤按揭处理下来后，买方要注意刊出该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部分产权交易有关就事窗口，而且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税缴纳有关税费，拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到土管部分处理疆土证。 ⑨买方凭完税契证到房管部分处理房产证。
1、确定二手房的房龄 二手房贷款期限除了与借款人需要申请的贷款期限有关以外，还与二手房房龄有关，比方青岛区域的招商银行二手房贷款申请“二手房房龄+贷款期限≤30年”;中信银行二手房贷款申请“二手房房龄+贷款期限≤40年”。所以，若二手房房龄越大，那么你取得的贷款期限就越短。 2、了解明白房子面积 一些银行的二手房贷款对房子面积是有约束的。相同以青岛为例，该市邮储银行申请二手房面积在50平米以上;华夏银行申请二手房面积在80平米以上;兴业银行申请二手房面积在60平米以上。 3、提早预备贷款手续 与一手房贷款相比，二手房贷款需要借款人供给的贷款手续要多一些，所以借款人处理贷款前应咨询贷款行“所需贷款手续有哪些”，以便提早做好预备，进而节省贷款批阅时刻。 4、弄清采购的房产是否能贷款 并不是一切的房产都能申请贷款(比方小产权房、未满五年的经适房就不能处理贷款)，所以借款人采购房子前，应向银行咨询明白哪些房产不能贷款，以防止产生纠纷。
1、我们首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销（预）售许可证。 2、在签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。 3、需签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。 4、预售登记，买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 5、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监督到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
1、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。 2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下： (一)买方使用商业贷款购房：1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。 (二)买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%;2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%;3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。 2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。
1、折叠契税:符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合三个条件的,则应视为普通住宅,是要征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。 2、新政下的契税:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%折叠城建税:营业税的7%;费附加税;营业税的3%。折叠个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 3、二手房交易税费:非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;土地税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征。
? ?(1)抵押权的设定不转移对抵押物的占有.当债务人或第三人以房屋提供抵押担保时，作为抵押物的房屋仍然保留在债务人或第三人手中，无须交给债权人占有。这是抵押担保最显著的特征，是抵押区别于质押、留置的标志。由于不转移占有，抵押人可以继续占有、使用、收益抵押物，抵押权人也无须支付保管抵押物而发生的费用和承担抵押物的灭失风险。但是，不转移占有随之而来的风险就是抵押人可以随时处分抵押物，导致抵押权无法实现，因此，对于利用房屋设定抵押来说，抵押登记就显得尤为重要。 ? ?(2)抵押权是一种物权，根据物权的发生应当遵循公示、公信的原则，由于不转移房屋的占有，无法以交付的方式实现物权的公示。为了保护抵押权人和第三人的合法利益，采取登记的方式实现抵押权的公示，从而保证抵押权的实现，维护交易的安全，避免纠纷出现，才能实现抵押制度的功能。因此，房屋抵押应当办理抵押登记。 ? ?(3)办理抵押登记，抵押权方才生效。根据《物权法》第187条的规定，抵押权自登记时设立。也就是说，《物权法》对房屋的抵押权坚持登记生效原则，即抵押权必须在法律指定的有关部门进行登记，否则抵押权不生效力，双方当事人之间没有产生在抵押物上建立抵押权的法律后果，更不能对杭第三人。但抵押权的设立与抵押合同的生效不同，只要当事人双方根据《合同法》的规定签订抵押合同，不违反法律规定并且是双方真实意思的表示，则抵押合同成立并生效。但此时，抵押权尚未设立。只有在办理了抵押权登记手续后，抵押权才得以设立。因此，抵押合同成立并生效后，抵押权人有权要求抵押人办理抵押登记，抵押人也有义务到法律指定的机关去办理抵押登记。
卖方： 一、结婚老证： 1.房产证、国土证原件 2.夫妻双方身份证 3.结婚证原件（婚姻关系证明：户口或婚姻登记处开具的婚姻证明原件） 二、未婚老证 1.房产证、国土证原件 2.房主身份证原件 3.婚姻机关出具的婚姻证明 三、离婚老证 1.房产证、国土证原件 2.本人身份证 3.离婚证原件（离婚证明） 4.离婚协议原件（盖有鲜章） 5.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 四、房主或共有人去世 1.房产证、国土证原件 2.继承公正书原件 3.继承人身份证原件 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 五、赠与房产 1.房产证、国土证原件 2.赠与公证书原件 3.受赠人身份证 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 六、无屋民事行为人出手房产 1.房产证、国土证原件 2.法定监护人证明（户口或相关的法律文件） 3.法定监护人身份证原件 4.房款用途证明（民政局盖章） 七、境外人员出售房产 1.房产证、国土证原件 2.房主夫妻身份证明文件原件 3.婚姻关系证明原件 4.国安局相关文件（这个视情况处理） 八、新证（还房、集资房、房改房新证按老证的规定） 1.房地产权证原件 2.房主身份证原件 九、房主本人或共有人不能到场办理过户手续需办理公正委托 买房： 一、境内人员：身份证原件 二、境外人员：身份证明文件、国安局相关文件 谢谢采纳。
最高可以贷出房屋评估价值的7层，是评估价值，不是市场价值。一、房屋抵押流程：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。二、所需资料：1、房产证；2、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户口本；4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；5、收入证明；6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）；7、贷款用途证明；8、银行规定的其他资料。
等你贷款还完了，就去到你贷款的那个网点领房产证，做贷款结清手续，拿着手续去你当地的房产交易中心管理部门进行登记、解押，因为在你未能归还银行贷款期间，你的房产证是在银行压着不会给你的，至于土地证，那就看房产开发商之前根银行怎么谈的，你也问不到真话，房产开发商缴纳土地出让金以后，当地国土资源厅会给发一个土地大证，然后再等着开发商把土地一个个的分割给每一个为他们挣钱的业主，如果他们把土地大证背着你们给抵押掉，到别的银行贷款的话，你们就死定了。
如果你的房子之前有贷款，还清了就可以进行第二次贷款，没有还清的话就不可以。因为你在银行贷款的时候你的房产证会在房管局（应该是这个机构吧）盖一个抵押贷款的章子，只有当你还清贷款的时候银行会还给你开结清证明，然后你凭这个证明拿着房产证去房管局盖一个撤销抵押的章子，你的房子才能进行第二次贷款。
只要借贷者资质好，在正规的银行不管是哪家都好批款，因为银行对借贷者申请的条件大致相同例如小额无抵 小额贷款申请条件： 1、为年满十八周岁中国大陆居民； 2、有稳定的住址和工作或经营地点； 3、有稳定的收入来源； 4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。 5、银行要求的其他条件
要看您所在城市是否有限制贷款政策。如果您是本地户口，年龄在18周岁以上，一般都可以通过首付三成来按揭贷款买房的。如果是外地户口，一般则需要在本地缴纳一年以上的社保或者是纳税才可以的。没有正式工作，如果你在办理按揭的时候能提供某单位或企业给你盖公章的收入证明就可以了，看看有没有哪个朋友开公司，让他公章帮你盖一下收入证明，收入证明的收入金额一般是按照你的每月还按揭多少钱*2 1000，比如还3000/月，那收入就开7000.完全手写!有什么问题可以再问我，我弄房地产的。
您好！房屋抵押贷款有两种方式：1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右
按揭贷款。 分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物，贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。 目前银行对抵押贷款把握的比较严格，而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种，所以按揭贷款更容易通过审批。 抵押贷款利息比较高，而且会浮。 我建议你到易贷中国网上贷款服务机构申请全国免费办理的住房按揭贷款。很方便的。你申请了以后银行会主动与你联系的，什么情况就都清楚了。
包括贷款流程、注意事项及权利1、按揭贷款的具体流程一般来讲,房地产企业与银行存在楼盘按揭贷款协议,通常情况都是银行为符合条件楼盘购买人提供按揭贷款,在土地证、房产证及按揭贷款的抵押权证办理出来之前开发商为购房人在银行的按揭的贷款提供担保。具体流程如下:开发商与银行签订合作协议→购房者与房地产公司签订购房协议→购房者向协议银行提出贷款申请→购房者按贷款银行要求提供贷款资料并签订有关法律文书→银行审批购房者贷款申请→购房者办理还贷手续,按月还款。2、按揭贷款的注意事项a、贷款银行的选择,选择按揭合同条款相对宽松的银行做贷款;b、还款方式的选择问题;c、银行按揭贷款放款期与购房合同约定的付款时间相一致;d、对提前还款应加以约定;e、不能按时申请到贷款的处理方法;f、与开发商存在争议时,仍然需要按时还款。3、按揭各法律关系中购房者的权利(1)有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项;(2)有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款;(3)借款清偿前后,均有权占有、使用所购房产;(4)征得贷款银行同意后,有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分;(5)因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时,有权要求解除借款合同(借款合同另有约定的除外);(6)结清全部贷款本息后,有权要求贷款银行返还《房地产权证》或其他有关文件,并办理抵押登记涂销手续;(7)有权向贷款银行追讨违约金。
