二手房贷款要注意什么呢？

签订合同

• 关于二手房购买看中一套二手房，有几个问题需要各位帮忙1.中介要我立即签意向购买合同，还要付意向金，但说如果签订合同后会将其转变为定金，如不行则会全数退还。我没同意，因为不了解。签这个所谓的合同有没有风险，那个意向金会不会变成要不回来的钱，有没有那位大虾...看中一套二手房，有几个问题需要各位帮忙
  1.中介要我立即签意向购买合同，还要付意向金，但说如果签订合同后会将其转变为定金，如不行则会全数退还。我没同意，因为不了解。
  签这个所谓的合同有没有风险，那个意向金会不会变成要不回来的钱，有没有那位大虾曾经操作过。
  2.由于房子没到5年，房主想要用卖房价格（例如10000）的一半来签合同过户用于避税，而我实际支付的钱还是10000。这样的话对我有没有风险。
  3.购买二手房，为了防止中介和房主的欺诈，有没有什么特别需要注意的，有没有什么二手房购买攻略。展开

  1、没有风险，如果没有成交的话，那中介公司会将意向金全额退还，因为不管是签合同之前，你改变主意或者是房东改变主意的话，中介公司都必须全额退还。而且交意向金，中介公司在同等条件下你购买这套房子就具有优先权。<br/>2、交易价格是由房管局评定的，并不是按照买卖双方签定的合同为准。<br/>3、买二手房最好是找比较大的中介公司，这样会更加保险。

  意向 二手房 金会
• 房屋买卖合同争议??兹有徐家村曹门自然村朱银亮同志位于黄马乡徐家村曹门自然村号房屋壹幢(东至饶平德老屋、西至章列云老屋、南至朱小阔老屋、北至朱国根老屋，壹屋，砖木构，占地面积约100平方，前后地皮及设施)。卖给徐家村曹门自然村朱晓华同志，达成如下契约并立此契为证:
  一、房款:陆仟元整。签约时一次性现金付清。
  二、建房证及土地使用证:因朱银亮同志在这次出卖房屋时，将该房屋的有建房证及土地使用证遗失，没有将该两证移交给朱晓华同志。以后如出现该房屋的有效证件都归朱晓华所有。
  三、从签订契约并交清房款之日起，由朱晓华同志接管此幢房屋。
  四、买卖成交以此契约为证，双方不得反悔。
  五契约双方签章:朱银亮朱晓华
  二00八年三月二十二日这一份是当时签约的合同文本，现在问题是当时是卖给他了，房子是不是拿不回来了?房子的前后也有地皮，按照合同是不是也拿不回来?房子左边有个院子，右边是大家的路，请问左边是否属于我的就是卖方的?

  如果房屋买受双方都是该自然村的村民，且买方之前没有宅基地，则该房屋买卖合同有效。买方如果获得村委会的同意，并办理了登记，则更有法律效力。

  朱晓华 老屋 银亮
• 房屋更名流程是怎样的？房屋更名流程是怎样的？

  房屋更名流程： 1、到房管部门办理权属变更手续; 2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 二、如何办理房产转移 对于，按揭贷款已经还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

  流程 房屋
• 急！！高分悬赏！请专业的来回答！！不想卖房，违约金太高不想付我是卖方，和买家签订合同如果违约的话要交违约金是房价的30%，我算了一个大概是六十万，太多了，也就是我不仅要还人家定金还得赔人家60万的违约金，订金能偿还，违约金我不还人家人家要把我告上法庭！请问有胜诉的几率吗？我该如何做才能不至于偿还这么多钱呢...我是卖方，和买家签订合同如果违约的话要交违约金是房价的30%，我算了一个大概是六十万，太多了，也就是我不仅要还人家定金还得赔人家60万的违约金，订金能偿还，违约金我不还人家人家要把我告上法庭！请问有胜诉的几率吗？我该如何做才能不至于偿还这么多钱呢？展开对！就是20%！合同已经签订人家交完订金后违约的，因为前后闹得比较僵，单独讲和不太可能，麻烦各位帮忙出出主意！

  如果确定是你违约的话，那你的官司必败无疑。<br/>如果要找突破口，那就要看你的律师能否帮你摘掉违约责任的帽子。<br/>1、对方违约在先<br/>2、签订的合同属于无效合同，不受法律保护<br/>如果没有突破口，而且合同的责任归属明确的话，奉劝你还是庭外和解减少损失。

  违约金 人家 订金
• 由于疏忽，我们买房时没有签合同就把钱全交了由于疏忽，我们买房时没有签合同就把钱全交了，手上只有一张手写的收据，几天了才知道这房是没有房产证的，现在该怎么办？急！！！！！！问题补充：
  
  只给了钥匙和水电卡，这是以一个大队名义建的房，卖房的人说是他们从大队买了两栋楼再往外卖的，他现在还说是有证的，两年内能下来。我们知道这房子是没产权，使用年限是50年，而且有可能要拆除的，我们知道被忽悠了，现在怎么办，他要是不给退，或不给签合同我们应该怎么办？找什么地方？希望各路朋友真诚帮助

  这也能疏忽的啊，只能是先找人退的啊，不行就先去法律援助中心咨询下啊，走法律程序的啊 ！ <br/>如果你事先对该房子无产权一事毫不知情的话，对方承诺有房产的话，那是多方存在欺诈的，打官司还是胜诉大的，但是你又没有签合同，都是口头的承诺的话，很难有证据说明是对方欺诈啊，这个不好说呢，先找专业人士咨询下吧。祝好运！

  签合同 怎么办 买房
• 受隔壁房屋噪声影响无法居住怎么办?我隔壁房屋已卖给一个开冷库的,已签了买卖合同,但没土地使用证,还没有过户.因我家就一墙之隔,而冷库的制冷机又靠着我的墙,噪声对我家影响特大,使我无法居住,我想起诉是起诉买房人还是卖房人,有哪些法律依据,请律师帮助.

  你好：你可以起诉他们侵权，要求停止侵害和赔偿损失

  冷库 噪声 房屋
• 开发商房屋面积如何算？我的房子已经买了，发票也开了，就是没给房产证呢，现在开发商说少算了面积，要求重新换卖房合同，请问面积如何算？正负多少是正常的？

  以建筑面积为准

  面积 开发商 房产证
• 隐瞒房屋真实建造年代我与2007年10月9日日购买了一套二手房，通过中介与房主签定了《存量房买卖合同》和《房地产经济合同》。合同上注明房屋建筑年代以产权登记为准，同时缴纳定金5000元。随后在验证房屋产权相关信息时，发现房产证上的贴的房屋注记图有问题，更改了房屋建筑年代，当场被房产局的人撕毁，以这张图有问题为明，换了正确的图的复印件贴在房产证后面，这是才发现房产局提供的图，和他原来上面的假图的年代相差了8年。卖房人和我说的房屋建造年代相差8年，我觉得他们提供加的信息欺骗了我，我现在想要回我的5000定金可以吗？

  如果能证明对方有欺诈行为，可以要求撤销合同。

  房产局 房屋建筑 房产证
• 咨询买卖房屋违约你好，我买的商品房，卖方不卖了，已经交了定金1万元，以及签了由房屋中介提供的合同，房屋定价75万，合同规定，若一方违约，需支付百分之十违约金，这官司可以打吗。

  合同签订即具有法律效力，当事人双方应全面履行合同义务，对方违约的，你可以选择定金条款或违约金条款主张权利，从你的材料来看，建议按照违约金来主张。

  房屋 房屋中介 违约金
• 房产过户后，拿房产证那一刻卖价反悔！发生在07年的事情，当时手续都办好了，过户成功了，去国土局领证那天，对方的妻子(估计是跟丈夫商量好，想反悔），拉着横幅，带着自己小孩还有一些记者，去国土局闹事，说房子卖了就没地方住了，国土局没有把证给我！后来，国土局怕事情闹大，劝说我解除合同！于是就跟卖方在中介签了解除合同协议，当时理由是：由于对方亲人不同意，要收回房子自住！其实当时他们夫妻卖房那会肯定沟通清楚，只是后来看房价涨了，想反悔，就出这招来闹事。但是，没办法，由于对方闹得太凶，只好牵了这个协议！但是，只是买卖双方和中介签了协议而以，这事情就这样作罢了！
  结果，今天这个卖家，打电话给我，说要我给他签个名，他才能把房子卖掉。
  我自己当然不想给他签名，第一，他当时就很不守信用，房子即使涨了，利益应该归我，因为我已经买了，当时他反悔，觉得房子卖低价了！现在估计，交易中心里面房子名字还有我，所以，他卖不掉！
  想问问，现在房子的所有权到底是谁？当时签协议的时候就说得很明白，是因为对方想拿回去自住，如果卖了，应该是违反了协议！还有，这协议本来就没有法律效力！
  请高手指教！

  坚决不能签字，太气人了

  国土局 房子 协议
• 说是自住，应如何处理？在租赁有效期内，房屋被多次转让，最新一任房东拒绝收受新一年的房租，说是自住，应如何处理？我于2009年11月租了一套房子，供自己一家人居住。合同约定有效期为两年，租金一年一付。房子在2010年5月被转让。当时房东未征求我的意见。现在新一任房东找到我，说是让我住到2010年11月，因为我的钱也只付到2010年11月。至于下一期租金，他拒绝收受，理由是自己要住了。我认为他只是想为自己卖房子提供方便或提租金罢了。但我应该怎么办？请指点，谢谢！

  买卖不破租赁，你有权利继续住下去 <br/>如果不收租金的话，你可以去公证机关提存。

  房东 租金 有效期
• 去房产局电脑里写的是“其他”，不买的话中介费好不好退?中介买卖房屋，产权证本来写的是“住宅”，去房产局电脑里写的是“其他”，不买的话中介费好不好退?三方合同签的里面都是写的住宅，房主也不知道产权有问题，因为产权证一直写的是住宅。但是房产局说过户的话必须改成“其他”。这样的话不是住宅就落不了户，所以我就不想买了，但是当时签的协议上写的不买的话中介费不退。中介有没有责任，按说房屋产权是什么性质他们应不应该先去房产局查一下?现在还压的房款，但是究竟是谁的责任??房产局就说当年房产证打错了。房主拿着产权证上写的住宅也不能说是房主知情不报。我要是退中介费能好退不?谁给出个主意?

  这个不是你的责任，不是你中途违约，是房子本身的产权有问题，中间的任何费用都不该你来承担。先协商，协商不成的打110报警处理。

  房产局 中介费 产权证
• 超恶房东！不退房租还要违约金怎么对付他？？房子还有好几个月到期，合同注明了不能看房，但房东违约经常找陌生人来看房，我要求退剩余房租好搬家但房东扣我房租不让走，还说要我交违约金，又跟中介暗示说我不让他卖房好像他这儿多好我赖着不走，又说他的房子他愿意来看就来看，这没见过这么不要脸的人！！！！我一个女生该怎么对付他啊？？？

  一切按合同办事，如果是对方违约，下次他再来看房，你有权不开门，如果他闯进来，你可以报警，告他私闯民宅，在国外，私闯民宅，被屋主开枪打死屋主都不用负责的。

  房东 房租 违约金
• 二手房交易中卖主毁约。在线急等回答。希望专业人士解答。日前签订了购房协议，约定以81.5万元购买卖方房产，因为该房产处于银行抵押贷款状态，协议中写明5月8日前卖房到银行解除抵押状态，若卖方资金不足，买方可以替代卖方偿还贷款并由卖房打借条，借条中数额可从首付款中扣除。现在买方付了2万元订金，因卖方房产证抵押在银行，该订金由房屋买卖中介代为保管。可是现在卖房擅自提价到82万元并拒绝解除房产抵押状态，且拒绝双倍赔偿买方订金。我想问问该情况下买方该如果维护自己的权益。如果5月8日之后卖方仍旧拒绝履行买卖合同及相关违约责任，买方应当收集哪些材料进行诉讼。急等答复，谢谢好心人。

  产权人姓名，标的房产地址，购房协议，付款凭据。<br/>是否有房东本人签字?这个很关键。<br/><br/>但是感觉为2万元打个官司，不值得，要回钱重新找别的房子，你担搁几个月，房子可能涨了就不止这个数了。

  卖方 买方 订金
• 二手房交易卖方欲毁约该如何操作今年四月本人与卖方签订了购房和中介合同，由于该房屋为母子共有，儿子在美国工作，所以合同均由其母签署，其母也写下了可以替其子卖房的保证，并约定在今年七月一日前办理房屋过户手续(其母称其子六月下旬回国，机票已买好);当时我方也支付了合同约定的七万元定金，卖方也将房屋的钥匙交给了我。但卖方现在却说房子不买了，理由是他的儿子不同意，不去履行过户手续，也不同意支付约定的七万元违约金。
  请问我所签订的三方中介合同是无效合同么?我该如何维护自己的权利?

  依合同办事,只要是自愿公平的前提下，就有效.可以先通过中介方协商,不成可以到仲裁委员会仲裁或者法院诉讼.找律师吧,他们肯定乐意帮你.

  卖方 房屋 过户
• 买拆迁户住宅房你好：
  我想买拆迁户的住宅房，可是他现在的房产证还没办出来，得到这个月底才能办出来，然后房产证办出来还是他的名字，我想过2年之后再过户，这样怎么和卖房方签合同。
  这样过2年再过户，不会产生什么纠纷吧！？
  你好，我想再问一下，卖方他说签定合同之后，房产证办出来就交到我们手里(但是还是他的名字)。这样的话他还有可能一房二卖或抵押或被查封吗？
  请尽快答复好吗？
  谢谢！

  如果不过户，会存在很大风险。

  房产证 住宅房 拆迁户
• 和前男友一起买房子我一共出了4W。分手的时候他拿我的车钥匙逼我签了只给1W5的合同，他现在想卖房子和前男友一起买房子我一共出了4W。分手的时候他拿我的车钥匙逼我签了只给1W5的合同，他现在想卖房子找我去签委托书，我可以要求他还我两W吗？
  
  

  是不是傻<br/> 打我卡里多好

  前男友 卖房子 买房子
• 农村户口购买本村的房子非常感谢易律师的回答，那办了集体土地使用证”之类的证明之后，还需要跟卖房的签合同之类的吗？

  需要签订。。。。。。。。。。。。。

  农村户口 使用证 非常感谢
• 房屋租赁中中介是否可以当二房东六个月前我们向中介租了一套房子，当时中介以房东没空为由帮房东代签了合同，而且以房东随时可能卖房为由只让我们签六个月合同，当时是说到期如房东不卖房，房子还是租给我们而且房租不涨中介费也不交~~~
  等六个月后也就是现在，我们要求续签合同时，中介说房东要求加房租，而且一加就是一百，这个价我们无法接受因此想办法联系上了房东，这才知道，原来房东已经和中介签了两年合同，而且房租比我们现在交的少100，所以根本不存在房东要求加房租的情况~~~~其实是中介想让我们走，他可以再将房子租掉，不仅可以收取中介费又可以涨房租~~
  而当我们揭穿中介这一做法时，中介也承认这一事实，而且清楚地说要租就得一个月一个月付房租，不给签合同，他要涨就涨~要么你就立马走人不租了~~~

  房东是可以将房屋委托中介的，中介业有这个资格管理房屋。你们签合同的时候是不是被骗了，条款里面如果有“签六个月合同，房东如果不卖，你们就按原价继续租下去”这类的字样呢?如果有，你们完全有理由不理中介，如果没有，那么你们就只好认倒霉了。<br/>既然房东委托给他们中介，中介是有这些权力的，所以建议你今后找房子最好上网，直接给房东联系，不要再通过中介。

  房东 中介 房租
• 卖房子时候,我挪用了买方支付的解押款,现无力解押怎么办?拜托回答专业些好吧！重要的是这是属于经济纠纷还是合同诈骗？我比较关心这个，我可不想犯罪啊！

  那得看你是否具有恶意了。最好能按合同民事纠纷解决吧，房子是你的，房款是买方付给你的，双方又签了买卖合同，所以这个合同算是正当成立的，不存在诈骗。你没拿房款去支付房贷，导致无法过户，属于无法履行房屋的交付义务，因此可视你的行为属于民事上的违约行为，如果你的确已经履行不能了，那就解除合同，向对方支付相应的违约金等等吧。最好是能协商解决，否则真闹去法院你挺被动的。<br/> 如果你携款逃了，或者不愿意与他解除合同，退还房款，总之看起来你很消极地就是想赖着，那对方起诉你负合同诈骗罪的刑事责任倒不无可能。毕竟实践中合同诈骗罪和合同纠纷的认定也有交叉的地方。所以建议你还是最好积极主动与对方协商，看怎么来处理，要么商量解除合同，要么取得他的原谅并约定再次履行过户义务的期限等，总之你这些措施都要留下证据才行。

  押款 合同诈骗 卖房子
• 中介让我定个房价,买高算他的,合法吗中介不让我和买家面谈，我开始也不知道规矩，中介问我要多少，我说215000，中介说证不满叫我少点，我就说我除掉所有费用最少200000，中介就说买高的是不是算了他的，当时我同意了，和买家见面合同也签了，中介又别外叫我签了成交后多出22500付给中介，我认为这是中介费，可我朋友后来说，这样多给了，中介最多只能收取我卖房款的3%，现在好后悔给中介蒙到了，我可以不付这么多给中介吗现在所有费用是买方出的，不像中介和我说的由我来出，我才发现被忽悠了，我的房屋卖买合同没有写要付中介这笔钱，这是中介私下让我签的给他和我口头约定的22500，

  这样的中介绝对不是正规中介公司，建议你不要选这家了，换一个正规的吧，因为根据相关政策，中介公司是不允许这样收取费用的，只能收取标准中介费

  中介 买家 费用