一、费用计算方式 有时候，不一样的装潢公司为什么会给出截然不同的预算估算方法呢？到底是哪家公司才是正确的呢？这时候就需要我们业主自己对装修费用计算方式有所了解。 1、材料费和人工费：人工费可以参考行业协会颁布的人工费收取标准，综合系数包括税金和管理费，即综合系数=税金3。41%+管理费5-10%。这种计算方法价格透明，每一项材料的单价都很清晰。也有的公司用一种比较简单的计算方式，即总造价=材料费+人工费。 2、单项工程总和：还有一种装修费用的计算方法就是单项工程包工包料造价相加的总和。即将各项工程的单项造价逐一算出，然后相加： 即木龙骨工程+水电工程+油漆工程+木工+泥瓦工程+泥工+洁具安装+五金灯具，其总和就是总造价。 3、确认装修预算：面对多种装修预算方式，我们也许会犯糊涂，所以在装修前要确认好装修方式，一般情况下，确认装修预算方式也有几种。 4、业主先预算：业主报出投入款价，装潢公司据此设计和计算报价，适合于装修预算较少，对装修又一定了解的人。 5、装修公司按要求先报价：业主提出要求，装潢公司提出要求，业主认可，适合对装修了解不多的人。 6、按材料档次报价：确认装修预算要注意一些事项，首先是确定可用资金，决定装修之前，先看看自己可以承受那种档次的装修，这是必须要做的事情。其次是合理定位装修档次，再者是要与装修公司全面沟通。了解主材市场行情。 7、装修报价看材料质量：确定装修预算重点是装修的质量，希望在装修时省钱是必然的，但要切记装修的目的不是省钱。在预算中起码有两个环节不能省钱??主材和人工，因为主材是耐用、环保装修的前提，而人工是装修质量的基础，切不可事事要求折扣和让利，做为缺乏相当专业知识的小菜来说，用低的成本来得到效果几乎是不可能完成的任务。 8、预算审核方式：在签订装修合同前，除了要看设计方案外，还应该对装修预算书进行审核，下面小编给大家介绍一下预算审核方式的要点。平面图与装修预算一致，预算审核时，必须保证预算与图纸相对应，图纸上所绘制的每项工程都要在预算书上体现出来。预算包括的内容，一份合格的预算至少包括项目名称、单价、数量、总价、材料结构、制造和安装工艺技术标准等。
1、工艺做法完整明确，除了项目名称、材料品种、规格、等级、价格和数量，还要加入工艺做法或对每个项目的工艺做法做详细说明。 2、合理测算面积(特别是墙面面积)，门窗面积按50%计入涂刷面积。 3、价格因素(品牌、型号、等级、施工工艺、工序)，价格和材料选择、工艺工序是分不开的，考察报价时，一定要把材料的品牌、型号、等级以及施工的工艺工序都考虑在内，不能只考虑是否便宜。 4、相关费用(机械磨损费、现场管理费)，如果预算出现机械磨损费、现场管理费、利润等项目都属于不合理收费，这些费用都已经分摊入每项工程，不应该重复计算。另外要注意的是，装饰材料多出5%-10%属于正常损耗。 5、签订合同，对预算书确定无误后，就可以签订家庭装饰工程合同了。
130房屋装修预算： 1、吊顶：厨房吊顶653元;清洁间、阳台吊顶312元;边角吊顶120元。 2、瓷砖：厨房瓷砖总共725块，819元;地砖总共165块，花费525元。清洁间瓷砖总共360块，518元;地砖总共124块，花费233元。阳台人造石5.22米，总共花费261元。腰线总共43块，花费215元。花砖总共2块，花费10元。 3、地板：复合地板总共花费4930元。 4、全体衣柜：总共花费5085元。 5、洁具：坐便客卫每个420元;坐便主卫每个480元;柱盆客卫每个200元。 6、淋浴房：总共花费1200元。 7、灯具：包含了客厅、餐厅、镜前灯、吸顶灯主卧室、吸顶灯客卧室、小吸顶灯、落地灯、浴霸及开关插座，总共花费1409元。 8、门窗：免漆门含门套共6扇，花费3900元;窗套总共花费1315元;垭口总共花费810元;木龙骨总共花费120元。 9、电器：热水器澡堂898元，热水器厨房499元，油烟机388元，灶具499元。 10、五金：门吸4个、门锁5个、合页6个、澡堂、龙头面盆、洗衣机、洗手盆、窗布杆、卧室、阳台、贮藏室、水槽，总共花费1392元。 11、窗布：包含主卧、客卧及阳台的窗布，总共花费415元。 12、人工费：总共9000元 13、家私核算：为345000元。 以上全部费用算计为82387元。
1、空间上讲究层次，多用隔窗、屏风来分割，用实木做出结实的框架，以固定支架，中间用棂子雕花，做成古朴的图案。 2、门窗对确定中式风格很重要，因中式门窗一般均是用棂子做成方格或其它中式的传统图案，用实木雕刻成各式题材造型，打磨光滑，富有立体感。 3、天花以木条相交成方格形，上覆木板，也可做简单的环形的灯池吊顶，用实木做框，层次清晰，漆成花梨木色。 4、家具陈设讲究对称，重视文化意蕴；配饰擅用字画、古玩、卷轴、盆景，精致的工艺品加以点缀，更显主人的品位与尊贵，木雕画以壁挂为主，更具有文化韵味和独特风格，体现中国传统家居文化的独特魅力。
1、水电改造:新房内的水电路底子能满意咱们的日子需求，并不需求进行太多的改造。而且假如想要省钱装修，水电项目较好也要少做改动，除了必要的改动外不要再做构造上的调整。房子装修核算报价:通常水电项意图实践发作量，左右的户型在2000元-5000元不等。 2、贴砖:地砖铺贴、贴墙砖要比地板杂乱得多，需求装修工人的详尽作业，所以地砖、墙砖的铺贴费用要比地板多一些。房子装修核算工费:铺地砖45元-53元/平米，贴墙砖47元～55元/平米。资料报价:通常品牌30元-50元/块(尺度600mm×600mm)，参阅品牌光芒、东鹏、博德、冠珠、诺贝尔、欧美等。中很好品牌60元-90元/块(尺度600mm×600mm)，参阅品牌马可波罗、LD、东鹏、新中源等。每平米瓷砖算法1/(瓷砖长度×宽度)长宽都为600mm，每平米为1/(0.6×0.6)≈3块。墙砖的铺贴面积可以用厨房、清洁间地上面积的五倍来核算，可是这个数值并不是十分准确。 3、墙面:家装工程中刷墙的技能首要为一遍界面剂，刮3遍腻子，刷3遍乳胶漆。房子装修核算报价:刮腻子20-30元/平米，刷乳胶漆15-40元/平米(包含腻子、界面剂、乳胶漆在内)。通常装修:运用乳胶漆5L装，200元左右即可，立邦、多乐士、都芳、卡丹漆等都有相对应报价商品系列。中很好装修:可以选用一些富含除甲醛、净味等成效的高端漆，报价在300元-400元之间。刷墙面积核算:房子面积×2.7=刷墙面积。 4、吊顶:通常吊顶都会全体报价，包含运用的龙骨、收边线等资料，而一些不规范公司会将这有些拆分独自收费。房子装修核算报价:通常铝扣板吊顶130元-140元/平米，集成吊顶300元-400元/平米，防水石膏板吊顶240元-250元/平米。 5、地板:铺地板的技能较为简略，只需求做地上找平水泥压光，地板的铺装均由地板商家完结，所以费用相对来说较低。房子装修核算报价:工费核算25元～35元/平米。资料核算:强化木地板80元-160元/平米，参阅品牌:圣象、欧圣、双凤、德尔、欧人。实木多层木地板200元-300元/平米，参阅品牌:日子家木地板、菲林格尔。实木三层木地板300元以上/平米，参阅品牌:圣象、德威。实木地板400元以上/平米，参阅品牌:圣象、安德森、菲林格尔、安信。地暖地板:200元-400元/平米，参阅品牌:久雅地板、贝亚克、圣桦林。 6、木门:家用的室内门根据其资料不相同而报价区间也对比大，的房子至少需求4扇木门，复合门的报价通常在800元～3000元/扇，实木门3000元以上/扇，品牌:班迪木门、盼盼木门、一统木门、久雅木门、顶固生态门。 7、卫浴洁具:卫浴洁具是家庭装修中首要的主材，通常装修的业主可以挑选一些群众闻名品牌如安华、恒洁、法恩莎、欧路莎、惠达等品牌推出的特价套餐商品，房子装修核算报价:马桶、面盆(澡堂柜)、花洒等在一同价格在5000-10000元左右。中很好装修:马桶3000元以上，面盆(澡堂柜)4000元以上，花洒2000元-3000元，参阅品牌:TOTO、乐家、高仪、科勒。 8、橱柜:橱柜的报价区间相差较大。房子装修核算报价:通常装修800元-2000元/延米，参阅品牌:瑞乐、赛维斯、伊格尔、恺依、志邦、邦太。中很好装修2000元/延米，参阅品牌:欧派、得宝、迪赞尼。
1、计划：装修时首要要断定的一个项目，定制一个或几个适宜的计划，并挑选自个所能承受的层次，很好、中档或许等低。计划费包含策划，通常占悉数装修费用的5%-20%不等。计划计划进程需求合理计划，恰当分配资金，不要让后边的施工重复运用劳力和资料。 2、资料：在拟定了装修计划往后，就要开端根据计划进行资料的挑选。装修资料已是商品化流水作业，装修已成办法，实践上它即是一种组合。为了寻觅一适宜的的报价，需求多跑几个建材商场，以寻觅比较佳组合的资料和报价。资料是家装费用傍边开销比较大的一块，资料掺假也时有发作，因而在挑选进程傍边尽量要慎重，不要买一些没有品牌的商品，避免碰到水货。 3、探价砍价：在找到自个适宜和中意的资料后，就需求进行探价，商家通常会开出恰当昂扬的报价，并声称廉价。这时就可以拿出上一步自个探明的商场大致价位和其砍价，并探到其底价停止。 4、断定报价、签约：断定了计划计划和资料的大致费用，就可以与一些装修商联络。比较佳先咨询一些专业人士，介绍对比牢靠的装修商，并与之签定合同。合同中的内容应包含运用的资料、指定品牌以及双方认同的报价，越详细越好，以避免往后的纷争。 5、总核算：在计划和问明报价的根底上，与装修商一同核算出悉数装修进程的费用，包含计划、资料、施工费等。 6、时刻预备：装修毕竟是一项大开支，需求在前腾出满意的时刻把计划、资料、问价和核算都做到位，前期预备得越充沛，装修的速度才干越快。
1、客厅简洁明快 客厅作为待客区域，一般要求简洁明快，同时装修较其它空间要更明快光鲜，通常使用大量的石材和木饰面装饰；美国人喜欢有历史感的东西，这不仅反映在软装摆件上对仿古艺术品的喜爱，同时也反映在装修上对各种仿古墙地砖、石材的偏爱和对各种仿旧工艺的追求上。总体而言，现代美式风格的客厅是宽敞而富有历史气息的。 2、厨房开敞 厨房在美国人眼中一般是开敞的，同时需要有一个便餐台在厨房的一隅，还要具备功能强大又简单耐用的厨具设备，如水槽下的残渣粉碎机，烤箱等。 需要有容纳双开门冰箱的宽敞位置和足够的操作台面。在装饰上也有很多讲究，如喜好仿古面的墙砖、橱具门板喜好用实木门扇或是白色模压门扇仿木纹色。另外，厨房的窗也喜欢配置窗帘等。现代美式风格设计要素有哪些 3、卧室布置温馨 现代美式风格的卧室布置较为温馨，作为主人的私密空间，主要以功能性和实用舒适为考虑的重点，一般的卧室不设顶灯，多用温馨柔软的成套布艺来装点，同时在软装和用色上非常统一。 4、书房简单实用 现代美式风格的书房简单实用，但软装颇为丰富，各种象征主人过去生活经历的陈设一应俱全，被翻卷边的古旧书籍、颜色发黄的航海地图、乡村风景的油画、一支鹅毛笔。即使是装饰品，这些东西也足以为书房的现代美式风格加分。家庭室：家庭室作为家庭成员休息交流的中心，属私密性很强的空间，一般设于餐厅旁，并有电视机，同时沙发和座椅选择轻松明快的式样，室内绿化也较为丰富，装饰画较多。
1、强调形态的隐喻、符号和文化、历史的装饰主义。后现代风格主义室内设计运用了众多隐喻性的视觉符号在作品中，强调了历史性和文化性，肯定了装饰对于视觉的象征作用，装饰又重新回到室内设计中，装饰意识和手法有了新的拓展，光、影和建筑构件构成的通透空间，成了大装饰的重要手段。后现代设计运动的装饰性为多种风格的融合提供了一个多样化的环境，使不同的风貌并存，以这种共享关系贴近居住者的意义和习惯。 2、后现代风格主张新旧融合、兼容并蓄的折衷主义立场。后现代风格主义设计并不是简单地恢复历史风格，而是把眼光投向被现代主义运动摒弃的广阔的历史建筑中，承认历史的延续性，有目的、有意识地挑选古典建筑中具有代表性的、有意义的东西，对历史风格采取混合、拼接、分离、简化、变形、解构，综合等方法，运用新材料、新的施工方式和结构构造方法来创造，从而形成一种新的形式语言与设计理念。 3、强化设计手段的含糊性和戏谑性。后现代风格主义室内设计师运用分裂与解析的手法，打破和分解了既存的形式、意向格局和模式，导致一定程度上的模糊性和多义性，将现代主义设计的冷漠、理性的特征反叛为一种在设计细节中采用的调侃手段，以强调非理性因素来达到一种设计中的轻松和宽容。
收房验房7大注意事项介绍： 1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测 在测量的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房应该注意的是：这些数据好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线，排除虚设情况。
1、空间构成 现代设计追求的是空间的实用性和灵活性。居室空间是根据相互间的功能关系组合而成的，而且功能空间相互渗透，空间的利用率达到最高。空间组织不再是以房间组合为主，空间的划分也不再局限于硬质墙体，而是更注重会客、餐饮、学习、睡眠等功能空间的逻辑关系。现代简约风格设计说明通过家具、吊顶、地面材料、陈列品甚至光线的变化来表达不同功能空间的划分，而且这种划分又随着不同的时间段表现出灵活性、兼容性和流动性，如休憩空间和餐饮空间通过一个钢结构的夹层来分割，阁楼上的垂幔吊顶又限定了床的范围，这是典型的现代空间设计手法。 2、装饰材料与色彩设计 首先，在选材上不再局限于石材、木材、面砖等天然材料，而是将选择范围扩大到金属、涂料、玻璃、塑料以及合成材料，并且夸张材料之间的结构关系，甚至将空调管道、结构构件都暴露出来，力求表现出一种完全区别于传统风格的高度技术的室内空间气氛。其次，现代风格的色彩设计受现代绘画流派思潮影响很大。通过强调原色之间的对比协调来追求一种具有普遍意义的永恒的艺术主题。装饰画、织物的选择对于整个色彩效果也起到点明主题的作用。 3、家具、灯具和陈列品 现代室内家具、灯具和陈列品的选型要服从整体空间的设计主题。家具应依据人体一定姿态下的肌肉、骨骼结构来选择、设计，从而调整人的体力损耗，减少肌肉的疲劳。 灯光设计的发展方向主要有两大特点：一是根据功能细分为照明灯光、背景灯光和艺术灯光三类，不同居室灯光效果应为这三种类型的有机组合；二是灯光控制的智能化、模式化，也即控制方式由分开的开关发展为集中遥控，通过设定视听、会客、餐饮、学习、睡眠等组合灯光模式来选择最佳的效果。对于陈列品的设置上，应尽量突出个性和美感。
1、安装水电： 一般家装是总工程耗费10％左右。电线，网线，有线电视线使用要规范，走线要求规范，要求电线平方数够足。如果家里在一路线上需要功率比较大，可根据以下公式算需要多大平方线材。如一般现在家装用的是2．0照明，2．5电器。2．5×0．8×220×6＝2640瓦，也就是说2．5平方的线可承受2640W。网络线和电话可并用，好电脑城买AMP超六类线，3～4元一米，不然信号较差，网络慢。有线电视线也要求用好的，一般在3元每米为好，开关插座面盒要用好的。 2、瓦木匠进场： 新房都做好防水，厨房卫生间贴砖水泥浆中也需要加防水剂（几十元一桶）。在水管道走线和入口处刷上堵漏王（十元一袋）就可。如果要经济实惠建议墙砖买1．5～4元的，但要要求是同一批次，无色差；无规格大小差（国家规定小于1mm。地砖一定要好，切不可买差的，否则数年不成样，且好用颜色比较淡雅的好看！厅面积小用60＊60，大用80＊80的镜面砖，镜面砖可在沙中挑金：在砖表面抹上钢笔墨水很容易搽去的就是好砖。厨房卫生间贴砖水泥浆中也需要加防水剂。建议用勾缝剂，效果好耐脏。 3、木工单项： 木工板要用高温烘干（防走形），面板按价格流行由高到低：白枫，红樱桃，红胡桃黑胡桃，（现在许多还有混水清做，不用考虑面板，颜色由漆匠做）。面积较小好用白枫或红樱桃。面板甲醛释放标准好是E1的。线条颜色和门套走。龙牌水泥板，如果要吊顶龙牌1cm石膏板。普通房门红樱桃的为200元一扇。 1）外面做的品牌橱柜一般普通的在1000每延米，价格比较贵，材料比较差，空间运算差（不能避免几厘米的误差，导致藏污纳垢），空间运用差。我个人建议橱柜自己量身定做。我说下按高要求自己打造的材料和价格，如果按你家四米计算：黑金沙大理石或等级较高的人造石，厂家定做的烤漆门145／?，防水2．0白板，两扇合金气压竿门。煤气拉篮40元，不锈钢调料柜拉篮＋不锈钢碗柜拉篮＝380元。附件：金属把手，塑料踢脚线，环抱边条和胶等等人工。合计不过3000。 2）如果要求打造衣柜要注意用实木拼板，无污染气体且价格便宜。加普通合金移门和人工合计：2500左右。（通体柜，标准户形）。 3）如果厨房卫生间阳台安装的是塑钢扣板，一定要用木龙骨，铝板就不要啦。
出现这种状况一般是装修公司没有给具体明确的水电报价，给的只是施工基础报价，等装修下来肯定会超支的。 那么，装修公司的猫腻在哪里呢？水电改造的具体数字要以实际数据为标准，正是这个原因，装修公司便“挖陷阱”，给出基础的预算报价蒙蔽业主，之后再以以实际数据为准来做猫腻。
业主如果想控制预算，需要事前做好准备。一般来说，水电改造主要包括客厅、厨房、卧室、卫生间。 1．客厅和卧室 客厅和卧室的主要家电有电视、壁灯、双控开关、饮水机、电脑、数字电视机顶盒、空调等，客厅和卧室的水电改造主要注意以下几点： ①壁挂电视根据沙发的高度来定，提前想好装在什么位置； ②吊顶灯位置设计，提前计算好需要多少灯； ③空调是选择柜机还是壁挂的； ④卧室床头的壁灯放在哪个位置。 2．厨房水电 厨房的水电主要有微波炉、冰箱、电饭锅、油烟机、热水器、水槽等，需要注意的有： ①确定热水器是选择电热水器还是燃气热水器，确定好热水器的规格，提前在墙面上标注好入水口、插座与控制面板的位置； ②冰箱可以从配电箱中单独留出一路，这样即便无人在家，冰箱也可以单独用电； ③油烟机是选择欧式的，还是中式的，或是侧吸的，不同的油烟机对于插座来说有不同的要求； ④由橱柜来决定水电，前期把所选的橱柜定下来，在墙面标注清楚。 ⑤厨房尽量不要使用插线板，因此多预备几个插座，方便日后使用； 3．卫生间水电 卫生间的水电包括水盆、座便器、洗衣机、浴霸镜前灯等，需要注意的细节主要有： ①考虑是否安放浴缸，提前将浴缸和座便器的规格定下来； ②是否要安装淋浴房，选择简易的淋浴房还是封闭式的，是否安装底座，是否要设置地漏，都要提前考虑，并确定出水口的具体位置； ③浴霸是选择风暖还是灯暖，要带排风扇吗？灯暖选择5根线左右的，风暖一般是3－8跟电线。 ④洗手台的位置要预留电源； ⑤马桶是否是智能的，智能马桶需引上水管（饮用水管），还要配置电源插座。 在装修的时候，选对正规的装修公司，设计方案不出现变更，前期预算与最终工程不会有太大的误差，误差在10％以内，超出这个部分，业主可以不负责。为确保业主的个人利益，最好是让施工方将这条写入合同之中，千万不要口头上解决了。
1、整款移门方正大气，原木门框适各种家居风格，玻璃门板一点花纹的设计丰富了整款移门的视觉美感。这款玻璃的半隔断很适合小户型家居，以便产生隔而不断的视觉效果。 2、十分大气的玻璃移门，通透的玻璃门丰富了室内层次。移门色调沉稳却不暗沉，搭配玻璃则更为明亮，适宜搭配出清新明亮的室内家居感。 3、采用磨砂花案的工艺，透光性好，美观大方。适用于厨房、客厅、阳台隔断。整体是普通透明玻璃，加上磨砂工艺的花朵，纤毫毕现。有点专属于中式小浪漫哦。 4、北欧风，清新的白色搭配透明的玻璃，很符合北欧干净明快的风格。移门整体造型时尚，迎合了年青一代的喜好和胃口。 5、玻璃采用普通玻璃，透光性好。边框采用铝合金设计强度高，不易变形。作为阳台移门，保证了室内足够的通透性，宽大的玻璃移门整体外观十分大气。庄重典雅的设计风格，足以体现主人丰富的气质内涵和充满智慧的人格魅力。 6、红色边框搭配透明玻璃，红色部分做了简单处理，形成强烈的中式风情。设计活泼，色彩柔和构思巧妙，可让居室充满时代感
一、装修流程 (1)办理开工手续??(2)量房??(3)制定设计方案??(4)主体改造??(5)木门厂家上门测量??(6)橱柜厂家上门测量??(7)水电改造??(8)厨卫防水??(9)主材进场??(10)木工施工??(11)贴砖(安装窗台及地漏)??(12)卫浴干湿分离隔断尺寸测量??(13)橱柜尺寸二次测量??(14)墙面刷漆??(15)厨卫吊顶??(16)开??(17)厨房设备安装(橱柜、水槽、燃气灶)??(18)木门安装??(19)地板安装??(20)壁纸铺贴??(21)开关插座面板安装??(22)灯具安装??(23)五金洁具安装??(24)窗帘杆安装??(25)开荒保洁??(26)家具进场??(27)家电安装??(28)软装搭配??(29)入住 二、装修流程的两种划分 这么多的装修环节是否让你看得头昏脑涨的呢,为了让您能更加直观的划分装修的流程,我们可以将整个装修流程划分为几大部分,具体有两种方法。 1、装修流程四步划分 将以上29个装修环节划分为四大部分:设计阶段、施工阶段、安装阶段、收尾阶段。设计阶段是从(1)?(3),施工阶段是从(4)?(16),安装阶段是从(17)?(24),收尾阶段是从(25)??(29)。 2、装修流程六步划分 按照工程特点,按照刚刚提到的29个环节划分,装修的全过程也可以分为以下六步: 第一步:设计阶段;(3) 第二步:主体拆改;(4) 第三步:隐蔽工程;(7、8) 第四步:覆盖工程;(10、11、14、15、19、20) 第五步:安装阶段;(17、18、21、22、23、24、25) 第六步:收尾阶段。(26、27、28、29) 划分原则: 1、设计阶段是装修必不可少的一个环节,也是装修工程的灵魂。因此这个环节可以自成一派。 2、主体拆改阶段是施工的第一个步骤,是为装修工程搭建好框架的一个环节。 3、隐蔽工程是虽然不影响装修效果,但是却影响日后的使用,它就相当于医学的内科手术,一旦内在被破坏,那么装修工程将被整体破坏。 4、覆盖工程:其实就是给粗糙的房屋穿上精致的外衣,窗套、门套安装、窗台石安装,墙面刷漆、贴墙砖和壁纸以及地面铺砖和地板都是将房屋的原本面貌覆盖起来的工程。 5、安装阶段,主要完成功能性的实现。橱柜、木门、五金洁具、灯具都是日常生活中会用到的物品,这些才是房屋使用的既定功能。 6、收尾阶段就是把房屋进一步打造成能住人的状态。
购房预算大致包含以下四个方面。 一、房价 房价是毋庸置疑的，这一笔资金是重中之重，这笔预算的衡量主要有两个方面：面积和单价。根据自身的经济状况选择合适的面积和单价，就可以大致计算出房价了。购买者要选择适合自己消费水平的房子，从而按照价钱准备相应的资金。 如果选择贷款买房，那么首付就是要考虑的重点，分为商业贷款和公积金贷款。 因为各地政策规定不同，以北京为例： 商业贷款：首套普通住宅首付比例35%非普通住宅首付比例40%。 二套普通住宅首付比例60%非普通住宅首付比例80%。 公积金贷款：首套/二套普通/非普通住宅首付比例20%。 二、税费 无论是新房还是二手房都要缴纳税费，所以将税费考虑在购房预算之中是非常有必要的。作为买方来说，税费主要包括契税、印花税、权属登记费等。除此之外新房要缴纳的费用还包括维修基金等。 二手房还要缴纳增值税、个人所得税以及城建税及附加税等，这部分费用由卖方承担，但是有时候由于房子过于抢手，卖方会将这部分费用转移给买方，其实这样的做法是不合法的。除此之外双方还要缴纳交易手续费以及协商缴纳测绘费等。因为买卖双方要承担的税费非常复杂，所以下面主要介绍由买方承担的税费以及可能转移到买房身上的主要税费。 1.契税 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%（注：税法中的减按意思:减少到按照百分几征收!“减按4%”就是假设原来按12%征收,现在按4%征收。）的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 北上广深只享受首套房契税优惠，二套房契税维持3%不变。 2.印花税 ①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。 ②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。 3.权属登记费 80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。 4.维修基金 购房款的2%-3%，公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。 5.银行按揭费用 如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别； a.抵押登记费：80元/户。 b.权证印花税：5元/户。 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%) 6.其他税费 1.交易手续费：房屋面积*2.5元/平方米（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考） 2.测绘费：①面积75平米以下200元；②75平米以上144平米以下300元300元；③144平米以上400元。（因各地方政策不同，会存有差异，仅供参考） 以上就是交易过程中可能涉及到的税费（因政策变动以及各地情况不同，仅供参考），很多税费其实最终都转移到了购房者身上，所以在买房过程中要了解自己所要缴纳的税费，做好购房预算。 三、装修及维修费用、物业费 购买房子的装修费用也是必不可少的，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。 交房之后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，不同开发商有不同的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费，即使是长期不居住的房子，也要缴纳物业费。
1.看备案留两书 精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。 2.检查卫生间地面是否渗漏 卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。 3.检查房屋墙面是否有缝隙 用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声音,就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声,这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好。
房子装修流程：1.交底与拆改 同样是缔造，人和蜜蜂的区别就在于，蜜蜂的缔造是天性的反映，而人在缔造之前，脑海中首先会构成构思和框架。所以，假如把家装比方成一场战争，那么家装的交底与拆改即是这场战争的“前期作战方案”，所以开工前应当清晰装修进程中地板、墙面、贴砖的面积，以及断定房子需求撤除修正的当地。 2.水电改造 水电改造是指依据装修项目，生活习惯，审美观念对原有的水路，电路悉数或部分替换的装修工序。水电改造前最佳有完善的水电施工图纸，按图施工，避免工人成心绕线。这一时期是全体装修中很主要的一环，检验时必定要认真细心。 3.木匠 木匠、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，根本出场次序是：木??瓦??油。根本出场原则是??谁脏谁先上;“谁脏谁先上”也是决议家装次序的一个根本原则之一。 其实像包立管、做装修吊顶、贴石膏线之类的木匠活从某种意义上说也能够作为主体拆改的一个细环节思考，本身和水电路改造并不抵触，有时分还需求一些合作。 4.墙面贴砖 在“瓦工老二”作业的进程，还触及以下三个环节的装置： 过门石、大理石窗台的装置。过门石的装置能够和铺地砖一同完结，也能够在铺地砖以后，大理石窗台的装置通常在窗套做好以后，装置大理石的工人会预备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。 地漏的装置。地漏是家装五金件中第一个出场的，由于它要和地砖一起合作装置。所以，兄弟们在开端逛建材的时分，应当赶早儿买地漏。 油烟机的装置。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好以后，就能够思考装置油烟机了。 “瓦工老二”离场，这时分能够约橱柜第2次丈量了，精确地说，在厨房墙地砖贴完并装置完油烟机以后，就能够约橱柜第2次丈量。 5.刷墙面漆 “油工老三”出场，主要完结墙面底层处理、刷面漆、给“木匠老迈”打的家私上漆等作业。预备贴墙纸的同学，只需求让“油工老三”在计划贴墙纸的墙面做底层处理就能够。刷底漆能够避免底层返碱，防腐，添加涂料附着力，减少面漆使用量。 6.厨卫吊顶 橱柜吊顶作为装置环节打头阵的，仍是在连续对家的“包装”。在厨卫吊顶的一起，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应当现已买好了。最佳把厨卫吸顶灯、排风扇(浴霸)一起装好，或许留出线头和开孔。 7.厨柜装置 吊顶完毕后，能够约橱柜上门装置了。顺畅的话，一天的时刻能够完结。一起装置的还有水槽(能够不包含上下水件)和煤气灶，橱柜装置之前最佳和谐物业把煤气通了，由于煤气灶装好以后需求试气。 8.木门装置 在橱柜装置的第二天，早在一个多月前木门丈量完结后，现在能够约好装置了。顺畅的话，也是一天的时刻，装门的一起要装置的合页、门锁、地吸。事前应当预备好有关五金。 假如你想让木门厂家装置窗套、垭口的话，在木门厂家丈量的时分也要同时丈量，并在木门装置当天一起装置，一起应思考将大理石窗台的装置时刻向后错，排在窗套装置以后。 补白：木门的制造周期通常为一个月，所以，为了让工期联接紧密，要在主体拆改完结以后尽早让木门厂家上门就门洞尺度进行丈量。对于门洞的处理，咱们需求注意一点，假如家里门洞的高度不一致，需求工人处理成等高??美观。 9.地板装置 地板装置之前，最佳让厂家上门勘察一下地上是不是需求找平或部分找平，有的装修公司或整修队会主张同学地上找平或部分找平，以地板厂家的实际勘察为准; 地板装置之前，家里的铺装地板的地上要打扫洁净，要确保地上的枯燥，所以打扫进程不要用水。 地板装置时，有条件的话，地板的切开必定要在走廊。曾经论坛还就这个疑问讨论过，有兄弟以为在走廊切开地板污染公共区域，不道德。我的主意是竣工以后打扫一下，不打紧。在室内切开地板对墙面的污染比较严重，相似的还有橱柜的人造石台面的切开，我信任装修过的兄弟多少都有体会。 10.灯具装置 装灯，没啥好说的。装完灯，家里就亮了，告别了装修时期100瓦的白炽灯泡扎眼的强光??感觉不错。 11.五金洁具装置 之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等，同时就都装上。前面那些“大件”装好以后，家里依然非常“生冷”，比及灯具、五金洁具装好以后，家里就“活”了，真的“活”了。一点不夸大地说，你首次翻开龙水看着水“哗、哗”的往出流，心里都会挺美; 12.窗布杆装置 窗布杆的装置标志着家装的根本完毕。 13.开荒保洁 开荒保洁之前，最佳不要装窗布。开荒保洁时，家里不要有家私以及不必需的家电，要尽量坚持更多的“平面”，以便开荒保洁能够彻底的打扫。 14.家私出场 对于家私的采购时刻，我的主张是，最早也要在水电路改造完结以后，这么，挑选家私的根本尺度规模咱们心里才大致稀有。所以，有些同学在装修还没开端之前，现已急着把家私都订了，个人感觉没什么必要。 15.家电出场 到了这时分，家电该出场的出场，该装置的装置，预备入住了! 16.家居配饰 家居配饰，家装的最终一步，并且现已由装修转为装修了，包含窗布的装置都归于家居配饰环节。至于买窗布，最佳是在订好家私以后，避免个性抵触。家居配饰还包含能够思考买一些绿色植物、挂墙画、铺排工艺品等等等等……总之，入住以后，你就能够自由发挥了。
装修预算最易忽视的10个盲点 1、不少的装修公司在全包装修中借采购建材之名大举“坑钱”。对于这种状况主张装修业主让所有装修公司代为采购的主材，都要分项注明主材的品牌、规范、档次，类型，这么业主才干对比资料的好坏和报价的高低，辅材也要尽量标注明白，最佳在表中分项明细标注。 2、辅料也是某些装修公司“盈余”的当地。装修时有些辅料会在许多当地用到，有的装修公司就会这儿算一点，那里算一点，数额都不大，但加在一起也不是小数目。对于这种状况主张业主们要求合并预算辅料。 3、正常规范装修预算表应富含主材、辅材、人工费项目。别的预算表要有预算阐明、技术阐明，资料阐明和检验规范。有的富含特殊技术阐明，业主应当注意特殊技术是否要别的收费。 4、在装修预算表中许多资料上面会写有“按实际结算”，多出来的资料会在竣工结算时退钱给咱们。主张各位业主最佳让商家给个全体预估，以及一个超出的规模，这么的话在终究竣工时才有结算依据。 5、水电装置是在墙内，不少装修公司都会对这做手脚，由于在墙内装修好后看不到详细内部作用，不少装修公司都会用残次的电线、管道来忽悠业主。所以主张各位业主水电工程最佳让厂家来做，或许要全程监工。 6、油漆的预算单位要悉数换算成桶或许升，由于油漆是按桶或许升来采购;电线的预算时要换算成卷或许米;辅料傍边的水泥黄沙要换算成包。 7、木匠制造有些也必定要明白细致。这么咱们才干了解资料究竟需求多少，才干操控好费用的规模。别的最佳把木材作总价算出来，比方鞋柜的终究制品要花费多少(包括结构、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)，假如报价和市价差不多，不如直购或厂家定做。格外提示：假如橱柜的使用率较高，那强烈主张找专业的橱柜厂商订做，无论是商品仍是售后服务都更有保障。 8、有些东西是厂商免费装置的，可是装修公司报价时分却会预算人工费到其间。对于这种状况，主张各位业主每一笔费用都要详细问明白，不要怕麻烦。比方：资料搬运费，假如业主自购资料则不该算在该费用以内;废物整理费等都应有其规范。在预算中应防止呈现全部未知的、不清晰的费用。 9、对于装修的付款，通常都有开工预付款、中期进展款、后期进展款以及工程尾款，份额通常是30%、35%、30%、50%，当然也能够另行规定。不过总的来说预付款不宜付得过多，并且必定要留一有些作为尾款来付，付款方法、付款条件、付款份额、付款时间都要清晰写进合同。 10、在装修预算表中还要添加一条协议：决算总价不能超过预算总价的必定规模(如5%，这个规模区间能够依据房主的经济能力，装修计划花费的金额来思考)，超出有些装修公司自理。这么的话假如决算价翻番了则是由装修公司负全责。
1：出计划 总的来说把握了装修的流程才开端装修是好的，究竟装修房子是一个系统的工程。当作为业主的你拿到新房钥匙时，就需求通过房子的结构及大致的空间布局来判别自个需求什么样的日子设备，这些心里边都要有个数，有了这么的计划和计划咱们再去找对比专业计划人员，做一个好的计划，你的装修前期基本上就能够大致的得到对比好的完善了。值得注意的是出计划的过程中好是将你自个的一些主意极好的表达给计划人员，以便于你的房子计划计划愈加符合你的请求。 2：水电改造 装修的过程中主要的一点即是水电工程，由于这个不只关会着往后日子的便利与有用，愈加主要的是水电直接关系着家庭的安全日子环境，所以在装修的时分一定要依据装修计划中电器摆放的方位和需求用水的当地做好水电改适，所以日子更便利，舒畅。并且还要严格的监督水电工程中的质量及一些有关的隐患疑问，及早发现及早处理，保证日子的休养生息。 3：铺地砖或是刷墙 其次要注意的是铺地砖和刷墙的时分地上及墙面的洁净疑问，有些家庭的新房在装修完结今后，做后期的清洗和处理时显得反常的费事。由于有些公司是先刷墙后铺地砖，从上到下来，砖不会脏;而有的公司是先铺砖后刷墙，省得铺砖的时分有时分我用切割机之类的把墙荡脏。这么就会出现一些不太负责任的公司将一些当地弄得太脏或许一些其他的疑问，致使业主们后期清洗等很是费事。
一、拆下的旧物认真对待:旧房重装会拆除很多东西,虽是废品但这当中很多东西是很值钱的,比如:镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出“我帮你拆,你把这些东西给我,我就不收工钱了”但你要多个心眼,找收废品的查询一下这些东西的价值,你会发现很多时候是超过工钱的。另外,这些废品等全部拆完,再批量的卖,多问几家,会有更好的益。 二、拆除工作是找人做:一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活都是找别人干的,如果家中的拆改大的话就难做,而且这是一笔不小的开支,我们的建议是这个时候可以另外寻找装修小工去干,告诉其装修的总量是多少,报个总价,你会发现这会比一般的装修公司得多,当然找工人是找比较熟悉的工人,如果是蛮干型的就会把你家搞得一团糟。 三、以前的地砖不一定要拆掉:如果打算铺设木质地板,可以将原来的地砖打扫干净之后直接铺在上面,真是又干净又方便,但是这可能是比较大的开支而且的效果也可能还没有现在的平整。
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
如果室内阳光充足，用紫色还行 如果阳光不充足，还是用深粉红吧 还是要根据个人喜好~~
您现在是否已经交出需要拆迁的房屋？如果没有，那先住着 如果交出去了，新房或者是拆迁款是否已经给您？如果没有 您可以到您房屋所属的拆迁办咨询一下 如果不行，给国土局打电话咨询 再不行，给市长办公室打电话 不要太着急，这样的事只能耐心等待，除非贪污人员已经被查清楚了
注意的环节主要的就是房子的产权是不是明晰，有无抵押．交易的时候要交纳契税和印花税．如果这个房子在５年之内出售的话还要交纳５．５％的营业税．
正规的装修公司都有装修设计师。如果你住的城市较小的话可能没有。你找我的一个朋友帮忙吧，他是搞平面设计的，他 。请他帮你设计，估计还不收你的设计费。不过我建议你还是找正规的装修公司。
1、让物业公司给解决，让他们处理或者说让他们找开发商。 2、给物业和开发商施加压力。如：给他们曝光，去物业主管部门投诉物业公司。 3、直接找开发单位的负责人。
请你原谅我得直白：你的责任。 1、你的房子，你没监管好。 2、没人你又没做任何防范。（防火、防盗、防漏水） 3、没人不是理由，不经常来检查时你的失职。法律上叫“渎职罪”（说大了）。 因为这事我赔过人家钱了。我是深有体会。
不动产早晚都会升值，特别是目前昆明房价与全国房价差很大，而且这里的气候宜人，更是有利于外地人来此定居。如果不是急着用钱，我劝你还是先租，再等好时机卖掉。
上面的朋友回答相当详细,可参照其答案.我补充点点哈: 1、业主管道的保修期是两年，而不是一年，但都过了保修期哈； 2、我也认为客厅不应有管道。如果客厅没有管道的话，漏水可能是其它地方漏水，通过电线管槽漏水到楼下。 3、如果不是上面的朋友说的第3种情况，就该你出全部费用了。但你可以请别公司维修，费用可能要低些。 4、不论是物业维修还是你自己找人修，必须先签合同，最好规定“？元包修好水管，并修复房子”，而不论问题是否是现在的地方。因我的经验来说，漏水的那个点的水管不一定漏水。免得到时到处敲烂还没找到问题，费用增加，别人还不干了，你家就惨了。 5、最好找外面的维修单位估个价，但是还是找物业维修，你心里有底好讲价三。如果他们真没整好又不整了的话，你就拍照保存相关证据，恢复房子继续住，而且不交物管费。 6、但楼下的住户就惨了，你也要作好吵架的准备，但最好不要吵，你都那么配合了，把矛盾对准物管三。 上帝保佑你们，问题简单，迅速解决。
现在正是多雨季节,装修之前，在下雨后要到新房去看一看,检查一下门窗四周,墙面有没有渗漏的痕迹。如有渗漏，赶快找管理处联系开发商或建筑公司返修，如果没有渗漏，只要装修时不乱敲乱凿，如开槽、挖洞等，墙面在3-5年之内不会渗漏。防水保修期是5年，就是说在5年之内，只要你未损坏房屋结构，外墙、顶棚有渗漏，开发商负责。几年之后，如果外墙有渗漏，也只能在墙外维修。
浙大紫金港旁边的望月 有很多房子出租的，可以去浙大的88上看看
要看看结构的图纸，如果是预制板的凹阳台，由两边的墙体承重，矮墙就可以拆，如果是悬挑的阳台，就不可以拆，否则阳台会开裂或者掉下去。如果是现浇楼板，阳台下边有挑梁的话也可以拆，总之要找结构工程师看一看具体情况。
你可以向开发商主张索赔，对供水问题产生的影响进行赔偿，并要求开发商在规定期限内解决此问题，合同上有注明。 但是退房的难度好像大了些，不太容易做到，就算退了，你为此付出的时间＆精力也是很大的。还是协商解决吧，但你可以通过媒体对开发商制造舆论压力，协助解决问题。
小区是否通燃气和物业公司没有直接的关系，只要你享受物业公司的服务就要缴纳费用，没有通燃气，可以在已经缴纳燃气开户费的情况下找燃气公司理论，和其它人没有关系。如果是开发商代收的可以找开发商理论。
坚决不能买,高压线离居住区至少在100米以上.他有什么许可证也不能信,花钱什么都能买的来.
房产所有权是以产权证上的权利人为认定的 即房屋产权所有人是你母亲 其他的权利都是在此基础上衍生出来的权利,除非你父母离婚时该房产属于夫妻共同财产而应进行财产分割 无论如何,目前与你没有直接关系,除非权利人进行赠与并已过户
如果有这样的政策的话你应该去房管局取得免税单，那样就可以在1年内再购买新房获得相同面积的契税减免了。如果没有这个政策仅凭协议应该是不认的。
外 地 在 津 人 员 蓝 印 户 口 规 定 办理蓝印户口的条件 境外投资80万元人民币，可登记国内亲属或聘用的外省市人员一个蓝印户口。 外省市单位在市内投资50万元人民币，登记一个蓝印户口；投资不足50万元人民币，在津每年上缴税金20万元人民币登记一个蓝印户口；在滨海三区、环城四区投资40万元人民币（在五县参照此标准）登记一个蓝印户口。 外省市个人在市内六区投资30万元人民币，登记一个蓝印户口；在滨海三区、环城四区投资25万元人民币，登记一个蓝印户口：在五县投资或购买价值20万元人民币营业性用房的，可登记投资、购买者本人和配偶及一名子女3个蓝印户口。 境外人员在津购买50万元人民币商品房，可登记国内亲属和配偶及一名子女3个蓝印户口；外省市在津购买40万元人民币商品房，可登记购房者和配偶及一名子女3个蓝印户口；在滨海三区、环城四区购买25万元人民币商品房，可登记购房者和配偶及一名子女3个蓝印户口；在五县购买商品住房，建筑面积在80平方米、价值10万元人民币以上的，可登记购房者和配偶及一名子女3个蓝印户口。 本市农业人口在市内六区购买价值50万元人民币营业性用房或商品住房的，可登记购房者和配偶及一名子女3个蓝印户口；本市农业人口在五县购买商品住房，建筑面积在80平方米、价值10万元人民币以上的，可登记购房者和配偶及一名子女3个蓝印户口。 本市各单位引进的外省市中级以上专业技术人员和管理人员，以及虽没有职称但确有突出贡献的专业人才，可登记购房者和配偶及一名子女3个蓝印户口。 办理蓝印户口的手续 申办蓝印户口除提交申请、原户口所在地户籍证明、固定合法住所证明、身份证、两张一寸免冠照片外，并按申报类别和条件提交以下材料。 投资的，提交营业执照和会计事务所出具的验资报告、所在单位同意登记蓝印户口证明；境外人员国内亲属关系公证书。 购房的，提交市房管局出具的房屋所有权证、售房单位的购房发票、购房者与登记蓝印户口人员亲属关系公证书。 专业技术人员的，提交市人事局出具的引进人才批准证明。 上述一律到市公安局蓝印户口办公室办理；批准后本人持蓝印户口薄到居住地派出所办理登记。 蓝印户口转为常住户口 取得蓝印户口资格人员，经三年连续复验合格，本人提交申请，持《蓝印户口薄》和居住地派出所出具的无违法犯罪记录证明，原籍户口地派出所出具的户口证明，到市局蓝印户口办公室办理转常住户口。本人持蓝印户口办公室开具的《户口准迁证》办理迁入后，到居住地派出所登记常住户口。派出所同时收回蓝印户口。 市局户证处，电话：23396950 市局蓝印户口办公室，电话：23329582
符合车辆维修竣工验收条件。大、中修车辆，承修单位应 签发合格证。承修单位将维修项目填写在《竣工车辆（总成）交接 表》内。车辆上的随车工具、附件和设备应与原数相符。
华联那里不堆到那里好像也没地方放了吧，而且恰好遇到道路改造，影响也让道路改造背了黑锅。楼主咋这么激动呢。难道是卓尔内部人事？（开个玩笑哈） <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
华联那里不堆到那里好像也没地方放了吧，而且恰好遇到道路改造，影响也让道路改造背了黑锅。楼主咋这么激动呢。难道是卓尔内部人事？（开个玩笑哈）
第三十六条 安全生产监督管理部门收到职业病防护设施竣工验收申请材料后，应当对申请材料是否齐全进行核对，并在5个工作日内作出是否受理申请的决定或出具材料补正通知书。<br/>第三十七条 对已经受理建设项目职业病防护设施竣工验收申请的，安全生产监督管理部门应当组织专家或指定机构对建设项目职业危害控制效果评价报告进行审核，并根据审核结论组织验收。通过验收的，应当在现场验收后30个工作日内予以批复；未通过验收的，应当书面通知建设单位并说明理由。
其实这两个一点都不冲突啊，竣工日期就是工程完成并通过验收。<br/>一般工程上承包人的竣工验收报告就是工程竣工资料，这个日期跟后者的那个日期重叠或是提前，基本都在同一时间内的。不矛盾。
竣工图总说明你可以参照图纸说明，竣工图的画法就是按照你们实际完成的工程，以图的形式表现出来。然后加上你们的图框。如果自己画图的话这工作量太大了。一般情况就找设计单位把施工图电子版给你们标段然后换上你们图框，然后再加上你们变更的项目。竣工图就出来了。
门、窗：门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
一、交易过程中需交费用 印花税：房价款的万分之五 二、申办产权证过程中需交费用 登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 三、入住过程中需交费用 物业管理费及供暖费 四、办理按揭须缴纳的费用 保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。 五、办理公积金需缴纳费用 1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
新手买房注意事项中对于买新房有个很重要的是审核开发商的相关资料，尤其是“三书”。 新手进行新房验收检查“三书”： “三书”“一证”“一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。
1、即使卫生间在装修的过程中已经进行过一次闭水的试验，工程完工后的验收依然不可忽视，必须要对每个卫生间再进行逐个验收。 2、在卫生间防水工作之前，基层的处理、空洞的清理与封堵、找平层等工序完成后，必须要经过专业监理的检查确认并做好记录后，方可进行下一步的施工。 3、每涂完一遍防水的涂料后，都必须经过专业监理的确认并符合要求之后，才能进行下一遍防水层的涂刷施工。 4、当防水层涂刷完成并干燥后，就要对防水层的质量进行检查与验收。检查一下防水层涂刷是否涂满、厚度是否均匀、封闭是否严密、表面有无鼓起、开裂、翘起等现象。通过业主与监理的共同检查验收合格后，才可以进行闭水试验。 5、卫生间的防水层一定要进行闭水试验，并且试验的时间不能少于24小时。对于管道四周以及一些边边角角都要注意观察下是否有渗水的现象。 6、一般情况下，卫生间防水涂膜保护层施工完成后，应该等暖水专业管道铺设完并验收及格，之后才能进行垫层施工。 卫生间装修历来就是家庭装修中的重头戏，而防水施工也成为了大家在验房收房时重要检查的地方，希望以上小编整理的内容能让大家更加知道这方面的知识，做好防水工作。
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （五）有施工单位签署的工程保修书。
（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费： 1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整，有无缺棱掉角； 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝； 3、楼宇整体外观是否出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差； 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷。
1、无木地板、地瓷砖时，水泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差，平整是否没有空鼓； 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤，浴缸出水是否正常； 4、坐厕的配附件是否齐全，水箱出水口的密封胶圈是否严密； 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音，工作是否正常； 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层是否没有剥落现象； 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全。
1、所有水喉出水情况是否正常，抽水马桶是否漏水，水管是否破裂，各接口处是否密封良好； 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙，是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够，地漏是否阻塞、排水迅速，阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象； 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；
1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整，有无缺棱掉角； 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝； 3、楼宇整体外观是否出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差； 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷。
1、无木地板、地瓷砖时，水泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差，平整是否没有空鼓； 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤，浴缸出水是否正常； 4、坐厕的配附件是否齐全，水箱出水口的密封胶圈是否严密； 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音，工作是否正常； 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层是否没有剥落现象； 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全。
1、所有水喉出水情况是否正常，抽水马桶是否漏水，水管是否破裂，各接口处是否密封良好； 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙，是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够，地漏是否阻塞、排水迅速，阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象； 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；
验房九大步骤 一、验墙壁： 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶 屋顶检查 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，要先用粉刷石膏找低再用水腻子找平即可。 三、地面 1、检查地面是否平整; 2、检查是否有开裂和反砂。地面用脚搓地面时如果出现沙粒。那么很可能是砂浆比例或水泥质量不过关导致的。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能(6点细节需注意): a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 e.玻璃无污染，无破损，双玻璃夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通，若未打通积水会流入型材里。 五、电路 检查电路故障 1、检查插座和开关是否设置的合理，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 检查水路故障 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管。 很多人都想改动座便器的下水管，从而获得更多的空间。但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦。小编建议小伙伴不要擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。 七、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。 八、验防水 这里所说的防水，主要指的是厨卫的防水。 可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，在厕卫放水，浅一点就行了(大于50px)。*约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 九、验管道 主要是验收排水和污管道，尤其是阳台之类的排污口。验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 因为施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 验房是一门很专业的学问，而且验房的过程很复杂。但是每一个装修户都不应该因为它的繁杂而由此随意对待。房屋验收是对房屋质量的一次把关，要对自己和家人负责。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。
验房时尽量多带几位朋友一起验房，人多、眼多、智慧多，这样才能发现更多细节上的问题。验房时一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。 验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。 带好检测工具. 验收房子时，单凭眼看手摸是监测不到深层次问题的，这就需要备好必要的监测工具。小锤、水桶、卷尺、验电插头、网球都是较为简单的监测工具。 小锤可用来敲击，通过声音来检查墙面、地面、窗台空鼓。用稍大一点的水桶来检查地漏、排水管是否通畅。卷尺用来检查房屋净高等。用验电插头检查插座有无脱线、不通。用网球检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议用光学相机?用于房屋有问题时留影取证。有条件的可请专业人员帮你验房。 墙壁是否平整. 看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝(没有裂缝，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 检验地面是否平整. 验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了！ 查渗水. 是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 试门窗. 由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门?是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大)，门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水)，查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。记住要检查每个房间的门窗噢！ 测量上下水. 用5米卷尺即可，看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜)，房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。 打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机(加水压设备)：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水，打开地漏，水是否迅速漏下)，通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会偷这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 验防水. 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 查电路是否畅通. 关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？有线电视线是否通？电话线路是否通？网络线是否通？ 核对设施是否有遗漏. 总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用(燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。
1、水管密封性 如果水管没有密封好的话，通水后会导致水管爆裂的可能性非常大，因此完成水路改造之后一定要做打压测试，在一个小时内水压保持不能掉压到0.05以下，并要注意查看下配件、龙头以及开关等安装是否正确，并且是否能灵活使用。 2、墙内埋管有无套管 必须在埋入墙内的暗线外面加装套管，材质以PPR的为佳。所用电线必须满足用电设备的最大输出功率，一般情况，普通家庭照明选用截面积为2.5的电线即可，加上空调、电冰箱等家用电器使用截面积为4以上的电线就完全够用。 3、电源插座安装准确与否 如果电源插座的零线和火线接错了就会造成短路，因此在安装插座电源时，多留意下，不要出现这样的错误，两孔插座通常右孔或上孔是火线，若是三孔插座的，右孔则是火线，左孔为零线，中间为地线，在电路验收的时候一定要进行通电测试，要查看下电源插座是否都能正常可用。 4、管路排列有序与否 水管排列一般通用的都是左热右冷，水电管同时在顶部排列时要按照电管在上，水管在下的顺序。而且电路都必须装有接线端子，以防有意外发生；并且要固定牢固不松动;水电管道的固定要用卡子，而卡子要用螺丝固定，卡子间距保持在一米之内，在管道接口处的两边务必要使用卡子。 闭水试验注意事项： 在中期验收的过程中闭水测试是必不可少的。厨卫间的防水层是一定要有的，防水层出现问题了，不仅自己家遭殃，楼下邻居也会受牵累，造成损失的同时还影响邻里关系，因此防水层验收工作一定要注意做好，要确保工程质量无误之后才能入住。 除了厨卫间之外，一般有地漏的位置都应该进行防水处理，防水工程完成之后再铺设瓷砖，这期间要注意不要破坏防水层，在瓷砖铺贴完成之后还要做一次闭水测试，一般需要放水24小时，然后再查看是否有渗漏情况，如果有问题的话，一定要再重新做一遍防水，这可不是能偷懒的事。
业内人士建议，“一般房产商通知业主的时间会比较早，但我建议大家不要集中在第一、二天去收楼，因为办理各项手续需要耗费大量等待的时间，同时陪同验收的工作人员的时间也会比较紧张，因此选择后面几天比较好。正常验房时间需要2至3个钟头，建议早上8时，或下午2时半前去验收。” 同时，在验房时要先看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道（宽度、扶手、踏步）；再查入户门、门窗、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱等，最后进行闭存水试验，水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 首先，业主有权利确认开发商的交楼文件是否齐全，齐全后再办理收楼手续。如果不齐全的话，业主可以拒绝办理收楼手续，以及要求开发商支付迟交楼违约金。 其次，应该在确认收楼之前先验楼。如果在房屋主体结构方面存在问题，如发现较大裂缝等，可以请第三方的房屋鉴定公司对其鉴定，确认是主体结构的问题之后，业主可以拒绝收楼，或者要求房地产公司进行赔偿，支付迟交楼违约金并与其协商维修。 如果不涉及主体结构问题，如小裂缝、空补和漏水等情况，一般不支持业主退房与拒绝收楼，而是与开发商进行协商维修。业主可以在收楼之后，要求开发商进行维修。“那么在实际当中，一般会出现以下问题：开发商在维修的时候，拖延修理或者出现维修后问题未妥善解决。但业主入住之后，开发商仍要求业主交管理费。第二，在开发商抵赖房屋没有问题的情况，业主可以书面通知的当时要求开发商在合理的时间范围内（如一个月内），要求其维修好；或是在书面通知之后，找评估公司评估维修的费用，而后让房屋质量鉴定公司制定方案，然后告知开发商，让对方承担费用。 第三，可以考虑到法院起诉，要求开发商维修并承担业主在维修期间的损失，比如租金的损失和管理费等。如果诉求合理，法院可强制要求开发商执行。
房屋质量竣工验收由建设单位项目负责人组织，建设、勘察、设计、施工、监理单位五方责任主体参与验收。验收程序如下： 1.建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况； 2.审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料； 3.实地查验工程质量； 4.对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收报告。
1、验水 首先，打开水龙头，查漏堵。尽可能让水流大一些，一来看看水压，二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水，向各个下水处灌水，一般来说，两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收，可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口，然后暂时堵住排水口，之后再厕卫里放大约2厘米的水，就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有和楼上也约好一起做渗水试验，你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，是否牢固；打开水阀看排水是否流畅，放水的同时用卫生纸擦拭水管的底部，看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面，一是看地面是否有空鼓，这个可以用空鼓锤敲击地面，是否有“空空”的声音，如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题，一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜，这样利用快速排水，也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球，看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖，如果有空洞的声音，说明没有铺设好，时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。
1、验水 首先，打开水龙头，查漏堵。尽可能让水流大一些，一来看看水压，二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水，向各个下水处灌水，一般来说，两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收，可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口，然后暂时堵住排水口，之后再厕卫里放大约2厘米的水，就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有最好和楼上也约好一起做渗水试验，你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，是否牢固；打开水阀看排水是否流畅，放水的同时最好用卫生纸擦拭水管的底部，看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面，一是看地面是否有空鼓，这个可以用空鼓锤敲击地面，是否有“空空”的声音，如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题，一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜，这样利用快速排水，也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球，看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖，如果有空洞的声音，说明没有铺设好，时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。 因为卫生间是容易出现的问题的环节，所以购房者更应该下功夫认真的对待它。掌握方法的基础上，更加耐心的验收。
物业公司没有权利阻止业主搬家或者运输东西，因此物业没有过错。即使物业有过错，只要物业公司付出了服务，业主就必须支付报酬，否则打官司你也不会赢。
房间没有窗户？？？ 还有这样的房间吗？那一小点光是从哪里来的呢？？ 那就在光能照的地方安一面大镜子，这样光线反射到房间的其它角落里，就显得亮了，总之安镜子是使房间显得亮的好方法。。。
这个要因人而异。 如果你是夜班族，喜欢睡懒觉，可以选择西向的。 但是对于普通人来说，朝向东和南的房间比较好，阳光充足，以后有老人、孩子，多晒太阳，可以补钙。同时多见阳光，人的心情会愉悦。 卖的房子的话，朝向东和南的要比西北的贵，可见哪个比较好了
古典家具包括两个方面，一是具有收藏价值的旧式家具，主要指的是明代至清代四五百年间制作的家具，这个时期是中国传统家具制作的顶峰时代。这部分家具已具有了文物价值，因而价格不菲。因为原材料奇缺，从民间收购到的旧家具越来越少，卖一件少一件，因而旧式家具是只涨不跌。 二就是仿明清式家具，是现代的技术工人继承了明清以来家具制作工艺生产和销售的家具，不过这样的古典家具也应是用上好的材料制作的，因而价格也很贵。
商品房销售的面积按1995年9月建设部建房（1995）517号中《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的有关规定计算，其中阳台的面积计算方法为"封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
除了两边车道,不能低于18米为合格.否则的话不合格.
收的是停车费吗？ 应该收，这是统一政策.法规规定的！
家具成的东西提成很大的 我就在那 边上的高中～ 在那个厅买的要注意一下 很多牌子的 很乱！说不好！！不过应该加了很多钱了款式不错，样子很多，但就是得识货，有的家卖的东西比较真，有的就差一点了。 家具可分为高档、中档、普档3个等级，由于档次的不同，质量要求也不一样。高档家具外表选料为单一树种，且纹理相同、对称。涂层颜色鲜亮，木纹清晰，表面全抛光，亮如镜面。中档家具外表用料要求质地相似，对称部件纹理、颜色要相近。色泽涂层颜色较鲜明，水纹清晰，正视面涂层要抛光，侧视面涂层为原光，即不抛光。普档家具外表用料质地、颜色近似，色泽涂层颜色基本均匀，允许有轻微木纹模糊，涂层表面为原光。 家具除了三个档次的区别之外，挑选时还要注意以下几个方面：在购买家具时，要进行总体观察，如组合家具、套装家具首先要看外表色泽是否协调，颜色是否一致，漆膜是否饱满、干净；名部位用材要合理，结构部位不能有腐朽、节疤、劈裂等缺陷，装饰材料是否有开胶、鼓泡、翘曲等加工缺陷，装饰花纹应对称，美观；尺寸是否规矩，部件各面是否平整、垂直。此外，消费者还应看家具是否盖有出厂合格章，同时还要认准生产厂家并保存好发票，以便遇到质量不过关的产品时，除和生产厂家交涉外，还可与消协或家具质量监督检测站联系，请他们帮助妥善处理。 对了 你要是想找人帮你砍 你可以打这个电话 是我姨的 她是香河人 很了解那个情况 可以帮助你 １３８３２６７５０５１ 你就把情况和她说下就好了
可以先与对方协商,比如让对方取消窗户.协商不成,当然可以搭建遮蔽物.属于民法的排除妨碍,即使影响对方采光,也不承担民事法律责任.
购房人若是居民，则合同无效。非居民合同有效。无效合同以后占用了的赔偿归你。
农村建房子 审批手续要什么办理 我是莆田的 现在在建房子土地局不让建还拿钢钳去撬窗户说要先办好 审批手续才可以建 现在不知道什么去审批 什么时候可以建? 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；”之规定，在农村要建房子，应当首先是农村村民一户只能拥有一处宅基地原则，如果该村民立户后而没有房子居住，可以向本村集体申请宅基地使用权，村集体同意后经乡（镇）人民政府审核，经县级人民政府批准后，再由规划局根据《中华人民共和国城乡规划法》批准后就可以建了。
电器用海尔， 建材洁具用福建南安出的，什么牌子一下子给忘了， 还不错，也是个牌子
王力门~必选~现在安全度最高的门~ 海尔~海信~家电不错~小家电povos~美的~ 电视~skyworth 建材不是很了解哦~
