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房屋漏水该找谁负责?

房屋漏水该找谁负责?

我们家房子在五楼,有近一个月时间家里没人住。昨天突然接到物业电话说四楼投诉漏水。赶过去一看,原来是下水道的污水全从马桶里涌出来了。整个房间全是污水。木地板肯定是没用了,别的还没有仔细看。四楼说他们家的墙壁都泡黄了。我们楼上还有5层。现在看来,应该是下水道在我们这层堵了,但肯定不是我们堵的(这个房子一个多月没住人了,堵是这两天的事)。应该找谁负责呢?

全部答案

  • 不好说,得看是因为什么堵塞的下水道,如果是因为楼上居民造成的,你可以找楼上的协商解决,但是这类民事纠纷往往不好处理。 如果是管道本身的问题你可以找开发商或物业公司索赔。 但这种事很多时候就只能自认倒霉了。

    不好说,得看是因为什么堵塞的下水道,如果是因为楼上居民造成的,你可以找楼上的协商解决,但是这类民事纠纷往往不好处理。 如果是管道本身的问题你可以找开发商或物业公司索赔。 但这种事很多时候就只能自认倒霉了。收起

    zht27

    2006-07-04 10:28:22

  • 如果有物业话,应该归物业管,如果没有物业的话,就由开发商管,如果开发商不管就找消协

    如果有物业话,应该归物业管,如果没有物业的话,就由开发商管,如果开发商不管就找消协 收起

    cch800...

    2006-07-18 14:21:03

  • 你这孩子就是个半青,肯定是找物业

    你这孩子就是个半青,肯定是找物业收起

    西城男孩

    2006-07-14 10:49:34

  • 开发商

    开发商收起

    充耳

    2006-07-11 18:13:34

  • 首先初步确问题是出在哪里,必要的时候可以运用法律来保障自己的权益,但收集和保留证据很重要,如果你没有不是自己所为的证明,那只有自认倒霉!~

    首先初步确问题是出在哪里,必要的时候可以运用法律来保障自己的权益,但收集和保留证据很重要,如果你没有不是自己所为的证明,那只有自认倒霉!~收起

    ranger

    2006-07-11 18:03:31

  • 房地产开发商?

    房地产开发商?收起

    vivid

    2006-07-11 17:15:00

  • 应由物业来赔偿

    应由物业来赔偿 收起

    爱情紫葡萄

    2006-07-11 17:04:32

  • 第一,你这个月不在家有谁能为你证明 第二,发水多长时间被人发现的,发现的当时你家里有多少水 次事你也有连带责任,其主要责任在物业管理部门

    第一,你这个月不在家有谁能为你证明 第二,发水多长时间被人发现的,发现的当时你家里有多少水 次事你也有连带责任,其主要责任在物业管理部门收起

    天魔流风

    2006-07-11 17:03:41

  • 找物管噻

    找物管噻收起

    果冻里的豆豆

    2006-07-11 16:55:59

  • 这房子谁起的就找谁呗

    这房子谁起的就找谁呗收起

    123xie...

    2006-07-11 16:55:46

  • 我觉得首先是查找漏水的主要原因,如因管道自身问题,那责任肯定在物业。如过不是,那就查找住户的原因,因为你不在家住这么长时间,很可能是其他住户,或者是你楼上的住户的原因,只要查到起因,就可以很好地明晰是谁的责任了。

    我觉得首先是查找漏水的主要原因,如因管道自身问题,那责任肯定在物业。如过不是,那就查找住户的原因,因为你不在家住这么长时间,很可能是其他住户,或者是你楼上的住户的原因,只要查到起因,就可以很好地明晰是谁的责任了。收起

    小懒猫

    2006-07-11 16:26:32

  • 应由物业和造成此次堵的那家,共同来赔偿经济损失.

    应由物业和造成此次堵的那家,共同来赔偿经济损失.收起

    rgq3

    2006-07-11 16:14:37

  • 根据民法通则:给别人造成侵害的,由侵害者承担责任,具体侵害者不明的由可能造成侵害者共同承担侵害责任。这个责任应该是5层楼及以上的住户共同负责因下水道被堵而造成的损失(包括你家),如果你能证明(或者你这层以上住户能认可)近一个多月你家未住人,而堵是这两天的事(主要是楼上住户能理解就行),则你家没有责任,由6楼以上共用同一下水道的住户负责。但是真正解决是比较复杂的。

    根据民法通则:给别人造成侵害的,由侵害者承担责任,具体侵害者不明的由可能造成侵害者共同承担侵害责任。这个责任应该是5层楼及以上的住户共同负责因下水道被堵而造成的损失(包括你家),如果你能证明(或者你这层以上住户能认可)近一个多月你家未住人,而堵是这两天的事(主要是楼上住户能理解就行),则你家没有责任,由6楼以上共用同一下水道的住户负责。但是真正解决是比较复杂的。收起

    gaobin...

    2006-07-11 16:06:13

  • 找物业

    找物业收起

    精灵w

    2006-07-11 16:04:46

  • 应该找物业,让物业管理员帮你找出是从那户人家堵的,然后你在和物业管理员去找那户人家,应该由他赔偿.

    应该找物业,让物业管理员帮你找出是从那户人家堵的,然后你在和物业管理员去找那户人家,应该由他赔偿.收起

    月牙儿31

    2006-07-11 15:43:01

  • 这个问题很简单你可以找物业公司.如果他们不管你直接找开发商,因为当时办理房产证时有房屋维修基金的收费,你最后一步再找办理产权证的部门.

    这个问题很简单你可以找物业公司.如果他们不管你直接找开发商,因为当时办理房产证时有房屋维修基金的收费,你最后一步再找办理产权证的部门.收起

    东方女孩

    2006-07-11 15:33:15

  • 从省事上来说,你可以不管,由4楼先行维修。但是收集你不在家里的证据。比如这个月水表、电表指数未增。 如果4楼要大家赔偿,也要修理后,拿出修理花费的证据才行。 如果从邻居之间的友好关系出发,你可以帮助4楼出出注意,找找物业或维修公司什么的,当然费用是他来出。 如果你拿不出不在家的证据或者对方不采信,那么应该是4楼以上所有用户承担赔偿,除非可以判断堵塞物是某一家所特有,或是某家承认。 如果4楼...全部

    从省事上来说,你可以不管,由4楼先行维修。但是收集你不在家里的证据。比如这个月水表、电表指数未增。 如果4楼要大家赔偿,也要修理后,拿出修理花费的证据才行。 如果从邻居之间的友好关系出发,你可以帮助4楼出出注意,找找物业或维修公司什么的,当然费用是他来出。 如果你拿不出不在家的证据或者对方不采信,那么应该是4楼以上所有用户承担赔偿,除非可以判断堵塞物是某一家所特有,或是某家承认。 如果4楼起诉,那么证据就由法院来判断。 建议大家协商,如果闹到法院,诉讼费和律师费也是不小的开支,而且将来几十年要在一起的邻居情意就没有了。麻烦!收起

    asdfqw...

    2006-07-11 14:52:07

  • 你什么都可以不管!让他到法院起诉,他肯定败诉!

    你什么都可以不管!让他到法院起诉,他肯定败诉!收起

    莫糊涂

    2006-07-11 14:30:54

  • 从表面看,水是直接从你家溢出,从而导致楼下受淹,所以楼下似乎可直接向你索赔;如果你认为自己家里无人住而拒绝赔偿可能不行,需要有证据支持,即使你能证明没人住,也难证明就从没进来过。所以我建议—— 一、先找出原因。比如:堵在哪个地方、是什么东西堵的; 二、楼上所有住户及楼下住户,坐下来在物业的协调下协商解决; 三、如果协商不成,你就弃权不管,并将马桶用软布堵住,使污水上升,即“把球踢出去”;楼下...全部

    从表面看,水是直接从你家溢出,从而导致楼下受淹,所以楼下似乎可直接向你索赔;如果你认为自己家里无人住而拒绝赔偿可能不行,需要有证据支持,即使你能证明没人住,也难证明就从没进来过。所以我建议—— 一、先找出原因。比如:堵在哪个地方、是什么东西堵的; 二、楼上所有住户及楼下住户,坐下来在物业的协调下协商解决; 三、如果协商不成,你就弃权不管,并将马桶用软布堵住,使污水上升,即“把球踢出去”;楼下要起诉你,证据也难取; 四、房屋不管什么原因漏水,即说明存在质量问题,物业应该承担主要责任。收起

    盛世潜龙

    2006-07-11 14:07:51

  • 如果能够确认是哪家的责任,应由这家负责。 如不能确认,则应由楼上所有住户摊分,但应去除有证据证明不在这里住的住户。

    如果能够确认是哪家的责任,应由这家负责。 如不能确认,则应由楼上所有住户摊分,但应去除有证据证明不在这里住的住户。收起

    superl...

    2006-07-11 13:55:41

  • 就是 物业不赔的话也要想办法把这个问题给解决了

    就是 物业不赔的话也要想办法把这个问题给解决了收起

    zhangs...

    2006-07-11 13:36:34

  • 这个问题很复杂,应该是由管理者来承担,但也要看一些相关的管理合同,当初的约定是如何确定的。

    这个问题很复杂,应该是由管理者来承担,但也要看一些相关的管理合同,当初的约定是如何确定的。收起

    老顽童

    2006-07-11 13:35:51

  • 先找物业来查明事情的起因,弄清事情的来龙去脉,找相关的人来负责解决。

    先找物业来查明事情的起因,弄清事情的来龙去脉,找相关的人来负责解决。收起

    zxn262...

    2006-07-11 13:32:07

  • 一、如果按时缴纳物业管理费用,通过物业委员会找到物业进行协调,解决存在的实际问题 二、楼上的上层住户,如果没有有效证明,证明未使用下水管道的,在法律上,都应该是责任承担人 三、你作为责任人之一,也要承担相关的赔偿

    一、如果按时缴纳物业管理费用,通过物业委员会找到物业进行协调,解决存在的实际问题 二、楼上的上层住户,如果没有有效证明,证明未使用下水管道的,在法律上,都应该是责任承担人 三、你作为责任人之一,也要承担相关的赔偿收起

    tjbob8...

    2006-07-11 13:21:10

  • 物业

    物业收起

    hanjin...

    2006-07-11 13:04:59

  • 找物业```````````每个月那么多的物管费``````````交了干什么的```他们什么都不管

    找物业```````````每个月那么多的物管费``````````交了干什么的```他们什么都不管收起

    sdcc52...

    2006-07-11 13:00:31

  • 请你原谅我得直白:你的责任。 1、你的房子,你没监管好。 2、没人你又没做任何防范。(防火、防盗、防漏水) 3、没人不是理由,不经常来检查时你的失职。法律上叫“渎职罪”(说大了)。 因为这事我赔过人家钱了。我是深有体会。

    请你原谅我得直白:你的责任。 1、你的房子,你没监管好。 2、没人你又没做任何防范。(防火、防盗、防漏水) 3、没人不是理由,不经常来检查时你的失职。法律上叫“渎职罪”(说大了)。 因为这事我赔过人家钱了。我是深有体会。收起

    116332...

    2006-07-11 12:40:06

  • 这句话是关键,但要有证据:(这个房子一个多月没住人了,堵是这两天的事)。 因为在你们楼上还有5层,可以说在你的楼上,其他人家都有可能垃圾造成在你处堵塞,(因为是总管,试验一下:你家里再放些水会慢慢下去吗?如不下去那可以说是你家先堵了,但一个多月没人住呀)连累了四楼.因此四楼不应该只追述你一家,但还是本着谅解原则,请物业出面,或居委协调解决为好.

    这句话是关键,但要有证据:(这个房子一个多月没住人了,堵是这两天的事)。 因为在你们楼上还有5层,可以说在你的楼上,其他人家都有可能垃圾造成在你处堵塞,(因为是总管,试验一下:你家里再放些水会慢慢下去吗?如不下去那可以说是你家先堵了,但一个多月没人住呀)连累了四楼.因此四楼不应该只追述你一家,但还是本着谅解原则,请物业出面,或居委协调解决为好.收起

    咖啡豆

    2006-07-11 12:23:28

  • 你装修的时候是否改造过下水管道?如果有,那么问题麻烦了.如果没有,可以找物业协商解决.我们都是找物业解决,但是只负责维修,不负责赔偿,只是物业费用少交些罢了.况且你因为不在家里住,那么久都没有发现,给楼下造成的损失,恐怕要你来负了.

    你装修的时候是否改造过下水管道?如果有,那么问题麻烦了.如果没有,可以找物业协商解决.我们都是找物业解决,但是只负责维修,不负责赔偿,只是物业费用少交些罢了.况且你因为不在家里住,那么久都没有发现,给楼下造成的损失,恐怕要你来负了.收起

    方方

    2006-07-11 11:58:53

  • 第一点,它应该与你无关;第二点,应该先寻找是哪家堵的,去找那家负责。

    第一点,它应该与你无关;第二点,应该先寻找是哪家堵的,去找那家负责。收起

    shbch0...

    2006-07-11 11:48:56

  • 如果是工程质量问题,在保修期内,可以要求原来的承建商负责。你的修理和邻居可以协商,不能的协商的,可以“相邻权”请求邻居支持,至于现在的物业部尽了义务没办法协调,则不是该物业部门的责任,它不是行政单位也不存在行政不作为。

    如果是工程质量问题,在保修期内,可以要求原来的承建商负责。你的修理和邻居可以协商,不能的协商的,可以“相邻权”请求邻居支持,至于现在的物业部尽了义务没办法协调,则不是该物业部门的责任,它不是行政单位也不存在行政不作为。收起

    夏日里的海浪

    2006-07-11 11:22:20

  • 1找物业2与大伙协商解决3我认为应先查出是谁堵了水道

    1找物业2与大伙协商解决3我认为应先查出是谁堵了水道收起

    博文4444...

    2006-07-11 10:58:11

  • 当然是找物业!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1

    当然是找物业!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1收起

    liumin...

    2006-07-11 10:19:34

  • 此事应与你无关.一是因为你近一个月没住此(这点很重要);二是楼上还有五层,到底是因哪一层堵塞而引起的,还要通过检查才能确定.所以,你应提议物业公司尽快进行一次检查,找出真正的原因,你完全不必着急,既使打官司你也不会输.但要警惕物业公司推托,你也同时要悄悄地为打官司做一些准备,如:能证明你一个月未住此地的证人等.因为打官司只重证据,而有些证据时间长了就没有了.遇到此类事一定要冷静,头脑保持清醒.这样...全部

    此事应与你无关.一是因为你近一个月没住此(这点很重要);二是楼上还有五层,到底是因哪一层堵塞而引起的,还要通过检查才能确定.所以,你应提议物业公司尽快进行一次检查,找出真正的原因,你完全不必着急,既使打官司你也不会输.但要警惕物业公司推托,你也同时要悄悄地为打官司做一些准备,如:能证明你一个月未住此地的证人等.因为打官司只重证据,而有些证据时间长了就没有了.遇到此类事一定要冷静,头脑保持清醒.这样才能百战百胜. 曾经碰到过一个相同的案例,是原告将楼上所有住户都作为被告给告了,最后的结果是楼上住户中除了可以拿出未在此居住的证据的一户赔偿外,其他住户分摊了整个损失。 这里建议你也可以作为原告来起诉楼上的住户,当然前提是责任不在你,而且你要拿的出该房屋无人居住的证据。收起

    介止

    2006-07-11 10:19:13

  • 应由物业来赔偿

    应由物业来赔偿收起

    106379...

    2006-07-11 09:51:29

  • 首先你要找物业,请他们查明到底是哪的原因.再和其他住户协商解决.同时你也要作好打官司的准备,把自己一个月不在的证据准备好.这样,你才能立于不败之地.(因为你没住入,所以你没责任,同时,你还有权让责任人赔偿你的有关损失

    首先你要找物业,请他们查明到底是哪的原因.再和其他住户协商解决.同时你也要作好打官司的准备,把自己一个月不在的证据准备好.这样,你才能立于不败之地.(因为你没住入,所以你没责任,同时,你还有权让责任人赔偿你的有关损失收起

    gsn701...

    2006-07-11 09:35:38

  • 从你所述的情况来看,根据民法通则:给别人造成侵害的,由侵害者承担责任,具体侵害者不明的由可能造成侵害者共同承担侵害责任。这个责任应该是5层楼及以上的住户共同负责因下水道被堵而造成的损失(包括你家),如果你能证明(或者你这层以上住户能认可)近一个多月你家未住人,而堵是这两天的事(主要是楼上住户能理解就行),则你家没有责任,由6-10楼共用同一下水道的住户负责。话虽是这样说,但要解决问题,还得费一番功...全部

    从你所述的情况来看,根据民法通则:给别人造成侵害的,由侵害者承担责任,具体侵害者不明的由可能造成侵害者共同承担侵害责任。这个责任应该是5层楼及以上的住户共同负责因下水道被堵而造成的损失(包括你家),如果你能证明(或者你这层以上住户能认可)近一个多月你家未住人,而堵是这两天的事(主要是楼上住户能理解就行),则你家没有责任,由6-10楼共用同一下水道的住户负责。话虽是这样说,但要解决问题,还得费一番功夫和口舌。收起

    白天鹅88

    2006-07-11 09:19:47

  • 我觉得这件事肯定要从你楼层以上的住户来查起,但是最关键的还是要让物业竟快把下水管道修好,因为你交了物业费,物业有责任来进行维修。

    我觉得这件事肯定要从你楼层以上的住户来查起,但是最关键的还是要让物业竟快把下水管道修好,因为你交了物业费,物业有责任来进行维修。收起

    zhoudy...

    2006-07-11 09:10:43

  • 曾经碰到过一个相同的案例,是原告将楼上所有住户都作为被告给告了,最后的结果是楼上住户中除了可以拿出未在此居住的证据的一户赔偿外,其他住户分摊了整个损失。 这里建议你也可以作为原告来起诉楼上的住户,当然前提是责任不在你,而且你要拿的出该房屋无人居住的证据。

    曾经碰到过一个相同的案例,是原告将楼上所有住户都作为被告给告了,最后的结果是楼上住户中除了可以拿出未在此居住的证据的一户赔偿外,其他住户分摊了整个损失。 这里建议你也可以作为原告来起诉楼上的住户,当然前提是责任不在你,而且你要拿的出该房屋无人居住的证据。收起

    诸葛不亮

    2006-07-11 09:10:05

  • 此事应与你无关.一是因为你近一个月没住此(这点很重要);二是楼上还有五层,到底是因哪一层堵塞而引起的,还要通过检查才能确定.所以,你应提议物业公司尽快进行一次检查,找出真正的原因,你完全不必着急,既使打官司你也不会输.但要警惕物业公司推托,你也同时要悄悄地为打官司做一些准备,如:能证明你一个月未住此地的证人等.因为打官司只重证据,而有些证据时间长了就没有了.遇到此类事一定要冷静,头脑保持清醒.这样...全部

    此事应与你无关.一是因为你近一个月没住此(这点很重要);二是楼上还有五层,到底是因哪一层堵塞而引起的,还要通过检查才能确定.所以,你应提议物业公司尽快进行一次检查,找出真正的原因,你完全不必着急,既使打官司你也不会输.但要警惕物业公司推托,你也同时要悄悄地为打官司做一些准备,如:能证明你一个月未住此地的证人等.因为打官司只重证据,而有些证据时间长了就没有了.遇到此类事一定要冷静,头脑保持清醒.这样才能百战百胜. 收起

    布什

    2006-07-11 09:09:20

  • 找物业啊

    找物业啊收起

    lishul...

    2006-07-11 09:06:16

水电

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装修准备

  • 中式风格设计要点有哪些呢?

    空间上讲究层次,多用隔窗、屏风来分割,用实木做出结实的框架,以固定支架,中间用棂子雕花,做成古朴的图案。 门窗对确定中式风格很重要,因中式门窗一般均是用棂子做成方格或其它中式的传统图案,用实木雕刻成各式题材造型,打磨光滑,富有立体感。 天花以木条相交成方格形,上覆木板,也可做简单的环形的灯池吊顶,用实木做框,层次清晰,漆成花梨木色。 家具陈设讲究对称,重视文化意蕴;配饰擅用字画、古玩、卷轴、盆景,精致的工艺品加以点缀,更显主人的品位与尊贵,木雕画以壁挂为主,更具有文化韵味和独特风格,体现中国传统家居文化的独特魅力。 另外设计中还要注意以下区分: 1、一般都以木结构为主,中式风格都会比较对称。 2、古典风格大多都是以窗花、博古架、中式花格、顶棚梁柱等装饰为主。 3、另外会增加国画、字画、挂饰画等做墙面装饰,另外会增加些盆景以求和谐。 4、中式风格一般都比较稳重,很成熟的风格。而现代中式风格只是局部的采用中式风格处理,大体的设计比较简洁。从装饰部分选材也比较广泛,搭配时尚,效果比古典中式风格清爽,比较适合中老年人的吹捧。

  • 买房如何做预算?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。 无论是购买新房还是二手房,税费都是购房时占比较大的一部分支出,必须提前考虑进购房预算之中。

  • 毛坯房收房验房的注意事项有哪些呢?

    1。看建筑立面是否完整,是否有水渍或瓷砖是否牢固;另外,要注意建筑是否倾斜或下沉。注意建筑物的单位门是否完好,是否可以正常使用门禁设施;楼梯、消防设施、水表、电表的安全状况是否良好。 2。检查采购合同中的附件,看看配套设施是否完善。此外,还需要检查各种配套设施的品牌和型号,如电梯、入口门、玻璃品牌等。 3。看门是否牢固,门和箱子都紧紧密封,是否变形,是否灵活。 4。检查窗户是否牢靠。 5。如果房子的排水完好无损,你可以打开水龙头,看看水流是否顺畅,流量是否正常。 6。检查墙 (1)检查墙面是否平整,是否有裂缝和渗水。 (2)检查墙壁是否免费,用一个小木锤敲墙或其他东西,当你敲空鼓的时候声音不是真实的。很容易听到。大面积空鼓可以要求物业整改,小面积空鼓可以在装修时填充。 (3)检查墙壁腻子是防水油灰,可一瓶矿泉水,水到墙上,用手摸,看是否有泥,没有文字说明耐水腻子墙。 7。检查地面 (1)检查地面是否平整。 (2)检查一下是否有裂缝和沙子:当地面摩擦地面时,你有沙子吗?砂浆的比例或水泥的质量和不均匀混合将会发生。 (3)检查漏水情况 (4)此外,所有的角都没有泄漏。如窗台、阳台,靠墙墙面、厨房、每个地方都要仔细检查,有疑问的地方保存下来,并记下检查房间的清单。

  • 最佳收房验房流程是怎样的?

    一。接到验房通知 一般来说,在房子的前十几天,开发商将通知业主具体的时间和文件的准备。 如果有特殊原因,不能及时收集房间,可以与开发商协商,更改时间,或委托他人收集房间,更好的是确认书写形式的变化。 二。做出精细的验房前的准备 在收到验货通知后,我们需要做一些准备工作。 要仔细研究采购合同,了解房屋的权利和义务,知道开发商应该提供什么,业主有权要求开发商提供什么样的东西; 应准备相关材料,如采购合同、各种文件、银行贷款合同、身份证、照片、收纳通知等。 最好是选择有经验的朋友或专业的收房检查员陪同去。 三。检查手续是否齐全 当许多人来收拾房间时,总是把重点放在房子的质量上,而忽略了房屋的手续完备,所以在检查房子之前,应该问开发商: 为《住宅经营说明书》、《住宅质量保证》、《房地产开发与建设工程综合竣工验收合格证》、《竣工验收及备案表验收》等提供《建筑工程质量证书》。 提供各种相关的验收表格,如驻地检验员交接表(房间功能分区,并提供验收的细节内容,如客厅地板、阳台地面等)和验收表(如“建筑验收表格”)。 四。验房 1。确定房子的位置 根据购买合同,检查房屋是否被房屋编号、楼层、单位编号和数量检查过 2。测量住房面积 房屋面积的实际测量是按照采购合同进行的。 3。检查房子的结构 根据购房合同和家庭计划,检查房子的结构,看是否户型、卧室等。 4。检查房子质量 这是检查中最重要的一点,根据房子的质量,检查房子是否合格,比如墙壁是空的,还是门窗都关了。 检查房屋设备是否符合采购合同及其他相关信息; 检查水、电、气、热等设备状况良好; 5。确定房屋物业情况 房地产代理人提交的财产不允许由财产交付支票或者清单确认的,应当注明“不清楚”或者“未决定”,并由双方签字或者盖章。 五。记录检查结果 核实后,买方应根据实际情况,填写验收表的居民检查员交接和水表,电表底数以指定的形式(附加)考场交接表单,填写建筑验收形式将验收意见。 如果房间不符合条件,我们可以拒绝接受这个房间,并要求开发商根据合同来修复或赔偿。 六。支付相关费用 为了更改发票并支付相关费用,应小心谨慎地进行清算。 七。办理入住手续 合格的检查室,一般需要填写居民的档案表,如《火灾责任协议》等占用协议,同时收到《居民手册》、《服务指南》等。

  • 万科收房验房步骤流程是怎么样的?

    1。准备工作。验房是一个艰苦复杂的工程,所以在检查房子之前一定要做好准备,这样房子的检查就方便了。采购合同必须做好准备,合同中的许多附件在检查室里是很重要的,如村庄地图和合同规则。 2。房间图纸的尺寸应在验收前准备,不仅是房屋的布局方案,还有电路和水路图纸。 3。在检验房子之前,你应该拿好钥匙和确定钥匙的数量。有地板钥匙、门钥匙、水表和电表钥匙。 4。装修材料的确认单也是检验中不可缺少的一部分。材料的细节被记录下来,包括品牌、风格和型号,需要在精装房间的验收中进行检查。 5。检验结构。发现精装房结构不符合合同规定,必须提出房地产开发商,在电阻也可以反映到相关的政府部门,如果发现结构性问题,房子可以使文字记录,如实时交接要求书面承诺房地产一定期限内进行维护。 6。检查检验所用材料是否符合合同约定,是否为知名品牌,是否对应型号等。 7。有时出现这样的问题,装修后与开发商的高度不一致,装修前的高度已经紧张的小高层,装修后更有可能变得抑郁。 8。阳台可以关闭是业主需要集中在问题上,购买装修房业主也必须考虑到,可能需要改变一些布局。 9。在验收过程中,浴室排水孔是否保存是不应忽视的环节。检查管道是否安装到位。 10。有些空的结构不能忽视,尤其要注意大小,注意用途,比如厨房的间隙不够放冰箱,很尴尬。 11。仔细检查图纸,看重要设施的位置是否发生变化,并记录变化;例如,箱形设计的位置应该在墙上。建设党已经做出了改变。在不修改设计的情况下很难定义责任。 12。检查水路。正常的水供应通常是三、自来水、热水和中水。消费者需要知道是否有热水和中水,以及是否与错误的管道相连。还要检查水表的位置,应该在厨房或浴室的插座上。此外,水管的材料直接与生活有关,要用国家指定的合格材料。 13。检查电路。电路是插座的位置和匹配,导线的类型和最大功耗装置的容量。这就要求消费者要求社区的物业管理公司或开发商完成基本水、电和其他隐藏工程布局的竣工图。在未来的使用中,如果有短路或断水,专业人员可以根据图纸进行修理。此外测试开关是否有效的。

  • 专业收房验房师有必要请吗?

    验房师的市场环境是怎样的 有关数据显现,我国绝大部分新建小区都存在各式各样的问题。验房就变成了十分重要的一道关卡,作为一群“专门给房子挑刺的人”,验房师专门给业主供给验房工作,验房结束后会在问题部位标明清楚,终也会向购房者供给好的验房成果,房子大情况小的问题根本上不会逃过他们的眼中。购房者可依据这份陈述向开发商洽谈终处理方案。 验房师的一般工作流程 一次完好的验房进程包含室外部分和室内部分。室外部分首要包含消防设备、室外公共竖井中的供水、供电、电视、电话、网络等。这些专业的检测,购房者可能看不出门道,验房师要检测的是消防设备是否契合住所建造标准,比方供电要检测进户线截面积是否满意家庭用电负荷等。 室内部分首要包含门窗、房间的检测等。 一、查验门窗。 有验房师将门窗的合格标准划分为五个维度,别离是“防火”、“防风”、“防盗”、“防水”、“防尘”。 其间,入户门的开关是否平顺,固定是否安稳,防风防尘条是否装置合格都是验房的重要环节。而窗户则要检查玻璃的隔音作用、窗户的密封性等。 二、查验房间。 房间查验包含许多方面,大体上包含: 1、房子顶面、地上、墙面是否空鼓,验房师要对各房间进行全面扫描,从而找出空鼓区域和房间的全体空鼓率。 2、墙面、地上、顶面的水平度和平坦度,墙体的阴阳角是否合格。 3、清洁间防水作用,厨卫建材是否与合同相符,装置是否合格等。 4、室内电力设备是否合格,电线直径是否契合标准,插座是否正常通电,有没有针对大功率电器装备专用插座等。 5、燃气和供水管道是否契合正常运用习气,如果有问题,验房师也会给出改善要求。 6、核算套内面积,核算房子的得房率是否与合同共同。 一套一般住所,专业验房师大约需求半响时刻才干查验结束。查验结束后的陈述会具体写明房子存在的问题,以便购房者与开发商交流修补事宜。 专业验房师的收费标准 验房师的收费标准有清晰规则,一般为总房款的0.1%,一套房子100万,验房费用在1000元左右。而各类验房组织通常于依据房子面积来收费,每平米几元不等。具体收费标准跟当地经济水平、验房师水平相关。一位专业的验房师提醒,专业的验房能协助购房者发现许多问题,但如果业主挑选自行验房,应留意以下几点: 1、入户门密封性和门锁是否合格。 2、室内电路是否存在装置不标准的状况,导致用电跳闸。 3、外表空鼓状况是否存在。 4、窗户密闭性和开合性是否好。 5、清洁间防水实验必做。 6、必定要核算套内面积。

  • 业主收房验房注意事项有哪些呢?

    一般来说,要注意这些重要的内容。验房的时候应该要注意哪些重要的事项呢?我们一定要关注楼地面是不是平整的,还应该要用长尺(或者是带有水平的专用直尺),靠着墙壁地面,检查是不是平整的,同时还应该要观察是不是有划痕裂纹,墙面是不是有爆点。业主收房验房注意事项还有哪些呢?还应该要关注墙面是否有裂痕,检查墙面是不是平整的同时,还应该要看一看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕有这些,像强度裂缝、沉降裂缝还有温度裂缝、变形裂缝都是非常重要的。业主收房验房注意事项还有这些,还应该要检查一下是不是有外漏的铁丝网还有钢筋。室内的楼梯是不是有缺损,主要还是要看楼梯的平整性,是不是有一定的缺损。业主收房验房注意事项还有哪些呢?门窗安装轨道是不是顺畅的,在门窗检查方面,最主要的就是一定要检查清楚门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主,一定要注意能否关严实。 定要关注,进户门的时候是不是有磕碰和刷漆,从严格的意义上讲,门身内、外还有顶面是必须要刷油漆。门的间隙不应该太大,门的开合应该没有特别的声音,门的四边还应该要紧贴门框。门锁的一边间隙还不能太大,同时也不能忘记试锁工作。业主收房验房注意事项还有哪些呢?验收阳台的时候还应该要注意什么呢?主要看阳台的地面是不是平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是不是完好的。一般来说,层高也不能低于2.8米,作为楼房的建筑高度规定一般是在2.8米左右,实际的高度不可以低于2.6米,层高3米的实际高度一般不可以低于2.75米。业主收房验房注意事项还应该要注意什么内容呢?给水是否配套齐全也是非常关键的,在检查的时候,一定要注意龙头是否有水的供给,是不是配套齐全的,还应该要包括楼道里的管道井中的水龙头也要检查清楚

  • 业主收房验房小技巧有哪些呢?

    业主收房验房注意事项还有哪些呢?像收房验房的小技巧也是非常关键的。我们一定要关注,电气是不是与买的数量一致的,电气方面的检查也是至关重要的,我们应该要检查电卡、水卡中的水量、电量是不是与买的数量一致的。业主收房验房注意事项还有什么呢?收房验房的小技巧还应该要关注这些,预留洞是否合理也是非常关键的。我们一定要查问清楚客厅、南、北卧室的空调机位还有孔洞是不是到位了。检查空调孔的时候,一定要看是否里高外低。业主收房验房注意事项还需要关注什么问题呢?如果发现是外面高里面低的话,下雨的时候雨水就会灌进来,这也是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。业主收房验房注意事项还有哪些相关的内容呢?检查人员还可以通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。业主收房验房注意事项的相关内容就是这些,希望可以帮助到大家。

  • 二手房收房验房注意事项有哪些?

    二手房收房验房注意事项一、渗水渗漏,被称为“五渗漏渗流”,是指屋顶漏水、水箱漏水、建筑地面泄漏、上下水管漏水、卫生洁具漏水、墙面漏水等问题,这类问题占总质量问题的70%以上。应特别注意:试验室屋顶排水沟时,阳台和卫生间地板倒水,而雨水后阳台会形成建筑地面渗漏,而卧式平底锅则形成粪便和污水倒流。当你买这种房子的时候,你要花很多钱来装饰它。例如,在浴室和阳台上进行了排水实验,在那里,一些水被倒出来,看它是否能排到出口。 二手房收房验房注意事项二:房子的裂缝:检查房子的裂缝。首先,检查房子的地板和墙壁的裂缝。如果有裂缝,看看裂缝。如果裂缝与房间的横梁平行,尽管这是一个质量问题,但根本没有风险,也不会妨碍维修。如果裂缝和墙角是45度斜或垂直于横梁,很明显,房子是严重的,可能有结构质量问题。第二,如果裂缝贯穿整面墙,穿过背面,就可以看出该房屋是否有裂缝。家庭检查提示,有严重隐患的房子,买方不得持有。 二手房收房验房注意事项三:门窗质量:提倡房屋的门窗检查。铝合金门窗渗漏,铁锈,钢门及门窗零件掉落,损坏,木门打开不敏感,封口不密封。这种怀疑会给以后的客厅带来不必要的麻烦。 二手房收房验房注意事项四:市政配套设备:供水、翻水水质、水压;电力供应,认识房屋的供电能力,防止夏季空调的困难,室内和室外电线是老化的图像;有限电视,打开电视,看画面是否被理解,有多少节目可以观看;煤气或煤气是否已更换已用天然气取代;暖气,有暖气吗? 二手房收房验房注意事项五:私人建筑:房屋采用屋顶通道、走廊;一个小阁楼内;内部和外部的结构变化,如把阳台变成居室或厨房,将房间分为两种,等等,这也涉及到住宅面积和面积的设置是法律问题,应该慎重考虑。

  • 二手房收房验房证有哪些?

    一、二手房收房验房证里《竣工验收备案表》最重要 建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前最重要的文件。表是建设部标准管理项目的竣工验收备案,它由设计、监理、建设单位和施工单位平方测试后,在工程竣工15天内完成建设行政主管部门备案。 项目提交主管部门备案的,由发包人负责。因此,竣工验收备案表有一个严格的限制房地产开发商,按照有关规定,每个表都必须报主管部门备案,缺少任何一个,这个属性是“黑楼”,不能保持,买方有权拒绝接收。 二、二手房收房验房证:《住宅质量保证书》 “住宅质量保证证书”是开发商对建筑质量、保修期和合同范围的承诺,合同必须附在购买合同上,与购买合同具有同等效力。所以提醒房间的人要仔细检查这个具体的段落,特别注意保修期。 三、二手房收房验房证:《住宅使用说明书》 家庭使用说明书是住宅设计、施工和验收的具体技术指标,如地震指数、墙体结构型式等。 四、二手房收房验房证:《建设工程质量认定证书》 五、二手房收房验房证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 六、二手房收房验房证:实测面积登记表 1 .工作只有在上述文件可用时,才会注明该房屋的具体交付情况。因此,在收集房间时,应首先审查相关文件。在确认房屋已经满足交付条件后,有必要进行房屋转让、结算费和钥匙转移。所以请注意这些文档,特别是如果你想看到原版而不是拷贝。 2.建筑工程竣工记录是最重要的文件。在收集房间的时候,您不仅要检查开发人员是否有这个“记录表单”,还要仔细检查这些项目是否已经归档。它是收房的前提,即使开发商做得很好,如果没有这张桌子表明它没有房间的标准,你有权拒绝接受这个房间。 3.对于这些文件,一方面,检查它是否有,另一方面,看得到的文件的有效性。 如果开发人员拒绝显示二手房收房验房证这些文件,或文件不完整,根据合同第十一条,买房子,你要求开发商签署“关于卖方拒绝节目《住宅质量保证书”和“住宅使用说明书手册”、“建设工程竣工验收备案表的责任确认函”。

  • 物业收房验房要验什么项目呢?

    1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、预制板。 2、墙上:留意到,墙面是否有抹灰层,抹灰中层上面,有无空鼓,裂缝,起皮,斑斓,阴阳角大致方正。 3、地面:是否在抹灰的层次,是否有压出光,用脚来搓一下,是否会有沙,暖气的管道、水的管道、电管,它们是否走在地下,有无符号,许诺做地采暖是否完成。厨房、阳台、清洁间的地上是否比其它地上低。 4、顶面:首要留意和地上的方正有无大的倾斜,特别留意厨房、阳台、清洁间的顶面有无渗漏水现象。 5、门窗:开关是否灵敏自若,关闭是否紧密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象。 6、上水:首要检查厨房和清洁间,主管道、分管道各用水房间是否设置。 7、下水:首要检查厨房和清洁间,下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留。 8、地上防水:室内的厨房、清洁间、阳台的地上应该做防水施工的,验房时要求物业有必要做一次闭水实验。 9、强电:具体检查每个房间的插座、开关、灯具的装备状况,一切电源线应是暗敷在墙顶地上内。 10、弱电:电视、电话、网络、音响等弱电线路,但凡房产商许诺的,应该入户的都要逐项查验,比方宽带等。 11、煤气方面:管道要进行入户,主要管道、分管道,各种用气房间,有没有设置,煤气表,操控阀门,有无完全。留意绝不允许私行拆改然气管线。 12、暖气:按房间具体检查暖气管道,暖气片的装置是否紧密,正常,各管接头部位是否漏水漏气,检查实验记载。

  • 物业收房验房要注意什么呢?

    能够让物业或许开发商伴随一同去验房。验房师会将现场查验出的问题向他们逐项指出,便利将来房子的整修。若他们没有在场,您依据出具的验房陈述及验房师供给的相关主张,结合查验房子问题的情况轻重,和物业或开发商交流让对方赶快合作整改。

  • 新业主该如何收房验房?

    新业主该如何收房验房还需要注意什么内容呢?精装修的较大优势一般在于业主购买的新房以后,就不需要再为繁杂的装修而烦恼了。精装修还需要大批量购买建材等,因此节约了成本,服务也更专业化。新业主该如何收房验房还有哪些相关的内容呢?现在的精装修大多都可以按照开发商还有购房人的合同要求完成相关的内容,但是也有一些为利益驱使的开发商、材料商还有工程单位侵吞工程款项,使用假冒伪劣材料,在施工的工艺上还会投机取巧。

  • 新业主该如何收房验房,需要注意什么内容?

    如果发现全装修房结构与合同不符合的话,一定要在入住之前向房地产商提出相关的内容,如果遇到阻力的话,也可以向政府的有关部门反映,如果只是发现非结构性问题的话,房子交接时还可以如实做好书面记录,一定要要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。新业主该如何收房验房的注意事项还有什么呢?第1步就是要对装修完的房子的整体进行一定的检查,一定要核对好相关的面积、核对位置朝向、测量公用的面积,检验一些户外的设施是不是完好的。新业主该如何收房验房的注意事项还有什么呢?小高层装修以后,有时候也会出现这样一个问题,层高还有发展商的承诺得不相符,层高在装修之前本来就紧张的小高层,装修以后更容易变得更加压抑。新业主该如何收房验房的相关内容还有哪些呢?阳台能否封闭也是一个非常关键的问题,这个是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主一定要考虑到这个重要的问题,如果将来阳台要进行封闭的话,很有可能现在某些布局还需要改动。

  • 收房验房面积怎么办?

    1 .住房面积在正负3%就比较正常了。如果你真的觉得可疑,你可以要求测绘部门,如果你购买住房和合同偏差的面积,你可以要求房地产开发商退还多余的买房子,然后建筑面积测绘费用可以要求开发商提供。 2。然而,公共住房面积的测量并不容易,除非他和他有过诉讼,这太难了。 3。测量不是开发人员,但是美国有资格的测量,如一般的结果是专业,从非常正常,结果将反映在房产证,购房合同最终接收房间面积和合同协议的规定明确区别,因为房地产开发商开始提供住房面积计算图纸,在建设的过程中,但实际的物理尺寸通常是与实际有些偏差。 4。房屋维修基金按实际购买价(即经过多年分期付款后的总金额)为2%,一次性一次性或按照当前需要支付2%的住房贷款的答复:住房养护基金按房价计算。

  • 收房验房时的面积怎么测算?

    1 .房屋的公摊系数=公共摊销面积/内面积=(建筑面积-内面积)/覆盖面积=(95.4 -77.42)/77.42= 23.22%的一般情况,多层住宅楼,公共摊销系数在10% - 15%之间; 2。小高层住宅,公共摊销系数在15%至20%之间;高层住宅的摊销系数约为20% - 25%。如果你买的是顶层,那就在合理范围内。对你自己的数量的净使用面积没有参考价值。内部面积等于净面积+内墙面积+外壁面积的一半。 3。墙的面积基本上是你不能测量的,面积错误率是按建筑面积(即物权面积计算面积)的平均值,合同有特殊约定,根据合同协议条款执行。 4、仓库、机动车库、非机动车库、车道上,加热锅炉、等,作为人防工程的地下室,有独立使用功能的空间,私有住房,自用住宅,为多幢房屋服务的警卫室、管理(物业管理)建筑面积不包括。 接下来我们看看商品房面积怎么计算: 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和; 一、套内建筑面积的计算方法: 1。内部使用面积:按住宅建筑设计规范规定的方法计算住宅面积;其他建筑应当按照《特殊建筑设计规范》的规定,或者参照《住宅建筑设计规范》进行计算。 2。内墙区域:商用房屋单元的维护或承重墙用于空间的使用;有两面墙和非共用墙;墙包括每组之间的分隔墙,共同建筑空间的突出区域的隔断墙和外墙(包括山墙);墙的面积中包括墙的水平投影面积的一半。墙的面积包括非普通墙的水平投影面积。

  • 房屋收房验房时需要注意哪些事项?

    一、注意及时接收入住通知书 1 .工作这是收纳室的第一步。注意截止日期。一般来说,开发商同意在通知30天内发出的房屋的期限,所以买方应该安排时间。2。在收到签到通知后,有必要判断开发人员是否准时。如果逾期,应提出投诉,并根据开发商的答复决定是否到收货室。 二、确定房屋是否达到交付条件 “竣工验收记录单” 建筑工程和市政基础设施项目建设和验收最重要的文件是最重要的文件。表是建设部标准管理项目的竣工验收备案,它由设计、监理、建设单位和施工单位平方测试后,在工程竣工15天内完成建设行政主管部门备案。那么如果出现这些问题,要问验房有问题可以收房吗?那当然是不可以的了! 三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则: 也就是说,买方必须先接受房屋(包括所需要的证明文件),然后在确认后签署托收文件。“以前的收费不仅符合商业惯例,而且具有法律依据。”房子的价格是房子的钱,消费者应该还清房子,或者按照合同规定支付价格,履行合同的义务,开发商应该做房。在房屋交付之前,业主有权先接受房子。那么验房有问题可以收房吗?是不可以的。 四、新房验收的最终结果 1 .工作检查以下项目:墙不知道什么时候开始,墙应该是房子验收的第一个问题。我曾见过一幢房子,一个房地产理论的窗户在雨中渗水,问,只是知道整栋楼几乎每扇墙下都有渗水。当台风来临时,更可怕。所以验房有问题可以收房吗?这是绝对不可以的。 最好是在房子交付前的第二天去看房子。当墙壁出现问题时,几乎不可能逃脱。水电的第一个考验是,房子的水电是否连通。当然,对于一些一流的装饰,大部分的水管和电线后来都被更换了,那么验房有问题可以收房吗?记住千万不要,有问题的房子住着是很不安全的,所以无论是对你自己的考虑还是家人安全的考虑我们都在房子真正没有问题的时候再验收!

  • 收房验房流程是什么?

    收房验房流程是什么呢?第一项就是通知,开发商应该要取得商品房房地产权证后,还要以书面的形式通知购房者在约定的时间内对房屋进行验收交接工作。收房验房流程还有哪些相关的内容呢?开发商约定的收楼时限一般是在收楼通知书寄出30天以内,还可以按照有关的规定,购房者在约定时间以内没有到指定地点办理相关的手续,那么一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。收房验房流程还有哪些相关的内容呢?第二个重要的步骤就是验收,购房者还应该要根据购房合同约定的标准对房屋的工程质量及配套设施一一进行相关的验收工作,还应该要做好记录工作,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。收房验房流程还应该要注意什么内容呢?通过上述的有关于新房收房验房的介绍之后,人们再去进行验房的时候,应该就已经知道该注意哪些事项了,同时还应该要按照正确的流程进行操作,这样才可以更好的检测。收房验房流程还有什么内容呢?相关的人员应该同时到验房之后,如果发现有质量或有不满意的地方,应该要及时的指出相关的内容。

  • 收房验房流程需要注意哪些事项?

    首先,各种收房资料一定要齐备。业主应该到现场收房的时候,必须要看开发商是不是具备以下相关的文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书还有使用的说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测的数据还有公摊面积的报告。收房验房流程还有哪些相关的注意事项呢?业主还应该要查看房屋的条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不可以提供这些文件,业主就应该拒绝收房。收房验房流程还需要注意什么问题呢?相关的工作人员还应该要和开发商共同验收新房。相关的人员一定要和开发商共同验收新房,有问题的话可以当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。 收房的时候还应该要和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符。收房验房流程还需要注意什么内容呢?房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套的设施是不是按照合同到位,其他的购房合同中约定的项目是不是符合相关的要求。相关的人员还应该要在交房的承诺中约定解决的时间和责任,随后可以向开发商索取单独的“二书”,一般是质量保证书还有使用说明书以及竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。收房验房流程的内容还有什么呢?签收房文件的时候一定要注意“留一手”。一些小区在交房的时候,开发商一定要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。建议,在签合同时应约定交房的时候,应该先验房然后签收房手续。

  • 收房验房流程及费用相关内容是怎样的?

    1.收房的时候,应该要先看开发商交房的时候应该提供的相关的资料。首先要看三书一证一表,像《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》还有《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《建筑竣工验收备案表》都是非常重要的。同时还应该要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 2.《三书一证一表》就是收房的时候的必要的资料,如果开发商不能提供这些相关的资料文件,业主还是有权拒绝收房工作的。

  • 收房验房流程及费用的注意事项有哪些呢?

    1.一般来说,验房的过程中发现的任何问题,业主都应该要在陪同验房人员在场的情况下记录下来相关的情况,如果是小问题的话,应该要求开发商在短期内进行整改,改好以后再办理相关的入住手续。 2.如果是大问题的话,就要及时的与开发商交涉考虑是否退房了。如果到了交房之日却被告知无法交房的话,甚至一拖就是大半年。一般来说,不只是精装修的房子才会有业主与开发商的纠纷,收房验房流程及费用的注意事项还有相关的内容,有部分的开发商在验收毛坯房的时候不能出示相关的“三书一证一表”,而有一些急于收房的业主往往会忽视这个重要的问题,一旦房屋出现问题的话,就应该向开发商讨要,又会因为已经收房而索赔无门了。

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拆改

  • 房屋转让合同注意事项有哪些?

    房屋转让合同还需要注意相关的问题,甲方交房以后,同时还需要办理房产的过户手续,甲方应该积极的配合乙方办理产权变更的登记手续,变更的登记手续的全部税、费都应该由乙方进行承担。甲方如果遇特殊的情况的话,可以适当延长过户的时间,但在延长天后以后,每延长一天应向乙方交纳相应的延时费。房屋转让合同中还有这些呢日用,如果是因为乙方的原因延时的话,就不可以在计息的范围内了。协议签订以后,只要是属于涉及该套住房与建房集资户除公共设施维修以外的经济还有其它的纠纷,都是应该由甲方进行负责解决,在纠纷解决的过程中还如果给乙方造成了经济损失的话,应该由甲方负责赔偿乙方的损失。房屋转让合同还有这些注意事项,甲方还应该按照质按量将水、电设施安装到所出售的房屋的门口,安装的设施有这些内容,电力设施的安装清单包括电表一只,闸刀一把,入户使用的电线。水管的安装清单有这些内容,水管入户。房屋的保修责任还有甲乙双方应尽的义务都是非常重要的。甲方应该要提供质量有保障的房屋给乙方,甲方自房屋交付使用之日起,必须要按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任,同时还要在房屋的保修范围和保修期限内发生质量问题,那么甲方应该按国家规定和本协议约定履行保修义务,保修期内,乙方发现该房屋存在工程质量问题,应及时通知甲方,并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期,及时、合理安排维修。该房屋在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的,甲方应赔偿乙方的实际经济损失。

  • 热水器安装有哪些注意事项?

    1、封闭式阳台内,封闭阳台是个半开放空间,可以自主掌握;热水器安装在这个位置夏季可以当空调使用(适合于午休),冬季又是一个新风机置换空气,是个很好的安装位置。另外,室外露台,大房子房前屋后的露台也非常适合安装空气能,方便、安全。 2、安装前要考虑是否将维护的空间预留出来,要知道不预留维护空间,日后机器需要维护或者保养时,是很浪费时间的。一般热水器右侧需与墙面至少距离30厘米,若热水器采取全隐藏或半隐藏安装在吊顶内,热水器右侧吊顶盖板需可活动,便于日后检修,其中半隐藏的机器,墙面机器位置,瓷砖贴到顶,或用水泥抹平。 3、热水器的上部不得有电力明线,电器设备和易燃物,热水器与电器设备的水平净距离应大于300mm;电源插座位置和线控器安装位置的暗线,消费者在装修时应提前安排好。插座要安装在雨水淋不到的地方,如果在条件允许的情况下,要将插座安装到室内。 4、在热水器进水管附近适当地点安装一个闸阀,以方便修理时或机器不用时能关闭水源;在浴室喷头附近适当地点也安装一个阀门,方便使用。 热水器的品牌有很多,大家在选购时有很大的余地,但是无论哪种品牌热水器,其类型也就是上面说的那几种,大家在选购时,要根据家庭的实际需要,认真分析,以便选购到真正实用又适用的热水器。

  • 住房公积金贷款注意事项有哪些?

    住房公积金贷款能贷多少呢?我们可以看一个简单的例子,如果小王是单身人士,已经缴存公积金2年半,账户的余额是25000元,想买一套85平方米、总价59.5万的房子,又是属于首次购房的,如果想要申请公积金贷款的话。可以按照相关的方法进行计算。住房公积金贷款能贷多少?如果按照方法以测算的话,小王可贷款额度为:47.6万;如果按照方法2测算的话,可以贷款额度为:25000×10×1.2=30万; 如果按照方法3测算的话,可以贷款的额度为:35万。住房公积金贷款能贷多少还有这些规定,有的人担心,如果退休的话,买房的时候还能用公积金贷款吗,最长可以贷几年呢?一般来说,公积金贷款的期限最长可以达到30年,同时还不可以超过借款人法定离退休年龄后的5个自然年度。公积金中心的相关人士还有这样的说法,借款人还有他的配偶如果正在偿还的公积金贷款的话;第二次申请公积金贷款的,家庭人均住房建筑面积不可以低于人均住宅建筑面积;另外,如果是第二次申请公积金贷款的,距上一次公积金贷款结清,要满3年以上。

  • 住房公积金贷款提前还款有哪些注意事项?

    还有这些注意事项。提前全部还款的话,一般是由贷款银行审核相关的材料,确定无误后,就可以办理提前全部还款手续。住房公积金贷款可以提前还款吗?还有这些问题,如果提前部分还款并且贷款的期限不变的话:贷款的银行指导借款人填写相关协议。原贷款的担保方式可以选择抵押+保险同时抵押登记已完成的话,可以选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时还能缩短贷款期限:贷款的银行可以指导借款人填写相关协议,签订完相关的协议以后,应该要由贷款银行及时送到交相应分中心。

  • 房屋转让协议注意事项有哪些?

    房屋转让协议中还有一些注意事项。房屋的首付款一般不会低于总房款的30%,同时要将办理按揭贷款的资料按照银行的要求提供齐全。乙方需要在规定的天数内向银行申请按揭贷款或者是公积金贷款。房屋转让协议中还有这些问题,自申请按揭之日起,如果一个月内银行未能放款的话,乙方必须要以现金的形式付清房款。如果乙方未能按期付款的话,甲方有权将该房屋收回另行出售,如果乙方已交定金不予返还的话,乙方应该要承担房屋产权过户所需的包括公共维修基金、契税还有其他的费用等。 房屋转让协议还需要注意,如果因乙方的原因要求退房的话,甲方必须要扣除乙方已交的定金,余款的话,甲方应该要退还给乙方。房屋转让协议还有这些注意事项,乙方可以申请提前办理入住的手续,甲方还需要配合乙方办理房屋的交接,乙方了解所购房屋现状同时要在办理好相关的交接手续。房屋的保修期应该要按照竣工备案证日期进行计算。房屋转让协议中还有这些规定,乙方需要在约定的时间内办理好相关的按揭手续并且要付清尾款,否则每延期一天,乙方需支付总房款的万分之一作为违约金。如果延期一个月后,乙方仍未付清房款并且办理好房屋的过户手续的话,甲方有权将这套房屋无偿收回,乙方已付房款除定金外由甲方无息退还给乙方,乙方可以自行承担房屋装修的损失。乙方在付清房款以后,甲方可以协助乙方办理房屋的过户手续,如果哦延期一个月后甲方未能给乙方办理过户手续的话,则每延期一天,甲方需支付总房款的万分之一作为违约金。同时,甲、乙双方的通讯方式以本协议载明的为准。如果乙方的联系方式或通邮地址更改,则必须书面通知甲方。否则乙方须承担由此产生的全部经济及法律责任。

  • 商业贷款转公积金贷款的注意事项有哪些?

    原商业借贷有必要正常还款1年以上,并无逾期还款记载。 提取过住房的公积金的,有必要自提取之日起继续正常缴存住房的公积金一年以上。 处理转公积金借贷的房产,有必要是已在市资金中心进行了注册存案的正规、合法的住所开发项目。 处理转公积金借贷有必要征得原商业借贷银行的赞同。 房产产权属共有的,产权共有人应出具赞同的证明并处理公证。 转贷借贷人婚姻情况发作改变的,应供给相关证明和房产合法权属公证书。

  • 住房公积金贷款查询注意事项有哪些?

    如果配偶的单位为职工缴纳好公积金的话,还需要有其单位所属的住房公积金管理中心出具相关的证明。夫妻双方如果都是我公司的话,那么就不需要提供收入的证明。办理住房贷款还有两种重要的担保方式,住房的抵押担保必须要向抵押公司交纳相应的保险费还有抵押费。如果是自然人担保的话,一定要在电力系统交纳住房公积金的职工可以做为自然人担保,并能担保其帐户余额的三倍,担保年限不能超过其退休年限。如果是购买外地的房子的话,一定要提供商品房抵押登记申请表、商品房的抵押合同、房产协议价值确认书,这些材料都可以到当地的房管局领取。

  • 木板上贴瓷砖有哪些注意事项?

    1、注意木板包裹后挂上铁丝网再开始镶砖。这样操作起来也比较简单,再用云石机在砖背面切几个口子,每个口子放一条铜丝,一般就是用家装2.5平方的线芯。用云石胶(即平时所说的大理石胶)把铜丝中段与切口固定住,露两头。等云石胶干了,砖上墙,把铜丝固定背板螺丝或钉子上,一般就用石膏板螺丝,比钉子牢。 2、注意也可以用云石胶和耐候胶结合使用,分片涂于瓷砖的几个点。安装时云石胶很快干了。便于施工,耐候胶干的很慢,但是能保持长久。需要提醒的是,这种粘贴方法牢固,胶一旦凝结,除非将砖整体打碎,不然永远拿不下来。 3、注意用玻璃胶或结构胶加双面胶条(中间带海绵的)粘贴。要先用双面胶条在砖上打点(起到临时固定的作用)、打上玻璃胶也是以打点的形式多打几个,粘上就行了。要是雇佣工人装修的话,工艺流程是应该先找木工提前做好,再找瓦工镶砖。 4、注意在木板上先打上钉子(越密越好,外漏头1mm)效果更好,既能增加接触面又能起到调平的作用;如果是600mm或800mm的大砖,除了上面介绍的方法,也可以使用AB胶粘贴,但挂铁丝网是必不可少的,不然效果会大打折扣。

  • 住房最佳楼层注意事项有哪些?

    住房最佳楼层需要注意这些问题,最佳的楼层一般是大楼的3/1到 3/2之间。以21层的大楼为例,最佳的楼层就是7-14层之间。这样无论是采光还是空气都是非常不错的,如果是景观楼观景的效果也是非常好的;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,对于中年还有青年人都是很适合的;这个高度离地面也是有一定的距离的,受马路上噪音的影响也不大。电梯坏了,住户跑10几层楼也不是大的问题。住房最佳楼层还有这些问题需要注意,多层的房型比较好,多层住宅一般是砖混的结构。这种结构的成本比较低,比钢筋混凝土的结构要低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧是比较快的。最大的优势就是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多是南北通风;少了柱梁的限制,户型也是比较好的。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间的利用率也很高。多层的最佳楼层一般是3、4层。高层的住宅一般是钢筋混凝土的建筑。又可以分为框架的结构、框架剪力墙结构、框筒的结构等等。

  • 选楼注意事项有哪些呢?

    很多年轻人认为高层的空气非常清新、噪声也少、景色也很优美。如果所住的高层的周边没山没水的话,那么看到的也只是前面楼座的“后脑勺”。面向园区选最佳楼层还要注意这些问题,一味地追求景观效果的做法也是不可取的,楼盘的各个楼层都具有其特定的优势,同时也面临着相关的问题,买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。 面向园区选最佳楼层还需要关注这些问题,价格一般也是选择楼层时要考虑的重要的问题,楼层不同房子的价格也就不同,高层楼盘的8层以下,由高到低价格差一般是50元~100元,8层以上的每一层的价格差差不多是200元~300元不等 ,只有接近顶层才会有下降的趋势。面向园区选最佳楼层还要注意这些问题,千万不要买顶层的楼房。这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候还可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,但是没有阁楼的话,顶层就不要买了,会出现很多问题的。面向园区选最佳楼层还需要注意,千万不要买设备层。设备层有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。除了设备层不能购买,设备层的下一层因为管道、设备在头顶上也是不利于居室风水也需谨慎购买,相比之下“设备层”的之上一层就好一些。从科学上来讲,水井主要就是高层水压的二次加压,一般会在走廊里,主要的影响就是晚上的噪音问题。

  • 楼层与属相搭配注意事项有哪些?

    楼层与属相最佳搭配还有一些问题需要注意。属相与楼层可以根据旺财来进行选择。一般来书,属鼠、属猪的财层是二楼、七楼。像属虎、属兔的人,财层一般是五楼、十楼。楼层与属相最佳搭配还要注意,像属马还有属蛇的财层就是四楼和九楼。 属龙、属狗还有属牛、属羊的财层一般是一楼、六楼。楼层与属相最佳搭配需要注意,像属猴还有属鸡的财层一般是三楼还有八楼。楼层与属相最佳搭配还有这些问题, 我克者为财,子亥为水,水正克火,一、六为水,七为火,因此属鼠、属猪的财层就是二楼、七楼。还要注意,在二、七的前面可以加上十位数,也就是说属鼠、属猪的人除了二楼、七楼为财层外,像十二楼、十七楼、二十二楼、二十七楼都是。其他的生肖也是可以以此类推的。楼层与属相最佳搭配还需要注意这些问题,尽量不要选择十三还有十八楼。因为十三在西方的国家被认为是不吉祥的数字,十八是因为有十八层地狱之说。一般来说,只要采光充足,通气良好便可以选择,不过还是高一点最好。楼层过高或者是过矮的话都容易犯一些煞气,如果房屋过矮再加上采光不足和房屋湿冷在风水中很容易就犯了"孤阴煞",容易使住在房屋的人员产生孤独忧郁的情绪,对身体健康也有负面的影响。

  • 房贷转按揭有哪些注意事项?

    首先,申请人要找到新的银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。房贷转按揭中的第二点注意事项是,要带齐相关的申请材料,包括原来的借款合同、购房的合同、房产证的复印件、身份证的原件、收入的证明、还款的记录等等,然后到接收的银行网点填写好“转按揭”的申请表。房贷转按揭中的第三点就是??信用查询。申请以后,想要“转按揭”的人必须要授权接收银行进行“个人信用档案”方面的查询。第四点是记录要良好,如果申请者个人的信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,那么接收银行一般会在7个工作日内做出受理“转按揭”的决定,同时还会通过电话通知申请人,如果个人的信用记录中有拖欠贷款或者是刷爆信用卡的记录,那么接收的银行可能会拒绝接收“转按揭”。 第五点是一定要提前还完款,这样就可以获得接收银行的认可了,还要向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”必须要提前一个星期申请,因此完成整个过程大约需要半个月。第六点是签订好新的合同,然后向原贷款发放银行提前全额还贷同时还要拿回抵押的房产证,然后到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。房贷转按揭中的第七点是重新办理抵押手续,然后拿着房产证、全额还款的证明与接收的银行签订好个人的房屋抵押贷款合同,接着可以到各房屋的所在地房屋抵押登记部门先办理好解押手续,然后办理好新的抵押手续。房贷转按揭中的最后一个主意事项是手续交银行以后,还要将房产证、解押的手续、抵押的手续都交给接收的银行。

  • 卫生间吊顶验收标准什么?

    1、卫生间吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计及有关规范要求。 2、罩面板与龙骨应连接紧密,表面应平整,不得有污染、折裂、缺校掉角、锤伤等缺陷。接缝应均匀一致,粘贴的署面板不得有脱层,胶合板不得有刨透之处。 3、面积较小的卫生间,边龙骨按弹线标高固定在四周墙上,次龙骨用连接件固定在边龙骨上,次龙骨采用铝合金带与边龙骨连接后,应达到张紧平直。连接件应错位安装,主龙骨应目测无明显弯曲,次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2mm。 4、表面应平整,不得有污染、折裂、缺棱掉角或锤伤等缺陷,接缝应均匀一致,用2米靠尺检查,平整度误差在3?以内。扣板施工,平整顺直,板面不被有污染、划痕、损伤,收口线接缝应严密。

  • 房贷按揭贷款有哪些注意事项?

    办理房贷按揭贷款业务时一定要准备好相应的材料,办理者可以提前准备好相关的材料,这样就不会出现过多的差错。每一个地方的政策都是不同的,因此,办理人在办理相关的手续之前一定要提前了解,签订合同的时候也要注意合同的效力问题。

  • 计算房屋维修基金注意事项有哪些?

    国家规定,首期的专项维修资金交存的现行标准为:如果是高层的话,那么是90元/平方米,如果是多层的话,那么是50元/平方米。房屋维修基金怎么算还和不同的地域有关。一般来说,每个地区的维修资金的收取标准都是不同的。举一个洛阳市的例子,商品房的维修资金交存标准要分为多层和单层。多层住宅一般是60元/平方米,多层住宅一般是90元/平方米,像一些小高层或者是高层住宅的话,一般是145元/平方米。房屋维修基金怎么算还要关注这些问题。首先,业主应该要按照所拥有物业的建筑面积交存相关的维修资金,每平方米的建筑面积交存维修资金都是不同的。像很多售房单位一般会按照一定的比例,然后从收房款中一次性提取出相关的维修资金。房屋维修基金怎么算还有一个拆迁安置房屋的维修资金交存标准。规定中显示,多层住宅按照60元/平方米计算,多层住宅要按照90元/平方米计算,小高层还有高层住宅要按照90元/平方米进行计算。房屋维修基金怎么算在国家出台的《住宅专项维修资金管理办法》中都有明确的规定,公共的维修金是由全体业主缴纳的。

  • 租售同权政策注意事项有哪些?

    租售同权政策出台以后,我们还需要留意一些问题。租售同权的影响中还要关注到这一点。一般情况下,如果是租房上学的话,依然是要求有本地户口的。按照相关的规定,只要是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、只要是符合市还有所在区积分入学安排学位条件的,同时,监护人在本市区内没有自有产权住房的,那么可以以监护人租赁房屋所在地作为唯一的居住地并且房屋的租赁合同经登记备案的,可以由居住地所在区的教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校就读。租售同权的影响也就可以体现在这个方面。租售同权的影响还需要注意这个问题。 一般情况下,只有买房的人才是有房可租的,那么房价还是有可能持续上涨。租房市场如果变得非常火爆的话,好的学区房仍然会引发抢购的热潮。租售同权的影响还需要注意这个问题。如果需要进行合同登记备案的话,还要关注缴税的问题。广州市出台的新政策中有减税的相关政策,不仅仅是简单的增值税,还有其他的税。租售同权的影响也将体现在这个方面,如果租客想要享受学区的话,必须要求房东将合同进行登记备案,房东如果不愿意缴税的话,那么只有房客代替房东缴税了。租售同权的影响还体现在这个方面,除了“租购同权”政策之外,广州市出台的《方案》中还提出一系列的改革举措,其中还包括公积金租房提取额度的增加问题,还有划出的比例问题。租售同权的影响还和当地的政策有关。国务院办公厅曾经公开倡导“租售并举”的相关措施。租售同权的影响还与这一点有关,发展租赁房市场也是国家倡导的大方向还有大趋势,很快,就会有其它的城市出台扶持租赁房市场发展的新的政策,尤其是各个省的省会城市一定要积极开展租售同权相关政策。

  • 共有产权房注意事项有哪些?

    1、别弄虚作假 经查实,申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况,伪造或提供不真实相关证明材料,申请时书面承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房,在规定期限内拒不腾退的,禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。 2、弃购有风险 申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上的,3年内不得再次申购共有产权住房。

  • 飘窗装修效果有哪些注意事项?

    飘窗装修效果图效果图中还要注意一些技巧。飘窗装修效果图中要注意的第一点问题就是,台面一定要耐晒防水。一般情况下,飘窗出口都是阳光照耀的,因此,我们在选择飘窗台面的时候一定要考虑到这重要的一点,一定要保证台面不因为阳光照射出现变色、变形的情况。飘窗装修效果图中还要考虑到,由于冬天的室内外温差很大,飘窗处会有冷凝水出现,因此一定要避免所用的材质因受潮而出现变形的情况。正常情况下,台面最好是选择大理石等质量优质的石材。桑拿板也是一种不错的材料,既可以防水防晒,又方便打理,就可以避免出现以上问题。飘窗装修效果图需要注意的问题还有很多,有的人如果是选择大理石的台面,那么可在上面搭配一些靠垫和垫子,这样在上面坐着、或者是躺着都不会觉得太冰冷。飘窗装修效果图还需要注意这个问题,一定要根据实际的需要进行设计。飘窗的设计还需要根据家中实际的需要进行装修。

  • 室内装修注意事项是什么?

    室内装修还需要注意一些问题。一般来说,室内设计需要以创造宽广而又舒适的空间为基础。无论是朋友们在室内学习还是工作、运动、休息等,都需要一个舒适的环境。进行室内设计的时候一定要充分的考虑到人们的使用功能。然后还要处理好室内设计的空间、这样可以让人们活动自如而又不会觉得缺少什么风格。室内设计还需要注重的就是空间上的关系、这跟家具的摆设还有装修都是有密不可分的作用的。 室内设计需要满足人们精神上的需求。不仅仅是人们的使用功能。精神空间是直接关乎着人们情感的变化的,只有认真的研究过人们的意志和行动之间的关系以后,才可以明白环境与人体之间相互作用。室内设计要求设计师 具有高超的水准,还能够运用各种各样的理论手段来影响人们的感情。室内环境的空间设计也是设计师们费了很多心血才能设计出来的。当然,室内设计还需要保持风格上的统一,如果风格上不统一的话,是很难出现一个美观的效果的。目前,国内有很多致命的室内设计的团队,如果业主不知道该如何进行室内设计装修的话,不妨听一听专业的人是如何建议的。

  • 吊顶装修有哪些注意事项?

    隐蔽的吊顶住宅的层高非常关键。如果层高很低,甚至低于2.5米,那么就不宜大面积吊顶,但可以在局部小范围吊顶,如在房屋四周吊一圈十几厘米宽、10~18厘米高的二级顶,内藏向上照射的灯光,而中间部位保持原高,可用淡蓝色涂料刷顶,这样会使顶面显得向天空一样高远,还能丰富顶面层次。或在房间的某个隐蔽部分进行局部吊顶,都可以取得同样的效果。对于层高很高的房间,可以自由的选择吊顶方式及造型,可以是弧形、圆形、方形、异型顶,也可以分二级甚至多级吊顶造型,并可以采用大面积吊顶以降低层高。

  • 客厅装修注意事项有哪些呢?

    1、客厅不宜射灯太多 在时下的装修中,许多工薪家庭都追求灯光带来的美丽。于是他们在家居装修中尽可能多地安装射灯。但事实上这是一大误区。首先,过多的射灯容易造成安全隐患。这些射灯虽然看似瓦数少,但它们在小小的家居上积聚热量大,短时间内即产生高温,时间一长易引发火灾。其次,这些射灯通常只有客人来时才打开,抑或逢年过节才用,除此通常不用。许多装了射灯的同志都较后悔,认为这是花钱买了一个错误。因此,在射灯的安置上应坚持能少则少的原则。 2、地板砖不应低档化 在家居装修中,地板砖是一项大宗开支,可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元,价低的只有几元一块。为了节约开支,许多工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。事实上,这是一大失误。首先地板砖是易磨损件,如果太便宜,则不耐磨,时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。其次太便宜的地板砖不防滑,很容易滑倒,造成意外伤害。所以在购买地板砖时,起码要中档以上的。 3、买电线、水管不要图便宜 在整个住房的装修中,电线、水管也是一项大支出。一些工薪阶层的同志在这一项支出中,有节支的想法,往往不太关注质量,而只看重价格。这是一个重大失误。电线、水管如果质量不达标,装修后将会带来极大的安全隐患。所以,工薪阶层在购买电线和水管时,都不能降低标准,而应该购买高质量的电线、水管,以保证安全。 4、电源插头不要少 一些人认为省一个插头的同时,又省了一些电线。于是他们在考察目前家用电器的同时,尽量节省安装电源插头的数量。这种做法也是错误的。首先随着电器化的发展,家用电器会越来越多,一旦有了新电器却没有插座时,要想再安装就难了。其次电器设备使用电源插头时,要尽量避开几件同时使用一个插头。插头一少,几件设备一起用,易引发事故。正确的做法是,应该根据住房面积,按照专业电工的设计,再综合家庭实际电器数量,合理安置电源插头,并留有一些待用插头,以利扩容。 5、客厅装修不应软装过多、空间冗余 第一,靠墙摆放失去亮点 把靠墙摆放的漂亮家具移到房间中央,使它曝露在视线下并成为一个很棒的视觉焦点,起到一个放大空间的效果,既然喜欢就多展示。 第二,过多靠枕霸占沙发空间 如果靠枕阻碍到你舒服的坐在沙发或躺在床上时,那它显现是太多了。床上摆太多的靠枕会让你就寝前花费大量的时间把它们挪走,早起后又花费同样的时间把它们放回床上。把你的时间,精力和财力放在房间中应该着墨的区域来代替购买大量的靠枕。几个靠枕就可以表现的很好。 第三,居家摆设多而杂乱 家装后会有很多的小玩意,这些都是大家的最爱吧,不然大家怎么把它们都摆设在外面轮流展示你的宝贝们。如果你真的很喜欢某些物品,可是它已经在外面摆了很长的时间了,你最好也把它暂时收起来。编辑组合你的收藏,让你的宝贝可以在与不同的摆设组合里凸显出来。 6、客厅装修不要软装不当、过度浪费 第一,沙发披巾堆砌杂物 用一条漂亮的披毯代替把沙发整体覆盖的披巾,保持沙发的简单光洁的外观,不要在沙发上堆砌很多织品。 第二,移动块毯割裂整体空间 不固定区域的块毯是人们犯的一个大错误,因为它们使视线转移从而割裂了空间的统一感,并且走在上面人很容易摔倒。在买块毯前先在地板上用尺放出要放置块毯的位置。块毯应该和沙发组连接在一起。把所有坐具的前脚都放在块毯上。 7、客厅装修不应视觉混乱、失去焦点 第一,忽视窗户等于拒绝光明 床单和毯子是给床使用的,而不是窗户。窗饰不仅仅代表一个房间装饰的结束,它们对房间来说就象珠宝对女人一样重要。除了,窗饰是改变整个房间观感的最容易和最便宜的方法。 第二,不适宜灯光影响心情 通常人们认为灯泡就是灯泡,灯罩就是灯罩,灯就是灯,没有清晰的认识到灯具带给人们的影响。你希望在每天不同的时段用不同的灯具带来不同的心情。调光开关是一个非常好的秘密武器---便宜,容易安装并能制造所有需要的空间气氛和感觉。当决定灯具时,要了解每个空间的功能,然后选择适合的种类。 8、客厅空间不要窄小 客厅的设计,制造宽敞的感觉是一件非常非常重要的事情,不管固的空间是大还是小,在室内设计中都需要注意这点。宽敞的感觉可以带来轻松的心境和欢愉的心情。 9、客厅空间不能低矮 客厅是家居最主要的公共活动空间,不管你是否做人工吊顶,都必须确保空间的高度性,这个高度性是指客厅应是家居中空间净高最大者(楼梯间除外)。这种最高化包括使用了各种视错觉处理。 10、客厅景观不应杂乱 在室内设计中,必须确保从那个角度所看到的客厅的美感,这也包括了主要视点(沙发处)向往所看到的室外风景的最佳化。客厅的装修应是整个居室最漂亮或最有个性的一个。 11、客厅照明不能昏暗 客厅应是整个居室,光线(不管是自然采光或人工采光)最亮的一个,当然这个亮点不是绝对的,而是相对的。也许在一些实际活动中(例如看电视什么的)你并不需要很亮的光线,但在其他的日常居住活动中,亮光是不可缺少。 12、客厅风格不应另类 不管你或者任何一个家庭成员的个性或者审美如何的特点,除非你平时没有什么亲友来往,否则你必须确保其风格被大众所接受。这种普及并非指装修得平平凡凡,而是需要设计成让人和谐和比较容易接受的那一种风格。 13、客厅材质要通用 在客厅装修中,你必须确保所采用的装修材质,犹其是地面材质能用于大部分的家庭居住行为。例如在客厅铺设太光滑的砖材,可能就会对老人或小孩造成伤害或妨碍他们的行动。 14、客厅的布局要顺畅 无论是侧边通过式的客厅还是中间横穿的客厅交通线布局,都应确保进入客厅或通过客厅的顺畅。当然,这种确保是在条件允许的情况下形成的。 15、客厅的家具要适用 客厅的家具应考虑家庭活动的适用性员的适用性。这里面最主要的考虑来自老人和小孩的使用问题,有时候我们不得不为他们的方便的而作出一些让步。

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    定制家居的话除了考虑空间意外还要注意家具的材料、环保性、安装、售后等问题。我家是做德尔特的衣柜和橱柜,是在齐家网的活动上下订的,还不错

  • 卖家具的工作怎么样,如何做好家具导购?

    我在网上找到一个卖家具的导购对于你问的卖家具这个工作好不好这个问题进行了回答,你可以参考一下的。 “我就是干这个行业的,对于我来说,我真的不喜欢,家具里有有害的气体,甲醛,还有其他的等等,当你来到家具卖场的时候你会闻到很多难闻的气体,特别是打开柜门的时候,扑鼻而来,干的时间长了,脸上不定时的长痘痘,皮肤干燥,后来休息几天就好了,如果我有合适的工作 我立马就换!” 我个人感觉如果是大品牌的家具的话还好一些,如果是杂牌家具的甲醛含量更高,长期呆在不通风的室内的话对身体不好的。

  • 家具喷了漆,还能贴皮吗

    可以的,漆不影响附着,只是有点浪费(漆)。

  • 现在什么家具上价便宜,而且受欢迎

    买家具最好是看些比较靠谱的品牌,至少它的质量有保障啊,而且使用时更环保。对于家具品牌的选择,你可以看下以下这几个牌子。像曲美,红苹果,全友,联邦,华日,宜家IKEA等。还有家具十大品牌中的一些牌子你都可以去对比下。

  • 星之居家具怎么样

    现在家具的流行趋势是定制,你可以了解下易高全屋定制家具!

  • 买家具买什么的比较好啊?

    如果家里经济条件比较好,而且对家具比较有讲究的话,你可以买实木家具的。实木家具环保、结实耐用,有天然美丽的木质纹理,有很好的装饰性,现在很多人都在使用,确实很不错哦。

  • 有谁知道蒂莱斯家具到底怎么样?想订。

    购买定制家具的话,不如在易高定制家具定做,有自己的生产工厂,产品质量有保证!

  • 定制家具哪家好??

    定制家具的品牌有很多,你要多对比,我之前是在易高家居定制的

  • 买高档家具哪里最好?

    很多大卖场里都有一些不错的高档家具,另外就是一些很有名的家具独立店,我在广州,之前在福溢家居买过一套美式家具,像这个品牌就很不错了,北京、上海、广州、重庆都有专卖店。

  • 购买定制家具需要注意点什么

    定制家具可以充分的利用家中空间,并且可以完全的根据主人的实际情况来设计,无论从外观还是使用上都能充分体现个性化需求,所以一些如衣柜等大件家具进行定制加工,应该是潮流趋势。所以在选择定制家具时一定要仔细看清楚家具的材质、五金、品牌等等。

  • 三叶家具怎么样

    建议你可以到其他地方在看看,现在双11很多装修公司价格都很实惠,我知道有家装饰就挺不错的

  • 在网上买家具靠谱吗?

    个人觉得不是很靠谱,就算要在网上买也要看他的口碑,品牌这些,建议最好去实体店。

  • 有什么好的家具漆推荐吗?

    用天然漆,它是从漆树上采割的乳白色胶状液体。 生漆的经济价值很高,具有耐腐、耐磨、耐酸、耐溶剂、耐热、隔水和绝缘性好、富有光泽等特性,民用家俱等的优质涂料。 具有“涂料之王”的美称, 只是价格也很贵,一般只有高档家具才使用 就我知道的价格在150元一斤左右

  • 什么是休闲家具?

    休闲家具顾名思义,就是用来放松的家具,休闲家具最早在欧洲的村落小镇兴起,有藤编、金属、及特种布为主体的环保材料所构成,以“环保、耐用、时尚、舒适”而闻名,深受欧美人士喜爱。 近年随着欧美文化的普及,国内生活水平的提高,大众休闲文化的流行,休闲家具逐渐在国内兴起。 休闲家具比其他产品类有着更广泛的环境兼用性、适配性、应用广、风格多样化、及性价比高的销售优势。

  • 请问网上卖的家具怎么样?哪家比较好呀?

    我朋友是在淘宝都喜欢家具买的,你要也去看看咯。我们是觉得很好了

  • 现在哪买家具折扣比较大?

    最近比较多的促销活动的,我前几天就在 金 海 马商城 买了一个鞋柜,全场2折起,价格比实体店划算多了。

  • 罗菲尔家具怎么样

    有一些人是喜欢这种家具的 ,看你的感觉

  • 创意家具哪里买

    现在网站上面有创意家具的非常之多,但是好多的都是注重创意忽略质量或者就是注重质量忽略创意,这样的产品都不是我们所需要的。而我一直比较喜欢在淘美居商城里面淘宝贝,而且质量创意样样俱全!而且价格也不贵。。。。。。。。。

  • 创意家具哪里买?

    居然之家。专门卖家具的

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