买家帮卖家结清贷款,再办理买卖过户。<br/>卖家自己结清贷款,再办理买卖过户。<br/><br/> 实名转账方式,在买卖合同中注明买家帮卖家还清贷款,,这部分算作总房价里面!
不知道你在什么地方,而且是哪种形式的过户,是买卖还是继承?都不一样的;<br/>如果本人去不了的话,需要办理公证的委托书的。
在二手房交易过程中需要准备的资料:双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证和土地证。一般二手房交易流程挺简单的,这些卖家应该都知道,到时候跟着来就可以了,但是在二手房交易过程中必须注意一些细节问题,尤其是款项的交付金额或者付款日期,还有房子的具体情况等。
物业费里面有没有包含关于代收快递的条文?<br/><br/>有、物业应该收你和你租户的快递<br/>没有 物业就算不收你和你租户的快递 物业也无责任<br/>这其实很简单的 你没在小区住 那物业帮你收到快递 邮包啊什么的<br/>一 要保管 二要通知你 这期间产生的费用就是物业自己出(就算物业费包含了也是物业自己出)<br/>别人肯定不愿意了撒<br/>这就牵涉一个所有权和使用权<br/>房子是你的 但是你没有使用权 你的使用权是以合同转移到租户了<br/>你没使用权 你的邮包以你房子的地址寄 物业可以 以此人不在这个地址拒绝收取。
营业税:全额5.56%、或利润部分的5.56%;<br/>个税:全额1%、或利润部分的20%、或满五年唯一免征;<br/>契税:全额3%;<br/>登记、工本、测绘费大概1000元!
对于卖出没有依法办理过户,又不想出卖的,属于违约行为,需要依法承担相应的违约责任。具体情况,请自行根据实际情况及相关法律规定进行核实。
一般为十五个工作日 当然了 这还得看你的流程走的顺不顺 我用了两个多月才搞定
银行贷款的时候有评估人评估 这样有个评估费用 房管局系统里面有评估价不需要重新评估<br/>是的 一般都是这样的 评估只是银行评估 不需要房管局评估
在房产类网站发布信息,如58同城,赶集网等,价位,房屋配置信息注明,最好附上照片,也可以直接委托中介,如果有人看上,最后签订一份细致全面的租房合同,涉及房屋产权归属,租房时间,租金约定,缴款日期,房屋租赁用途,违约责任,及续租事宜等,租客省份证复印件留一份,如果是自己租出去的,最好到到网上下载房屋租赁一份合同,百度文库很多。
澎湃新闻记者 计思敏<br/>受一系列楼市调控政策影响,9月份,深圳楼市一二手房“冰火两重天”,截至9月29日,深圳新房住宅成交4755套,环比上升16.7%;深圳二手住宅成交套数为8577套,环比下滑24.2%。深圳中原研究中心数据显示,9月份,深圳二手住宅成交套数为8577套,环比下滑24.2%;成交面积为75.9万平,环比下滑22.2%。<br/>从深圳全市各区过户套数来看普遍下跌,9月全市各区二手住宅成交套数均下滑。从成交套数来看,龙岗成交量依然位居全市首位,截至9月29日,龙岗成交均价为2547套,占全市成交的29.7%。从环比变动来看,豪宅标准调整后,均价最高的南山区受影响最大,南山成交套数下滑幅度超过30.4%,跌幅最大。罗湖区成交套数环比下滑18.4%至1305套,跌幅最小。其他四个区域跌幅均在20%~30%范围内。从样本房源的涨跌区间上来看,房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有64.0%的样本房源价格上涨,36.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大,为41%。<br/>相较于二手房市场“跌跌不休”的状态,新房成交连续4个月回升。数据显示,9月份深圳新房住宅成交4755套,环比上升16.7%;成交面积为47.6万平,环比上升16.4%。新房住宅供应充足,整体去化率也持续处于高位,新房成交连续4个月回升。<br/>从各区新房住宅成交面积来看,截止到9月29日,龙岗以13.97万平的成交量位居第一,占全市成交的29.4%;龙华成交面积为11.79万平,占全市成交的24.8%,位居第二;光明新区成交9.84万平,占比20.7%,位居第三。罗湖区连续三个月零成交。<br/>从成交面积环比变动的情况来看,截止到9月29日,五区成交面积出现增长,五区成交面积出现下滑,罗湖区成交面积未出现变化仍为零。其中,深汕合作区成交量增长最为显著,环比增长251.5%,主要为纯水岸花园(一期)大户型产品大量网签;宝安区增长151.4%,主要为招商臻府、佳兆业樾伴山和嘉富新禧等楼盘的大量网签。而福田区仅成交0.09万平,下滑74.6%,降幅最大。深圳中原董事总经理郑叔伦指出,从实时市场情况来看,新房二手房市场冰火两重天。新房市场整体氛围较好,16个住宅项目获批(不包含碧桂园领寓的安居型商品房项目),12项目开盘,整体开盘去化超七成。12个住宅项目中有6个当天售罄。二手市场方面,市场氛围趋冷。在政策消化期的二手住宅市场面临新房住宅市场的积压,成交依旧低迷。<br/>政策方面,9月10日,中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等发布关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知,客户购房资格将会严查,假离婚买房的方案将不再可行。9月17日,深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》意见的通告。其中商品房预售政策调回疫情前水平,并且首次对现售做出要求,另外深圳市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制,定期发布全市商品住房项目合理成交价格。<br/>郑叔伦认为,官方在多个方面都加强了市场监管力度,在政策的引导下,预计未来成交价格走势会相对平稳。近期新房住宅推售量处于今年较高水平,且10月计划入市项目较多,预计后期新房成交会持续上升。二手市场方面,受挂牌房源减少及新房市场积压得影响,预计下月实时二手成交量依然偏低,过户量会继续回落。
正常情况首付为三十万(如果拉高评估价格做低首付不说的话),还有就是两个点的中介服务费,契税是按房产证的面积来交的,90方以下一个点,90方以上1.5,还有一个个人所得税1个点,如果房子的房产证没有过两年还有一个营业税5.6,以及律师费和按揭服务费共计约3000元。
按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
只要你不是违约方,你就不用担心,这个是中介方的问题,重点是看你们合同的总体约定,因为合同有上下文的呼应问题,所以,不能只看某一条条款
您好!1、根据您讲的情况,合同经过公证,应当是具有法律效力的;2、如果合同合法有效,您弟弟可以主张要求将房屋过户至自己名下,如果需要过户至您母亲名下,可能需要您表嫂林另行协助重新签订合同
这种问题最好还是请求法律来帮助你,这样会更好的保护你的合法权益.先到律师事务所咨询一下,再去做该做的.不能耽误.速找法院吧
你的房产证是好久的,好久结婚的,如果你在2008年11月以前结婚过,那你一个人是卖不掉这个房子的。以后接的婚,就可以你一个人卖。
1、房屋登记在哪一方名下?2、你们之间的约定类似于以物抵债的,比较麻烦。3、一分钱没付,房子有贷款,怎么又说没有付钱。如果被认定为以物抵债,那法院会驳回你要求过户的请求。建议你来电咨询
随时。 <br/>每过户一次,就征收一次的转移方面的税款。 <br/>即使按买进价卖出,一旦征税,你也是要负盈利的,因此最好少过户。
先弄清楚状况再说,房子既然过户完毕,说明你过户手续基本上没问题,如果也是以正常价格买的,可以主张善意取得,要求他们腾房。
您好,没有土地证的房子,照样可以上市交易。而且,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,不过根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。这里就建议您找个正规有名的中介去办理,这样就没有问题了。
签订购房合同后,买卖双方同时到缴税大厅办理缴税业务,缴纳的税费种类有契税、个税、税,如果是经适房,还需缴纳土地出让金,公房需要多缴纳综合地价款。缴税成功后,买卖双方才能去不动产登记办理过户手续。
可以。 买开发商40年产权后并不是能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。40年产权房并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋的年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
四十年产权的房子能买吗; 房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。四十年产权的房子能买吗?40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
1、房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。 2、土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。四十年产权的房子能买吗?40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。搜狐焦点温馨提示:购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题
商品买入后就拥有永久权。但是,房屋却有些不同。消费者购入房产后,对房屋实际上是拥有永久产权的,但是土地使用权却只有70年,所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有,所以才会有70年限制这一说法。尽管如此,70年的限制也并非令人难以接受,毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的,而且房产证是:房屋所有权证,所谓所有权,一般就是房屋什么时候都是你的,而土地使用证,换个简单的说法就是房屋是国家租给你的 只不过你一次交了70年的租金罢了。房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,一般民用住宅建筑权属年限为70年,其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。
1、咨询房屋所在地居委会先到房屋所在地居委会咨询,买房后是否能够接受迁入的户口?居委会若是能够接受的话可以考虑买房;房产中介或者开发商咨询; 2、买房办理房产证签订合同,缴纳房款,并尽快办好房房产证; 3、准迁入程序然后带着房产证找房屋所在地居委会,让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明; 4、准迁出程序带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出; 5、编户号受理带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续; 6、派出所落户房屋所在地派出所受理后,根据居委会编的户号同意迁入,并对号入座,把材料档案输入微机,迁入户口完成。
如果买的是普通住宅,当然可以将户口迁入,这一点对于很多有特殊需要(如购买 解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公,却不可以迁入户口。
房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,一般民用住宅建筑权属年限为70年,其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。房子70年产权到期后归谁房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,一般民用住宅建筑权属年限为70年,其他住宅也有不同年限。 房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。按法律规定,商品买入后就拥有永久权。但是,房屋却有些不同。消费者购入房产后,对房屋实际上是拥有永久产权的,但是土地使用权却只有70年,所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有,所以才会有70年限制这一说法。尽管如此,70年的限制也并非令人难以接受,毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。根据有关法律规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
当然可以买的出去,只是这个“年限折旧”后的房屋价格,还真不知道如何计算?但是,如果只单纯计算“折旧价格”,好像也并不太合理科学。因为几十年后,现有房子的价值是升是降,也并无法预测和推断。如果算上这个因素的话,房子卖了是赚还是赔,这个问题还真是不好说。不过,竟还有人说:“如果有钱就买已经到50年房龄的房子,全家户口迁入,马上面临拆迁......能得好几套新房呢!”这样一听,好像也不无道理。在过去,一般来讲,房子不到50年,就会拆迁了。可现今,房子密集,拆迁问题存在诸多的不确定性。当然,个人觉得,70年产权只是“一个说法”、“一个伏笔”,考虑一下买房时剩余的实际使用年限还是更为重要的。
1、房屋产权人去世后,如果没有遗嘱,只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。 2、继承人是法定顺序继承人,包括父母,配偶、子女。 3、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。 4、全部顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。 5、继承人带身份证、户口簿、房产证、土地证、房屋产权继承公证书到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权继承过户登记和土地使用权变更登记,将房产证和土地证过户到继承人名下即可。
单方出资买房,写对方名字上面的案例中,假如吴先生是出资人,他首付60万,贷款140万买房,房产证写的是老婆王女士的名字,婚后和王女士一块还贷。如果最后夫妻二人分道扬镳,房子产权则归王女士所有,并承当房子剩余贷款100万元,而吴先生则能要求返回已还房房贷10万元,并要求王女士给予一定的经济补偿。
50年产权的房子多为公寓房,70年产权的房子则是普通住宅。50年的公寓房价格便宜,很多购房者看中其投资价值,尤其是在一些限购限贷城市,这些50年产权的房子是不限购不限贷的。究竟投资购买不限购不限贷的50年产权房值不值得?如果不考虑房屋性质,单看价格,50年产权的房子还是很有吸引力的。这种房子商住两用,因为得到政策上支持的“不限购、不限贷”和房屋总价低等优势,受到很多投资者的青睐。 1、产权商住两用的房子土地的使用性质为非住宅,因此使用时间就是40年或者50年。另外,在售的一些二手商住两用房,土地使用证大多是在几年前取得的,因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。而住宅的土地使用年限为70年,产权时限长。 2、贷款普通住宅,比如北京、上海,购买第一套房的首付是35%,并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。当然只要名下无未还清贷款,就可以继续贷款买商住的房子。但买这种类型的房子,若申请贷款是不能用公积金的,并且首付是50%,商贷利率为基准利率的1.1倍。 3、购房数量普通住宅有限购,全国各地的限购措施有所不同。而公寓则没有限购措施,只要你有钱就可以买。
办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理: (1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证; (2)迁入户的居民户口簿; (3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; (4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张; (5)因结婚迁入的要持结婚证; (6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; (7)迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。
土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展,政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质,如新开区域的商业配套用地,是为区域居住提供的未来生活配套。但现实却是:在新兴区域发展初期,由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围,如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节,销售艰难;而住宅价值明显较高,且易于销售变现。因此,开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制,在功能上偏向住宅功能,结合市场效应,从而出现了综合用地、商住用地上的住宅项目,也就出现了40年产权的住宅。
日前,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式对外公布,引人瞩目的是,意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题,作了说明和安排,明确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。完全不用担心住宅70年到期之后,房屋会被收回。另外、既然物权法已经明确指出“住宅建设用地使用权期间届满,自动续期”,自动意味着免费,收费怎么能叫自动,所以,免费续期的可能性非常大。
小产权房,是指未缴纳土地出让金等费用,在农村集体土地上建设的房屋。这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证,房管局也不会为此类购房合同予以备案。人们对小产权房的概念比较通俗的理解,是指没有合法产权证的房子。
1、维修基金余额要结算并进行更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写送或者不送。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。 2、注意生活费用的结清这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。而此时,买方再找卖方就没有什么作用了。 3、注意附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。 4、户口问题二手房户口不能及时迁出,是发生纠纷较多的因素之一。
卖方应该事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小),哪怕买方同意卖方不迁户口,也需要和买方在《补充协议》里面写清楚,已经告知他户口不迁出且买受人已经同意,避免后期纠纷。如果买方没有同意卖方不迁出户口,那么按照《房屋买卖合同》约定,卖方就涉及违约了,需要承担相应的违约责任。
1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。 3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。 4、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。
按法律规定,商品买入后就拥有永久权。但是,房屋却有些不同。消费者购入房产后,对房屋实际上是拥有永久产权的,但是土地使用权却只有70年,所以才导致房产实际产权也只有70年。