买卖二手房时间，约定得时间过了，能终止合同吗
事实经过：在伊诚地产看了套房子因为第一次买房中介公司比较大就相信他们，然后先交了诚意金，签订合同时间上写了10月20号以前过户，给我说得是国庆节过了最多几天就过户，我说如果时间超过了这套房子我就不会要了，他们也答应了得，我就很相信他们得签了合同他们说服务费要先给，我也给了，他们要得东西我也很积极得准备齐了，因为我重来没和房东见过面也没联系过房产证上写得是卖房子人老妈得名字，说房东在外地只给我看了复印件，合同签了一式三份，我签完字以后中介就收走了两份，我得那份也没房东得签字，合同上也只有房主得名字也没卖房子人得名字，因为房子时间太久了所以我不想要了，有没有办法能终止合同，因为我只有首付，合同上写得是全款中介公司说因为压低房子价格所以要全款，我说我没这么多钱，他们给我出得注意是垫资，我也答应了，但是我再三强调了时间，他们也说好，我说时间过了我肯定不要了，当时签合同，因为他们说我年龄不够不能贷款只能以我和我妈两个人得名义买，然后说得是我妈签订合同，房子上也写了时间是10月20日过户，就是没写如果时间过了会直接终止合同，当时我没去，这合同能算无效吗，能终止吗
是否有证据：是
案件类型：房产纠纷
所在城市：四川成都市
如果确实是由于你的年龄原因（贷款）造成延迟，你们双方都有责任的。
中介肯定是有责任的，这个毫无疑问。另外你关于时间的要求是双方口头表述？还是有书面备忘？这个涉及到关键证据。
合同里明确了时限了吗？
你签合同时没有核验房东的委托书？这个挺重要，如果公证过可以查询到的。
如果委托授权公证书真实，只要被委托授权人在场就可以。
如果三方合同（同一套房产）不一致的话，中介公司就违规了。
只要有授权委托书，房东有没有直接联系过并不重要。
根据你说的这些情况，中介涉嫌违规操作了，你可以到工商管理部门投诉。
但你也要考虑到已经交了不少钱，先适当的谈下吧。
委托人也不在场，那绝对属于严重违规操作了！
是的，可以认为合同无效，主要原因是房东的授权委托人签合同时...全部
如果确实是由于你的年龄原因（贷款）造成延迟，你们双方都有责任的。
中介肯定是有责任的，这个毫无疑问。另外你关于时间的要求是双方口头表述？还是有书面备忘？这个涉及到关键证据。
合同里明确了时限了吗？
你签合同时没有核验房东的委托书？这个挺重要，如果公证过可以查询到的。
如果委托授权公证书真实，只要被委托授权人在场就可以。
如果三方合同（同一套房产）不一致的话，中介公司就违规了。
只要有授权委托书，房东有没有直接联系过并不重要。
根据你说的这些情况，中介涉嫌违规操作了，你可以到工商管理部门投诉。
但你也要考虑到已经交了不少钱，先适当的谈下吧。
委托人也不在场，那绝对属于严重违规操作了！
是的，可以认为合同无效，主要原因是房东的授权委托人签合同时不在场。当然你也有责任，明知对方无人在场单方面听中介的话草率签字。
有礼有节，不能冲动，祝你顺利！
不客气，去睡觉了。收起
来过嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎
来过嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎收起
个人所得税各地是相同的，都是20%。 计税依据是收入-原购买成本-缴纳的营业税及附加、土地增值税、印花税 出售居住用房后一年内重新购买房屋的，相应退还已缴税款（新购价超过出售价的全额退还，少于的按比例退还）。 出售自住5年以上的唯一居住用房，免个人所得税。
1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。 2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。 3、产权证印花税：金额为每本5元。 4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。 5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。 二手房交易中 卖方应付的费用 1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5%计算缴纳。另：新政策明确了2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。另有规定，按照房产证日期凡满二年的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。 3、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。 4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。 5、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。 另外，测绘费用则根据如下标准进行收费： 房屋面积 测绘费 50平方米以内（含50） 80元 50至100平方米（含100） 120元 100至200平方米（含200） 160元 200至300平方米（含300） 200元 大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元 （注：如上述税费有变动，以政府管理部门公布为准。）
赠与和继承应该是一样的，都是按房屋市场价格的3%收税，而你指的过户和买卖应该都是一样的，按正常的二手房买卖收费
经济适用房要经过一定进间才可以上市交易,各地规定的时间不一样,建议你到当地咨询一下. 农民安置房,是农村集体性质,转让对象只限于农民内部,强果你附合条件也是可以办理转让手续的。
都不是很准确。首先看最直观的公式：缴纳的个税总金额＝(实际转让收入-房屋原值-转让税金-合理费用)×20%。还有一种情况是原购房发票无法查询的情况下，按该房产所在地的指导价的1%-3%收费。 还有免费的情况基本两种 第一，所购房屋是居住5年以上且是唯一住房。 第二在交易后一年内本地购买唯一住房的会返回已经收取的个税。 这是大概的政策，肯定有地区的差别，仅供参考
如果这个超过5年了就可以更名到你名下，如果不到5年的话，是不可以来办理的了，因为购买经济适用房必须是北京人户口。
如果没有涉及到一些文字方面的东西，比如遗嘱、公证等，那么我认为可以按正常的买卖去过户。只不过要交一部分税
房子是你父母买下的，就是你父母的私有财产，他们还健在，那么他们完全可以按他们自己的意愿给谁，就是不给儿子，给其他人也可以的。
1、是办理过户还是赠与，要算帐的，不过一般情况下赠与费用会低些，因为赠与可以免营业税、个人所得税，虽然说这两个税都是针对卖方的； 2、赠与是要交费的，主要有契税1.5%；印花税、交易费、测绘费，这几样费用都是最多几百元，不多的。 3、赠与操作程序：：（1）双方签订赠与合同；（2）双方到公证处公证；（3）持有关证件到交易中心办理过户。 4、要办成个人财产而不是夫妻共有财产是不可能的，因为我国法律规定，夫妻关系存续期间所得到的任何财产都是共有财产，除非夫妻的对方主动不要这个财产并写东西到公证处公证。
契税：1.5% 印花税:交易双方各0.05% 如果这套房产是回迁分配的回迁房并且发放的是经济适用房本的话,属于"等同于经济适用房管理",那么还要交纳3%土地出让金; 如果产权证发放不足5年或者地税局出具的契税税票不足5年,还要交纳营业税; 个人所得税:居住不足5年的,交纳"成交价格-原购买价格-合理费用"后的剩余部分20%的个人所得税
缴纳的个税总金额＝(实际转让收入-房屋原值-转让税金-合理费用)×20%。还有一种情况是原购房发票无法查询的情况下，按该房产所在地的指导价的1%-3%收费。 还有免费的情况基本两种 第一，所购房屋是居住5年以上且是唯一住房。 第二在交易后一年内本地购买唯一住房的会返回已经收取的个税。 这是大概的政策，肯定有地区的差别，仅供参考
不合理, 国家规定房产契税，维修基金等由买受人承担，如果是开发商交纳也是开发商代缴．收据付款人写的是购房人姓名，绝对不会写开发商的． 如是开发商代办你给他钱是应该的,他给你写你名字的收据 你自己办他也收你钱太牛了，你赶快去要吧.
国家税务总局下发了（2006）108号文件（《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》），明确了个人转让二手房时必须强制征收个人所得税。这是1998年以来，国家首次明确在二手房交易中恢复执行征收个税。 该规定从8月1日起执行。这意味着下月起，二手房交易的卖方如果从买卖中获利，将需为此缴纳一笔税金。 自有住房出售一年内重新购房可视金额免缴或少缴个税 对于二手房转让要缴个人所得税的政策，杭州市民并不陌生。 2004年1月－8月，杭州就曾在二手房转让过程中恢复征收20％的个税。当年9月1日，该政策暂停，个税由强制征收改为自愿申报。 与当时的政策相比，这次国税总局的政策有两点不同：一是未对具体的征收比例做出规定，二是购房者为房子所支付的住房装修费用和住房贷款利息纳入了合理费用之列，征税时会先在房款总额里把房屋原值、转让中所产生的各种费用及装修费、贷款利息、公证费等扣除后，再来计算需要缴纳的个税数额。 与此前杭州执行的政策相同的也有两点，即何种情形下购房者可以免缴或少缴个税：一是出售自有住房，并在出售一年内按市场价重新购房的纳税人，需要先以纳税保证金的形式缴税，但到时候可以按照重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；二是转让自用5年以上，且是家庭唯一住房的，可免征个人所得税。 不能提供房子原值凭证的按总价1％－3％收个税 按照《通知》规定，所得税是按房屋成交价－房屋原值－转让过程中产生的税费－贷款利息、装修费用等合理费用后的差价来计算的。 如果无法提供房屋原值的，则实行核定征税，具体是由地方税务部门按照房子的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在总价的1％－3％的幅度内确定。 另外，尽管装修费用可作为合理费用在总房价内减去，但并不可以无限扣除。《通知》规定，纳税人要提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名需与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%。 杭州中介店长被要求从上海打车连夜赶回 “虽然早在6月份就传出要征税的消息，但一直没有正式出台文件，最近这段时间已经不太有风声了。忽然发出通知，真的很意外。”我爱我家的副总经理马勤芬说。 信义房产的副理刘峰昨晚获知此消息后，赶紧召集20位店长，夜里10点钟紧急开会商量对策。“趁着离正式执行日还有几天，要抓紧时间将手头已签的单子去缴税，尽可能早地办出证来。还要告知正在谈的买卖双方，有意向的话，要加快速度。” 而金丰易居远在上海接受培训的一些店长，昨晚也接到了老总的紧急召回电话，“马上赶回！没有车就打出租车回来，明天一早开会。” 二手房市场会如何反应？当年杭州交易先猛增后猛跌 回忆起2004年杭州征收20％个所税时的市场情况，从事多年二手房中介业务的金丰易居总经理周强龙还是记忆犹新：“当2003年9月政策风声传出的时候，市场就迅速放量，引发成交高潮，等到11月底政策明确的时候，成交高峰继续，直到2004年1月1日，政策正式执行，市场一下子冷到谷底。9月份暂停后，市场才复苏起来。” 一个夸张的对比是，2004年7月，金丰易居18家门店没有一家完成任务指标，而当年11月份，所有门店都完成了任务指标，100多个经纪人也全都完成了任务，这是至今金丰易居成立5年多来绝无仅有的一个月。“不过，现在的房产市场与2004年已经完全不同。”周强龙说，市场反应可能不会有当年那么激烈。 我爱我家的马勤芬也有类似感受，“现在经过两次宏观调控后，基本上以自住需求为主，而且唯一住房转让时有优惠，市场可能不会受到2004年时那么大的打击。” 在杭州强制征收个税的8个月里，很多卖家实行净价转让。“这种现象可能仍然会出现。但买家会把房价加上所有税费后，再来计算所购买房屋的价格是否是市场价，只要计算后的结果与市场价相近，他就能接受税费转嫁。”马勤芬说。 新闻附件 计税办法及缴纳办法 对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。 对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 (一)房屋原值具体为： 1.商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费。 2.自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费。 3.经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金。 4.已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)缴纳的所得收益及相关税费。 5.城镇拆迁安置住房：根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)和《建设部关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〉的通知》(建住房[2003]234号)等有关规定计算原值。 (二)转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 (三)合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 1.支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除： (1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%； (2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。 纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。 2.支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。 3.纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。 缴纳方法 为方便出售住房的个人依法履行纳税义务，加强税收征管，主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环 节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理；地方税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收。
一般的银行现在都取消了转按揭这项业务。所以只能先还完贷款再去过户。原因是，以你前夫贷款时，该房产已经抵押给了银行，也就是该房产的所有权是你前夫（包括你），但是处置权确不属于你们。只有在还清贷款后，银行出证明，然后去房管局解除抵押以后在过户。
选定房屋并且签订合同之后向银行申请贷款。 银行会指定一名律师与申请人谈话、告知权利义务、审查提交的资料手续是否齐全。 银行还会对该房屋进行评估，按照评估价格确定贷款数额。 律师谈话和评估之后，律师会出具《法律意见书》，评估师出具《评估报告》，银行依据贷款申请人综合情况确定贷款数额。审查通过之后出具贷款承诺书，通知买卖双方办理过户手续。 最迟在产权过户当天，买方应该向卖方交纳首付款。剩余款项在新的产权证发放之后做完抵押登记（或者见到他项权利证）之后一次性支付给原来的业主。 注意： 1、首付款数额一般是评估价格的30%，评估价格一般要低于实际成交价格； 2、申请人应该出具收入证明，收入不要填太多但也别填太少，一般是月供的2倍左右就可以。 3、申请人应该提交：身份证明、婚姻状况证明、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章。 4、费用：律师费、评估费、担保费、保险费，收费数额各地不同。
如果你不是北京城镇户口，那么你需要首先申请《北京市工作居住证》，然后才可以排号购买。 一般来说，在校研究生申办下居住证比较困难。
1、没有房产证不能办理贷款； 2、没有收入证明不能办理贷款。
没有婚后财产公证那么属于你哥哥的夫妻共同财产； 该房产产权与你父母以及其余子女无关，除非有协议或者公证。
通过中介会比较省心，而且可以选择的房屋类型比较多； 一般来说，需要了解产权性质、有无共有人，物业费等等是不是已经结算清楚，有无纠纷，房屋结构，物业费收取金额等等。
这是单位内部的事情，国家没有相关法律规定，所以单位想怎么分就怎么分，只要不涉及贪污受贿侵占国有资产国家有关部门就不会干涉，况且按照国家有关福利分房的规定，实物分房已经取消，已经有住房并且不属于无房职工或不属于住房困难的职工是没有权利享受分房或者其他补贴的。
如果你的女儿未满18岁那么你就是她的法定监护人，办理一份监护公证书你可以代为处置房产。
你咨询的律师也是糊里糊涂的。 既然你们需要贷款购买该房产，那么向你们提供贷款的银行是不会同意添加那么多的共有权人的，而且你的公公婆婆如果岁数比较大而且退休了的话就更加不会允许添加为共有人，除非你们权宽一次性付清购买该房产，也就是说，只要是申请贷款购房，银行就会首先考虑假如有一天申请人不偿还贷款的时候银行将该房产顺利拍卖，你的公公婆婆岁数大了，而且共有人一多了银行拍卖起来就比较麻烦，这样不符合银行的利益。 提前咨询一下银行方面吧，银行如果不允许你的公公婆婆作为共有人那么他们二位老人就只能想别的办法了
你是普通职员可以购买70平米的经济适用房，超出面积按相关收费政策补交，经济适用房表格可以去北京建设网上有个表格下载。 拿着表格到单位盖章，然后到东花市经济适用房管理办公室盖章审核，没问题就可以拿着表去购买房屋了。 盖章审核的是位于东花市白桥大街一号的"北京市地产交易中心"
哥们,你是个孝子.我理解你的心情.我认为你应该留下,经济有困难可以父母先回去,孩子能做出成绩就是对父母最大的回报.你所在的城市压力大是事实,但高的压力背后一定有高的回报,我们年轻人应该敢于面对挑战.同时你所在的城市机遇也一定比你回去的地方多的多.象房子的投资与事业相比还应以事业为重.不必着急.市场是瞬息万变的你怎么知道二次投资不行.
有,楼上的不知道不要乱回答, 现在很多人都组织看房团,去美国抄底, 如果不确定可以去百度,谷歌搜索一下美国看房团,有很多相关的报道的,现在主流的看房团集中在,北京,重庆 现在关于去美国看房抄底楼市争议很大,有很多人认为, 中国的楼市都抄不了,还去美国, 象今年的二月份,三月份都有组织去的, 上有详细的报道,可以参考下
只有当买卖双方达成了交易的一致意见，买方为了表示诚意先行支付的部分款项才可以叫“定金”。也就是说，只有当买卖双方达成了一致意见才有可能产生定金。 中介的说法没有法律依据！具体条文你可以去看《合同法》，其中的规定是很明确的。 定金是不可以退的，你们的交易尚未达成哪来的定金？当然可以退。
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我朋友是老上海，帮你问了一下他，LOMO公寓很不错。 2008年10月18日开盘,主力户型为33平米一房精装,起价5808元/平米,2010年底交房,物业费1.2元/平米/月 详情请点击 业主论坛请点击
经常去看房肯定打扰人家的正常生活啊 况且 我想如果你们去看房的时候礼貌点 或者多为别人考虑点 人家也不会故意为难你们吧 或许由于你们的看房方式没有尊重租客 人家才会那样对你们的 事在人为 没有什么别的途径能解决 只能你们之间协调
随着城市化的发展，城市的规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房？怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成了一些人的关注问题。下面作一简要分析。 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小.
(1)地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。 (2)质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。 (3)现代化程度：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要。 (4)供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。 (5)售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。 (6)社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。 (7)物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 (8)房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。 (9)其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。
（1）地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。 质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。 （3）现代化程度：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要。 ) （4）供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。 （5）售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。 （6）社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。 （7）物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 （8）房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。; （9）其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的 （10）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。 具体而言主要是指： ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。 ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。 ④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 （11）要看住宅环境。 住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。 （12）看住宅的健康与安全性。 要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。 （13）看开发商资信调查、房屋合法性调查。 （14）看房屋的品质状况。 主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。 （15）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。 总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。 购买房子置家是一件充满希望的过程，相信各位都有所感受。我当初买房是骑着自行车满天津市转，每个休息日几乎都是背上2-3瓶水，到处看房，中午赶到哪就在哪吃一口，每天都是几十公里，很累很辛苦，但很充实，无怨无悔的寻找着梦中的家园。家里的房型图、楼书堆积如山，满脑子都是地段、开发商、采光、价格等等的组合，甚至做过对比表格。 房子买完了，网上选房的资料相当多，我只说说我的一点感受。 开发商 选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。我的房子是在一片平地的时候顶着星星去排队给人家送钱买来的，如果是小开发商，可真不放心。可大开发商也有头疼的事，就是房子不愁卖，合同里面夹霸王条款，不签就别买！我的合同里就规定，房子自交房之日起就自动成为我的房子，也就是从这天起必须交纳物业费，可我的房子是10月底交房，已经过了装修的最好时机，本想明年装的，可那会白交好几个月的物业费，没办法，霸王条款呀！所以买大开发商的房子要有忍辱负重的心理准备。 房型 我的房子私密性较好，经过过道才到两间卧室，但坏处就是浪费了面积，也就是花钱买了过道，不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。 临街问题 我的房子是临街的，不是喜欢，而是无奈，不临街的房子起价就高很多，而且面积都较大，实在买不起。临街的房子真的很吵，我曾经爬上王顶堤立交桥旁的一个高层，10几层高，楼下过大车的声音就和站在桥边一样，所以，售楼员告诉你临街没事，楼层高＋退线就不会噪音很大，你别信。临街最好的解决方法就是用中空玻璃，很庆幸，我现在的房子虽然临街，但开发商给装的都是中空玻璃，窗户关上和打开是噪音的区别非常明显，关上时就小得很。临街的房子还有个缺点，出房率低，我是北面临街的，楼栋入口在南面，想坐电梯必须经过一个大堂，这个大堂在北面入口的房子里没有，这是公摊面积，买临街的房子就会买一小块没用的大堂的面积。 期房的缺点和优点 先说缺点吧。很明显，期房就是还没盖好的房子。据了解，之所以很多房子成了烂尾楼，是因为国家有规定，房子封顶后，开发商必须付给施工单位钱，在此之前的钱都是施工单位垫付。可如果开发商实力比较小，空手套白狼似的，房子初期又没卖好，那资金链就断了，没钱付给施工单位，所以卷包逃跑，留下烂尾楼、没出诉苦的施工单位，还有那些用血汗赚钱的农民工。对于购房者可能就是钱房两空的结果。现在好一点了，有规定封顶前不能卖，但好一点的楼盘还是有提前预订或者内部留房，总之，就是吸引客户早点买房，早掏钱，资金早回笼。还有就是看不到房子实物，只能看图纸买房，到盖好时可能有一些不可预料的改动。 优点也有。就是全过程随时自己都能看着，可以控制质量，甚至一些细节。我听说一个人买的期房，盖房时天天盯着，让工人按照自己的想法做电做墙，到交房时，他不用作任何的电路改造和房型拆改。我还有位高临，他也是看着自己房子盖起来的，我们是地板采暖，以后做电路改造走线不能走地面，很麻烦。他想到前面了，工程在施工时浇筑混凝土柱子里面有横管，他让工人管子里面穿上铁丝，他自己再做了记号，以后线路穿墙都不用打眼了。眼看着自己的房子一天天长高，盼望着那天盖到自己那一层，又盼着封顶、盼着交房，那种心情不知用什么语言来描绘。还有就是可以多用电钱买房，如果是现房，买完了就要装修，哪来那么多钱！期房可以买完了再存装修的钱，可以缓一缓手。还有就是房型选择性较强，因为刚开始卖。相对的，现房时房型就少多了，没开盘时内部认购了一批，关系户留了一批，开发商分批卖又扣了一批，等你买现房时没几套可选了。 贷款 如果你打算每月都把公积金提出来，我劝你还在建行做贷款，否则能烦死你。我做的纯公积金贷款，没在建行。现在国家鼓励公积金贷款，除了利息较低，还有抵税政策，所以我每个月都要打出还款凭证，再找单位领取“公积金提取单”，然后去建行提我的公积金。别的地方我没去过，我去的是解放路建行贷款中心，第一次要带的东西那叫一个多，排了半天队后一审，东西不全。据我观察一次能把所有东西带全办手续的很少，您要是一次拿全可是够厉害的。如果你去解放路那里办贷款可要有个心理准备。我劝你最好办那种自动划帐的，否则你就有的烦了！可以去建行解放路的营业厅去见识一下，每次去我都有要把那拆了的欲望，还有很多人差点就付诸实践了。 地段 最重要的是你以后的生活圈，如果你不想白费力气，最好跑房前买一份地图，一家人商量好后，在地图上画上圈，出了圈就不要看了，看不过来。我有一位同事，看了一年多的房子，每次看完回去和老婆汇报，多数的时候直接被毙掉，原因是离某些生活必须到达的地方远或不方便。我就问他，你画圈了吗？他说：画圈干吗？我说你可真行，赶紧回去让你LP在地图上画圈，否则你跑得再多也会被毙掉。他回去请示后有了努力的方向，现在依然奔波于各处房源和各大房地产网站，但目的明确多了，省去了不少时间。所以，各位如果要买房，最好先商量好打算买哪里的房子，掂掂自己的分量，最后确定地段后再开始跑，可以省时省力。周围的配套也非常重要。经常看到名盘的广告写着离市中心……公里即到，只需车程……分钟，然后把天津市的地图缩得很小，连外环线都画上了，把自己的名字写得大大的，可实际离你心中的市中心远隔千上万水，所以不能光看广告，要算算新家离你今后需要的配套设施的距离，比如正规医院、公交车站、学校、超市、市集等。 房屋质量 顶子要注意水迹，可能是楼上漏水。闭水实验一定要做，暖气最好试水，我楼上那家的地盘管就漏水，还好他没做到地面，我也还没刷乳胶漆，否则就有人要赔钱了。我家的顶子、地面、墙面都很不平，工人补石膏可能会补得很厚，以后有脱落的可能，所以，如果买的期房，发现问题早点解决，否则耽误装修工期。 我忽略的好房 就是小区的顶楼。有电梯的顶楼，没有了上楼问题，主要是考虑头顶防水和保温。有个大露台用，可以日光浴、看星星、吃烧烤……干什么都很好，还在小区里面，面积不大。所以，如果各位买期房，位置好的太贵的话，应该考虑这个位置的顶楼，一个是单价低，一个是由于有露台，所以面积会小一点，价钱也许可以接受，就不必象我一样住临街的房子了。 手里的钱 除了首付款，手里一定要留一点钱，即便现在不装修，还有维修基金和契税，这两项加起来数目不小，买房时要算进去再决定首付多少。 还款方式 分为递减和等额，各有好处。贷款年限也不见得就是越短越好。最好自己去找个软件，算算各种还款方式。我是贷了差点20W，10年的公积金贷款，递减还款，如果按时间还清，会比等额的利息少2000多块钱。我计算过，两种还款方式有个区别，主要体现在提前还款上，并不一定是递减还款或者贷款年限短的合适，关键是你预期提前还款的时期，这要在办理的时候让银行的工作人员给你算算。这叫吃不穷、花不穷，算计不到就受穷。
一般情况下，你与中介签订的合同是有时间限定的，一般情况下是三个月，三个月后合同自动废除。 如果没有时间限定的情况下，就要看其他的条款了，比如说：在合同时效期内还可以与其他中介身公司达成协议成交后合同自动解除等等！ 实在不行你可以进行录音后，进入诉讼程序。
新建小区一般都会在一年内陆续的装修，你家的小区也一样，你不装，别人也会装，将来还会有比如运料的、剔凿的、噪音啊什么一系列问题。这也是无奈的事。新买的楼，送的装修一般都比较粗糙，质量和样式比较一般。如果你觉得无所谓只要能住就可以，那就不用装。如果你要求更高一点，最好还是按自己的需要装一下。 装修的时候，肯定会产生很多建筑垃圾，其中用剩的胶水啊、油漆之类的会有比较大的气味，而且含甲醛，确实对人的健康不好。好在在室外，威胁应该不大。如果确定那个垃圾场是装修用临时的话，要和物业确定其清运时间，以北京市的规定为例，建筑垃圾应该装袋包装好，存放垃圾的场地要进行必要的围档，并每天都要清运、消纳、处理。那个垃圾场只是临时放一放，不能一堆堆好几天。至于垃圾的清运则是物业公司和装修公司签订协议。如果由装修公司负责清运，则物业公司应该要求装修公司做到垃圾每天清运（他们的协议里应该有这条）。如果物业公司负责清运，应该督促其每天及时处理。总之一句话，放放垃圾可以，要装袋、做围挡、并且每天及时清运出场。 以上说的是个人家装的情况，如果是建筑公司的工程上用的垃圾，说明其工程尚未完工，活完脚下清。垃圾没处理干净就表示工程还没结束，你完全可以告他们拖延工期。 如果这个垃圾场不是建筑类的（可能性不大），而是生活垃圾，那麻烦就大了，首先根据规定，小区内有垃圾处理站的，应该建在室内，就是我们常说的垃圾楼。另外，在你购房的时候，房产公司应该事先告之小区平面布置。如果在你家楼下弄这么个露天的垃圾场。他们则不符合市容管理、及相关的环保规定，你完全可以告到消协或者市环保局去。既是欺诈行为，也是不符合规定的。
我是做房地产的，建议你还是选择b楼盘97平米的吧，因为b楼盘较a楼盘的升值空间大很多，不管你是打算永久性居住还是投资，都是b楼盘较好，虽然目前单价是比a盘的贵，但绝对是物有所值！居住环境的便利也能让你在生活中节省很多开支。其实买房子居住环境很重要！
环境是居住空间质量的重要标志，小区里的绿地不仅有着净化空气、丰富景观的作用，同时也是居民的交往空间和活动场所，增进了邻里的交往，扩大了“家”的范围。按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：1.小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。2.要有足够的绿化面积。小区住宅建设的绿地率不应低于30％；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民活动的要求。3.绿地应接近居民住宅，以利观赏使用。4.绿地空间应包含一定数量的活动场地（如儿童游戏场），并布置坐椅等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。
房主主要是为了避税，想少掏钱。 我们国家的房产是登记有效的，不到房管部门进行产权登记不受法律保护。 5年的时间会发生很多意想不到的事，风险还是很大的。 建议慎重这样购买。 或者要求房主买房时就过户，交了税，办了正规过户，房产就是自己的，这样保险。
个人建议： 现在的钱越来越不叫钱了，也越来越不值钱了，您把119平的房子卖了吧，留71平的。理由： 1、房子虽小，一家人的幸福和快乐不会因为房子小一点而降低质量。布置得合理，同样很舒服。 2、不知你119平的房价又是多少，可能两处房子的地段不一样，但与其每月花几大千去月供，不如卖了，买车或提高全家人的生活品质。 3、现在乃至以后的经济形势，不适合月供，很不划算。不如把银子用到刀刃上。
五证二书没有问题您就应该看看你们签的合同是属于什么范畴的，国家规定预售房不得在主结构封顶之前开始，也就是说你看那大楼楼顶还没建好的话，那这中间就有点猫腻了。这期间开发商可能会跟你签一个类似合作书的合同，这个合同的文本和预售合同的文本是一样的，只是不符合国家规定。停车位直接买就好了，有些开发商是送停车位的，但是每月要像物业费一样交钱。 还有，预售房的面积和实际面积会有些偏差，高层更是这样，你应该看好你所要买的房子公摊面积有多少，像电梯间，走廊什么的，这些都在建筑面积里。如果面积有偏差的话，国家也有一个百分之三的相关规定，你可以在百度里边查一查。
买保险,财产以外保险,在海边的住户这个保险还是要买地
理论上说是完全可以的，但实际操作难度较大！
如果是因为开发尚手续问题您可以选择退房，现在来说签合同之前都可以退。如果您很喜欢该项目又不着急住也可以等等但要先考察手续
只要美签证时合同时可以退的，我也刚买的期房，我也咨询过，再说了协议上也有注明是可以退的，你的协议没有注明吗,你在好好看看你的协议书，如果没有的话是不合理的
关键要看你买卖预售合同上是怎么约定的，而且，你说他已经2次延期了，应该说每次延期他都应该有书面的东西来告知你们为什么延期，延期多久，如果再延期该怎么赔偿，不然，他这样2次延期本来就是违法行为，你当然可以向他索赔，包括利息。如果都有约在先的话开发商也不同意赔利息的话，那你可以向法院起诉他们。
如果你在购房时所签合同中没有签订土地使用权的转让，则你当然没有土地使用权。 至于土地使用权的具体权属，你可以到当地的土地管理部门查询，一般情况仍然归开发商所有。 如果今后到期，除根据社会公共利益需要收回土地的，使用权者可以申请续期，但要支付土地使用权出让金。
在个区县的房地局的交易所办理备案，加盖“XX区房屋土地管理局商品房预售预购登记专用章”字样的章和经办人章，购买已取得大产权证的商品房是不需要备案的
我是研究房地产的专家，我建议你最好别买，因为这是施工时管道后安装，没有在管道周围采用水泥现浇，修理非常麻烦，而且修理好以后也容易漏。就象没有得胃病的人，什么都可以吃，但是一旦得胃病，能够治好，但是难根治。买房子的钱不是小数目，符合你标准的房子还会有的。
王立宏律师答：购买车位不属于租赁合同关系。可以购买。
王立宏律师答：登记分为预售合同备案登记和房屋产权登记。你所说的应该是预售合同备案登记。预售合同备案登记时间应该是在买卖双方正式签订了《商品房买卖合同〉后到房管部门办理。当然，买受人此时至少已经支付了首付款。
王立宏律师答：因房屋确实存在质量问题，不具备交房条件，你可以拒绝办理入住手续。由此产生的逾期交房责任由开发商承担。
向阳律师答：不可以，由于开发商还要为你的贷款承担担保责任，所以虽然银行把钱付了，你依然不能享受一次性优惠。
向律师答：按照我得理解，这个开发商可能在实力上还可以的，不然的话也没法先盖房子，但是可能规划可能和国家的规划设计向冲突，所以规划许可证就难以取得，销售许可证现在当然更加没有。按照法律的规定开发商在是不能够销售的，其他的一些任何承诺都不足以深信的。
向阳律师答：不可以，因为销售证还没有办下来是不可以销售的，下定金就意味着将来要订立合同，而将来销售证办不下来怎么办呢。
王立宏律师答：如果你采用的是按揭贷款购房，在签订合同时你应支付首付款，然后在合同约定的期限内通过银行贷款支付剩余房款。
你的房卖40万，过户费用有契税1.5%，印花税0.1%、如果是在深圳关外有个交易费6元/平米、登记费50、查挡50、评估500、按揭手续1000、低押登记100、佣金3% 这样算的话，过户用了8000多元。加上佣金12000元。也就是20000元。 他还赚了你28000的差价。你可以请律师要回他们赚给差价的钱。中介公司是不能吃差价的。你可以起诉他们公司。 我是地产公司的。有什么可以联系我 Eail:xiong_tao1111076@
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