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买卖二手房时间,约定得时间过了,能终止合同吗

买卖二手房时间,约定得时间过了,能终止合同吗

事实经过:在伊诚地产看了套房子因为第一次买房中介公司比较大就相信他们,然后先交了诚意金,签订合同时间上写了10月20号以前过户,给我说得是国庆节过了最多几天就过户,我说如果时间超过了这套房子我就不会要了,他们也答应了得,我就很相信他们得签了合同他们说服务费要先给,我也给了,他们要得东西我也很积极得准备齐了,因为我重来没和房东见过面也没联系过房产证上写得是卖房子人老妈得名字,说房东在外地只给我看了复印件,合同签了一式三份,我签完字以后中介就收走了两份,我得那份也没房东得签字,合同上也只有房主得名字也没卖房子人得名字,因为房子时间太久了所以我不想要了,有没有办法能终止合同,因为我只有首付,合同上写得是全款中介公司说因为压低房子价格所以要全款,我说我没这么多钱,他们给我出得注意是垫资,我也答应了,但是我再三强调了时间,他们也说好,我说时间过了我肯定不要了,当时签合同,因为他们说我年龄不够不能贷款只能以我和我妈两个人得名义买,然后说得是我妈签订合同,房子上也写了时间是10月20日过户,就是没写如果时间过了会直接终止合同,当时我没去,这合同能算无效吗,能终止吗
是否有证据:是
案件类型:房产纠纷
所在城市:四川成都市

全部答案

  •   如果确实是由于你的年龄原因(贷款)造成延迟,你们双方都有责任的。
    中介肯定是有责任的,这个毫无疑问。另外你关于时间的要求是双方口头表述?还是有书面备忘?这个涉及到关键证据。
    合同里明确了时限了吗?
    你签合同时没有核验房东的委托书?这个挺重要,如果公证过可以查询到的。
      如果委托授权公证书真实,只要被委托授权人在场就可以。
    如果三方合同(同一套房产)不一致的话,中介公司就违规了。
    只要有授权委托书,房东有没有直接联系过并不重要。
    根据你说的这些情况,中介涉嫌违规操作了,你可以到工商管理部门投诉。
      但你也要考虑到已经交了不少钱,先适当的谈下吧。
    委托人也不在场,那绝对属于严重违规操作了!
    是的,可以认为合同无效,主要原因是房东的授权委托人签合同时...全部

      如果确实是由于你的年龄原因(贷款)造成延迟,你们双方都有责任的。
    中介肯定是有责任的,这个毫无疑问。另外你关于时间的要求是双方口头表述?还是有书面备忘?这个涉及到关键证据。
    合同里明确了时限了吗?
    你签合同时没有核验房东的委托书?这个挺重要,如果公证过可以查询到的。
      如果委托授权公证书真实,只要被委托授权人在场就可以。
    如果三方合同(同一套房产)不一致的话,中介公司就违规了。
    只要有授权委托书,房东有没有直接联系过并不重要。
    根据你说的这些情况,中介涉嫌违规操作了,你可以到工商管理部门投诉。
      但你也要考虑到已经交了不少钱,先适当的谈下吧。
    委托人也不在场,那绝对属于严重违规操作了!
    是的,可以认为合同无效,主要原因是房东的授权委托人签合同时不在场。当然你也有责任,明知对方无人在场单方面听中介的话草率签字。
      
    有礼有节,不能冲动,祝你顺利!
    不客气,去睡觉了。收起

    梦有一天终会...

    2018-03-10 13:37:07

  • 来过嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎

    来过嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎嘎收起

    王斯夫

    2018-03-10 09:37:07

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