您好,我是北京的,买房号这种情况以前在北京经常发生,不过今年政府加大了管理力度,所以现在操作起来很难了.中介之所以一再拖您,无外乎两种情况,一种是帮忙弄房号的现在给中介公司的答案就是----等待,那么中介公司也只有回答您等等了. 二种就是中介公司故意拖欠,不想退您这笔钱. 我建议您现在联系不到的情况下,赶快报警,因为北京小型中介机构受市场影响已经大规模关店,所以您最好加快追要步伐,避免不必要的损失! 还有什么疑问可以给我留言!
1.您可以申请购买经济适用房屋 2.如果您审核通过,需要等待经济适用房管理部门的排队摇号,因为申请的人很多,而建设的经济适用房很少,所以国家采取了摇号的措施,先要先得. 3.购买经济适用房确实不容易!
当然是贷得越短越划算了,这样利息少很多. 你用网上的月供还款公式算一下,计上你的总额和每月偿还能力,不就可以算出多少年划算了吗?
具有本市常住户口;中低收入家庭优先;解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。
(一) 一级资质: 1、 注册资本不低于5000万元; 2、 从事房地产开发经营5年以上; 3、 房屋建筑面积积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4、 连续5年建筑工程质量合格率达100%; 5、 上一年房屋建筑施工面积15万平米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 6、 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人; 7、 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 8、 具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 9、 未发生过重大工程质量事故。 (二) 二级资质: 1、 注册资本不低于2000万元; 2、 从事房地产开发经营3年以上; 3、 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4、 连续3年建筑工程质量合格率达100%; 5、 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 6、 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人; 7、 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 8、 具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 9、 未发生过重大工程质量事故。 (三) 三级资质: 1、 注册资本不低于800万元; 2、 从事房地产开发经营2年以上; 3、 近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成于此相当的房地产投资额; 4、 连续2年建筑工程质量合格率达100%; 5、 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称; 7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量合格证书》和《住宅使用说明书》制度; 8、未发生过重大工程质量事故。 (四)四级资质: 1、 注册资本不低于100万元; 2、 从事房地产开发经营1年以上; 3、 已竣工的建筑工程质量合格率达100%; 4、 有职称建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 5、 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员; 6、 商品住宅销售中实行了《住宅质量合格证书》和《住宅使用说明书》制度; 7、 未发生过重大工程质量事故。
你好! 因为老人本来就只有房产的使用权,没有产权,所以不存在继承产权的问题。使用权是否能继承,要看铁路的政策。
目前只有同时具备三个条件才能购买经济适用房:一是具有北京市城镇户口;二是在京没有住房或住房没有达到标准;三是今年年底以前家庭年收入在6万元以下。 有个博客 里面关于北京经济适用房的相关新闻 很多 可以给你帮助
5年内是要求有经济适用房的购买资格的人才可以购买! 5年外就没有要求了,任何人都可以购买 不过现在新的经济适用房政策是政府以后回购
你好! 经济适用住房的住房条件和经济条件看当地的。我们这里你的条件不能购买经济适用住房。
在你购房时,应该签一个购房合同,或者是购房协议,这是约束双方的法律依据。 开发商在售房时,应该取得商品房销售许可证或者是商品房预售许可证,如果没有取得许可证就开始售房,开发商是违规。 如果开发商取得许可证,与你签定的售房合同,应该及时备案,政府部门管理开发商的部门是当地的房产局或是建委,如果开发商有违规问题,可以向政府管理部门投诉; 根据你目前的情况,可以拿着当时签的协议或合同,到房产局查一下是否备案。 另外,开发商不履行合同,你可以有两条路,一是投诉,二是起诉。 投诉的方式比较简单也能快点, 建议找出开发商的毛病,如:没有许可证就销售,没有按规定及时办理房屋产权证,然后以此进行投诉。
银行所让你提供的担保人一般是为了一旦你不能还款了,就必须让担保人来还款,其实对担保人没有什么影响的,他还可以继续买房,如果是第一套的话照样可以享受优惠15%,但是,一般如果你提供一些其他资产证明(房本、车证、证券市值)银行或许就不会要你提供担保人了啊!
你说的那些和保人没关系,但是他要给你承担担保义务,你还不上了他要替你先还。 可以找担保公司给你担保。
你要不把房子卖了,就没有资格申请。把房子处理掉然后把资产数控制在限价房的标准内就可以了。
可以改成您的名字!需要您和你丈夫到产权登记部门办理!
1、首先应明确的是:划拨用地是不允许搞集资建房的,应先将划拨用地补办出让手续,并在土地、建设、房管等部门办理集资建房审批手续。 2、集资建房一定意义上带有福利性质,本人觉得其管理办法应类比房改房(法律法规未有明确规定),所以其转让、抵押等应按房改房管理办法操作。 3、划拨土地上的房屋转让,应经有批准权的人民政府批准后,按评估价补交土地出让金或土地收益金后,同时办理房屋和土地转让手续。 4、未经批准的划拨用地不能转让。 5、办理房屋转让手续是在房管部门,但同时要办理土地转让手续的话则属土地管理部门的职责,如果当地土地房管是一家(如上海),则两证应属一个部门颁发。
首付四成12万左右,贷六成,贷18万左右,依现在的利率,选择贷30年,月供1200不到.花几万简单装修,再留点钱在手里备用.因为以你的名义贷,所以你作为主借款人收入不够需要增加共同还款人,你们两个加起来肯定够了,因此要你们两个的收入证明.至于压力大不大,买房合不合适要自己考虑了.
能继承你叔叔房产的是你叔叔的兄弟姐妹,也就是你伯伯、你爸爸。你只能在你爸爸办了继承后再由你爸将他的份额赠与你。
你好! 经济适用房上市条件: 目前, 经济适用房的上市条件是住满5年之后,才可以按照一般的二手房交易办法上市交易,出售给任何人;对于尚未住满5年的房屋,政策 规定不允许按市场价上市交易。确需出售此类房屋的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。或者由政府回购。 二手经济适用房缴费已购经济适用房业主出售房屋有两种情况,一种情况是业主出售已经住满5年的房屋,这种情况下,业主可以依据房屋所处区域的市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交总额的10%补交综合地价款。 另一种情况是业主出售尚未住满5年的经济适用房,业主只能以不高于购买时的单价出售,且必须出售给符合经济适用房购买条件的客户,而对出售方来说,可持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用房证明》到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续,还可再次购买其它地方的经济适用房。消费者购买二手经济适用房缴费情况对应地也有两种: 一种情况是具有购买经济适用房条件的人购买5年之内业主按原始价格出售的经济适用房,如果政府对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价,则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5%缴纳)和印花税(按成交价的0.05%缴纳),购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。 举例来说,业主出售经济适用房原始价格28万,而政府审核该购房人购房总价标准达到30万,高于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税:28万×1.5%=4200元;印花税:28万×0.05%=140元。 另外,同样是购买5年之内的经济适用房,如果政府对购房人审批的购房总价低于实际购买房屋的成交总价,则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5%缴纳)和印花税(按成交价的0.05%缴纳),和差价部分的综合地价款10%。购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。 举例来说,业主出售经济适用房原始价格30万,而政府审核该购房人购房总价标准达到28万,低于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税30万×1.5%=4500元,印花税30万×0.05%=150元,综合地价款(30万-28万)×10%=2000元。 另一种情况是对于5年以外的经济适用房,任何消费者都可以购买,而且业主可以按照市场价格出售,消费者购买该类房屋需交纳的税费有:契税(按成交价的1.5%缴纳)、印花税(按成交价的0.05%缴纳),购买后的房屋产权性质是商品房。例:业主出售一套5年以上的经济适用房,原始价30万元,现在按目前房屋所在区域的市场价格50万元出售,则消费者购买此套房屋需交纳的税费为契税50万×1.5%=7500元;印花税50万×0.05%=250元。 证件及过户时间经济适用房再上市交易的权证过户和完税取证都是到各区房地局进行,只是未满5年的经济适用房上市交易,购买者需先到北京市房屋交易中心申请《经济适用房购买审批单》,以证明其购买经济适用房的资格,然后才能进行一般的二手房买卖程序。
楼上的说的太复杂了吧!我是做二手房中介的,楼主你是想怎么买二手房,是想自己去找还是通过二手中介!如果你是想知道有什么流程,什么税收,本人建议您去二手中介了解!都说耳听为虚,眼见为实,自己去看了才知道,心理才清楚!一般到二手房中介都有整个买卖流程图!各种税收报表,提醒楼主如果选择去中介了解一定去正规中介公司,以免招来不必要的麻烦!
根据2005-3-15的新版网上签约的《商品房预售买卖合同》中计价方式的规定,商品房必须按套内建筑面积计价,经济适用房可以按套内建筑面积出售,也可按建筑面积出售,或是同时采用两种计价方式。只有在2005年3月15日之前已经开卖的项目(非网上签约的)可以延续以前的方式计价,两种方式均可。
看形势 涨的可能大 原因是大房地产商 联合起来 凭借前几年狂赚的丰厚资本 拼命抵制 国八条 最近我看一些商家即使是零销售 也不会降价 就算中小商家降价 也只是100 200挑逗试的
虽然各地情况不同,但如果纯算建筑施工成本的话一般大城市的商品房住宅在600-700元/平米左右,建筑设计成本在20-35元/平米左右(这里的平米指建筑面积),其他的成本像勘测审批,开发土地的出让金,拆迁安置成本,广告投入......就要视当地的实际情况而定了.总之目前就算一般的商品房开发也是暴力行业,所以他们不怕崩盘.
滨江大道这边比较好的现房已经逼近2000了,普通的也要1500-1600了.如果是期房,大概1200左右吧
对房地产的影响: 外资炒房团也许会进入内地房地产投资市场,对于房地产销售和开发体系来说,值得高兴;但是对于政府来说就要小心了:难保这些境外买家不会把国内的房地产市场炒出泡沫来。 对于老百姓,目前还是没有什么直接的影响的,但是在大城市,外国投资者借人民币升值以及人民币未来的升值进而投资房地产市场,押宝人民币继续升值很有可能再一次推动房价上涨,如果政府控制不力或者汇率政策继续向人民币升值的方向调整,那么上涨难保不会变成暴涨。 当年的日本房地产市场就是被外资炒高的。
没有问题的,我的朋友两口子的收入和你们相当,两套房子月供4000多,都可以承受。但是他们首付付的比较多。如果可能的话首付可以多付一些。
如果是国管的,国家有规定要求在15个工作日到账,如果不是就不好说了,要看你的贷款银行的审批速度,一般要一个月左右的。如果你现在买的房子已经是现房了,那么开发商会在确认你的贷款到账后的一周内书面通知你正式办理入住手续。
郑州的房价不会降的,所谓的限制政策事实上对房价起不到任何制约,反倒成为开发商提高房价的理由——土地转让金高了、银行利率也高了,当然要涨价!公司也得生存嘛!!! 关键是郑州没房的人太多(这部分人大都收入不高),炒房的人太多(谁知道怎会那么多有钱人),你不买有人买! 对比一下郑州同级的城市,房价应该没有低于郑州的——所以涨价是“市场经济”! 政策方面没有就如何区别购买自用房和投资房作出有意义的规定和甄别,这就成了现在这样——没房住的买不起、有房住的继续投资。取消了福利分房,大多数人(主要是靠工资生活的职工),本来收入不高,孩子上学就很吃力了,怎会有钱买房子;有人统计过本地区职工收入和家庭支出情况的没有?数据最有说服力。 目前各种社会福利、住房政策实际上只能保证靠国家和地方财政吃饭的人。看看新闻,拖欠工资的有多少啊!更何况福利保障???国家规定和法律在蔑视他的人面前,还是显得苍白无力。 政府的初衷是保障大多数人的利益,但在相应的法律条文和实施力度上还有欠缺,真正起到限制该限制的行为还需要进一步完善!!! 毕竟政府是服务于大众的,而不是服务于某些特定的机构、个人的。所以相信——明天永远是美好的! 期待中...... 前些日子刚买过房。东南、东北区域的房均价普遍在2800以上,中高档小区居多,大多是小高层和高层,多层较少。具体价格最好自己咨询,毕竟要求不一样。本地报纸房产广告很多啊,有电话的。
你这是典型的、标准的商业贷款,怎么能叫做一次性付款呢? 一次性贷款就是一次把全部款项交付,也就是你把21万一次性交付。因为开发商可以尽快回笼资金所以对于一次性付款的客户给与优惠/
你上阳光家缘 这个网站.在这个网站上面,所有广州市区在售楼盘销售资料都有记录,包括是否销售合法,是否被抵押以及销售的合同均价均可查到.
一般没人查,有身份证就可以,80-120吧,各个宾馆价位不等
差不多,看星级了,没星级的是80-120 有星级的一般是150-800,一般没人查
我就是日照人,我老家是济南的,在日照出生日照长大。现在日照工作。详谈请加 。 日照很好啊,冬无严寒,夏无酷暑。不过就是玩的地方少了点,只有个海。这儿市区房价,老城区房价在二千左右,新市区在二千六至三千二之间吧。日照人还算好相处吧,工作不是很好找,不过可以做生意,在日照做生意的外地人很多,好像都很挣钱。 如果地段好的地方租房子两室一厅一月五百以下三百以上。
以非对非的办法不可取。前面,多数人已经这样说了。但没有一个可行的办法。 我的办法是: 一、采取正常的途径,向本单位领导实事求是地反映你的看法,说出其不合理之处。当然,要注意语气态度,平和地讲看法,强调自己的困难和对自己的影响,强调这样规定对领导今后的工作不利,希望领导们修改这个做法。切忌不能吵架。通过这个谈话,如果不能改变,也要达到一个目的:让领导觉得小伙子能够主动与领导就难点沟通,讲道理,是可用之人。 二、向上级反映这个做法的不合理,同样也要注意态度和谈话的艺术性。 这个办法要视第一个的情况而定是否采用。如果,与单位领导的谈话就很僵,那就不要采用。因为,这可能被他们视为告状而反感你。如果第一个办法的结果较好,有了松动的迹像,这才考虑向上反映,促使解决。 三、联合同样处境的人也分头采取你的方式去游说。 最后,我也劝你。如果失去这个机会也不要沮丧。
你指的是什么评估? 拆迁评估、上市出售评估、贷款评估价格都不相同。 如果是准备出售的话,那么大概在37万到38.5万元左右