所谓收件收据，就是买卖双方房地产交易中心办理产权过户手续时，登记收件处收取的原房东的房产证和购房合同以及身份证复印件等的收据。实际给买方的就是一张领证的通知书，凭领证通知书届时去领取新房产证。这是一次性付款的流程。 由于你是公积金贷款购房，房产证必须放银行抵押，你个人不必履行领证手续。到你清贷以后，凭银行出具的清贷证明，到房产交易中心办理撤销抵押手续，就可以取回你的房产证了。
在二手房交易过程中需要准备的资料：双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证和土地证。一般二手房交易流程挺简单的，这些卖家应该都知道，到时候跟着来就可以了，但是在二手房交易过程中必须注意一些细节问题，尤其是款项的交付金额或者付款日期，还有房子的具体情况等。
首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。 如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话你要是想要退房，双方达成一致办理退房手续就可以了；需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息，才能达到完全退房的目的。你不还清银行贷款如何从房管局信息上取消你的房屋。
二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。 一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。 同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右
不用忽悠 范本不用了,国家全是统一格式的,乃到所属地的房管局签的就是一式三份的合同 问题是你打算签的合同的交易钱数是按实在写,还是虚报,因为有关交税的 首先你要想好,1:付钱是一次性,还是分二次,好多是先付10%(你必须要求房地产中介公司代收,并写明,如该房有争议,由房中价公司,退回给你,未确定时,绝不能支付,将责任转到中价公司那,因为才10%,数目不大,又不是不付,一般中介公司如有对证房地产证跟身份证明文件,是否夫妻财产的,他们会保证的) 如他们怕死的,你们双方可以请中介公司代为保管,只要卖方同意的,一般是没问题 打出广告15天,确定该房没有争议,可以交易,如是已婚,必须夫妻同时出现,并带上身份证正本 2:50%钱,是交易在房管所时交的,因为此时房管所,工作人员会去查所属权是否正确, 3:40%办理完房产证(就是新的房产证的名字已经是你的.说明,取证有中介公司取,或卖方,或买方取出)你就用买方取出,确保是正版/15~30天,看各地不同吧了,问清你的中介公司所需办理时间 如不想多报税的,你就要签二份合同,一份是实际交易价跟交钱方式,房管所签合同,要你签收收到100%的钱的签名的 这个时候,你要想清,你所找中介公司是否可靠,如可靠的,可以用二种合同 一份实报税就是房管所签订的合同-----没可靠的公司的,极力主张按实易交易价 一份是实交易价跟交钱方式 正规中介公司有请律师事务所的,所以合同没有人比他们齐全,如是小市镇的,偶无言了 ===重点来了,你要亲自看清房产证名称,所在层数,面积,对一下业主身份证正本,因为有抵押在银行的,所以你必须要看正本.中介公司收钱,要收据加公单 卖家收钱,要本人签名,写清大小写 ------交易税费,问清是按国家规定支付,还是全由卖方或买方支付 中国的税相当重,这点好重要 关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知 建住房[2000]200号 各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、工商行政管理局： 根据《中华人民共和国合同法》和近几年来商品房买卖中存在的问题，建设部、国家工商行政管理局对1995年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》（以下简称《示范文本》）。现将《示范文本》印发给你们，并就有关问题通知如下： 一、充分认识推行《示范文本》的意义，大力推广使用《示范文本》。近年来，消费者对商品房投诉较多，投诉的主要问题有：广告虚假、一房多售、面积缩水、质量低劣、延期交房、产权纠纷等。出现这些问题，有制度不健全、管理不到位的原因，也有合同不规范的原因。这些问题的出现不仅损害了消费者的合法权益，而且也将影响到住房消费热点的形成。推行《示范文本》，有利于保护当事人的合法权益，避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切，而出现显失公平和违法条款；有利于减少商品房买卖合同纠纷，促进合同纠纷的解决；有利于调动消费者的购房热情，促进住房消费，拉动经济增长。各地要以推行新的《示范文本》为契机，加强房地产市场管理，规范商品房销售行为，切实解决老百姓购房的后顾之忧。 二、做好《示范文本》的分发工作，方便当事人领取。各地建设行政主管部门与工商行政主管部门，应当协商指定《示范文本》的印刷单位，并负责监制。当事人使用《示范文本》，可随时向各级建设行政主管部门领取，并缴纳工本费，其收费应当执行物价管理部门批准的收费标准。 三、各省、自治区、直辖市建委（建设厅）要在2000年10月底前将贯彻、落实《示范文本》的情况上报建设部。建设部将会同国家工商行政管理局在2000年年底前检查各地执行《示范文本》的情况。 附：商品房买卖合同示范文本 建设部 国家工商行政管理局 二○○○年九月十三日 编号：GF-2000-0171 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人：_________________________________________________________ 注册地址：_______________________________________________________ 营业执照注册号：_________________________________________________ 企业资质证书号：_________________________________________________ 法定代表人：____________________联系电话：_______________________ 邮政编码：_______________________________________________________ 委托代理人：____________________地址：__________________________ 邮政编码：____________________联系电话：________________________ 委托代理机构：__________________________________________________ 注册地址：______________________________________________________ 营业执照注册号：________________________________________________ 法定代表人：____________________联系电话：______________________ 邮政编码：______________________________________________________ 买受人：________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________ 地址：__________________________________________________________ 邮政编码：______________________联系电话：______________________ 【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________ 地址：__________________________________________________________ 邮政编码：______________________电话：__________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。 该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。 ________________________________________________________________________________________。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。 ________________________________________________________________________________________。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 ________________________________________________________________________________________。 _________________________________________________________________________________________。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 4、__________________________________________________ 。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理： 1、双方自行约定： （1）_________________________________________________； （2）____________________________________________； （3）_______________________________________________； （4）_________________________________________________。 2、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比=————————————————×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第__________种方式按期付款： 1、一次性付款_______________________________________。 2、分期付款__________________________________________。 3、其他方式_________________________________________。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2. __________________________________________________。 第八条 交付期限。 出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1．该商品房经验收合格。 2．该商品房经综合验收合格。 3．该商品房经分期综合验收合格。 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5．________________________________________________。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的； 2、______________________________________________； 3、_______________________________________________。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 2. _______________________________________________。 第十条 规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2）______________________________________________； （3）______________________________________________； （4）_____________________________________________； （5）______________________________________________； （6）_____________________________________________； （7）_____________________________________________。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_________________________________。 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_____。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。______________________________________________。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2. ________________________________________________。 3. ________________________________________________。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1．_________________________________________________； 2．________________________________________________； 3．________________________________________________； 4．_______________________________________________； 5．________________________________________________。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1．_______________________________________________； 2．_______________________________________________； 3．_______________________________________________。 第十五条 关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理： 1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。 2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。 3．________________________________________________ 。 第十六条 保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 ____________________________________________。 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________； 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________； 3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________； 4、该商品房所在小区的命名权_________________________； 5、_____________________________________________； 6、_____________________________________________。 第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共
这个不好比较，一手房现在一般地段比较偏远（因为好的地段没有地皮，即使有开发商也会考虑成本），社区小区配套不是很成熟，但房子新，户型可供选择，自己装修的话方便。<br/> <br/>二手房一般社区都会比较成熟，交通等各方便的配套也会好点，毕竟是二手可选择的不多。<br/> <br/>所以没有绝对性的划算，只要价格，地段等方面跟自己需求差不多就行，毕竟什么事情都不可能100%的好。
一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
1.网上预审 网签后，即可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料（所需材料见下表），待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表（纳税）》按照预约时间缴税。 （1）网络预审5个工作日可出具结果，30个自然日有效。 （2）新房、法拍房等暂不支持网络预审。 （3）海淀区和朝阳区通过中介交易的，必须进行网络预审。其他区县及自行交易的，未来可能会陆续实行。
您好，可以的，请问您准备在哪个城市办理我行的贷款呢？<br/>若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。<br/>(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！)
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。 二、选择贷款银行，进行房产评估。 三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 二手房贷款 买房人资料： 1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）； 2、 经济收入证明； 3、 商品房买卖合同（双方买房协议）； 4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。 5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁） 6、 房龄不能超过15年。 二手房贷款 卖房人资料： 1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿； 2、 产权证、土地证。 四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。 五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。 六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。 七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
1、虽然说现房基本生活配套、交通等设施相对完善，对于不少即将走进婚姻殿堂的夫妻来说都是第一选择，但是有些现房之所以还有剩余，户型、朝向等较差，选择现房的夫妻一定要谨慎选择。 2、期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购买期房能选到相对好一点的户型、南北朝向等的房间，但对于新婚夫妻来说，交房时间相当重要。 3、虽然说售楼员会事先告诉购房者具体的交房时间，但由于工程进度等外在不确定因素的影响，不能准时交房的事件不再少数，终导致的结果便是婚期而婚房迟迟不能接。 4、据调查一半以上的购房者在选择婚房时，先考虑的便是生活配套，尤其是问题。除此之外，还应考虑楼盘的空间，重要的两点便是地段和品牌，将来政府的规划和发展趋向。 5、对于不少即将走入婚姻殿堂的年轻人来说，资金并不充裕，所以在价位的选择上，不能盲目的贪图。价格稍微的楼盘相对来说比较偏僻，生活配套并不完善，不要以为有车就能解决一切问题，试想如果买个牙膏牙刷都要驱车前往，加上油费停车费，长期如此，倒不如花贵一点的钱在交通方便的地方买房。
在房产所在地的房产交易中心申请过户。<br/>可打当地114咨询房产交易中心的电话，再打去报要办理的房产的具体地址，就知道是哪儿办，及它的电话和地址了。
对于你这样的情况 首先确认房子是不是已经缴房了？ （没有交房的话可以直接去续按揭就可以直接更名）在法律意义上来说的话 这样的期房是不允许买卖的 不受法律保护不过你们坚持要买卖的话 可以直接起草一份房屋买卖协议，而你就直接按照原来房东的按揭直接续按揭下去；（就是帮房东把银行的贷款还了）在这同时你要要求房东带上他的购房合同去做一份委托；委托房东这套房子在产权证办理下来后的产权过户全部交由你来全权负责这样就可以在这套房子的产权证办理下来后你自己就可以直接去办理过户手续 把产权证人的名字更换成你的名字这样的情况下你只需要支付給房东已经支付給开发商的这一部分购房款就可以 （房子有涨价的话肯定要多支付） 如果你是通过中介机构购买的的话需要支付給中介机构一个佣金其他的费用是要在产权证出来后办理过户手续的时候才会缴纳
根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，对号吧：<br/>1、测绘费1.36元/平方，买方；<br/>2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； <br/>3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； <br/>7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
首先您要先付定金给房东，签订定金协议，之后办理你贷款审批（需要贷款的），贷款通过后付首付给房东，之后房屋产权过户给您，中介**证件，**银行收到抵押证后，放款给房东，房东收到银行贷款，交房给您，交易完毕！
要看没有过户的原因。要具体了解情况，苏州各区可来电或来所咨询。
首先,买房后迁户口流程需要在所在地的居委会出具一份证明,然后拿着证明到房屋所在地派出所办理户口,会出具一份迁入同意证明,证明你的户口有地接收。 接下来,就拿着迁入同意证明,户口本,所购买房屋的产权证等到户口所在地派出所办理,如果出具的资料都没问题,他们就会出具一份迁出同意证明。需要注意的是,迁出证明是有时间限制的,从这刻起你的户口已经迁出,如果不在有效期内落户的话就成黑户了哦。
房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。 但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。
一、办理公民迁入户口手续流程有以下四点。 1、分清不同类型，准备所列不同材料到迁入地派出所办理。 2、当事人可持《户口准迁证》、(第二联)和被迁移人、《户口簿》到所在地派出所办理。 3、当事人持户口准迁证(第三联)、《户口迁移证》到迁入地派出所办理。 4、若是在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源的人要求迁移户口，可凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请。 二、如何办理市内户口迁入应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理。 1、迁入人的居民户口簿、居民身份证、市内户口迁移证； 2、迁入户的居民户口簿。 3、新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明。 4、迁入人符合申领、换领居民身份证条件，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的每人交照片一张。 5、因结婚迁入的要持结婚证。 6、迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明。 7、迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续。 三、办理市内户口迁出，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理。 1、迁出人的居民户口簿。 2、农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。 四、办理迁往外省市户口，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理。 1、迁出人的居民户口簿及居民身份证。 2、外省市公安机关开具的户口准迁证。 3、因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。 五、市区居民办理市内户口迁移有以下三点。 1、所内迁移，可凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移，属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件。属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。 2、所间迁移，可凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明。属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。 3、跨区迁移，可凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批。属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件。属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。 在房子的转卖过程中，户口迁移是一个很重要的问题，若是不办理完成，以后还会引起不必要的麻烦，希望能引起大家的重视。
按下面步骤办理公民迁入(准迁)户口手续： 第一步，应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。 第二步，当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》; 第三步，当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。 凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。
二手房物业交割注意事项如下： 1、设施设备清点 在签订房屋买卖合同时要将设施设备的品色、成色以及能否正常使用等问题写清楚，交房时要按照合同的约定进行清点。这些设施设备通常包括空调、抽油烟机、灯具、热水器等。 2、水、电、煤气、天然气 清点过户 买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或天然气公司办理过户手续，并看一下有没有其他欠费，如滞纳金。如果有的话，可以要求原房主补缴。 3、电话、宽带、有线电视过户 房主应持开户卡和买方一起到交费处办理更名手续，同样也要结清欠费。 4、物业维修资金过户 买卖双方到物业公司办理更名手续就可以了。 5、物业更名以及费用结清 买卖双方要到小区的物业公司办理物业更名手续并缴纳费用，通常由卖方交至交房的当月，下月物业费开始由买方缴纳。 6、户口迁移 买卖双方一起到房屋所在地的派出所询问房屋的户口情况，如果原房主的户口仍然没有迁走，那么买方可以根据合同依法追究卖方的责任。 7、清点钥匙 卖方交给买方的钥匙应该包括：房间钥匙、单元大门的钥匙，防盗门钥匙、信箱钥匙等。 8、签署《房屋交接书》 《房屋交接书》应该将以上几个方面的内容用文字的形式固定下来，一式两份，买卖双方各拿一份。先验收房屋，再签署《房屋交接书》。
1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。 2、小产权房没有取得国家颁发的房屋产权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋产权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷，则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
1、暂住证办理条件：不是本市常住户口人员，需要在本市暂住7日以上的暂住人员，应于到达暂住地后7日内办理暂住登记。 2、办理暂住证需提供的材料：个人身份证原件(必须)、暂住人员近期标准照片一寸一张(必须)以及《暂住人口申报办证代理卡》。属育龄妇女的，还需交验常住户口所在地乡(镇)、街道计划生育部门出具的婚育节育证明或厦门市外来人员婚育节育审检证。 在办理暂住证的时候，建议根据办理的条件和流程来进行，如果要了解一下办理的细节问题，建议可以咨询当地相关部门。
1、房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 2、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。
1、房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 2、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。 以上就是关于40年产权到期后怎么办以及40年产权到期后产权归谁的介绍了，如果土地使用到期，可以续期的，获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样你的房产权便得以延续，当然变成危房强制拆除的除外。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 40年产权 购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。 延展阅读 土地使用权: 是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的高年限。 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。 房屋所有权: 又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。 2、小产权房没有取得国家颁发的房屋产权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋产权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷，则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。 2、小产权房没有取得国家颁发的房屋产权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋产权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷，则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明； 2、所购房屋用途必须为住宅，房屋产权类别必须为私有； 3、申请人是房屋产权人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口； 4、申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员； 5、符合各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。
1、买房后应马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明； 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明； 3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续； 4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入保存。
1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明； 2、所购房屋用途必须为住宅，房屋产权类别必须为私有； 3、申请人是房屋产权人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口； 4、申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员； 5、符合各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。
1、买房后应马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明； 2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明； 3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续； 4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入保存。
1、申请入户的书面报告； 2、房屋产权证、他项权证或收件收据； 3、购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿） 4、劳动部门出具的失业证（指非农业户口） 5、其他相关证明材料。
1、购房者持以上的有关证明材料到派出所申请 2、凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》 3、回原户口所在地派出所办理户口迁出手续 4、凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。 注意事项 1、 须在所在派出所办理购房入户 2、 未满18周岁者不得单独立户。
1、申请入户的书面报告 2、房屋产权证、他项权证或收件收据 3、购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿） 4、劳动部门出具的失业证（指非农业户口） 5、其他相关证明材料。
1、设施设备清点 在签订房屋买卖合同时要将设施设备的品色、成色以及能否正常使用等问题写清楚，交房时要按照合同的约定进行清点。这些设施设备通常包括空调、抽油烟机、灯具、热水器等。 2、水、电、煤气、 清点过户 买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或公司办理过户手续，并看一下有没有其他欠费，如滞纳金。如果有的话，可以要求原房主补缴。 3、电话、宽带、有线电视过户 房主应持开户卡和买方一起到交费处办理更名手续，同样也要结清欠费。 4、物业维修资金过户 买卖双方到物业公司办理更名手续就可以了。 5、物业更名以及费用结清 买卖双方要到小区的物业公司办理物业更名手续并缴纳费用，通常由卖方交至交房的当月，下月物业费开始由买方缴纳。 6、户口迁移 买卖双方一起到房屋所在地的派出所询问房屋的户口情况，如果原房主的户口仍然没有迁走，那么买方可以根据合同依法追究卖方的责任。 7、清点钥匙 卖方交给买方的钥匙应该包括：房间钥匙、单元大门的钥匙，防盗门钥匙、信箱钥匙等。 8、签署《房屋交接书》 《房屋交接书》应该将以上几个方面的内容用文字的形式固定下来，一式两份，买卖双方各拿一份。先验收房屋，再签署《房屋交接书》。
申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明（已过户）； 所购房子的用途为住宅（实际居住），房屋产权的类别必须是私有； 房屋产权所有人为申请者，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口； 在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员；
