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二手 住宅: 5年内的普通住宅 成交价*5.5% 5年内的非普通住宅 成交价*5.5% 5年外的非普通住宅 (成交价-购买价)*5.5% 商业: 成交价*5.5% 一手 商业 成交价*5.5%
1个回答
不用交,大部分契税完税发票比产权证的出证日期都是早一周左右,也有个别两年后才出证的,还有的差几个月的。 只要契税完税发票满5年就不用交5.55%的营业税及附加。
营业税的计算时间以房产证日期或契证日期为准,不以合同签订日期为依据。房产证是11年的,满五年为16年。
新规要求的“满2年”是指签购房合同满2年,还是房产证办理时间满2年 满2年免征营业税指的是指房产证登记满2年。 很多房主入住后并不办房产证,住了好多年,也不在意房产证问题,结果卖房时才发现房产证没有满2年,享受不到免征营业税政策,要多付大几万元,因此建议有卖房子计划的房东,尽快办理房产证。
是从办房产证的时间开始算,不是合同。所以要交营业税,大概5.6%
可以看看契税是不是当时地税局开的正式,房子是否满5年,以房产证或者契税为起点计算时间的
如果确属换发房产证的情况,房产管理部门是有历史记录的。你可以通过他们取得房屋购置年限的证明材料,并按照国家规定政策办理税收免手续。
(卖出价-买入价)的5%
3个回答
即使是继承的房产,超过5年的不交营业税,不足5年的全额缴纳营业税
2个回答
营业税按房产证上的日期征收的,不够5年的话要收取房管局估价的5.5%的营业税。(房管局估价可以是你申报的成交价,不要报得太小了哦,这是现在的不少人做法,一个公开的秘密哦~~)
4个回答
如果出售: 按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定:自2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,给予免征营业税: 个人将购买超过5年(含5年)的非...
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》明确:2011年1月27日起,个人住房转让的营业税征收,将按新政策执行,购买年限未满五年的房屋再交易,营业税将一律按照销售总额的5.6%进行征收。 杭州市地方税务局直属分局相关负责人表示,考虑到房产交易是一个过程,兼顾国家和购房者两方面的权益,最终确定以签订...
简单!~ 先签合同,再等上几个月办理过户,营业税自然就不存在了! 而且,满五年后个人所得税也没有了,一箭双雕~!
6个回答
房产证填发日期或者地方税务局开具的契税税票填发日期起算。
新政策的界定时间是从2008年12月1日算起的,如果你出售或购买的是满两年90平方米以下的二手房,可以免交5.55%的营业税。 营业税及附加的税率,购房日期按两种情况处理: 一、在开发商处购新房的按预售合同上的购房日期来计算; 二、购二手房的按房产证上登记日期为准。
原则上转让不动产都需要缴纳营业税,不过对于那些炒楼花的行为,由于税务机关监管不到为和政策上不完整,基本处于不管的状态。 对于未办房产证转让房子(合同更名)准确的管理应分两种情况: 1、如果已经履行合同或部分履行合同的,那需要缴纳营业税。 2、如果只缴纳了合同定金的,那不需要缴纳营业税。
要交. 营业税要交差额的5.6%.因为是豪宅.(面积超过144平方米.)
这是一种规定,只能遵守之。
是这样的,但是如果你的房子早在五年前将契税交纳过了,有契税票据的话,营业税也是不用交纳的。若没有那就怎么都得交喽。
要交的,不按照入住日期算的,要按照你的房产证的发证日期或者是你完税票上的日期
09年为准的 营业税肯定是要交的 这个从10年开始算年限了
拆迁自建房属于自建房范畴!
需要交的,只要产证不满5年,这个都无法避免。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢
印花税是买卖双方都要承担的,珠海的征收标准是0.05%; 不知道您是哪里的? 如果是已经满五年的普通住房可以免征营业税和附加税及土地增值税; 如果是非普通住房不管满不满五年土地增值税都是必须要交纳的. 珠海界定非普通住宅的条件是: 1、建筑面积在144平米以上;(含144平米) 2、转让价格超过11...
5个回答
你好! 不可以!
办理二手房更名的话,不需要什么日期的,他所收取的是契税,看房子的年头进行评估,之后按面积多少百分之1.5收取契税。
不满5年的 都要交营业税的
哈尔滨地区是按照房产证下证日期计算,其它地区不详,哈尔滨地区只要房产证下证日期到五年就可以算作5年外过户标准、
需要交的 ,只看产证。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢