不能，没有房产证是无法办理售房过户手续的。
按现行国家税收政策，购买满2年的房产发生交易，不交营业税，根据 国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
也就是说征税标准，是以契税完税证明或房屋产权证的时间，以先取得的时间为准。
原则上转让不动产都需要缴纳营业税，不过对于那些炒楼花的行为，由于税务机关监管不到为和政策上不完整，基本处于不管的状态。 对于未办房产证转让房子（合同更名）准确的管理应分两种情况： 1、如果已经履行合同或部分履行合同的，那需要缴纳营业税。 2、如果只缴纳了合同定金的，那不需要缴纳营业税。
答：你要查查对方买卖合同是否进行备案，现在一般地区都实行预售登记备案制度，如果已备案，你要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同，但主管部门不一定会...详情>>
