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现行的《物业管理条例》对如何筹备召开首次业主大会没有明确 具体的规定,造成业主不知道如何筹备业主大会。不过《物权法》第 75条第1款规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。由此可 见,业主是有权利自行召集并筹备首次业主大会的。但具体如何操作 《物权法》没有给出具体的规定。但这并不是说筹备召开首次...
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房管局
一、业主委员会成立的条件及程序 一、首次业主大会的召开及业主委员会成立的条件业主委员会由业主大会选举产生,是业主大会的执行机构,业主委员会委员应当由业主担任。在一个物业管理区域内,有下列情况之一的,应当在召开首次业主大会,并选举产生业主委员会。 1、物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规...
一个物业管理区域只能成立一个业主大会。业主大会 由物业管理区域内的全体业主组成,自首次业主大会会议召 开之日起成立。 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的 区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇 人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。 但是,只有一个业主的,或者...
业主筹备成立业主大会的,应当在物业所在地的区、县 人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政 府)的指导下,由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单 位)组成业主大会筹备组(以下简称筹备组),负责业主大会 筹备工作。筹备组成员名单确定后,以书面形式在物业管理 区域内公告。 筹备组应当做好下列...
业主大会是由全体业主组成,决定物业 管理重大事项的业主自治管理组织。业主自 治是指业主有权对自己拥有的房产的使用、 经营和管理作出决定。这种自治是通过业主 大会来实现的。业主人数较多时,可以按比 例推选业主代表,组成业主代表大会。业主大会或业主代表大会邀请使用人代表列席。 所以,顾先生已经是业主大会...
答:根据我国《物业管理条例》第十二条第一款的规定,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。只有业主大会的参与人数超过半数,会议的决议方能有效,这充分体现了业主大会是代表全体业主利益的机构...
业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定 期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组 织召开。经20%以上的业主提议,或者发生重大事故或者紧 急事件需要及时处理的,业主委员会应当组织召开业主大会 临时会议。 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书 面征求意见的形式(如发放会议...
业主大会履行以下职责: (1) 制定、修改管理规约和业主大会议事规则; (2) 选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工 作; (3) 选聘、解聘物业服务企业; (4) 决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施; (5) 制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施...
业主基于行使其专有部分所有权和共有部分共有权的需要,必须对 建筑物及其附属设施进行管理。因此,业主必须成立一种管理团体,对 物业项目内的建筑物及附属设施实行自治性管理,这种自治性的团体就 是业主大会。所以业主大会应由物业管理区域内的全体业主组成,维护 物业区域内全体业主的公共利益,是行使业主对物业管...
业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府的房地产行政主管部门的指导下,由物业管理区域内所有业主组成,对关系到业主整体利益的事情进行决策的组织,该组织可以通过选举建立业主委员会。 业主大会必须由小区已经入住的业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行。业主大会的议程主要包括:听取业主委员会的工作报告...
根据《物业管理条例》第八 条的规定可知,物业管理区域内全体业主均为业主大会成员。此外, 本条例第六条第四款也规定,业主有权参加业主大会会议,行使投 票权。
业主大会常作为业主们的代表,对外行使各项权利,承担各项义务。当 业主对业主大会存有异议的,主要有以下几种情况: (1) 部分业主以未参加业主大会或者业主委员会召开的会议为由,对决定 事项不服提起诉讼。对此,如果决议不违反法律、行政法规的强制性规定,并且 符合法定人数或者具有投票权的业主参加,就对...
物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域成立一个业主大会。 第一次业主大会的召开 第一次业主大会,在物业交付使用且入住率达到一定比例时,业主筹备成立业主大会的,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道...
答:业主大会是充分表达个人对物业管理区域内事项意见的场所,业主大会充分尊重每个业主提出的意见,维护全体业主的利益。根据我国《物业管理条例》第十二条第二款的规定,业主可以委托代理人参加业主大会会议。在召开业主大会时,业主因其他事情无法参加业主大会的,那么在召开业主大会前,可以将自己的真实想法和具体建议...
业主可以设立业主大会,选举业主委员会。 地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会 给予指导和协助。
应按以下步骤召开首次业主大会会议,成立业主大会: (1)成立筹备组,负责业主大会筹备工作。 住宅物业首次业主大会会议由所在地的街道办事处负责组织业主代表、建设单位(或公有住房出售单位)、社区居委会组成业主大会会议筹备组;筹备组中的业主代表由筹备组组成单位按照业主自荐、推荐的形式在充分听取业主意见基础...
首次业主大会应决定以下事项: 1. 制定和修改业主大会议事规则; 2. 制定和修改管理规约; 3. 选举业主委员会或者更换业主委员会委员; 4. 制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案; 5. 选聘和解聘物业服务企业; 6. 筹集和使用专项维修资金; 7. 改建、重建建筑物及其附属设施; 8. ...
1、业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加;业主因故不能参加的,可以书面委托代理人参加。 2、物业管理区域内业主人数较多的,可以幢、单元、楼层等为单位,推选一名业主代表参加业主大会会议。 3、召开首次业主大会时,应当邀请...
首次业主大会会议的投票权按照业主拥有的物业建设面积计算。以每一平米为投票权计算基数,不足一平米部分不予计算。 以后业主大会会议的投票权计票方式可以通过《业主大会议事规则》确定。
(1)报告业主大会的筹备工作情况; (2)宣读业主名册和在首次业主大会会议上的投票权数; (3)宣读《业主大会议事规则》草案和《业主公约》草案,宣讲业主对草案提出的修改意见,以及业主大会筹备组根据业主意见对《业主大会议事规则》和《业主公约》的修改结果; (4)投票通过《业主大会议事规则》和《业主公约...
首次业主大会会议所需的文件资料:(一)物业管理区域证明;(二)房屋及建筑物面积清册;(三)业主名册;(四)建筑规划总平面图;(五)交付使用共用设施设备的证明;(六)物业服务用房配置证明;(七)其他有关的文件资料。第九条 符合成立业主大会条件的,区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当...
筹备组应当做好以下筹备工作:(一)确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积;(二)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;(三)草拟管理规约、业主大会议事规则;(四)依法确定首次业主大会会议表决规则;(五)制定业主委员会委员候选人产生办法,确定业主委员会委员候选人名单;(六)制...
(一)关于筹备组成员的条件。首次业主大会筹备组成员应当由住宅业主、非住宅业主和建设单位组成,其中住宅业主应当有不少于10名业主(不包括被推荐的业主)推荐。(二)联名业主报送资料。 小区内热心公益的业主应当互相联络,有5~15名业主成为发起倡议的联名业主(联名业主中的住宅业主应取得不少于10名业主推荐...
一、提出申请。在一个物业管理区域内,物业实际使用的建筑面积达到百分之五十以上的,应有10名以上的业主联名向社区居委会提出书面申请,并提供相关必要的证明材料,要求成立首次业主大会;物业实际使用的建筑面积达到30%以上不足50%,但使用已超过1年的,应有20%的业主联名向社区居委会提出申请,并提供相关必...
1、业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加;业主因故不能参加的,可以书面委托代理人参加。 2、物业管理区域内业主人数较多的,可以幢、单元、楼层等为单位,推选一名业主代表参加业主大会会议。 3、召开首次业主大会时,应当邀请...
业主委员会
2个回答
业主大会,是业主们自治的群众自发组织会议,没有什么规定,你是业主你就有话语权、选举、投票权、参与管理权,否则,他们就无权管你。每个业主都是独立,受法律保护,愿意组织起来,就选代表共同管理,不愿意组织起来,就散伙。它不像村委、居委,那些是政府基层组织,需要遵循“选举法”。