9大方面验收二手房 没有后顾之忧!

第一手房屋验收是房屋质量的关键。二手房交易不容忽视，那么如何检查二手房呢？至于二手房，有人认为二手房大多是业主多年使用的，所以应该没有重大的房屋质量问题，是否没有验收的必要？莱斯利教每个人在9个方面检查和接受二手房，没有任何担心！

二手房的问题是水和电的问题。在一些旧房子里，可能有水和电在泄漏，而且电没有被分成道路。

一般来说，如果二手房的墙壁没有被临时粉刷，那么如果墙壁有渗水，就会有泛黄或乳胶漆“流鼻涕”的迹象。如果主人在换手之前粉刷了房子，这也更容易看出，因为这种粉刷往往很马虎。从刷痕中也能隐约看到一些迹象，因为如果业主在换手之前对墙壁进行了所有的翻新，成本确实有点高。

地面。主要是看踢脚线有无渗水迹象，包括乳胶漆或壁纸表面有无异常。此外，这取决于是否有黑点。

搬动已经收拾好的家具。当一些人买二手房时，他们会在房子里看到一些家具。房主通常会亲切地对你说:“我刚买的，不想扔掉。如果你愿意，你可以用它。”你能听到我的话，但是工作还需要继续。将家具从原来的墙壁和地面上拆下，并检查这些部位是否有任何遮蔽问题。

防水。检查老房子的防水性可能更容易。下楼去借天花板看看有没有漏水。此外，在卫生间和厨房的相邻墙面(另一侧)上可以看到一些标志。

是否有非法建筑，占用屋顶平台和走廊，或是否有小阁楼建在房子里，房子的内部和外部结构是否已经改变，如把阳台变成卧室或厨房，把一个房间分成两个房间等。阳台是否由业主自己关闭，这涉及到面积如何计算。

确认房子的确切大小。包括房屋的建筑面积、使用面积和实际面积，产权证一般注明建筑面积，保险方法是测量从墙角到房间角落的面积，即所谓的地毯面积。

观察房子的内部结构。房屋类型是否合理，是否存在特别不适合居住的缺陷；管道是否过多或路线不合理；天花板是否有渗水迹象；墙壁是否有明显的问题，如爆裂或剥落。

检查房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水质和压力。打开电视，看看画面是否清晰，你能看几个节目。

确认房屋的供电能力，避免夏天凯无法调整到0+的尴尬；观察房子内外的电线是否老化。

气体连接是否已切换为天然气；社区是否有热水供应，或者房子本身是否有热水器；

冬季，集中供热的供应和收费，散热器的数量是否足够，集中供热的温度是否足够。

了解装修情况。原房屋是否已经装修，装修的层次和程度，是否需要彻底拆除；

了解房子的内部结构，包括管道的方向和承重墙的位置等。以便重新装饰。

物业管理水平。如何收取水、电、煤和取暖费，是在家收取还是自己支付；三张桌子是否在屋外；观察电梯的品牌、速度和管理；观察公共走廊的清洁度和布局；社区是否关闭；什么是安全等级，观察安全人员的数量和责任心；居住区的绿化工作如何？物业管理公司提供什么服务？

了解未来的生活成本。水、电、煤和暖气的价格；物业管理费的征收标准；停车位费用。

8.老房子的历史

哪一年建成，土地将使用多长时间？谁生活过，什么背景，什么目的？是否发生了不好的事情，如是否有人欠了钱或发生了盗窃案件；

邻居的组合。好邻居会让你生活幸福。在不同的时间去社区看人们来来去去，通过衣着和生活规则来判断人们的社会水平。拜访上、下、左、右邻居，看看他们对这里的生活是否满意。与居委会或接待处值班人员聊天，了解情况。

9、二手房检验周期

建议购房者只有在看了三段时间后才能发现房屋的质量问题。

第一，在阳光明媚的日子里看房子，注重采光、通风和室内外墙面结构良好。

二、另一个晚上再看一遍，因为晚上看房子后，可以充分了解社区是否安静，是否有来自周围噪音的干扰，社区物业管理是否安全，是否有巡查和安全防范措施，这些情况在白天是看不见的。

三、雨后看房子，无论业主先前对房子进行了什么样的"装修"，他们都无法逃脱雨水的"入侵"。这时，不管房子的墙壁、角落和天花板有没有裂缝，不管有没有漏水或渗漏，他们一眼就能看清楚一切。特别要注意阳台和卫生间附近的地板，看是否有潮湿和发霉现象。只有看了很多遍之后，才能决定是否付押金。