过户税怎么计算

房过户需要的费用：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；

2、 印花税：房款的0.05%；

3、 交易费：3元/平方米；

4、 测绘费：1.36元/平方米；

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%；

2、 交易费：3元/平方米；

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。