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怎样在英国买房子

别拿青春赌明天 2019-10-21 23:28:44
好评回答

在英国买房子的流程:

  

  1、确定购房费用及贷款

  

  绝大部分在英国工作的人都会考虑贷款买房。如果你需要贷款的话,请务必在你看房之前了解你能从银行贷多少钱,很多人先去看房,结果看上了,贷款却贷不下不来或者出问题。

  

  为了避免这种情况,大家到任意的银行去了解他们的贷款产品进行对比(或者直接找贷款Broker中介,他们会帮你比价),会有专门的Advisor帮你计算你可以贷款的金额和银行的Terms,再加上自己的存款,就能算出来你可以购买多少钱的房子(Your Budget),在购房前获得一个Mortgage in Principle,再去看房给offer的话,被接受的几率会比没有更快,因为卖家知道你的贷款差不多是没有问题了。

  

  除了贷款以外,如果你的钱是从中国来的,请各位一定要注意钱的来源,贷款的时候银行是会要求看你的存款来源的,如果无法证明来源,就算钱到了你的英国账号,银行也可能会拒绝你的贷款。

  

  2、看房做调查

  

  英国出售的房大部分都是二手房,如果想买新房的话,我建议大家直接去找开发商,通过开发商的网站预约看房,看上后想订的话,他们从销售到贷款到法律提供一条龙服务,通过他们办理所有的买房手续会比较放心也是最方便的。

  

  英国最大的两个房产租售网站有Rightmove和Zoopla,大家在这两个网站上可以看到所有正在出售的房子,包含图片、地理位置、价格、格局图、中介信息、周边环境等。如果你对英国的房型和房价不太了解的话,多去这两个网站做做调查,如果看到心仪的房子,即可联系中介进行预约看房。看房的时候也要考虑自己是想要Leasehold(不是永久权限有期限,最多有1000年,那也就类似是永久产权了……)还是Freehold(永久地产权),新房和Flat通常都是Leasehold,如果是的话,要问清楚年限,物业费Service Charge啊Ground Rent什么的。

  

  3、出价 Make an offer

  

  钱没问题了,房子也看上了,下一步就是出价给Offer的环节了。英国的二手房是可以“讨价还价”的,毕竟都是私人出售,每个人卖房的初衷不同,如果有人很需要钱想要尽快脱手,价格低点也是可能会被接受的,还有就是中介在中间也会做出一定程度的影响,比如一套房子已经在市场上放了一阵子了,不是很好卖,或者房价市场不好,他们也会劝买房的人接受低的Offer,当然如果你看上的房子或者地段特别抢手,卖家是应该不会低价出手的。

  

  给Offer还是挺有技术含量的,太低了不被人接受,高了吧一镑两镑也都是自己的钱,我的经验是通常中介为了促成这个买卖,当你告诉他们你的Budget以后,他们带你看的房是绝对符合你的价位的,如果中介带你看的房子高于了你的价位,这意味着这个房子应该是可以“打折”的。看房的时候记得问中介这个房子什么时候开始卖的,房主为什么卖房,卖家会不会接受便宜点的Offer,这些问题中介没有什么理由会不告诉你。

  

  还有一个就是要做好周边房价的调查,看看同地区同类型的房子别人都卖多少钱,心理价位首先要有,再出Offer。如果你的Offer被卖家接受了,你要确保中介把你这套房子从买房网站上撤下来,或者加上一个“Under Offer”的标识。如果是买新房的话,销售可能会让你支付订金。

  4、申请贷款,找买房律师

  

  这个环节应该是买房最“头疼“的环节了,因为牵扯到专业领域我们普通人不了解,还有一大堆的合同要看要签,而且这个环节也是最漫长的。通常你的买房中介都会给你介绍贷款中介(Broker)和买房律师,使用他们的资源是最方便也是最保险的。

  

  只要找到帮你处理贷款和律师,谈好价格之后他们就会告诉你做什么了,等于从给Offer到最后拿钥匙,你只需要准备材料就可以了,中途出现任何问题他们都会告诉你并且尽量帮你解决。

  

  5、交换合同

  

  你找的买房律师会帮你起草合同,在英国购买二手房是一定要律师对接律师进行交易的,私人是不可以直接买卖的。交换合同算是买房最重要的一步了,如果没有“Exchange Contract“,在法律上来讲,如果你购买二手房,就算你的Offer被卖家接受了,这个房子也不是你的,卖家和你都可以终止这个交易,所以中介的存在就是为了Secure这笔交易,会一直催你赶紧交换合同,如果你真的找到了自己的Dream Home,那你也应该尽快促成交换合同。

  

  交换合同的时候就需要支付你的10%定金和首付余款,如果买新房的话,根据有经验的朋友说,有的开发商会在你订房的时候根据你房子的价格收订金,然后交换合同的时候支付首付。

  

  

  

面子自己争 2022-01-19 16:27:00
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问:洗手液洗澡有什么后果

答:
答:用洗手液洗澡的话,会损害皮肤。因为洗手液的主要作用是祛除细菌和祛除手上的污垢,而且洗手液含有大量的碱性成分,如果使用洗手液来洗澡,碱性成分很容易侵入皮肤,从而导致皮肤受到损害。表面活性剂是洗手液的主要原材料之一,并要求对皮肤无刺激和低刺激,在环境中可以自然降解,降解后的产物对环境无害。而且洗手液主要采用阴离子表面活性剂以及少量的非离子和两性离子表面活性剂。阴离子表面活性剂有十二烷基硫酸钠、脂肪醇聚氧乙烯醚硫酸盐、月桂酰肌氨酸盐等。
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周大福是啥 2021-11-05

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