唯一住房是什么意思（唯一住房能买吗）

唯一住房是什么意思

唯一住房的意思是在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

唯一住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。在二手房交易中，卖方满五年且是家庭唯一住房的情况下，可以免交个人所得税和增值税，节省交易成本。

满五唯一的认定

1、满五年的判定

如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：一是查看房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

如果是继承的房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说，核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。

如果是已购公房（房改房），那么，房改房的产权时间确定有三种方式：分别是房产证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。但需要注意：

以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了。还有，以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

2、“唯一”的判定

这里就涉及了一个专业术语，那就是：以家庭为单位。那么什么是以家庭为单位？

即购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员（成年子女不算在内），当该家庭具有购房资格时，可以购买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的（不管所占份额多少）房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。

其中家庭已拥有的房产包括：已取得不动产权证的房产和已在不动产登记中心全部备案的但尚未取得不动产权证的房产。

唯一住房能买吗

可以买，二手房没住满2年，如果是普通商品房，取得房屋所有权后是可以交易的。

买二手房四大忌是：

1、忌通风采光差

有些二手房采光通风差，空气不流通、缺少阳光的房屋，很容易会滋生细菌和霉菌，同时会让人感觉很闷不透气。

2、忌急于交定金

我们在没有对房子有很多了解时一定不要急于交定金，因为法律规定在大多数情况下定金是不给退的，所以大家一定要把房子的情况都了解好在进行缴款，不要急于求成，这样会起到事半功倍的效果。

3、忌轻信虚假报价

在购买二手房时，就会存在不透明或者有水分一说，同档次的二手房我们就一定要多进行对比，信誉好的中介通常会得到一个合理的价钱，随意大家不要轻易选择小的中介公司或者轻信网络上的虚假报价，这样我们会承受不应该承受的损失。

4、忌调查不全面

很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力。

买二手房需要注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

第三套住房不能申请唯一住房。界定家庭唯一住房，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房。唯一住房最新认定标准是：个人及其家庭成员(成员范围包括配偶以及未成年子女，下同)无住房，首次只购买一套住房。个人及其家庭成员曾有过住房但目前无住房，重新只购买一套住房的。个人及其家庭成员有非住宅但无住房，只购买一套住房的。

唯一住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。

1、唯一住房主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房。如果夫妻两人有一套房产，他们有一个孩子，孩子已经成年，也有一套房。根据上述所说的成年的孩子，可以单独看成一户。那么，夫妻两人的这一套房子，可以认定为家庭唯一住房。

2、家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有本市户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”。“本市户籍”指拥有本市行政区划范围内户籍，具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。

3、个人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女，下同）无住房，首次只购买一套住房，个人及其家庭成员曾有过住房但目前无住房，重新只购买一套住房的以及个人及其家庭成员有非住宅但无住房，只购买一套住房的都可以算是唯一住房。

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