合肥验房 合肥验房公司：合肥市交房时，契税和维修

这个问题，我们合肥【风清验房】律师看法如下：
一、契税。根据合肥目前的政策，购房者办理分户产权需缴纳的契税标准主要分为两大类：如果是家庭惟一住房，90平方米以下应缴纳契税为总房款的1%，90平方米~144平方米应缴纳总房款的2%，144平方米以上的应缴纳总房款的4%；如果是非家庭惟一住房，则不论面积大小，均须缴纳总房款4%的契税。
二、维修基金方面，未配电梯的房屋按购房款总额的1%交存；配电梯的房屋按购房款总额的2%交存另外还需缴纳产权登记费80元/户，以及半年的物业管理费。
精装修房子如何验收业主才能做到心里踏实，自己怎样验收？精装房是否不要验房师验收呢？
在住宅产业现代化不断发展的今天，精装修房已经成为市场的新宠，特别是在合肥市这个房产外销型省份，装修房更受市场追捧。据我们发布的“2011秋季合肥购房置业调查报告”显示，有约83％的受访网友表示会选择带精装修的房子。那么，精装修房子如何验收才能做到心里踏实？在此，我们合肥【风清】验房师为大家一一盘点
一、精装修房子验收过程的技巧。
“拎包入住”——近来时常能在一些房产广告上看到这样的字眼。市场上的精装修房越来越多，能够直接入住是他们的宣传口号，也是最吸引消费者的地方。与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间和精力，尤其在合肥市这样一个房产外销型市场，很多外地业主难以做到全程监控装修过程。对于时下经常爆出精装修房的质量存在问题，不少业主对装修工程质量感到心里没底。对于一些缺乏专业知识的业主来说，在精装修房交房时该如何验收才会做到心里踏实？验收过程中应该注意些什么细节？就此，合肥【风清】验房师专家点破。
二、环保问题首当其冲
对于刚装修的房子，墙体涂料以及某些特殊材质的家俱所散发出来的气味令许多业主头疼不已。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。若长期处于诸如甲醛、苯、氡等污染气体的环境中会出现头晕、头痛、恶心、眼涩鼻塞等不适症，甚至会有致癌的危险。为此国家颁布了“十种装饰装修材料有害物质限量国家标准”以及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以应该在购房合同中有所体现。
合肥【风清】验房专家提醒，对于准备购买精装修房的准业主们应该注意，首先开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标；其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。
三、隐蔽工程多留心眼
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。
1、水路
业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。
2、电路
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。
3、吊顶
吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用性能非常稳定，使用寿命也相对较长的轻钢龙骨。
合肥【风清】验房专家提醒，鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果业主自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或其他验房专业人士陪同看房。财政部、国家税务总局发布通知，首次明确了购买普通住房契税优惠政策的问题，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已经有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
首次购房享受契税优惠，是财政部和国税总局在2008年出台的一个政策。根据当时的规定，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税的税率为1%;如果不是首次购房，税率为3%;个人购买自用普通住房的税率为1.5%。而由于之前财税部门都没有十分明确首次购房的概念到底是什么，所以一些城市在执行这个政策的时候，往往会将一方购买了房产之后再次与首次购房人联名买房的情况算作首次购房，从而放宽了这个政策的范围。买房,购房,装修论坛,房产论坛。
房产论坛,装修论坛,业主论坛二次购房
从8日开始，本市各区县地税部门已开始对个人购买自用非家庭唯一住房的普通住房，取消1.5%的税率优惠，恢复按3%征收契税。业内人士分析，预计近期本市还将就如何通过技术手段界定是否首次购房等问题，再次出台实施细则。
丰台地税局相关工作人员介绍，8日该局共对61套二手房征收了契税，这一成交量与节前的日成交量基本持平。据透露，这其中就包括不少原来可享受契税优惠者，这次都翻番按3%缴纳了税款。据分析，新政出台后成交量与节前持平，主要是因为这些购房者都是早就计划好买房，新政未能改变其购房意向，属于翘尾现象。预计新政要显现威力，将主要影响那些还在犹豫是否要购房的人群，这还需要一段时间。
据了解，在新政出台后，北京市地税局已在9月30日紧急出台工作通知，要求各区县地税局马上执行相关契税调整政策。为此，部分区县地税局已启动应急预案，开放房地产交易全程办税大厅所有窗口，做好税款征收与服务工作，避免出现由于政策变化引起的征纳矛盾。
新政实施后，其实1%、1.5%和3%的契税税率都还存在，只是可享受1%、1.5%优惠税率者减少了。有区县地税部门工作人员分析，预计近期本市相关部门还将出台进一步的实施细则，对如何通过部门联网等技术手段来验证、查询购房者是否首次购房等问题，进一步出台相关实施细则。