商业住房和住宅房有什么区别（买了商住房自住后悔了）

商业住房和住宅房有什么区别

随着房地产的不断发展变化，现如今房屋类型也是越来越多，商业房与住宅房就是其中2种类型的房子，虽然这2种类型的房子都是住房，但实际上还是有很大的区别的。那么，商业房和住宅房的区别有哪些呢？下面小编就带大家一起来了解了解吧。

商业房和住宅房的区别

1、 功能区别

住宅房在功能上的要求比较单一，主要能满足大家的居住要求就可以，而商业房所需要的功能就比较复杂一点，不仅要满足居住要求，还要满足商品的流通展示功能。

2、 地段区别

不管是哪种类型的房子，对地段的要求都是比较高的，特别是商业房，住宅房在地段选择范围上比较大，可以在城区也能在郊区，但商业房就不行，只能选择城区，若是把地段选择郊外，那么是难以生存的。

3、 客户区别

住宅房与商业房在客户涉及的层面上也是有很大差异的，住宅房涉及的客户主要是投资类型与自用类型这两方面的，而商业涉及的客户层面有经营商户、商铺投资者以及目标消费者这三大类型。

4、 操作复杂性区别

站在开发商的角度上开看，商业房的操作复杂性肯定要比住宅房更大，住宅房只要售完就可以了，它的价值就体现在消费者手中，而商业房则是不能直接销售的，它需要进行招商才能运营使用。