aiLabel:

二手房交易验房时别忘查看证件是否齐全

清风
好评回答

买房要看房、验房,但对于买二手房的人难免就有所疏忽了。即便有少数心细者,最多也只是检查下水、电、钥匙等配套。其实,二手房收房更应严把关。因为,二手房交易主要发生在个人之间,稍有不慎更易引发纠纷。那么二手房应该如何收房,怎样才算把好关呢?

设施设备细清点

房屋本身的状况首先是房龄,在银行审核二手房房贷的时候,房龄是个重要的参考指标,一般是房龄越长获得贷款的难度越大,数额越低。

如果购买的二手房被装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

不仅如此买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。

如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

质量问题细排查

由于二手房一般情况下已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。

首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说。与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题;再看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属于严重的质量问题;最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患。对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。

选择顶楼的购买者,应仔细观察顶层是否有裂缝。同时,还要仔细观察墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。再者,还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口有否渗漏情况。

选择底楼的购房者还得注意察看房屋的地面渗水情况,要仔细检查房屋墙脚是否有变色、起泡的痕迹。若有,这表明该房地面严重潮湿,必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色过重,有无阴冷的感觉,通风条件如何。也可用硬物敲击地面,检查其是否坚实。

另外还有水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。

查看证件是否齐全

对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴过,以免造成自己的损失。

另外,水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。

收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧?其实不然。律师提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。

签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序,应在房屋验收完成之后。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。

点击领取看房红包,百元现金直接领

清风 2023-10-19 20:05:12
本网站引用、摘录或转载上述内容仅供网站访问者交流或参考,文中观点或信息与爱问公司无关,与之相关的任何事务以及法律责任均与爱问公司无关。

最新回答 换一换

1

问:装修房子分几种风格

答:
答:房屋装修有中式风格、新中式风格、日式风格、东南亚风格、地中海风格、欧式古典风格、简欧风格、北欧风格、美式风格、美式田园风格、现代简约风格、后现代风格、工业风格、混搭风格等等表现。装修风格,也称设计风格,是房屋装修的整体特点。每个人的喜好不尽相同,装修风格的确立让设计师更容易把握设计的立足点,让业主朋友更容易表达出对所需的装修效果的一种需求。
3

0day漏洞是什么 2019-12-12

相关推荐

阿宝色是什么意思

阿宝色其实是一种色调的名称,它的色调可概括为:颜色淡雅(浓度在0到-5之间)、色彩的饱和度在-5到-15之间,整体感觉偏于一种色相。阿宝色的最终效果就像大家所看到一样,分为前...
详情>
提问时间:2020-05-13

贵州省多少个县,市,区

贵州省有6个地级市,9个地级行政区,3个自治州,50个县,11个自治县,10个县级市,16个市辖区,1特区,而且贵州省总面积17.62万平方千米,地跨长江和珠江两大水系。贵州...
详情>
提问时间:2021-04-12

东北酸菜能冷冻吗

东北酸菜能冷冻,把酸菜洗干净切成丝或段,不用挤干里面的水分,保存一些水分放入保险袋中再放进在冰箱里冷冻上即可,这样可以延长酸菜的保质期,也是酸菜的一种保存方法。酸菜是由多道工...
详情>
提问时间:2020-03-08

大麻滥用者主要集中在中国哪里

大麻滥用者主要集中在中国西北地区。大麻(学名:CannabissativaL.)桑科、大麻属植物,一年生直立草本,高1~3米。枝具纵沟槽,密生灰白色贴伏毛。叶掌状全裂,裂片披...
详情>
提问时间:2019-12-09

录取第一天显示自由投档什么意思

录取第一天显示自由投档表示该考生的档案没有投出去或投出去后又被退档,如是被学校退档,考生可以看到最近一次院校退档的理由。时间未到,考生的录取工作还未开始,这时只需耐心等待即可...
详情>
提问时间:2020-10-03

炸里脊用淀粉还是面粉

炸里脊用面粉。1、软炸里脊的“软”来自于软炸糊中的面粉20克。2、“软炸糊”中的面粉与淀粉的比例决定了成品的软硬程度,通常面粉的比例越高“糊”越软。找到适合自己的软硬程度进行...
详情>
提问时间:2020-07-28

北京到上海中间是哪儿

北京到上海中间是天津市、河北省黄骅市、山东省滨州市、淄博市等。从北京到上海,现在一般是走深海高速或者京沪高速,大概1300公里不到,沿途会经过天津、山东、江苏、上海。...
详情>
提问时间:2020-01-03

8岁儿童腰围是多少厘米

正常值是按身高比例来看的:女:腰围=身高*0.37臀围=身高*0.54男:腰围=身高*0.47臀围=身高*0.51。根据公式计算可得。只要孩子身高体重正常,不要在意腰围大小,...
详情>
提问时间:2020-02-02

714套路贷报警有用吗

“套路贷”可以报警,但是只要借款事实存在,借款人就应该偿还本金,可以不还利息。借款人虽然遭遇了“套路贷”,但他本身也是有责任的,理应偿还本金。...
详情>
提问时间:2019-11-05

n末端脑钠肽正常值是多少

n末端脑钠肽正常值:在50岁以下的病人,标准是NT-proBNP大于450ng/L,在50岁以上75岁以下的病人,标准是NT-proBNP大于900ng/L,在75岁以上的病...
详情>
提问时间:2020-01-31

遗像尺寸一般多大

一般遗像大小分为:12寸、16寸、18寸、20寸、24寸、36寸不同规格。一般最常用的尺寸为16寸和20寸,可以根据灵堂或告别厅的大小来选择遗像尺寸,中小型告别用12寸的遗像...
详情>
提问时间:2022-05-31

热合中空玻璃是什么

热合中空玻璃是一种良好的隔热、隔音、美观适用、并可降低建筑物自重的新型建筑材料。它是用两片(或三片)玻璃,使用高强度高气密性复合粘结剂,将玻璃片与内含干燥剂的铝合金框架粘结,...
详情>
提问时间:2019-12-12

买书用什么app

买书用:京东、淘宝、当当网、亚马逊、广购书城、比价购书、小猿购书单、智阅网、新华里、星空购书商城、福广书香app、阅达书城、学易书城等app。...
详情>
提问时间:2019-11-04

敬天地的饺子怎么处理

敬天地的饺子一般在使用完毕以后直接下锅煮着吃。饺子是中国传统食物,饺子源于古代的角子,饺子是我国邓州人医圣张仲景首先发明的,距今已有一千八百多年的历史了。中国各地饺子的名品甚...
详情>
提问时间:2021-04-02