江西吉安泰和沙村房价？

签约认购

• 关于办理二手房过户期限的问题我是广州这里，我之前和卖方（某城市建设开发公司）购买了一套二手房，我们已经缴纳了首期，但是现在卖方在房管中心已经通知可以去办理过户的情况之下依然迟迟不去办理，他们的理由是由于他们在办理免税（或者是减免部分吧），所以办理过户的时间要推后，我们在和卖方签订购房合同的时候并没有写明在符合条件的情况下去办理过户的期限和相应的处罚（卖方不愿意加上这条），那么现在是不是说卖方他十年八年不和我们去办理过户手续都可以！！！我有什么对策。

  从理论上讲对你很不利,弱势一方,购房合同上对卖方没有太大的约束力 要看交易的物业作为公司房产,他想避逃的税种是哪一种?如果是个税或增值税,营业税之类的税种的话,卖方首先就是一种违法行为,合同已不具备普通的效力. 你可以给他一定的期限,如果还不能办理过户的话,可以通过广州的仲裁机构或当地的人民法院进行调解 建议通过法院来解决,因为仲裁机构首次仲裁不成功的话,同样也失去了法院调解的机会

  办理 卖方 过户
• 商贷提取住房公积金如何办手续我是用商贷买的房，准备提取公积金还部分款。住房合同、发票、证明等提取手续一应俱全，可办理部门说要办了房证和土地证才能提取，是这样的吗？

  此问题你可以到房地产 网站查询此类问题，很多的，或者最好去房产交易中心大厅去，那里有最新资料和服务解答： 一、职工在什么情况下可以提取住房公积金？ 　　 1．住房消费提取：（1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；（2）房租超出家庭工资收入的规定比例的； (3)偿还住房贷款本息的。 　　2．销户提取：（1）离休、退休的；（2）出境定居的；（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）；（4）死亡。 二、怎样提取住房公积金？ 　　职工提取住房公积金必须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后附有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后，办理支取手续。 提取公积金应出具的证件 　　一、职工退休提取公积金应提供的相关证件 　　1、本人退休证或退休审批表的原件、复印件； 　　2、本人身份证原件、复印件； 　　3、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》一式三份，并加盖缴存单位公章。 　　二、购买商品房提取公积金的条件及应提供的相关证件； 　　1、公积金存款余额必须在1000元以上才能支取，支取后公积金存款余额必须留100元以上； 　　2、有房管部门合同登记备案的购房合同原件、复印件； 　　3、本人（即权益人）身份证原件、复印件； 　　4、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》（请到领取单证柜台领取）一式三份，并加盖缴存单位公章； 　　5、提供开发商开户银行及账号，填写《南昌住房公积金管理中心南昌市分中心转账凭证》； 　　6、支取配偶公积金，需提供结婚证或户口簿原件、复印件； 　　7、可以支取同在一户口上直系亲属的公积金，支取时还需提供户口簿原件、复印件； 　　三、购买二手房提取公积金的条件及应提供的相关证件 　　1、公积金存款余额必须在1000元以上才能支取，支取后公积金存款余额必须留100元以上； 　　2、成交通知书原件、复印件； 　　3、房屋维修基金缴款书第6联，需有银行盖章； 　　4、本人（即权益人）身份证原件、复印件； 　　5、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》一式三份，并加盖缴存单位公章； 　　6、支取配偶公积金，需提供结婚证或户口簿原件、复印件； 　　7、可支取同一户口上直系亲属的公积金，支取还需提供户口簿原件、复印件； 　　四、购买房改房提取公积金的条件及应提供的相关证件 　　1、公积金存款余额必须在1000元以上才能支取，支取后公积金存款余额必须留100元以上； 　　2、房改房审批表原件、复印件； 　　3、本人（即权益人）身份证原件、复印件； 　　4、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》（请到领取单证柜台领取）一式三份，并加盖缴存单位公章； 　　5、提供单位在中心售房款账号，填写《南昌住房公积金管理中心南昌市分中心转账凭证》； 　　6、支取配偶公积金，需提供结婚证或户口簿原件、复印件； 　　7、可支取同一户口上直系亲属的公积金，支取时还需提供户口簿原件、复印件； 　　五、偿还购房贷款全部本息（即最后一次还贷）提取公积金所附的相关证件 　　1、提供银行出具的结清贷款还款通知书原件、复印件； 　　2、本人（即权益人）身份证原件、复印件； 　　3、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》一式三份，并加盖缴存单位公章； 　　4、根据银行还款通知书填写《南昌住房公积金管理中心南昌市分中心转账凭证》； 　　5、支取配偶公积金，需提供结婚证或户口簿原件、复印件； 　　6、可以支取同在一户口上直系亲属的公积金，支取时还需提供户口簿原件、复印件；

  商贷 公积金 住房
• 新买的二手房一年不到就漏雨，原房主有责任吗？新买的二手房一年不到就漏雨，原房主有责任吗？合同中也没有详细的约定，请问原房主是否要承担责任

  物业或者承建商的责任 找不到承建商就和物业开火 估计你的是顶楼吧 最后，建议练好身体 准备和物业的保安开打哈

  房主 漏雨 二手房
• 开发商没有及时办理好房产证怎么赔偿?怎么计算？开发商没有及时办理好房产证怎么赔偿?怎么计算？依据是？违约交房赔偿依据是什么？我于2006年4月17日与开发商签订商品房买卖合同，合同中约定房屋的价格，付款方式，时间及房屋交付的时间，交付的方式和违约的处理方法，但没有约定房产证的办理时间和违约处理方式，我按照合同一次性付清房款共计：192808元，但是到了合同约定的2006年12月28日交房日期时，开发商没有按期交房直到2007年4月24日才履行合同交房拿到钥匙。并于2007年10月24日按规定提供各种证件给开发商办理房产证，并交102元手续费，同时领取《房产证交易登记受理回执》，可是直到现在也没有拿到房产证。请问；1.开发商迟交房违约赔偿是否就是按照签订的合同来计算赔偿金《到法院咨询说按照合同中违约金赔偿太高了即超过31天交房按日支付已交房款万分之八》.2.开发商没有及时办理房产证按照什么赔偿？依据是什么？

  赔偿时候，按照开发商拖延缴纳房产证时间去计算，每天多少钱，一般都要按照8%去执行，如果不行，最好咨询当地相关方面的律师进行法律诉讼。至于没有办理房产证的赔偿事宜需要通过法律手段来解决，私下解决不会有长效。

  房产证 交房 开发商
• 帮我看看买这套二手房的风险，谢谢！我看中一套07年9月交付的小高层二手房，18楼西头/26层，面积145平米，价格86.5万。我希望价格是85万，中介说可以等今年9月一年期满后交易，按市里规定，可以少缴营业税，约1.3万，可以让给我。但不能马上办产权证，只能让我签合同时写明，然后再作公证，房产证可以先抵押在中介或我处，然后立即付钱。等9月份了，再去办产权变更。我有什么风险吗?怎么规避？

  你们这是哪里呀?满一年可以少交什么税?我们这里要满五年才可以免营业税,真是羡慕你市呀. 一般来说,只要房产证一天不是你的名字就不能万无一失,不过公证也是一个办法,房产证低押在哪都没用的,因为上面名字是对方的.这样吧,只要你还没去搞定过户手续,你先不要交首期,可以先签订三方合同,也就是购房合同,交付几万元的定金,上面写明到约定日期办房产证之时交完首期,然后新的房产证出来之时将尾款交给对方

  二手房 中介 产权证
• （急急急）关于二手房质量问题，我能要回我的定金吗？我在江门准备买一间二手房，已经交付20000元定金，单交定金的时候天气晴朗，没有发现房屋有渗水现象，按揭已经办好，准备过户的前一天，我再去看屋，由于连续几个雨天，我发现房屋有好几个地方渗水，我现在不想买这间房子了，我有没有希望拿回我的定金呢?我可以通过什么途径呢？协议上并没有注明质量方面的问题，同时也没有写明我什么时候过户，假如卖方不愿退定金，(我可以将时间拖一年、两年、甚至更长时间吗？这样我算违约吗？)卖方有权将此房屋卖给他人吗?

  定金协议上面是有签定合同的时间的,如果是过了时间你们还不去签定合同就是违约啊.,拿回定金的方法很多,但是宗旨就一个:让房东违约.他就会退还你的定金,但是我没有看到你们的定金协议,不知道具体细节,还有,我在 上海,你们那里的情况我不是太了解,建议你还是找一些亲戚,朋友商议以下,就一句话:让房东违约,如:让他觉得房子卖便宜了,让他有一些条件满足不了,,,,

  定金 房屋 卖方
• 我买了一套房并交了定金50000元我买了一套房并交了定金50000元，准备签合同时，开发商不允许在合同中加上小区景观环境的保证我买了一套房并交了定金50000元，准备签合同时，开发商不允许在合同中加上小区景观环境的保证。开发商补充进去以下两条款，我不认同。1，“开发商保留对小区景观规划的修改权”；2，“楼盘销售广告沙盘仅供参考，以实际为准”。这给开发商不履行现在售房的口头承诺留下了空间，他们对景观园林只是口头承诺，以合同制式化为理由，不把小区景观的保证。我现在怎么才能退还定金50000元？谢谢

  退还定金应该是不可能的了啊

  定金 开发商 景观
• 买卖合同所签内容不一致能否认定无效？我在与开发商签购房协议后才知道，别人签的协议和我的不一样，他们的阳台不算面积，而我的协议上却没写，请问我的协议是否有效？

  如果有预（销）售许可证，合同合法有效。

  协议 所签 买卖合同
• 一楼商品房后院的处理问题!本来买一楼时，和开发商说有3*7米的院子，（合同上没有相关说明）但现在开发商要求付一定的费用，是否合理。现在不要的话可能会盖车库，是否影响我采光和通风的权利。一楼商品房后院的处理问题!

  不合理 肯定会影响的 你问他有没有规划 还有他有没有说买1楼送院子 这样就可以了 上法院你赢的机会很多啊

  一楼 后院 商品房
• ）开发商跑了，如何办理房产证？我是2004年购买的商品房，2005年交房，合同上签的是交房一年之内办理房产证，可是后来开发商跑了，现在去房管局询问，房管局说什么手续都齐了，就差一个与开发商签订的房屋移交手续（开发商都跑了，我上哪儿去找），办不了房产证，请问一下我应该怎么办？

  和你情况一样的不止你一个人吧？建议联合其他业主聘请律师，向法院上诉。

  房产证 开发商 交房
• 物业把垃圾清运外包,业主是否需重复交费？李先生前年买的二手房,交房时签订了一份物业合同(《房屋委托代管协议书》),乙方就是××物业管理公司,委托费用中,已含生活垃圾外运费。前几天有人上门收卫生费,说是物业把打扫小区卫生生活垃圾清运包给他公司了。可是,李先生的合同上没写任何关于物业把这项外包收费的信息,也没有口头告知过有这个事,这个费该李先生交吗?

  这个看物业怎么规定了。一般都是不用的

  李先生 物业 垃圾清运
• （急急急）关于二手房质量问题，我能要回我的定金吗？我在江门准备买一间二手房，已经交付20000元定金，单交定金的时候天气晴朗，没有发现房屋有渗水现象，按揭已经办好，准备过户的前一天，我再去看屋，由于连续几个雨天，我发现房屋有好几个地方渗水，我现在不想买这间房子了，我有没有希望拿回我的定金呢?我可以通过什么途径呢？协议上并没有注明质量方面的问题，同时也没有写明我什么时候过户，假如卖方不愿退定金，(我可以将时间拖一年、两年、甚至更长时间吗？这样我算违约吗？)卖方有权将此房屋卖给他人吗?

  定金协议上面是有签定合同的时间的,如果是过了时间你们还不去签定合同就是违约啊.,拿回定金的方法很多,但是宗旨就一个:让房东违约.他就会退还你的定金,但是我没有看到你们的定金协议,不知道具体细节,还有,我在 上海,你们那里的情况我不是太了解,建议你还是找一些亲戚,朋友商议以下,就一句话:让房东违约,如:让他觉得房子卖便宜了,让他有一些条件满足不了,,,,

  定金 房屋 卖方
• 房屋租赁协议能当购买合同吗？我在某房地产买了一间商铺，但是签定的是房屋租赁协议。上面写有一条是这么写的“甲方（开发商）承诺该房交付给乙方使用后5年内办理完毕甲方自身的相关权属证明，届时乙方享有第一优先购买权”，它所谓的权属证明是土地证和房产证吗？那这个商铺是我买来的还是租来的呢？它受法律保护吗？

  您好，首先我可以确定租赁合同是肯定不能当购房合同的 您买房子不看开发商的五证吗？，（建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，国有土地使用证，建设工程施工许可证，商品房预(销)售许可证）必须有，否则他们这就是违规的。然后再说您现在的房子肯定租来的。不然为什么不签买卖合同呀。法律保护问题，买卖应该不会，最多退您订金。因为你们签的是租赁合同，如果跟开发商签的是买卖合同，那是受法律保护的，建议您找个专业的房产方面的律师问问。祝您早日解决。

  乙方 权属 甲方
• 买房子交定金的时候所赠送的物品能不能争取买房子交定金的时候售楼人员没有说明有赠送的厨具和空调，之后知道了那的房子那段时间有附带的赠送物品，不知道能不能要来

  如果在这个阶段有这项活动，如果你符合条件，可以去维护自己的利益。

  定金 买房子 物品
• 自动离职后住房公积金问题我是07年7月到公司的,公司07年10月转正后公司开始帮我办理购买了公积金,但是一直没跟我签劳动合同,现在我还在职,打算辞职,现在我想问,如果我明天就突然不来公司了(就是直接走人),那我的住房公积金会怎样呢?公司能不能把我的住房公积金封了?还有我的养老保险医疗保险又会怎样呢?请高人指点...万分感激...注:我广州的,住房公积金的存执和卡都在我这里....

  住房公积金是你自己的 ，如果到新单位了，需要原单位把公积金转到新单位帐户上，原公司也可以给你封存，但是需要把封存或托管的单据给你你才能办理其他业务；而且保险的转移也需要有原公司的配合才能办，养老保险需要原公司出变更单。所以，如有有问题正式的辞职吧，最好不要突然不去公司那种。 另外广州那边不是很清楚，我们这边离职都需要单位出具离职证明或劳动合同终止证明之类的，再跟新单位签约的时候新单位都要看的，所以请楼主慎重处理和单位的关系。

  公积金 住房 公司
• 房屋租赁协议能当购买合同吗？我在某房地产买了一间商铺，但是签定的是房屋租赁协议。上面写有一条是这么写的“甲方（开发商）承诺该房交付给乙方使用后5年内办理完毕甲方自身的相关权属证明，届时乙方享有第一优先购买权”，它所谓的权属证明是土地证和房产证吗？那这个商铺是我买来的还是租来的呢？它受法律保护吗？

  房屋租赁协议不能当购买合同,两者是完全不同的合同.

  乙方 权属 甲方
• 买房子交定金的时候所赠送的物品能不能争取买房子交定金的时候售楼人员没有说明有赠送的厨具和空调，之后知道了那的房子那段时间有附带的赠送物品，不知道能不能要来

  你是买的新房还是二手房？如是新房要看是在哪？如是二手房的话直接同卖方交协，是可以要来的。

  定金 买房子 物品
• 签订合同之后，如果买家发现房屋有重大质量或其他方面的问题该怎么办？签订合同之后，如果买家发现房屋有重大质量或其他方面的问题该怎么办？签订合同之后，如果买家发现房屋有重大质量或其他方面的问题该怎么办？签订合同之后，如果买家发现房屋有重大质量或其他方面的问题该怎么办？

  签订合同后，如果出现房屋有重大问题，由于购房者对该房屋质量问题事先并不明确，而且卖方故意隐瞒质量等重大问题，合同明显违背公平原则，所以合同应视为无效，购房人有权终止合同。

  签订合同 买家 房屋
• 这样的房子买了以后安全嘛？我想买这样的一个房子，是一个当地很有钱的大户在郊区买了很大一块地，然后自己花钱盖了很多简易小二楼，进行出卖，价钱很便宜，只是买的话只能和他签定一个购房合同，并且给你一个大的土地所有证复印件（所有购房人都一样），没有房产证，这样的房买了以后安全吗？拆迁补偿时会有隐患吗？另外现在还没确定他的土地是集体的还是国有的，有什么区别没？

  现在的土地是他个人的,他既然已经从政府手中买到了,对这块土地就有使用权. 如果你买了那的房子,你现在的房屋土地使用证是集体所有.同样可以得到补偿,但是直接补偿给的是你们这个所谓的开发商.而你们与补偿人是间接的关系. 风险到也没什么.但是希望开发商能将你们的产权分割开,这样对于买房人来说才算十足的把握.

  房子 安全 土地
• 但比我预交款时长价了,我该怎么办我订了一套房子,先交了订金,但没签合同,现在开发商让我签合同,但比我预交款时长价了,我该怎么办交定金时,开发商没有让我签合同,我第一次买房,不懂得需要签合同.有很多人交钱时都没有签合同,这些人有的认倒霉了,同意多交钱;有的像我一样还没签

  太大意了，交定金一定要注明交什么定金，定金物的的价位，现在是吃哑巴亏了，他说多少就是多少了 。

  签合同 时长价 交款
• 我买的是新商品房用公积金贷款，4月底的时候去银行签了合同，请问什么时候放款？昨天开发商要我交钱办什么土地证和他项权证，是做啥用

  这个要看你们那里公积金管理中心的办事效率了，一般都是10—30天就放款，多数不超过10天

  他项权证 土地证 交钱