帮我看看买这套二手房的风险，谢谢！
我看中一套07年9月交付的小高层二手房，18楼西头/26层，面积145平米，价格86.5万。 我希望价格是85万，中介说可以等今年9月一年期满后交易，按市里规定，可以少缴营业税，约1.3万，可以让给我。但不能马上办产权证，只能让我签合同时写明，然后再作公证，房产证可以先抵押在中介或我处，然后立即付钱。等9月份了，再去办产权变更。 我有什么风险吗?怎么规避？
你们这是哪里呀?满一年可以少交什么税?我们这里要满五年才可以免营业税,真是羡慕你市呀. 一般来说,只要房产证一天不是你的名字就不能万无一失,不过公证也是一个办法,房产证低押在哪都没用的,因为上面名字是对方的.这样吧,只要你还没去搞定过户手续,你先不要交首期,可以先签订三方合同,也就是购房合同,交付几万元的定金,上面写明到约定日期办房产证之时交完首期,然后新的房产证出来之时将尾款交给对方
你们这是哪里呀?满一年可以少交什么税?我们这里要满五年才可以免营业税,真是羡慕你市呀. 一般来说,只要房产证一天不是你的名字就不能万无一失,不过公证也是一个办法,房产证低押在哪都没用的,因为上面名字是对方的.这样吧,只要你还没去搞定过户手续,你先不要交首期,可以先签订三方合同,也就是购房合同,交付几万元的定金,上面写明到约定日期办房产证之时交完首期,然后新的房产证出来之时将尾款交给对方收起
如果你的房子用地当初不属于商业类型的话，这房子拆迁就按照普通居民住宅处理，是不会给你安排地铺房的只能是货币补偿。对，所有的拆迁小区的拆迁户都有拆迁协议，你凭拆迁协议够房的话可以免部分的契税（就是给你多少钱免多少，例如：补给你40万，你又新买了个50万的房，你就交10万的契税就可以了。）
如果你真想买的话，就做公证，等到了5年再去过户办理贷款，但这段期间还是有风险存在的。
只要开发商同意并未将契税和印花税等交到国土局基本就可以办理。
你 放心吧，现在国土局对与交易都很细心。
如果你的弟弟没有持有授权委托书的话，那么合同是无效的，但是定金责任还是需要你方承担的，你方包括作为签约人你的弟弟
1.5%的契税适用于普通住宅； 2%的契税没听说过； 如果是非普通住宅的话契税是3%。 普通与非普通住宅的界定标准一般是： 1、140平米（有些城市是144平米、也有以120平米为界的）以上的为非普通住宅； 2、容积率1.0以下的为非普通住宅； 3、成交价格高于当年同级别土地地上建筑成交均价》》1.2倍以上的为非普通住宅
1、业主需要有房产证、原购房协议，最好有妻子的书面同意出售的证明文件，不需要经过公证； 2、第2条你说的正确； 3、完税凭证留在个人手中的，只是有一个底联留存房地局
根据"《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(三)调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。" 由此可见,应该交纳营业税
有的区县的房改房，可以根据原购合同的日期确定时限（前两天问，朝阳还是可以的），有的区县不可以，你问问当地的税务局。
土地取得成本就是开发商通过招、拍、挂等方式取得土地的价格，比如120万/亩。土地取得成本是取得开发用地所需的费用、税金等。在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（买方）缴纳的税费构成。在目前情况下，土地取得成本的构成，根据房地产开发取得土地的途径分为下列3种： 1．通过征用农地取得的，土地取得成本包括农地征用费和土地使用权出让金等。 2．通过在城市中进行房屋拆迁取得的，土地取得成本包括城市房屋拆迁补偿安置费和土地使用权出让金等。 3．通过在市场上“购买”取得的，如购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用拆迁的熟地，土地取得成本包括购买土地的价款和在购买时应由买方缴纳的税费(如交易手续费、契税)等。 土地开发成本－－指开发区内的市政工程建设费,包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用,这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种,归集并计算出单项总造价后,按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。 1、土地征用及拆迁费 新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔偿费等。旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。 2、土地购置费 双方在土地交易中发生的价款。 3、出让金 国家收取的款项。包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。 4、七通一平费 指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并计算出单项总造价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。 ① 场地平整 ② 勘察设计 ③ 临时设施 ④ 桩基工程 ⑤ 土建安装 ⑥ 管理费 七通一平费用单独施工、计算时计入。 ⑦ 利息 七通一平费用单独施工、计算时计入。 5、耕地占用税 6、耕地开垦费 7、征地管理费 指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。 8、占耕地教育附加费 9、新增建设用地有偿使用费 10、南水北调费 11、新菜田开发基金 12、出让金业务费 13、契税 14、利息 目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。所以开发工程的贷款利息，应以复利计息计人成本。 二、建筑及安装工程费 1、建筑及安装工程费 指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。主要包括： ① 人工费 直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资。 ② 材料费 工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材料、结构物及零件的成本，以及周转材料的摊销费。 ③ 机械使用费 工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用。包括折旧费、大修费、附属工具费。动力及燃料费等。 ④ 施工管理费 为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用。主要包括： - 工作人员工资 - 工资附加费 - 办公费 - 差旅费 - 检验试验费 ⑤ 设备购置及安装费 包括各种设备的购置及安装费。 - 供热及换热站 - 供电设备、安装（外接及配电室、配电箱费用） - 电梯 2、小区内公共服务及建设费 指按规划要求兴建 ① 中小学校、幼儿园 ② 健身设施或用房 ③ 医院 ④ 派出所 ⑤ 环境卫生用房 ⑥ 物业管理用房（保安监控室） ⑦ 居委会 ⑧ 商店 ⑨ 停车场（洗车场） ⑩ 其他服务设施 3、小区内公共设施配套工程建设费 （单指工程施工费用） ① 道路 停车场 地面硬化 围墙 ② 排水、排污管道 ③ 供水管道、二次加压 ④ 监控系统 ⑤ 供电线路、路灯 ⑥ 宽带及机房 ⑦ 有线电视 ⑧ 通讯线路 ⑨ 供热管道及换热站 ⑩ 园林、绿化 三、基础工程费 （主体工程基础费用） 四、城市基础设施配套费 1、渣土费 2、人防费 3、中学增建费 4、城市基础设施配套费 5、旧城改造费 6、公建地费 7、墙改费 8、便道占用费 9、环境保护监察费 10、城市绿化费 五、前后期费用 1、勘察设计费 2、监理费 3、招标费 4、质检费 5、测量、放线费 6、价格评估费 7、综合开发管理费 8、房屋所有权登记费 9、房屋所有权登记工本费 10、物业前期费 11、散装水泥限袋费 12、工程质量监督费 13、工程造价管理费 14、安全监督费 15、劳动定额测定费 16、外省承包工程管理费 17、施工图纸审查费 18、预算费 19、施工噪音管理费 20、专家评审费 六、预备费 1、热力补贴费 2、供暖 3、煤气集资 4、煤气施工 5、供电 6、供水外接 7、排污费 七、经营管理费 企业运行项目管理过程中所发生的费用。 1、监察审计费 2、资质年审费 3、营业执照年审费 4、治安费 5、卫生费 6、行业管理部门培训费 7、城市交通集资费 8、报刊费 9、街道管理费 10、计划生育管理费 11、社会统筹 12、教育基金 八、贷款利息 项目贷款或投资款项的计息，各银行是以复利计息的。 九、不可预见费 十、销售、广告费 1、销售提成费用 2、广告费 3、销售营业税 十一、各种税费 国家和地方政府征收的投资方向调节税、工商统一税、企业所得税、印花税等。 十二、总投资额 十三、利润额
首先要搞清楚该房能否过户？若能的话，可写一份协议，说明原因，比如如你上面所说的为什么是写你朋友的名字而由你去付款，写明应在何时进行过户，不能过户时的处理意见，然后去公证处办理公正，这样才能保证你的权益，要不朋友也许会变成敌人。
你不承认,这合同就无效.因为产权人不是你弟弟,是你. 你弟弟不承担违约责任,但有可能被人告诈骗. 解除合同你不承担任何责任.你委托给中介,但你没有认可现在买家的条件.这合同只是买家的单方意思表示,并不是甲乙双方协商的 结果. 中介为了促成交易,在证件不全的情况下就让非产权人也非公证委托人与下家签合同,你们可以去投诉这个中介. 还有,即使你的合同有效也只是处于生效阶段,因为只付了定金,没有付首付款,即使违约,也只能按定金罚则来做.不过,你的买卖合同根本不成立.
如果现在已经离婚，而且有离婚后的法院判决书或是离婚时的财产公证上都有显示这套房产是属于女方，若不清晰还是需要她前夫的公证，具有法律效益文本性的东西才可以。
这叫做低合同价，对上家来说可以省营业税，对中介来说是促成交易。对下家来说是省契税，但下家要考虑到以后自己若要卖该房，则相应的下家也可能要交营业税，若是全额营业税，那没什么影响，若是差额营业税，那就意味着下家要交纳的营业税多，因为交易中心核税是按当时买进时交纳的契税完税凭证来核税的。还有，就是以后若有新的政策出来，如要征收个人所得税，物业税等，做低合同价对下家都不利，但对上家是一点影响都没有了，因为上家把房子转让后，就与他没任何关系了。 假如下家买房确实是居住，而且居住的时间很长，5年以上，那可以考虑适当做低合同价，但像这样23万的房子，做低到13万，有点过分。目前是省了10万块中的一点契税，但以后呢？这10万块若要征收20%的个税呢？ 可以到周边中介公司去了解。 不知道楼主的房子是在哪里的,若是在上海,肯定不可以你这样一来操作.13万的房子,13万的贷款,也就是说你的房子是零首付,银行承担了100%的风险.(尽管你实际不是只付13万.)但银行和交易中心只认你的合同,你想想这样可能吗?你买房一点风险都不担.那你后面的房险也不要投了,反正风险不在你,有事银行担着了,你还省点保险费. 做低价格,对中介一点影响都没有.对上家是100%的利,上家可以少交税,对你是目前似乎有点利,少了点契税,但从长远来考虑,我前面有说,你真的得好好考虑.你的价格做低得离谱!!!
可以到相应的公证部门做遗嘱公证，你婆婆有权利把她拥有房产的二分之一的产权给你也需遗嘱公证，你拥有你公公剩余二分之一产权的五分之一（我不知道你爱人有几个兄弟姐妹，有几个就上几分之一）这也是要做遗嘱公证。你需要交纳200元交易服务费，制图 很工本费，继承不需要交纳契税。
您这应该是房屋的赠与。 （1）原房屋所有权证；(原件) （2）赠与（受赠）公正书；（原件） （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所俯房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人拦空白。） （5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明。
外地人在北京能买一套房，是说您名下只能有一套房，不管你以前买了多少房，但是你都卖完了，现在名下没有房，就还可以再买一套。至于算不算二套房，这没有关系，这只跟你要不要贷款有关系。
那个纸质合同啊，等你们过完户就没用了。<br/> <br/>有的地方在房管局打协议的时候用，有的不用，<br/>看你说的情况，估计你们那里是不用，要不然中介就让你签了。<br/> <br/>不过那中介的服务态度还真是值得商榷啊，<br/>我的理念是，客户签了合同，那是我真正服务的开始，我坚信一个老客户能顶10个新客户，嘿嘿
按照国内房子的平均年龄来说，一般在2到30年，也就是说，你可能根本住不到你老的那天就会被拆迁。退一步说就算不拆迁，到时候在外面加装一部电梯就好了呀！我就是卖电梯的，现在很多这样的订单呢！<br/> 个人感觉二手的好点，平方太大，不好出租。老房子生活便利方便，以后的是以后再考虑
二算放弃继承权 三 跟二应向院提起诉讼 主张遗产继承权利
物质生活不能一步到位，就分步实现。就是有能力买房也可以先租房几年，关键是个人想法问题。<br/>跟父母一起做生意，可以要求加薪或多分红，至于重新买房可以协商，父母考虑以后养老，不同意也可以理解。<br/>关键是现在父母是给你婚房了，他们尽了父母的责任，是你有更高的要求，不要住这个房子，所以这个更高的目标最好是自己或小夫妻自己去完成。
1、亲戚们是指你爷爷的子女吗？亲戚们的要求无理，拆迁补偿费用不能平均分配。<br/>2、拆迁费主要由三部分构成，包括地上附着物补偿、土地补偿、过渡费三大块；<br/>3、过渡费应当补偿给被拆迁房屋的实际居住人，即你家和你伯伯家，其他人无权分割这一块；<br/>4、关于地上附着物补偿，如果你们曾对该处房屋进行过翻建、扩建、改建，则该房屋产权应当属于翻建、扩建、改建者，其他人更无权分割这一块；<br/>若满意，请采纳并给个好评。<br/>若有难题，请电话联系我。
如果双方当事人是出于自愿，并且合同条款不违法，就对双方当事人产生效力，日后有什么争端可以拿出来做证据。提个建议 最好一式两份 男女个持一份。
你好，没有遗嘱的情况下，该房子作为你父亲的遗产由所有同一顺序的法定继承人平均继承。
城市人口等买卖农村房屋是不能过户。。。<br/>如还在其名下，可能会有被查封的风险。。<br/>如被封，可以持相关手续提出异议等。。<br/>具体可委托律师介入处理维权。。。。。
要看有没有五证,有没有五证可以到当地的房管局查.
1、先看开发商的“五证”是否齐全，就是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》； 2、了解开发商的资质、信誉以及实力：从网上可以了解； 3、了解项目的背景：可以从类似业主论坛等等了解。 4、如果是二手房，那就了解中介机构的信誉、实力、规模以及房屋的产权状况等等
发展商是否具备交房,是根据其建造的楼宇完工以后,是否获得有关部门颁发的验房合格证书,如果无此证就不能交房.别外要看入住的基本条件是否具备,如水电\电梯等,包括公共走廊,走道是否具备使用的条件.如果些条件不具备,即使开发商想交房,你也可以不接房吗,现在有的发展商粗制滥造,又急于交房的很多,此事要小心为好.
其实找一些老一点的中介公司就可以了，你找的是新中介。如首佳、中房、中联置广等。
哇！好诱人的价格啊，你在哪个城市？我也去你们那里买房子算了
我是河北的，去年购房也遇到延期，刚开始还抱有幻想，现在赔偿几乎是不可能的，交钥匙时，还收各种各样不合理的杂费，告到物价局也不管用。还没验收，就让你签房子全部合格，否则不给钥匙。结果房子一开始就漏雨，我们家还不是顶楼，只是楼头外墙面漏雨，上个月下雨就接了满满两盆水。报修到现在一年多了，一次都不给维修。房管局、电台媒体都找遍了，还是不给修。 我不是一个很能忍的人，但现实不得不让我灰心！
房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100% 例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。 一般来说，高层住宅容积率不一概超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。
根据政策，你的孩子可以继续上学，买你房子的孩子必须要等你孩子毕业后才可以入学。
距离国道近了可要认真的考察一下，路上的汽车噪音在晚上非常吵，最好晚上有机会去亲自体验一下，看自己能不能忍受！不过100米应该影响不大了！跟人认为不存在什么风水问题，都是自己吓自己的！
八达路周边治安比较乱，买房要考虑安全问题。
钱江花园可能比较近。不过钱塘江路好像不短啊。你搞清楚位置再说。戴戈庄，开发区一中附近都是钱塘江路。钱塘江路与太行山路还有交叉路口呢。我现在在开发区，不过我是青岛的，回头找个当地人给你问问。13792496233是我的号。你发个信息给我，主要是留个号码。这样我问好了发信息给你。
和平大路 附近交通比较方便 还可以 有供暖 物业一般
国家不取消预售制度实际上是为了保护开发企业以及房地产市场，相应的风险则转嫁给消费者。现在能够最大限度保障你的权益的就是按揭贷款，把风险向银行转嫁一部分。
你32万的房子,首复22万,公积金贷款10万，那还要办什么组合贷款?一般是先签买房合同,交首付后,再签贷款合同,公积金贷款需要你提供你和家人的公积金帐号,婚姻证明身份证和户口本.贷款合同签好你就要交担保费或者买房屋保险,贷款合同审批下来后就可以进房产交易中心进行交易了,30天后那产权证
根据 房产测绘管理办法 第四章 成果管理 第十六条房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图集等。 第十七条当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。 第十八条用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。 也就是说。房屋面积通过实际测量后不管是预测还是实测。都要被房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核通过并进行确权才是最终认定的面积。 你所说的是开发商仍以预测面积作为合同面积，办完手续收房时再出具实测面积，造成房价增加，是否合理这个问题。从道义上来讲开发商是有欺骗的行为，但是从法律上来讲并没有对这方面的相关法律文件。面积结果只有在最终确权的时候才能认定。
只要你的房子的合同已经登记备案就合法了，就不是开发商的资产，受到法律保护，只是可能在交房、物业方面受影响，需要在以后法院判决后才清楚。不过开发商即使破产你的房子也不收影响，合同登记备案后就相当于商品已经卖给客户，属于客户所有，你要退房反而比较麻烦。
这种情况开发商是不会给你办理退房的。而且你已经＆开发商签订了购房协议，已经产生了法律效力，你是不能单方面违约的，除非你愿意承担高额的违约金。 公共维修基金和契税正常情况下应该是在交房时一并交纳的，在办理房产证时开发商要交到房管部门，不然是不可能拿到房产证的。你已经交了就不可能再退还给你了。 最直接的办法就是建议你可以寻找一个买家买你的期房，最好是有间接关系可以信任的买主，然后你再找开发商商议帮你撤销备案办理更名手续，这就看你的攻关能力了，不是开发商必须办理的业务。 如果不行的话就只能＆买主签订一份协议，先支付你部分房款，该房屋产权协商转移给买主，你先利用该房款还贷，等房产证办理下来后再办理过户手续。但对于买家来说要承担5.5％的营业税了。此方案操作难度较大！ 希望你能解决这个问题～～
关键是你的购房合同是否已经到房地产交易中心登记备案，而且是你和开发商的委托人共同前往，如果已经办理就没问题，早晚肯定能够办理产权，如果没有登记备案就是合同还没有生效，必须要求开发商尽快登记备案。
如果开发商还在，在开发商的协助下是可以办理按揭的。但是如果你所购买的这个房子已经是现房，那么必须要先办两证，凭两证才能办理按揭。
着只能说是中介工作失误 ,一般2手房首付对外宣传首付3成但是2手房办理贷款回有评估师到房屋内作评估,评估价回低于出售价,银行办理贷款是按评估值来批贷的,所以你首付准备4成是对的,但是中介回有好多合作银行不一定只有一家,可以从别的银行办理是每问题的,如果你个人资质较好比如你的学历职务收入有无财产大额存单都之间印象你的贷款成数,这种情况不属于违约,是国家政策调整所制,现在央行也没有明确说要提高首付啊你在和他们协商一下换个银行做.如果不行只能说明该中介太小或你去借钱
注意：在国家的法律法规中，并没有买断工龄这样的法律解释。事实上，买断工龄是国家明令禁止的企业为了解决自身包袱过重问题而产生的一种现象。所以，你无法享受到政策上的优惠。 Mr.emily
你只好把钱收回，因为房子是特殊商品，交易合同必须登记备案才生效，打官司你赢不了，可是你坚决不搬家，他赢了官司也执行不了，国家规定如果房子是你唯一的住所，不能够强制执行。
如果土地有使用年限，说明就是通过土地出让获得的土地，应该可以办理产权，不过房屋买卖合同必须到房地产交易中心办理登记备案才生效，可以去咨询一下能否登记备案，如果可以就可以办到产权证。
当然是你们的共有财产。 即便任何文件中都没有你的名字，只要房子是在你们结婚以后买的，就是你们的共有财产。除非你在一个单独的协议中签字证明房产的购买和你无关。
1、开发商如果不去登记备案，有可能房子被抵押了，必须到消费者协会投诉；2、备案以后如果想卖掉，几乎和二手房交易的流程差不多了，很麻烦，必须到当地房地产交易中心咨询。
最简单的办法到成都房产中心,人民中路喜来登酒店对面一问最清楚了 你现在是觉得因为他是旧房改造的不合理,还是因为公摊太高或是因为燃气入户费用的问题呢?
1、我买了一套房，购房合同上写了两个人的名字（A和B），现在考虑到以后再买一套会多交很多费用，所以想把房产证上只写A一个人的名字，不知道行不行，变更手续麻烦不？ 可以，而且你可以从合同开始变更，即与开发商协商，先解除合同，然后再以A的名义重新签订合同。如果拿着写有两个人名的合同，到房产部门却要求办理一个人的产权证，一般情况下要么不给办，要么多收费用，这个你得问问当地房产部门。 不过这样办有一个问题，因为你们现在是男女朋友关系，即非婚姻关系，如果只写一个人的名字，这套房就会被视会该人的婚前个人财产，将来结婚后，可不被视为共同财产的。 2、这种情况下，如果变更了房产证姓名，那下一套房用B的名字买，会不会算做购买第二套房呢？（第一套房合同上有B的名字，但房产证上无B） 不算
要是我就都受到这样的侵害了，是绝对不会只是用协调的方法去解决问题了，应该用法律的手段来维护自己的合法权宜。 祝你好运1
房产证要看好，最好的办法了，最好你叫公证处来，在签这份合同。这样对你有保证，这个不能排除中介公司欺骗你的钱，叫上公证处看一下委托书，土地证现在没有什么用途。不过这种房子，你最好不要卖，我是站在你的角度考虑，因为你的这个房子肯定卖贵了，为什么了？原因很简单，房东不来，有多种可能，我先其中最历害的一种，就是这个中介先把房屋吃下来，在卖给你，你能看的懂吗？如果不懂的话的，可以留言给我。
首先找房产测绘部门测绘该工人房面积，可以和开发商协调退房款事宜，如果这条行不通，持合同原件到房产局开发管理办公室投诉，由他们来解决。
