1、拿款的条件
卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。
2、首付时间
签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。若买方违约，定金和佣金不予退还若卖方违约，佣金不予退还，另退还双倍定金。
3、交房时间
大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。
4、尽量走银行贷款
如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。如果下家是一次性付款的话，那么就要求其在过户当日支付尾款，不然到后期是极其繁杂的，而且自己的利益极度没有保障。所以个人建议买卖房屋就找一个值得信赖的中介，来做你的军师，为你保障利益、出谋划策。
5、选择哪种付款方式最快拿尾款
从目前的交易流程来看，全款最快拿尾款。买方付款方式从面签到批贷耗时排序：全款＜贷款，商贷＜公积金贷款，公积金＜组合贷款。
即：
（1）买方全款购房，卖方拿尾款最快。
（2）如果买方选择贷款，商贷在速度上略占优势，但差距并不明显。
（3）组合贷款最慢。所以如果急需拿钱，需认真考虑打算申请组合贷款购房的买方。
6、怎样减少交易意外最快拿到尾款
交易意外主要体现在：银行没有按预期批贷、证件信息与实际不符导致手续无法办理、资料不齐或失效导致流程无法进行。所以可以提前做好以下准备：
（1）卖方提前房屋核验，买方提前信用评估
卖方：提前房屋核验可以节省时间，当然和买方资质审核同时进行也是可以的。买方：提前进行信用评估有助于买方了解自己的信用状况，提前做出举措降低被银行拒贷的风险。
（2）提前更正证件信息，保证登记信息与实际相符
卖方：对于房产证上的地址与实际不符的，可提前到不动产登记中心换新房本。婚姻状况与户口本登记不符的，到当地派出所进行修正。此过程可在交易之前完成。买方：对于婚姻状况与户口本登记不一致情况，建议在购房前完成变更。
（3）备齐材料
卖方：房管理档案管理部门调档可以查询房屋年限，以此来证明是否满五年。这个步骤可以提前进行。此外，《放弃优先购买权声明》或《配偶同意出售证明》可以提前备好，以防因此拖延流程。