业主自治的四个条件具体如下：
1、小区规模要小
2、有想法的物业经理或者是业委会其次物业经理或者是业委会还需要有奉献精神，还需要有魄力。
3、业主需要配合、团结
4、小区需要有公有资产的收入。
业主自治有哪些特点
1、业主自治是基于建筑物区分所有权而产生的
2、业主自治借鉴了国家管理的模式，需要将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。
3、业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者或者行使者的私利为目标。
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