一、房屋买卖合同需要订立吗，房屋买卖协议需要订取吗房屋买卖合同 卖方_______________________________（以下简称甲方） 买方_______________________________（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经两方商量，订合同如下甲方自愿下列房屋卖给乙方所有 甲方现有位于弦山北路交通局老亲属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间，建筑面积47余平方米，使用面积95余平方米，用途为住房。
  今卖给乙方平均分割。该房屋的土地使用权获到方式为划拨。房屋状况按《房屋所有权证》标注为准。二、甲乙两方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____万_____仟_____佰_____拾元整，由乙方各给钱________元，（大写）_____万_____仟_____佰_____拾元整。
  乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配，即从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分，东边部分归汪恩高所有，西部归刘长乐所有。三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内产权证明同时转让乙方。
  乙方在甲方提供完整产权证明后一次性付清房款，付款方式四、出卖的房屋如存在产权纷争，由甲方承受全部职责。五、本合同经两方签字画押后奏效，并对两方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承受违约职责，并赔偿损失，支付违约花费。六、两方完成售房屋权移交事宜后，如解决产权变换事宜，需甲方提供相关证明的，乙方有义务提供，发生的花费由甲方承受。
  七、本合同一式三份，甲、乙两方各一份。甲方（签名或盖章）_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证人（签名或盖章）_______________ 签订日子___________年____月____日上述如果没有解决您的问题，可以咨询听律网网专业律师，为您提供专业法律解答。
  二、买卖合同订立的程序是什么，规定是什么买卖合同订立的程序分别是首先，买卖合同当事人先确定意向，进行协商；然后，买卖合同当事人就买卖合同的价格、标的、履行期限、履行方式等细节进行协商确定；买卖合同双方对买卖合同责任确认，双方签字生效。
法律依据《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
  
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
  
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《民法典》 第一百四十三条
《民法典》 第四百六十九条三、买卖合同订立的程序是如何规定的？市场调查和可行性研究，市场调查和可行性研究是当事人在签订合同前必不可少的准备工作。
  资信审查。洽谈协商，当事人之间就合同条款的不同意见经过反复协商，讨价还价，最后达成一致意见的过程就是洽谈协商。拟定合同文书。履行合同生效手续。四、买卖合同订立的方式主要有哪种方式订立，有没有法律依据绝大多数的情况下是以书面形式订立的，不过《民法典》中也规定，以口头形式或者其他形式签订的买卖合同只要符合法律规定也有效，但不论以哪种形式签买卖合同，都一定要注意约定清楚一些最基本的条款，比如标的物的数量、质量，履行期限、履行地点的。
  五、房屋买卖合同如何成立，怎样才能成立购房合同房屋买卖合同成立的条件1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权;2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力;3、买卖双方当事人的意思表示必须真实可信;4、买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的必须合法;5、买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。
  六、房屋买卖合同成立实质要件是什么，有没有规定？定约的主体可以是多方当事人，也可以是双方当事人；订立合同的步骤符合法律要求，不违背公序良俗；当事人对于合同的条款有协商一致；要具备要约和承诺两个阶段，这四个条件就是房屋买卖合同成立的实质条件。