买房子无法贷款怎么办

签约认购

• 买二手房已签合同并已付定金，但中介口头答应的按揭没办下来，责任该谁负？

  如果想不买这套房子，又不存在违约责任，那你前提就是必须要有“顶替”的责任人！ 1。贷款问题 《中介公司是否给你做过预审？资信等是否在签订《房地产居间协议》之前就确定？》 2。是否在签订《房地产居间协议》之前，和房东洽谈过“贷不下款的友好解决方案”？ 3。再回顾一下签订《买卖合同》的时候有什么漏洞可抓的？ 如果都没有产生对你有利的理由，那么就请你看一下《买卖合同》的违约条款，看是否自己可以接受！能够接受的前提下，那你就违约好了！

  付定金 签合同 口头
• 购房合同变更我买了一套房子准备结婚，但买时购房合同写的是女友的名字，我付的首付款，银行按揭。后因其得了疾病病逝。我们还没登记，没有产权证。不知道如何办理相应变更。急!!!!!!!!!!!!!!!!!

  你的证明是你付的钱才有机会，比如从你帐户付款的转帐凭证，另外，房子你们约定比例了吗，如果没有，就得由她的法定继承人继承房产了。

  购房 产权证 首付款
• 咨询个问题朋友住的12层楼房开发商自己又在12层上加盖一层成了13层朋友和开发商很熟介绍我说可以买他们的13层但没房产证（12层以下都有）价格很便宜朋友已经在那住了5年左右我最近想给父母买套房他介绍的13层房有100平米左右还有12层楼顶圈起来成了一个小院看起来很舒服的样子他说合同可以写成开发商保证30年之内若有拆迁或者拆除什么的原款退还过了30年就不管了向这样的情况应该买还是不买我住的是个小城市

  这要看你得了，如果你就要住三十年，三十年以后，您不想要这个房子了，也不想要卖这个房子的钱啦，那你就卖吧，如果你想要的话那就别卖，因为三十年以后房子跟钱肯定不是你的了，最后的绝定全还是要看你的！！！

  开发商 朋友 原款
• 买房中存在的问题。预定一套新房后，是属于一次性付款，已交定金三万元，一周后付清余额，但是付款后只有发票，开发商要一周后再签订合同，这个问题是否正常。

  其实合同的签署没有硬性的规定说是多少天是正常的，根据每个公司的流程，只要你买房子的开发商实力没有问题那么他的一周签署合同就没有问题

  付清 签订合同 定金
• 二手房交易未完成中介费是否应该付买二手房，当时交了定金，和中介卖方签了购房协议，佣金，居间协议等，但由于买方产证没有下来，所以一直没有签购房合同，由于拖了半年多了我准备放弃了，想请教高手，定金能拿回来吗？中介费还用支付吗？

  主要看签订的协议，是否是对方违约。合同中肯定有时间方面的约定，如果对方原因，超过双方约定的时间，仍然没有办好相关手续，定金肯定需要退回，且如果对簿公堂，甚至应为双倍返还。至于中介费，肯定是不需要支付的。

  中介费 定金 二手房
• 一套房贷款问题我刚买完一套房子，开发商五证齐全，我是首套贷款，在中国银行办理。现在蓝皮购房合同已经签完接下来的流程是什么？开发商说现在规定必须是要办理完产权证有私产大照才可以把房子抵押给银行银行才可以放款给开发商，从合同签完到银行放款大约需要多长时间啊？

  这个时间可长可短，就看开发商办理私产大照的速度

  开发商 银行 产权证
• 我交了购房押金，但未签合同，现不想买了能退押金吗我交了购房押金，但现在房价在下降，并且我们那个房价在我们那是最高的，因此不想买了。请问行家能退押金吗

  原则上不能，但是找找关系能退的。

  押金 购房 房价
• 上房违约规定我们家的房子合同签定是2010年5月1日上房的,当时买的时候就已经封顶了,到现在已经盖好一年多了,但由于开发商本身的原因，一直没能达到上房的标准，始终没能上房，开发商也没给一个说法就这样一直无期限的托着，法律上有没有对这块的明文规定，毕竟不是说一直托着赔付违约金就能解决的事情，急……谢谢解答！！

  建议拿合同咨询律师。

  上房 开发商 违约金
• 没有房产证的房子可以买吗？看了一个比较满意的二手房，房主说没有房产证，只要到物业更名合同就可以了，不知道这样会不会存在什么危险？

  要看有没有下证了，下证了的要过户才算你的房子的，这样才安全，没下证的也可买，要到开发商更名，然后由开发商给你下证。

  房产证 比较满意 房主
• 二手房购买在交定金前要检查哪些问题？二手房购买在交定金前要检查哪些问题？

  福建贷款网提醒你：1.要查询该房的建造年限和土地使用年限; 2.要仔细查看二手房外观，看是否存在质量问题; 3.要仔细查看二手房内部结构，许多所谓的二室一厅都是由一室一厅改造的; 4.要查看该房内部是否存在漏水、墙面开裂等质量问题; 5.要查看二手房日照是否充足，附近是否有营业场所产生噪音、油烟; 6.购房若附送家具必须在合同上说明; 7.在支付定金前，最好向该房邻居了解该房相关情况，且要到房屋所在派出所查明该房屋内住户情况。

  定金 二手房 问题
• 房地产买卖合同应当具备的条款有哪些?在蓝房购房群里交流时，了解到很多的购房陷阱让人防不胜防？一份正规的房地产买卖合同应当具备的条款有哪些?谢谢

  (1)当事人的名称或姓名、住所，需要清楚当事人的具体情况，如地址、联系方式，身份证号，需写明是否夫妻财产、共有财产或家庭共同财产。 　　(2)标的　应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修设施，房屋产权的归属，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋出租、房屋抵押的情况，是否有私搭乱建的部分，房屋的物业管理费及其他交费状况，房屋产权证明如何移交，总之，应将房屋的情况作详尽的说明。 　　(3)价款　二手房买卖价格由双方协商，这是合同的主要条款之一，写明价款总额，付款方式、付款条件，如果申请按揭贷款，尾款支付方式等。 　　(4)履行期限地点、方式及税费等费用的承担。 　　(5)违约责任　约定违约的情形，如何承担违约责任，违约金的约定或计算方式，以及约定解决是采用诉讼方式还是仲裁方式。 　　(6)合同生效条款　约定合同生效的条件、时间，合同失效的条件，还可以约定合同解除的条件，及合同失效、无效、终止后财产怎样返还。 　　(7)合同附件　说明合同有哪些附件，附件效力等。 　　(8)担保条款　既可以是卖主对所出卖的房屋无权利瑕疵所做的担保，可以采用保证的担保方式。

  买卖合同 购房 条款
• 没签合同，已交预付款，能否退房开发商预售证没下来，合同也买签，但交了预付款13万，开发商有一份协议，我们只有收据，请问预付款能全额拿回来吗？如果有问题，一般是哪几种情况，开发商会拒绝退房呢？

  不知上述情况是在哪个省市？如果是在北京的话，在没有预售许可证的情况下，开发商或是代理销售机构无权向购房者收取任何费用，可以向北京市建委进行投诉，或是

  预付款 开发商 哪几种
• 深圳市龙岗区购买新房，诚恳请求达人指点迷津！高分请教问题！观望了好久，准备近期在深圳市龙岗区购置个人首套住房，小弟年纪轻轻初入社会，还是首次购房，之前一直关注楼盘信息，而忽视了购房的流程学习，现在想想真的一点准备都没有，所以诚恳请教各位达人朋友们给予指导：1、打算在龙岗中心城入手，不知这里目前的房价是否值得入手，其他区域不考虑了，要么太贵，要么位置不合意。2、如果看好房打算购买，从交定金开始，一系列的手续办理是什么，需要签订哪些协议或者合同，要获得哪些证书。3、深圳市住房公积金如何使用，要与银行办理哪些手续（本人深户，在深缴纳公积金）4、看了几个楼盘，其中几个有这种情况：竣工验收后再浇筑楼板以赠送面积，不知这种做法获得的面积是否符合规定。因为这部分面积是后浇筑，不在计算面积之内。5、还有其他应该注意的事宜，因为不懂，比较怕成交后麻烦事多。呵呵，问了好多问题啊，还是诚恳请教，多谢多谢！

  关于问题1，目前舆论普遍认为，房价还会下跌，但我认为跌的幅度不会太大。 关于问题2、3，置业代理会帮您一一搞好，不用操心。 关于问题4，合法的，请放心。 关于问题5，有句话说的好：不买不甘心，买了烦心。呵呵

  龙岗区 深圳市 面积
• 商品房契税问题我和表哥共同买了一处房产，有360+平米，本来想买在一起以后有个照应，今天去办房产证才知道契税很高，4%。超过140平米的契税为4%，未超过的为2%购房合同是一个合同，也是一张税务发票。房子是有三套住房和一个门面。由于是共同购买，面积是大了点，但实际上我的房子在140平米以下，不知道能不能变为2%的契税。求解？%>_<%

  估计是没有办法，经营性 或 住宅无法区分，因为是一个税单。。要不你看看自己的人脉关系有没有和 房产 沾边的，托托人试试吧。。

  契税 房子 房产证
• 二手房买卖合同如何分类我刚到一个公司上班，想问问二手房合同要如何分类归档比较合理科学

  按房产性质或按地域分类归档比较合理科学

  二手房 分类 买卖合同
• 如何通过中介买房流程是什么把钱放到中介账户再去过户还是交定金然后过户

  去当地的房地产交易中心签订房地产买卖合同，再去银贷办理贷款，等贷款审批下来再去交易中心办理过户就可以了

  过户 中介 定金
• 买卖二手房要同中介定合同吗？我看中了一套二手房，中介让我和他签一合同，请问有这个必要吗？

  一定要签，而且之前一定要把价钱谈好，合同最后一页还有一些手写的条款，中介会写上如果因任意方终止合同中介费还支付。

  二手房 中介
• 买房流程是什么主要是付款方面的目前预售证还没下来是不是先交定金--然后签协议--付款--等预售证下来签商品房买卖合同

  前期准备 1.核算家庭收入 2.明确房产所有人 3.确定房屋价格位置 4.房屋基础知识 网上选房 1.楼盘搜索 2.户型搜索 3.专家指点买房 4.量身选房 实地看房 1.验看五证二书 2.销售过招 3.实地考察 4.选择户型 楼盘比较 1.地段交通 2.配套 3.开发商实力 4.户型 认　购 1.排号 2.交定金 3.签定认购书 4.如何退定金 合　同 1.购房合同范本 2.补充协议 3.合同陷阱 4.如何签定合同 贷　款 1.商业贷款 2.公积金贷款 3.一次性付款 4.分期付款 收房 1.收房流程 2.如何验收房屋 3.缴纳税费 4.收房实例解析 入住装修 1.房屋隐蔽问题 2.选装修公司 3.建材城大全 4.装饰图片 房 产 证 1.业主办理房产证 2.委托他人办理 3.办理步骤 4.不登记的弊端 物业 1.物业管理内容 2.成立业主委员会 3.物业纠纷 4.更换物业 房99置业网 整理！

  预售证 先交 买卖合同
• 要签合同的时候建筑面积多了将近十平我在临沂秀水雅苑买的房子，买的阁楼图的就是便宜面积小。当时交了定金签订了购房认购书，由于首付有点问题，和售楼小姐商量过可以推迟几天，我们已经交了首付的75%，剩下的等几天一起交起和签合同，没想到他们打电话告诉我们房管局测绘的建筑面积比我们当时签订的面积大10平，告诉我们要么补足剩下的房款要么就退房，我该怎么办

  你可以去法院起诉，开发商玩钓鱼游戏，利用面积大小问题搞诈骗。

  签合同 建筑面积 雅苑
• 大连比较好的二手房中介？因为没钱，想买个二手房，请问中介谁家比较好？

  不是每个中介都那么黑吧?

  二手房 中介
• 二手房买卖合同直接打印那种！

  不明白你问的是什么意思？能具体一点不？

  买卖合同 二手房