验房涉及到水、电、气，建筑、材料等等学科，要有专业的知识和专业的仪器才能得出比较好的结果，广东验房公司，我觉得深圳星石验房和广州火眼金睛验房都不错，都是比较正规专业的公司，而且运营的时间比较长，这样信得过，真的要选择的话看你自己的需求和所在的区域。
因为复式是顶楼,所以重点观察该房屋是否有漏水迹象,另需注意观察该房屋是否通风(若不通风则会比较闷热),当然核实业主产权也是很重要滴
你首先要弄清楚房屋权是否真实、完整、可靠。房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。**要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
了解现在的天津限购政策，再确定需求，找个正规的中介，对房屋的交房时间，人，抵押贷款等方面有个清晰了解，一般就不会出现纠纷了。
二套房贷款最低首付比例不低于40%；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。<br/>举个例子:一套房子卖100万。你可以首付40万,贷款60万。原先是倒过来了,甚至有的地方首付更多。<br/>《通知》明确，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。<br/>《通知》要求，加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。
二手房按揭买卖办理流程：<br/>1.购房资格核验（住宅类）；<br/>2.网签合同；<br/>3.地税部门核定契税；<br/>4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。<br/>二手房买卖注意事项：<br/>1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份；<br/>2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；<br/>3、必须标明付款、过户时间；<br/>4、必须注明二手房相关费用的交接时间；<br/>5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；<br/>6、通过中介公司购房必须要求与房主见面；<br/>7、必须学会使用补充协议。
1 房屋地址 <br/>2 房屋价格 <br/>3 交房及付款时间 <br/>4 违约责任 <br/>5 设立第三方（见证方） <br/> <br/>一般来讲房管局交易中心能提供合同文本，并给你们过户。去了房管局这些都不是问题。
没啥问题，可以用公积金购买，<br/>就是正常的二手房交易手续，不过要等房本下来了才能过户啊，<br/> <br/>需要注意的:<br/>1，没过5年，税费会比较多，<br/>2，首付的问题，根据当地政策的不同，以及房子的不同，你的首付可能要比你朋友的多不少，建议咨询一下当地中介。<br/> <br/>建议:找个当地的中介，1000元让他们办个代办，让他们帮你算好首付，税费。能省很多事。
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：<br/>一、当事人提供的材料是否合法、有效;<br/>二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;<br/>三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;<br/>四、受让人按规定是否可以受让该房地产;<br/>五、买卖的房地产是否已设定抵押权;<br/>六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;<br/>七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;<br/>八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
二手房买房注意寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：<br/>1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；<br/>2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；<br/>3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
这里先说明户口不在小产权房村委会（或其他实体)人不可以买！<br/> 若户口在该地，属于该地成员，该房屋办好房权证后，该地村委会同意过户并能出具证明，可以购买并更名过户；满足不了上述条件即使签订合同交了房款，若发生纠纷得不到法律的保护！<br/> 若户口不在该地，但要注意把户口先迁过去~户口在该地，属于该地成员可以购买并更名过户； <br/> 依据：中华人民共和国物权法、房地产法、土地法等规定
做海外房产投资。<br/> 建议投资澳洲房产，像墨尔本、布里斯班都有很大的增长潜力，现在澳洲房产非常适合投资，恰逢汇率低点，而且澳洲房产有100多年的历史，澳洲房产的增长十分稳定，投资回报高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房产高透化，澳洲房产投资优势如下：<br/> 1：回报率高，每年房租 地产增值，接近10%<br/> 2：国内是70年产权，澳洲是永久的，可世代相传。<br/> 3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。<br/> 4：可以通过银行贷款政策，使增值部分套现。<br/> 5：只还利息不还本，最多可以30年。<br/> 6：每周租金高达660澳元。
1.代理如果不续租，没有必要和他签订合同，直接找房产中介。即使他想收你们的钱再转交中介也不要同意。这个是最保险的方法。<br/>2.和房产中介订合同，(最好能见到房东)督促他和代理结清房屋所有款项。包括水电、煤气等。然后正规中介会有专门的租房合同或者协议。直接签订就可以了。签订时一定要注意房内设施的完好性。<br/>3.你们如果和中介签订合同，就变成你所谓的代理，就是二手房东了。可以付清租房费用后自行找合租人，自行定义合租价格和交房费的时间段。<br/>4.最后就睁大眼睛找和合租人，正当工作的有稳定收入的，而且一定要定好续交的日期，提前通知收好房租。
建筑工程施工合同· 发表时间：2009年03月06日 · 关键字：合同 · 阅读次数：1494 案件简述: 2008年3月份，某市开发区管委会招商引资，由某公司为其建设厂房由某某机械公司使用，然后由某市开发区管委会支付某公司建设成本及投资回报。鉴于土地不能办理出让手续，没有准建手续，因此如果联合建房风险很大。我方结合实际情况和法律规定，确定了垫资建房收取回报的方案。 前言：2008年3月份，某市开发区管委会招商引资，由某公司为其建设厂房由某某机械公司使用，然后由某市开发区管委会支付某公司建设成本及投资回报。鉴于土地不能办理出让手续，没有准建手续，因此如果联合建房风险很大。我方结合实际情况和法律规定，确定了垫资建房收取回报的方案。以下是合同具体内容：合 同 书 甲方：某市开发区管委会 法人： ，职务： 。 乙方：某公司 法人： ，职务： 。 为了加快某市经济发展，甲方建设厂房一栋。因资金短缺，特吸引乙方进行投资建设，并定期支付乙方投资回报和实际建设成本。根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，本着平等自愿、互惠互利的原则，就乙方为甲方投资建设厂房事宜达成如下协议： 一、甲方提供土地一宗，由乙方投资为甲方建设厂房及厂房内外地面、供排水等配套设施（以下简称建筑工程）。 二、该土地位于 ，四至为：东至 ，南至 ，西至 ，北至 ，使用年限为50年。甲方对该土地享有所有权和使用权。 三、甲方保证该建筑工程符合某市土地利用总体规划、年度建设用地计划和城乡规划、建设项目开发年度计划等要求。如需办理相关手续或需经有关主管机关批准，甲方保证手续齐全并获得批准。 四、甲方对建成后的建筑工程享有所有权。 五、该建筑工程设计由甲方负责，乙方按照甲方的设计和要求组织某某建筑公司施工建设，施工中的安全责任由乙方负责，甲方全程对施工进度及工程质量进行监督。 六、乙方应当按照该合同约定的土地用途、施工期限、设计和质量标准，组织某某建筑公司进行建设。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成工期迟延的除外。 七、该建筑工程的质量标准应符合甲方的设计图纸要求。 八、该建筑工程应在本合同生效后10天内动工，180天内完成竣工验收工作。如到期未进行验收，视为工程合格，甲方从验收期满之日起按本合同第九条向乙方支付投资回报和实际建设成本。如该建筑工程因质量问题验收不合格，乙方应负责无偿维修，直到验收合格为止。 九、甲方按以下方式支付乙方投资回报和实际建设成本： （一）、该建筑工程竣工验收合格后30日内，甲方以不低于实际建设成本的15%支付乙方投资回报。 （二）、该建筑工程竣工验收合格后，甲方每年支付乙方20%的实际建设成本，每年的12月30日前一次性全额支付，余款按年15%由甲方向乙方另行支付投资回报，每年的12月30日前一次性全额支付，所有款项在2015年12月30日前付清。 十、该建筑工程因建设引起的质量问题由乙方负责，甲方承担该建筑工程的日常维修维护。因建设质量问题造成甲方或第三方损失，乙方应负责赔偿。 十一、该建筑工程验收合格后，因任何一方擅自改变工程主体结构，因此造成的损失由改变方承担全部责任。 十二、甲方负责为乙方厂房建设提供良好的外部环境，积极帮助协调乙方在建设过程中遇到的各种问题。在建设过程中，非因乙方自身原因造成工程延期、工程取消、工程遭到损坏、工程被拆迁、合同不能履行等均由甲方负责，因此给乙方造成的损失甲方应承担全部赔偿责任。 十三、工程竣工验收合格后，如工程被闲置、被破坏、被拆迁，甲方仍应按本合同第九条向乙方支付投资回报和实际建设成本。 十四、如一方违反合同约定，违约方应按照实际建设成本的 20%向守约方支付违约金，违约金的支付不影响合同其他条款的效力和履行。 十五、本合同所称的实际建设成本是指甲乙双方共同委托的某市以外的有资质的中介机构对该工程造价审计后确定的价格和审计费的总和。审计应在该工程竣工验收合格后30日内进行，审计费用由乙方承担。 十六、本合同的签订地在济宁市市中区，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成，根据《山东省高级人民法院关于各级法院受理第一审民商事案件级别管辖标准的规定》，由济宁市中区人民法院或济宁市中级人民法院管辖。 该合同一式两份，由甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。 甲方：某市开发区管委会（盖章，法人签字） 乙方：某公司（盖章，法人签字） 2008年3月16日
一、注意房地产开发企业出售商品房的条件2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：<br/>（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；<br/>（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；<br/>（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；<br/>（四）已通过竣工验收；<br/>（五）拆迁安置已经落实；<br/>（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；<br/>（七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容<br/>（一）当事人名称或者姓名和住所;<br/>（二）商品房基本情况；<br/>（三）商品房销售方式；<br/>（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；<br/>（五）交付使用条件及日期；<br/>（六）装饰、设备标准承诺；<br/>（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；<br/>（八）公共配套建筑的产权归属；<br/>（九）面积差异的处理方式；<br/>（十）办理产权登记有关事宜；<br/>（十一）解决争议的方法；<br/>（十二）违约责任；<br/>（十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
一、不可放松水路工程<br/> <br/> 水路一定要彻底检查，如有水管老化，必须马上更换，还有水管的布局是否合理也是需要注意的。在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要注意的是，施工后不可以留下死角。<br/> <br/> 二、不可忽视的电路改造<br/> <br/> 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，基本上都不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。<br/> <br/> 三、“隐蔽工程”拆开之后再隐蔽<br/> <br/> 装修二手房中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。什么是何为“隐蔽工程”?就是在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。于是，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位实际上也是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
一、办理二手房过户的流程是怎样的？根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。办理二手房过户的流程如下：购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。二、二手房过户的注意事项有哪些？为了顺利地办理二手房过户手续，购房者应当注意以下几个方面：首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。以上就是对“办理二手房过户的流程是怎样的”“二手房过户的注意事项有哪些”所做的简要介绍。买卖二手房最重要的就是过户和产权问题，买之前要查询产权，买之后要办理二手房过户。因此，购房者对办理二手房过户的流程和注意事项有所了解，将有助于减少二手房交易中的风险。当然，毕竟普通老百姓对法律懂得不多，所以不妨在购买二手房时请律师帮您把把关。
综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼空气中铅等重金属集结（一般悬浮在2米以下），其实对老人、小孩也不利。高层选楼层最好也避开8—12层这个区间楼层，往上空气质量可能要稍微好一些。当然选楼层也不能一概而论，具体还得看项目所处区域的大环境、周边的建筑密度、空气扩散速度、有无污染源、绿化程度等情况而定
买二手房网签注意事项： <br/> 1、审查开发商是否具有商品房预售许可证 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 <br/> 2、注意合同文本 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 <br/> 3、面积确认及面积差异处理 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 <br/> 4、网签时一定要认准交房日期是否确定 资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 <br/> 5、网上签约注意保护密码 购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。 如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。 在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。 如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。
这种房子的优势应该是结构比较紧凑，价位适中；通风上较南北窗麻烦些，夏天热可以装空调，问题也不大；卫生间没有窗户应该有通气孔吧？不然屋子里的异味和潮气往哪里排呢？北方还好点，南方那么潮...... 如果性价比上没有极大的优势还是不住的好。愿你早日安居乐业！
向阳律师回复： 契税和公共维修基金在办理房屋产权证时交纳，开发商要求在收房时交纳是不合理的。
总的来说,城中最贵,河西、城东次之，再往后是城南、城北、江宁，最便宜的是江北。 同一地区不同楼盘，不同学区，价格都不相同。 到 去找吧。
这个问题应该是跟你准备如何装修有关的。 定制要买哪些灯具洁具可以从你的功能区划中归纳出来。比如浴室，如果你打算装整体浴室的话，那么，浴缸、花洒，冬天取暖用的浴霸都不需再单独买，如果你喜欢洗泡泡浴，那你肯定要买浴缸了，如果你不喜欢浸浴，那就只买淋浴用的花洒了。很多东西都是和你的装修设计和个人生活习惯有关而决定要不要买的。 一般来说，卫生间要有洗脸台、马桶或蹲盆、浴缸或花洒，小细节上要有不锈钢的搁衣架、不碍手脚的置物架来放置洗发水、淋浴露等小物件、还有纸巾筒，加上照明，简单的卫生间装修就完成了。 灯具有主卧吸顶灯、床头灯，书房吸顶灯、台灯、客厅、饭厅的吊灯、射灯、落地灯、走廊、厨房、玄关的吸顶灯。 采购前拟个清单，这样比较稳妥。
合理的。 在前几年国家没有明确规定要收装修管理费，现在规定可以收但应该在装修之前和业主明确收费标准，国家规定带电梯的房每建筑面积不得高于4元，不带电梯的不高于3元，并应报物价管理部门备案。 装修垃圾清运费是应该收的，国家有相关规定每自然间20，比如3室2厅2卫1厨2阳台就算10个自然间。
有可能开发商的开发项目手须有问题。你可以到当地规化局查一下就明白啦。
再咸宁路有一个咸宁小区那里有 不过大都是二手
一. 申办人须提交如下资料：（一律用A4纸） 1、卖方提供：房屋所有权证、土地使用权证，房屋分摊原则，房屋实测报告，土地分摊原则，营业执照复印件（加盖单位公章）、填报法定代表人身份证明书及授权委托书。你可要求开发商把以上材料的复印件给你，自己去办手续。 2、个人购房者提供： （1）北京市个人购房：填写产权登记申请书并取得测绘成果后（这里有初始登记费{甲乙双方分担}.测绘费），另提供商品房买卖合同副本、公共维修基金交纳专用收据原件、及身份证（核原件留存复印件），买房人为未成年人需提供监护人公证，2人以上购房需提供共有协议书。购经济适用房另需提供<北京市城镇居民购买经济适用房家庭住房和收人核定表）、<北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表>或<北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭买卖经济适用住房审批表），如属超标购买还需提供<超标购买经济适用住房综合地价款缴款通知书）及缴纳综合地价款发票复印件。 （2）外省市个人在京购房另需提供暂住证复印件。取得<北京市工作居住证）及市经委<个人来京投资证明）的按本市个人购房对待。 （3）军人除仕官外属现职军官（含文职／离退休军官或安置工作转业军官）在京购房另需提供军官证或退休证复印件。 （4）华侨另需提供中华人民共和国护照，长期居留证复印件。 （5）境外自然人在京购房需提供北京市有关部门同意在京购房文件及以下证件： a、香港及澳门同胞提供护照或身份证复印件，台湾同胞提供台胞证复印件。 b、外国人提供护照复印件。 二. 办结时限：20个工作日 三、收费标准及依据： 1、契税—住宅为成交价的1.5％；非住宅为成交价的3％（有地税局免税证明可免交）。 2、合同印花税一买卖双方各交成交价的0.5‰ 3、证照印花税—5元／证 以上均为代地税局征收费用 四、程序及环节 1、受理收件 2、承办人审核 3、代办人审批 4、收费 5、发证
1、在选购之前，首先要知道自己住宅的层次、朝向、面积，最好画个平面图以便总体规划，具体分配各个房间的使用功能，然后因地制宜的选择地板；一般来说年轻人由于工作学习比较忙碌，因而与老人、孩子的要求不可能完全一致，最好全家讨论达成共识，在确定地板的选购方向；还要考虑地板的使用性能，是暂时还长久，在铺设施工中会不会对周围建筑造成操作和破坏；最后还要考虑自己的经济随能力，预算装修费用。 2、木地板的种类主要有：实木地板、强化木地板、实木复合地板、竹地板等十几种。实现要知道选取那一种地板，然后才能有目标集中去挑选决定。 3、种类确定后，须进一步确定树种，花色、档次、价位、规格。 4、目前市场上木地板的生产厂家和品牌多得让人眼花缭乱，目不暇接，三无产品比比皆是。故选购时务必要知道地板的品牌和信誉度。尽量选购知名品牌地板。 5、通过以上步骤的调查研究，对地板的种类，花色，档次规格、价位已做到心中有数，也即确定了购买的方向并准备付款购买。在购买前须进一步的明确：①地板的质量；②铺设的方法；③保修的承诺。 6、供应商出据收款，双方鉴定合同，做到先小人后君子。原则上买谁家的地板就让谁家铺设，千万别自行找人铺设，免得以后出现质量问题相互推诿责任，使消费者蒙受不必要的损失。 7、在铺地板前，地板由厂商送至工地，消费者应及时验收地板和辅料的数量、质量、规格、花色、档次等是否与选购要求一致，绝对不能含糊其词，模棱两可做到铺设前心中有数。 8、在地板数量、质量认可后，确定铺设工艺、地面处理要求，做铺设前心中有数。 9、尽量现场监理，也就是说边铺设，边指导，边验收的过程。 10、装饰完毕后，进行最后一次验收认可，结算工程款，多退少补。并索要售后服务卡。 11、要注意保养地板，地板铺设完毕后，至少要保养24小时，使其胶结固化，免得地板，影响寿命。
先做门套及换洁具，同时墙面的基层处理、打磨等项同时进行施工，最后两个卧室地砖上面铺木地板（实木地板下面最好还得撒防虫剂，竹地板北京是可以的）
只要之前没有使用过住房公积金或是没有将公积金提取，那么就可以申请住房公积金贷款
一、客厅不能缺角 客厅不能缺角即切角，即是说它的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发上方不可有梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或挂中国结化解等。有些朋友装修时或在客厅做背景墙或者角柜、边柜、栏珊、玄关等，那么，请注意：不要切角，否则日后麻烦事多多。记住客厅缺角需要调理哦。 二、客厅不能直冲大门 客厅不能直冲大门，否则，会轻则漏财漏情感，重则伤及人员。故需要有遮挡。比如玄关、门帘等。谨慎用八卦镜挂在大门上方，搞不好麻烦恒大。可以用龙龟、貔貅等镇宅等方法来调理。 三、客厅地毯的色彩以大气为主 地毯的颜色的搭配，要稳重不乱，给人大气的感觉，同时可以传达不同的风格和文化内涵。颜色方面，地毯以主色深色为宜，最多有两个主色，其他的颜色小面积的调节深浅，会有非常好的效果了，不然会太乱。地毯颜色宜缤纷忌单调，因为不同人的有不同的审美意识，所以有些人喜欢色彩缤纷的地毯，但也有些人却喜欢较素雅的地毯。但若从风水角度来看，还是选用色彩缤纷的地毯为宜。因为色彩太单调的地毯，非但会令客厅黯然失色，而且亦难发挥生旺的效应。 四、客厅沙发摆放宜弯不宜直 沙发在客厅中的重要地位，犹如国家的重要港口，必须能尽量多纳水，才可兴旺起来，优良的港口必定两旁有伸出的弯位，形如英文字母的“U”字。伸出的弯位犹如两臂左右护持兜抱，而中心凹陷之处正是风水的纳气位，能藏风聚气，以达致丁财两旺，沙发的摆设京应如先进的港湾一样，两旁各有一臂伸出为宜，倘若沙发是一排直过，那便犹如壮士断臂，难有作为。 五、客厅挂画要讲究 挂吉祥饰物会增添喜气和带来财运、不适宜挂已故亲人的大头画像、画了日落西沉的画不要挂。绘了凶猛野兽的图画不宜购买，因它会令你做起事来倍增压力，使人意志消沉，如果是突出。此等画看上去令人有沉重之感、九鱼（如）图，福禄寿三星，就要用水来泄或者用火来克，容易神经过敏。颜色太深或者黑色过多的图画不可买、不要挂上红色太多的画像，因为这些画主家人运气反复，心理不平衡。也要看西面在房子来算是否突出和缺陷，因会令家人的情绪反复大、不适宜挂瀑布之类的图画。
一：客厅中的植物摆放，可以在客厅中摆放的植物有富贵竹、常青藤、文竹、风信子等等。植物的摆放应该选在客厅的财神位之上，话曰“五行相生土来之”，故植物是可以给整个家庭的财运带来好处的。 二：客厅的装修要合理布局，既要实用也要美观才是上佳。客厅的格局必须要方正，以正方形或长方形为佳。如若客厅有不规则的形状需用屏风隔断开来，变成两个独立的空间。 三：客厅内的饰品摆放需以圆形为佳，沙发的摆放需要成U型方能聚气，装饰品中不能包含尖锐的物品，比如剑、凶猛野兽挂画这类，此类物品会给客厅带来隐晦之气，导致争吵，家庭不和之兆。 四：客厅内的摆设都需要根据主人五行本命卦的方位才确定，不能随意的摆放，这样不仅仅影响整个客厅的气场，更影响到主人运势。 五：客厅的颜色也是决定着运势的一个重要的因素，客厅风水颜色要以方位来区分。如客厅位于住宅南方位宜用黄色为主；如客厅位于东方位宜用绿色为主；如位于西方位宜用红色为主；如客厅位于北方位宜用银色或者金色为主。客厅风水颜色并非是一成不变的，最重要的是根据格局五行相生相克来达到一种自然平衡。 六：客厅布局简洁大方，不能过于杂乱，这样会给人不好的印象，而且影响居家者的情绪，所以这一点基本的是必须注意的，把客厅空间的具体布局很好的规划，让人看起来干净清爽，整洁明了。 七：客厅光线明亮，不能过于阴暗，所以窗户，阳台不能防止太多能遮挡光线的东西，其次客厅墙面的装修业不能用太过暗淡的色彩。 八：客厅不宜高低不平，尽量不要采用高低层次分区的设计虽然在布局上比较好看，但是寓意生活多坎坷。 九：客厅不可成为动线，一家人生活在一起求的是平安与稳定，而且客厅一般是聚集旺气的地方，设计成动线的话容易影响住宅主人的事业和人际关系。 十：有个成语叫做横梁压顶，所以天花板上有横梁，我们尽量隐藏在天花板中，这个说法其实主要是因为横梁会给人一种压迫感，如果人坐在下面很容易形成精神紧张的情况。
客厅空间的设置客厅空间不宜狭长，否则不能藏风聚气，象征无法聚财。可以重新规划隔间或在中央加设屏风、矮柜阻隔即可。 在客厅如何摆设狮子不论是大理石或木头雕刻而成的狮子，在客厅摆设一定要成双成对，一公一母。公者戏球，母弄小狮。面向门外，避邪镇宅。 客厅最好避免看到所有的房间门，除隐私性较差之外，也会给人一种门户大开的感觉，让人有直捣黄龙之意。 国画的选择众所周知“水主财”。既是财，则宜入库，故流水应往家里流，不可向门外流。国画中有山水者尤应注意其溪河之水流方向。 客厅不宜放置怪异之物客厅内不可放置恶形恶状之木偶或动物头颅。不知名的古旧神佛也不宜摆放。凡易引邪灵进门之物，亦慎之。 客厅不宜阴暗客厅风水重阳光充足、灯光明亮，明亮的客厅主家运旺盛，一切如意。客厅不宜选择太暗的色调，以免带来黯淡的家运。阳台上不宜摆放太多、太高或太浓密的盆栽，以免阻碍光线。 对角不宜挂镜子对角安镜，容易阻碍家人的运势；财运不济、破财伤身，意外灾祸频生，甚至贵人丧尽，机会流失。 不宜塞满古董、家具或杂物客厅如塞满古董、家具或杂物，则容易影响家人健康，使人气血不通，健康衰败，诸事不顺心，甚至怪事及异象横生，失却家人健康的稳定性炉台位置从大门进来时，或在客厅，最忌看到厨房的炉台，如果你的家正好会看到，宜改变炉台位置或在厨房门外做一屏风高柜来挡在客厅放置植物植物与风水关系密切，很多风水古籍都有提及“凡树木向宅吉，背宅凶”，可知传统的风水学认为植物对家宅的风水甚有影响。在旺位放置大叶的常绿植物，有生旺作用；在不利的方位放置仙人掌等有刺类植物，有“化煞”作用；其他方位则可放置任何植物均无多大影响。在不利方位摆放的剌类植物，还有龙骨、玉麒麟和仙人掌等，玫瑰及棘杜鹃亦属此类。除了以上提及的植物外，其余如宽叶榕、散尾葵、虎尾蓝、富贵竹等也有生旺之效。
(1)家居少用金属材料 随着科技的进步，出现了许多金属材料的家具，装饰一定要少用金属材料，金属材料用多了必然会破坏磁场，会造成错误判断。 (2)天花板不要灰暗或者镶镜子 天花板灰暗或者镶镜子，视觉效果不好，同时靠门的墙，要尽量平整，不能有壁柜。 (3)客厅若有横梁，应在装潢时遮掩 客厅天花板若有横梁，将形成压迫感觉，人坐在下面会有紧张感，应尽快将横梁遮掩在夹层的天花板中。 (4)客厅地板不宜高低不平 客厅地板应平坦，不应有过多的阶梯或人为的制造高低不平。有些客厅采用高低层次区分的设计，使地板有明显的高低分别，因此家运也因地板的高低而多坎坷。
一客厅风水之装修设计 1、所有的门应由左边开所谓左青龙右白虎，青龙在左宜动，白虎在右宜静，所以全部的门应从左开为吉，也就是说人由里向外、门把宜设在左侧。开门如有左右颠倒容易导致家庭纷争.门和窗户是理气进出屋内的开口，大门不可与窗、后集于屋内，因此财富无法结集，所以谓之退财。 2、大门与客厅应设玄关风水要诀“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档，使内外有所缓冲，理气得以回旋后聚集于客厅，住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏，象征福气绵延。 3、客厅应设在住家的最前方进入大门后首先应看见客厅，而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒误将客厅设置在后方，会造成退财格局，容易使财运走下坡 4、住家旺位在大门的斜对角住家旺位通常是在客厅，其主要条件为清静、安定，不可以是通道的动线，一般而言旺位是在进入客厅门口的斜对角。既然旺位多出现于大门斜对角，所以不宜悬挂镜子，因为镜子有反射的效果，容易阻碍家人的运势;使财运不济、机会流失。旺位应放置可助长运势的吉祥物，最好的方法是种植具有生命力的宽叶绿色植物。 5、客厅地板应该平坦、不宜有过多的阶梯或制造高低的分别有些客厅采用高低层次分区的设计，使地板高低有明显的变化,因此家运也会因地板的起伏而多坎坷。 6、客厅若有梁横跨，应以装潢遮掩客厅的天花板若有横梁，将形成压迫的感觉，人们坐在横梁下容易造成精神紧张，而运势不振。应尽速将横梁遮掩在夹层的天花板里。 7、客厅应多使用圆形造型的装饰物客厅是家人和亲友相聚的地方，最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳、是动态的象徵，所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。 二、客厅风水之沙发摆放 1、摆设宜弯不宜直 沙发在客厅中的重要地位，犹如国家的重要港口，必须能尽量多纳水，才可兴旺起来。优良的港口必定两旁有伸出的弯位，形如英文字母的“U”字。伸出的弯位犹如两臂左右护持兜抱，而中心凹陷之处正是风水的纳气位，能藏风聚气，以达致丁财两旺。沙发的摆设亦应如先进的港湾一样，两旁各有一臂伸出为宜。倘若沙发是一排直过，那便犹如壮士断臂，难有作为。有些港口虽然缺了一臂，不能左右护持，但只要在去水之处有弯位兜抱逆水，即风水学上所称的“下关砂”，亦可添丁发财。 2、沙发背后宜有靠 所谓有靠，亦即靠山，是指沙发背后有实墙可靠。如果沙发背后是窗、门或通道，亦等于背后无靠山，从心理学方面来说，沙发背后空荡荡，缺少安全感。倘若沙发背后确实没有实墙可靠，较为有效的改善方法是，把矮柜或屏风摆放在沙发背后，这称为“人造靠山”，亦会起到补救作用。但有一点必须注意，沙发背后不宜有水，因此把鱼缸摆放在沙发背后也不利。同理，在沙发背后的矮柜上摆放鱼缸等有水的装饰摆设也不好。当然，背后无靠的沙发，若用长绿植物来填补背后的空间则有益无害。 3、沙发背后不宜有镜 沙发背后不宜有大镜，人坐在沙发上，旁人从镜子中可清楚看到坐者的后脑，便大为不妙。而若是镜子在旁不在后，后脑不会从镜子中反照出来便无妨。 4、沙发顶忌横梁压顶 睡床有横梁压顶，受害的只是睡在床上的一两个人，但若是沙发上有横梁压顶，则手影响的就是一家大小，影响甚大，所以必须尽量避免。如果确实无法避免，则可在沙发两旁的茶几上摆放开运竹，以不断生长向上、步步高升的开运竹来化解横梁压顶。 5、沙发勿与大门对冲 沙发若是与大门成一条直线，风水上称之为“对冲”，弊处颇大。遇到这种情况，最好是把沙发移开，以免与大门相冲。倘若无处可移，那便只好在两者之间摆放屏风，这样一来，从大门流进屋内的气便不会直冲沙发。沙发若向房门则无大碍，亦无须摆放屏风化解。 6、沙发顶上不宜有灯直射 有时沙发范围的光线较弱，不少人会在沙发顶上安放灯饰，例如：藏在天花板上的筒灯，或显露在外的射灯等，因太接近沙发，灯光从头顶直射下来，就环境设计而言，沙发头顶有光直射，会令人的情绪紧张，头昏目眩，坐卧不宁。如果将灯改装射向墙壁，则可略为缓解。 小编提示：客厅中的摆饰、家俱、沙发及桌椅的颜色、形状、材质都和家庭运势及事业运势息息相关。 三、客厅风水之颜色搭配 1、东向客厅-宜以黄色来作主色。 2、南向客厅-宜以白色来作为主色。 3、西方客厅-宜以绿色来作为主色。 4、北向客厅-宜以红色来作为主色。 5、东南向客厅主色宜用黄色 6、西南向客厅主色宜用蓝色 7、西北向客厅主色宜用绿色 8、东北向客厅主色宜用蓝色 四、客厅风水之禁忌 1、大楼住家其大门不可以正对电梯门，正对造成冲射不利财运，住户容易得患疾病。 2、大门不可直线对窗、后门或厕所 3、客厅不宜阴暗客厅风水首重光线充足，所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽，以免遮档光线。明亮的客厅能带来家运旺盛，所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。 4、客厅地板不宜高低不平 5、客厅不可成为动线客厅是聚集旺气的地方，应要求稳定,不应将客厅规划在动线内，使人走动过于频繁。客厅设在通道的动线中，容易使家人聚会或客人来访受到干挠。否则将影响住宅主人的事业和人际关系。 6、客厅不宜乱挂猛兽图画客厅如悬挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物，通常较无禁忌。但如果您喜好悬挂龙、虎、鹰等猛兽时，则需要特别留意将画中猛兽的头部朝外，以形成防卫的格局，而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己，否则容易为家人带来意外灾祸 7、客厅不宜塞满古董、杂物或装饰品客厅如果塞满古董杂物和装饰品，容易堆积灰尘，影响气流畅通，当然容易使人气血不顺，健康衰败。
入门即客厅 客厅是接待客人的场所，所以正确的规划是一入大门就可以看到客厅，若需先经卧室或厨房才可到达，则会让住宅内外隔离不清，让生活缺乏隐私，也容易让工作或业务有脱轨、出纰漏的可能。 客厅干净整齐 客厅代表对外沟通的枢纽，所以要随时保持干净整齐，避免堆放垃圾杂物，而灯泡或日光灯坏了也要赶快更新，才可凝聚家人的向心力，并增强个人的财运。 光线充足 古人说“厅明室暗”，意思就是说客厅的采光一定要充足，空气要流通，所以此处如能随时充满阳性的能量，那好运的指数自然就会提升。 动线流畅 客厅的酒柜或橱子务必紧贴墙壁，另外沙发也须面对大门或电视，千万不可背门，因为沙发背门会让自己的人际关系不融洽，且易犯小人或与他人生口舌是非。另外一点原因是如有盗贼闯入，才有较多反应的时间。 地板坚固 客厅的地板以坚固为宜，因为地板是象征自己的地基，所以一旦发现有破损就应立即补换更新。另外感觉寒冷的地板如大理石，则可铺地毯来化解。 鱼缸宜少 盆栽或鱼缸在风水上有开运的功效，但千万不宜太多，否则容易让客厅的湿气太重而造成反效果。 绿色客厅最有利 天性活泼、热爱运动、活力四射，是射手座的特质。在家居色彩上，自然需要与大自然最贴近的充满生机勃勃的绿色来体现活力，所以，活力强劲的射手最好以绿色为其家居搭配色彩，这样可以为射手座朋友的人际关系中增添更多活力。 客厅布局 窗帘必须常更换 乐于接受新事物，最能表现室内换季变化的要算是窗帘或沙发套。根据季节来更换窗帘等家具，让活跃的射手们尽情展现自己的魅力与活力，有利于射手座的人增加财运。 暖色调的家居饰品不能少 为了提高对外的交流度，可在家中东北方放置硬性质地的暖色系的装饰品，比如小件的家居花瓶或者落地大花瓶等。硬质地的装饰品能凸显出射手本身性格的豪爽和天真无邪。尤其是红色的摆设，能为家居带来财运。 琉璃苣带来勇气 琉璃苣是射手们的好运植物，在客厅摆放琉璃苣在事业上能够表现出更多的勇气和魄力，能力能够更好地得到展现，更容易获得事业成功，从而为自己带来财富大丰收。
一、客厅是家中对外的场所，客厅植物首先应着眼于装饰客厅绿化，也是家居绿化的重点。客厅绿化，要力求赏心悦目、温馨自然。比方说，叶子大而简单的植物可增加客厅富丽堂皇的感觉，形态复杂，色彩多变的观赏叶植物可使客厅的色彩变的丰富等等。 二、客厅植物重点在于体现主人的品位上 在营造出安宁温馨的氛围、返朴归真的情调同时，还可以展示主人的品位，使客厅洋溢出更多的人文色彩。 在植物的选择上，一定程度可以体现出主人的性格特征，比方说：绿萝娇弱;百合清幽;君子兰高洁;文竹纤弱;兰花脱俗等。 三、客厅植物的摆放要求 1、通常家居中，应以中、小型植物为主，而不选用大型植物，以免因为视觉原因，使客厅产生压迫感。 2、客厅中植物首先应着眼于装饰，所以数量以达到装饰目的即可，而不宜过多，否则会给人杂乱的感觉，而且也会对客厅的气流有影响，会导致客厅产生阴气重。 3、植物的摆放，以不妨碍人们走动为宜;摆放时候还要注意中小搭配，以达到错落有致的视觉效果。比方说，比较大的植物，可摆放在客厅入口处、大厅角落、楼梯旁等不影响人们活动的地方;小型观叶植物，则可摆放在茶几、矮柜桌柜、转角沙发处等。 四、植物具有强烈的风水效应，其色泽与外形会影响住宅的气能而枯萎、生长不良的植物就会对家居风水产生负面的影响。所以必须好好养护，使其保持旺盛的生长状态，才能对家人的运势起到正面的促进作用。 五、植物的风水作用主要有二 一是“生旺”(常绿植物)。 二是“化煞”(仙人掌类植物)。 一般而言，叶子是尖状、针状的植物有煞气，除非是用来化煞之用，否则会对风水有不利的影响;而圆叶、叶茎多汁的植物则会产生起到生旺的风水作用。 六、不适宜放在家中的植物 夜来香：晚间会散发大量强烈刺激嗅觉的微粒，对高血压和心脏病患者危害太大。 松柏类花卉：散发油香，容易令人感到恶心。 夹竹桃：花朵有毒性，花香容易使人昏睡，降低智力。 郁金香：花朵有毒碱，过多接触毛发容易脱落。 七、适宜放在家中的植物 菊花：有延年益寿，增加福分的象征，有助于气场磁场的稳定。长寿菊、大波斯菊都适合放在家中，金桔：桔子黄澄澄的模样，有金银财宝的涵义，对增加财源颇有帮助。 水仙花：避邪除秽、吉祥如意，还可招财。 富贵竹：又称“万年竹”，是受欢迎的“摇钱树”，象征招财。 兰花：聚合人气、掌握权力，也可拓展人际关系。
小拱门不利长辈健康 假如客厅为了避梁或分隔空间而泛起有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的，由于小拱门形如墓碑，所以抱着传统文化观点的白叟家天天从此进出，难免会产生心理暗影，甚至会因此影响到健康。 客厅距离大 房东孤傲 从位置上说客厅是家人共用的场所，若因客厅宽敞而隔一部门做卧房在堪舆学上称为“自裁”，抽象点来说就是人为地将一个带公共流动的磁场空间“裁剪”了，在这“裁剪”小卧室里面休息的人，轻易造成心态上的孤傲感，假如是未婚者栖身更难免有“知音难寻”之忧。 沙发成套才和谐 一般沙发肯定是整套摆设的，但不排除有些朋友由于空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅，这些做法在堪舆学上说是不利家人辑穆的，由于摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下同心用心，团结一致。 财位不宜泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位，此处假如有柱子、凹位，窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡，一方面令“财气”不致外漏，另一方面可以塑造出一个良好的财位，一举二得。 前通后通 人财两空 从空间上说客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿让人心境宽大旷达，所以入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前进后出”、“无法聚财之患”；另外，走道也应避免直向或横向贯串整个客厅，这种家相正好应了一句堪舆俗语 “前通后通，人财两空”。 横梁当头压抑 假如客厅内正好被横梁所“压”，巨大的心理压抑会令屋内人会在社会上备受压抑，难于得志，碰到这种情况可以用假天花遮盖或在梁上吊挂福鼠饰品加以化解或者在装修上设计成两个客厅。
客厅风水禁忌-天花板太低 客厅属于接待客人，家人交流以及商量家中大小事务的地方，功能等同于皇宫中的正殿，是最能展现家庭整体面貌的地方。客厅的天花板一定不雅装修得太过沉重复杂，因为这种设计会使的天花板显得很低，造成一种很压抑的视觉感。这种格局不仅让人觉得呆在这里很难受，而且天花板过低造成的低压气势会将家运压制。 客厅风水禁忌-光线阴暗 房间里有充足的光照，才能得到充足的阳气补充。我们的住房又称为阳宅，说明光明和阳气对居住人的重要性。客厅的光照一定要是所有房间中最好的，如此风水气场才会最旺，对提升运势作用最大。如果客厅修建得很封闭，长期找不到阳光，灰暗而阴沉，这样是极为不利的。 客厅风水禁忌-财位被压 房间里最重要的财位是明财位，明财位一般都在客厅里。明财位从大门的所开方向的对角线来定，找到财位后可以摆放招财的吉祥物，能够让财气更旺。但是财位上一定不能压着沉重的家具或摆设，否则财气无法聚集，还会出现破财的情况。 客厅风水禁忌-沙发无靠 客厅中摆法沙发要讲究背后有靠。也就是说，沙发要背靠这墙壁摆放，不能背后悬空，否则会形成散泄之局，对财运和身体健康都有影响。沙发不能靠着墙壁的话，可以用矮柜和屏风代替。但不能靠在水族箱或鱼缸上。因为这些物体属性为水，而水不能作为靠山。 客厅风水禁忌-家具过多 客厅里不要摆放太多家具，因为会让客厅现代拥挤狭小。客厅的布置最重要是要保持宽敞，开阔，明亮，过多的家具只会破坏这种气氛。客厅里的装饰物也不要摆放太多，宜用山水花鸟图画，不要摆放猛禽、兵器和尖锐装的物体。 客厅装修注意事项的三个要点 客厅装修注意事项一：通风性 保持室内空气清新非常的有必要。室内环境不错，人呆在里面也非常的舒服。室内通风最佳的就是南北通透，这样空气会非常的流通，带走室内的浊气。但从客厅风水上来说，南北通透会带走主人的气运，所以可以在客厅中间安装一个屏风隔断，这样就可以保证室内的风水，也可以保证良好的通风。但有些老房子的户型比较特别，客厅很难做到南北通透，这时候就需要卧室通风的配合，或者可以在客厅安装一个排风系统。 客厅装修注意事项二：采光性 客厅白天黑暗无光，人呆在里面也会非常的不舒服，所以一定要保证客厅良好的光源。如果是窗户采光不好，我们可以在装修的时候重新开一扇窗户来保证自然光线充足；如果是户型的原因，那么只能在客厅当中安装一些辅助光源，壁灯、落地台灯都是非常不错的选择。另外，客厅的背景颜色不能深沉，要以明亮为主，白色、米黄色、浅蓝色都是很不错的选择，明亮的背景可以反射光线，使得客厅的亮度变大。 客厅装修注意事项三：整体性 客厅内的家具电器摆放相互之间要协调，相互统一。比如电视机摆放的位置不能太高，也不能太低，在白天观看电视的时候，最好不要有反光；沙发的摆放也非常有讲究，进门最好不能看见沙发，人坐在沙发上时能看见窗户外的景色；还有一点不得不谈的就是电视背景墙，电视背景墙是客厅一道靓丽的风景线，电视背景墙的装修最好与客厅的整体风格一致，比如简约风格配上软包背景墙就不是那么的协调。
格局的讲究 一般来说，对于客厅的装修，首先要考虑的就是客厅的格局，而在客厅风水禁忌中，客厅的格局一般以方正为好，需要注意的是客厅不要过于狭长，一旦出现了狭长的情况，那么可以采用隔断等进行合理的功能分区。还有就是客厅要注意最好是一进门就要面对的是客厅，而且客厅的窗户，门不要在一条直线上。如果无可避免，那么就要在装修上下功夫了。 家具的摆放 客厅中，一般最常见的家具是沙发，茶几，电视柜等等，当然还有可能会有一些隔断，需要注意的是沙发和茶几一定要协调，因为在风水学的角度，沙发和茶几一山一水，摆放的合理，可以为家庭带来很好的风水，而且沙发一般是高于茶几的。还有就是电视的摆放一般是要处在通风的位置，可以带来好运。 饰品的选择 一般的家庭在装修完成之后，都会选择一些饰品来进行装饰，这个饰品的选择也是有讲究的，例如镜子，客厅不适合放太多的镜子，而且沙发的后面一定不能有镜子。还有绿植，客厅中最好不要摆放一些假的绿植，因为这样时间久了对家庭不好，而且绿植不要选择一些尖的，带刺的绿植。
客厅风水禁忌之一：位置 客厅的最佳位置是靠近家里大门，这样能够方便大门的气顺畅流通;若是大门与客厅中间有走廊的话，那么要注意走廊的清洁是否干净，灯光是否充足，防止大门的气的滞留不前。 客厅风水禁忌之二：格局 客厅方方正正的整个格局是最佳的，任何事物都有一个完整性，损坏一角无论是在视觉效果中，还是在感触上都有一种残缺不全的感觉。如果出现缺角或是多角的现象，可以放置一些装饰摆件来抑制风水不好的影响。 客厅风水禁忌之三：装饰 在客厅的装饰上，很多人们都会摆放一些温馨可爱的挂件或是一些绿色盆栽，来为客厅增强一些画面感与装饰感。但是切忌不要放一些金属物在客厅，一来这些可能产生一种阴气，引发一些暴力血腥的可怕行为，二来特别来小孩子来说，可能在玩耍时不小心影响孩子的健康。 客厅风水禁忌之四： 方位 客厅不同的方位也有着不同的颜色对等。例如：客厅的正北方：水行，影响着居家主人的事业运势，建议采用蓝黑搭配;客厅的正南方：火行，影响着居家主人的声誉名望，建议采用中国红物品;客厅的正东方：木行，影响着居家主人的健康，建议放置一些天然的绿色盆栽
客厅大门不能正对着烟囱或是一些尖角造型的建筑，如果大门正对着这些造型突出的建筑，就如正对一把尖刀。这对于住宅运势是非常不利的，大门本是接纳阳气之所，不应该接纳外界的煞气。 客厅大门不能对楼梯退财。如果客厅大门正对着楼梯，就会形成不利的格局。因为楼梯是向下的，大门正对楼梯就会将财气外泄。我们可以在门后面设置屏风来阻止财气外露。如果正对的是向上的楼梯，那财气也会外流，可以在门口设置大叶的植物，比如发财树、金钱树等，就可以将财富引入室内了。 客厅大门不能对走廊或通道。如果大门正对走廊或者通道，就如同穿心之箭。可以在门口放置屏风来遮蔽其锋芒。如果大门正对着大路，就应该以环形的花丛来化解直冲的外力。因为圆润的造型较为吉利，可以阻挡煞气。 客厅大门不宜太窄。客厅的大门如果太窄了，就会让人产生压迫感，很难聚财生气。从风水的角度来看，大门是出气口，所以气口不能太窄。大门越是开阔，寓意也就越是吉祥。 沙发勿与大门对冲。沙发若是与大门成一条直线，风水上称之为“对冲”，弊处颇大。遇到这种情况，最好是把沙发移开，以免与大门相冲。倘若无处可移，那便只好在两者之间摆放屏风，这样一来，从大门流进屋内的气便不会直冲沙发。沙发若向房门则无大碍，亦无须摆放屏风化解。 沙发顶忌横梁压顶。睡床有横梁压顶，受害的只是睡在床上的一两个人，但若是沙发上有横梁压顶，则手影响的就是一家大小，影响甚大，所以必须尽量避免。如果确实无法避免，则可在沙发两旁的茶几上摆放开运竹，以不断生长向上、步步高升的开运竹来化解横梁压顶。 沙发后面不宜有镜子。沙发背后不宜有大镜，人坐在沙发上，旁人从镜子中可清楚看到坐者的后脑，便大为不妙。而若是镜子在旁不在后，后脑不会从镜子中反照出来便无妨。 客厅挂钟风水 客厅挂钟不宜向内，朝向门或阳台方向比较好。因为当室内无人时，气是静止的，挂钟的摆动可以令气动起来，使室内充满活力。但是挂钟又不能挂在正对门的大厅中间，因“钟”与“终”谐音，若有人推门进来，抬头就见钟(终)，可能联想到不吉利，以挂门侧旁为吉。
1、小拱门不利长辈健康 如果客厅为了避梁或分隔空间而出现有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的，因为小拱门形如墓碑，所以抱着传统文化观点的老人家每天从此进出，难免会产生心理阴影，甚至会因此影响到健康。 2、客厅间隔房主孤独 从位置上说客厅是家人共用的场所，若因客厅宽敞而隔一部分做卧房在堪舆学上称为“自裁”，抽象点来说就是人为地将一个带公共活动的磁场空间“裁剪”了，在这“裁剪”小卧室里面休息的人，容易造成心态上的孤独感，如果是未婚者居住更难免有“知音难寻”之忧。 3、沙发成套才和谐 一般沙发肯定是整套摆设的，但不排除有些朋友因为空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅，这些做法在堪舆学上说是不利家人和睦的，因为摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下一心，团结一致。 4、财位不宜泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位，此处如果有柱子、凹位，窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡，一方面令“财气”不致外漏，另一方面可以塑造出一个宜人舒适的居住环境。
1、客厅中的植物摆放，可以在客厅中摆放的植物有富贵竹、常青藤、文竹、风信子等等。植物的摆放应该选在客厅的财神位之上，话曰“五行相生土来之”，故植物是可以给整个家庭的财运带来好处的。 2、客厅的装修要合理布局，既要实用也要美观才是上佳。客厅的格局必须要方正，以正方形或长方形为佳。如若客厅有不规则的形状需用屏风隔断开来，变成两个独立的空间。 3、客厅内的饰品摆放需以园形为佳，沙发的摆放需要成U型方能聚气，装饰品中不能包含尖锐的物品，比如剑、凶猛野兽挂画这类，此类物品会给客厅带来隐晦之气，导致争吵，家庭不和之兆。 4、客厅内的摆设都需要根据主人五行本命卦的方位才确定，不能随意的摆放，这样不仅仅影响整个客厅的气场，更影响到主人运势。 客厅的风水布局影响了家庭的财运、事业运。故掌握好客厅风水禁忌相关理论，可以让整个运势更加协调，更加利于今后的生活。
大禁忌一：沙发摆放的禁忌 1、对着大门摆放 大门对着沙发的话，风水上就形成了一种叫“气冲”的坏风水，会对家人之间的感情关系健康都会产生不好的影响。 破解大法：若果不能搬动呢，就可以在他们之间安装屏风或者用植物等东西来遮住。若能搬动的话就更好了，这样就可以化解“气冲”了。 2、摆放在门旁 沙发就这么摆放在门旁的话，在风水上这叫做“动位”，是气流变动不稳定的位置。这样的风水就会让家人的运势容易产生起伏不稳定的状况，同时也不利于家人在沙发上休息了。 破解大法：把沙发移动到离大门远的位置，这样就可以避免不好的风水了。 3、不要对着墙角摆放 有了解过风水学的同学们都应该见过“尖角煞”这个词，这个不好的风水会造成家人的健康问题；就好像沙发直对平行墙则容易形成“飞刀煞”，家人容易出现身体状况。这个必须要化解的。 破解大法：把沙发移动到别的地方去拜访，若不方便移动的话就拜访大型的绿色植物进行遮盖，这样就应该可以化解这样不利风水。 4、被房梁压 如果坐在沙发上可以看到房梁的话，就是属于不好的风水位置，容易对主人的头部、神经系统造成不良影响，令到家人精神有点不好，决策失误等等。很多东西都是等同于房梁哦，例如空调、吊柜、吊灯这些。 破解大法：利用人工天花装饰的手法将横梁的位置补平，隐藏好了就相当于化解了，或者挂一个干葫芦饰品化解这种不好的风水。 5、摆放在管道附近 对于一些比较老旧的建筑而言，往往都会有一些管道外露的情况，一些管道也容易咋客厅中出现。如果沙发附近存在这些管道就会有一个“虫煞”的不好风水，这样一来家人就会有很多的怪病印发或者难以根治的病痛，对家人的健康不利，需要马上化解。 破解大法：可以用装修的方法将管道给包住，隐藏或者在附近摆放一只公鸡造型的饰品，就可以化解了。 大禁忌二：摆放空花瓶 这样摆放空花瓶的话，家里容易招来“偏桃花”，这样的风水容易导致家里有婚外情、有第三者的纠缠，不利于家庭的团结。 破解大法：空的花瓶肯定要插上一些花或者填满这样才好哦。 大禁忌三：避免摆放针刺性或者叶尖的植物 芦荟、仙人掌等针刺性或叶形尖、薄得植物容易给家带来衰败的气场，对全家发展不利。 破解大法：在选取适宜客厅摆放的绿色植物或花卉时，应挑选大叶、叶厚的绿色植物，如发财树、滴水观音等。
客厅风水禁忌中客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。 客厅风水禁忌中在装饰客厅的时候尽量不要选用尖锐的物品，例如：动物标本、刀、抢等，尽量的选用装饰艺术品，尖锐的物品带有阴气，会导致家庭的不和睦，争吵不断等。 客厅风水禁忌中因为客厅不同的方位布置而配不同的颜色。客厅正北方向的布置是关系到主人的事业运，属于水行，喜用色是蓝色和黑色，这个方向的布置用属水的物品利于主人的事业运势。
1、位置 客厅是家人共用的场所，宜设在房屋中央的位置;若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 2、摆设 客厅沙发套数不可重复，最忌一套半，或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有"接气"的功用，使室内更富生机，而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 3、财位 财位的最佳位置是进门的对角线方位。此处避免柱子和凹处;若有窗户可用窗幔遮住，财位才不致外漏;若此处恰是通道，则可放置屏风，既能避免穿透的尴尬，亦可形塑一个良好的财位;以繁茂的盆景放置财位，能使运势更佳，宜选叶片大而圆的绿色植物。 4、动线 客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前面进、后门出，无法聚财”之患;走道也应避免直向或横向的贯通全室。 5、梁柱 厅内应避免梁的阻障，可在其上该其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门，天花板的延伸、绘花等，也可干脆分成两个区域。 6、采光 乾宅的客厅必须明亮，尽量采用大量的白色系统色彩，则使居住人聪明秀气。若暗色调采用超过四面面积的一半则使居住人愚笨，更对男人不利。兑宅的客厅应明亮适宜，但不宜过亮，即白色调不可采用超过总面积的四分之三或三面临大窗，否则此家庭恐由女人掌权，且怕有伤损丈夫或男人的潜伏危机。艮宅的客厅不宜太宽阔，多采用白色，土黄色、咖啡色为好。 7、空间 离宅的客厅不宜留太多的无用空间，否则容易招来火的灾害和官司诉讼。坎宅的客厅应该采用宁静及冷清的色彩，不宜太鲜艳，否则对钱财不利。坤宅的客厅设备宜多，家具用厚重材料，采用黄色或原木色彩系统，最忌讳狭窄。巽宅的客厅宜浅宜宽，可多用绿色系统，多花木装饰最好。中宫宅的客厅可自由设置，但必须黄色系统来统一全室。 8、颜色 东向客厅-宜以黄色来作主色。东向五行属木，乃木气当旺之地，按照五行生克理论，木克土为财，这既是说土乃木之财，而黄色是"土"的代表色：故此客厅若是向东，在选择客厅用的油漆、墙纸、沙发时，宜选用黄色的颜色系列，深浅均可，只要采用这种颜色，可收旺财之效。南向客厅-宜以白色来作为主色。
客厅风水禁忌有： 1、位置。客厅是家人共用的场所，宜设在房屋中央的位置；若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 2、摆设。客厅沙发套数不可重复，最忌一套半，或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有“接气”的功用，使室内更富生机，而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 3、财位。财位的最佳位置是进门的对角线方位。这包含以下三种情形：如果住宅门开左边时，财位就在右边对角线顶端上；如果住宅门开右边时，财位就在左边对角线顶端上；如果住宅门开中央时，财位就在左右对角线顶端上。 4、动线。客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前面进、后门出，无法聚财”之患；走道也应避免直向或横向的贯通全室。 5、梁柱。厅内应避免梁的阻障，可在其上该其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门，天花板的延伸、绘花等，也可干脆分成两个区域。 破解方法如下： 一、客厅空间不宜狭长，否则不能藏风聚气，象征无法聚财。可以重新规划隔间或在中央加设屏风、矮柜阻隔即可。客厅不宜放置怪异之物。客厅内不可放置恶形恶状之木偶或动物头颅。不知名的古旧神佛也不宜摆放。凡易引邪灵进门之物，亦慎之。可吊挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉利动物。 二、客厅不宜阴暗。客厅风水重阳光充足、灯光明亮，明亮的客厅主家运旺盛，一切如意。客厅不宜选择太暗的色调，以免带来黯淡的家运。阳台上不宜摆放太多、太高或太浓密的盆栽，以免阻碍光线。 三、有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。
首先，在客厅面积狭小的情况下，客厅家具不宜太多，忌摆放大型的沙发、餐桌、组合杠、书柜、音响器材及电风扇等。因为空过过于挤迫地摆设家具，会使得客厅的流动线不顺畅。所谓流动线，是指供人行走的通道，如果通道狭窄，加上又是七转八弯的，不但会容易造成碰撞，也会致使家人的财连不佳。 其次，客厅风水禁忌在装饰客厅时，选用尖锐的物品，诸如动物标本、刀、抢之类。因为尖锐的物品带有阴气，会导致家庭的不和睦，争吵不断等。所以，在装饰客厅时，应尽量选用装饰小挂件、台灯等东西，符合客厅风水。 如果家具中有沙发，沙发的摆放应紧贴墙壁，这就是所谓的背后宜有靠山，即有实墙可靠才算稳妥。如果沙发的背后是窗户、门户或通道，背后空荡一片，便会造成散泄之局，难以旺财旺丁，长期坐卧者，更容易串上各种小病痛，影响遍及全家。 还有很多人在客厅布置时，很喜欢摆放镜子，认为这样可以延伸视觉，扩大空间。摆放镜子不妨，只要摆对即可。如果在客厅内的财位摆放镜子，这便是客厅风水禁忌了。一般来说，客厅的财位是大门进来的左右对角处，如果在财位上摆放镜子，或使得财神因镜神而被反射走。而且不要追求个性与创意，将镜子镶嵌在天花板上，这样会使得客厅中人耗财、耗气，对家人健康有害。
客厅风水禁忌1、小拱门 假如客厅为了避梁或分隔空间而泛起有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的，由于小拱门形如墓碑，所以抱着传统文化观点的白叟家天天从此进出，难免会产生心理暗影，甚至会因此影响到健康。 客厅风水禁忌2、客厅距离 从位置上说客厅是家人共用的场所，若因客厅宽敞而隔一部门做卧房在堪舆学上称为“自裁”，抽象点来说就是人为地将一个带公共流动的磁场空间“裁剪”了，在这“裁剪”小卧室里面休息的人，轻易造成心态上的孤傲感，假如是未婚者栖身更难免有“知音难寻”之忧。 客厅风水禁忌3、沙发成套才和谐 一般沙发肯定是整套摆设的，但不排除有些朋友由于空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅，这些做法在堪舆学上说是不利家人辑穆的，由于摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下同心用心，团结一致。 客厅风水禁忌4、财位不宜泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位，此处假如有柱子、凹位，窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡，一方面令“财气”不致外漏，另一方面可以塑造出一个良好的财位，一举二得。 客厅风水禁忌5、前通后通 从空间上说客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿让人心境宽大旷达，所以入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前进后出”、“无法聚财之患”；另外，走道也应避免直向或横向贯串整个客厅，这种家相正好应了一句堪舆俗语“前通后通，人财两空”。 客厅风水禁忌6、横梁当头压抑 假如客厅内正好被横梁所“压”，巨大的心理压抑会令屋内人会在社会上备受压抑，难于得志，碰到这种情况可以用假天花遮盖或在梁上吊挂福鼠饰品加以化解或者在装修上设计成两个客厅。
1、穿心剑： 大门如果正对走廓或通道，其形如利剑穿心欲入，这样的格局叫穿心剑，如果住宅内部的进深小于走廓的长度，则为祸最大，此时可放置屏风，以收改门之效，才能避其锋芒，如果住宅在底层，大门正对大路，则可种上环形花丛，以圆润来化解直冲而来的外力。 2、楼梯退财： 如果大门正对楼梯，会形成两种不同的格局，一是正对楼梯是向下的，则家中的财气极有可能向下流逝，因此要在门后设置屏风来阻止内财外流;另一种情形是正对向上的楼梯，则考虑财水外流，若在门内放置大叶植物如发财树、金钱树等列可引财入室。 3、电梯吸气： 大门正对电梯，正好犯冲，本来住宅是聚气、养气之所，如今与电梯直对，宅内之气则在其开闭之间，被其尽数吸去散往他处，可谓大忌，因此要在门后设置屏风以拒内气外泄。 4、大门面对虎头不利： 办公室或商店的大门，不能正冲虎头或烟囱，所谓“虎头”是指另一座建筑物的尖角或者是特殊的建筑物，如果大门或主窗刚巧对正墙角或突出的建筑物，就好像正对一把尖刀，这当然十分不利。
