1、做足准备 宜细不宜疏 接到收楼通知单后，首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等。 验房前准备工作一定要到位。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，如小区分布图、约定细则等。另外，带有尺寸的户型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。如果是精装房，装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 到场后应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。 如果发展商没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 必须明确的是，收不收房是业主的权利，权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务，义务必须按时履行。而且业主不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防）而对业主的一个预先提示。所以，在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。 2、验楼细节 顺序不放过 查验完各种证件后，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。审查房屋的质量，主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。其中渗漏、空鼓、裂缝是检查的重要地带。 不要轻信《住宅工程质量分户验收表》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》这些凭证，开发商单方面制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。即使通过“综合验收”，也并不等于一定就合格，所以业主还得亲自检查现场。检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件，可向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业）。 先看外部，包括外立面、外墙瓷砖和涂料，特别注意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观，并且要试用几次，然后是楼道，包括宽度、扶手、踏步、纱窗等。 内部包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、开关、插座、煤气、通风、排烟、排气。然后还要测相邻的墙壁、地砖，包括闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 一般而言，窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体。重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用，检查门窗是否垂直，表面是否有损坏情况，检查玻璃胶是否完整、饱满。 检查电时，可以打开所有用电开关检查是否正常通电，带一个排插来检查插座是否牢固通电。检查水也可以逐一打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后再放水检查管道通畅及漏水问题。渗漏一般业主没法做实验，但可以通过查天花、墙面、地面的水渍来判断是否有渗漏。 瓷砖空鼓是精装房比较常见的现象，检查时用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用记号笔标记出来。 其他的安全隐患主要是检查护栏、沐浴房或者玻璃推拉门的安装情况，铁艺型的主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况，玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃是否有缺陷。 3、谨慎收房以防维权难 需要注意的是，购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”战术，请来多位老友亲戚帮忙，能发现更多的问题。 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利，这一点不可不防。 验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。但签署协议书时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。
从4个方面可以降低装修预算 一、前期：验房阶段如何省钱 进行验房时，除了要查看哪些地方存在问题，我们也要顺便看看哪些地方在装修中，是不用改动的。 已经安装好的门、窗，如果在质量上没有任何问题，外观也完好，在装修中，我们完全可以不用更换它们。同样，电线的使用符合安全标准，我们也没有必要将其全部替换，只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象，业主要及时地与开发商和物业联系，要求进行处理，如果没有及时解决，装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 从4个方面可以降低装修预算 二、设计：装修中避免改动方案 与设计师做好装修前的沟通，让设计师了解自己想要的效果，在实际查看过居室，了解了各区域的功能后，设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求，那么在装修过程中，就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目，那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 从4个方面可以降低装修预算 三、材料：选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项，选对材料，能够帮助我们省下不少的费用。 平时多留意建材市场上的一些促销活动，一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时，材料的选购要做好区分，一些不常用的区域，或是会被遮挡住的区域，在进行材料的选择时，可以适当地降低材料的档次。此外，装修材料并不是越贵越好，只要在质量、环保方面符合国家标准，我们就可以选择，贵的材料并不代表就最适合。 从4个方面可以降低装修预算 四、施工：优秀施工团队避免返工 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响，因此，选择一支优秀的施工团队，不仅能够减少材料使用时的损耗，更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象，不仅浪费了大量的人力、材料，更是会延长装修的工期。 从4个方面可以降低装修预算
1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位是否有开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水，倒泛水和渗漏情况。 5、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度，也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。 8、验防水 这里专指厨卫的防水。具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在厨房、卫生间蓄一些水（约1～2厘米高），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。 9、查电路 漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，电源已接通正常；关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。
验房准备： 1.一般房产开发商会在半个月左右通知业主验房，所以业主需要在这段时间内准备充分在去验房，将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相关资料文件，了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单，并且加以备注以防验房时忘记。 2.准备一些验房所需的小工具，验房中有许多小细节需要各位注意的，如要检查地面与墙体是否空鼓，可以准备一把小锤子，如要测量房子的大小就可以带上一把卷尺，带上一个计算器能计算房屋的一些数据，用数据看问题。 注意事项： 1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。 2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。 3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。 4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。
一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好 需要带的工具： 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器---用于计算数据 7）1只水笔--用于签字 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了， 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用. 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 3）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 4）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 5）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 6）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 7）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。 8）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 9）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 10）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
一、收楼时限 现象：开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30日内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。 出招：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差等，可通过电话活亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 二、证件不齐 现象：“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,而为尽快回笼资金等原因,开发商又急于交楼,问题往往因此而起。 出招：遇到这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实要求收,也要在相关文件、如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《Xxxx表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 三、先签文件后验楼 现象：上面所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是比较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书在验楼，等发现问题时购房者后悔以不及，而商家的主动性更大责任更小。 出招：针对这种陷阱，购房者再定合同时就应该将先验房作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样时出现什么情况，也可灵活处理。 四、巧立名目收费 现象：虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对开发商样板间及附送物品等有较明确行文，但开发商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。 出招：开发商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外、收楼时也不要怕麻烦，与开发商据里力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局，房管局投诉。 五、大事化小 现象：无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说、“这没什么，小问题，我们到时让人整一整就可以了”。还直拍胸口让人放心，不用写进验收文件里。 这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水、甚至是房屋结构性问题等故意说的无足轻重,让不明就里的麻痹大意,又以“私人感情”动之以情,目的就是不将缺陷写进验楼文件里,如果轻信了他轻易收了楼,到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。 出招：不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原则,只要发现问题不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,在与开发商交涉。
1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。
1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线，排除虚设情况。
1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位是否有开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水，倒泛水和渗漏情况。 5、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度，也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。
1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 小提示：正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头
注意事项： 不少业主是第一次买屋子，好不轻易盼到交房了，却往往不知所措。什么时间收房最好?交房手续怎样办才省时省力?请您注意以下几个留意事项和经验建议。 1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部分查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。 3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经由房地产部分实际丈量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定，开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。 5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
第一：查验文件 最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件，有必要的时候可以要求其提供原件，只有证件齐全才可以，相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果一定要收楼的话，应该在相关文件上，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二：核实面积，计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项，要记得带上合同，确认一下售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，合同中的面积是期房的销售面积，在工程完毕之后，开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。 如果对实测面积有疑问的话，业主可以要求重新测量，一般最常见的面积纠纷主要有三点，一是开发商增加公共建筑面积，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高公摊系数，在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积，业主一定要注意这三点。 主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。 不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。 第三：验收房子 看完相关资料之后就可以去验收房子了，要注意的是，暂时先不要缴费，等待验收完成之后再交费，物业没权利要求业主在验收之前付费，这点权利要知道。在物业拿的钥匙，应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等，虽然之前已经看过房子了，但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收，如果房子没有问题的话，就可以在验收单上签字，如果发现问题的话应该要求及时维修，等维修后再验收。
第一：查验文件 最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件，有必要的时候可以要求其提供原件，只有证件齐全才可以，相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果一定要收楼的话，应该在相关文件上，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二：核实面积，计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项，要记得带上合同，确认一下售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，合同中的面积是期房的销售面积，在工程完毕之后，开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。 如果对实测面积有疑问的话，业主可以要求重新测量，一般最常见的面积纠纷主要有三点，一是开发商增加公共建筑面积，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高公摊系数，在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积，业主一定要注意这三点。 主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。 不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。 第三：验收房子 看完相关资料之后就可以去验收房子了，要注意的是，暂时先不要缴费，等待验收完成之后再交费，物业没权利要求业主在验收之前付费，这点权利要知道。在物业拿的钥匙，应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等，虽然之前已经看过房子了，但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收，如果房子没有问题的话，就可以在验收单上签字，如果发现问题的话应该要求及时维修，等维修后再验收。
一、装修面积含猫腻 只有准确详细的测量出房子的装修面积，才能做出一份价格合理的预算单。在装修公司做预算前，您最好自己先对房子做一次全面的检查，哪怕是窗套的长度、卫生间水管的管径都要测量，务必对房间各个区域的尺寸做到心中有数，这样有利于核算报价单。 涉及到房屋的面积的人工费有：水电、墙面、地面、垃圾清运等。许多装修公司都是按照房屋的建筑面积来给业主做预算的，那就是说，业主要为不需要装修的公摊面积付人工费。有些报价单的人工单价看起来十分便宜，主材的价格也不高，但是面积上的计算却远超实际施工的面积。这就意味着，还没开始装修，业主就白白多付了一笔装修费用。所以，难道预算单后，业主不防看看计费中含有的多少水分面积。 二、收费项目重复计算 如果业主自己购材，有很多品牌的乳胶漆、墙纸、地板、灯具等都会提供免费上门配送的服务，而装修公司往往会把这些自购材料运送的人工费也列在报价单上。等到结算时，如果业主没有提出异议，那么这笔费用装修公司不费吹灰之力就可装进口袋。 一般灯具的安装费在几百元多到上千元不等，乳胶漆刷墙费在千元以上，而家电安装方面的费用，几乎所有的家电厂家、家电卖场都承诺提供免费上门安装的服务，对于墙纸、地板的铺设，一般也是由主材提供商来负责，不需要计入装修公司费用中。 另外，还有一些装修公司会开出一些无中生有的收费，例如，在不同页面上分别有“垃圾清理费”和“垃圾清运费”两项。小编在此要提醒您，垃圾清运与清理、施工与工程管理费、家具制作等人工费是经常被重复立项的项目，因此消费者对这些项目的收费应仔细记录、复核。 三、复杂造型做的多 除了材料之外，决定装修造价的就是设计和施工工艺了，这两项也是决定人工费多少的重要项目，设计简单的、施工工艺普通的人工费就能省很多。同样面积的房子、使用建材档次也差不多，如果您的背景墙做的很复杂，吊顶又做了不少造型，那人工费就上去了。所以在装修时，不要轻易听信装修公司的花言巧语，今天多做了这个造型，明天改动了那个设计，最后导致钱财的浪费。
1、木制品含水率要低 夏季的到来，带来了雷雨阵阵，增大了空气的湿度，这对于一些木质装修主材有着很大的影响，易引起霉变等多种问题。因此在选购木质主材时要选用含水量低的，在木质主材的彼岸准范围内选择最低的，降低空气湿度对木制品的损害。 2、材料防水性要好 由于夏季雨水频发，所以选择装修材料的时候要重点考察其防水的特性。像涂料这种材料，若是不注意其防水性能，很容易引发霉变的。选购时一定要做足测试，以免被骗。 3、材料环保性要高 21世纪人们已经将环保放在了一个很重要的位置，家装亦是如此。若是装修材料含有害物质，在夏季的高温促发下，扩散会更加升入迅速，所以选材一定要注意环保性。 4、材料防火阻燃性要好 夏季响闷雷的情况也不少，再加上空气炙热，是火灾发生的极好条件。装修材料中不少是易燃品，所以选购时尽量选择不易燃的材料。 5、水电线管、胶布抗高温要强 水电装修时装修极为重要的一部分，夏季做水电线路时一定要选用耐高温的，以免外部绝缘材料因高温二脱落，导致危险发生。
1、抬头： 需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。 2、预算书项目分类： 序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注
伎俩1、拆项。 通过将某些施工项目一拆为二，看起来好像预算更加详细，单价很低，其实是多算了一遍费用。 应对方法：找出拆项，问总价。 伎俩2、漏项。 故意漏项少报项目，使预算看起来很低，真正施工时，以预算中没有这个项目，要求重新报价，然后漫天开价。 应对方法：结合图纸看预算。 伎俩3、混淆单位。 最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算，哪个单位对装修公司有利，他们就会用哪个。 应对方法： 多逛市场，了解材料的计价单位。 伎俩4、价格或是产品型号注上暂定。 有些预算中，一些主材会在被注明协商价格暂定，而在价格栏中却报了个低价，使总价看起来比较低。事实上，当消费者去看的时候，这个价格根本就买不到自己合适的主材料，于是预算方案会大变动，不断超支。 应对方法：选材料再做预算。 伎俩5：造型设计抬高主材价。 当一些主材价格变得越来越透明时，装潢公司开始使用一些非标准品，或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料，通过所谓的高难度施工来抬高材料价格。 应对方法：多看图纸，了解施工。 预算是消费者选择装修公司的一个重要因素，因此很多不法商家就会用低价来吸引消费者，而很多价格却存在这猫腻，正确认识预算的组成和其中的一些陷阱，让我们的装修不再化冤枉钱。
1、装饰工程设计图 包括规划图，即室内装修前的平面草图及装修中的平面草图，局部大样图，如厅室中的厨房、客厅、卧室等。 2、装饰效果图 3、装饰工程施工方案
1、材料价格是报价的基础，材料的质量也是决定价格的因素之一，质地结实，做工好的相对贵些，反之，则相对便宜；另外就是品牌，名牌、声誉好的材料肯定比无名小厂的要贵些。 2、工艺好坏影响最终报价。在材料相同的情况下，工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好，训练有素的施工人员，要价自然高。有施工管理要多花费用施工过程复杂，各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。 3、有专门人员管理施工的正规装修公司要多花费些费用。一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员，即使有好的材料和好的施工人员也不可能会有高质量的工程。 4、装修公司资质也是因素之一，优秀的装修公司要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部、审计部等。这些都需要一定的费用，而这些费用自然会体现在价格上。
新房交房注意事项细节 1、收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。 2、注意物业费不能乱 根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。 3、注意物业费可以按月交 在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。 4、注意缴纳契税签协议 根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。 开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。 对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。 5、注意先验房再办理手续 目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。 6、建议业主集体收楼 鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。 7、注意遇配套问题先收房 针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。 8、注意买房尽快收房 有的业主买房是为了，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
步骤1：在室外检查单元门是否完好、完整栋楼座的外墙瓷砖是否牢固、安全楼道的楼梯是否安全和公用设备完好性后，开启户门。 步骤2：检查房屋的是否与合同上面的一样。好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。还要检查房顶是否倾斜的现象，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。 步骤3：检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。 步骤4：检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 步骤5：检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。 步骤6：检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。 步骤7：如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)，是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。
一、与另一半共同贷款 其实如果是夫妻共同贷款的话贷款通过率要比一个人申请贷款要高很多，同时也能减轻还贷压力。举一个很简单的例子，小张月工资1万元，买房的月供定为8000元，按照规定，小明的月收入应该要达到1．6万，银行才会通过贷款请求。在条件不满足的情况下，小明和妻子小杨就可以申请共同贷款，月收入合计1．8万，可以将月收入较高的小明作为主贷人，小杨作为次贷人。 二、适当降低贷款额度或延长贷款时间 为了将每月月供控制在月收入的1／2以内，大家也可以可以适当降低贷款的额度，也就是说在首付的时候多付一些，并尽可能的延长贷款期限。不过，大家要注意的是在贷款期限延长的同时，总利息也会随之增加。 三、提供兼职收入证明 目前很多银行在审批贷款时都认可兼职收入，当然像是军人、公务员、国企职工等法律规定不得兼职的职业，银行就不会认可。但是对于兼职收入的金额以及流水账单，不同银行有着不同的规定，对此要提前向银行咨询清楚。 四、找亲属担保贷款 一些银行也会接受亲属担保的贷款方式，但是担保人和借款人的关系是有一定的要去的，例如很多银行都只接受直系亲属间（父母或者子女）的担保。 按照规定，担保人也必须有固定经济来源，有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金，当借款人无法按合同进行还款时，担保人必须承担担保责任。
很多初次买房的朋友总感觉无从下手，没有产权证的“黑户”房，不能办理过户，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。尤其是想买二手房的时候，总是瞻前顾后患得患失，生怕“房财两空”，或者买到有瑕疵的房子。 要提前搞清楚自己的需求在哪里，购房预算是多少，在缩小购房范围后认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况，尽量不要漏掉重要信息
随着近年租房纠纷增加，承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细，同样的，对租房者的个人情况，房东也要验查仔细。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，一起陪家园网的小编去看看。 承租人拖欠租金，出租房屋产权不明，房东该退租金却不肯退……近年来，因房屋租赁引发纠纷的案例屡见不鲜。怎样避免租赁房屋造成纠纷，怎样在权益受损时有效维权？小编梳理了2起典型案例，希望能给广大租客提供借鉴。
合租房注意事项，合租房系统之租赁管理，包括租房下定是对定单详细信息，物业管理费是对房间信息的选择房间和收取费用，会发现,完整的租赁系统才是现在职业人该有的秘密武器。
首先，确定房屋的产权归属是否真实，这是二手房交易注意事项的首要关注问题，要确定产权证上的房主与卖房人是同一个人;房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷等等，以免日后发生经济纠纷问题，造成不必要的麻烦。
毛坯房验房收房攻略，毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。主要检查排水管道有无直角、死角管道是否畅通，管线是否固定。电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象还有开关、插座面板表面清洁、无损坏开关控制范围正确 （1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象
新房选购方法，买房子首先要看地段，看周边的配套是否齐全。购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。功能分配能否满足自己的需要等，较好避免尖角设计。开发商是否有诚意，销售活动是否合法、有效，购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。下面家园网的小编教大家，新房购买的技巧与注意事项 首先，不管现在楼市如何调控，如果你所买的房子地段好，且距离市核心比较近，而且又具备升值空间的话，不妨和家人商量一下，争取一下他们的意见，再做出正确的选择。如果你买的房子是要投资的话，那房子应该存在一定的风险，那么在此前提下，必须得到家人的认可与支持，并准备长期战斗。
1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用) 2、要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!” 3、签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同
买新房注意事项，众所周知，购房时的计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分是分摊。所以，有些客户为争取到更多的实际面积，往往选择多层住宅。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。如果条件允许，较好参观一下样板间，可以对图纸的户型实际感受，印象深刻，一起随家园网的小编去看看吧 一、挑户型无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。 看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间较好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。
看房时，一定要问清楚广告中标注的价格或售楼人员说的价格是哪个价格。不要看“开盘价”，而应直接问“成交均价”。大家一定要注意公摊面积是否合理，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已！均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。 均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。
一般来说，购房者办理入住手续时，开发商会收取相应的物业费，这时我们一定要验房。然后开发商就会收取物业管理费。很多人会产生买不了一手房,二手房的税费的税费是会减少还是增加。买新房注意事项：房屋维修基金对开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,买一手房的人可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商会收取相应的房屋维修费用
买新房注意事项，购房者一定要懂得分辨其中真正的购房者，才能清楚楼盘真正的受欢迎程度。也有一些楼盘制造营造热销假象，以造成真正购房者的紧迫感。另外置业顾问的销售技巧也会对购房者起很大的作用。楼盘的置业顾问都经过了非常专业的训练，深谙扬长避短之道。因此，在与置业顾问交流时一定要小心谨慎，懂得分辨，掌握主动权，防止被忽悠上当。 买房技巧一、不可不知的销售玄机买新房注意事项：假客现场很多楼盘会在售楼处定期举办大/小型活动，营造现场人气，而这些人并非真正有购房意向的人。也有一些楼盘让置业顾问假扮购房者咨询选房，营造热销假象，以造成真正购房者的紧迫感。
新房验收注意事项，房屋防水是否完善，因为防水工艺不完善、防水材料质量不过关。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，影响楼上楼下邻里关系。当你再次走进自己即将展开新生活的小区，用钥匙打开盛满对家的所有美好期待的新房时，你的心情又是怎样？别着急，入住之前，还得先验房！注意这几点，就不怕被开发商坑！
房地产办理任何手续时，对于普通居民户口的个人，比如，办手续的个人和自己的父母在一个户口本，父亲为户主。一般情况下，开发商或第三方代办公司会帮购房者办理房本，购房者在接到办理房本通知后，准备好材料，并将材料交给办理房本业务的工作人员。开发商会统一为购房者办房本，由于购买的房产类型不同，开发商或代办公司的办理速度不同，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，可以拿到房本。开发商通知购房者办房本。实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。
成都推出二手房资金监管 但风险仍然存在 1、通过中介交易的必须进行资金监管。 2、资金监管明显消除的一些风险。 这是降低了风险，不过也只基本消除了在中介方面的可能会产生的风险，有一些关键细节并没有深思，比如：资金监管目前只针对首付款，不包括诚意金、定金、订金、贷款等。<
房屋属于低消耗产品，与消费者的人身安全和财产安全有着必然的联系，城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用。有些开发商的房屋配套存在质量瑕疵，就利用消费者急于购房的心理，忽悠消费者先签合同，后验房，事后所验房屋出现漏洞，开发商可能会推卸责任，法律将难以追究其逾期交房的违约责任。作为新手买房必读，新房验收的注意事项，
1、收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。 2、注意物业费不能乱涨价< 根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。在办入住手续时，有的物业公司会索要两年或多年的物业费，据相关法律规定，一次只允许交一年的物业费。
随着社会的发展，外出务工的人越来越多，合租房子也就成了非常普遍的现象。出租的房子很少有新房子，多半都是旧房子整修一下然后拿出来出租；选择房屋首先要通风好，采光好。若是进去黑黑的，若是住一两个月则无所谓，若是常年居住则租房子也是非常重要的，要知道，任何一个房子都会对居住者产生一些影响。 问题一：不能选择阴气旺盛的房子 出租的房子很少有新房子，多半都是旧房子整修一下然后拿出来出租；由于居住的人不稳定，人来人往的导致屋内气场非常的混乱。所以在选择房屋的时候一定要注意，不能选择阴嗖嗖的房子。这样房屋会使人运气下降，斗志全消。选择房屋首先要通风好，采光好，若是进去黑黑的，大白天的还要开灯，则最好选择下一处
