新房除甲醛最好的方法?在日常生活当中,甲醛污染对人们的生活以及健康都造成了较大的影响。甲醛的危害性相信大家都是明白的,因此每个人在除甲醛的时候都希望使用效果最好的方法来快速的除掉甲醛。那么新房除甲醛最好的方法是什么呢?
新房除甲醛最好的方法?室内污染气体主要有甲醛、苯、氨和TVOC等。
甲醛主要来源于室内建筑材料和家具,如胶合板、刨花板、泡沫填料、木地板、壁纸、油漆和涂料等。苯及TVOC等物质主要来自涂料、油漆及家具使用的胶黏剂。
新房除甲醛最好的方法?
1、开窗通风
装修结束后的初期,此法最好,很有效,因为大家都知道装修刚结束污染释放量最大,这时候,用什么除味剂效果也好不到哪去,最好的办法就是开窗通风,建议打开电风扇加速室内外空气交流。
甲醛挥发周期比较漫长,因此需要长期的保持室内通风。
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新房除甲醛最好的方法?在日常生活当中,甲醛污染对人们的生活以及健康都造成了较大的影响。甲醛的危害性相信大家都是明白的,因此每个人在除甲醛的时候都希望使用效果最好的方法来快速的除掉甲醛。那么新房除甲醛最好的方法是什么呢?
新房除甲醛最好的方法?室内污染气体主要有甲醛、苯、氨和TVOC等。
甲醛主要来源于室内建筑材料和家具,如胶合板、刨花板、泡沫填料、木地板、壁纸、油漆和涂料等。苯及TVOC等物质主要来自涂料、油漆及家具使用的胶黏剂。
新房除甲醛最好的方法?
1、开窗通风
装修结束后的初期,此法最好,很有效,因为大家都知道装修刚结束污染释放量最大,这时候,用什么除味剂效果也好不到哪去,最好的办法就是开窗通风,建议打开电风扇加速室内外空气交流。
甲醛挥发周期比较漫长,因此需要长期的保持室内通风。
2、光触媒除甲醛
光触媒是目前许多公司使用的一种高效的除甲醛产品。光触媒在进行光合作用、发生化学反应过程中,可能产生轻微的二次污染,对壁纸、木制家具的油漆表面会有影响。此类清除剂对甲醛去除效果为70%左右,对苯、T VOC 的去除效果在80%以上。
3、活性炭吸附
竹碳、活性炭等都是利用碳吸收异味、吸附有害气体的原理,来治理室内空气污染。它具有成本低、无毒副作用的特点,但见效较慢。此法可作为室内空气污染轻微超标的长期治理方法。
新房除甲醛最好的方法?通过以上专家的讲解,现在大家对于除甲醛最好的方法有了详细的了解了。
除甲醛目前人们可以自行实施的最好的方法就是开窗通风以及活性炭,但是这两者除甲醛过程要长期,光触媒可以在短期内除去甲醛,因此效率也更高。
。收起
首先你需要找当地建设委员会(建委)认可的检测部门对房屋的裂缝进行检测,但是如果真地向你所说的属于“贯穿性”裂缝,那么你们的房产应该属于危楼了。 很可能只是找平层或者砂浆表面开裂,但是如果检测确定属于质量问题那么你就可以到建委投诉或者直接起诉
首先,这种可能微乎其微。卧室不是舞厅没有那么大的跨度。仅靠楼板本身就能满足要求,不可能设梁。倒是客厅因为结构上的原因有可能设一道小梁,但外露部分决不会超过20公分。这时我会考虑用镜面玻璃吊顶,留下2.6米的净高也够用了。
完全可以,在签定正式购买合同时所确定的名字在房管局登记备案后就不容易更改了。
使用权置换是属于国家允许的一种使用权公房置换的形式,使用权互换之后还是公房,对于拆迁来说没有影响
现在很多银行都不再受理民宅抵押贷款业务了。 况且这样更不划算: 首先是抵押贷款的利息要比住房贷款利息高出不少; 其次是抵押贷款的还款周期更短,提前还款也比较麻烦。 再者抵押贷款的手续费用也不少。 另外,你如果已经和开发商签订一次性付款购房的合同的话如果想在变更为贷款可能还会被追索违约金
抵押现有住房是可以的,只要当地银行还在进行房屋抵押贷款。但是抵押贷款的利息很高,高于购房贷款利率不少,贷款期限也很短,一般就是1~5年,所以很不划算。 不如以儿女名义贷款或者干脆卖旧买新
三层以上的设计应该找有资质的设计院来设计,而且要办理规划认证、施工许可等一系列手续。不然就是建成了也是违章建筑。
1、浇点水看看是否漏到楼下;2、通知开发商处理;3、开发商应该出具设计院的处理方案;4、监督处理过程;5、看看处理结果是否满意。如果不漏水,就不是楼板的裂缝,只是抹灰层,不会影响结构强度。其实即使是楼板裂缝也没有关系,一般处理就是凿开裂缝,用水泥砂浆填充,好的用环氧树脂水泥填充,主要目的是防止里面的钢筋锈蚀,密封一下。
谢谢你的信任。 你说竹地板我估计是竹木合成的地板。即表皮是竹,基层是实木或复合材料。 如果基层是实木的竹地板,我认为在环保性上它与实木地板没有明显的区别。如果是复合材料的基层就在环保性上差一些了。特别要看它的生产厂家及品牌信誉度,甚至环保指标的检测数据。 关于安装上,没有特别之处。与实木地板一样,安装不复杂很容易的。但要注意商品的安装要求,如果是不打龙骨的,则地面要找平(一般的开发商交房时达不到)。如果要求打龙骨,则不用找平,可以通过龙骨来调整高低度。 关于使用的问题。竹地板的冷硬感觉相当强,在夏天会感觉清凉舒服,而冬天就更冷了。在这一点上,它不如实木地板的温和。正是这个原因,竹地板出现10多年了,但始终难以在地板销售上占据主流地位。 在耐磨性上,竹地板一般都是使用的UV淋漆,这与实木地板的漆一样,那么二者差不多(当然也是号称耐磨性好的漆,但无论如何比不上强化地板的耐磨层)。使用一段时间后,掉漆的可能性大。 希望我的回答能够对你有所帮助。
最好是可以办理婚前财产公证手续。 如果女方再婚后承担了部分还款责任,那么就需要留有证据或者与男方关于房贷共同偿还并且产权共有的协议。 只要留有证据就肯定是夫妻共同财产平均分配了,除非双方另有约定或者公证。
天沐园 宜家天城 金地广场 格兰云天 东方明珠 世纪花园 吉康花园 书香府 阳光庭院 雅兰居 旭日家园 怡心苑 永源康居 春华苑 芙蓉小区 格兰云天 龙城花园
如果有一定的负担能力并且收入情况允许的花那么还是购房划算,否则还是选择租房。 港工作不久还是不要急于给自己加上沉重的债务负担比较好
有很多啊,大致到南门方向,如科华北路的(樱花假日)还有(王府花园)里面的小户型也可以,你可以去网上看一下
你买的是开发商的房,物业公司是第三方,应该找开发商要房子,不给就按照没有交房算违约金,不要理物业公司。威胁开放商一下,就说不给钥匙就起诉,凭什么把你的钥匙给外人。
购买“小”房子 享受大配套 大社区里的小户型 “只需花两三万元的首付款,就可以享受到大社区的优美环境,还有网球场、游泳池、大会所等配套设施。”不少喜爱大社区“小”房子的购房者都是这样认为的。在大社区中能有这么一处安身之所——无论是作为自己过渡还是长远投资,它的高性价比是轻敲算盘、三下五除二就可以看到的。事实证明几乎无一例外,大社区中开发的小户型受到了购买者的青睐:它们已经成为了年轻白领或一次置业者们的抢手货。 大社区内的小户型也是“抢手货” 而作为开发商们,也看中了这一商机——将小户型当作了整个楼盘开发中必不可少的一部分。“小户型的购房群体不容忽视;功能齐备、布局合理的小户型是未来市场的主要发展趋势……小户型的资金回笼快”都让它成为了楼市“双面娇娃”,得到来自开发商与市场的双重肯定。 金科·天湖美镇·观天下在不到半个月的时间里,继首期推出的200套80-110平方米的户型迅速售罄后,再次加推200余套;东和春天首推中小户型,其EF组团首次主推的70-110平米中小户型,开盘优惠折后均价仅为3280元/平方米,即将推出600多套;金科·绿韵康城三期的夹层式创意小户型设计是魔幻版的小户型。称其“魔幻”,主要是因为这些户型设计既富于变化、充满趣味,又给人以跃层的享受。尤其是平层“自由2+1”和“创意1+1”两类户型,它们都是小户型的全新创意。12月25日,沙区百年世家“2+1”江景小户型开盘,当天就卖了70%;即将于1月8日开盘的长安华都·上峰,其依云居1居室不足55㎡,却“奢侈”地拥有了双阳台、大客厅,且户型方正实用。记者 庞凤娟 ■金科·天湖美镇·观天下 小户型供应量:约200套 户型面积:面积在80平方米左右 价格:均价3600元/平方米 优势点评: 豪华版的小户型。如果说通常50平方米左右的小户型是为了过渡而仅供容身的话,那么观天下的小户型是纯粹居家意义上的小户型。从购买人群来看,选择这样的“小”房子,完全是因为家庭1—3口的家庭结构不需要较大的面积。称其“豪华”,主要是小户型两梯四户,不过16层的小高层,而且所有单元都在天湖美镇花园洋房社区中,与洋房一样享有250亩的公园和100多亩的湖泊。 ■融侨半岛·云满庭B区 小户型供应量:总共900多套,目前在售约200套。 户型面积:42—77平方米 价格:均价3700元/平方米 优势点评: “小”户型“大”空间。为了避免传统小户型给人压抑的感受,融侨半岛采用了入户花园和阳台的设置。融侨半岛42平方米以上的小户型就引入了入户花园,面积达8平方米左右。阳台一般设置了两个:一个观景阳台,一个生活阳台;还有一部分小户型可以看江。云满庭B区小户型享有完善的配套,社区内满足日常所需的大型超市、餐饮店、洗染、音像以及各种运动设施等一应俱全。此外,孩子上学更方便,社区内有三所中小学和一所幼儿园。 ■金科·绿韵康城 小户型供应量:约350套 户型面积:在45-102平方米不等 价格:均价3200元/平方米 优势点评: 魔幻版的小户型。金科·绿韵康城三期的夹层式创意小户型设计,可以说是开创了西城小户房型的大户空间时代。在这里,买平层可得夹层——每一户都获赠了夹层套间,客厅层更是高达3.9米(便于空中小阁楼的造型),购房者可以得到14-25平方米的夹层免费空间。所以,你可以很轻松的让45平方米的户型变成“双厅+迷你小两房”,可以让70平方米的户型成为三房,让102平方米的户型成为五房二厅! 称其“魔幻”,主要是因为这些户型设计既富于变化、充满趣味,又给人以跃层的享受。尤其是平层“自由2+1”和“创意1+1”两类户型,它们都是小户型的全新创意。 ■升伟·新时空SOHO公寓 小户型供应量:共602套 户型面积:A栋面积是28-69平方米,B栋均为60多平方米。 价格:A栋均价3800元/平方米,B栋均价3500元/平方米。 优势点评: 具有极大变化的“魔幻空间”,体现在两点:一是功能定位上,根据自己需要,可用于办公,可用于居住;二是面积可大可小,基本单元28-69平方米,可以两套三套或者更多套组合成一套大面积的户型;面积小,总价低,加上项目位于凤天路入口,与区府正对,处于沙区第二商圈内,配套成熟。 ■华宇·渝州新都 小户型供应量:“中央商务1号”GARDEN公寓、2号楼商务公寓一共近900套 户型面积:23平方米—72平方米 优势点评: 对很多小户型公寓的购房者来说,“地段、交通、环境”这三者是难以全部集于一身的,但渝州新都做到了。 位于渝州路上的渝州新都,在寸土寸金的渝中区营造出了两万平方米的超大中庭花园。入则恬静幽雅的花园,出则车水马龙的渝州路。渝州新都紧邻大坪、石桥铺商圈,商业、餐饮、休闲等配套齐全。目前,经过“华宇·渝州新都站”的公交车线路多达18条,轻轨1号线也近在咫尺。 在户型上,渝州新都商务公寓最大的特点是精致。其中,单间配套最小套内面积做到了23平方米,购买门槛低。 ■长安华都·上峰 小户型供应量:该组团共计500余套小户型,本次推出的数量为200套 户型面积:48-112平方米,一房到三房多种户型 价格:开盘期间起价3178元/m2 优势点评: 即将于元月8日开盘的长安华都·上峰,在一二期产品去粗取精的基础上,仅户型就做到了不下10次的推理论证。其室内布局注重居家的多种功能,仅以依云居的1居室为例:它不足55㎡,却“奢侈”地拥有了双阳台、大客厅,且户型方正实用。 长安华都凭借优越的地理位置、都市中少有的原生态景观和成熟的配套设施等成为了五黄路上的“招牌盘”之一。现该盘目前已入住2000户业主,社区配套在超市、餐饮、茶楼、美容美发等方面,已能满足业主们的日常消费。同时,还拥有10000㎡各种各样的运动休闲场所。此外,作为地处五黄核心地带的楼盘,上峰还能轻松享受“吃、喝、娱、乐”一网打尽的便利生活。 ■光华·阳光水城·美丽人生 小户型供应量:共推出270套 户型面积:30—75平方米 价格:价格待定 优势点评: 42万平方米的大型山水园林社区。主要有五大优势。一,社区大,生活配套齐全;二,与沙区商业中心三峡广场相邻;三,天然植被丰富。有延绵30公里长的歌乐山脉做“屏风”、有一个300亩的城市公园要建、有花6亿元整治后的清水溪穿社区而过;四,与知名学府连成一片。附近有重庆大学、西南师范大学、南开中学、重庆十八中、沙区实验小学等学府;五,户型方面,结构方正,几乎无浪费空间;采光好,空间敞亮。 ■海棠晓月·蓝滨城 小户型供应量:共600套 户型面积:35—75平方米的纯滨江小户型 价格:均价3700元/平方米 优势点评: 从迷你型35平方米一套到舒适型75平方米一套,4.3米超大开间,3.2至3.5米层高,8米全景观玻璃窗,十几种小户型的选择范围,为即将居住在海棠晓月·蓝滨城的人,打开了一扇扇俯瞰长江万里流的窗户。居住在这里,生活将是极其享受和便捷的——除了拥有江景、背靠南山、温泉水入户等自然优势以及坐拥南滨路的繁华之外,还可以尽情享受来自于海棠晓月大社区的完善配套。 另据了解,为了给蓝滨城生活更多的空间,小区内还将开设温泉泡池及近20000平方米四星级温泉酒店及生活会馆。此外,这里还将自建2112平方米幼儿园,与珊瑚浦辉实验小学、辅仁中学形成完备的子女教育体系。
看什么地方了 三里庵此类房子已经绝迹 到别的地方 大概150-300左右
贷款是购房者出于对未来收入状况的良好预期而采用的一种预支明日的钱办今日之事的办法,如果未来的收入不稳定还是不要给自己背上沉重负担。 而且贷款的话,首付款(30%)+契税、公共维修基金+装修费用怎么也要准备出相当于房款的45%左右的资金。
买房上家需要缴纳 购房契税 成交价的1.5% 这是大头 然后就是合同印花税 交易手续费什么的 一般几百块钱 根据你的假设 你要交纳 契税 4500*147*1.5% 4500*147*5/10000 合同印花税 交易手续费147*2.5 还有各区不同的费用 权证登记费 配图费 都是小钱 了
总工会附近: 园岭、振兴路、华强北价格较高 蔡屋围环境太差 可选择在南园路东(吉之岛背后)或南园路西(沙铺头村)一带 价格相对低一点 如果你是一个人住 建议到清水河或梅林关外,450元左右的一房一厅(厨房、洗手间、阳台都有) 坐车上班每天不会超过6元,生活消费也低
1,需要符合装饰的功能。大理石在家庭装修中一般用于入口玄关及客厅,客厅、卧室等公用区域选用木地板,厨房、洗手间、阳台等公用区域,可选用地砖、墙砖、通体砖材料,其优点是便于清理,卧室、儿童房选用地毯较为合适。 2,需要根据地域和气候的情况来选择。不同室内的装饰材料不是随便可以使用的,需要根据地域和气候,以及不同的建筑和装饰的位置。所试用的装饰材料都是不同的。 3,要符合室内环境的要求和标准。家庭装饰材料都要用在室内,所以材料的放射性、挥发性要格外注意,以免对人体造成伤害。 3,要符合室内环境的要求和标准。家庭装饰材料都要用在室内,所以材料的放射性、挥发性要格外注意,以免对人体造成伤害。 4,墙面的装修材料,并且也要符合家里整体的装修风格。设计师才可能为你做出符合自己意愿的设计,购买材料时才能选择满意的装饰材料。 5,在购买材料的是偶,主要是看我们的经济情况,对于经济条件比较好的,可以选择贵一些的,但是对于经济不太好的,符合自己的经济标准就可以了。 其实各类不同的材料存放的方式也是不一样的,比如壁纸尽量就要放在比较干燥的地方,二涂料就要存放在阴凉的地方,不然会引起火灾等一些意外的发生。所以在夏季装修时,装修材料的存放也是一门技巧,需要我们掌握。
1.尽可能的利用空间: 无论你的衣帽间是大是小,尽可能的利用空间都是设计衣帽间时重要的一点。做到这一点其实也很简单,在对整体衣柜进行规划时,通过精准的室内测量,在尽量做到在充分利用衣帽间的边角面积的同时,将衣柜设计成“顶天立地”就好。 2.做好防尘工作:也许你在进入某个样板间时,对其衣帽间的无门式整体衣柜设计十分欣赏--衣物整整齐齐的悬挂或叠好摆放着、领带、手表、袖扣都在各自的小格子中,随手就可以拿取、使用……但是这种无门式整体衣柜仅仅适用于样板间中的展示作用,如果你也在家中使用无门式衣柜一定会后悔的。原因很简单,无门式衣柜的防尘性能欠佳,尤其不适合在灰尘较大的城市中使用。 3.五金件的质量是关键:一间合格的衣帽间不能忽视的就是五金件的选用,在选择衣帽间时,一定要细心检查其五金件的使用,抽屉滑轨是否使用的正规厂家生产,挂衣杆选用的材料是否结实,另外像裤架、领带屉、抽拉层板的设计都是不能忽视的细节。
1、使用热水器时、接通电源,指示灯亮,表示正在通电加热;当水温达到设定值后,指示灯熄灭,表示切断电源;指示灯时亮、时熄表示自动保温。 2、电热水器要先注满水,在通电加热,如遇到水源压力下降或停水,关闭电源。 3、电热水器都配有水龙头,并带有回流装置,通常“蓝色”表示冷水,“红色”表示热水。电热水器的温度调节器上,都有水温表至刻度,通常“Ⅰ“、“Ⅱ”、“Ⅲ”或标志英文、阿拉伯数字表示水温低、中、高。
1 、地暖的使用注意事项系统安装后当年冬季不启用,如室内温度低于5℃,应将本系统中的水用空压机全部吹出,以防系统受冻; 2 、地暖的使用注意事项初次供暖(运行调试)应在该公司技术人员指导下进行,未经调试严禁投入使用; 3 、地暖的使用注意事项低温热水地板辐射采暖系统的供水温度宜采用35-50℃,不宜超过 60℃,供热系统的工作压力不超过0.8MPa; 4 、地暖的使用注意事项用户每年冬季启用地热采暖系统时,一定要严格按照规定的加热程序循环渐进,不能一步升温到位; 5 、地暖的使用注意事项用户可在每年在使用前清洗分水器前端的过滤器,以保证水管的清洁,防止管路堵塞具体方法如下:首先关闭连接导管的进、回水阀门,然后打开过滤器,取出过滤网并清洗干净,检查过滤网有无破损、堵塞,如有损坏,应换上同规格的过滤网,按原样装好即可; 6 、地暖的使用注意事项地暖系统在开始供水或使用过程中,管道中可能积存空气,影响采暖效果,这时可打开分、集水器的放气阀,将气体排出,方法和传统供热相同;
1. 空气能地暖的铺设注意事项??不能直接在地面上进行高温工作,如在地面上使用电炉、煤炉等。因地面温度过高会损坏地面下的管道。 2. 空气能地暖的铺设注意事项??不能在地面上钻孔、打钉,以免打穿地面下的管道确实需要钻孔的,请联系地暖安装商或对照地暖布管图,确认不会损坏地暖管,因此造成的损坏自己负责。 3. 空气能地暖的铺设注意事项??地面上尽量不要安装固定装饰件或安放无腿的家具,以免影响地面散热,家具底面离地面一般需要125px以上。 4. 空气能地暖的铺设注意事项??采暖期间不要在地面上直接放置盛水的玻璃器皿和瓷器,以免受热不均导致破裂。 5. 空气能地暖的铺设注意事项??地面上不得放置2t/?以上物品,以防止地面变形破裂,实在需要应采取加固措施(扩大接触面积,减少压强)。 6. 空气能地暖的铺设注意事项??冬天0℃及以下注意防冻,暂时不用的区域的水路系统不可完全关闭,如需关闭需预留微小开度防止冻结。 7. 空气能地暖的铺设注意事项??在非采暖期注满水保养(有条件的话参考执行,因为牵涉到水质问题,一年内可能需要多次充水、防水)。
成都的学区房八成是归于第1种形式,第2、3种形式因触及资金问题,所以较少。而许多楼盘自个项目周围有校园就自称学区房,乃至把成都“四七九”校园拿来作为学区房的宣扬,在这儿不得不提示大伙,学区房要参阅每年的划片。
1、空口无凭全部以合同为准 如今的楼盘大多数都是卖期房,尽管宣传材料上说是建有教学配套,置业参谋也讲得言之凿凿,但通常口说无凭,写进购房合同才是最稳妥的。因而,必须在购房合同中逐个执行,才有过后追查的依据。 2、多到实地考察检查校园状况 购房前假如校园现已建成,或许自身就存在,那就非常好办了。到校园实地考察一番,进行具体咨询,亲身摸清楚是不是与开发商所承诺的一致。你需求重视一些细节疑问,比方校园留给楼盘的名额够不够等等。 3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账 眼下房价较高,假如你买房朴实是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房合算,仍是直接交择校费更合算。假如出资的话,也要看买进的报价是不是适宜,自个测算下房子将来的增值空间。 4、房子榜首校园第二 买房最主要的,仍是房子质量、小区环境、物业服务等“硬件”,而校园配套这一“软件”给房子的加分也仅仅是一小部分。所以,房子自身好不好是最主要的,有没有校园是其次,不要因小失大。 5、离校园近纷歧定是“学区房” 许多购房者对学区房都有这样一个知道误区:只需房子周边有校园,就意味着是学区房,只需买了校园邻近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教学部门依据当年区域内适龄学生的数量合理分配教学资本。 6、户口假如迁不进花多少钱都白费 即便房子所属区域在学区范围内,但假如孩子户口无法迁入,也会影响孩子的名校梦。因而在购买学区房时应清晰掌握房子的户籍状况、入学天资请求等,在签定学区房买卖合同时保证合同意图与购房意图相一致。 7、购买“学区房”须力所能及 一些二手学区房请求一次性付款,无穷的购房压力会使一些期望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要稳重购买,不要影响日后的日子。别的,二手房是不是受上学限制。 8、切勿过分心急提前做好准备 许多家长为孩子上学思考,生怕失去买房时机,便想赶紧下手,连忙“一掷千金”。但事实状况,从购买成功到进行入学报名,许多校园都是有规则条件的,譬如:许多校园请求满意落户及入住两个条件才可报名入学。 9、不能只重视学区疑问寓居环境相同不行忽略 学区疑问是家长们重视的重中之重,这就会致使他们关于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。 10、学区挑选不行盲目应充分思考孩子开展特色 每个孩子都有自个的特色,每所校园也都各有倾向,因而并不是只需是要点校园就真的合适孩子的开展。
1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方法等,必定要写明白。 2、对办房产权证的期限,逾期违约的罚金等要写明白。 3、合同中应有还有房子周围设备及室内设备及装修情况。 4、签合同后,还要记住合同中自个违约的条款及罚金。防止违约。
1.怎样签定二手房购房合同? 签定合同前仔细核实房主的身份,严防假房主或许一房多卖的状况 这种状况在实际中是对比多见的,受害者终究通常是购房者,因而有必要严厉核实房主身份。 2.签定合同时要清晰约好付款时刻和过户时刻 这个条款的主要性体现在卖房人期望得到价款,而买房者期望赶快入户。可是假如时期呈现房子市价有大的变化,就可能致使其间一方违约,带来费事。 3.清楚各种费用的交费时间和方法 二手房由于是处于使用中的,所以会存在如水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其间有些费用是需求预付的,有些是年终结算的,这些费用怎样交代,什么时候交代都有必要有个清晰的规则,否则简单引起胶葛。 4.有必要写明违约责任和合理使用补充条款 违约条款是全部合同中对比主要的条款,它承当着法令救助的主要使命,合同在实行时期免不了会有违约景象,而经过违约条款的清晰规则,能够保证受害一方能够及时得到救助。 5.结合该房子详细特色约好一些补充条款 二手房购房由于其性质特殊,需要针对房子自身的特色进行合同编撰,尽量将个人需要维护的权益都写入合同,这么才能比较可靠的保障购房的利益,削减买卖过程中的变数和麻烦。 七种状况签定的房子买卖合同无效 ② 产、地产分别转让; ②未办理产权过户手续; ③产权主体有疑问; ③ 犯优先购买权; ④ 位违反规定购房; ⑤ 买卖中存在诈骗行为,显失公正; ⑦非法转让。
施工准备阶段注意事项 1、直尺量出墙面阴角到另一个阴角的周长,略留出一点余地,把墙布裁好,把搅拌好的胶水涂刷在墙面上,从中间部位到各角落要涂刷均匀,千万不要把胶水涂刷在墙布上。 2、查看墙布有无质量问题,计算所购产品是否足够,若须补货查询是否还有同批产品。 3、检查墙面是否处理好(干燥、平整、坚硬)。 4、胶水:须使用强力、环保墙布专用胶。 5、裁切:施工裁切环境要清洁,注意对花墙布裁切时要对好花。 6、墙布粘贴前不得浸水。
墙布粘贴注意事项如下: 1、有对花产品都是重叠搭边裁缝施工,对花时需从墙体中部开始对花,以达到好的对花效果。 2、在墙上刷胶,避免胶水粘染墙布表面。若不慎溢出即使用湿布擦拭干净。 3、为获得良好的接缝效果,必须用压轮压牢边缝,否则墙布干后易显缝。 4、粘贴时要保证墙布表面的清洁,施工人员手也要哦保持清洁。 5、勿让油污浸染墙布表面。 6、施工时及施工后2天内请关闭门窗。让墙布自然干透,禁止使用空调、烘干机,否则容易出现翘边、开裂现象。 7、裁边时美工刀要保持锋利,刀片与墙面保持25度角,用力均匀,否则容易出现毛边。 8、贴完后用湿毛巾擦掉多余的胶浆再重新仔细检查一遍是否有气泡,如有用针头放气或用针头注入胶水刮平,后用墙布刀切齐左右两边。
1、有房屋质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。 2、其合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。 3、虚假广告宣传的风险。我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中,从而得到我们想要的东西。 4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。
一:便利 中餐美而惊喜,需要花费时间,因此一个宽敞而便利的厨房空间会为下厨者提供不少便利。橱柜设计好遵循“三角原理”,即三个主要操作台之间两点连线不小于1.2m,不超过1.5m,以保证活动方便和快捷。 此外,厨房中各种用具和设备的摆放要适合主人的习惯,还要为各种厨房电器预留出空间,并空出电源插座空间。 二:实用 厨房不像客厅那样,是客人常逗留的空间,因此厨房中不需要有华而不实的装饰物,尽量以实用为主。 而且在橱柜材料的选择上,必须考虑防火、防潮、耐热等性能。如较松软的松木橱柜就不适宜在厨房中使用,也不适于将电源插座安放在木质厨房上。 三:整洁 厨房是家中几乎一切食物的加工之地,因此必须保证的卫生,而这就需要巧妙利用橱柜的收纳空间,营造出一个干净、整洁的环境。台柜、吊柜、抽屉等可以收纳锅、碗、瓢、盆等厨房用具,生熟食品要分别放置,而烹饪过的事物则应用保鲜膜包好存放在冰箱里。
对于无证的拆迁房,在购买的时候要分得清情况。 1、办理公证手续这是必须的,为了防止以后出现不必要的纠纷;有的开发企业为了达到增加收入的目的,在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务,适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。您就能考虑对拆迁的协议进行更名了,更名时,要进行公证; 2、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议。
1、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2、交易房屋是否在租:有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 3、市政规划是否影响:有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
1、需要对墙面处理 夏季气温较高,气候干燥,墙面处理必须平整与干净。墙面如有凹凸或裂纹,应用铲刀铲除,并用腻子抹平,干后再用砂纸打磨平整。大面积墙面处理时用合格耐水腻子,令墙面更牢固;小面积如补缝时可用石膏粉加白乳胶补缝。如墙面曾经受过潮,让墙面干燥以后再刷基膜。 2、一定要去除霉味 家居装修中常会碰到乳胶漆干得慢、在潮热天气中会发霉变味的现象。对此,装修公司常用的方法是开空调抽湿,抽走空气中水分;家具柜门不关闭,保持通风。装修后,还会遇到各种气味散不出去的问题,影响人们的健康。装修公司的建议是,装修后多摆绿色植物,或者在房间内放两三个柠檬或者橘子、香蕉,均可达到快速去味的效果。 3、墙纸胶也很重要 建议使用环保型胶粉或糯米胶,为了避免在夏季装修污染“高发期”中受到伤害,除了要尽量选用无毒和环保型胶粉,请专业的墙纸施工单位之外,胶粉粘度强,粘度在10000mpa左右,(普通胶粉粘度在600mpa左右),不含甲醛、苯等对人体有害物质,和胶浆混合用,施工方便,环保性能显著,且稳定性极强。 4、应该增加室内空气湿度 室内空气相对湿度应不大于 85% 。室内清洁、无灰尘、无杂物。温度应不低于摄氏 5 度。果断要避免在潮湿的季节和潮湿的墙面上施工。施工时,白天晚上要关闭门窗,防止潮气进入。刚贴上墙面的墙纸,禁止大风猛吹,会影响其粘接牢度极其表面工程。
1.弄清二手房的产权情况 购买二手房最重要的是产权证。购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属。 2.了解二手房的房屋结构 二手房的房子结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 3.实地看看二手房的周边环境和配套设施 购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
香山回迁房买卖注意事项有: 1.香山回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。 2.香山回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。
1.其房屋权属清晰。了解房屋的权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否足够的清晰,卖方是否具有房屋完全产权,直接决定了房屋的交易安全性。例如:商品房必须要有两证、“房改房”要有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一个人,否则虚假售卖,或导致买了房办不了证,都会直接影响到交易的安全。 2.要明确两金。买方在办理过户和交付全部房款之前,一般都有支付定金的交易习惯,这时作为买方一定要明确“定金”和“订金”两者之间的区别。“定金”是具有担保作用的,这时如果是卖方违约,就要承担双倍返还的责任;如果是买方违约,就会失去对“定金”。而“订金”只具有预付款的性质,不具有担保性质,这一点需要交易双方明确和注意。 3.要交易各项税费清晰。对交易过户税费的承担一定要按约定或法定的来办理。比如契税,按照规定应由买售方承担,而营业税则应该由出售方来承担。 4.查询户籍状况。在交易之前,查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买。 5.要核实相关证件。购买二手房时,买方可以要求卖方出示户口本,自己复印后留户口复印件,以确认房子户籍状况。 6.其物业交割清晰。物业交割包括了水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽说不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来许多困扰。 7.其合同明确两方义务。在签订买卖契约时,要对合同内容做一个整体详细的了解,并明确买卖双方的权利和义务。确保在发生纠纷时,买卖双方都有据可查: (1)对所购房屋详细的位置及产权证号做详细的标注。 (2)明确议定的房屋价格。 (3)在合同上以书面形式体现出房屋交付的时间、税费的承担和过户所涉及的其它事项。
1、注意开关花洒龙头和调节花洒出水方式时不要用力过猛,顺势轻轻转动即可。即使是传统式的水龙头,亦无需花很大的力量。特别注意不要把龙头手柄、花洒支架当成扶手来支撑或使用。 2、注意浴缸花洒头的金属软管应保持自然舒展状态,不用时不要将其盘绕在龙头上。同时,注意软管与龙头的接头处不要形成死角,以免折断或损伤软管。 3、注意平时就要养成淋浴洗澡的好习惯。每次淋浴结束前要使用毛巾把淋浴器花洒出水口好好擦洗干净防止剩下水垢。对于橡胶材料的出水孔可以用手指揉一揉。如果是不锈钢和铜材质的可以使用回形针来疏通出水孔。 4、注意花洒的使用环境温度不能超过70C高温和紫外光会大大加快花洒的老化,缩短花洒的使用寿命,因此花洒的安装尽量远离浴霸等电器热源。花洒不能装在浴霸正下方,且距离应在60CM以上。
1、踢脚线不仅能够维护墙角,让墙体免受各种碰击的损坏,还能够在必定的程度上进步室内的整齐度,让全部居室的环境看上去愈加的整齐,所以踢脚线在装置的时分仍是很值得的,踢脚线归于在装修后期才开端进行装置的工程,所以我们能够不必着急。 2、踢脚线与地板联接的空隙应小于3mm,用1元钱的硬币塞一下,假如塞进去后2个以上则也许空隙过大。 3、铺贴脚线前应先将带有白水泥的墙体铲洁净,然后铺贴脚线,铺贴后应留意对脚线进行维护,以免刷漆或喷漆时很多油漆粘到脚线外表清理不下来。主张在铲净水泥后,应对将铺贴方位刷上107胶与水泥的混合物,然后再贴砖,这么能够使砖贴的更结实。 4、因为要完结对地上和门框等工程的收口工作,虽然显得有些负担,家装中仍是免不了运用踢脚线。普遍运用的是专门的装修木条踢脚线,有宽有窄,十分便利。
用电吹风吹热后,在慢慢边吹边撕就能撕下来了,(这是在你的贴纸是完好的情况下,很好撕,如果是开始已经撕坏了贴纸,那再用这种方法就会好慢、好麻烦的,但是好是可以撕下来的!~~~)还不会损坏你的家具。