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家具上有钉眼如何处理啊?

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家具上有钉眼如何处理啊?

 家具上有钉眼如何处理啊?

全部答案

  • 如果是混油就用原子灰将钉眼补上打磨平后喷点漆,如果是清水漆就请家具美容师修复。

    如果是混油就用原子灰将钉眼补上打磨平后喷点漆,如果是清水漆就请家具美容师修复。收起

    余生只想陪伴...

    2016-07-17 02:02:01

软装

  • 家具买完后还没送来但不想要了能退款吗

    可以和商家协商看看呢亲,一般刚买的是可以退款的吧

  • 我不喜欢出门,我在网上购买买家具,放心吗?

    我感觉也是啊!不如现实中的踏实

  • 家具应该如何保养?

    一、肥皂保洁法<br/>  每隔一段时间,应将木制家具清洁一次,洗时可用柔软的抹布或海绵以温淡的肥皂水进行擦洗,干透后,再用家具油腊涂刷使之光亮。<br/>  二、牛奶保洁法<br/>  用一块干净的抹布在过期不能喝的牛奶里浸一下,然后用次抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后再用清水擦一遍,适用于多种家具。<br/>  三、茶水保洁法<br/>  油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹湿的茶叶渣擦抹,或用冷茶水擦洗,会使家具特别光洁明亮。<br/>  四、啤酒保洁法<br/>  取1400毫升煮沸的淡色啤酒,加14克糖及28克蜂蜡,充分混合,当混合液冷却后,用软布蘸其擦木器。本法适用于栎木家具的清洁。<br/>  五、白醋保洁法<br/>  用等量的白醋和热水相混揩擦家具表面,然后再用一块软布用力揩擦。本法适用于红木家具的保养以及其他家具被秧苗油墨迹污染的清洁。<br/>  六、柠檬保洁法<br/>  如果在擦亮了或上了清漆的木器被火柴等热力烫留下痕迹。可先用半只柠檬揩擦,再用浸在热水中的软布来擦。最后再用干的软布快速揩干,擦亮即可恢复如初。<br/>  七、牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日久会变黄,看来很不清爽。可用抹布蘸点牙膏或牙粉擦试,油漆颜色即可磨擦,以免把油漆擦掉,破坏家具表面。 此外,家具上有了灰尘,不要用鸡毛掸之类拂扫。因为飞扬的灰尘会最新落到家具上。应该用半干半湿的抹布抹除家具上的灰尘,这样才会抹干净。<br/>  八、蛋清保洁法<br/>  日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。

  • 柏木家具的保养妙招有哪些?柏木家具的保养妙招有哪些?在保养时,又该注意什么呢?

    我们在使用柏木家具的时候,首先要避免化学成分的物品接触。若柏木家具的表面经常放置一些含有化学成分的物品,那很容易就会被腐蚀,从而减短它的使用期限。所以我们在使用时,首先要避免这些物品的接触。

  • 还是决定选择定制家具,问下各位定制家具怎么选购和保养?还是决定选择定制家具,问下各位定制家具怎么选购和保养?

    定制家具一定要跟家里的装修风格统一一下,装修好了再定家具,往往不能统一风格,所以定制什么风格的家具,在装修前就应该确定下来。尤为重要的是,定制的家具一定要符合装修的整体风格。如果是中式风格的装修,选择板式的定制家具就会显得格格不入;同样,现代风格的居室,放进去一套中式的定做沙发自然也很怪异。

  • 最近家里有买家具,去哪买便宜?

    网购家具比较便宜,就是售后麻烦一些

  • 网上买家具在哪儿买便宜

    有一点是肯定的,贱钱无好货

  • 恣在家的家具用起来怎么样?

    我觉得他们家的家具用起来还是挺不错的,感觉很有自己的风格很漂亮。

  • 恣在家的家具好用吗?

    我觉得这个品牌的家具还是挺好用的吧,感觉质量是非常不错的呀。

  • 最近家里有卖家具,去哪买便宜?

    可以在网上买,我就在,网上买了些床头柜,是在那种企业店铺买的,质量还不错,叫缘和办公家具,得也要看自己了,也可以到实体店去买

  • 奉节哪里有做家具的奉节哪里有做家具的

    家俬厂,找木匠都可以做家具嘛。

  • 厨房的风水有哪些禁忌?

     厨房门不可与大门相对,厨房是一家财富所在,大门是家人朋友进出的地方,正对时会使厨房对外一览无余,导致家庭财务困难;厨房也不可以对着厕所,厕所容易滋养细菌污垢,会影响家人健康。   厨房中的灶台上方不能有横梁,俗话说横梁压顶,会影响家人的健康,灶台后面也不能放空,,空着容易招风,使火苗不稳定,影响财运。   厨房是家居中一个较重要的部位,也是一个用量较多的地方,只要不向西方就好,因为斜阳照射不吉利,除些之外,厨房的方位没有太多讲究,但是必须要有一面是朝着较宽阔的地方,比如阳台,这样才会通风透气。

  • 卧室的家具摆放都有哪些风水讲究?

    1、卧房格局要方正 卧房格局的好坏是爱情的投影,选择方正的卧房格局,可以让你的恋情发展更为平稳坚固,且爱情也会呈现中庸的状态,不会太过也不会不及,双方会处在一种平等且和谐的关系,对爱情有着理性的思考模式;反之,若卧房格局是属于狭长型的,那么彼此都容易脾气暴躁,缺乏耐性,以致争吵不断。 2、房间灯光要柔和 卧室是一个私密的空间,在此也可以增进许多情趣,不过若卧室四周密闭,没有窗户可让阳光照射进来,或是光线过于昏暗,都容易导致彼此之间有越来越多误会无法化解,以及不愿相互吐诉心事的倾向喔! 3、睡床不宜靠窗摆 卧房中若有窗户,较为通风,也让人身心较为开朗,不过窗户其实有象征感情的意涵,所以在很多爱情故事中,常常会有主角在窗边互诉情衷、厮守一生的场景,因此对于卧房中的窗户,可就不能大意了。首先,床边尽量不要靠窗,有个小走道较好;再者,床头若对着窗户也不好,这样在夜间睡觉时易受不好的磁场干扰,长久下来,恋情也会出现慢慢出现裂痕喔! 4、床底清空保持乾净 床下也是必须注意的重点之一,有时候为了节省空间或是美观起见,会将一些不常用到的东西堆放至床下,虽然这样就不会有碍观瞻的问题产生,但是将东西堆放床下,久而久之不但会积灰尘或是生虫…等,也会产生不乾净的晦气,将容易使爱情蒙上阴影,加上床底不流通,彼此在互动上也易产生沟通不良的问题。

  • 卧室飘窗风水知识有哪些?

    卧室飘窗风水之飘窗的大小 ????  卧室是我们用来休息的地方,具有很大的隐蔽性,那么在主卧室中很多都会设计一个飘窗,对于飘窗的设计我们也要根据卧室的大小来确定。那么在卧室飘窗风水中,飘窗不能太小也不能过大,过大不能保证卧室的安全性,太小不能保证卧室的空气流通,带给人压抑的感觉,从而削弱了卧室中的爱情风水。 ????  还有一点我们要注意的是,无论飘窗是大是小,卧室床都不能放在飘窗的旁边,这样就会缺乏安全感,会给我们不舒适的感觉,在卧室家装风水中,我们一定要记住这一点。 ????  卧室飘窗风水之飘窗的设计 ????  那么卧室中的飘窗应该如何来设计呢?一是,我们可以把飘窗打造出一个休闲区域,下面可以设计出一个收纳柜,这样就能充分利用了卧室的空间。在午后,或者是夜晚,飘窗的休闲区是提升爱情风水的最佳区域。二是,我们可以把飘窗区域打造出一个小小的书房,这个在卧室飘窗风水中,也是一个不错的选择。 ????  卧室飘窗风水之飘窗的窗帘设计 ????  在卧室飘窗风水中,我们的窗帘应该如何来选择呢?一是,白色,这一个颜色代表着纯洁无暇,表示着我们对爱情的忠诚度,在卧室中选用这样颜色的飘窗,对于夫妻来说都是一个最佳的选择。二是,黄色,这个颜色是一个温暖的颜色,对于调和夫妻之间紧张的关系非常有用,也是提升爱情风水的一个方式。三是,红色,对于新婚夫妇来说,这个红色是增加浪漫的颜色,在以后的夫妻关系的经营中,很大一部分是家居的温馨度对爱情风水的影响作用。这个在卧室家装风水中有着不可或缺的作用。

  • 卧室摆放床都有些什么风水禁忌?

    1、床与房门相对   床头正好与房门相对着,因此开关房门,会使睡在床上的人受到惊扰,无法安睡休息。房门一开,则床上的一切便一览无余,在安全上,相当没有保障。风水上门切床头对,对双方的身体和婚姻都不利。   2、床上有横梁   床上有横梁,特别是床头的部位,容易使躺在床上的人在潜意识里有深受压迫的感觉,睡不踏实,容易做噩梦。对精神系统产生一些不利的影响,严重的会造成性格上的偏差,产生孤僻症。   3、床与镜子相对   此种风水极为不利,在现实生活中遇到很多这样的例子。镜子对着床,在人半夜里打开电灯时,由于眼睛比较蒙胧,忽然看到一个人,会受到惊吓,甚而造成精神上的不安,容易起疑心。   4、床下有管道   床位下有水管或者是地下水道,这种格局最不利夫妻双方的身体健康了,易患泌尿系统和生殖系统疾病。同时这也属于漏财格局,会导致家中钱财不聚,或者是容易流失钱财和破财。   5、床头上有灯   灯光在风水中也是一种煞气。置于床上对主人也是不利的,在风不学上叫犯光煞。不提风水,其实灯安在床上也对主人的安全不利,发生过因灯安的不稳固掉下来砸伤人的事情。   6、床头对阳台   床头对着阳台,在风水学中叫做朝空,这样没有靠山,也是不利的。从实际情况来看。床头对着阳台,风会从阳台进入室内,此时正好人的头部处于这个位置,极容易因此致病。   7、床头对着卫生间门   现在有很多居家都是双卫生间,主卧室里还带一个卫生,因而卫生间里面的污染空气就很容易存留到主卧室中。如果门口正好对着床,会直接影响到夫妻双方的睡眠质量和身体健康。

  • 卧室风水禁忌有什么?

    说到卧室风水,就不得不说床的重要性,好的卧室风水一定是要对床进一个良好的布局,这是达到良好卧室风水布局的很重要的方面,因此要打造良好的卧室风水,要了解一些床的摆放的要点以及卧室风水禁忌。   睡床永远是一个温馨的小窝,一张舒适的睡床不但能够让人有充足的睡眠还能带给人“美”的享受。民间有传说:“好床能带给人喜运。床的方位摆正确可以进财;摆错,家里会一直都不安宁。”看来睡床的摆放方向是具有很重要的意义的,接下来我们要解决的问题就是睡床的摆放方向以及睡床风水。   睡床风水要点一:床头不能为空,最好是选择靠墙的位置。床头空了有从头就开始空的意思,是很不利于事业发展的,特别是对于正在挣钱的年轻人。对于上学的孩子来讲,可能会导致学无所成。   睡床风水要点二:床不能朝着窗户或者说朝着门口。这样放置对主人的身体不利,容易患一些很奇怪的病。从美观的角度来讲床朝着门口也是很不好看的,如果别人一开门就看到你的床难免会有一些别扭的感觉。   睡床的摆放方向一:东四命应睡东四床,西四命应睡西四床。如果相反,与命不配,便会凶多吉少,灾病连绵。属于西四命的人,睡床以摆在东北,西北,西南,及西方为佳,因这都属于西四命方位。   睡床的摆放方向二:房间各个方位的气,分为生气,旺气,泄气,煞气及死气五种。床最理想是“坐吉向凶”。最不好的是坐凶向凶,床头不宜横梁压顶,这样会导致主人运气不佳。   睡床的摆放方向三:床头忌朝西,因为地球自转由东而西,头向西睡觉,时间长了易导致血液上冲耳。床忌背门,这样放置主人容易惊吓而生病。还有则是床底忌紧连地面,防止感染阴湿之气,不利于事业的开阔。

  • 卧室风水中哪些禁忌导致幸福不起来呢?

    卧房是家中最重要的房间之一,良好的卧房风水可使家庭和乐,身体健康,婚姻美满,财源丰富。   卧房是家中最重要的房间之一,良好的卧房风水可使家庭和乐,身体健康,婚姻美满,财源丰富。卧房首先看重的是要有足够的阴能量,以营造适合休息和睡眠的空间,且不可存有煞气,才能安心入睡,睡得好,自然就有精神赚钱。卧房是家中最具个人特质的空间,在布置卧房时只要注意以下不宜之事项,就可以轻松拥有卧房的开运好风水。 卧房外形不宜斜边凸角   卧房形状应方正,斜边或多角形并不恰当,会造成视觉及精神上的压迫,身体也会经常患病不适,卧房的形状太过奇怪,福气不宜聚纳,会破坏命理学上的布局。想要改善格局,启动八卦福源,可在缺角处的墙上挂上镜子,装修效果图,使缺角补齐,但须注意不可使镜子形成新的冲煞;若房间够大,以屏风将卧房主要区域隔出,不规则区域另做他用,也是一个良方。

  • 卧室的风水有哪些需要我们注意的?

    卧室的形状应该选择方正的,忌斜边或者是多棱角的形状。斜边或者多棱角的卧室容易使人感到压迫感,长此以往容易患上疾病而且精神状态也会每况愈下。 卧室应该备有窗户,窗户除了能使得空气得到流通,白天还能采集阳光使人精神舒畅,同时晚上还能抵挡户外来的夜光,使人在夜晚中安稳的入眠。卧室是人休息的地方,需要安静,隐秘。而大门是家人朋友进出的必经之地,所以卧室的门不宜直对着大门,大门直对卧室门容易影响健康和财运。 窗户作为室内外气体对流交互的地方,假如床头贴近窗户的话容易犯冲。睡在床上会觉得看不到窗户没有安全感,这种情况下容易使人精神紧张,影响第二天的工作效率及精神。床的上空摆放有灯饰和吊柜,又或者床摆放于横梁之下,以上现象存在的会导致头痛关节痛等疾病发生,同时声望会受损。

  • 卧室的风水有哪些讲究呢?

    禁忌一:卧室不是大就好主卧室的空间不宜太大,特别需要注意的是我是不能大于客厅或者卧室中存在房中带房的情况。假若卧室太过大或者太亮又或者窗户太多的话,那会导致室内风水之气易淡散,阳衰阴盛的现象滋生,这样的结局便是夫妻间感情易冷却、不睦、争执时有发生。 禁忌二:卧室不宜太小主卧在不宜大的情况下同时也不宜过小,其空间不宜小于三坪。卧室太过小的话则会使人感到压抑,久而久之会导致主任的心情受其影响出现精神情绪问题。 禁忌三:不宜挂凶猛挂像或刀剑等凶器俗话说得好“万物有其形,必有其象,有其象则不失其意”,这类的挂件暗喻着夫妻之间感情不和,容易发生争执,所以在卧室之中的挂件也是很有讲究的。 禁忌四:卧室宜方正,床头最好靠墙卧室的形状最好选择是方正的,不宜狭长,如此一来才有利于通风,当然众所周知的是卧室门不宜直接面对厨房门,因为厨房湿热之气盛行,卧室若与厨房门相对那么厨房的湿热气就会与卧室的空气相对流。 禁忌五:卧室不可无窗,亦不可光线太暗,或是空气不流通在风水学里虽然讲究的是“明厅暗房”,但假如卧室没有窗户又或者太小则不宜空气的对流,而且阳光也不宜进入,当出现阳气不足,气滞不畅的情形时,人头痛昏沉,脾气暴躁的症状便会滋生。

  • 卧室风水有哪些禁忌呢?

     1、床头勿紧贴灶位   若睡房连贴厨房,床头不宜安放紧贴灶头的一方,因为厨房属「火」,容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。   2、镜子不宜正对着床   睡房的任何一边若有镜子对照着,都是不利的。除可影响健康和夫妻感情外,更可影响财运、子嗣等。尤其是床尾的位置,更不可挂镜子。因为这块镜子就像一块「摄魂镜」,会令该房的人情绪不安。若要在睡房内装镜子,最好安在较隐蔽的位置。

  • 卧室风水有哪些禁忌?

      禁忌Ⅰ   床离玻璃窗太近:空透无依,不能脚踏实地,影响事业的发展。现代大都市往往楼前有楼、楼后有楼、楼边有楼,卧床过份地靠近窗户,使得卧室不能很好地保持其私密性;另外,由于城市变得日益繁杂,恼人的噪音将穿过这扇并不太厚的玻璃窗而影响您的睡眠。   禁忌Ⅱ   卧室家具忌用不平整:不平整即代表不和谐,久居则易生口角事端。   禁忌Ⅲ   床上和地下凌乱会影响主人的运气:在生活中,许多人不明白整洁能带给人好运的道理。其实,风水并不象大家想得那么复杂,它就在你身边。既不象有些人故意把它神秘化,捧到了天上,也不象一些人根本就不懂风水,却说是迷信,给踩到了地下。风水就在你身边,无处不在,简捷易懂。谁都知道乱糟糟的人做不出大事一样,装修效果图,所以收拾好你的环境,给自己一个好心情。好运自然来。

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  • 二手房翻新有什么注意事项?

    一、不可放松水路工程<br/> <br/>  水路一定要彻底检查,如有水管老化,必须马上更换,还有水管的布局是否合理也是需要注意的。在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。同时要注意的是,施工后不可以留下死角。<br/> <br/>  二、不可忽视的电路改造<br/> <br/>  二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,基本上都不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。<br/> <br/>  三、“隐蔽工程”拆开之后再隐蔽<br/> <br/>  装修二手房中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。什么是何为“隐蔽工程”?就是在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。于是,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位实际上也是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

  • 办理二手房过户的流程,二手房过户注意事项有哪些?

    一、办理二手房过户的流程是怎样的?根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证。办理二手房过户的流程如下:购买二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括四个环节:“一签约,二交税,三登记,四取证”。“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续:“取证”是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。二、二手房过户的注意事项有哪些?为了顺利地办理二手房过户手续,购房者应当注意以下几个方面:首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。以上就是对“办理二手房过户的流程是怎样的”“二手房过户的注意事项有哪些”所做的简要介绍。买卖二手房最重要的就是过户和产权问题,买之前要查询产权,买之后要办理二手房过户。因此,购房者对办理二手房过户的流程和注意事项有所了解,将有助于减少二手房交易中的风险。当然,毕竟普通老百姓对法律懂得不多,所以不妨在购买二手房时请律师帮您把把关。

  • 购房知识:买高层注意事项买房哪层空气最好

    综合各方面因素,小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好,接着依次为五楼,四楼、二楼、三楼,七楼、八楼九楼……一楼空气中铅等重金属集结(一般悬浮在2米以下),其实对老人、小孩也不利。高层选楼层最好也避开8—12层这个区间楼层,往上空气质量可能要稍微好一些。当然选楼层也不能一概而论,具体还得看项目所处区域的大环境、周边的建筑密度、空气扩散速度、有无污染源、绿化程度等情况而定

  • 小产权房过户要有哪些注意事项,手续

    国家明令禁止小产权住房买房,房管局不受理过户。<br/>不建议购买此类住房。

  • 买二手房网签注意事项

    买二手房网签注意事项: <br/> 1、审查开发商是否具有商品房预售许可证 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 <br/> 2、注意合同文本 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 <br/> 3、面积确认及面积差异处理 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 <br/> 4、网签时一定要认准交房日期是否确定 资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 <br/> 5、网上签约注意保护密码 购房者要注意设置网签密码,一定要妥善保存,在双方对合同条款确认无误、签订保存之后,一定要当场提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,经双方确认后签字保存。 如果没有手动点击提交备案,8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内,即使在打印纸质合同后,如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案,而发展商有双方密码,可以再次进入系统修改条款。此外,在网上签订合同时设置的密码,还将在后期用于办理网上按揭等业务。 在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后,网上备案的合同条款将无法再进行更改。 如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务,需告知受委托方购房密码时,应出具书面委托书,以明晰密码如果丢失时的责任,从而真正保障到自己的利益。

  • 无房产证的二手房交易问题。。。。高分求助。。。现在在东莞市石龙镇有一套房无房产证的。这个楼盘是93年建的,当时开发商是合伙产生纠纷相关问题,所以没房产证。。。因没房产证他们买房的只交了全部房款的25%(包括要卖我房的李某),,,我现在要买李某的房子,但因第一次买房,不知道这样的房子交易流程及...现在在东莞市石龙镇有一套房无房产证的。这个楼盘是93年建的,当时开发商是合伙产生纠纷相关问题,所以没房产证。。。因没房产证他们买房的只交了全部房款的25%(包括要卖我房的李某),,,我现在要买李某的房子,但因第一次买房,不知道这样的房子交易流程及注意事项,请懂行的帮助。。。先谢了。。。。展开

    没房产证的房子就不要买!!<br/>因为没房产证的房子本身就不允许上市交易,因为一旦交易了,就属于违法,在违法的基础上产生的合同,你认为有效力吗?所以法律肯定不会保护你!一旦开发商违法或本建筑违法之类,即使到时候补偿也不会补偿给你,直接补偿给原房主了,这时候你就房,财两空了,到时候哭都来不及,还是踏踏实实买套有房产证的房子吧,别图一时便宜而失去更多,天上没掉馅饼的事,还是让贪图便宜的人去冒这种风险吧!

  • 北京房屋贷款流程是怎样的?有哪些注意事项?

    先去银行面前 客户给业主首付 几个工作日之后银行批贷 然后过户 抵押后尾款到业主账上

  • 按揭贷款买二手房有哪些注意事项

    按揭贷款的基本流程如下:<br/>实地看房:<br/>信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;<br/>产权验证;<br/>产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;<br/>签署合同:<br/>银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;<br/>填写合同:<br/>银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;<br/>缴费义务:<br/>银行收取费用预审通过后,通知客户交费;<br/>产权过户:<br/>买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;<br/>银行放款。

  • 购买房屋置业顾问应该告知消费者哪些注意事项

    不要完全相信置业顾问的。他们为了把房子买出去,一般只把对他们有利的方面告诉你。如果怕上当,建议在网上多看一些关于买房的注意事项。

  • 大连租房协议,以及大连租房注意事项?大连租房怕发生不必要的纠纷

    在中介签居间合同 合同有法律效益 并且有中介方帮您把关 产权证是真伪 都有备案

  • 二手房买卖物业交割的注意事项有哪些

    (1.)房屋手续是否齐全 <br/>房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 <br/>(2.)房屋产权是否明晰 <br/>有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 <br/>(3.)交易房屋是否在租 <br/>有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 <br/>(4).土地情况是否清晰 <br/>二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 <br/>(5.)市政规划是否影响 <br/>有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 <br/>(6).福利房屋是否合法 <br/>房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 <br/>(7.)单位房屋是否侵权 <br/>一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 <br/>(8)物管费用是否拖欠 <br/>有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 <br/>(9).中介公司是否违规 <br/>有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 <br/>(10.)合同约定是否明确 <br/>二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

  • 搞房地产具体如何操作,有什么注意事项吗我打算从事房地产开发,资金不太多,想从小做起,攒点钱不容易,实在跌不起跟头了,不知道这行可以干吗?具体如何操作,不知有没有什么要特别注意的事项,请高手指教。谢谢

    房地产开发很复杂。一般的开发包括:取得土地、获取资金、办理开发的前期手续、组织协调施工单位建设、进行房屋销售、办理竣工验收手续、向买房人物业移交、办理产权登记手续,以及承担后期的保修责任等。<br/><br/>虽然说房地产市场火爆导致只要有房就能卖得出去,但是这个行业还是风险比较大的。<br/>首先,开发周期长。一般的房地产开发项目多在1年以上。这么长的时间中可能遇到政策调整、市场变化、自然灾害等多种风险;<br/>其次,我国目前房地产开发市场是不完全的市场,很多行政手段导致市场变化很难把握。比如今年的调控已经很多地方房价下降了;<br/>第三,这个行业属于资金密集型。需要的资金量大,占用周期长。<br/>第四,行业的特点使得协调管理工作量很大。说白了,就是政府关系。<br/><br/>如果你想风险小,投入小,房地产开发不适合。建议还是搞个中介吧。

  • 买美国法拍房的注意事项

    好像一‌般经纪不愿‌意做法拍房代理,时间很久。而且法拍房都很便宜,赚不到钱。法拍房应该注‌意:<br/>1、银行是不是已经同意这个价位。银行不同‌意很麻烦。往往买不到。<br/>2、产权有无问题。很多法拍房有产权问题。<br/>3、状态怎么样。状态不好的不能买。<br/>4、地段好不‌好。美国房产地段第‌一。看到很多法拍房地段很‌差的。好地段都是有钱人,法拍房不能说没有,但是很少的。<br/> 美国买房可以问一下‌乔治美‌美国房产,听‌说还不‌错。

  • 买小产权房注意事项最近想买房自己住,不过是别的村里集体建的小产权,说可以去村委更名,能买吗?买时候找律师起草合同,找公证处公证可以吗?

    按照规定村集体建的房只能是本村村民才可以安置或购买,不允许对外出售按照你说的你不是你想买房哪个村的村民,所以你没有资格购买,不过各地相关管理部门审查松紧不一有很多地方私下对外出售,建议你到你想买房的村的咨询一下,小产权房没有产权证、不允许交易在法律上是不受保护的,按照房屋管理条例及土地法规定集体土地国家可以收回并且如果该房屋拆迁补偿非常低,房屋建设时建设管理部门监管不严有的地方甚至没有进行监管所以房屋容易发生质量问题,希望以上回答对你有帮助。

  • 房地产中介业务中带客户看房注意事项有哪些?

    要带眼识人啊,那些客户有时候就是中介的。<br/>看房时,不要让他和业主有接触。<br/>客户说回家考虑一下,你最好跟业主联络得紧密些,慎防跳单啊。

  • 购买集资房有哪些注意事项购买集资房有哪些注意事项?谢谢

    关于集资建房,对于购房者而言,价格比较实惠,有一定程度上的诱惑力,我不知道你是在哪个城市,据我了解,部分城市现在开始严查含有福利性质的单位集资建房。就是因为含有福利性质,所以在报上房产证时,有关部门是依照单位提供的员工工资花名册来核查购房人的,如果查出来非该单位员工,则退房,上原卖主的名字。这样相当于你替别人交了钱买房子,所以这样的房子确实舍不得也可以这么操作:合同。不能签订一般的买卖房屋协议,只能签订抵押协议,房主收到你的房款只能给你写借条。如果房子不能顺利上你的名字,你还有法律保护的依据,否则没有希望,因为签订一般的买卖协议是不受法律保护的。

  • 贷款买房注意事项有什么?想买个二手房,我有住房公积金,只是刚上班,少。如果买套二十几万的房子怎样贷款或是什么方式买才对?

    所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。<br/>购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:<br/>1、具有法律效力的身份证明。<br/>2、固定经济收入证明。<br/>3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>4、贷款行要求的其他文件。<br/>银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:<br/>1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>2、身份证明复印件。<br/>3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。<br/>4、抵押申请表及抵押合同原件。<br/>5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。<br/>根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务:<br/>1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。<br/>2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。<br/>3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。<br/>4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。<br/>5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。<br/>6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。<br/>所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。<br/>购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:<br/>1、具有法律效力的身份证明。<br/>2、固定经济收入证明。<br/>3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>4、贷款行要求的其他文件。<br/>第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。<br/>第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。<br/>第三,买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。<br/>第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。<br/>第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。<br/>第六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。<br/>第七,在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

  • 请大虾指教买回迁房的问题关于买回迁房的疑问
    1此回迁房目前才开始建,大产权,中介说可以改底单,与开发商直接签合同,保险吗
    2.我是外地户口,是否可以买
    3.还有什么注意事项?请达人解答
    4.是否需要公证或律师等协助

    1,买回迁房如果能直接找开发商改底单的话还是比较保险的。2,买回迁房外地户口没事,因为还没房本没有限购的说法。3,买回迁房最好是能留一部分的房款!或合同写的严谨些!如果可以找律师是个不错的选择

  • 关于办理房产代理公司的几个问题我想开一家房产中介性质的公司,但是需要房产经纪人的资质。那我想了几条路可以走,希望大家给予一些建设性的意见。1、找一家代办执照的代理公司办理。据代理公司说,可以先办执照,后办资质。在这期间只要公章拿到手就可以营业。但是我个人总觉得担风险。...我想开一家房产中介性质的公司,但是需要房产经纪人的资质。
    那我想了几条路可以走,希望大家给予一些建设性的意见。
    1、找一家代办执照的代理公司办理。据代理公司说,可以先办执照,后办资质。在这期间只要公章拿到手就可以营业。但是我个人总觉得担风险。不是特靠谱。
    2、挂靠。找一家有资质的房产公司做挂靠,但是怎么个挂靠方式我不是特别明白,希望大家给予详细说明,例如合作方式。注意事项及所担风险。
    3、换名称注册。比如说我可以叫做“房产信息咨询”……
    这样是不是就不需要资质了?那经营范围是否受限?还有就是会不会导致客户源减少。因为没有了可信度。毕竟不是“中介”的名头了。
    以上希望大家给予衷心的建议或忠告。谢谢各位。

    1、先办执照在办资质也是可行的,怕就怕公司办理出来了以后房地产经纪人协会会去查你。<br/>2、挂靠其实也叫加盟,选择可加盟的那种公司,谈一下具体的条件,挂他的牌子,不共享客户和房源信息(也可以共享客户和房源信息,就看你们是怎么谈的),这方法是有利有弊,好处是前期可以迅速打出知名度,且可以让你加盟的公司提供网络建设、房源信息,坏处是加盟的公司多了以后,如果出现分铺管理差,名声烂就会影响整个牌子,中介要的就是资源---房源、客源,但房源、客源都是建立在“口碑”的基础上<br/>3、换名注册也行,一旦你的人员服务好,素质好,一样可以建立自己的品牌:“口碑”,得到市民的认可,本人并不认为中介公司就必须要在牌子上写上“中介”二字,比如全国都有的“21世纪不动产”、“我爱我家房地产”、“房屋管家”等等。<br/>不明白提出来,我看看能不能帮到你!

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