1.大衣柜的摆放要成双 据风水大师介绍，在卧室中摆放大衣柜一定要在床的两边各摆放一个。这两个小小的大衣柜，在风水上的威力还是很大的。这种布局不仅能使夫妻的感情美满，还能够在事业财运上给主人加倍力量。 2.大衣柜的高度宜高过床 大衣柜风水学对大衣柜的高度也有要求，一般卧室摆放的大衣柜高度要高过床，风水学上认为这种摆放不仅有利于增进睡眠者的智慧，还能够有效的提高睡眠质量。 3.大衣柜宜有抽屉 大衣柜最好带有抽屉，而且要在柜上各摆放一个小台灯，这样不仅能够催财、聚财，还可以让主人得到贵人扶助。床上枕头的摆放也应注意，正确摆放应是男左女右。
1.大衣柜的摆放要成双 据风水大师介绍，在卧室中摆放大衣柜一定要在床的两边各摆放一个。这两个小小的大衣柜，在风水上的威力还是很大的。这种布局不仅能使夫妻的感情美满，还能够在事业财运上给主人加倍力量。 2.大衣柜的高度宜高过床 大衣柜风水学对大衣柜的高度也有要求，一般卧室摆放的大衣柜高度要高过床，风水学上认为这种摆放不仅有利于增进睡眠者的智慧，还能够有效的提高睡眠质量。 3.大衣柜宜有抽屉 大衣柜最好带有抽屉，而且要在柜上各摆放一个小台灯，这样不仅能够催财、聚财，还可以让主人得到贵人扶助。床上枕头的摆放也应注意，正确摆放应是男左女右。收起
你好！ 不要迷信！心情好、天气好、有时间就是搬家的吉日。
随着社会的进步，人们生活水平逐渐提高，同时人们对家庭财产及家居安全重视程度也不断提高；在社会商品化进程中，由于社会体制转型而带来的一些不稳定因素也在增进人们对家庭防盗报警器的需求；科技的普及进步，使得原来高贵神秘的防盗报警器开始走入寻常家庭。那么，怎样才能为自已家庭选购一套功能实用、价格实在的家庭防盗报警器呢？ 我们建议用户注意以下几点： 产品的合法性：首先，要关注产品是否是经过国家有关部门批准生产的。国家工商部门对安防产品生产企业经营范围应有明确的规定；各地公安机关对安防产品也会核发生产许可证、对安防产品销售会核发销售许可证；对于通过电话线报警的安防产品，国家信息产业部还会核发电信设备入网许可证。对于同时具备以上一照（营业执照）、三证（安防产品生产许可证、安防产品销售许可证、电信设备入网许可证）的产品, 用户可列入选购范围。因为国家有关部门在核发上述证照的过程中，会按照严格的审批程序对生产（销售）厂/商的资质进行核实，特别是要求在该厂/商批量生产的产品中进行随机式的抽样并交国家法定的检验部门：公安部“安全与警用电子产品质量检测中心”及信息产业部“国家电话机质检中心”进行的产品入网检验，这一过程是对产品质量的严格考验，只有能通过考验的产品才可能获得发证条件。对于进口的安防产品，也只有通过上述检验者，才具备获发(销售、电信设备入网)许可证的基本条件。 家庭防盗报警器的基本构成： 家庭防盗报警器通常由报警器主机、各类防卫探头、用户操作部件（键盘、遥控器等）构成。可从功能上区分为三大部分：探测部分、现场处理部分、后续处理部分。各类防卫探头（门磁、被动红外探测器、主动红外探测器、紧急按钮、烟感/火警探头、易燃气体探头）报警器主机（现场警号）报警器主机及传输介质。(电话线传输：拨打预设电话用语音报警；专用数据线传输：电脑值班处理) 产品的实用性： 选用家庭防盗报警器要结合家居面积、建筑构造特点、财物价值、周围环境等多重因素考虑，但有几个通用的参考准则：有线方式具有通讯可靠、抗干扰能力强、器件成本低等优点，适用于新建而可以在墙壁内预留连接线的建筑物；但是其机动性差、不便适应用户及产品的多变要求，对预留连接线的维护及更换难度高、费用大；无线方式可避免探头与主机之间的连接线影响室内装修，具有灵活、简洁的优点，但也存在易受外界多种因素千扰、器件成本相对高等缺点。防止贼从门入的手段是成熟的， 即利用磁簧开关管/磁铁对探测房门的开启。但要注意有即时报警和延时报警两种不同的报警触发方式，前一种可立即产生现场报警，对入侵者可立即起到阻吓作用，但如果用户本人开门前如没进行撤防操作，则会产生误报警并对用户本人及邻里造成骚扰。后一种延时触发报警方式在房门开启时会发出提示音，提示忘记撤防的用户及时进行撤防操作，如果在一定的时间内主机没有接到撤防信号，主机再进行报警。显然，后一种方式更具实用性。防止贼从窗入目前通用的手段是采用被动式红外探头，初期的单鉴(仅采用单个热感元件)型易受光线、气温等因素影响，产生误报警；更容易受老鼠、猫、狗等小动物引起的误触发。后来逐渐发展出多元(采用多个热感元件)型，及双鉴（采用热感及微波两种元件）型，或三鉴(采用热感及微波两种元件再通过单片机进行运算处理)型以求减少误报警的发生率。这类探头除了易产生误报警并旦只能在室内环境中使用以外，还有一个问题制约了其在家居中使用：这类探头的防卫区域是立体而非平面的，在室内有主人活动时，无法对居室进行全封闭式的布防。最新的方法是采用对射式红外线隐形防盗网，这种器材有两种型号：室外型需用适配器供电；无线传输方式，可以对室外5~30m 距离内的墙、大门、同一墙平面的一扇或多扇窗形成网状平面状防卫，可对建筑物实现真正的“全封闭”防卫；室内型采用电池供电；无线传输方式，可以安装在阳台及室内窗、门、过道两侧，对1~8m距离实行线状防卫；这种器材可对建筑物实现真正的“全封闭”防卫；室内型由于更具 DIY（客户自行安装）的便利性，可实现机动防卫，就更具实用价值。防止抢劫、急救求助是用紧急按钮实现的，在家庭防盗报警器中也应成为必备的器材。如果遥控器与紧急按钮为一体时，应考核紧急按钮防止误触发的能力。防火及防易燃气体泄漏也是评价报警器性能的一项指标。 对警情的报送方式是评价报警器性能/价格比及实用性的重要指标。最原始的报送途径是用现场警号向附近的人示警；较普及的报送途径是报警主机能自动拨打用户预设的电话号码，在拨通后能播放用户预录的说明触警地点的语音；而做为商品房住宅小区或社区联防应用，则要求报警主机具有联网报警功能。实现联网报警的传统手段是采用电脑接收来自专线或电话线的数据信息，两者比较而言，利用电话线传送数据信息具有线路可靠性高、免维护，扩容方便等明显的优点。但是采用电脑接收来电话线的数据信息，又有其不足：普通的PC机难以承担日夜不停机的连续工作，如采用可适应不停机连续工作的工业控制微机，又使产品价格急升 3~5倍，造成资金的浪费；采用微机对操作人员的技能要求高，造成人力资源的浪费；采用微机始终还要面对病毒入侵、数据丢失、死机重新启动等致命缺陷。对警情的区分是评价报警器性能的重要指标。具有联网报警功能的主机应能区分警情（如入侵、紧急、火警等），警区(门、窗、房间部位等) 。某些产品功能的实用性与标准冲突(如不用电源供电)、某些产品功能与防卫目的冲突 (如遥控撤防) 。 向你推荐一种 有线，无线逻辑报警器，一个包装盒内包含一台主机，两只红外线探测头，一只磁力探测头，两只振动探测头，两只遥控器。价格全国基本一样，在你当地450元肯定可以拿下。 它有主机高音警号报警，6组电话号码循环报警，现场静音电话报警，逻辑探测功能减少误报，理论可增加99个人员闯入，动物入侵，气体泄露，烟雾，火灾，液体泄露等报警探头，功能较齐全，可以用各类电话远程设防或布防，有远程监听现场功能，一般家庭和小企业完全够用。 任何一种报警器都是有缺陷的，你可以再增加一组视频监控，视投资情况增加70元---2000元不等，增加录像功能就再加1000元，就比较全面，你完全可以放心地睡觉或者出门旅游去了。
这个当然不归物业负责。道理很简单，物业不可能负责你个人家庭财产的安全。就像有警察，也不能杜绝犯罪一样。
如果想色彩强烈一点可以用红绿黄的亮色 如果想暗色可以用咖啡色和褐色系
说实话，你要面积大还有家具多的房子可以，但是才开800，实在是不现实，建议你通过中介，还下有没有合适的，估计可能性很小
窗套线我认为应用斜角对,一般木工为省事对直角,用于门口较多,窗口套线直角就不好看了.还是对斜角吧.不过买的套线不能对斜角就没办法了.
一般的房子是有一定的晃动空间的,可以承受一定的震动. 但是你说你走路脚步太重都会出现门窗震动.着有有点严重了.建议你加固你的房子.
现场制作安装门窗筒子板钉门贴脸，应该对八字留斜口拼接严密，防止木材干燥、或温度变化产生变形开裂。如果是油漆加工好的门和窗套，因工厂加工制作及油漆，现场拼接有误差也无法补漆，只有采用直口拼接了，为了弥补直口拼接产生缝隙，上口贴脸线条厚度薄于两边贴脸线或上口贴脸线两端留坡口于两边贴脸线相连。从视觉上使直口拼接缝隙变小。
1、工具到位，准备就绪 装修前，必备的工具都要准备好。比如：卷尺、计算器；另外，提早在工地准备好旧毛巾、塑料袋等。 2、选择良辰吉日，放炮开工 在工人进场之前，好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。 3、主体拆改，让空间更实用 主体拆改是先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。 4、水电改造，安排好每个空间的用途 水电改造，没有后悔药吃。砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难咯。所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。水电改造前，橱柜设计师应上门进行一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。 5、贴砖，一件有实体质感的东西 贴砖前，要买好地漏。地漏要买好点的。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。 6、壁纸，美轮美奂的墙壁 墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。我刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏，后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿！ 7、安装插座面板 插座买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。
（一）了解装修方式，装修预算大前提 1．所谓的全包也叫包工包料，材料采购和施工都由施工方负责。全包有好有坏，好的是全包相对省时省力省心，责权比较清晰。一旦装修出现质量问题，装饰公司的责任无法推脱。但是全包费用较高，因为材料价格、种类繁杂，装修户了解甚少，一旦装饰公司虚报价格，或与材料商联手欺骗业主，很难识别。 2．半包装修是介于清包和半包之间的一种方式，施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购。半包装修的优点在于选择主要部分掌握主动权，主要材料自己购买，不论在安全上还是经济上都更放心。但同时也存在缺点，半包还是要花不少时间去跑建材市场，不能轻松装修，在签合同时一定要清楚注明哪些由装修公司提供，哪些由业主自己购买，否则很容易在后期被装潢公司钻空子，弄得自己什么都要买，很疲惫也很被动。 3．所谓清包，就是清包工，是指业主自行购买材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。清包自由度和控制力大，自己选材料，可以充分体现自己的意愿。通过逛市场，可以对装料的种类、价格和性能有个大直观的了解。但是清包需要投入较多的时间和精力，而且清包需要对材料相当了解，否则在与材料商打交道的过程中，难免不吃亏上当。 （二）费用的计算方式，了解细节，请勿被骗 计算方式一般分为两种： 1．材料费和人工费。总造价＝直接费用＋直接费用＊综合系数，而一般情况下，人工费是80－150元／工作日，综合系数包括税金和管理费，即综合系数＝税金3．41％＋管理费5－10％。这种计算方法价格透明，每一项材料的单价都很清晰。也有的公司用一种比较简单的计算方式，即总造价＝材料费＋人工费。 （三）预算审核方式，精明结算有保障 预算审核时，必须保证预算与图纸相对应，图纸上所绘制的每项工程都要在预算书上体现出来。这样可以减少日后因为预算与装修不符的冲突。预算审核的时候要注意看清楚预算的内容，白纸黑字还是好的，一般来说，一份合格的预算至少包括项目名称、单价、数量、总价、材料结构、制造和安装工艺技术标准等。
一、轻工辅料 基础装修的预算，一般由装修公司给出报价，根据房子面积80?建筑面积的两居室报价在1－2万之间，大的装修公司报价会更高。 二、水电改造 费用在3000元左右，水电水分多，价格无上限，就看业主怎么规划水路电路了。 三、主材价格 主材有瓷砖（地板），油漆，木门（合金门），橱柜（烟机灶具），卫生间用品（卫浴），吊顶等等，其中瓷砖预算保守的说在8000左右（好的品牌无上限），油漆纯色的也在2000以上，木门及合金门以4个估算，至少也在6000以上，橱柜保守的15，000，卫浴4000，吊顶2000，还有灯具2000元，窗帘2000元，北方供暖散热片4000元，还有垭口，五金等等的费用，就不一一罗列。（主材选购价格浮动很大，自行参考） 1、墙砖：墙砖的品种规格有很多，在核算时，应先从施工图中查出品种规格瓷片的饰面位置，再计算各个位置上瓷片的面积。然后将各处相同品种规格的瓷片面积相加，即可得各种瓷片的总面积，后加上3％的损耗量。 2、地砖：市场上常见的地砖有四种规格1000＊1000mm、800＊800mm、600mm＊600mm、500mm＊500mm、400mm＊400mm、300mm＊300mm。地面地砖在核算时，考虑到切裁损耗，购置时需另加约3％～5％的损耗量。
1、墙面：基本处理3－5元／，如果基层很好，这部分工序的钱是可以省下来，需要墙面找平按实际发生量计算；墙体粉刷25－30元／，腻子、底漆另算。 2、地砖：80－95元／（含踢脚线，800＊800普能精工玻化砖），这只是普通砖体，大品牌的会贵一些，同时因为要考虑破损裁砖情况，需要留出3％－－8％的损率。 3、地板：强化复合木地板75－85元／，地面需要找平的话每平米约加10元左右，需要留出8％－－10％损率。 4、套装门（建议复合实木）：900－1000元左右（含门吸、门锁、加厚合页）。厨卫墙地砖：70－80元／，损率同地面相同。 5、卫生间：设备（含坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸）2500－3000元左右；门建议使用防水性好的微分子结构，每套800－900元左右；防水，15－20元／。 6、厨房：橱柜600－900元／延米（不含大品牌），吊顶50－55元／?，防水同卫生间。 7、阳台：墙地砖（含人工）50－60元／；衣架300元左右，人工10元。（这些东西由厂家保修，记得索要凭据。） 8、灯具：3000元左右（含客厅、卧室、镜前灯等）。安装费算在电路改造中，通常不另收费。家具（具体根据家具档次来）：一般的250－300元／。 9、水电改造：精装水路预算2500左右，含5％损率，精装电路改造预算3500元左右（除基本设备电线含各种插座开关电气控制箱等） 10、装修清洁：主要是垃圾清运和房屋清洁，垃圾清运200元左右，需要注意的是这200元花出去要让装修公司将垃圾运走，清洁费从150－300不等，多的钱都花了，这点钱不必在意，让装修公司清洁一遍能让业主后面省心很多。
1、中式风格在空间设计上讲究层次感,用到许多隔断、屏风,用实木做出结实的框架,以固定支架,中间用棂子雕花,做成古朴的图案。门窗在中式风格装修中具有很重要的作用,中式门窗的设计多用木质花格来打造,更具有立体感。 2、吊顶装修以木条相交成方格形,上覆木板,也可做简单的环形的灯池吊顶,用实木做框,层次清晰,漆成花梨木色。 3、家具陈设讲究对称,重视文化意蕴;配饰擅用字画、古玩、卷轴、盆景,精致的工艺品加以点缀,更显主人的品位与尊贵,木雕画以壁挂为主,更具有文化韵味和独特风格,体现中国传统家居文化的独特魅力。 4、中式风格装修带给人庄重与优雅的双重感受,一直以来,中式风格装修都以它气势恢弘、壮丽华贵、大进深、雕梁画栋、金碧辉煌的风格吸引无数人的眼球、震撼无数人的心。
空间上讲究层次，多用隔窗、屏风来分割，用实木做出结实的框架，以固定支架，中间用棂子雕花，做成古朴的图案。 门窗对确定中式风格很重要，因中式门窗一般均是用棂子做成方格或其它中式的传统图案，用实木雕刻成各式题材造型，打磨光滑，富有立体感。 天花以木条相交成方格形，上覆木板，也可做简单的环形的灯池吊顶，用实木做框，层次清晰，漆成花梨木色。 家具陈设讲究对称，重视文化意蕴;配饰擅用字画、古玩、卷轴、盆景，精致的工艺品加以点缀，更显主人的品位与尊贵，木雕画以壁挂为主，更具有文化韵味和独特风格，体现中国传统家居文化的独特魅力。 另外设计中还要注意以下区分： 1、一般都以木结构为主，中式风格都会比较对称。 2、古典风格大多都是以窗花、博古架、中式花格、顶棚梁柱等装饰为主。 3、另外会增加国画、字画、挂饰画等做墙面装饰，另外会增加些盆景以求和谐。 4、中式风格一般都比较稳重，很成熟的风格。而现代中式风格只是局部的采用中式风格处理，大体的设计比较简洁。从装饰部分选材也比较广泛，搭配时尚，效果比古典中式风格清爽，比较适合中老年人的吹捧。
一、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说，或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买，那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过，建议你好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套的房子，这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面，即首付和月供。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。 所以，在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出，在买房之前，你也需要考虑清楚。此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。 无论是购买新房还是二手房，税费都是购房时占比较大的一部分支出，必须提前考虑进购房预算之中。
1。看建筑立面是否完整，是否有水渍或瓷砖是否牢固;另外，要注意建筑是否倾斜或下沉。注意建筑物的单位门是否完好，是否可以正常使用门禁设施;楼梯、消防设施、水表、电表的安全状况是否良好。 2。检查采购合同中的附件，看看配套设施是否完善。此外，还需要检查各种配套设施的品牌和型号，如电梯、入口门、玻璃品牌等。 3。看门是否牢固，门和箱子都紧紧密封，是否变形，是否灵活。 4。检查窗户是否牢靠。 5。如果房子的排水完好无损，你可以打开水龙头，看看水流是否顺畅，流量是否正常。 6。检查墙 (1)检查墙面是否平整，是否有裂缝和渗水。 (2)检查墙壁是否免费，用一个小木锤敲墙或其他东西，当你敲空鼓的时候声音不是真实的。很容易听到。大面积空鼓可以要求物业整改，小面积空鼓可以在装修时填充。 (3)检查墙壁腻子是防水油灰，可一瓶矿泉水，水到墙上，用手摸，看是否有泥，没有文字说明耐水腻子墙。 7。检查地面 (1)检查地面是否平整。 (2)检查一下是否有裂缝和沙子:当地面摩擦地面时，你有沙子吗?砂浆的比例或水泥的质量和不均匀混合将会发生。 (3)检查漏水情况 (4)此外，所有的角都没有泄漏。如窗台、阳台，靠墙墙面、厨房、每个地方都要仔细检查，有疑问的地方保存下来，并记下检查房间的清单。
一。接到验房通知 一般来说，在房子的前十几天，开发商将通知业主具体的时间和文件的准备。 如果有特殊原因，不能及时收集房间，可以与开发商协商，更改时间，或委托他人收集房间，更好的是确认书写形式的变化。 二。做出精细的验房前的准备 在收到验货通知后，我们需要做一些准备工作。 要仔细研究采购合同，了解房屋的权利和义务，知道开发商应该提供什么，业主有权要求开发商提供什么样的东西; 应准备相关材料，如采购合同、各种文件、银行贷款合同、身份证、照片、收纳通知等。 最好是选择有经验的朋友或专业的收房检查员陪同去。 三。检查手续是否齐全 当许多人来收拾房间时，总是把重点放在房子的质量上，而忽略了房屋的手续完备，所以在检查房子之前，应该问开发商: 为《住宅经营说明书》、《住宅质量保证》、《房地产开发与建设工程综合竣工验收合格证》、《竣工验收及备案表验收》等提供《建筑工程质量证书》。 提供各种相关的验收表格，如驻地检验员交接表(房间功能分区，并提供验收的细节内容，如客厅地板、阳台地面等)和验收表(如“建筑验收表格”)。 四。验房 1。确定房子的位置 根据购买合同，检查房屋是否被房屋编号、楼层、单位编号和数量检查过 2。测量住房面积 房屋面积的实际测量是按照采购合同进行的。 3。检查房子的结构 根据购房合同和家庭计划，检查房子的结构，看是否户型、卧室等。 4。检查房子质量 这是检查中最重要的一点，根据房子的质量，检查房子是否合格，比如墙壁是空的，还是门窗都关了。 检查房屋设备是否符合采购合同及其他相关信息; 检查水、电、气、热等设备状况良好; 5。确定房屋物业情况 房地产代理人提交的财产不允许由财产交付支票或者清单确认的，应当注明“不清楚”或者“未决定”，并由双方签字或者盖章。 五。记录检查结果 核实后,买方应根据实际情况,填写验收表的居民检查员交接和水表,电表底数以指定的形式(附加)考场交接表单,填写建筑验收形式将验收意见。 如果房间不符合条件，我们可以拒绝接受这个房间，并要求开发商根据合同来修复或赔偿。 六。支付相关费用 为了更改发票并支付相关费用，应小心谨慎地进行清算。 七。办理入住手续 合格的检查室，一般需要填写居民的档案表，如《火灾责任协议》等占用协议，同时收到《居民手册》、《服务指南》等。
1。准备工作。验房是一个艰苦复杂的工程，所以在检查房子之前一定要做好准备，这样房子的检查就方便了。采购合同必须做好准备，合同中的许多附件在检查室里是很重要的，如村庄地图和合同规则。 2。房间图纸的尺寸应在验收前准备，不仅是房屋的布局方案，还有电路和水路图纸。 3。在检验房子之前，你应该拿好钥匙和确定钥匙的数量。有地板钥匙、门钥匙、水表和电表钥匙。 4。装修材料的确认单也是检验中不可缺少的一部分。材料的细节被记录下来，包括品牌、风格和型号，需要在精装房间的验收中进行检查。 5。检验结构。发现精装房结构不符合合同规定,必须提出房地产开发商,在电阻也可以反映到相关的政府部门,如果发现结构性问题,房子可以使文字记录,如实时交接要求书面承诺房地产一定期限内进行维护。 6。检查检验所用材料是否符合合同约定，是否为知名品牌，是否对应型号等。 7。有时出现这样的问题，装修后与开发商的高度不一致，装修前的高度已经紧张的小高层，装修后更有可能变得抑郁。 8。阳台可以关闭是业主需要集中在问题上，购买装修房业主也必须考虑到，可能需要改变一些布局。 9。在验收过程中，浴室排水孔是否保存是不应忽视的环节。检查管道是否安装到位。 10。有些空的结构不能忽视，尤其要注意大小，注意用途，比如厨房的间隙不够放冰箱，很尴尬。 11。仔细检查图纸，看重要设施的位置是否发生变化，并记录变化;例如，箱形设计的位置应该在墙上。建设党已经做出了改变。在不修改设计的情况下很难定义责任。 12。检查水路。正常的水供应通常是三、自来水、热水和中水。消费者需要知道是否有热水和中水，以及是否与错误的管道相连。还要检查水表的位置，应该在厨房或浴室的插座上。此外，水管的材料直接与生活有关，要用国家指定的合格材料。 13。检查电路。电路是插座的位置和匹配，导线的类型和最大功耗装置的容量。这就要求消费者要求社区的物业管理公司或开发商完成基本水、电和其他隐藏工程布局的竣工图。在未来的使用中，如果有短路或断水，专业人员可以根据图纸进行修理。此外测试开关是否有效的。
验房师的市场环境是怎样的 有关数据显现，我国绝大部分新建小区都存在各式各样的问题。验房就变成了十分重要的一道关卡，作为一群“专门给房子挑刺的人”，验房师专门给业主供给验房工作，验房结束后会在问题部位标明清楚，终也会向购房者供给好的验房成果，房子大情况小的问题根本上不会逃过他们的眼中。购房者可依据这份陈述向开发商洽谈终处理方案。 验房师的一般工作流程 一次完好的验房进程包含室外部分和室内部分。室外部分首要包含消防设备、室外公共竖井中的供水、供电、电视、电话、网络等。这些专业的检测，购房者可能看不出门道，验房师要检测的是消防设备是否契合住所建造标准，比方供电要检测进户线截面积是否满意家庭用电负荷等。 室内部分首要包含门窗、房间的检测等。 一、查验门窗。 有验房师将门窗的合格标准划分为五个维度，别离是“防火”、“防风”、“防盗”、“防水”、“防尘”。 其间，入户门的开关是否平顺，固定是否安稳，防风防尘条是否装置合格都是验房的重要环节。而窗户则要检查玻璃的隔音作用、窗户的密封性等。 二、查验房间。 房间查验包含许多方面，大体上包含： 1、房子顶面、地上、墙面是否空鼓，验房师要对各房间进行全面扫描，从而找出空鼓区域和房间的全体空鼓率。 2、墙面、地上、顶面的水平度和平坦度，墙体的阴阳角是否合格。 3、清洁间防水作用，厨卫建材是否与合同相符，装置是否合格等。 4、室内电力设备是否合格，电线直径是否契合标准，插座是否正常通电，有没有针对大功率电器装备专用插座等。 5、燃气和供水管道是否契合正常运用习气，如果有问题，验房师也会给出改善要求。 6、核算套内面积，核算房子的得房率是否与合同共同。 一套一般住所，专业验房师大约需求半响时刻才干查验结束。查验结束后的陈述会具体写明房子存在的问题，以便购房者与开发商交流修补事宜。 专业验房师的收费标准 验房师的收费标准有清晰规则，一般为总房款的0.1%，一套房子100万，验房费用在1000元左右。而各类验房组织通常于依据房子面积来收费，每平米几元不等。具体收费标准跟当地经济水平、验房师水平相关。一位专业的验房师提醒，专业的验房能协助购房者发现许多问题，但如果业主挑选自行验房，应留意以下几点： 1、入户门密封性和门锁是否合格。 2、室内电路是否存在装置不标准的状况，导致用电跳闸。 3、外表空鼓状况是否存在。 4、窗户密闭性和开合性是否好。 5、清洁间防水实验必做。 6、必定要核算套内面积。
一般来说，要注意这些重要的内容。验房的时候应该要注意哪些重要的事项呢?我们一定要关注楼地面是不是平整的，还应该要用长尺(或者是带有水平的专用直尺)，靠着墙壁地面，检查是不是平整的，同时还应该要观察是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点。业主收房验房注意事项还有哪些呢?还应该要关注墙面是否有裂痕，检查墙面是不是平整的同时，还应该要看一看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕有这些，像强度裂缝、沉降裂缝还有温度裂缝、变形裂缝都是非常重要的。业主收房验房注意事项还有这些，还应该要检查一下是不是有外漏的铁丝网还有钢筋。室内的楼梯是不是有缺损，主要还是要看楼梯的平整性，是不是有一定的缺损。业主收房验房注意事项还有哪些呢?门窗安装轨道是不是顺畅的，在门窗检查方面，最主要的就是一定要检查清楚门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主，一定要注意能否关严实。 定要关注，进户门的时候是不是有磕碰和刷漆，从严格的意义上讲，门身内、外还有顶面是必须要刷油漆。门的间隙不应该太大，门的开合应该没有特别的声音，门的四边还应该要紧贴门框。门锁的一边间隙还不能太大，同时也不能忘记试锁工作。业主收房验房注意事项还有哪些呢?验收阳台的时候还应该要注意什么呢?主要看阳台的地面是不是平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是不是完好的。一般来说，层高也不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般是在2.8米左右，实际的高度不可以低于2.6米，层高3米的实际高度一般不可以低于2.75米。业主收房验房注意事项还应该要注意什么内容呢?给水是否配套齐全也是非常关键的，在检查的时候，一定要注意龙头是否有水的供给，是不是配套齐全的，还应该要包括楼道里的管道井中的水龙头也要检查清楚
业主收房验房注意事项还有哪些呢?像收房验房的小技巧也是非常关键的。我们一定要关注，电气是不是与买的数量一致的，电气方面的检查也是至关重要的，我们应该要检查电卡、水卡中的水量、电量是不是与买的数量一致的。业主收房验房注意事项还有什么呢?收房验房的小技巧还应该要关注这些，预留洞是否合理也是非常关键的。我们一定要查问清楚客厅、南、北卧室的空调机位还有孔洞是不是到位了。检查空调孔的时候，一定要看是否里高外低。业主收房验房注意事项还需要关注什么问题呢?如果发现是外面高里面低的话，下雨的时候雨水就会灌进来，这也是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。业主收房验房注意事项还有哪些相关的内容呢?检查人员还可以通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。业主收房验房注意事项的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家。
二手房收房验房注意事项一、渗水渗漏，被称为“五渗漏渗流”，是指屋顶漏水、水箱漏水、建筑地面泄漏、上下水管漏水、卫生洁具漏水、墙面漏水等问题，这类问题占总质量问题的70%以上。应特别注意:试验室屋顶排水沟时，阳台和卫生间地板倒水，而雨水后阳台会形成建筑地面渗漏，而卧式平底锅则形成粪便和污水倒流。当你买这种房子的时候，你要花很多钱来装饰它。例如，在浴室和阳台上进行了排水实验，在那里，一些水被倒出来，看它是否能排到出口。 二手房收房验房注意事项二：房子的裂缝:检查房子的裂缝。首先，检查房子的地板和墙壁的裂缝。如果有裂缝，看看裂缝。如果裂缝与房间的横梁平行，尽管这是一个质量问题，但根本没有风险，也不会妨碍维修。如果裂缝和墙角是45度斜或垂直于横梁，很明显，房子是严重的，可能有结构质量问题。第二，如果裂缝贯穿整面墙，穿过背面，就可以看出该房屋是否有裂缝。家庭检查提示，有严重隐患的房子，买方不得持有。 二手房收房验房注意事项三：门窗质量:提倡房屋的门窗检查。铝合金门窗渗漏，铁锈，钢门及门窗零件掉落，损坏，木门打开不敏感，封口不密封。这种怀疑会给以后的客厅带来不必要的麻烦。 二手房收房验房注意事项四：市政配套设备:供水、翻水水质、水压;电力供应，认识房屋的供电能力，防止夏季空调的困难，室内和室外电线是老化的图像;有限电视，打开电视，看画面是否被理解，有多少节目可以观看;煤气或煤气是否已更换已用天然气取代;暖气，有暖气吗? 二手房收房验房注意事项五：私人建筑:房屋采用屋顶通道、走廊;一个小阁楼内;内部和外部的结构变化，如把阳台变成居室或厨房，将房间分为两种，等等，这也涉及到住宅面积和面积的设置是法律问题，应该慎重考虑。
一、二手房收房验房证里《竣工验收备案表》最重要 建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前最重要的文件。表是建设部标准管理项目的竣工验收备案,它由设计、监理、建设单位和施工单位平方测试后,在工程竣工15天内完成建设行政主管部门备案。 项目提交主管部门备案的，由发包人负责。因此,竣工验收备案表有一个严格的限制房地产开发商,按照有关规定,每个表都必须报主管部门备案,缺少任何一个,这个属性是“黑楼”,不能保持,买方有权拒绝接收。 二、二手房收房验房证：《住宅质量保证书》 “住宅质量保证证书”是开发商对建筑质量、保修期和合同范围的承诺，合同必须附在购买合同上，与购买合同具有同等效力。所以提醒房间的人要仔细检查这个具体的段落，特别注意保修期。 三、二手房收房验房证：《住宅使用说明书》 家庭使用说明书是住宅设计、施工和验收的具体技术指标，如地震指数、墙体结构型式等。 四、二手房收房验房证：《建设工程质量认定证书》 五、二手房收房验房证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 六、二手房收房验房证：实测面积登记表 1 .工作只有在上述文件可用时，才会注明该房屋的具体交付情况。因此，在收集房间时，应首先审查相关文件。在确认房屋已经满足交付条件后，有必要进行房屋转让、结算费和钥匙转移。所以请注意这些文档，特别是如果你想看到原版而不是拷贝。 2.建筑工程竣工记录是最重要的文件。在收集房间的时候，您不仅要检查开发人员是否有这个“记录表单”，还要仔细检查这些项目是否已经归档。它是收房的前提，即使开发商做得很好，如果没有这张桌子表明它没有房间的标准，你有权拒绝接受这个房间。 3.对于这些文件，一方面，检查它是否有，另一方面，看得到的文件的有效性。 如果开发人员拒绝显示二手房收房验房证这些文件,或文件不完整,根据合同第十一条,买房子,你要求开发商签署“关于卖方拒绝节目《住宅质量保证书”和“住宅使用说明书手册”、“建设工程竣工验收备案表的责任确认函”。
1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、预制板。 2、墙上:留意到，墙面是否有抹灰层，抹灰中层上面，有无空鼓，裂缝，起皮，斑斓，阴阳角大致方正。 3、地面:是否在抹灰的层次，是否有压出光，用脚来搓一下，是否会有沙，暖气的管道、水的管道、电管，它们是否走在地下，有无符号，许诺做地采暖是否完成。厨房、阳台、清洁间的地上是否比其它地上低。 4、顶面:首要留意和地上的方正有无大的倾斜，特别留意厨房、阳台、清洁间的顶面有无渗漏水现象。 5、门窗:开关是否灵敏自若，关闭是否紧密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象。 6、上水:首要检查厨房和清洁间，主管道、分管道各用水房间是否设置。 7、下水:首要检查厨房和清洁间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留。 8、地上防水:室内的厨房、清洁间、阳台的地上应该做防水施工的，验房时要求物业有必要做一次闭水实验。 9、强电:具体检查每个房间的插座、开关、灯具的装备状况，一切电源线应是暗敷在墙顶地上内。 10、弱电:电视、电话、网络、音响等弱电线路，但凡房产商许诺的，应该入户的都要逐项查验，比方宽带等。 11、煤气方面:管道要进行入户，主要管道、分管道，各种用气房间，有没有设置，煤气表，操控阀门，有无完全。留意绝不允许私行拆改然气管线。 12、暖气:按房间具体检查暖气管道，暖气片的装置是否紧密，正常，各管接头部位是否漏水漏气，检查实验记载。
能够让物业或许开发商伴随一同去验房。验房师会将现场查验出的问题向他们逐项指出，便利将来房子的整修。若他们没有在场，您依据出具的验房陈述及验房师供给的相关主张，结合查验房子问题的情况轻重，和物业或开发商交流让对方赶快合作整改。
新业主该如何收房验房还需要注意什么内容呢?精装修的较大优势一般在于业主购买的新房以后，就不需要再为繁杂的装修而烦恼了。精装修还需要大批量购买建材等，因此节约了成本，服务也更专业化。新业主该如何收房验房还有哪些相关的内容呢?现在的精装修大多都可以按照开发商还有购房人的合同要求完成相关的内容，但是也有一些为利益驱使的开发商、材料商还有工程单位侵吞工程款项，使用假冒伪劣材料，在施工的工艺上还会投机取巧。
如果发现全装修房结构与合同不符合的话，一定要在入住之前向房地产商提出相关的内容，如果遇到阻力的话，也可以向政府的有关部门反映，如果只是发现非结构性问题的话，房子交接时还可以如实做好书面记录，一定要要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。新业主该如何收房验房的注意事项还有什么呢?第1步就是要对装修完的房子的整体进行一定的检查，一定要核对好相关的面积、核对位置朝向、测量公用的面积，检验一些户外的设施是不是完好的。新业主该如何收房验房的注意事项还有什么呢?小高层装修以后，有时候也会出现这样一个问题，层高还有发展商的承诺得不相符，层高在装修之前本来就紧张的小高层，装修以后更容易变得更加压抑。新业主该如何收房验房的相关内容还有哪些呢?阳台能否封闭也是一个非常关键的问题，这个是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主一定要考虑到这个重要的问题，如果将来阳台要进行封闭的话，很有可能现在某些布局还需要改动。
1 .住房面积在正负3%就比较正常了。如果你真的觉得可疑,你可以要求测绘部门,如果你购买住房和合同偏差的面积,你可以要求房地产开发商退还多余的买房子,然后建筑面积测绘费用可以要求开发商提供。 2。然而，公共住房面积的测量并不容易，除非他和他有过诉讼，这太难了。 3。测量不是开发人员,但是美国有资格的测量,如一般的结果是专业,从非常正常,结果将反映在房产证,购房合同最终接收房间面积和合同协议的规定明确区别,因为房地产开发商开始提供住房面积计算图纸,在建设的过程中,但实际的物理尺寸通常是与实际有些偏差。 4。房屋维修基金按实际购买价(即经过多年分期付款后的总金额)为2%，一次性一次性或按照当前需要支付2%的住房贷款的答复:住房养护基金按房价计算。
1 .房屋的公摊系数=公共摊销面积/内面积=(建筑面积-内面积)/覆盖面积=(95.4 -77.42)/77.42= 23.22%的一般情况，多层住宅楼，公共摊销系数在10% - 15%之间; 2。小高层住宅，公共摊销系数在15%至20%之间;高层住宅的摊销系数约为20% - 25%。如果你买的是顶层，那就在合理范围内。对你自己的数量的净使用面积没有参考价值。内部面积等于净面积+内墙面积+外壁面积的一半。 3。墙的面积基本上是你不能测量的，面积错误率是按建筑面积(即物权面积计算面积)的平均值，合同有特殊约定，根据合同协议条款执行。 4、仓库、机动车库、非机动车库、车道上,加热锅炉、等,作为人防工程的地下室,有独立使用功能的空间,私有住房,自用住宅,为多幢房屋服务的警卫室、管理(物业管理)建筑面积不包括。 接下来我们看看商品房面积怎么计算： 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和; 一、套内建筑面积的计算方法： 1。内部使用面积:按住宅建筑设计规范规定的方法计算住宅面积;其他建筑应当按照《特殊建筑设计规范》的规定，或者参照《住宅建筑设计规范》进行计算。 2。内墙区域:商用房屋单元的维护或承重墙用于空间的使用;有两面墙和非共用墙;墙包括每组之间的分隔墙，共同建筑空间的突出区域的隔断墙和外墙(包括山墙);墙的面积中包括墙的水平投影面积的一半。墙的面积包括非普通墙的水平投影面积。
１．购买商品房的购房者在签订商品房预售合同的过程中要确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证等。 ２．购买商品房的购房者应该注意审查开发商提供的格式合同。预售合同对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人基本的权益。购房者要注意土地使用年限和约定抵押权的处理方式，约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同，购房者也应当仔细阅读相关内容。
室内隔墙顾名思义是用来分隔室内各个空间的墙面，是非承重墙中的其中一类墙面，是房子的非结构构件，只起到区分空间布局作用。如果是面积非常大的房子，隔墙中也可能有钢筋来保证楼层的一部分承重。室内隔墙的一个特点就是封闭性，墙面从地面没有隔到顶，只有下面一部分的非承重墙只能称为隔断。 室内隔墙建造的基本要求一个是轻和薄，以减少对楼层和地面的荷载，同时增加室内有效面积，另一个是便于拆改，在装修时能够满足改变室内布局的需求。根据不同空间的功能要求，隔墙还能够增加隔音、保温、防水、防火等特殊属性，实现空间之间的独立性。 认清室内隔墙，在进行拆改工程的时候，就可以知道什么是可以拆的，砌墙又有哪些需要注意的，对于空间分布更加清楚。
1、交底材料必须齐全 首先交底应到场的人员有四方：业主、工长、设计师、工程监理。其次，交底应备好的装修图纸包括原始结构图、墙体改建图、平面家具布置图、地面材质图、天花板布局图、强弱电分布图、插座分布图、给水布置图，除此之外还要有大样图、立面图和节点图。 这些图纸是设计师需要提供的，若是图纸不全，那么施工人员就无法按工艺完成施工，所以业主应在交底前向设计师索要全部装修图纸，避免交底材料不全。 2、走马观花易留陷患 交底时，设计师需要全面细节性和工长交流，关于设计细节，结构拆改，特殊造型进行先期交代。若设计师向施工人员交底时只是粗粗略过、走马观花，那么在施工效果会大打折扣。 3、不懂一定要问 交底时看不懂图纸、听不懂专业词汇、哪项预算不理解一定要积极发问，涉及施工问题，工长应当问设计师设计是否合理。 水电部分和结构拆改部分一定要重点关注，因为这两部分设计师可能不会去现场，所以交底时工长应彻底明白水路布置、线路走向、结构拆改等问题。 4、承诺需要落字为据 交底现场可能会交流到很多问题，工长和设计师会向你承诺的条款，你需要落实到字面上，写在交底单的意见栏上，否则后期出此案问题，口说无凭，装修纠纷就会因此产生。
(1) 房子的顶棚是否是完整的，有没有空鼓的地方;墙面有没有开裂的地方，颜色是否均匀;阳台有没有漏水或者开裂的情况;厨房的管道有没有达到规定的标准等。 (2) 门是家里最重要的一个地方，所以一定要检查门框是否安装牢固了，锁芯是否能够平滑转动，有门铃的话检查能否发出声音。 (3) 窗户的表面是否光滑平整，是否使用规定的材质。打开窗，滑动一下窗户，看看轨道是否平滑。 (4) 毛坯房里面最重要的管道以及电路问题也需要着重检验一下，如果发现问题要及时讲清楚，避免发生意外。 (5) 水路主要是在厨房以及卫生间里面，一般地漏以及下水管都会提前安排好，所以只要检查是否有漏水情况以及排水是否通畅即可。
1.规划变更 开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动。 对策：认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的免责声明。注意审查合同内容，也要关注细节。 2.房屋质量 开发商使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。 对策：请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测、验收，以便根据具体情况要求维修、退房、及时索赔。 3.面积缩水 改变建筑面积、加大公摊面积，隐瞒公摊面积的数量和计算方法，导致实际面积与销售面积严重缩水。 对策：收房时，查看房屋而积测绘技术报告书(也叫“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算。 4.不退定金 先签订预售协议，收取定金之后再给消费者看合同、签合同。如果消费者不满意开发商的交易条件，开发商就拒绝退还定金。 对策：要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同并提出意见。如果预售协议非签不可，则警惕退还定金相关条款，同时以见证人、录音等方式留存证据。 5.拿不到产权证 开发商不具备开发商品房的资格(资质)，拖延办理产权证。 .交房延期 开发商因资金、管理问题，从而导致的延迟交房或无法交房。
１、首先用尺在房顶取４－５个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。一般来说，与房间横梁平行的裂缝属于眼下的质量通病，虽有质量问题，但是基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈现垂直状态，那就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构质量问题。 ２、用长尺等墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹。各类屋面均需排水畅通，无积水，不渗漏，屋面应该有隔热保温措施，阳台的屋面应该有组织排水。 ３、用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。是卫生间的门，如果油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。所以对于油漆的要求很重要，而且油漆的气味不能太重，油漆里的甲醛等有害物质容易致癌。检查防盗门有无划痕。 ４、推拉窗上的纱窗，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。玻璃不能有疤痕，所买的每件商品都要仔细检查的，否则吃亏的是自己，检查纱窗是否有破损，或者是很大的划痕。检查门窗的密封是否良好，这样在下雨天的时候阳台也不会有雨水漏进来。其次门要运作自如，门本身的装饰是否平滑，门锁的安装是否牢固，房门的插销是否安装的太少等。 ５、在周围光线暗时，用大功率灯泡（２００瓦）照射，灯一亮，关于天花板油漆的瑕疵都会暴露无遗。天花板乳胶漆或灰白色泽均匀。房屋无剥落现象。 ６、用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。用冒烟的纸卷放到报警装置，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
1.精装房改动时要考虑开发商原来设计的功率与现有使用功率是否匹配,如看一下多加线盒的功率是否会超出使用安全大值。 2.精装房改造的时候要注意装饰公司改动的地方与原来线路接触部位好不要封上,而且要使用开关面板掩盖,这样在房屋线路出现问题的时候也方便检修,同时可以明确双方责任。 3.精装房改造水电路是隐蔽工程,如果房屋出问题时很难分辨是谁的原因。因此,精装修房要进行水路改造时,建议精装房水管走的是房顶而不是走地下。因为开发商布置的水电路都走地下的,装饰公司改造后走的是房顶,一但发生问题更容易辨清责任。
毛坯房验收标准：１、门是容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 ２、在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积大关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 ３、在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。 ４、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，２４小时之后看是否有漏水的现象。 ５、通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
1、选择新枕头搬家。位理学认为“入伙”是人丁气场的转移,因此需要枕头先入伙:按照家人的数量,启用新的枕头开门入宅。按照个人的床位分别摆放。在香港、新加坡等地华人,还在枕头内装有信封,内藏138元,以图“一生发”之意。 2、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶,天花板,墙壁及至墙脚,从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉。以此去掉邪气,尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要。也可以用安忍水撒扫新居。 3、入住当天,一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流,寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹,有风生水起之意头。 4、搬家当天不要在新家睡午觉,否则以后容易患病。当晚睡觉,主人要在躺下几分钟后又起来工作会,表示睡下还要起来。搬家后的第一天或第一周内要闹房,即一定要请亲朋好友、左邻右舍到家中热闹一番:或聊天或吃饭或娱乐等,越热闹越能驱邪。
玄关风水注意事项： 1、天花板宜高不宜低,太低会有压迫感,象征居住者难以出人头地,受人压制。 2、墙壁间隔之间应下实上虚,面对大门的玄关下半部应以良好的砖墙或木板来进行装修,作为模板的上半部装修可以明亮的装饰材料,如磨砂玻璃。 3、地板要平整有光泽,花样多吉祥如意的图案比较好,切不可是带有菱型角型的图。 4、玄关的灯光是很重要的一项内容,它可以调节家人的健康及财运,光线不能太过于明亮,否则一进门来会刺眼也影响神经。不能太暗,一会招阴灵,二则使运气衰败。灯好选择方或圆的,不能用三角灯型。 5、玄关处好不要放植物。 6、如果在玄关处安放镜子,不能对着大门,会使从大门进来吉气、财气反射出去。玄关顶上切不可贴镜片,会使人感觉头重脚轻,颠倒乾坤。
二手房持有者在进行房源核验时要注意以下3点问题。第一点，房屋所有者要保证自己的房屋没有大的质量问题，如果出现质量问题，审核一般很难通过。第二点，进行房源审核的时候要带好相关的证件，最好提前打听清楚。第三点，二手房房源信息要以发布在官网上的为主，可信度比较高。
房屋过户注意事项： 房屋过户的情况分为好几类，有一种过户方式为遗产继承。遗产继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱继承的解决方式比较简单，继承人确认遗嘱没有问题后就可以凭借相关的协议办理过户手续，如果继承人对遗嘱存有任何疑问的话，就需要通过诉讼的方式分割遗产。
１、首先看开发商是否具备“五证” 怎样看待“五证”？教给您一种方法，这五证当中主要的应该看两证，第一个是国有土地使用证，第二个就是商品房预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题了，是商品房销预售许可证。 要提醒的是，购房者在查看五证的时候，一定要看五证的原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2、使用规范的合同文本 一定要参照规范的合同文本，且不要随意修改文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。 而且，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎，否则到时吃大亏就惨了。 ３、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 ４、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 ５、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义，一层是房屋使用权即实物交付，另一层是房屋权转移即产权过户。 ６、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 ７、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 ８、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 ９、注意约定违约责任 这里指的违约包括签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
１.注意一：重量 不能购买太轻的龙头，太轻主要是厂家为了降低成本，掏空内部的铜，龙头看起来很大，拿起来不重，比较容易经受不住水压爆裂。 ２.注意二：把手 复合型水龙头使用简单，因为在使用水槽的时候，通常只有一只手是空的。 ３.注意三：出水口 放在高处的出水口使灌满脸盆变得简单。 ４.注意四：阀芯 这个是龙头的心脏，冷热水龙头都是用陶瓷阀芯，阀芯质量好的是西班牙赛道、台湾的康勤、珠海的名实。
1、首先要确定用餐区的面积有多大 如果房屋面积很大，有独立的餐厅，则可选择富于厚重感觉的餐桌以和空间相配;如果餐厅面积有限，而就餐人数并不确定，可能节假日就餐人员会增加，则可选择目前市场上比较常见的款式??伸缩式餐桌，即中间有活动板，平时不用时收在桌子中间或拿下来，不要为了一年仅三四次的聚会而买一个特大号的餐桌。面积有限的小家庭，可以让一张餐桌担任多种角色，如既可以当写字台，又可以当娱乐消遣的麻将台等。在没有独立餐厅的家庭里，首先要考虑的是餐桌能够满足家庭全部的成员吗?它收拾起来是不是很方便。因此目前市场上多见的可折叠的餐桌比较适合选用。 2、其次可根据居室的整体风格来进行选择 居室如果是豪华型装修的，则餐桌应选择相应款式，如古典气派的欧式风格;如果居室风格强调简洁，则可考虑购买一款玻璃台面简洁大方的款式。另外，老餐桌也不一定非得丢掉，在如今讲求自然风格的潮流下，如果您拥有一款实木的老式餐桌，则可以把它搬入新家，只要在上面铺上一块色泽与装修协调的桌布，也另有一份雅致。
注意事项一：厨房要近 厨房的设置好是在进门的地方，买菜回来，可以直接把菜放进去，比较方便，推拉式的厨房门会比较的省力方便。客餐厅一体的设计，会使整个客厅的空间显得比较大，而且方便老人在天气不好的时候在屋里转悠。 注意事项二：客厅要大 要说老人住的房子，客厅应该是房子里面积大的空间，一方面是为了方便孩子们回家看老人，另一方面也是为老人预留活动空间。客厅要做到南北通透，这样房子里的空气流通比较好，对老人的健康有好处。 注意事项三：卧室考虑周全 房间当中，重要的是卧室。老人的卧室当然得是南向的才是，而且要有独立使用的卫生间。老年人一般腿脚不便，起夜的时候为了方便，独立的卫生间可以少绕道。 注意事项四：配套要全 配套设施，医院、公园、银行、购物场所越全越好，越近越好。有市场、出门有公园、楼下有公交的居所，对年迈的父母来说是的宝地。 以上比较基本的注意事项，在上面这些要求的基础上，再加上老人本身的要求。有的老人儿女孝顺，经常回来看他，买房时可选择大户型，方便儿女回家居住，但有的老人儿女比较少，比如独生子女，工作又比较远，回家时间短，户型则需紧凑，尽量不要住太大的房屋，可能会产生孤独感。
1.在装饰新房的时间最佳不要随意的在承重墙上穿洞，或撤除衔接阳台和门窗的墙体扩展门窗，这种做法是错的，会发生房子有些裂缝和严重影响抗震才干，然后缩短房子寿命。 2.在装饰的时间要留意房子的地上最佳不要铺大理石，因为大理石比地板砖和木地板的分量要高出几十倍，假如悉数铺大理石会使楼板负荷太重，特别是二层，因为未经房子安全判定的房子装饰，其地上装修的有关原料的分量不得超越40公斤/平方米。 3.在装饰卫浴间时也非常主要的方面，一般情况下是在装饰卫浴间前，先用东西把地漏塞住，放6CM的自来水，然后进行放水测式，假如呈现漏水，需求重做防水;假如不漏的话，也要在施工中当心铺设地上，不要损坏防水层和私行改动上下水及暖气体系。 4.在挑选电线的时间也要留意，要用铜线，不用铝线，因为铝线的导电功能差，用时就会很发热，如果接头有松动就会变成火灾，还有在施工的时间要留意不能直接在墙上挖槽埋电线，要选用正规的套管设备，以防止漏电和引起火灾。 5.在施工的时间还要留意不要在混凝土圆孔板上凿洞、打眼及艺术照明灯具，如果在室内装饰时候要确保煤气管道，和设备的安全请求，不要私行拆改管线，以免影响体系的正常运转。 6.装饰厨房时不能把煤气灶放置在木制柜上，更不能把煤气总阀门包在木制柜中。一旦地柜着火，煤气总阀在火中就难以封闭，结果将无法想象。
１.很多人不太了解该如何设计，接下来就跟着小编一起来看一看。中式书房具有浓厚的古典气息，受到很多知识分子的欢迎。中式书房内可以挂上几幅名家的书法作品和绘画作品，营造一种高雅的氛围。灯也可以选择中国风的暖光灯，再摆上几样古董花瓶，仿佛回到了古代的书香门第。 ２.当然，也有一些年轻人不喜欢中国风的书房，那么可以选择现代化的一点的书房。比如，可以对书柜做一些个性化的设计，展现年轻人特有的活力和创意。有些人喜欢庄严的感觉，那么可以选择严肃高大的书架和大大的吊灯，营造一种良好的学习氛围。如果你是一个喜欢轻松愉悦的学习环境的人，那么不妨在书房增加一些活泼的装饰品，比如小挂件、风景照、创意画等等，在座椅的选择上可以考虑靠枕、沙发等。小编要提醒大家，书房里的书可能会越堆越多，所以建议大家买大一点的书柜或者书架，这样就不担心空间不够用了。当然，不是每个人的书房都有很大的空间，那么居住者可以选择空间利用率高一点的书房摆设。
墙面验收标准：1墙面空鼓检查 检查墙面是不是有空鼓，咱们能够运用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸后敲击墙面。当敲击墙面时宣告的动态不实，那么就要做好符号，并在后期用腻子填平。 2墙面漏水检查 墙面漏水检查通常在最好在房子交给前，下大雨后的第二天前往检查。首要检查墙体是不是有水渍。油漆注意在山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等本地，假定有水渍阐明有渗漏。 3墙面裂纹检查 墙面裂纹比较简单检查，在对墙面裂纹进行检查时，咱们能够检查房子外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑构造墙面。 4墙面乳胶漆质量及墙面平坦的检查 在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮墙面天花板是不是平坦就会马上经过光线的阴影看出，假定不平要从头补腻子刷漆，假定有些刷漆(修补过)会与墙面原色发作区别。 5墙面平坦检查 运用长尺等东西接近墙面地上，以检查墙面是不是平坦。 6墙面腻子防水检查 咱们在检查墙面腻子防水性时，能够带瓶水，将水网墙上一泼，用手摸，假定手上有泥浆，则阐明墙面的腻子的耐水质量不过关。 7墙面的笔直度检查 现在，国家对墙面平坦度和笔直度的标准央求为运用2米靠尺丈量，过失赢在正负3mm以内。假定过失较大，在对后期的装饰美丽上会有很大影响。 8墙面拉毛固化质量、拉毛脱层开裂、起皮检查 有些厨卫的墙面拉毛质量差，拉毛层含沙量过大，用手都能够直接擦掉拉毛层。假定出现这类拉毛疑问，在后期贴砖过程中，很简单构成瓷砖掉落的安全隐患。
【位置朝向】 首要，儿童房朝向必定要选好，假如采光和通风不行的话也能够思考在后期装饰中进行改进，例如添加灯火等。再者，房子邻近不能有机器、高压电线等东西，有工作机器的话回来带噪声污染，影响大家的平时日子，就更不用说孩子了;而高压电器这类东西会有必定的电磁辐射，而且长期的噪声污染和电磁辐射都会导致各种疾病，例如神经衰弱等，所以在选择儿童房朝向的时分应多加注意。 【装饰规划】 规划应当和孩子的性别年纪和喜好爱好相吻合，假如孩子的年纪比较小，在规划上应当更重视安全性，例如不要有太多的插座，家私不要有尖角等，防止对孩子造成不必要的损伤。再者，儿童房的灯火需求满足的温文亮堂，而且恰当的规划一些能够引导孩子的东西，例如一个独立的小书橱或许有个相对舒服的小书房，让孩子从小就养成阅览和自觉学习的良好习惯。 【环保健康】 环保健康的儿童房是每位爸爸妈妈都十分重视的问题，相对孩子来说，身体的各项免疫功用都还没有彻底的发育起来，所以在儿童房环境方面，应思考创造一个环保健康的儿童房，对他们的身体健康进行更好的维护。首要即是装饰中用到的资料必需求环保健康、低污染，这就需求各位爸爸妈妈对装饰用材的把关有必要严格，当然除了重视资料的环保性，对于儿童房家私和家纺的选择也应当要做到环保无污染。 【软装安置】 对于儿童房的软装安置，其实并不需求太冗杂，只需求遵循简略有用的原则即可。安置不需求太过于花哨，但能够恰当的有一些可粘贴的儿童画，必定程度上会引导孩子的心智发育。对于装饰品切忌以大人的眼光来安置，要思考到孩子的爱好喜好，而且重视孩子对于房间装饰品的情绪，最佳能够带上孩子去选择装饰品。
一、隐蔽工程查验隐蔽工程不外乎水、电、煤1、水管查验在装饰时期水管的密闭性已经查验结束，在收工时，要翻开一切的水龙头测验水龙头是不是能出水，热水管有无疑问，规范的水管接法是左热右冷。有没有外接的龙头接口漏水，假如有查看接口处是不是垫了橡皮垫。2、煤气查验用煤气报警器查验是不是有煤气走漏状况(在开通煤气的时候，煤气公司有卖)，翻开燃气灶，看看是不是可以焚烧，翻开热水，看看热水器是不是运作正常。3、电工查验开关查验：请在查验时翻开一切灯具开关，承认开关的衔接办法是不是与规划是共同，并承认开关和灯具是不是正常运转。插座查验：请在查验时带一个插座灯(即是一般用在家庭澡堂夜间照明的一插就会亮的小灯)，查看每个两眼的插座都正常。三眼的插座就要请电工把他的冲击钻借你用用，看看好不好用了。 二、木工查验1、查看木匠的竣工著作与开始的规划是不是共同。2、查看木匠的著作的水平是不是准确，请向他们借水平尺进行丈量。3、查看踢脚线、顶脚线是不是垂直，有没有清楚明了的接缝和不平坦。4、查看一切的抽屉和柜子木板之间的接缝是不是平坦，请用手接触，这么对比简单感知，假如有不平，可能会形成柜子门板不平。5、查看一切的柜子门是不是平坦，有否变形，请站在柜子侧面看，门和柜子边缘的接缝，是不是上下缝隙共同，假如有显着不共同的当地，有必要请求木匠返工(这项工作最好在木匠进行过程中进行，防止糟蹋油漆将的豪情)6、拉开每个抽屉，查看抽屉导轨是不是装置平行，并承认导轨是不是润滑。7、查看一切应装置的隔板是不是装置结束，以免工人走了还要再来返工。 三、泥水工查验1、查验瓷砖的平坦程度，请用手接触四片瓷砖交界处，感触是不是平坦，假如每个交界处都平坦，那么全部瓷砖的贴放就应该算是平坦的。并查看瓷砖是不是有破损，假如有，有必要请求返工。2、查看瓷砖之间的缝隙大小是不是根本共同，这是为了美丽的请求。3、查看是不是一切的瓷砖之间都上了填缝剂，并确保填缝剂的颜色和你规划时请求的共同。 四、油漆工查验1、请自个查看自个家中一切的方位是不是都涂上了你请求的油漆和涂料2、查看墙面涂料是不是均匀，有否这边深那边浅的疑问存在，假如有，必定是有的当地没有刷够遍数。昂首查看带颜色的墙面和顶面之间的接缝是不是横平竖直，有没有看上去不是一直线的当地。垂头查看踢脚线的油漆是不是均匀，踢脚线对比简单深浅纷歧，请必定要注意。翻开每一扇橱门，查看橱门内部是不是与外表共同，油漆将对比简单在这里偷闲。3、查看顶面一切直角部分是不是平直，挺刮。4、查看一切不一样原料的物件的接缝是不是通过刷油漆后，显得密合，假如不密合，建议最后用硅胶将一切接缝填合，又美丽，又规整，还可以防止往后自然损耗产生的变形的烦恼。 五、装置工程查验1、请检查一切已装置的物品，查看电器是不是正常运转，龙头是不是有漏水，开关和插座是不是装置平坦。2、镜子、毛巾架等是不是装置在你预设方案的方位。最好在装置时自个在现场，以防止不必要的麻烦事。
