要诀一：重点盘查楼盘的所在区域 选择居住区域范围和楼盘是首要注意事项，因为不同的地理位置，会逐渐形成特定的居住群体。例如国外不同的地域被分为富人区、中产阶级区、贫民区等。国内名义上不存在这样的区分，但实际上，按照靠近市中心的远近排列，各居住区的人口素质也是有规律可循的。
周围环境设施不同，带来的人群也千差万别，如学区房等。 要诀二：选对开发商的文化定位 一般房产商在楼市开盘前，都会对自己的楼房进行定位，其中包括文化定位。在选择房子的同时，作为消费者其实也就是挑选了开发商提出的文化理念。对于要租房的你同样如此。
也有开发商曾推出”素质人居“小区概念楼盘，提出了以同素质的人为邻的概念，每个消费者在购买楼盘前，都要通过素质测试，内容包括学历、年龄、工作性质等方面的题目，得分高者有优先选择楼盘的权利。 要诀三：实地考察 耳听为虚，眼见为实。可以到四周散步一圈，有条件的话开车扩大半径地兜一圈，了解整体环境、氛围，如购物中心档次等。
推测自己可能和谁为邻居，看看和自己的设想有无差别。因为附近的环境、配套设施会影响到每一个购房者最终的抉择。 要诀四：咨询已购买人群类型 订购房子时向开发商询问已购买人群的基本情况。一般来说，房产公司在不透露客户个人隐私的情况下，会将已购房者的基本情况作一个大概介绍。
如果你对开发商的介绍不放心，那也可以通过当地网络社交媒体如论坛、贴吧、QQ群、微博等明察暗访。 要诀五：选购二手房千万要先看邻居 二手房尤其注意居住人群和邻里关系。由于社区已经成熟，居住人群比较稳定，建议先考察邻里关系是否融洽。敲开隔壁的门，上门拜访，同他们谈谈房子谈谈生活，听听他们对你要购买房子的看法，就可以大致了解邻居的基本情况，最后再来决定要不要购房。
省得买了房子，最后得知有个坏邻居，才后悔不迭。
答：你好！ 物权法明确规定：我国实行不动产登记制度。也就是房产证登记是谁的，房产所有权就是谁的。同理，拆迁补偿也是对房产所有人的补偿，没有房产证怎么能够证明房产是你...详情>>
