关于新居入伙

水电

• 我要买二手房,请行家指教我前几天在通州看上一套房子,房子是去年的新房子,房本还没下来呢(大概7、8月份能下来),房主看来就是炒房的，所以房子还是毛坯房没有装修，开始房主贷了一部分款，但现在都还清了，大概都下来那个房子房主要花费40万元，（我有一朋友也恰好买了同一小区的同户型房子，所以比较知道底细），现在房主要卖42万元，但是所有的费用要我承担，或者要卖45万元，这样所用的费用就是房主承担。我很喜欢这个房子，但是资金有限，只能办理按揭，但是看大家说的没有房产证的房子又有风险，我该怎么办？该注意什么呢？谢谢了

  1、没有产权证的话现在办理不了贷款手续； 2、没有产权证的房子交易，钱款交接就是大问题，不过户之前你敢把全部或者大部分款项交给业主吗？

  房子 房主 毛坯房
• 我买了新房后还有那些税要交？我买了新房后还有那些税要交？即交房子时还要办那些东东？

  办理房产证时要缴纳3％的契税，登记费80元。 房产开发商要缴纳5％的营业税和每平米3元的转让费。有时候会加在购房者头上，千万要抵制，房产局规定由开发商缴纳。 土地证办理各地不一样，一般需要几百元。 交房一般不会缴纳什么费用，天然气应该已经收了吧。

  新房 东东 房子
• 无产权证的新二手房可以买吗？单位的内部集资建房，规定“从办理入住手续之日，五年内不具有转让和交易资格”。请问：1。在目前无产权证的情况下，交易时应该办理哪些手续？2。如果先买了，5年后正式过户，那时是不是要按新房交较高的二手房税？如果这样，可能还要等到7年后才能正式过户。3。这种直接转让的新房，购房税费和转让税费都应该谁出，或者一般由谁出？4。如何在合同中考虑政策变化：例如5（7）年后二手交易税的提高，或单位内的政策变化请各位朋友多多指点，谢谢

  无房产证的房屋~~勿买~风险大~~

  产权证 过户 税费
• 我现在想在湛江赤坎购买商品房，新房和旧房购买要注意什么？怎样购买？

  住意使用期县

  赤坎 旧房 湛江
• 有学生想在河西或河东租房本人是一名大学生想在河西或河东租一住房,租1个半月,有简单家具,一房或两房,有卫生间,有意者请留言

  你租的时间太短 恐怕不行 我以前也租过 都得半年以上 三个月都太少了

  河西 河东 有意者
• 有人租房吗?青年路游泳场附近住房一套，二层，57平方米，水电暖闭路齐全，租金面议。有人租吗？将联系方式发到。帮忙推荐一下，谢谢!

  其实这样的问题是爱问不允许有的.考虑到太原人老少的就放你一马了.

  游泳场 闭路 面议
• 谁知道青岛主市区新房\\二手房的均价各是多少?据说房子价格下降了?谁知道青岛各主市区新房\\二手房的均价各是多少?谢谢!

  别胡说了,房子价格是不可能降的.市南区8000,市北区7000,四方6000,李村5000,成阳4000,不信你去看看.

  二手房 新房 均价
• 装修时又改过管道，这个责任应该有谁承担？入住半年后发现墙内管道漏水，装修时又改过管道，这个责任应该有谁承担？我的房子去年十月入伙，十一月初开始装修，装修时未改动水管（厨卫都未改动），我家住六楼，装修时做了闭水实验，没听楼下的说漏水，现已入住半年，这半年楼下一直未住人，现在楼下发现他的厨房天花有水滴出，管理处在我家做了打压实验，发现我家管道漏水，但具体未查出是那个部位漏水，现在管理处和施工单位一口咬定是我改管引起的，而我也无法提供我没改管的证明（因装修公司未保留我当时的装修顶目具体清单，）而且我家厨房水管出水口的位置确实与二楼的不同，但与五楼的相同，而其他楼层又说不清他们的水管是否改过。施工单位拿出一张平面图上面有一画出洗菜盆位置的地方，硬说他们当初水管位置不在我家的那个地方。现在管理处要折开我家的厨柜检查，但我的厨柜是全大理石的，安装时是一块块拼起来的，装拆十分麻烦，请问我这样的损失开发商是否应该承担责任？另外若拆开我的厨柜后怎样认定是我装修的责任还是开发商的现任？有哪个部门或机构可以做这样的认定？

  先查一下是主管道漏水还是你水表内管道漏水.如果是前者,应由开发商处理.如果是后者则比较麻烦,首先你在收房时已经进行了试水,其次你进行了装修,不能证明你没有改动过管道.只有拆卸其管道,查找其真正的原因才能定论.有关费用问题应等查出真正的原因后,属于谁的责任有谁承担.

  厨柜 漏水 水管
• 我是学生，我想租房，在民航小区或信号厂都行~租2个月有意者请留言在民航小区或信号厂都行~租2个月，有卫生间，简单家具，有意者请留言

  也就200

  有意者 都行 民航
• 装修可以用住房公积金吗我想把新房子装修了好结婚，房子是婚前买的，写的我个人的名字，现在还在按揭，不知可以用老公住房公积金贷款装修吗？

  北京可以的，你上网下载一份公积金申请表，按要求填写再经单位领导申批后即可。

  公积金 住房 新房子
• 装修可以用住房公积金吗我想把新房子装修了好结婚，房子是婚前买的，写的我个人的名字，现在还在按揭，不知可以用老公住房公积金贷款装修吗？

  可以的,如果没结婚只能用购房人的公积金.结婚后可以用夫妻双方的公积金.

  公积金 住房 新房子
• 现在的新房都送装修价格不等,请问这些装修符合环保标准吗?

  应该符合吧 当然也有例外的

  新房 环保 标准
• 南京湖景花园这个楼盘好不好？作为新房合适吗？好象学区不好

  13中分校现在很火

  湖景 学区 好不好
• 这个房子现在还有吗??有小户型的

  你问的是哪个城市、哪个楼盘啊。

  小户型 房子
• 我现在只有2万块，请问能买多贵的房子？我们这租房要500元/月，买新房要3000-4000元。因父母没钱资助我，且我毕业刚两年，向各位专家请教应该继续租房呢，还是买二手房呢？

  不知道你在什么地方，如果是北京的话那么没可能

  租房 二手房 资助
• 请问这些费用必须交吗？我在98年买了一套住宅，由于工作调动一直没有装修，也没入住，水电也没有开通。最近我想把房子卖掉，可是物业说必须把以前的物业费和暖气费全部补上，请问各位专家：1、房子我一天也没有住还要交费吗？2、如果要交费有什么文件这样规定的吗？

  你看一下你们城市物价部门的文件＜物业收费管理办法＞．网上可以查到． 我是南京，请参考＜南京市住宅物业收费办法＞

  房子 暖气费 工作调动
• 抽油烟机，哪种款式和型号更胜一筹中式？欧式？能一点烟都没有吗？

  其实还是中式吸油厉害一些,但欧式相对漂亮时尚一些,我家用的是欧式,款式不错,但效果不是很出众,但如果再让我选, 我还是会先欧式,各人喜好吧,一点烟没有是不大可能的,除非你用单灶把灶放在油烟机的正下方,那样效果就好得多.双灶一般不能抽得完全干净的.

  抽油烟机 欧式 更胜一筹
• 广州番禺哪里有比较便宜的房子卖？请问广州番禺哪里有比较便宜的房子卖？大概是三房一厅的，要新房子。

  祈福新村算得上是比较便宜,环境绿化又好的了，离广州市中心30分钟车程。

  番禺 房子 三房一厅
• 这种二手房可以买吗？如何办理手续？房子是目前无产权证的新房，是土地划拨的集资建房，单位通知中的有如下内容，请大家帮忙分析一下：一、集资建房的原则1、本次个人集资建房实行全成本核算、全成本价集资。符合并承认本办法规定的职工可自愿申请参加集资。2、凡参加集资所选住房一律不作为本人房改住房基数，其房改住房基数仍按集资前原住房计算。3、本次集资建房不与住房货币化分配挂钩。4、参加集资建房选到住房者，从办理入住手续之日计，五年内不具有转让和交易资格。5、为扩大改善住房的受益面，参加集资建房选到住房者其原住房作为学校二手住房集资房源。二、集资建房价格本次集资建房为全成本价，包括以下几方面：土地费用、前期费用、建安工程费、市政基础设施费、公用配套设施费、财务费用、销售费用、管理费用、不可预见费等。三、集资建房的个人权益（本次个人集资建房，既不是商品房销售，亦不是传统意义上的福利性质的住房调配，而是在新形势下为改善职工住房条件的一种新的个人集资建房形式。）职工参加集资建房在交齐集资建房款并办理产权证手续后，享有该住房的全部产权。四、其他规定1、职工集资住房后，从办理入住手续之日计，为单位服务最低期限为五年。2、本次集资住房属个人集资建房性质，职工集资住房后的产权证由单位负责办理前期手续。办理住户产权证所发生的费用（含税费等）由个人承担。房主目前可以出示一次性付款的购房证明和各种契税单据，要求一次性付清80％以上，可留少量尾款。总之，希望请教一下这种新二手房“可以买吗”以及具体的操作方法，例如如何立合同做公才能保护权益，谢谢大家

  不买。 这种操作方式风险很大： 向你说明可能的几种风险由你自行斟酌： 1、房产证下发之后业主将该房产抵押，怎么办？ 2、如果业主一房多卖怎么办？ 3、“参加集资建房选到住房者，从办理入住手续之日计，五年内不具有转让和交易资格。”在这一条的基础上此次转让行为本身就是不合法的，合同是不成立的；如果几年后产权证下发并且可以过户的时候，房价上涨了很多，那么业主就可以凭借这一条款主张合同无效，对方只需要赔偿你一部分的装修补偿和银行利息就可以撤销该合同！ 买是不买，请自行谨慎斟酌

  集资 建房 住房
• 动迁房办不出产证，房子不能上市交易，怎么办？本人动迁已经两年，动迁房子为现房，动迁合同上明确写着半年内交房产证，但动迁组迟迟办不出产证。本人动迁前已经贷款购了新房，急需将动迁房上市还贷。请朋友出点高招！

  1、等； 2、出售，并且与买方办理公证手续，但是买方一般不会一次把钱付清，很可能留30%或40%尾款到产权证下发并且可以过户的时候再交付，一般来说公证交易成交的机率比较低

  动迁房 房子 内交
• !!!!!求租!!!!!!!!美院学生求租花家地西里某处房屋！本人欲租一室或二室的房子，水电气齐全，位置希望在中央美院附近。有意者，请速与董先生联系。电话是：

  你付多少钱？

  有意者 二室 中央美院