您是自然人购买的商品房吧？ 不论您指的是“产别”还是“设计用途”，从您以上的表述来判断，有可能是房产登记部门弄错了。 因为“产别”一定是“私产”（私人所有的房产），如果“产别”是“其他”，须具备以下条件： 其他房产 凡不属于以上各类的房屋，都归在此类。包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋 而“一套精装小户型的房子”其“设计用途”要想成为“其他”，须具备以下条件： 其他 81 涉外 外国使、领馆驻华办事处等涉外所用的房屋。 82 宗教 寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。 83 监狱 监狱、看守所劳改场所等所用的房屋。 所以建议您咨询所在地的房产登记部门！ 2005-08-03: 1、是不是建设部版的《房屋所有权证》？ 2、“产权证上面分户后的房屋性质上面写着：其他”？！？您是指分户图还是房屋所有权证？房屋所有权证又是怎样记载的？ 3、“住宅”与“其它”的不同点首先会影响到不动产的价值。
客厅可以接待客人，起居室应该起家庭起居作用的，具有一定的私密性。 现在设计已经很少有起居室的提法了，大多是客厅。 但越层的住宅，上层大多有起居室。
要看它是属于那种无本。 如果是开发商迟迟没有给办产权的话那么最好慎重； 2如果只是产权证尚在办理过程中的话可以考虑，但是最好是可以只交付70%左右的房款入住，等房产证下发之后再办理过户，过户时交付剩余款项。 其中需要注意： 1、房产证下发有没有确切日期？ 2、等产权证下发之后发生的营业税由谁负担？ 3、如果产权证迟迟没有下发那么如何界定违约责任以及违约责任的承担方式和保障。
能退。说明开发商刻意隐瞒严重影响居住的事实，又屡修不好。可协商退房，如果不行，可上告，要求撤消合同，返还购房款。
住宅楼设计使用寿命一般为50年，这是指它的结构方面，屋顶（顶层的）一般为5年，水暖电气一般为两年。你的问题看是怎么回事了，如果你自己改动过，或是又进行了比较大的装修，就不好说了。如果是自然的就这样了，可以找单位，让单位找当时的施工单位，应该是无偿修理的。
1、新房（商品房）要交契税、印花税、公共维修基金 2、二手房需要交纳契税印花税，不需要交纳公共维修基金，如果是经济适用房需要交纳综合地价款；如果市房改房需要交纳土地出让金
没有看过你的家的照片,提点意见给你参考: 电视墙的颜色应该分开!淡淡的绿灰色或者紫灰色都可以,不能用黄灰色! 餐厅的颜色可在顶上选偏暖的中性灰色,墙为白色.其余的(另外我们的门想选用纯白色的欧式门，壁柜也想选用白色的，)可以!!!!! 厨房小的话也应该选浅色系的,不要对比太大! 橱柜吗 应该在1000元1M以上的价格才行 祝你幸福!!
一般说装修工程按实际工程量计算，安装工程应该是建筑面积，当然你也可以按套内面积计算，事先要说好！！
如果你想买的房子房产证是在二年之内，而你又必须马上过户的话，是必须得交这个5.5%的营业税,其实按规定是由卖方交纳,但一般卖方会把它加在房价里,印花税也是买卖双方一人0.005%,如果卖方把它加在房价里,则实际上就是由买方负担了.
北京卖二手房有六类服务 交易中房款安全措施在二手房的交易中，如何确保买卖双方的房款交易安全 一直是大家关注的问题。因为买方怕先付了钱最后得不到房子，而卖方又担心不 先拿到房款以后不能如数按期收回，因此往往发生纠纷。于是很多中介或经纪公 司都在寻思如何来解决房款交易不安全的问题。目前在北京出现了两种模式来规 避二手房房款交易中的不安全因素。一是北京兴业安居房地产经纪中心6月份推 出的“房款交割在公证处”的新交易方式。这种模式由兴业安居和北京市东城区 公证处合作推出，对二手房房款的提存进行公证。买方预先将房款提存到公证机 构，公证机构做好房款保护公证，并做好房款保护工作。随后，买方可以同房主 约定各种交易细节，一旦卖方可以拿出已经将房屋更名到买方名下的过户证据， 卖方就可以从公证机构领取房款了。如果一定期限内，卖方没有去提取房款，买 方随时可以要回房款。 银行参与资金托管链家·宝业房地产中介公司与中国建设银行北京市分行联 合推出的“百易安——二手房交易资金托管业务”。这种模式有以下几个环节： 买方或卖方委托链家寻找房源或客户——找到满意的房源或客户，签订《房屋买 卖合同》——买卖双方提出办理资金托管业务申请——银行介入，与买卖双方三 方共同签订《交易资金托管协议》——买方到建设银行开立交易资金托管专户并 存入购房款项由建行冻结——中介为买卖双方办理房屋产权过户手续——办理完 过户手续经买卖双方授权，建按指令拨付购房款。建行因为承担“居间担保”， 也要收取一定费用。该费用由买卖双方共同承担，房屋价格50万以下的，承担首 付款的0.4%，总房款的0.35%；50万以上按房款0.3%计算。 二手房限时出售服务 日前，北京力度房地产经纪有限公司推出了“二手房 限时出售”服务，这种模式即是将房屋交给公司代理出售，并签订房屋限时出售 协议书。如在30个工作日内公司没有按照房主认定的价格销售出去，房主可以得 到房款总价1%的赔偿。如果按时售出，公司收取房款总价的1%作为代理费。 全程代理服务全程代理一般是指在二手房交易中，由中介公司全部代理所有 交易环节，从最初的咨询服务、价格评估、签订合同到权证办理以及最后的物业 交割。不少中介公司都有推出类似的服务，也有专程代理部分环节办理的服务。 比如有的交易环节，客户可以自己办理，就不需要委托中介机构代理。但是有些 过于专业的环节就需要委托中介代理。该项服务中目前最有特色的可能是北京信 一天房地产经纪公司专门针对“央产房”上市推出的“全程免费代理”服务。 贷款直客式服务等系列金融服务所谓直客式服务即是买房时需要办理贷款的 客户直接到农行办理相关贷款业务，手续程序都可以直接在农行办理。 专业经纪人制度专业经纪人制度的模式即是：若某顾客委托销售房屋，经纪 人首先准确评估房价，然后将房屋周边地区的近3个月成交价格记录让顾客参 考，和顾客共同商议该房屋的销售报价和销售底价，并向顾客提出室内装饰意见 以利于现场销售效果，然后共同制定一个销售周期和销售策略，展开销售活 动。 出售二手房的五道关 房屋定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的 业主来说，定价并不是一件轻而易举的事。而且价格定高了难以找到买主，定低 了又会使自己遭受损失。据专业人士介绍，如果房子委托给有资信的中介公司， 中介公司的专业人士可以通过市场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子 做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，能 够熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对 大体房价做出微调，这样的评估价在买卖交易中就很具有指导作用。 签订合同关近年来，二手房交易双方常常因为合同签订得不够规范，导致纠 纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如：房屋的具体情况、 屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、相关税费的交付等等。专业人士认 为：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实 的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引 起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节——立契过户做 好准备。 立契过户关办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办 理过户由于涉及一系列的政策法规，因此手续十分繁琐。而普通老百姓由于缺乏 房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿， 事情也办不圆满，还浪费了宝贵的时间，花费了大量的人力、财力。专业的房地 产中介公司可以代办过户，其办事人员通晓有关政策法规、办事程序，经验丰 富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是众多消费 者的首选。 交付房款关付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万元，多则几十万 元的房款，一旦出了什么问题，这样的损失对于普通老百姓来说并非小事一桩。 在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心钱交给卖方了而产权过户 中出现问题，拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。 针对这种情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款 交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过 户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从 而确保了双方的利益。 物业交验关物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户 随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。在物业交验时，中介公司 会提供一份物业交验单供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与 合同约定的一致；物业里的家具等是否已搬空；物业钥匙是否已交付；水电费、 煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清。
找个懂的，看看到底是怎么回事，是哪里的问题，窗台漏是不是窗户和墙之间不严？至于墙面都渗水，你没说明白，现在也不好说。不过一定要找开发商，修理，不用花钱的，然后投诉！
1、如果开发商说产权证已经办下来，那么现在他所说的登记就是抵押登记，抵押登记的办理周期并不长，应该很快就能办理下来。否则就是开发商在瞎说。 2、公证并没有什么很强的制约力，很多人并不认可。但是买家同意当然可以了。 3、车位一般来说，到物业办理更名就可以了。
一、不可放松水路工程<br/> <br/> 水路一定要彻底检查，如有水管老化，必须马上更换，还有水管的布局是否合理也是需要注意的。在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要注意的是，施工后不可以留下死角。<br/> <br/> 二、不可忽视的电路改造<br/> <br/> 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，基本上都不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。<br/> <br/> 三、“隐蔽工程”拆开之后再隐蔽<br/> <br/> 装修二手房中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。什么是何为“隐蔽工程”?就是在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。于是，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位实际上也是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
一、办理二手房过户的流程是怎样的？根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。办理二手房过户的流程如下：购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。二、二手房过户的注意事项有哪些？为了顺利地办理二手房过户手续，购房者应当注意以下几个方面：首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。以上就是对“办理二手房过户的流程是怎样的”“二手房过户的注意事项有哪些”所做的简要介绍。买卖二手房最重要的就是过户和产权问题，买之前要查询产权，买之后要办理二手房过户。因此，购房者对办理二手房过户的流程和注意事项有所了解，将有助于减少二手房交易中的风险。当然，毕竟普通老百姓对法律懂得不多，所以不妨在购买二手房时请律师帮您把把关。
综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼空气中铅等重金属集结（一般悬浮在2米以下），其实对老人、小孩也不利。高层选楼层最好也避开8—12层这个区间楼层，往上空气质量可能要稍微好一些。当然选楼层也不能一概而论，具体还得看项目所处区域的大环境、周边的建筑密度、空气扩散速度、有无污染源、绿化程度等情况而定
买二手房网签注意事项： <br/> 1、审查开发商是否具有商品房预售许可证 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 <br/> 2、注意合同文本 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 <br/> 3、面积确认及面积差异处理 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 <br/> 4、网签时一定要认准交房日期是否确定 资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 <br/> 5、网上签约注意保护密码 购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。 如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。 在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。 如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。
没房产证的房子就不要买！！<br/>因为没房产证的房子本身就不允许上市交易，因为一旦交易了，就属于违法，在违法的基础上产生的合同，你认为有效力吗？所以法律肯定不会保护你！一旦开发商违法或本建筑违法之类，即使到时候补偿也不会补偿给你，直接补偿给原房主了，这时候你就房，财两空了，到时候哭都来不及，还是踏踏实实买套有房产证的房子吧，别图一时便宜而失去更多，天上没掉馅饼的事，还是让贪图便宜的人去冒这种风险吧！
按揭贷款的基本流程如下：<br/>实地看房：<br/>信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；<br/>产权验证；<br/>产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；<br/>签署合同：<br/>银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；<br/>填写合同：<br/>银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；<br/>缴费义务：<br/>银行收取费用预审通过后，通知客户交费；<br/>产权过户：<br/>买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；<br/>银行放款。
（1.）房屋手续是否齐全 <br/>房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 <br/>（2.）房屋产权是否明晰 <br/>有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 <br/>（3.）交易房屋是否在租 <br/>有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 <br/>（4）.土地情况是否清晰 <br/>二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 <br/>（5.）市政规划是否影响 <br/>有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 <br/>（6）.福利房屋是否合法 <br/>房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 <br/>（7.）单位房屋是否侵权 <br/>一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 <br/>（8）物管费用是否拖欠 <br/>有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 <br/>（9）.中介公司是否违规 <br/>有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 <br/>（10.）合同约定是否明确 <br/>二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
房地产开发很复杂。一般的开发包括：取得土地、获取资金、办理开发的前期手续、组织协调施工单位建设、进行房屋销售、办理竣工验收手续、向买房人物业移交、办理产权登记手续，以及承担后期的保修责任等。<br/><br/>虽然说房地产市场火爆导致只要有房就能卖得出去，但是这个行业还是风险比较大的。<br/>首先，开发周期长。一般的房地产开发项目多在1年以上。这么长的时间中可能遇到政策调整、市场变化、自然灾害等多种风险；<br/>其次，我国目前房地产开发市场是不完全的市场，很多行政手段导致市场变化很难把握。比如今年的调控已经很多地方房价下降了；<br/>第三，这个行业属于资金密集型。需要的资金量大，占用周期长。<br/>第四，行业的特点使得协调管理工作量很大。说白了，就是政府关系。<br/><br/>如果你想风险小，投入小，房地产开发不适合。建议还是搞个中介吧。
好像一般经纪不愿意做法拍房代理，时间很久。而且法拍房都很便宜，赚不到钱。法拍房应该注意：<br/>1、银行是不是已经同意这个价位。银行不同意很麻烦。往往买不到。<br/>2、产权有无问题。很多法拍房有产权问题。<br/>3、状态怎么样。状态不好的不能买。<br/>4、地段好不好。美国房产地段第一。看到很多法拍房地段很差的。好地段都是有钱人，法拍房不能说没有，但是很少的。<br/> 美国买房可以问一下乔治美美国房产，听说还不错。
按照规定村集体建的房只能是本村村民才可以安置或购买，不允许对外出售按照你说的你不是你想买房哪个村的村民，所以你没有资格购买，不过各地相关管理部门审查松紧不一有很多地方私下对外出售，建议你到你想买房的村的咨询一下，小产权房没有产权证、不允许交易在法律上是不受保护的，按照房屋管理条例及土地法规定集体土地国家可以收回并且如果该房屋拆迁补偿非常低，房屋建设时建设管理部门监管不严有的地方甚至没有进行监管所以房屋容易发生质量问题，希望以上回答对你有帮助。
要带眼识人啊，那些客户有时候就是中介的。<br/>看房时，不要让他和业主有接触。<br/>客户说回家考虑一下，你最好跟业主联络得紧密些，慎防跳单啊。
关于集资建房,对于购房者而言,价格比较实惠,有一定程度上的诱惑力,我不知道你是在哪个城市,据我了解,部分城市现在开始严查含有福利性质的单位集资建房。就是因为含有福利性质,所以在报上房产证时,有关部门是依照单位提供的员工工资花名册来核查购房人的,如果查出来非该单位员工,则退房,上原卖主的名字。这样相当于你替别人交了钱买房子,所以这样的房子确实舍不得也可以这么操作:合同。不能签订一般的买卖房屋协议,只能签订抵押协议,房主收到你的房款只能给你写借条。如果房子不能顺利上你的名字,你还有法律保护的依据,否则没有希望,因为签订一般的买卖协议是不受法律保护的。
所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。<br/>购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：<br/>1、具有法律效力的身份证明。<br/>2、固定经济收入证明。<br/>3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>4、贷款行要求的其他文件。<br/>银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：<br/>1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>2、身份证明复印件。<br/>3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。<br/>4、抵押申请表及抵押合同原件。<br/>5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。<br/>根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：<br/>1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。<br/>2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。<br/>3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。<br/>4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。<br/>5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。<br/>6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。<br/>所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。<br/>购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：<br/>1、具有法律效力的身份证明。<br/>2、固定经济收入证明。<br/>3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>4、贷款行要求的其他文件。<br/>第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。<br/>第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。<br/>第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。<br/>第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。<br/>第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。<br/>第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。<br/>第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
1，买回迁房如果能直接找开发商改底单的话还是比较保险的。2，买回迁房外地户口没事，因为还没房本没有限购的说法。3，买回迁房最好是能留一部分的房款！或合同写的严谨些！如果可以找律师是个不错的选择
1、先办执照在办资质也是可行的，怕就怕公司办理出来了以后房地产经纪人协会会去查你。<br/>2、挂靠其实也叫加盟，选择可加盟的那种公司，谈一下具体的条件，挂他的牌子，不共享客户和房源信息（也可以共享客户和房源信息，就看你们是怎么谈的），这方法是有利有弊，好处是前期可以迅速打出知名度，且可以让你加盟的公司提供网络建设、房源信息，坏处是加盟的公司多了以后，如果出现分铺管理差，名声烂就会影响整个牌子，中介要的就是资源---房源、客源，但房源、客源都是建立在“口碑”的基础上<br/>3、换名注册也行，一旦你的人员服务好，素质好，一样可以建立自己的品牌：“口碑”，得到市民的认可，本人并不认为中介公司就必须要在牌子上写上“中介”二字，比如全国都有的“21世纪不动产”、“我爱我家房地产”、“房屋管家”等等。<br/>不明白提出来，我看看能不能帮到你！
1、书法 书法在风水上常见用途是挡"门煞",例如大门正对着卧室,在堪舆学上房被门正对着有晦气之说,由于大门开闭所构成的急速气流会直"冲"入房,遇上这种情况就可以在房门上挂墨宝。 2、雄鹰展翅图 雄鹰展翅通常挂在书房及客厅,代表着前途似锦、大展宏图、雄心壮志的意思,但要十分留意的是挂画后雄鹰的"嘴"不宜对着人的头部,所以通常是不宜挂在沙发、座椅上面。 ? 3、一帆风顺书画 亦由于五行生克的原理,所以不宜挂在南边,别的有必要留意的是帆船下的浪花不能朝向门窗。 4、山水画 山水书画摆法较为考究,通常适宜摆在全屋座方(门的另一方)或居室坐椅、睡床位置的左手边;山势平圆的书画亦可挂在书桌后边作为“靠山”,能添加贵人运。易挂在客厅、会议室、单位的座椅后等。 5、牡丹图书画 国花牡丹因为喻意富有吉祥,所以一向深受我们的喜爱,而在家居摆放牡丹图通常可选择北方和南边,因为牡丹属木,北方是堪舆上的“水”地,木得水生而旺盛昌盛;南边是“火”地,取木生火是兴旺之象,此规划在近二十年中催旺了风水上的九紫财星;因为西方为“金”,木不宜被金克,所以牡丹图通常不宜放在西方。牡丹标志富有、姣妍、富贵等,合适挂在客厅和卧室。
1、挂画忌讳 沙发顶上的书画宜横不易竖,若沙发与书画形成两条平衡的横线,那便可收相得益彰之效果。另外,挑选茶几,宜以既低且平为原则。假如人坐在沙发中,茶几高不过膝,则符合抱负。 2、挂画挑选 家居客厅要想突显文明浓郁的空气,直观、有效的方法在室内挂几幅书法。书法个性与内容能直接反映居室主人的学问见地、日子品位。家中挂书法除了装点装修环境外,好的书法一起能够保藏,能对咱们有警醒效果,陶冶情操、修身养性。 3、挂画悬挂窍门 进家门视野的榜首落点才是该放装修画的当地,这么你才不会觉得家里墙上很空,一起守时替换挂画,也能不断给居室营建新鲜感。家里摆放抽象画也将是一个不错的挑选,抽象装修画进步空间感现代个性的家装配上简略的抽象画,能够起到进步空间的效果。
一：客厅布局 客厅的动线会影响居住者的行动便利度，行走得顺畅自然心情愉快，运势也随之大开。客厅中主要的组成对象可分为两大类，一类是沙发、茶几等家具；另一类则是电视、音响等设备，其布局也是大有学问，因此在装修前就要先规划好家具配置，以免日后还要大费周章迁移造成不便。 沙发面对大门方向。客厅主要的沙发应放置在面对大门的地方，除了能随时看到进出的人，掌握家中状况之外，坐在面对大门的沙发上，也能看到各个空间的情形，才不会产生背门而坐会出现的不安感。另外，正对大门也有正面迎财的象征意义。 沙发背后不宜空荡。沙发背后若空荡，在风水上称为“主无靠”，换句话说就像是少了靠山，在事业上少了能依靠的贵人。因此，在规划客厅家具时，沙发必须紧靠实墙，以防因结识损友而破财。 二：客厅采光 古书有云：明厅暗室，正好指出客厅采光要明亮、通风的原则，而自然光与窗户当然脱不了关系。但需要留意的是，并非窗户多就是好，有些人为了要求采光好，而将整面墙以窗户或落地窗设计呈现，不但不容易藏风聚气，更有可能破了财位，面临漏财的状况。 以浅色系来增加明亮度。如果客厅位于采光较暗的方位，不妨借由墙壁的颜色来辅助，可使用白色、米白色等较浅的油漆，提升空间的亮度，并同时使客厅空间更显宽广，在视觉感官上达到光线明亮的效果。 用不透明材质引进光线。若客厅没有对外窗，好使用不透明的材质达到引进光线的效果，而不要以透明的玻璃或玻璃砖等材质，这会使房间呈现透明状态，容易使人产生被偷窥的错觉。 三：客厅财运 客厅是家人联络感情的地方，也是接待访客的对外领域，因此客厅是迎接财神的地方，也是居家空间中求财的区域之一。 招财吊饰。若客厅的财位不适合放置较大型的招财物，也可以利用吊挂式的金元宝等挂饰，一样具有招财的效果。 招财盆栽。盆栽以圆形叶子的绿色植物为佳，好是四季常青的品种，而会随季节凋谢的鲜花，反而不适合放置在财位上。 动物雕塑。带有财富、富贵象征的能招来好采头，比如招财猫、蟾蜍、玉兔、骏马等动物雕塑等亦可，但记得头要向着室内才能聚财。
家具的挑选 家具挑选六要素 一看：家具的材质要环保 从材质上来分，家具就可以分为：实木家具、板式家具、钢材家具、塑料家具、布艺家具、藤艺，已经现代流行的纸家具等。无论是哪一种材质的家具，首要保证的必须是健康。在购买家具的时候，可以查看相关的质量检测报告书，确保自己购买的家具是健康环保的。 二闻：气味不能刺激 环保的家具应该是没有刺激性气味的，不刺激眼睛、鼻子、喉咙。如果一闻家具，就发现气味刺激，就需要注意。刺激性的气味越重，就可能是甲醛的含量较高。但是，有一些家具即使味道不重，材质却依然不合格。所以，在购买之前，一定要要求商家出示相关的环保证书。 三摸：油漆要光滑 闻了气味之后，你还需要仔细观察一下子油漆。油漆对人体的健康状况也是密切相关的。你需要用手摸上一摸，你需要注意的是油漆是否光滑，油漆是否起皱，有没有掉漆的情况。一般正规厂家的家具，在油漆方面都是做得非常考究的。 四察：四脚是平整 无论你是买床、买沙发、还是买衣柜、买餐桌，家具的四脚平整是必须的，也是前提要求。在查看家具的时候，你可以摇一摇，或者坐上去试一试。如果发出声音，就要注意了，这样的家具可能不牢固。 五检：含水量和当地持平 因为家具木材的含水率是受其产地影响的，而含水率高于使用地区平均含水率的1%以上的家具会出现开裂、变形、散架、翘曲等现象，所以最好选购干燥工艺好的企业生产的家具，本地或外地生产的并不重要，关键是其含水率要与使用地区的平均含水率保持一致。 六观：封边是否平整 封边不平，说明内材湿，几天封边就会掉。封边还应是圆角，不能直棱直角。用木条封的边容易发潮或崩裂。三合板包镶的家具，包条处是用钉子钉的，要注意钉眼是否平整，钉眼处与其他处的颜色是否一致。通常钉眼是用腻子封住的，要注意腻子有否鼓起来，如鼓起来说明不行，慢慢腻子会从里面掉出来。封边是否平整也是考察一个厂家重要因素，质量差的小厂家用人工封边，如果板材，还在精密锯质量太差，板材封边有豁口，选购的时候要特别注意。
卧室风水禁忌一：卧室形状不宜斜边凸角 卧室形状适合方正，不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易患疾病及发生意外。 化解方法：对于斜边凸角问题，那就要补齐不足，可在凸角的位置挂镜子，但要注意不要形成新的煞气，如果空间够大，可以利用屏风做隔断化解。 卧室风水禁忌二：卧室白天应明亮、晚间应昏暗 卧室应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 化解方法：卧室设置窗户，挂上窗帘就可以解决。 卧室风水禁忌三：卫生间不宜改成卧室 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼卫生间都设在同一地方。如果将卫生间改为卧室，势必造成睡在楼上和楼下两层的卫生间当中，而卫生间本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对自身有不利影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。 化解方法：可以将卫生间改成储物柜，就不会影响风水。 卧室风水禁忌四：房门不可对大门 卧室为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧室安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 化解方法：可安装屏风挡住，经常关门，在门上加窗帘，在卧室门上放五帝钱，或者改换门位都可以。 卧室风水禁忌五：房门不可以正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧室的空气产生影响，对人的生体健康有害。 化解方法：卫生间和卧室门都挂上窗帘，阻断两个磁场地间直接的气场流动。如果室内空间够用，可在此加上通道，增强通风。 卧室风水禁忌六：卫生间门不可正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧室相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 化解方法：如果卧室与厨房相隔，那就不要将床安放在相隔的这面墙，可以将床头移动到别的墙面。 卧室风水禁忌七：房门不可对镜子 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲进卧室，招来不好运势。 化解方法：将镜子移动到其他地方，或者在房门挂上葫芦挡煞。
刷完油漆后，如果不急着入住，建议在保持室内通风环境良好的情况下，7天后再入住，如果购买的是没有气味的油漆，商家告诉是刷完就可以入住的，也不要马上入住，因为油漆有一个养护期，一般是7天，这7天基本是有毒物质挥发期，这时候入住对自己和家人的身体健康有害。家庭装修施工时，要使用大量的装饰材料，其中绝大部分是化学合成的材料，存在着易挥发的成分，因此装修后的房间会有一定的化学气味，油漆装修刚一完工马上就入住，对人的身体没有好处，应该晾置几日，待气味基本消除再入住为好。 一般至少应晾置三日，晾置期间，应保证空气流通，避免雨淋及暴晒。如果室内使用油漆涂刷，时间应适当延长，一般是7天。墙壁使用多彩喷涂等含有苯、盼等物质的涂料，晾置时间应在一个月以上才能入住。在涂刷乳胶漆的房间，由于没有气味，完工后待面层干透即可入住。另外也需要注意入住的时间以不让房屋过久的晾置为好，过久的晾置，会由于气候的变化，导致装饰面的变化，造成不必要的损失。
1、在一般的家里，一扇门可以看到客厅，所以现代风水中的客厅将影响家庭的命运和身体健康。 2、买房子选择明亮宽敞的客厅，客厅是家庭、朋友聚会的地方，太暗、郁闷，不是好运。 3、最好的客厅方向是在房子前面，最好有一个明亮宽敞的阳台，从阳台看窗外的风景，眼睛舒适。 4、客厅将放置沙发、电视、茶几和其他家具电器，但放置沙发时，而门却不是相反的，那就是，坐在沙发上不能在门后，这将影响个人财富、健康等等。在客厅的装饰中不应该有尖尖的家具，那里会有邪恶的精灵。
1、卧室主要是卧室、客卧、儿童房等，卧室面积不应太大，但主卧室面积大于其他卧室。 2、吉祥方位角的主卧室，根据业主的生日可以选择。 卧室要靠床边，床边没放，床头的方向也要注意。床头不应该有交叉，这会影响到你的命运和健康，经常会让你头疼。 4,现在很多主卧室有浴室,例如当不是被浴室门关闭在浴室里水分,影响健康,浴室是多云的,也不好,也会影响夫妻之间的感情,卧室的门不能相对与浴室门。 5,卧室必须最小化放置设备,如电视、音频、电脑等等,由于磁场会影响人体的健康,比如卧室梳妆台镜子,床,电视屏幕、电脑屏幕并不在床上,就会产生恶灵,对健康有害。
一、柠檬桔皮 刚买回的家具，有一股难闻的家具油漆味道，是普遍存在的现象。油漆产品中大部分都含有甲醛以及苯的化合物，危害性非常的严重，甲醛过多会造成肺水肿，增加白细胞；苯化合物则会导致人体障碍性贫血，俗称的白血病，同时也会影响大脑的记忆力，那么对于新买的家具，我们该怎么去除家具油漆的味道呢？在房间里多放置一些柠檬皮以及桔子皮等，是一种常用去除家具油漆味的方法之一，很有效果，不过成效嘛，比较缓慢。 二、洋葱加冷水 一般买回来的家具，在涂刷7天之后才能使用，避免因为家具油漆的散发气体而对人体产生伤害，影响家人的健康，同时注意家具的通风，加速环境空气的流通，是去除家具油漆味的一个重要措施，会因为空气流动，从而使得涂刷过的家具表面的漆膜，达到正常的硬度。除了家具涂刷油漆之外，室内的墙壁涂刷油漆也是常有之事，那么好去除家具油漆味的方法就是在室内放洋葱，或者放上几桶冷水，要么就将洋葱切成块或者片，防到冷水之中，会因为空气的流动，增加去除家具油漆味的功效。 三、其他方法 对于家具含有浓重的油漆味，想要去除的方法其实有很多，民间常用的办法除了通风、放置绿色植物等；可以在室内放菠萝，菠萝是粗纤维水果，可以吸收家具油漆散发的气体，又可以让房间充满菠萝的味道，两全其美；另外还可以在室内放甘草，把甘草浸入热水中，一晚上过后，家具油漆味道就没有了；还有一些其他偏方，听说在室内放上两盆盐水，或者用醋、茶水对家具进行擦洗，这样能够有效的去除家具油漆味
一、水火平衡 灶台和洗菜池不能靠的太近，洗衣机也不可以放在厨房内，因为灶台属于火性，而水龙头则属于水性，过近易虚耗钱财。 二、方位正确 厨房门不可与大门相对，厨房是一家财富所在，大门是家人朋友进出的地方，正对时会使厨房对外一览无余，导致家庭财务困难；厨房也不可以对着厕所，厕所容易滋养细菌污垢，会影响家人健康。 三、布局合理 厨房中的灶台上方不能有横梁，俗话说横梁压顶，会影响家人的健康，灶台后面也不能放空，空着容易招风，使火苗不稳定，影响财运。 四、方位朝向 厨房是家居中一个较重要的部位，也是一个用量较多的地方，只要不向西方就好，因为斜阳照射不吉利，除此之外，厨房的方位没有太多讲究，但是必须要有一面是朝着较宽阔的地方，这样才会通风透气。
1、守财门狗 家里摆放的小狗,无论是玩具还是饰物,通常有两个好的位置,一个是正门,狗可以放在正门的一边,谓之看门狗;一个是财位,也就是守财狗。如果家里总是不聚财,不妨布置一个守财狗。 2、马头朝向 马主动,因此一般的马头都要朝外,代表主人走出去,发四方之财,若是马头向内则有鸡犬不宁的含义。 不过现在市场上有一种饰物是一匹马拉着一车金银财宝,这样的马头就不能朝向外面了,防止造成钱财损失,向内则表示财进我家。 3、老虎上山 客厅里挂虎画的朋友很多,老虎的画像要上山,虎头虎归,切莫弄张老虎下山的画呀,血光之灾。还有需要注意的是老虎回头的嘴巴不要对着主人休息的地方。 4、盆景点红 无论是盆栽(盆栽装修效果图)的植物还是石头盆景,因为都属于室外之物,属阴性,因此搬进客厅的话,一定要记得绑上红丝带或是贴点红纸,也可以用红笔点一下。 5、狮子成双 无论是大理石或木雕的狮子,在客厅摆放一定要成双成对,一公一母,面向门外,辟邪镇宅。 6、龙口含珠 龙虽然是风水的吉祥物品,不过也有凶猛的一面,有口而不含珠,容易造成意外之灾。还有就是龙头一般朝向水比较好。
1、分隔的部分应该尽可能靠近中线,因为这样分隔开来的两部分才能会呈现方形,否则便会失去原来的意义。 2、应尽量用较矮的家具来做间隔,例如1米左右的矮柜或梳妆台便较为理想,因为这样才可令分隔起来的两个空间声气相通。倘若用高柜或高的板墙来做间隔,则其效果便大打折扣了。 3、用来作为间隔的家具要尽量避免对着正门,更应该留意不可让这类矮柜对着小孩的房门,以免孩子进出不便,或发生碰撞意外。倘若真的避无可避,便只有在矮柜旁摆盆栽植物来做补救了。
A家家具是一家专门致力于家具产品的设计、制作以及销售为主的大型的家具生产企业，在成立的这些年中，a家家具主要是以对家具的创新精神和对消费者的诚信精神赢得了市场和消费者的欢迎，曾经也有多失败，但是，a家家具却没有因为这一点点的失败而放弃对家具的设计和制作，而是在失败中看到了整个品牌存在的意义，因此，在不断的实践中总结除了一套属于a家的独门绝技。 只要努力就一定会有收获，这句话说得果然没错，面对种种困难，a家并没有退缩，而是选择勇敢的面对并解决，在公司最起初的时间里，a家家具仅仅只有及数名员工，其中还包括了家具设计师，但是到现在为止，a家家具已经拥有了具有专业设计水平的设计师八百多名，而公司的总共员工已经超过了六千名，不仅仅人员有所增加，而且家具的生产基地也是有所进步的，到现在为止，公司总共占地面积已经达到了600多平方米，形式非常可观。 而对于a家家具的产品来说，品质是有绝对的优势的，a家家具的产品种类繁多，其中包括了都市阳光系列、酷派系列、逸彩系列、韵采系列、紫金梨木系列以及金爵士系列等等系列的产品，而这些系列的产品都是通过了我国国内相关部门的认证与检测，赢得了大众的好评。
酷派系列 面对新生代主力80年后消费群，风格不是最主要的，满足喜好与需求才是关键内核。追求时尚个性又不乏实用主义，追求创新改变又不失丰富精彩，这才是80年后完整生活的开始。2011年洋臣爱美家品牌推出的“酷派”系列家具在追随市场主流的基础上，全新演绎艺术与梦幻、趣味与温情、个性与自由的多元家居主题。 都市阳光系列 简约式的设计风格之所以经久不衰，正是因为“最简约的设计能演绎最多风格”的道理，看似简单的外表，却能被赋予更丰富更完整的可能性。 2011年洋臣爱美家品牌推出的“都市阳光”系列家具塑造唯美的、高品位的风格为目的，摒弃一切无用的细节，回归一种清新舒适、轻松自由的生活境地。产品选择以荷花白配梨木色为主调，在素雅中展现材质和工艺。家具格调时尚大气。外观简约、色彩淡雅，体现了国际潮流家具独特的华美大方、简洁纯粹。再搭配春意盎然的花式布艺沙发，丝丝渗透的清新气息带给您的是一份优雅的情趣和舒畅的心境。 韵采系列 如果说【逸采】体现的是简约实用，【亮采】的主题是现代时尚，那么【韵采】追求的则是一种意境了。 时尚如风，吹过就没了，留不下记忆，【韵采】系列展示在您面前的将是一幅淡淡的现代水墨画，让您记忆犹新。正如那首《忆江南》：江南好，风景旧曾谙。日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。能不忆江南 水墨江南，谁人不爱 【韵采】如斯。 逸彩系列 当奢华已不是必需，适用（实用+合用）便是首先要考虑的要素了，用最简洁的方式达到较大的适用性和满足最多的功能??少即是多，这便是设计了。 逸采系列产品体现了简约、实用、时尚的现代人文理念。展示个人品味的同时，享受生活，追求自由飘逸的生活态度。在考虑产品外在质感的同时，充分考虑人体工学和人性化设计，务求让消费者在使用过程中达到较好的舒适度和易用性。 金爵士系列 每一种爵士乐给人的感觉都不一样，但相同的是都会给人力量。这种解放灵魂自由的力量，通过渴望自由的美国黑人得到传承，历百年而不衰。这些自由黑人来自地球上那片神秘的土地 非洲，而“金爵士”系列木材也同样来自非洲。 当我们着手设计“金爵士”系列是，察觉到非洲木材中那金黄与乌黑丝丝交错所表现出的行云流水之感，与经典爵士乐中布鲁斯音阶所表现的高雅华美之妙，有着异曲同工之处。那种优雅、高雅、经典、张扬的个性，有如一首经典爵士乐，萦绕在您身边，让您的家顷刻间流淌出华丽与高雅的旋律... 紫金梨木系列 100%全实木家具，用料考究，在挑选近百款原木后，较后由资深木艺师和家具设计师共同选定，100%取与我们追求的自然尊贵产品风格相契合的非洲一等“亚花梨”。色泽为金棕色等深色系，木色沉稳中透出贵气，香槟金般的光泽饱满而低调，在清新自然中带出一股至醇的华丽之感。亚花梨木的木纹清晰而匀称，木质硬细而沉重且耐久耐腐性强。长期使用家具表面会自然产生酷似角质的润泽外层，既“色浆”，光泽和手感经实践流逝而历久弥新。 A家家具以健康环保的理念为出发点，依托集团20多年国际市场外销优势，较大程度上保证了家具的价值。紫金梨木，体现了A家家具全实木系列在设计上追求更好材料、更高品质的提升要求。
北京非同家具有限公司是一家出口兼内销型软体家具制造企业，公司创建十年来，一直专注于沙发、软床的设计与制造，目前在全球已拥有八十多个国家和地区的销售网络，仅中国大陆就设有百余家非同家具展示核心。 公司始终坚持不断创新的发展方向，力求奉献给消费者与众不同的设计风格和坐感舒适的高品质沙发。始终密切关注全球市场的时尚潮流，指引新的发展方向，不断激发设计师团队的创造力。每年，非同都要提供数百款沙发以及软床的设计图样，但平均每9个创意中只有1个能通过严格的甄选，进入原型样品制作阶段。在这一阶段，每一款原型样品的制作均是由公司优秀的手工艺师来完成，接下来的工序是原型样品的精加工，较后由技术专家对所有样品进行评审检验和测试。批量生产时，会对原料进行质量检测；并且还要对所有原料、半成品进行同质化管理。 非同沙发、软床经过了选料、裁剪、缝制、构建框架、填充衬料到最终组装和精细包装等几十道工序，保证永远奉献给消费者较优质的产品。 公司通过is9001:2000国际质量管理体系认证和iso14001：2004国际环境管理体系认证，并连续多年荣获“环保家具知名品牌、家具诚信企业”，“非同”为中国出名品牌。 已拥有国际市场的非同家具，将一如既往地秉承“注重细节，追求较好，创新服务，永续经营”的企业文化，坚持不懈地追求“高品质，全球共享”的企业目标，不断满足全球消费者日益提升的对高品质家具的需求。
明式家具以黄花梨木为主，极少运用其他木材。而黄花梨木家具，又以桌椅、橱柜较多，没有镶嵌和雕镂，只要极少雕琢。明末清初由于黄花梨木匮乏而改用紫檀木加工制造。紫檀木家具大件甚少，木材宽普通不过八寸，木材材质好，雕琢的较少，不做镶嵌。据行家引见，紫檀木木种就有十几种，依据不同的材质，其价钱差异较大，最昂贵的为金星紫檀。 清中期以后逐步运用鸡翅木、酸枝木、铁力木、花梨木等，而新家具大多是用酸枝木和红木作资料。酸枝木家具，大件较多，雕琢把戏多，嵌玉和牙、石、木、螺、景泰蓝等。花梨木家具也多雕琢、多镶嵌，并且近代产品多。明及清前期的家具式样纷呈，常有变化。明朝在外型上设计出了圈椅、四出头官帽椅、圆角柜、大画案等。清朝在持续了明家具作风的根底上，又设计出了特有的家具，如红木福寿如意太师椅、炫琴案、紫檀圆凳、钉绣墩等家具。 另外，也能够从选材、线脚、雕琢、镶嵌等装饰手法上来判别。明大量采用硬木制成家具，更是充沛应用了它的美丽花纹。在不少家具珍品中能够看到较好的资料通常用在家具最显著的部位，例如：面心板、门心板、抽屉脸及靠背板等部位，都是用美材来获得装饰效果。
▲清早期榉木酒桌，上置宋代登封窑玉壶春瓶， 宋代双龙铜镜，宋代吉州石砚，清代铜手炉。 墙挂清早期周鼎画墨石立轴，查士标行书小镜心 何时开始接触明清家具并开始使用？ 最初是因为学习中国画，过去画册印得不好，细节看不清，所以就想买一些古画真迹作为学习与临摹的直接对象。但古旧书画全部挂起来之后，家里像画廊，缺少呼应与变化，新家具更是不配。所以才开始陆续买些老家具。 ▲清早期榉木灯挂椅，上挂明代青玉璧 当时传统看法认为老家具就是红木好，而且2000年左右的红木家具不贵，所以我收了一些。不过，红木家具兴盛于晚清民国。过清中期的极少。文物是一个时代的折射，红木家具，特别是本帮家具，如果一堂陈设，奢靡感和颓废感都比较强烈。我画国画风格取法宋元一路，希望书斋陈设为首的居家氛围能往上追，能够在家里真实的感受清中期之前、明、甚至宋元的气息。之后就一点点开始收藏高材家具了。巫鸿在《礼仪中的美术》提到，存在于博物馆中的文物都已非原境状态，比如说一件放在展柜中、聚光灯下的汝窑瓷器，当代人透过橱窗看它和宋人在生活中使用它的感受是完全不同的。对绘画而言，学习宋元，不仅是学习绘画史中的风格与技法，更要体悟时代整体的气息与格调。我收藏古器物不同于收藏家的专题收藏，而是试图复原古人生活原境，带有生活性与实用性。所以收藏品类较杂，家具、书画、瓷器和杂件，几乎古人生活中的事物都收藏，而体量较大、最实用的就是家具。
一看：家具的材质要环保 从材质上来分，家具就可以分为：实木家具、板式家具、钢材家具、塑料家具、布艺家具、藤艺，已经现代流行的纸家具等。无论是哪一种材质的家具，首要保证的必须是健康。 二闻：气味不能刺激 环保的家具应该是没有刺激性气味的，不刺激眼睛、鼻子、喉咙。如果一闻家具，就发现气味刺激，就需要注意。 三摸：油漆要光滑 闻了气味之后，你还需要仔细观察一下子油漆。四察：四脚是平整 无论你是买床、买沙发、还是买衣柜、买餐桌，家具的四脚平整是必须的，也是前提要求。 五检：含水量和当地持平 因为家具木材的含水率是受其产地影响的，而含水率高于使用地区平均含水率的1%以上的家具会出现开裂、变形、散架、翘曲等现象 六观：封边是否平整 封边不平，说明内材湿，几天封边就会掉。封边还应是圆角，不能直棱直角。
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