户主死亡房屋怎样过户

缴税过户

• 北京有统一的二手房交易合同吗？通过中介买了丰台区的一套二手房，也和房主见面了，各方面都挺好的，下周要去办理过户手续。想问一下，目前北京的二手房买卖合同有没有统一的？是不是要买丰台房地局自己认可的合同？这个合同的内容都是什么？现在房主还在居住，双方商量好1个月给交房，物业交验。这些内容是否要起草一个补充协议呢？多谢！

  有二手房合同示范文本,不过有很多中介不愿意用

  二手房 房主 房地局
• 购买“单位集资房(完全产权)”与“普通商品房”所取得的房产证一样吗?有何区别？购买“单位集资房(完全产权)”与“普通商品房”所取得的房产证一样吗?有何区别？本人以市场价向房地产开发商（土地为该开发商通过政府出让取得65年）购买了一套商品房，但却签定《集资购房协议》（主要是为了免交契税），请问其产权有何区别？以后交易会有何麻烦吗？

  不能个人买卖

  集资房 产权 商品房
• 央产房的问题请问央产房过户后在使用过程中还需交纳的费用都有哪些？还用向原产权人的房屋所属单位交纳租金吗，物业费还需要交吗（之前从未交纳过物业费）急急急，谢谢

  看购房者是不是原单位的职工，要不是的话你的物业费和取暖费从过户后就得交了，至于租金，只要单位同意过户也就没有必要了。在过户之前的费用单位就由向卖方结清了。

  央产房 物业费 所属单位
• 请问单位集资建房是不是要纳税?纳什么税?RT我处集资建房已经快要完工了突然地税局提出职工集资建房要交税具体说是向单位负责人要求交纳销售不动产税请问是这样吗最好有具体的法律规定

  集资建房是减免营业税、城建税及教育费附加 更没有说要交纳销售不动产税说法，那只是变相盘剥的借口，如果实在抗不过就放宽心态，看看下面的文章吧，欢迎和我交流读后感zmjbd01@ 　　 这则房地产故事您是哭死还是笑死? 　　以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！ 　　过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。 　　又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------ 　　于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，要建立和谐社会了,房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远

  建房 集资 单位
• 申办房产证写谁的名字比较好房子要到手了，现在要办产权证。父母加两个孩子。一套两室加两套一室。考虑到将来是否会有遗产税、公证、产证更名过户之类的问题？产权证怎么做比较好呢？写几个人的名字？

  个人认为：一套一室的房子写父母的名字，这样不仅可以保证父母正常生活，而且也让老人有个心理依靠。即使是以后遗产税，一室的房子面积比较小，费用也会相对少一些。而剩下的两套房子夫妻双方一人一套登记房产证名字，大小登记在哪一位头上无所谓，都是夫妻共同财产。孩子最好不要给登记房产证的名字，因为孩子将来有自己要走的路，让他们自己奋斗去。

  产权证 名字 产证
• 卖二手房，对方的首付已经在银行做了资金共管，现在中介公司说银行已经同意给对方贷款，要我到房管局去签字过户，我要求银行提供一份文件，证明已经批贷给买方并且承诺在我签字过户后的若干时间内将该款打入我的帐户，但是银行一直拒绝提供。反而让我签署一文件，让我承诺在该款打入我的帐户后，一切纠纷与银行无关。到现在为止，我没有得到任何银行方面出具的文件承诺在什么时间得到该款，所以我拒绝到房管局签字过户。请问有没有同样经历的朋友？我应该怎么办？

  不应该吧,我也贷过款,是买房子,是银行先给了人家对方钱后,我们才办理的产权过户.不过他要我老公签署了一个文件,好像说出了问题我们负责.应为钱毕竟是我们贷的.

  银行 过户 帐户
• 如卖家房子不够5年但够2年，需要交纳个人所得税吗，朝阳地区已经停收大兴什么政策？大兴地区二手房过户，如卖家房子不够5年但够2年，需要交纳个人所得税吗，朝阳地区已经停收大兴什么政策？

  房产销售个人所得税现在是自愿报缴，不强制征收

  卖家 个人所得税 朝阳
• 怎样办理直系亲属产权转让如果以子女名义购房，并已经做好银行按揭，那么几年以后如果办理产权过户给父母，怎样办理，还要收取费用吗？收费方式如何？

  如果要过户的话，银行贷款要还清了，过户的费用是契税总房款的1.5％。

  办理 产权 直系亲属
• 关于房产过户问题最近看了一套二手房，产权证上时间是01年的，属于单位福利分房，地址在长沙，经查询房产政策要满5年才能上市，也就是要到06年才可以办理过户，但是房产中介说有办法可以办理过户，大家说说中介可信吗？

  不可信，如中介所说！对策只能解决暂时的问题！ 即使帮您搞定！各种隐患纠纷存在，您住的安心吗？我从业房产近五年！

  过户 房产 中介
• 问一个简单的问题？二手房买卖。出售二手房时，买方要在未付款之前，用我们家的房产证办过户。然后办贷款，后分两次付款。（有担保：经济公司）请教我们可以让他办吗？怎么办呢？多谢！精彩答案会提高悬赏！

  那得看他是公积金贷款，还是商业贷款。如是公积金的话：1、签买卖合同交首付。2、去土地局过户。3、他去准备材料，贷款需要一个月。公积金会把其余房款打到您的帐户。 如是商业贷款：1、签买卖合同，交首付。2、买卖双方都得准备（夫妻双方的户口本、结婚证、身份证）。3、买方还得准备个人收入证明、资信核实涵、夫妻双方的照片和建行的验证单（是买卖双方的）。贷款需要两个月。 还有一种是工行贷款：签买卖合同。卖方需把首付款押到银行，准备双方材料。这样贷款一个月就可以下来。

  二手房 房产证 过户
• 甲方用房地产的所有权暗抵乙方的工程款，问甲乙涉及偷漏哪些税费？甲方用房地产的所有权暗抵乙方的工程款，问甲乙涉及偷漏哪些税费？财税

  甲方什么税也偷不了，因为乙方必须要甲方过户给他，过户就要发票，开发票就要交营业税，因此什么也偷不了的。别的商品可以，惟独房屋不行。乙方省掉工程款的3％的营业税，因为乙方不用开发票。

  乙方 甲乙 甲方
• 办理房产证须缴纳的费用和手续办理房产证除了缴纳印花税外，还须缴纳何种费用？相关文件是什么？具体程序是什么？

  我们家办的证，交了大概是500，我不太懂。好像是手续费之类的。

  房产证 办理 费用
• 转让预购房需办理哪些手续我想购买别人预购的商品房，需办理哪些过户手续？

  可以到开发商那理办理,从新填写预购书就可以.但是要必须是卖给你房的人一起到场.

  办理 过户 商品房
• 关于二手房过户的问题我买的是别人的危改回迁房，入住日期是今年11月，已通过开发商进行了回迁协议的更名手续，想问问还有什么需要注意的问题或风险么？

  如果已经更名了，应该就没有什么问题了，不过你最好把卖方买房时的所有手续拿过来，这样就应该更加保险一些了。

  回迁房 过户 二手房
• 外资房地产企业在整个项目过程中需要缴纳哪些税费？税费率是多少？外资房地产企业在整个项目过程中需要缴纳哪些税费？税费率是多少？有哪些可减免的优惠政策？越祥细越好。请问外资房地产企业在整个项目过程中需要缴纳哪些税费？税费率是多少？有哪些可减免的优惠政策？越祥细越好。

  在90年代初，内资房地产公司缴纳营业税时，外资企业缴纳工商统一税，税率为3％，现在早就和内资企业统一了，都缴纳营业税，税率为5％，还有各种附加税，各地不一样，有的地方要予征企业所得税，税率各地自行确定，购买土地的契税也是各地不统一，一般1.5～6％，印花税是施工合同、销售合同中合同金额的万分之五，土地增值税有的地方征，有的不征，是累进税率。税收全部没有优惠。有些地区有纳税返还或奖励就没准了。

  税费 外资 房地产
• 房屋开发公司不给办房证问题我们小区2004年初回迁，当时，由于地皮是单位的，单位和房屋开发商协商好会迁价格后，才允许房屋开发商，开发的，回迁后，我们50多户中，有的按照当初协议交了钱，有的增加面积变成了商品房，也签了协议，按协议交了钱。一年多了，房证没下来，我们办房证的钱都交了，包括契税等。经询问，开发商说，当初增加面积款定低了，要求增加钱。我认为当初我们协议在先，如果开放商当时不同意，也不能给我们钥匙。当初交钱时，开放商将协议书收了回去，有的回迁户复印了。我们想起诉开放商，问当初签的协议书，是否具有法律效力。我们该如何做。请详细说明。

  有可能开发商不具备资历。

  房证 协议 开发商
• 已经办完房屋产权证过户手续请问在网上能查到过户了吗？您好我在北京通州买了套房子通过中介，中介全全代理！已经办了产权过户手续！并交了50%房款也让中介开了收条了说15天内等电话双方来拿怔！请问在网上能查到已经过户完了没有啊？网址多少呀谢谢

  网上查不到，不过可以致电国土局查询产权证是否办理完毕

  过户 中介 收条
• 我的是商品房，怎么成了承租人？还得交房租？我公司于1997年购买一套商品房，有“商品房销售发票”。买完后交给公司一领导居住，但始终未办理房屋产权，也未缴纳契税以及公共设施维修费。几天前，一物业公司起诉公司该居住的领导，让其交纳拖欠的房租，并声称双方是租赁关系。我不明白的是我们买的是商品房，怎么成了承租人？没办理产权不等于是公房啊？而且周围居民都有产权证。

  你们公司签定了商品房买卖合同没有.如果有商品房买卖合同,房屋就是你们公司的.如果没有签商品房买卖合同\那就很难说了,光平一张发票能证明什么呢.

  商品房 承租人 房租
• 房地产开发企业所得税如何缴纳？请高手指教，房地产开发企业的所得税如何缴纳？

  有很多地方已经开始予交所得税，比如厦门是销售额的1.5% 。

  所得税 房地产 指教
• 办理房产过户的问题房产证上的名字是老人的名字,但是房产证、户口本他都没有，在我手里！请问他可以把房产卖出去吗？如果我想过户到自己名下，需要什么手续？一定要他写委托书吗？

  光有证件没有用，按照规定，过户必须产权人本人到场。如果产权人本人无法到场，须持又经过公证处公证的委托书，手写无效。同时，办理公证手续的时候也必须产权人本人到场

  房产证 过户 房产
• 商品房未住满两年，想与他人等价交换，要交营业税吗

  需要。 等价交换在土地局看来依然属于产权过户或者房产买卖

  等价交换 营业税 商品房