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没见房主 就交定金 是否符合规范

没见房主 就交定金 是否符合规范

事情是这样的 

看了套2手房子 卖家是个老太太 房子正在出租

我有意向买 

今天中介打电话过来

说他们和卖家联系好了 也检验了人家相关的证件 

房本 手续都没问题 让我交定金给中介

之后他们好联系

我不知道自己该不该交定金 还是见了房主之后再说

叫定金是代表我有意向购买这个房子 ?

如果中间出了问题 定金会退吗?

我有些拿不准 我一年轻人 之前也没买过房子

所以不是很了解

请大家指点下我 再说说其他应该注意的事情 

谢谢了

全部答案

  •   1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。   2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
         3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。   4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
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      1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。   2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
         3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。   4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
         5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。
         6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。   7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
         8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。   9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。
      交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
      合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。 。收起

    瑞***

    2007-03-13 11:40:40

  • 要求见房东再交钱。

    要求见房东再交钱。收起

    冰***

    2007-03-13 13:12:42

  • 交定金时要让他们开收据, 并注明买卖不成当即退定金, 交定金后要马上约房主,不能等。

    交定金时要让他们开收据, 并注明买卖不成当即退定金, 交定金后要马上约房主,不能等。收起

    c***

    2007-03-13 12:56:07

  • 流程: 意向买房子----卖家-----签简易合同,中介都有---交钱(一半也可以)--------房管局改变产权----付清 你如果是准备买这个了,那你要注意 1.拿到那房子的产权证,名字,地址,大小,户主身份证一一对照, 确定房子的归属,对方有夫妻,就必须双方到,没有的,单身证明,死亡证明,子女继承权证明 2。准备买以后,中介要保证,证件都齐,那你就要交定金,然后约定交钱,然后去房管...全部

    流程: 意向买房子----卖家-----签简易合同,中介都有---交钱(一半也可以)--------房管局改变产权----付清 你如果是准备买这个了,那你要注意 1.拿到那房子的产权证,名字,地址,大小,户主身份证一一对照, 确定房子的归属,对方有夫妻,就必须双方到,没有的,单身证明,死亡证明,子女继承权证明 2。准备买以后,中介要保证,证件都齐,那你就要交定金,然后约定交钱,然后去房管局,如果中间你变革,那定金没收,中介说对方证件合格就合格???本人同意吗??老太太老公同意?子女同意?没纠纷? 3。第一次买卖房子头痛,我这里和你说个大概,具体你可以找你懂的朋友或者父母,毕竟这个是大事情,上门第一点你注意下,诈骗的手段狠多,有时候会拿了你的定金跑路的 收起

    东***

    2007-03-13 11:57:04

  • 你交了定金也没关系,你现在可以退,因为按合同来说,你签字的时候,甲方(卖房者)应当在场和你同时签字,这合同才生效,如果不是,你可以要求退房,还有再告诉你一点,你买的房子有可能是中介公司自己做的房子,应为你没见到甲方,以后这种问题一定要小心,写合同的时候要万分的小心谨慎。

    你交了定金也没关系,你现在可以退,因为按合同来说,你签字的时候,甲方(卖房者)应当在场和你同时签字,这合同才生效,如果不是,你可以要求退房,还有再告诉你一点,你买的房子有可能是中介公司自己做的房子,应为你没见到甲方,以后这种问题一定要小心,写合同的时候要万分的小心谨慎。收起

    x***

    2007-03-13 11:40:53

  • 你好!没见房主前,交的应该叫意向金,也就是表示你对该房产有购买的意向,中介拿这意向金去给房主,房主确定中介和你谈的房价,他愿意出售的,他收下你的意向金,这时这个意向金才成为定金! 如果,房主不愿接受中介和你谈的价格,意向金是退还给你的!

    你好!没见房主前,交的应该叫意向金,也就是表示你对该房产有购买的意向,中介拿这意向金去给房主,房主确定中介和你谈的房价,他愿意出售的,他收下你的意向金,这时这个意向金才成为定金! 如果,房主不愿接受中介和你谈的价格,意向金是退还给你的!收起

    都***

    2007-03-13 11:37:32

  • 定金还是要交的.但最好在交定金前见房主或与房主通个电话为好.然后再交定金.在与中介签订和约时,一定要仔细看完合同条款,避免买房后出现猫腻或问题.祝你好运!

    定金还是要交的.但最好在交定金前见房主或与房主通个电话为好.然后再交定金.在与中介签订和约时,一定要仔细看完合同条款,避免买房后出现猫腻或问题.祝你好运! 收起

    云***

    2007-03-13 11:33:40

  •   所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。
      签合同时,对定金必需以书面形...全部

      所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。
      签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。 根据最高法院在2000年12月8日公布的"关于适用《担保法》若干问题的解释",定金的类型和适用主要有如下几种: 1、订约定金。
      “解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金,其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是,其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金,其法律效力自当事人实际交付定金时就存在,在其所担保的订约行为没有发生时,对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。
       2、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金,称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的,定金未交付,则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的,该定金具有成约定金的性质。
      但是,为了鼓励交易,如果主合同已经履行或者履行了主要部分,即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金,仍应当承认主合同的成立或生效。 3、解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价,即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同,接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。
      需要注意的是,当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同,但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下,解约方仍然应承担损害赔偿的责任。 4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定,"解释"第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。
      违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件,"解释"进一步对"不履行"分不同情况作了不同规定。一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为,还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果,这两个条件缺一不可。
      二是主合同部分得到履行,部分没有履行,一方当事人因此受到了损失,但是合同的目的没有完全落空,这时,既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚,又不能使定金全部被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行,能否适用定金罚则的规定。
      对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后,可以依法向第三人追偿。 而订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。
      若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。 根据我国《民法通则》和《担保法》规定,定金与订金的区别主要表现在四个方面: 1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。
      2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。3、订金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。
      4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。 可见定金和订金虽只一字之差,但其所产生的法律后果是不一样的,订金不能产生定金所有的四种法律效果,更不能适用定金罚则。 。收起

    1***

    2007-03-13 11:26:56

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