我家住西大街,每天我都从赛特门口过N次,我感觉西大街的规划还是可以,要说人气几年以后肯定会赶上南大街,现在投资投资商铺回报是10%，还没有所得税。步骤好象是：期房2年后拿商铺产权，没拿到产权前可随时退房；交钱后，与开发商签定商铺包租合同（是否有国家统一文本？），包租10年，年回报率10%！ 还有你看的商铺所在的地理位置,一个商圈的形成是需要一个时间过程,你可以找地产界人士帮你分析分析,至于价格你就要和开发商慢慢的谈了。
要想投资商铺，以下六项关注不可少： 1、关注城市发展规划。城市面上发展规划是影响商铺地段价值的重要因素，一个本来位置较偏的商铺可以因为地处地铁出中现时价值倍增，一个位于商业旺区的商铺也可以因为新修的立交桥面败落。 2、关注转让套现能力。套现能力是评估商铺价值的重要指标。
产权和经营权独立、租客如云的独立式商铺是投资高手的热门首选。这种商铺一铺一商户，投资者可以顺利实现转让、转租，实现成功套现，还可以收取相关费用。经营权不独立、一个商户对应很多业主的商铺，一旦出现纠纷，将极大增加套现风险。 3、关注行业了展潜力。
投资商铺，选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业是非常重要的。 4、关注租金成长空间租金。直接决定投资回报率，租金的成长空间决定商铺的升值潜力。 5、关注经营管理水准。同样是位于一条商业街，有的商铺生意红火，租金一路高涨，而有的商铺却起起落落，数易其主。
不同的经营不定期理水准决定了商铺价值的高低。 6、关注租户质量。高质量的租户可以承受更高的租金，强以签订更长更稳定的租期，也拥有更好的诚信度。投资期楼，在投资之前一定要清楚了解商铺是否已经出租、租户质量如何。
我不是西安人，不过给你几条建议。首先要根据你想开设的商铺来考察市场。 1、根据你做什么产品？价位如何？以此来考察你的选址。如果你开街边店，比如服装，那么最好周围也有服装店，而且数量越多也能聚拢人气，此外要考察这条街客流数量如何？周围竞品的售价如何？你的店址位置如何？你的店有什么竞争优势？ 2、如果是进商场，那么重点考察商场的档次，客流数量，人群类型，消费理念和消费能力，以此来决定店面装修风格和档次，进货品种和风格，售价的高低等等。 3、商场的结账方式，结账周期，扣点都不一样，好好谈，争取个好结果。 4、不要忽略店员的能动性。制定有吸引力的奖惩方案，好好培训，培养忠诚度。
在哪里不重要,重要的是你的经营策略是否得当,常搞一些促销策略,优惠政策,打响招牌,是当务之急.
我是西安市民，来说上两句： 1。我们年轻人可能不大愿意在西大街购物，商业氛围目前还不浓厚，只有百盛有个转头，但西大街近年规划为仿古一条街，商圈也逐渐形成，但成气候至少还得两三年吧，远期不错。不过赛特在西大街深部了，需要慎重考虑。 2。除了城墙内四条大街，小寨也是不错的选择，那里近几年发展挺快，房价也没城里贵，可以考虑考虑。
答：先看政府的发展方向和城市规划,还有你看的商铺所在的地理位置,现在就是成熟的商圈还是有待开发的商圈.因为一个商圈的形成是需要一个时间过程了,你可以找地产界人士帮你...详情>>
