1、住房的基本情况
二手房验收注意事项中最重要的就是要注意检查住房的基本情况，比如房屋的基本面积是否如实正确，最好在验收时进行精确的测量，以免后期产生不必要的矛盾。其次房屋的装修状况是否出现墙面破裂、渗水等一些明显问题。
2、房产证
验收二手房时需要注意房产证等一些证件是否齐全，房产证上的房主名是否和售房者同属一人、房屋是否是经商业住宅改造而成、房产证上的信息是否真实可靠以及房产证上的信息是否与住宅的实际信息相匹配。
这些信息对于买二手房的人来说都是非常重要的，不要觉得无所谓。房产权包括房屋的使用权和房屋的所有权，当我们接收房产证的时候，一定要弄清楚房屋的使用现状，这样才会避免出现一些不必要的产权纠纷。
3、验房时间
一般在新房验收的注意事项中，我们都会选择三个时间段去查看新房的质量等各项...全部
1、住房的基本情况
二手房验收注意事项中最重要的就是要注意检查住房的基本情况，比如房屋的基本面积是否如实正确，最好在验收时进行精确的测量，以免后期产生不必要的矛盾。其次房屋的装修状况是否出现墙面破裂、渗水等一些明显问题。
2、房产证
验收二手房时需要注意房产证等一些证件是否齐全，房产证上的房主名是否和售房者同属一人、房屋是否是经商业住宅改造而成、房产证上的信息是否真实可靠以及房产证上的信息是否与住宅的实际信息相匹配。
这些信息对于买二手房的人来说都是非常重要的，不要觉得无所谓。房产权包括房屋的使用权和房屋的所有权，当我们接收房产证的时候，一定要弄清楚房屋的使用现状，这样才会避免出现一些不必要的产权纠纷。
3、验房时间
一般在新房验收的注意事项中，我们都会选择三个时间段去查看新房的质量等各项指标是否合格。
在二手房验收注意事项中，同样需要挑选三个时间段去检查二手房的各项指标。一般白天的时候可以查看房间的采光效果、通风效果如何。晚上可以查看住房的隔音效果怎么样，以及住房周围的安全保障措施怎么样。下雨天的时候查看住房，可以知道房屋是否出现天花板渗漏以及房间地面和卫生间的潮湿情况。
4、住房的硬件和软件
二手房验收时需要细致的观察房间内的各种硬件和软件设施。比如墙体是由什么材料制成，是实体墙还是空斗墙。房间的窗户的密封程度以及灵活程度、阳台是否存在墙体脱落、防盗门是否出现破损或使用功能障碍等情况、再者房屋的线路是否合理等基本情况，这些都是需要我们知道的最基本的二手房验收注意事项。
5、后事完善
在跟售房者签约合同前，需要弄清楚业主是否将物业费、水费、电费等一些基本的费用已经结清完毕。事先跟物业处交流，以防止售房者为了尽快出售房屋进行欺骗等不正当的行为。收起
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
