房东不同意转租怎么办呢?
房东不同意转租怎么办呢?
按照《合同法》第二百二十四条的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。” 律师表示,按照合同法的规定,如果房东对小 与二房东签署的合同行使解除权,那小 和周先生签署的合同就是无效的。
但是高人民法院《关于审理城镇店面租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
”也就是说如果二房东周先生能提供证据证明房东知道房子转租,且6个月之内未对其行使异议的权利,那法院对房东取消与二房东签署合同,以及房东主张小 和“二房东”签署合同无效的行为是不予支持的。
答:房屋转租,需要承租人与房东事先有约定,或者征得了房东同意,否则转租行为是无效的。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转...详情>>
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问:男性 分泌物问题??我的精液是黄色的?是有什么问题?没有性生活,以前以为是很久没...
答:我帮你问了专业男科医师了,医师的答复是这样的: 精液有时出现发黄的现象,这是正常的。阴茎勃起时的分泌物不一定是精液,有时可能是前列腺液,所以不一定含有精子......详情>>
问:我今年25岁,经常会手抖,是怎么回事?我今年25岁,女性。 我记得从初中开始上化...
答:年轻人手抖可能见于某些器质性病变,如各种癫痫的小发作,或特发性震颤。病因不明,主要累及上肢和头部。主要表现是做精细动作时出现手抖,如写字、持筷子、扣纽扣等。情绪...详情>>