因为宏观调控以及货币金融政策措施得力，目前我国绝大多数城市几乎没有泡沫。 房地产的泡沫是因为房地产投资过热引起的，在我国，政府在经济领域的调控工具和手段比较多，泡沫出现的几率不是很大，只要政府利用调控机制得当，那么泡沫破裂的机会很小
因为宏观调控以及货币金融政策措施得力，目前我国绝大多数城市几乎没有泡沫。 房地产的泡沫是因为房地产投资过热引起的，在我国，政府在经济领域的调控工具和手段比较多，泡沫出现的几率不是很大，只要政府利用调控机制得当，那么泡沫破裂的机会很小收起
我认为目前不会出现泡沫
我认为目前不会出现泡沫收起
杭州等城市泡沫已经很大（平均房价超过美国），但是这个泡沫是政府吹的不是那么容易破的。即使破了也是国家财政买单，实际上就是全体公民买单。
杭州等城市泡沫已经很大（平均房价超过美国），但是这个泡沫是政府吹的不是那么容易破的。即使破了也是国家财政买单，实际上就是全体公民买单。收起
房地产的价格不会下跌,泡沫也不能暴,十年之内都没有问题.
房地产的价格不会下跌,泡沫也不能暴,十年之内都没有问题.收起
房价至少5年内是不会会剧跌的，泡沫是有些，但是不会暴跌。
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中国地产泡沫甚嚣尘上 房地产市场需要理性对待
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2004-10-22 17:04:26 来源: 新京报 不良信息举报 发表评论 查看评论
理性一直是房地产行业中永不停歇的主题。理性开发和购买、理性管理和维权等与地产有关的理性的话题真的好多。
关于理性的话题最终要随着整个地产市场的成熟...全部
中国地产泡沫甚嚣尘上 房地产市场需要理性对待
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2004-10-22 17:04:26 来源: 新京报 不良信息举报 发表评论 查看评论
理性一直是房地产行业中永不停歇的主题。理性开发和购买、理性管理和维权等与地产有关的理性的话题真的好多。
关于理性的话题最终要随着整个地产市场的成熟会逐渐地平静下来，平静不下来则是我们匆匆赶路掀起的漫漫风尘。虽然我们对于房地产市场中理性的理解和分析已经开始逐渐地接近理性，虽然在实践中，理性依旧离我们很远。
目前有一个关于地产泡沫的争论已经甚嚣尘上，地产泡沫、空置率甚至崩盘等一些可以足足让人心跳加速的关于中国房地产市场的现状的争论此起彼伏，于是建设部政策研究中心课题组的一篇理性的文章横空出世———“有真实需求支撑的市场，局部地区过热不等于泡沫经济”，“当前促使房价上升的最重要的原因是消费者预期，对未来经济的看好”，“国内空置率的计算方法和国际通行的并不一样”———从多个角度论证了中国地产泡沫之说还不成立。
关于地产泡沫之说]
一套房子＝15年的收入 中国房地产泡沫将要破裂
房产市场泡沫惊现六大标志 将来能否引起崩盘？
空置房面积敲响警钟 房地产正处在泡沫破裂边缘
测量中国楼市体温 “房价泡沫、空置泡沫”并存
房价涨跌各界说法不一 地产泡沫论再触房价神经
建设部政策研究中心：中国地产泡沫之说不成立
我国大城市房价直追美国 “地产泡沫”论突起
固然泡沫之说不成立，但是我们依然需要谨慎而理性地对待房地产市场的每一个环节。
比如在政府方面的：国土资源部部长日前发言指出，今后国土资源系统将全部实现垂直管理，省级以下政府土地审批权力将上收，这样各地的“圈地运动”将因此而得到遏制；同样银监会也下文规定信托投资公司运用房地产信托资金发放贷款时，对“四证”不全的房地产项目，不得发放贷款。
又比如在企业方面的：华能划拨价值23亿元的资产给中房集团，此举被媒体质疑它的必要性和可行性；李嘉诚旗下的和黄长实斥资百亿布局西部楼市，据闻紧随李嘉诚的还有香港置地和北美的一些地产基金。
宏观调控的理性是指明方向，而在实际的市场实践中同样需要理性的心态。
“千呼万唤始出来”的房地产中介行业第一个行业自律规则将于11月1日正式实施，该行业自律可以看作是一种理性的规范市场行为的动作，而下一步的问题则是在游戏规则制定后，如何完整且理性地执行。
空置房面积敲响警钟 房地产正处在泡沫破裂边缘
在上海，大约有六分之一的高级住宅是没有人住的；在北京是四分之一；在深圳附近为三分之一。
而且，在未来的几年里，房屋的空置率一定会在目前的基础上大幅增加。有专家预计，在未来的两年内，办公楼的供给将猛增50%，而同期在上海、北京和中国每一个地方完工的奢华住宅将如鳞次栉比。
在城市中，中国的房屋购买者正在负担着和美国房价一样高的房价，之所以能够负担是因为中国人能够从国有银行中借到非常廉价的贷款。
国有商业银行执行着国家行政性制定的5。31%的利率。而七月份的通货膨胀率已经达到了5。3%。从国有银行中借钱吸引了每一个有些门路的人，而在目前宏观调控的背景下，借钱就更需要这些门路了。 但是，最大的疑问是中国的房地产泡沫是否已经开始破裂？在澳大利亚，在澳联储提高利率以后，房屋的价格已经开始下降。
而在中国，几乎没有人能够阻止这些有门路的开发商。的确，房地产市场普遍传说着一个比较，民营的房地产开发商潘石屹曾经说，如首创集团那样轻而易举地在几天内圈地上千亩万亩，获得几十亿资金，我需要花费几年的时间和大量的精力与资金才能获得一点点。首创集团是北京最大的房地产开放商，为北京市所属。
但是，房地产开发商，不论是民营的还是国有的，直到最近，仍然在大量借款和大兴土木。令人奇怪的是，这次宏观调控中的热点行业居然没有房地产。似乎，政府部门试图通过限制钢铁、水泥和相关建筑材料的生产来限制房地产，这就如同限制银行给热点行业贷款一样，有门路的人还是能够拿到贷款。
而且银行还在给房地产贷款，如此廉价的贷款放着不用，那开发商就是白痴了。 而且，房地产开发商们普遍利用抬高项目工程费用的办法保证他们的真实赢利不下降，甚至上升。
中国的政府部门试图在今年夏天放慢中国经济，方法是通过限制银行贷款。一位跨国银行的资深银行家接触了几个大的房地产开发商，他说，“这些人已经绝望了，因为他们突然就被政府卡断了脖子”，“这些人逢人就抱怨”。
但是，更可怕的是在过去的七年间，中国的四大国有商业银行已经要求了三次大的救援行动并被满足，现在的问题是是否它们还会再次提出要求？JP摩根的中国首席经济学家龚方雄说，在这个季度，呆坏账已经有明显的上升，并且房地产的繁荣已经开始降温。龚方雄认为中国能够控制住银行的问题，但是，最看好这一问题的经济学家也认为，中国的银行问题将会令中国的经济付出惨重的代价，就如同上个世纪80年代末的美国一样，会遭遇存款和贷款双重困难的夹击。
“银行的问题是可以解决的，但房地产行业要经历一次大的震动或者说是轻度的衰退”，龚方雄认为。
民营企业占据绝对控股地位的“浙商银行”的成立为中国民营经济和民营金融业的发展开辟了一条更广阔的道路。但是，中国经济仍然行走在泡沫萎缩的过程中，如果稍有不慎就有可能进入泡沫破裂的通道。
。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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