到银行办理住房贷款、消费贷款不是要带房产证和储蓄存单吗？其它还有什么能作抵押的信贷资源？看了这个题目，大家一定会产生这样的疑问。近年来，随着银行经营理念的转变，为了营销贷款，提高效益，在考虑贷款风险的同时，各金融机构对贷款抵（质）押物的要求不断放宽，用国库券、保险公司保单、个人信用等信贷资源也可以轻松得到个人贷款。
国债质押贷款
国债以其利率较高、免征利息税等优势赢得了居民的青睐，为了方便广大国债持有者，中国人民银行和财政部颁布了《凭证式国债质押贷款办法》，按办法规定，1999年（含）后财政部发行、各承销银行以“中华人民共和国凭证式国债收款凭证”方式销售的国债均可在商业银行指定网点办理国债质押贷款。
国债质押贷款的起点为5000元，每笔贷款不超过质押国债面额的90％；贷款期限最长一般不超过...全部
到银行办理住房贷款、消费贷款不是要带房产证和储蓄存单吗？其它还有什么能作抵押的信贷资源？看了这个题目，大家一定会产生这样的疑问。近年来，随着银行经营理念的转变，为了营销贷款，提高效益，在考虑贷款风险的同时，各金融机构对贷款抵（质）押物的要求不断放宽，用国库券、保险公司保单、个人信用等信贷资源也可以轻松得到个人贷款。
国债质押贷款
国债以其利率较高、免征利息税等优势赢得了居民的青睐，为了方便广大国债持有者，中国人民银行和财政部颁布了《凭证式国债质押贷款办法》，按办法规定，1999年（含）后财政部发行、各承销银行以“中华人民共和国凭证式国债收款凭证”方式销售的国债均可在商业银行指定网点办理国债质押贷款。
国债质押贷款的起点为5000元，每笔贷款不超过质押国债面额的90％；贷款期限最长一般不超过凭证式国债的到期日，若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限。另外，如果征得亲朋的书面同意，并同时出示本人和亲朋的有效身份证件，还可以用亲朋的凭证式国债办理质押贷款。
保单质押贷款
保单质押贷款是以银行认可的人寿保险保单作为质押，从银行获得个人贷款的一项新业务。借款人如果持有寿险保单，并且有稳定的收入和有按期偿还贷款本息的能力，便可办理此项贷款。个人保单质押贷款期限最短为半年，最长一般不超过三年，同时不能超过质押保单的缴费期限。
另外，持有人寿保险单也可以向开办此项业务的保险公司直接提出贷款申请。此种贷款的期限一般低于银行保单质押贷款，贷款金额不超过保险单当时现金价值的80%。对投保户来说，办理保单质押贷款后，仍可享受被保险的一切权利。
信用担保贷款
如果你没有存单、国债，也没有保单，但你有一个良好的工作，有稳定的收入，这也是绝好的信贷资源。
当前银行对收入较高的白领情有独钟，律师、医生、公务员、事业单位员工以及金融行业人员均被列为信用贷款的优待对象，这些行业的从业人员只需找一至两个同事担保就可以在工行、建行等金融机构获得10万左右的信用贷款。而且这种贷款不用办理抵押、评估等手续，在找好担保人的情况下，当天即可取得贷款。
元旦起“老”房贷月供开始增加
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2005-01-07 15:08:49 来源: 新京报 不良信息举报 发表评论 查看评论
2004年10月29日前办理的房贷，月供还款将增加
2004年10月29日，中国人民银行突然宣布从当日起上调金融机构存贷款基准利率0。
27%，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。据了解，这是央行九年来第一次加息，也是此前连续八次降息后的一大转折。
加息后，个人住房公积金利率、个人住房商业贷款利率等其他各档次存、贷款利率也相应调整。其中个人住房公积金贷款上调0。
18%；而个人住房商业贷款利率5年(含)以下上调0。18%，5年以上商贷利率则上调0。27%。同时根据个人贷款的有关合同约定，从10月29日以后申请的新贷款，将按照新利率执行，而老贷款则从2005年1月1日起上调利率。
点评：中原地产市场研究总监徐成峰表示，从2005年1月1日起，通过住房公积金和商业银行进行贷款买房的贷款利率将按照上调后的利率执行，也就是说2004年10月29日前办理的个人住房贷款，从2005年1月1日月供还款将有所增加。
有专家计算说，央行加息让贷款买房的市民购房成本增加2%。如果按照利率上调0。27%计算，将使购房者1万元的贷款额每月供款约多交1。5元。以购房贷款40万元为例，以按揭期限20年计算，每月供房款将增加60。13元，每年供房款增加721。56元，20年住房贷款总额共增加14431。
2元，所以2005年1月您去还月供的时候就要多准备一些人民币，虽然不是很多，但也是新增加的数额。
对房地产商要查看五证：
“五证”包括：《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
假如你的条件都够的话，最快也得近一个月办好，祝你顺利的贷款买下房子！
。收起
要注意的事是银行和开发商要有合作协议，同时开发商开发的房产要五证齐全。
要注意的事是银行和开发商要有合作协议，同时开发商开发的房产要五证齐全。收起
向阳律师回复：
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十三条写明：“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
”
在实际中，建议购房人可参照上条司法解释要求房地产商在合同上写...全部
向阳律师回复：
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十三条写明：“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
”
在实际中，建议购房人可参照上条司法解释要求房地产商在合同上写明：“本合同由于是基于房地产商聘请的协助办理贷款的律师确定买受人愿意接受的贷款付款方式没有问题的前提下签订，如果出现以下任一情形：1、买受人无法得到公积金贷款又不愿申请商业银行贷款的；2、买受人无法得到商业银行按揭贷款的；3．买受人所能够得到的商业银行按揭贷款比例、还款时间与申请不符情形，买受人不愿接受的；买受人有权终止本合同、房产认购协议书以及补充协议、附件等。
出卖人应在买受人提出书面申请30日内，将买受人全部已付款原额退还买受人，买受人无须支付任何利息或赔偿。”。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
LV0
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